Ez a 234 négyzetméteres, három hálószobás és két fürdőszobás penthouse a Nueva Andalucía negyedben, Marbella nyugati részén fekvő Marbella Lake lakóközösségben található. A lakás 2022-ben készült el, és az ára 1 330 000 euró, amely tartalmaz egy tárolót és két garázsi parkolóhelyet. A tetőtéri lakás 94 négyzetméteres szoláriummal rendelkezik, és a Viejo del Angel víztározóra, a tengerpartra és a környező golfpályákra néző panorámakilátással bír. A Puerto Banús strand kb. 300 méter, a nemzetközi repülőtér kb. 45 kilométer távolságra van a komplexumtól fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a Golf Valley néven ismert Nueva Andalucía területén, La Cerquilla körzetben fekszik, Marbella és San Pedro Alcántara között. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre van az ingatlan környékétől található, a kikötő kb. 1 kilométerre. Három golfpálya (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) 2-3 kilométeres sugaron belül helyezkedik el.
A penthouse funkcionálisan három hálószobás, egy en-suite fürdőszobás elrendezéssel, fedett terasszal és déli tájolással készült. A közösségi medence, a légkondicionáló rendszer (meleg/hideg), a napelemek és a tartalék áramforrás a mindennapi kényelmi szolgáltatások részét képezik. Két parkolóhely és tároló tartozik a lakáshoz, ami a családi használatot támogatja.
Az építés 2022-ben fejeződött be, a lakás azonnal beköltözhető állapotban van. Az oplevering dátuma 2022 (indikatív). A komplexum modern, kortárs építészetű lakóközösség, amelynek közösségi terei természetes anyagokkal, a medence környezetéhez igazodó kialakítással készültek.
A projekt nem kínál privát medencét, csak közösségit. A lakás nem első vonalbeli tengerparti ingatlan; a strand kb. 2,6 kilométer gyalogtávolságra van a közösség legközelebbi strandjától található. Nincs említés kertre, wellness-részlegről vagy concierge-szolgáltatásról az adatokban. Az ár fix, 1 330 000 eurótól.
Ez a lakás olyan vásárlói helyzetekbe illeszkedik, amelyekben egy kész, azonnal használható ingatlan a cél, építési kockázat és várakozási idő nélkül. Három hálószobás elrendezése és két parkolóhelye miatt megfelelhet olyan családoknak, amelyek állandó vagy részleges tartózkodást terveznek a Costa del Solon; a közeli nemzetközi iskolák (British International School kb. 3,8 km) ezt a használatot támogatják. A déli tájolás, a panorámakilátás és a szolárium olyan vásárlóknak felel meg, akik a szabadtéri életteret hangsúlyozzák. A golfozók számára a Golf Valley három pályájának közelsége napi szintű sportolást tesz lehetővé. Olyan érdeklődőknek, akik tengerparti első vonalbeli ingatlant keresnek, a lokáció eltérő profilt mutat: a strand kb. 300 méter a legközelebbi adatpont szerint, de a legközelebbi strand a rendelkezésre álló listában 2,6 kilométerre szerepel, ami gyalogosan kb. 30-35 perc. A lakás alkalmassá befektetési célra is, mivel a Nueva Andalucía régióban 4 743 ingatlaneladás történt a rendelkezésre álló adatok szerint, ami aktív másodlagos piacot jelez. Rövid távú kiadás szempontjából a környék turisztikai kapacitása (52 szálloda) és a Puerto Banús közelsége iránti keresletre támaszkodhat, de a helyi szabályozási feltételek ellenőrzése szükséges. Nem megfelelő választás alacsony költségvetésű vásárlás vagy nagy kertes családi ház keresése esetén.
A rendelkezésre álló adatok szerint a lakás márkás faburkolatú konyhával rendelkezik, mosogatógéppel, mosogatóval és beépített alsó hűtő-fagyasztó egységgel. A belső terek fedett terasszal kapcsolódnak a külső terekhez, a kilátás dombvidéki és vízfelületi elemeket mutat. A technikai felszereltség listája központi meleg/hideg légkondicionáló rendszert, új generációs napelemeket, domotikát (házautomatizálást) és tartalék áramgenerátort tartalmaz. A napelemek jelenléte csökkenti az üzemeltetési energiafogyasztást; az áramgenerátor áramkimaradás esetén biztosít ellátást. Az építés 2022-ben fejeződött be, ami a szerkezeti és technikai elemek korrózió- és elavulásmentességét valószínűsíti. Az energiahatékonysági besorolás konkrét értéke nem ismert az adatokból; a napelemes és klímás rendszer kombinációja korszerű energiafelhasználási profilt jelez, de tanúsítvány alapján történő megerősítés szükséges. A lakás állapota a jellemzők listája szerint kifogástalan. A 94 négyzetméteres szolárium a tetőszinten külön tereként funkciónál; a vízszigetelés és a napvédelem kialakítását a terephasználat befolyásolja. A garázs két parkolóhellyel és a tároló a komfortelemek közé tartozik. A közösségi terek medencével kialakított, természetes anyagú architektúrával készültek, ami a fenntartási költségek szempontjából a közösségi díjban tükröződik.
A penthouse listaára 1 330 000 euró, ami a régió felső árszegmensébe sorolja az ingatlant. Az ár tartalmaz két garázsi parkolóhelyet és egy tárolót, ami a teljes csomag értékét növeli. A négyzetméterár a 234 négyzetméteres lakóterület alapján kb. 5 684 euró/m², ami a Nueva Andalucía golf-övezeti elhelyezkedéssel összhangban áll. Az árról nem ismertek engedmények vagy fizetési ütemezések, mivel a lakás kész állapotban van. A szomszédos régiókban hasonló típusú újépítésű lakások ennél jelentősen alacsonyabb áron érhetők el, de eltérő lokációval és felszereltséggel.
A Marbella Lake lakóközösség Nueva Andalucía dombos részén fekszik, a Viejo del Angel víztározó közelében. A mindennapi élet ritmusát itt a lakónegyed nyugalma és a közeli szolgáltatások kombinációja határozza meg. A receptút körülbelül 69 étterem, 10 kávézó, 3 gyógyszertár és 4 bank található 2 kilométeres sugaron belül, így a napi bevásárlás és étkezés gyalog vagy kerékpárral megoldható. A legközelebbi szupermarket kb. 353 méterre, a gyógyszertár 64 méterre van az adatpontok szerint elérhető. A penthouse déli tájolása és a két szintű terraszstruktúra a nap nagy részében természetes fényt biztosít a lakóterekben. A 94 négyzetméteres szolárium külön tereként szolgál a napozáshoz és a szabadban étkezéshez. A reggeli rutin helyben, a közösségi medence körül vagy a teraszon zajlik; a strand és a Puerto Banús kikötő rövid autóútra található. A kikötő, kb. 1 kilométerre, éttermekkel, boltokkal és esti programokkal szolgál. A három golfpálya 2-3 kilométeren belül rendszeres sportolási lehetőséget kínál. A terület 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló által kiszolgált, ami korlátozott mértékben helyettesíti az autót. A 3 856 éves napsütéses óra és a 19,2 fokos éves átlaghőmérséklet miatt a szabadtéri terek egész évben használhatók. A nyári hónapokban a turisztikai forgalom növekszik; a környék 52 szállodájával és közel 13 000 ággyal a szezonális nyüzsgés számottevő. Az augusztusi forgalom a part menti zónákban élénkebb, míg a La Cerquilla lakóutcái csendesebbek maradnak. A téli időszakban a szolgáltatások többsége változatlanul elérhető.
A környezet infrastruktúrája sűrűnek mondható: 2 kilométeres sugárban 69 étterem, 10 kávézó, 3 gyógyszertár, 4 bank és 1 fogorvosi rendelkező található. Az egészségügyi ellátásban 5 egészségközpont érhető el a körzetben, a legközelebbi kórház kb. 1,9 kilométerre. Az oktatás terén 41 általános iskola és 28 középiskola szerepel a környék adataiban, a British International School kb. 3,8 kilométer távolságra. A napi bevásárlás helyben megoldható: a szupermarket kb. 353 méterre van. A mobilitás szempontjából a környéket 10 tömegközlekedési vonal szolgálja ki 50 megállóval, de a Costa del Solon szokásos módon az autó a fő közlekedési eszköz. Elektromos autó tulajdonosai számára EV-töltő található kb. 368 méterre, valamint a Marbella Supercharger 2,3 kilométerre. A szabadidős infrastruktúra a golfra és a vízi sportokra épül: három golfpálya 2-3 kilométeren belül, a Puerto Deportivo José Banus kikötő 1 kilométerre. Sportközpontok közül a Polideportivo San Pedro kb. 2,9 kilométerre, a CrossFit Marbella 3,8 kilométerre található. A Mirador del Muelle de Honor kilátóból kb. 1,2 kilométerre panorámakilátás nyílik a partra. A környék turisztikai jellege a nyári hónapokban intenzívebb, de a lakóövezet utcái visszafogott forgalmúak maradnak.
A térkép a Marbella Lake komplexum elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucía Golf Valley zónájában, a Viejo del Angel víztározó közelében. A térképen látható a Puerto Banús kikötő (kb. 1 km), a legközelebbi strandok, a három golfpálya 2-3 kilométeres körön belül, valamint a Marbellához és San Pedróhoz vezető útvonalak. A magyar olvasónak hasznos tájékozódási pont: a repülőtér kb. 45 kilométerre nyugat-északnyugatra van.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Nueva Andalucía negyed Marbella nyugati részén, San Pedro Alcántara és Puerto Banús között helyezkedik el, 7 kilométerre Marbella központjától. A Golf Valley elnevezésű zóna három golfpálya köré szerveződő lakóövezet. A nagyvárosi környezetben Málaga 54 kilométerre (579 076 lakos), Algeciras 59 kilométerre (121 957 lakos) található. A régió medián jövedelme 16 450 euró, ami a tartományi szintet tükrözi. A közvetlen környezet nemzetközi lakosságú, a szolgáltatások többnyire egész évben nyitva tartanak.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre, a Playa Canina Ventura del Mar kb. 2,2-2,6 kilométerre, a Playa de Nagüeles kb. 3,1 kilométerre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 45 kilométerre, a gibraltári repülőtér kb. 52 kilométerre fekszik légvonalban; a Málagába vezető út menetidő jellemzően kevesebb mint egy óta. A golfpályák közül a Golf Los Naranjos és a The Range 2,0 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre van. A Marbella városközpont 7 kilométerre, Málaga városa 54 kilométerre, Algeciras 59 kilométerre található. A lejtő a strand felé 0,2 százalékos, azaz sík terep, ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést kedvezően befolyásolja.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímáját a Földközi-tengeri medence éghajlata jellemzi: az éves átlaghőmérséklet 19,2 fok, a napi hőmérséklet 12-26 fok között ingadozik. Az éves napsütéses órák száma 3 856, ami magasnak számít még spanyol viszonylatban is. A fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot, kb. hat hónapig tart, jellemzően májustól októberig. A komplexum kb. 10 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, minimális szintkülönbséggel a part felé (0,2 százalék), ami a gyalogos megközelítést megkönnyíti. A Viejo del Angel víztározó és a környező hegyvonulatok természeti látképi elemeket adnak a kilátáshoz. A természetközeli környezetet a golfpályák zöldövezete és a hegyoldalak vegetációja egészíti ki.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék strandjai közül a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre található; a Playa Canina Ventura del Mar kutyás strand, kb. 2,2-2,6 kilométerre, a Playa de Nagüeles kb. 3,1 kilométerre, a Playa de Casablanca kb. 3,5 kilométerre fekszik. A kék zászlós státusz konkrét adat nem szerepel a rendelkezésre álló adatokban. A golf kínálata kiemelkedő: a Golf Los Naranjos 2,0 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre, a Magna Marbella Golf 3,1 kilométerre, a The Range oktatópálya 1,9-2,0 kilométerre található. A Puerto Deportivo José Banus kikötő 1,0 kilométerre kínál vitorlázási és vízi sportolási lehetőségeket. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo mászóterem (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Az EV-töltő 368 méterre elérhető.
Forrás: OpenStreetMap
A Nueva Andalucía negyed Marbella nyugati részén, San Pedro Alcántara és Puerto Banús között helyezkedik el, 7 kilométerre Marbella központjától. A Golf Valley elnevezésű zóna három golfpálya köré szerveződő lakóövezet. A nagyvárosi környezetben Málaga 54 kilométerre (579 076 lakos), Algeciras 59 kilométerre (121 957 lakos) található. A régió medián jövedelme 16 450 euró, ami a tartományi szintet tükrözi. A közvetlen környezet nemzetközi lakosságú, a szolgáltatások többnyire egész évben nyitva tartanak.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL723392
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A régióban elérhető más hasonló újépítésű lakóprojektekkel összevetve a Marbella Lake penthouse árazása jelentősen magasabb szegmensben mozog. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól érhető el. Ezek a projektek eltérő lokációs profilt kínálnak: Torre del Mar és Estepona a kevésbé központi partszakaszokon, Mijas pedig a Costa del Sol nyugati és keleti része közötti elhelyezkedéssel bír. A Marbella Lake lokációs értékét a Golf Valley integráltsága adja: három aktív golfpálya 2-3 kilométeres körön belül, Puerto Banús kikötő kb. 1 kilométerre, és egy nemzetközi lakosságú, egész évben működő szolgáltatói környezet. A környék 4 743 ingatlaneladása aktív másodlagos piacot jelez, ami a likviditás szempontjából releváns tényező. A turisztikai kapacitás (52 szálloda, kb. 12 781 ágy) a bérleti kereslet oldalát támasztja alá, bár a rövid távú kiadásra vonatkozó helyi szabályozás ellenőrzése szükséges. A Nueva Andalucía negyedben a vételi ár-érték arány a golf-közelséghez, a kilátáshoz és a Puerto Banús-i szolgáltatásokhoz köthető. A keletre fekvő Marbella központ (7 km) és a nyugatra fekvő Estepona (kb. 20-30 km) közötti ársávban Nueva Andalucía a felső kategóriás lakóövezetek közé tartozik. Vásárlói döntés szempontjából a magyar piacon megszokott áraktól eltérően itt a négyzetméterár több mint ötszöröse lehet a keletkeletibb projektekének, ezért a helyszíni összehasonlítás indokolt.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID