Το διαμέρισμα σοφίτας (penthouse) βρίσκεται στον οικισμό Marbella Lake, στη Λα Θερκίγια της Νουέβα Ανδαλουσίας, δυτικά της Μαρμπέγια. Πρόκειται για ακίνητο τριών υπνοδωματίων και δύο λουτρών με συνολική επιφάνεια 234 m², το οποίο περιλαμβάνει ιδιωτικό σολάριουμ 94 m², αποθήκη και δύο θέσεις στάθμευσης σε γκαράζ. Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2022 (ενδεικτικά) και το ακίνητο βρίσκεται σε κατάσταση άμεσης χρήσης. Η τοποθεσία εντός της λεγόμενης Κοιλάδας του Γκολφ προσφέρει πανοραμική θέα προς τη λίμνη Viejo del Angel και τη μεσογειακή ακτογραμμή, σε απόσταση 7 χλμ από το κέντρο της Μαρμπέγια και 45 χλμ από το αεροδρόμιο της Μάλαγας.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το έργο βρίσκεται σε αστική περιοχή της Νουέβα Ανδαλουσίας, ανάμεσα στη Μαρμπέγια (7 χλμ) και τον Σαν Πέδρο Αλκαντάρα. Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει περίπου 301 m, ο υπερμαρκετάς 353 m και το φαρμακείο 64 m. Τρεις γκολφ αίθουσες (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) βρίσκονται σε ακτίνα 2-3 χλμ.
Το ακίνητο λειτουργεί ως κατοικία πλήρους εξοπλισμού για μόνιμη ή εποχιακή διαμονή. Παρέχει τρία υπνοδωμάτια, δύο τerraces και σολάριουμ με νότιο προσανατολισμό, κοινόχει πισίνα, κλιματισμό θερμού/ψυχρού αέρα, ηλιακά πάνελ και σύστημα domotics. Δύο θέσεις γκαράζ και αποθήκη καλύπτουν ανάγκες αποθήκευσης και στάθμευσης.
Η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί το 2022 (ενδεικτική ημερομηνία) και το ακίνητο παραδίδεται έτοιμο για χρήση, με έπιπλη κουζίνα, ενσωματωμένες συσκευές και συστήματα κλιματισμού ήδη εγκατεστημένα. Δεν υπάρχει φάση κατασκευής ή μεταπωλησιας αναμονής· η διαθεσιμότητα εξαρτάται από τον πωλητή.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, κήπο ή ανεξάρτητο οικόπεδο· πρόκειται για σοφίτα σε κλειστή κατοικιακή ζώνη με κοινόχει πισίνα. Δεν αναφέρονται ναυταθλητικές εγκαταστάσεις, ιδιωτικό γυμναστήριο ή υπηρεσίες συντήρησης στην τεκμηρίωση. Ο αριθμός λουτρών περιορίζεται σε δύο για τρία υπνοδωμάτια.
Το προφίλ του ακινήτου αντιστοιχεί σε καταστάσεις αγοραστών που αναζητούν έτοιμη κατοικία χωρίς φάση αναμονής κατασκευής, με πλήρη τεχνική εξοπλισμό (domotics, ηλιακά πάνελ, γεννήτρια έκτακτης παροχής) ήδη εγκατεστημένο. Ταιριάζει σε αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην εξωτερική επιφάνεια: το σολάριουμ 94 m² διπλασιάζει σχεδόν τον usable χώρο σε σχέση με ένα τυπικό διαμέρισμα. Η θέση σε Κοιλάδα του Γκολφ ενδιαφέρει όσους χρησιμοποιούν τα γήπεδα Los Naranjos, Las Brisas ή Aloha τακτικά. Η εγγύτητα σε διεθνή σχολεία (British International School σε 3,8 χλμ) καθιστά την τοποθεσία λειτουργική για οικογένειες με μερική ή πλήρη μετεγκατάσταση. Για αγοραστές που αναζητούν πρώτη κατοικία στον δρόμο προς την παραλία ή άμεση πρόσβαση σε πόλη μεγάλου μεγέθους, η απόσταση 7 χλμ από τη Μαρμπέγια και 54 χλμ από τη Μάλαγκα απαιτεί αυτοκίνητο για αυτές τις μετακινήσεις. Το ακίνητο λειτουργεί και ως δεύτερη κατοικία με περιοδική χρήση, δεδομένου ότι η κοινότητα διαθέτει κλειστή διαχείριση και η περιοχή διατηρεί τουριστική δραστηριότητα όλο το έτος (52 ξενοδοχεία, 12.781 κλίνες στην περιοχή).
Η τεκμηρίωση του ακινήτου αναφέρει πλήρη εξοπλισμό με επώνυμα υλικά και φινιρίσματα έτοιμα για χρήση. Η κουζίνα περιλαμβάνει πλυντήριο πιάτων, νιπτήρα με ξύλινη επένδυση και εντοιχισμένο ψυγείο-καταψύκτη κάτω του πάγκου, στοιχεία που εμφανίζονται στην οπτική τεκμηρίωση. Το κλιματικό σύστημα περιλαμβάνει κεντρικό κλιματισμό θερμού και ψυχρού αέρα, με προεγκατεστημένο σύστημα A/C ως εναλλακτική λειτουργία. Η ενεργειακή υποδομή περιλαμβάνει ηλιακά πάνελ νέας γενιάς και γεννήτρια έκτακτης παροχής ηλεκτρικής ενέργειας, στοιχείο που εξασφαλίζει συνέχεια παροχής σε περιπτώσεις διακοπής δικτύου. Το σύστημα domotics επιτρέπει προγραμματισμένο έλεγχο λειτουργιών του ακινήτου. Οι τerraces διαθέτουν κάλυψη, γεγονός που επιτρέπει χρήση σε συνθήκες έντονης ηλιοφάνειας ή βροχής. Δύο θέσεις στάθμευσης σε κλειστό γκαράζ και μεγάλη αποθήκη συμπεριλαμβάνονται στην τιμή. Το κοινό cholesterol σύστημα πισίνας και οι κοινόχρηστοι χώροι ακολουθούν αισθητική «Boho Chic» και «Country Chic» με φυσικά υλικά, σύμφωνα με την περιγραφή του διαχειριστή. Η κατάσταση του ακινήτου χαρακτηρίζεται ως εξαιρετική, με ημερομηνία ολοκλήρωσης 2022 (ενδεικτικά), δηλαδή με ελάχιστο χρόνο χρήσης έως σήμερα.
Η τιμή ανέρχεται σε €1.330.000 για το συνολικό πακέτο: σοφίτα 234 m², σολάριουμ 94 m², αποθήκη και δύο θέσεις στάθμευσης. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο της βασικής κατοικίας υπερβαίνει το €5.600, ποσό που αντιστοιχεί στο τμήμα της αγοράς της Νουέβα Ανδαλουσίας με θεάλασσα και εσωτερική θέα σε γκολφ. Συγκριτικά, συγκρίσιμα έργα σε άλλες περιοχές της ακτής (Torre del Mar, Mijas, Estepona) εκκινούν από €205.000 έως €269.950, ωστόσο αφορούν διαφορετικές αγορές και τύποι ακινήτων. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, καθώς το ακίνητο είναι έτοιμο.
Η καθημερινή ρουτίνα σε αυτό το ακίνητο οργανώνεται γύρω από δύο επίπεδα εξωτερικού χώρου: τις κάλυμμένες τerraces του ορόφου και το σολάριουμ 94 m² στην ταράτσα, με νότιο προσανατολισμό. Η θέα περιλαμβάνει τη λίμνη Viejo del Angel, τη θάλασσα και τα γήπεδα γκολφ της περιοχής, στοιχείο που καθορίζει τη χρήση των εξωτερικών χώρων κατά το μεγαλύτερο μέρος του έτους, δεδομένων των 3.856 ωρών ηλιοφάνειας ετησίως. Η κοινότητα Marbella Lake λειτουργεί ως κλειστή ζώνη με κοινόχει πισίνα και κοινόχρηστους χώρους με φυσικά υλικά. Για τις καθημερινές αγορές, ο υπερμαρκετάς απέχει λιγότερο από 400 m και το φαρμακείο 64 m, γεγονός που επιτρέπει λειτουργία χωρίς αυτοκίνητο για βασικές ανάγκες. Σε απόσταση 2 χλμ βρίσκονται γήπεδα γκολφ και σε 2,9 χλμ το δημοτικό αθλητικό κέντρο Polideportivo San Pedro. Η θέση σε ύψος 10 m πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση 0,2% προς την παραλία καθιστά την πρόσβαση στην ακτή εφικτή πεζή ή ποδήλατο. Το βράδυ, η μαρίνα Puerto Deportivo José Banus απέχει 1 χλμ και προσφέρει εστιατόρια και καταστήματα. Το εσωτερικό του ακινήτου περιλαμβάνει κουζίνα με ξύλινη επένδυση, πλυντήριο πιάτων και εντοιχισμένο ψυγείο, καθώς και τρία υπνοδωμάτια με ένα εν-suite λουτρό.
Η Νουέβα Ανδαλουσία λειτουργεί ως κατοικιακή ζώνη δυτικά της Μαρμπέγια, με δομή χαμηλής πυκνότητας και πολυτελείς βίλες. Σε ακτίνα 2 χλμ από το ακίνητο τεκμηριώνονται 69 εστιατόρια, 10 καφετέριες, 4 τράπεζες, 3 φαρμακεία και 1 οδοντίατρος, ένα δίκτυο που καλύπτει τις καθημερινές ανάγκες χωρίς μετακίνηση με αυτοκίνητο. Η πρόσβαση σε θαλάσσια αναψυχή περιλαμβάνει την Playa de Puerto Banús σε 301 m και δύο ακόμη παραλίες σε ακτίνα 3,1 χλμ. Ο θαλάσσιος χώρος είναι προσβάσιμος με κλίση 0,2%, δηλαδή σχεδόν επίπεδη διαδρομή. Για αθλητικές δραστηριότητες, το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ), το CrossFit Marbella (3,8 χλμ) και το Rocodromo (3,6 χλμ) καλύπτουν διαφορετικά επίπεδα. Το δημόσιο σύστημα μεταφοράς περιλαμβάνει 10 γραμμές και 50 στάσεις στην περιοχή, στοιχείο που επιτρέπει μετακίνηση προς Μαρμπέγια και Σαν Πέδρο χωρίς ιδιωτικό όχημα, αν και η συχνότητα των δρομολογίων δεν τεκμηριώνεται. Στην υγειονομική κάλυψη, 5 κέντρα υγείας λειτουργούν στην ευρύτερη περιοχή, με το κοντινότερο νοσοκομείο σε 1,9 χλμ. Για φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων, σταθμός φόρτισης απέχει 368 m και ο σταθμός Tesla Supercharger Marbella 2,3 χλμ.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του Marbella Lake στη Λα Θερκίγια, ανάμεσα στη λίμνη Viejo del Angel και τα γήπεδα γκολφ της Νουέβα Ανδαλουσίας. Η παραλία Puerto Banús εμφανίζεται σε απόσταση μικρότερη του 1 χλμ, με τη μαρίνα José Banus και το κέντρο της Μαρμπέγια πιο δυτικά, μια περιοχή που συνδυάζει την κατοικιακή ησυχία της «Κοιλάδας του Γκολφ» με την εγγύτητα στην κοσμοπολίτικη ακτή της Κόστα ντελ Σολ.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Νουέβα Ανδαλουσία τοποθετείται ανάμεσα στη Μαρμπέγια (7 χλμ, 147.958 κάτοικοι) και τον Σαν Πέδρο Αλκαντάρα, στη δυτική πλευρά της αστικής ζώνης της Μαρμπέγια. Η Μάλαγια (54 χλμ, 579.076 κάτοικοι) λειτουργεί ως περιφερειακό κέντρο με αεροδρόμιο, ενώ το Αλχεθίρας (59 χλμ) συνδέει με τα θύρα του Γιβραλτάρ. Η θέση εντός της «Κοιλάδας του Γκολφ» διαφοροποιεί την περιοχή από την παράκτια ζώνη υψηλής πυκνότητας του Puerto Banús, διατηρώντας όμως απόσταση μικρότερη του 1 χλμ από τη μαρίνα.
Οι βασικές αποστάσεις σε ευθεία γραμμή: αεροδρόμιο Μάλαγας-Κόστα ντελ Σολ 45 χλμ, αεροδρόμιο Γιβραλτάρ 52 χλμ, κέντρο Μαρμπέγια 7 χλμ, Μάλαγα 54 χλμ, Αλχεθίρας 59 χλμ. Παραλίες: Playa de Puerto Banús 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 χλμ, Playa de Nagüeles 3,1 χλμ. Γήπεδα γκολφ: Los Naranjos 2,0 χλμ, Las Brisas 2,1 χλμ, Magna Marbella 3,1 χλμ. Μαρίνα Puerto Deportivo José Banus 1,0 χλμ. Διεθνή σχολεία: British International School 3,8 χλμ. Η οδική μετάβαση στο αεροδρόμιο διαρκεί λιγότερο από μία ώρα με αυτοκίνητο, σύμφωνα με την τεκμηρίωση.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής τεκμηριώνεται με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C και εύρος 12-26°C μεταξύ ψυχρότερου και θερμότερου μήνα. Οι ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.856 ετησίως, ποσοστό που υπερβαίνει το μέσο όρο των μεσογειακών περιοχών και υποστηρίζει χρήση εξωτερικών χώρων καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Το κολυμβητικό season διαρκεί 6 μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C. Το ακίνητο βρίσκεται σε ύψος 10 m πάνω από τη στάθμη της θάλασσας, με κλίση 0,2% προς την πλησιέστερη παραλία, σχεδόν επίπεδη τοπογραφία χωρίς διαφορά υψών στην πεζή πρόσβαση στην ακτή. Η θέα περιλαμβάνει δασικές εκτάσεις και τη λίμνη Viejo del Angel, στοιχεία που συμβάλλουν στην οπτική διαφοροποίηση της θέσης από την έντονα αστική ζώνη του Puerto Banús.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει 301 m σε ευθεία γραμμή και λειτουργεί ως κύρια επιλογή για καθημερινή θαλάσσια χρήση. Σε μεγαλύτερη ακτίνα βρίσκονται οι Playa Canina Ventura del Mar (2,2 χλμ, παραλία φιλική προς σκύλους σύμφωνα με την ονομασία της), Playa de Nagüeles (3,1 χλμ) και Playa de Casablanca (3,5 χλμ). Για γκολφ, τρία αίθουσα βρίσκονται σε ακτίνα 2,1 χλμ: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas και The Range, ενώ το Magna Marbella Golf απέχει 3,1 χλμ. Ο {{Mirador del Muelle de Honor (1,2 χλμ) προσφέρει σημείο θέας προς την ακτογραμμή. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν Polideportivo San Pedro, CrossFit Marbella και Rocodromo σε απόσταση 2,9-3,8 χλμ.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Νουέβα Ανδαλουσία τοποθετείται ανάμεσα στη Μαρμπέγια (7 χλμ, 147.958 κάτοικοι) και τον Σαν Πέδρο Αλκαντάρα, στη δυτική πλευρά της αστικής ζώνης της Μαρμπέγια. Η Μάλαγια (54 χλμ, 579.076 κάτοικοι) λειτουργεί ως περιφερειακό κέντρο με αεροδρόμιο, ενώ το Αλχεθίρας (59 χλμ) συνδέει με τα θύρα του Γιβραλτάρ. Η θέση εντός της «Κοιλάδας του Γκολφ» διαφοροποιεί την περιοχή από την παράκτια ζώνη υψηλής πυκνότητας του Puerto Banús, διατηρώντας όμως απόσταση μικρότερη του 1 χλμ από τη μαρίνα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL723392
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Στο πλαίσιο της Κόστα ντελ Σολ, η Νουέβα Ανδαλουσία καταλαμβάνει συγκεκριμένη θέση στην αγορά: πρόκειται για κατοικιακή ζώνη χαμηλής πυκνότητας εντός της λεγόμενης Κοιλάδας του Γκολφ, με τιμές που υπερβαίνουν σημαντικά τον περιφερειακό μέσο όρο. Με τιμή €1.330.000 για 234 m² συν σολάριουμ, το παρόν ακίνητο τοποθετείται στο τμήμα των κλειστών ζωνών με θέαλασσα και άμεση πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ. Συγκρίσιμα έργα σε άλλες περιοχές της ακτής δείχνουν την τιμητική διαφορά: το Aquamar στη Torre del Mar εκκινεί από €269.950, το Lantana Residencial στη Mijas από €205.000 και το Etherna Homes 2 στην Estepona από €269.000. Οι περιοχές αυτές βρίσκονται ανατολικότερα ή δυτικότερα της Μαρμπέγια, με μικρότερη πυκνότητα γκολφ υποδομών και διαφορετικό προφίλ αγοραστών. Η Νουέβα Ανδαλουσία συγκαταλέγεται στις ζώνες με σταθερή ζήτηση από διεθνείς αγοραστές, λόγω του συνδυασμού γκολφ αίθουσών, διεθνών σχολείων και της εγγύτητας στο Puerto Banús. Ο αριθμός των 4.743 καταγεγραμμένων συναλλαγών στην περιοχή τεκμηριώνει ενεργή αγορά. Για αγοραστές που συγκρίνουν με περιοχές όπως η Estepona ή η Mijas, η διαφορά εντοπίζεται κυρίως στην άμεση γειτνίαση με τρία γήπεδα γκολφ σε ακτίνα 2 χλμ και την απόσταση μικρότερη του 1 χλμ από τη μαρίνα, στοιχεία που διαμορφώνουν και το αντίστοιχο επίπεδο τιμών.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID