이 펜트하우스는 스페인 코스타델솔의 누에바 안달루시아(말라가 주)에 위치한 완공된 주거 단지 마르벨야 레이크에 속해 있다. 3개의 침실과 2개의 욕실, 234㎡의 면적, 그리고 94㎡ 규모의 솔라리움(옥상 테라스)을 갖추고 있다. 2022년에 완공되었으며(예정일은 안내 사항), 지중해와 비에호 델 앙헬 호수, 골프 코스 방면의 파노라마 전망을 제공한다. 가격은 €1,330,000부터이며, 저장고 1곳과 주차 공간 2곳이 포함되어 있다. 푸에르토 바누스 해변은 직선 거리 약 300m 거리에 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
누에바 안달루시아의 라 세르킬랴 지역에 위치하며, 마르벨야와 산 페드로 알칸타라 사이에 놓여 있다. 이른바 골프 밸리의 중심부로, 로스 나란호스, 라스 브리아스, 알로아 골프 코스가 2km 이내에 있다. 푸에르토 바누스 항구는 약 1km 거리이고, 마르벨야 시내는 7km 떨어져 있다.
주 거주든 2차 주거지든, 넓은 테라스와 전망을 활용할 수 있는 거주 형태에 부합한다. 남향 배치로 테라스와 거실에서 호수, 바다, 정원 조망이 가능하며, 공동 수영장과 도미턱스, 냉난방 시스템이 갖춰져 있다. 근처에 국제 학교와 슈퍼마켓, 약국 등 일상 시설이 있어 연중 거주에도 적합한 구조다.
2022년에 완공된 물건으로, 현재 즉시 입주 가능한 상태다. 태양광 패널, 비상 발전기, 중앙 냉난방 시스템 등이 설치되어 있다. 신축 물건 특성상 주요 설비의 초기 수명이 길며, 공동 구역은 수영장을 중심으로 한 자재와 색채 구성으로 마감되어 있다.
이 물건은 펜트하우스 단일 유형이며, 프라이빗 수영장은 없고 공동 수영장만 이용 가능하다. 정원이나 독립 부지도 제공되지 않는다. 가격에 주차 2대 분과 저장고가 포함되어 있으나, 그 외 추가 공간은 데이터상 확인되지 않는다. 반려동물 정책, 임대 규정 등은 데이터에 명시되어 있지 않다.
이 물건은 다음과 같은 상황과 부합할 수 있다. 첫째, 겨울철에도 온화한 기후에서 연중 또는 장기 체류를 계획하는 경우다. 연평균 기온 19.2℃, 연 3,856시간의 일조 시간은 북유럽 대비 확연히 긴 야외 생활을 가능하게 한다. 둘째, 골프를 중심으로 한 생활을 찾는 경우다. 세 곳 이상의 골프 코스가 2km 이내에 있어 시즌 중 주단위 이용이 현실적이다. 셋째, 테라스와 전망을 중시하는 경우다. 남향 배치와 94㎡ 솔라리움, 호수·바다·산 방면의 조망은 실내 면적 이상의 사용 공간을 제공한다. 넷째, 즉시 입주가 필요한 경우다. 완공된 물건이므로 신축 대기 기간이 없다. 반대로 다음과 같은 상황에서는 적합성이 떨어진다. 프라이빗 수영장이나 정원이 있는 독립 주택을 원하는 경우, 저층 아파트를 선호하는 경우, 예산이 €500,000 이하인 경우, 대도시 중심지 생활을 원하는 경우(마르벨야 시내는 7km) 등이다. 구매 전 실제 방문을 통해 단지 환경과 전망, 일상 동선을 직접 확인하는 것이 권장된다.
2022년 완공 물건으로, 기존 설명에 따르면 인지도 있는 브랜드의 주방 기기와 마감재가 적용되어 있다. 이미지 자료에서는 우드 마감의 주방, 식기세척기, 싱크대, 빌트인 냉장·냉동고가 확인된다. 기술 설비 측면에서는 차세대 태양광 패널, 비상 발전기, 온·냉방 중앙 에어컨 시스템, 홈 오토메이션(도미턱스)이 설치되어 있다. 태양광 발전은 전기 요금 절감과 에너지 의존도 감소에 기여하며, 비상 발전기는 정전 시 기능 유지를 가능하게 한다. 주 욕실 중 1곳은 마스터 침실에 연결된 엔스위트 구성이다. 공용 구역은 수영장 중심으로 천연 소재와 색채를 조합한 마감으로 조성되어 있다. 주차는 지하 주차장 2대 분, 저장은 별도의 대형 저장고로 확보되어 있다. 에너지 효율 등급은 데이터상 별도 표기되어 있지 않으므로, 에너지 성적 증명서를 통해 확인할 필요가 있다. 전반적인 상태는 데이터상 '매우 양호'로 기재되어 있다.
가격은 €1,330,000부터이며, 주차 공간 2곳과 대형 저장고가 포함된 가격이다. 234㎡의 실내 면적과 94㎡의 솔라리움을 합산하면 ㎡당 단가는 이 지역 상급 물건 범위에 속한다. 누에바 안달루시아는 마르벨야 내에서도 골프 밸리로 불리는 고가 주거 지역으로, 유사 규모의 새 펜트하우스는 지역 중위가 대비 높은 가격대를 형성한다. 동일 가격대에서 해안 인근 물건과 골프 코스 인근 전망형 물건 중 후자에 해당한다. 현재 완공·즉시 입주 가능 상태로, 거래 시점과 지불 조건은 판매자 측과 확인이 필요하다.
이 펜트하우스는 호수와 지중해를 내려다보는 낮은 언덕 위 단지에 자리한다. 하루의 흐름을 상상해 보면, 남향 테라스에서 아침 햇살과 함께 시작해, 350m 거리의 슈퍼마켓에서 장을 보고, 오후에는 94㎡ 솔라리움에서 야외 식사를 할 수 있다. 누에바 안달루시아는 골프 밸리로 불리는 구역으로, 로스 나란호스, 라스 브리아스 등 여러 골프 코스가 2km 이내에 밀집해 있다. 반면 해변과 푸에르토 바누스 항구도 도보 또는 짧은 차량 이동 거리에 있어, 조용한 주거 환경과 해안 활동을 병행할 수 있다. 단지 주변은 고급 빌라와 주거 단지가 모인 조용한 거리로 구성되어 있으며, 2km 반경 내에 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 있다. 해안 도로변의 번잡한 지역과 달리, 이 일대는 차량 통행이 적고 보행 환경이 차분하다. 다만 병원은 1.9km, 대형 편의 시설은 이동이 필요하므로 일상 동선 계획 시 참고할 만하다. 여름 성수기에는 인근 푸에르토 바누스 관광객이 증가하나, 단지 자체는 언덕 위 주거 구역에 있어 직접적인 혼잡은 제한적이다.
일상 동선 측면에서 이 위치의 특징은 근접성이다. 약국은 64m, 슈퍼마켓은 353m, 전기차 충전소는 368m 거리에 있다. 즉 도보 5분 이내의 범위에서 기본적인 일일 필요가 충족된다. 병원은 1.9km, 치과 등 의료 시설도 2km 반경 내에 있으며, 지역 내 건강 센터 5곳이 운영된다. 교육 시설은 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 지역 내에 있고, 영국식 국제 학교가 3.8km 거리에 있다. 식사와 여가는 2km 반경 내 레스토랑 69곳, 카페 10곳이 사용 가능하다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장이 확인되며, 자전거 이용 가능한 평탄한 지형이다. 푸에르토 바누스 항구는 약 1km로, 산책 거리 내 마리나와 미라도르 전망대(1.2km)가 있다. 다만 골프 코스, 마르벨야 시내, 대형 상업 시설 이용에는 차량이 있는 것이 실용적이다. 교통 혼잡은 하절기 주말 해안 도로에서 발생할 수 있다.
지도에서 확인할 수 있듯, 이 펜트하우스는 푸에르토 바누스 항구와 해변에서 약 1km 이내, 골프 코스 군집의 중심에 위치한다. 누에바 안달루시아의 골프 밸리로 불리는 이 구역은 스페인 남부 해안에서도 몇 안 되는 '골프·마리나·해변 동시 접근' 지역 중 하나다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르벨야(7km)와 산 페드로 알칸타라 사이에 위치한 주거 지역으로, 골프 코스 밀집 지역을 중심으로 형성되어 있다. 마르벨야 시내(인구 약 14.8만)는 서쪽으로 7km, 말라가 시(인구 약 57.9만)는 북동쪽 54km, 알헤티라스는 59km 거리다. 지역 내 연간 부동산 거래 4,743건은 활발한 시장 유동성을 시사한다. 관광 인프라(호텔 52곳, 12,781 bed)는 계절적 수요 변동이 있음을 나타낸다.
직선 거리 기준으로 해변(푸에르토 바누스)은 약 300m, 추가 해변인 벤투라 델 마르는 2.2km, 나귈레스는 3.1km 거리에 있다. 골프는 로스 나란호스 2.0km, 라스 브리아스 2.1km 등 복수의 코스가 2km대에 있다. 말라가 공항(AGP)은 직선 45km로 차량 약 45~60분, 지브롤터 공항(GIB)은 52km다. 마르벨야 시내 7km, 산 페드로 알칸타라 방면은 인접해 있다. 국제 학교(영국식) 3.8km, 종합병원급 시설 1.9km 거리다. 테니스·크로스핏 등 스포츠 센터는 2.9~3.8km 범위에 있다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 10m의 저지대에 위치하나, 단지 자체는 언덕 위에 조성되어 호수와 해안 방면 전망을 확보한다. 해안까지 경사는 약 0.2%로 사실상 평탄하다. 기후는 지중해성으로 연평균 기온 19.2℃, 월평균은 12~26℃ 범위다. 연간 일조 시간은 3,856시간으로, 유럽 평균을 크게 상회한다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연간 약 6개월로, 대체로 5월 말부터 10월 말까지에 해당한다. 겨울에도 영상 기온이 유지되어 연중 야외 생활이 가능하다. 주변에는 호수(비에호 델 앙헬 저수지), 삼림 지대, 골프 코스의 녹지가 분포해 미기후적으로 온화한 환경을 형성한다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 푸에르토 바누스 해변(약 300m)이며, 반려견 동반 해변인 플라야 카니나 벤투라 델 마르(2.2km), 플라야 데 나귈레스(3.1km), 플라야 데 카사블랑카(3.5km)가 차례로 있다. 이 해안의 해변들은 대체로 블루 플래그 기준에 부합하는 관리 상태를 보이는 지역이다. 골프는 로스 나란호스(2.0km), 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스(2.1km), 마그나 마르벨야(3.1km) 등 '골프 밸리'라 불리는 코스 군집이 근거리에 있다. 마리나 이용은 푸에르토 데포르티보 호세 바누스(1.0km)에서 가능하다. 스포츠 시설로는 폴리데포르티보 산 페드로(2.9km), 크로스핏 마르벨야(3.8km), 로코드로모(3.6km)가 있으며, 테슬라 슈퍼차저(2.3km)와 단지 인근 충전소(368m)가 전기차 이용을 지원한다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 마르벨야(7km)와 산 페드로 알칸타라 사이에 위치한 주거 지역으로, 골프 코스 밀집 지역을 중심으로 형성되어 있다. 마르벨야 시내(인구 약 14.8만)는 서쪽으로 7km, 말라가 시(인구 약 57.9만)는 북동쪽 54km, 알헤티라스는 59km 거리다. 지역 내 연간 부동산 거래 4,743건은 활발한 시장 유동성을 시사한다. 관광 인프라(호텔 52곳, 12,781 bed)는 계절적 수요 변동이 있음을 나타낸다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL723392
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타 델 솔 시장 내에서 이 물건의 위치를 비교하면, 누에바 안달루시아는 마르벨야 권역에서 최상위 가격대에 속하는 구역이다. 동일 지역의 완공 펜트하우스는 전망과 규모에 따라 €1백만~€3백만 이상의 범위에서 거래된다. 참고 비교 대상으로 제시된 물건들, 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터), 은 코스타 델 솔 동부 및 서부의 신규 분양 프로젝트로, 가격대가 이 물건의 5분의 1 수준이다. 이러한 가격 차이는 주로 지역(마르벨야 골프 밸리 대비 외곽), 완공 여부, 전망, 규모에서 기인한다. 이 물건은 234㎡ 실내 면적, 94㎡ 솔라리움, 주차 2대, 저장고를 포함한 구성으로, 누에바 안달루시아 내 완공 펜트하우스 시장에서 중상위 규모에 해당한다. 지역 내 연간 부동산 거래 4,743건은 재판매 시 유동성이 존재하는 시장임을 나타낸다. 다만 지역 중위소득(주 기준 €16,450)과의 격차가 크다는 점은 국제 구매자 중심의 시장 구조를 반영하며, 가격 결정이 국제 수요에 의해 주도됨을 의미한다. 동일 예산으로 미하스나 에스테포나에서는 신축 타운하우스 또는 대형 아파트 전체 가격대가 가능하므로, 지역 선호와 생활 방식이 선택의 핵심 변수가 된다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID