See rõdupenthouse asub Nueva Andalucía piirkonnas, Marbella Lake'i elamukompleksis, umbes viis kilomeetrit Puerto Banúsest ja ligikaudu seitse kilomeetrit Marbella keskusest. Korter pakub 234 m² elamispinda, kolm magamistuba ja kaks vannituba, lisaks 94 m² edelasuunaga solárium. Hoone valmis 2022. aastal (indikatiivne) ja on kasutusvalmis. Hind on 1 330 000 eurot. Ümbruskond kannab Golf Valley nime, kus kolm golfirada asuvad kahe kilomeetri raadiuses. Ranna pool asub Playa de Puerto Banús umbes 300 meetri kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Nueva Andalucía asub Marbella lääneosas, San Pedro Alcántara ja Puerto Banúse vahel. Kompleks asub La Cerquilla piirkonnas, viejo del Ángeli veehoidla lähedal, kõrgusel umbes 10 meetrit merepinnast.avad Pood ja apteek jäävad alla 400 meetri kaugusele, golfirajad umbes kahe kilomeetri kaugusele. Maanteeühendus viib Marbellasse ja Malaga lennujaama.
Korter sobib püsivaks või hooajaliseks elamiseks, kus on olulised ruum, terrassid ja teenindus läheduses. Kolm magamistuba võimaldavad pere- või külalistele mõeldud kasutust. Kaks parkimiskohta ja ladu kuuluvad tehingu hulka. Ühine bassein ja aed täiendavad privaatseid välialasid, sealhulgas 94 m² soláariumi.
Hoone on 2022. aastal valminud (indikatiivne) ja viidatud andmetel sisaldab tänapäevast kodutehnika süsteemi, keskset jahutust-kütust, päikesepaneele ja varugeneraatorit. Objekt on kirjelduse kohaselt kasutusvalmis, mis tähendab, et viimistlus- ja müügitöid ei toimu. Omandiõiguse üleandmine on võimalik tavapärases tehinguprotsessis.
Objekt ei ole maapealse eramu tüüpi kinnisvara: krunt on ühine ja välistingimused hõlmavad ühist basseini, mitte privaatset. Sisebassein, spaa või tugiteenused nagu majapidamisteenus ei ole andmetes märgitud. Maja ei ole esimesel rannajoone objekt: rannani on linnulennul 2,6 km lähima supelranna juures. Talvine küttesüsteem tugineb kliimaseadele, muid süsteeme ei ole kirjeldatud.
See objekt kattub olukorraga, kus otsitakse valmis, ruumikat korterit, mis ei nõua ümberehitust ega viimistlustöid. Kolm magamistuba ja 234 m² elamispind sobivad perekondadele, kellel on vajadus nii püsiva elukoha kui külaliste ruumi järele. Solárium ja mitu terrassit vastavad nõudele välisruumi järele ilma eramukrundi halduskoormuseta. Olukorras, kus sõidetakse golfiga tegelemiseks või tahetakse olla Golf Valley rajade lähedal, on kolm rada kahe kilomeetri raadiuses otsene eelis. Ühtlasi sobib objekt neile, kellel on oluline teeninduse käsitõmbe kaugus: apteek, pood ja laadimispunkt jäävad alla 400 meetri. See ei ole aga objekt neile, kes otsivad esimest rannajoont ega maapealset eramut privaatkrundiga. Ühine bassein ja ühised välialad tähendavad kogukonnaliikmelisust kooskõlastatud reeglitega. Auto olemasolu on praktiline, kuigi osa teenindusest on jalgsi saadaval. Lähim supelrand on 2,6 km kaugusel ja California-tüüpi rannaelu puudub. Ostmisel tasub arvestada, et tehing hõlmab Hispaania tavapärast notar- ja registreerimisprotsessi.
Viimistluse kohta käivad andmed kirjelduse ja fotode põhjal: köögis on puidust viimistlusega mööbel, nõudepesumasin, allapoed külmkapp ja sügavkülmik. Elutoa ja magamistoad on kirjelduse kohaselt varustatud kvaliteetsete viimistlusmaterjalide ja tuntud brändidega; täpne tootjate loend ei ole andmetes avaldatud. Tehniline varustus on välja toodud detailselt: kodutehnika süsteem (domotics), keskne jahutuse ja kütmega kliimaseade, uue põlvkonna päikesepaneelid ning varugeneraator. Päikesepaneelid vähendavad võrguelektri tarbimist ja varugeneraator tagab elektrivarustuse katkestuste korral. Elektriauto laadimine on võimalik 368 meetri kaugusel asuvas avalikus laadimispunktis; andmetes ei ole märgitud privaatset laadijat garaažis. Hoone valmimisaasta 2022 (indikatiivne) tähendab, et ehitusnormid, sealhulgas nõuetele vastavus ja energiatõhususe nõuded, vastavad hiljutisele regulatsioonile. Energiamärgist andmetes ei ole täpsustatud. Kahe parkimiskoha ja lao olemasolu mõjutab otse funktsionaalsust: hooajalisi esemeid ja sõidukeid on võimalik hoiustada kompleksi piires. Kaetud terrass võimaldab välisruumi kasutamist kõrgete temperatuuride ajal.
Hind on fikseeritud 1 330 000 eurot tasemel, andmetes ei ole mainitud muud hinnavahemikku ega erinevaid üksuseid. Hind sisaldab kirjelduse kohaselt kaht parkimiskohta garaažis ja suurt ladu. Sama hinnaklassi piires on tegemist rõdukorteriga, mis on kohalikus turu võrdluses kõrgemas segmendis kui võrreldavad rannikulähedased uusarendused. Kõrvalkulud nagu ühiskulud, käibemaks ja notaritasud ei ole hinnas sisalduvad andmete põhjal täpsustatud.
Marbella Lake asub Nueva Andalucía sisemaal, kõrgendikul viejo del Ángeli veehoidla ääres. Igapäevane elurütm toimub seal, kus teenindus on käe-jala juures: apteek 64 meetrit, supermarket umbes 350 meetrit, elektriauto laadimispunkt 368 meetrit. Sellest hoolimata on kompleksi ümbrus valdavalt elamupiirkond, kus tänavad on kirjelduse kohaselt vaiksed ja hoonestus koosneb peamiselt villadest ja madalamatest elamutest. Rõdupenthouse funktsioon seisneb vaadetes: edelasuunaga terrassid ja solárium avanevad mere, järve ja golfiväljaku suunas. 234 m² elamispind jaguneb kolme magamistoa ja kahe vannitoaga, millest üks on magamistoaga ühendatud. Köök on fotode põhjal varustatud nõudepesumasja ja külmkapiga puidust viimistlusega mööbli hulgas. Terrassidel on katusega ala, mis võimaldab kasutamist ka keskpäeval. Piirkond kannab Golf Valley nime: Los Naranjos, Las Brisas ja The Range jäävad umbes kahe kilomeetri kaugusele. Puerto Banúse jahisadamas on restoranid, poed ja veeteenused umbes kilomeetri kaugusel. Ringkonnas on 69 restorani ja 10 kohvikut kahe kilomeetri raadiuses, mis hõlmab nii rahvusvahelist kui kohalikku kööki. Ühissõidul toimib 10 liini ja 50 peatust, kuigi auto kasutus on piirkonnas tavapärane.
Nueva Andalucía on Marbella linnaosa, mille tuumik koosneb elamukvartalitest, golfiradadest ja teeninduspunktidest. Kahe kilomeetri raadiuses asub 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka, 3 apteeki ja 1 hambaarst. See tihedus tähendab, et igapäevased teenused ei nõua pikki sõite, kuid jalgsi liikumine sõltub täpsast asukohast kompleksis ja sihtpunktist. Tervishoiu struktuur on ringkonnas esindatud viie tervisekeskusega, lähim haigla jääb 1,9 km kaugusele. Hariduse pool on 41 põhikooli ja 28 keskkooli ringkonnas ning rahvusvahelised koolid British International School 3,8 km ja The International School of Estepona 7,9 km kaugusel. Liiklus toimib peamiselt autoteedega: Malaga lennujaam jääb 45 km, Gibraltar 52 km kaugusel. Ühissõidu võrk koosneb 10 liinist ja 50 peatusest, mis katab Marbella ja San Pedro suunas liikumist. Jalgrattaga on suur osa teenindusest kättesaadav, kuna piirkond on valdavalt tasane (kaldenurk ranna suunas 0,2%). Turismi intensiivsus piirkonnas on märgatav, 52 hotelli ja ligi 12 800 voodikohta, , mis väljendub suvel Puerto Banúse ümbruses suurenenud liikluses.
Kaart näitab objekti asukohta Nueva Andalucías, viejo del Ángeli veehoidla ja Puerto Banúse jahisadama vahel. Golfirajad paiknevad läänes ja loodes, Marbella keskus kagus. Vaadake apteegi, poe ja ranna täpseid kaugusi kaardi kihtidelt.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella lääneosas, 7 km kaugusel linna keskusest ja poolteist kilomeetrit Puerto Banúsest. Naabruses asuvad San Pedro Alcántara läänes ja Marbella idas. Regiooni suuremad linnad on Malaga 54 km ja Algeciras 59 km kaugusel. Asukoht Golf Valley südames positsioneerib objekti golfile suunatud elamupiirkonnas, mitte rannikulähedases tihedas turismitsoonis.
Lähim rannaala Playa de Puerto Banús on linnulennul umbes 301 meetri kaugusel, supelrannad nagu Ventura del Mar ja Nagüeles 2,2, 3,1 km. Puerto Banúse jahisadam jääb umbes kilomeetri kaugusele. Golfirajad Los Naranjos, Las Brisas ja The Range asuvad 2,0, 2,1 km kaugusel, Magna Marbella 3,1 km. Linnadest on Marbella 7 km, San Pedro Alcántara linnulennul umbes 3, 4 km kaugusel. Malaga lennujaam jääb 45 km, Gibraltar 52 km kaugusel; mõlemad on autoga ligikaudu tunniajase sõidu kaugusel. Supermarket (353 m), apteek (64 m) ja haigla (1,9 km) katavad igapäevase teeninduse. Spordirajatised nagu Polideportivo San Pedro asuvad 2,9 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimat iseloomustavad andmed: aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C, kuu keskmised jäävad vahemikku 12, 26 °C. Ajalooliselt on piirkonnas registreeritud 3 856 päikesetundi aastas, mis vastab Lõuna-Hispaania ranniku tavapärasele tasemele. Supelhooaeg, mille jooksul veetemperatuur püsib vähemalt 20 °C, kestab kuus kuud. Kõrgus merepinnast on umbes 10 meetrit ja maastik ranna suunas on tasane (0,2% kaldega), mis tähendab, et jalgsi või rattaga liikumine ei too kaasa märgatavaid kõrgusmuutusi. Kompleksi ümbruses asub viejo del Ángeli veehoidel, mis tekitab avatud veepinna vaate; metsavaated on märgitud objekti vaadetunnustes. Kliimatingimused võimaldavad välisruumi kasutamist suurema osa aastast, suvel varjutab kaetud terrass keskpäevast päikest.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannad: Playa de Puerto Banús jääb umbes 300 meetri kaugusel jahisadama lähedusse; Ventura del Mar (kohtadega koertele) 2,2 km, Nagüeles 3,1 km ja Casablanca 3,5 km. Andmetes ei ole Blue Flag sertifikaat täpsustatud, kuid Marbella rannad kannavad tavaliselt seda staatust. Golf: kolm rada, Los Naranjos, Las Brisas ja The Range, asuvad umbes kahe kilomeetri kaugusel, Magna Marbella 3,1 km. See tihedus teeb piirkonnast Golf Valley tuumiku. Sport ja muu vaba aeg: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) pakuvad sise- ja välistingimusi. Vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor asub 1,2 km ja jahisadam Puerto Deportivo José Banús 1,0 km kaugusel. Kokku on ringkonnas 52 hotelli ja ligi 12 800 voodikohta, mis näitab tugevat turismiinfrastruktuuri.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía asub Marbella lääneosas, 7 km kaugusel linna keskusest ja poolteist kilomeetrit Puerto Banúsest. Naabruses asuvad San Pedro Alcántara läänes ja Marbella idas. Regiooni suuremad linnad on Malaga 54 km ja Algeciras 59 km kaugusel. Asukoht Golf Valley südames positsioneerib objekti golfile suunatud elamupiirkonnas, mitte rannikulähedases tihedas turismitsoonis.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL723392
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kohalikus võrdluses on tegemist Nueva Andalucía kõrgsegmendiga: 1 330 000 eurot 234 m² rõdukorteri eest asetub üle kordades kõrgemale tasemele kui võrreldavad rannikulähedased uusarendused, nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €). Need projektid asuvad erinevates piirkondades ja hinnasegmentides; otsene ruutmeetrihinna võrdlus ei ole nende andmete põhjal lõplik. Nueva Andalucía erineb Costa del Sol idaosast (Torre del Mar, Mijas) turunduse ja asustustiheduse poolest: piirkond on golfile suunatud madalama tihedusega elamuala, kus golfiradade vaheline maa-ala määrab üldpildi. Puerto Banúse jahisadama lähedus (umbes 1 km) toob kaasa teeninduse tiheduse, kuid ka suvase hooajalise liikluse. Marbella keskus jääb 7 km, Malaga 54 km kaugusele, mis vastab regiooni keskmisele linnakauguse struktuurile. Võrreldes sisemaa uusarendustega on siinne diferentseeriv tegur rõduformaadi soláarium koos vaadetega merele, järvele ja golfiväljakutele. Ajalooline päikesetundide hulk (3 856 aastas) ja kuue kuu supelhooaeg vastavad kogu Costa del Sol lõunaosa tasemele. Ringkonnas on 4 743 kinnisvaratehingut registreeritud, mis näitab aktiivset, kuid mitte erakordset turu mahtu. Eestlasest ostja seisukohast tähendab see, et hinnatase ja teenindusstruktuur vastavad rahvusvahelise lõunapoolse turu standardile, mitte madala hinnaga turusegmendile.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID