דירת פנטהאוז בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח כולל של 234 מ״ר, בקומפלקס Marbella Lake בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2022 וכולל סולריום פרטי של 94 מ״ר, שני מקומות חניה וחדר אחסון. המחיר המוצג הוא 1,330,000 אירו. המיקום בעמק הגולף (Golf Valley) של נואבה אנדלוסיה, במרחק של כחמישה קילומטרים מפוארטו באנוס וכ-45 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה. הקומפלקס שוכן על גבעה מעל מאגר המים וייחו דל אנחל, עם נוף לים התיכון ולמספר מגרשי גולף בסביבה הקרובה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת לה סרקייה בנואבה אנדלוסיה, בין מרבליה לסן פדרו אלקנטרה. המרחק לחוף פוארטו באנוס הוא כ-300 מטרים בקו ישר, ולמרינה עצמה כקילומטר. שלושה מגרשי גולף מרכזיים נמצאים ברדיוס של כשני קילומטרים. סופרמרקט במרחק 353 מטרים ובית מרקחת במרחק 64 מטרים.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית שני, עם שלושה חדרי שינה, חדר אמבטיה צמוד לחדר השינה הראשי, שתי מרפסות מקורות וסולריום עליון. מיזוג אוויר חם/קר, דומוטיקה ולוחות סולאריים מספקים תשתית טכנית לשהייה לאורך כל השנה. בריכה משותפת בקומפלקס.
מצב הבניין: הושלם. שנת אכלוס מצוינת: 2022 (אינדיקטיבי). הנכס מתואר כמוכן למגורים מיידיים, ללא שלבי בנייה נוספים. ערך זה מבוסס על נתוני הפרויקט ואינו מהווה ערובה חוזית; מועדי מסירה תמיד אינדיקטיביים וטעונים אימות מול המוכר.
מתוך מגבלות מסד הנתונים: אין בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. אין גינה פרטית. הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לחוף אלא במרחק הליכה/נסיעה קצר. לא צוינו מתקני ספורט פרטיים בתוך הדירה. אין מידע על היתר להשכרה לטווח קצר בנתונים.
הנכס מתאים למספר פרופילים של קונים. ראשית, רוכשים המחפשים בית שני באזור מבוסס עם תשתית קיימת: מכיוון שהבנייה הושלמה ב-2022, ניתן לבקר בדירה בפועל ולא לרכוש מתוך תוכניות, מצב המפחית סיכוני בנייה ועיכובים. שנית, מי שמעוניין בשהייה לאורך כל השנה: מיזוג אוויר חם וקר, לוחות סולאריים וגנרטור חירום מספקים רצף תפעולי גם בחודשי החורף. שלישית, משפחות עם ילדים בגיל בית ספר: מוסדות חינוך רבים, לרבות בתי ספר בינלאומיים, נמצאים במרחק נסיעה קצר. רביעית, שחקני גולף: שלושה מגרשים מוכרים, Los Naranjos, Las Brisas ו-Aloha, במרחק של כשני קילומטרים. לעומת זאת, הנכס אינו פונה למחפשי קו ראשון לחוף עם גישה ישירה לחול, למחפשי וילה עם גינה פרטית, או לרוכשים בתקציב התחלתי. דמי קהילה בקומפלקס עם בריכה משותפת ושטחים ציבוריים מהווים עלות שוטפת שיש לקחת בחשבון.
לפי נתוני הפרויקט, הדירה נמסרת עם חומרי גמר ברמה גבוהה ומותגים מוכרים, במצב תחזוקתי המתואר כמעולה. הציוד הטכני כולל מספר מערכות מרכזיות: מערכת דומוטיקה לניהול הדירה, מיזוג אוויר מרכזי המספק גם חימום וגם קירור, לוחות סולאריים מדור חדש להפחתת צריכת החשמל, וגנרטור חירום להמשכיות אספקת חשמל בהפרעות. המטבח, לפי תיעוד התמונות, כולל מדיח כלים, כיור וגימורי עץ, וכן מקרר ומקפיא מובנים מתחת לדלפק. הסלון וחדרי השינה נפתחים אל מרפסות מקורות הפונות דרומה, והסולריום העליון בשטח 94 מ״ר מרחיב את שטח המגורים החיצוני. שני חדרי אמבטיה, אחד מהם צמוד לחדר השינה הראשי, משרתים את שלושת חדרי השינה. תכנון המרחבים המשותפים בקומפלקס משלב חומרים טבעיים וצבעים מקומיים בשטח הבריכה, בסגנון שהוגדר על ידי היזם כ-Boho Chic. יש לציין כי תיאורי האיכות מבוססים על מסמכי המכירה, ומומלץ לאמת את ההתקנות בפועל בביקור ובבדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה.
המחיר המבוקש הוא 1,330,000 אירו. מדובר בנכס בודד שהושלם, ולא בשלב מכירה של פרויקט עם מספר יחידות, לכן המחיר מוצג כמחיר קבוע ולא כטווח "החל מ-". במחיר כלולים שני מקומות חניה בקומת הגג של החניון וחדר אחסון, מה שמפחית עלויות נוספות שלעיתים נגבות בנפרד. בהשוואה אזורית, מחיר זה גבוה משמעותית מפרויקטים חדשים במרחק רב יותר מהחוף, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הבדל המשקף את מיקומו של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה.
הפנטהאוז ממוקם בקומפלקס מגורים סגור בשכונה שקטה של נואבה אנדלוסיה, המוקפת בעיקר בווילות ובתים צמודי קרקע. הסביבה הקרובה משלבת שכונה עירונית עם נגישות רגלית לשירותים בסיסיים: סופרמרקט במרחק 353 מטרים, בית מרקחת במרחק 64 מטרים ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מטרים. תושב הנכס יכול לבצע את רוב הקניות היומיומיות ברגל או באופניים. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 סניפי בנק, מה שמעיד על רמת שירותים גבוהה לשכונה בגודל זה. קצב החיים בשכונה רגוע יחסית: הרחובות שקטים, והפעילות התיירותית העיקרית מרוכזת בפוארטו באנוס הסמוך ולא בתוך הרובע עצמו. הדירה עצמה פונה דרומה, עם מרפסות מקורות וסולריום של 94 מ״ר המשקיף על מאגר המים וייחו דל אנחל, קו החוף והים התיכון. שעות השמש ההיסטוריות באזור עומדות על כ-3,856 שעות בשנה, כך שהטרסות שמישות לאורך רוב השנה. המרחק לבית החולים הוא 1.9 ק״מ, וחמישה מרכזי בריאות פועלים בסביבה הרחבה. עבור משפחות, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים רשומים באזור, ובית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק 3.8 ק״מ.
החיים היומיומיים בסביבת הנכס מתנהלים ברובם ברדיוס קטן. בית מרקחת במרחק 64 מטרים וסופרמרקט במרחק 353 מטרים מאפשרים קניות בסיסיות בהליכה קצרה. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מטרים וסופר-צ'ארג'ר של מרבליה במרחק 2.3 ק״מ משרתים בעלי רכב חשמלי. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 10 קווים ו-50 תחנות באזור, אם כי בשכונה הררית-מגורית מסוג זה רכב פרטי נותן נוחות מרבית. המרחק למרכז מרבליה הוא כשבעה קילומטרים, ולסן פדרו אלקנטרה מרחק דומה בכיוון ההפוך. השכונה שוכנת בגובה 10 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מינימלי של 0.2% במסלול אל החוף, כלומר טיולים רגליים אל הים אפשריים ללא טיפוס משמעותי. בחודשי הקיץ האזור עמוס יותר בגלל התיירות סביב פוארטו באנוס, 52 מלונות וכ-12,800 מיטות באזור, אך הרחובות הפנימיים של הרובע שומרים על אופי שקט יחסית.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לפוארטו באנוס, למגרשי הגולף של עמק הגולף ולמאגר וייחו דל אנחל. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחוף, לסופרמרקט ולבית המרקחת, ואת מיקומה של השכונה בין מרבליה לסן פדרו, לב הקוסטה דל סול המערבית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה היא רובע בשוליה המערביים של מרבליה (7 ק״מ, כ-148,000 תושבים), בין מרכז העיר לסן פדרו אלקנטרה. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק״מ צפונה-מזרחה, ואלחסירס במרחק 59 ק״מ דרומה-מערבה. הרובע גובל בפוארטו באנוס מדרום ובאזור הגולף מצפון, ומשלב אופי מגורים שקט עם קרבה למרכזי תיירות ופנאי. בשנה החלה בנתונים נרשמו 4,743 עסקאות נדל״ן באזור.
חוף פוארטו באנוס נמצא במרחק 301 מטרים בקו ישר מהנכס, חוף Ventura del Mar במרחק 2.2 ק״מ וחוף נגואלס במרחק 3.1 ק״מ. המרינה של פוארטו באנוס במרחק כקילומטר. שלושה מגרשי גולף, Los Naranjos, The Range ו-Las Brisas, ברדיוס 2.0, 2.1 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 45 ק״מ, כשעה נסיעה בכביש הראשי; נמל התעופה גיברלטר במרחק 52 ק״מ. מרכז מרבליה במרחק 7 ק״מ והעיר מאלגה במרחק 54 ק״מ. בית חולים במרחק 1.9 ק״מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתואר בנתונים ההיסטוריים כטמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס בשנה, בטווח ממוצע של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש עומד על כ-3,856 בשנה, נתון גבוה התומך בשימוש שוטף בטרסות ובסולריום. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס בגובה 10 מטרים מעל פני הים, על גבעה המשקיפה על מאגר וייחו דל אנחל; השיפוע במסלול אל החוף שטוח (0.2%). הנוף מהדירה כולל את הים, המאגר, גני הקומפלקס ושטחי יער, לפי נתוני הפרויקט. כמות המשקעים בקיץ מינימלית, והחודשים החמים הם יולי, אוגוסט.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים: פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטרים, חוף Ventura del Mar (2.2 ק״מ), חוף נגואלס (3.1 ק״מ) וחוף קזבלנקה (3.5 ק״מ). הנתונים אינם מציינים אילו מהם מחזיקים בדגל כחול. בתחום הגולף, הנכס ממוקם בלב אזור המכונה Golf Valley: Los Naranjos ו-The Range במרחק 2.0 ק״מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.1 ק״מ ו-Magna Marbella במרחק 3.1 ק״מ. מתקני ספורט נוספים: מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק״מ), קיר טיפוס Rocodromo (3.6 ק״מ) ו-CrossFit מרבליה (3.8 ק״מ). נקודת תצפית מיראדור דל מואייה דה אונור במרחק 1.2 ק״מ.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה היא רובע בשוליה המערביים של מרבליה (7 ק״מ, כ-148,000 תושבים), בין מרכז העיר לסן פדרו אלקנטרה. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק״מ צפונה-מזרחה, ואלחסירס במרחק 59 ק״מ דרומה-מערבה. הרובע גובל בפוארטו באנוס מדרום ובאזור הגולף מצפון, ומשלב אופי מגורים שקט עם קרבה למרכזי תיירות ופנאי. בשנה החלה בנתונים נרשמו 4,743 עסקאות נדל״ן באזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL723392
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים אחרים בקוסטה דל סול, הפנטהאוז ב-Marbella Lake ממוקם בפלח שוק שונה. פרויקטים כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מייצגים את המדף המחירי הכללי של החוף המזרחי והמערבי, בעוד שנואבה אנדלוסיה נחשבת לאחת השכונות המבוקשות במרבליה בזכות שילוב של קרבה לפוארטו באנוס, מגרשי גולף מרובים ואופי מגורים ברמה גבוהה. הפער המחירי משקף שלושה גורמים מרכזיים: מיקום בתוך מרבליה ולא ביישובי לוויין, גודל היחידה (234 מ״ר לעומת דירות קטנות יותר בפרויקטים המוזכרים), ומעמד של פנטהאוז עם סולריום פרטי ותצפית פתוחה. בתוך נואבה אנדלוסיה עצמה, הקומפלקס יושב על גבעה מעל מאגר וייחו דל אנחל, מיקום המוסיף נוף מימי ומרחב ויזואלי שלא קיים בקומפלקסים בקו הבניינים הצפוף יותר סביב פוארטו באנוס. בשוק המקומי נרשמו 4,743 עסקאות בשנה, נתון המעיד על נזילות יחסית בשוק המקומי. לקונה הבינלאומי, המשמעות היא שההשוואה אינה רק מחירית אלא גם טיפולוגית: פנטהאוז מוגמר בלב עמק הגולף לעומת דירות חדשות באזורים פחות מבוססים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID