Penthouse'as yra Nueva Andalucijoje, Marbelos regione, gyvenamajame komplekse Marbella Lake, La Cerquilla zonoje, kuri dar vadinama Golf Valley centru. Tai 234 m² butas ant stogo su 94 m² soliariumu, trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Statybos baigtos 2022 m. (indikatyviai), objektas įrengtas ir tinkamas gyventi. Kaina, nuo 1 330 000 EUR, į kainą įskaičiuota didelė sandėliukas ir du automobilių stovėjimo vietos požeminiame garaže. Iš terasų atsiveria panorama į Viduržemio jūrą ir Viejo del Angel ežerą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Kompleksas stovi ant kalvos Nueva Andalucijoje, tarp Marbelos ir San Pedro Alcántaros. Puerto Banús marina ir paplūdimys yra maždaug kilometro atstumu, trys golfo aikštynai, per 2 km. Apsipirkimas, vaistinė ir restoranai pasiekiami pėsčiomis. Marbella yra 7 km, tarptautinis oro uostas, 45 km atstumu.
Pastatas baigtas statyti 2022 m. (indikatyviai) ir perduotas eksploatuoti. Buto būklė nurodyta kaip puiki, apdaila atlikta su žinomais prekių ženklais, įrengta naujos kartos saulės baterijos ir rezervinis generatorius. Nebus laukimo dėl statybų terminų: objektas gali būti naudojamas iškart po sandorio.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendruomenės. Teritorija yra urbanizuota, todėl nėra sklypo ar sodo. Gyvenamasis plotas apima 234 m², tačiau žemės nuosavybės, būdingos viloms, nėra. Reikia atsižvelgti į bendrijos mokesčius ir komplekso taisykles dėl soliariumo naudojimo.
Šis objektas tinka pirkėjui, kuriam svarbus vaizdas, erdvė ir privatumas be vilos priežiūros įsipareigojimų. Penktaisiais gyvenimo metais po statybos pabaigos butas vis dar laikomas nauju, todėl jis domina ir tuos, kurie vengia naujakurių triukšmo ar statybų šalia. Penthouse'as su soliariumu atitinka ir nuomos rinkos poreikius, vasaros sezonas trunka apie šešis mėnesius su jūros vandens temperatūra virš 20°C. Šeimos su vaikais vertins tarptautines mokyklas 4-8 km spinduliu ir 41 pradinę mokyklą regione. Pirkėjai, gyvenantys dalį metų Šiaurės Europoje, ras čia priemonių nuotolinei būklei valdyti: domotiką, centrinį kondicionavimą ir rezervinį maitinimą. Nepriklausomai nuo sezono, 3 856 saulės valandos per metus ir 19,2°C vidutinė metinė temperatūra reiškia, kad būstas naudotinas ištisus metus. Svarbu atsižvelgti, kad rajonas yra rezidentinis, tiems, kas ieško naktinio gyvenimo tiesiai po langu, Puerto Banús centro triukšmas bus per toli.
Buto apdaila atlikta su atpažįstamais prekiniais ženklais: virtuvėje sumontuota indaplovė, po stalviršiu įmontuotas šaldytuvas su šaldikliu, medžio apdailos elementai. Techninė dalis apima karšto ir šalto oro centrinį kondicionavimą, išmaniąją domotiką ir naujos kartos saulės baterijas, paskutinė yra reikšminga ir dėl energijos sąnaudų, ir dėl pastato savarankiškumo elektros tiekimo nutrūkimo atveju. Rezervinis generatorius papildo šią sistemą. Į kainą įeina požeminis garažas su dviem vietomis ir atskira sandėliukas, Nueva Andalucijos kontekste tai ne visada standartinis komplektas. Buto būklė nurodyta kaip puiki, be defektų sąrašo. Statybos perdavimo data, 2022 m., todėl objektas atitinka pastaruoju metu taikytus statybos reikalavimus, įskaitant energetinio efektyvumo normas. Namo orientacija pietų kryptimi užtikrina natūralų apšvietimą pagrindinėse gyvenamosiose patalpose ir terasose per didžiąją dienos dalį.
Kaina nurodyta nuo 1 330 000 EUR. Už šią sumą pirkėjas gauna 234 m² penthouse'ą su trimis miegamaisiais, 94 m² soliariumu, sandėliuku ir dviem garažo vietomis. Kaina atspindi Nueva Andalucijos segmentą, kuriame atsiskyrę stogų butai su jūros vaizdu paprastai kainuoja daugiau nei įprasti butai. Palyginimui, panašaus dydžio objektai Golf Valley zonoje dažnai viršija 1 mln. EUR ribą. Mokesčiai, notaro išlaidos ir registracija mokamos atskirai pagal Andalūzijos taisykles.
Marbella Lake yra uždara gyvenamoji zona Nueva Andalucijos širdyje, apsupta vilų ir golfo aikštynų. Kasdienis ritmas čia ramus: ryte saulėta pietinė terasa, dieną, pėsčiųjų ar dviračių pasiekiami restoranai, parduotuvės (353 m) ir vaistinė (64 m). Viejo del Angel ežeras ir kalvos formuoja natūralų foną, o Puerto Banús jachtkranas su paplūdimiu yra mažiau nei 1,5 km atstumu. Rajonas tarp Marbelos ir San Pedro pasižymi ramiomis gatvėmis ir mažu eismo intensyvumu, palyginti su pakrantės magistralėmis. Buto soliariumas su 94 m² plotu veikia kaip antresas atvirame ore, čia įmanomas valgymas lauke, poilsis ir panorama į jūrą bei ežerą. Socialinė infrastruktūra tanki: 2 km spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai ir 3 vaistinės. Tarptautinės mokyklos, pvz. British International School (3,8 km), svarbios šeimoms, gyvenančioms visus metus. Klientams, norintiems aktyvaus poilsio, netoliese yra sporto centrai ir golfo treniruočių aikštelės. Turistinis fonas regione aktyvus, 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų, tačiau pati La Cerquilla zona išlieka rezidentinė ir rami, ypač ne sezono metu.
Nueva Andalucija yra vienas labiausiai apgyvendintų Marbelos priemiesčių su išvystyta infrastruktūra. Iš komplekso pėsčiomis pasiekiami: vaistinė per 64 m, prekybos centras per 353 m, elektrinių automobilių įkrovimo stotelė per 368 m. Puerto Banús paplūdimys nutolęs 301 m, jachtkranas, apie 1 km. Tokia kompaktiška struktūra reiškia, kad kasdieniai poreikiai neturi reikalauti automobilio. Transporto tinklą sudaro 10 viešojo transporto linijų su 50 stotelių rajone, jungiančių su Marbella ir San Pedro. Sveikatos apsauga: artimiausias ligoninis yra 1,9 km, rajone veikia 5 sveikatos centrai. Sportui skirtos įstaigos, Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Rajone yra 32 vietinės šventės per metus, kurios formuoja kultūrinį ritmą ir tam tikrais periodais didina lankomumą.
Žemėlapyje matyti, kad Marbella Lake yra tarp Puerto Banús jachtkrano pietuose ir golfo aikštynų šiaurėje, Golf Valley erdvėje. Lietuviams pažįstamas Pietų Ispanijos gyvenimo ritmas čia atsiskleidžia derinant paplūdimio artumą su kalvų vaizdais.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra į šiaurę nuo Puerto Banús ir Marbelos centro, Marbelos savivaldybės vakarinėje dalyje. Marbella (7 km, apie 148 tūkst. gyventojų) yra artimiausias didelis miestas su pilna administracine ir kultūrine infrastruktūra. Málaga (54 km, apie 579 tūkst. gyventojų), regiono sostinė su oro uostu. San Pedro Alcántara ribojasi su rajonu vakarų pusėje ir suteikia papildomas paslaugas.
Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) yra maždaug 45 km tiesia linija, praktiškai tai mažiau nei valanda kelio automobiliu. Gibraltaras (GIB) nutolęs 52 km. Paplūdimiai: Puerto Banús smėlio zona 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Golfo aikštynai: Golf Los Naranjos ir treniruočių aikštelė The Range po 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km, visa tai sudaro vadinamąjį Golf Valley. Marbella centras yra 7 km, San Pedro, kaimynystėje. Tarptautinės mokyklos: British International School 3,8 km. Elektromobilių savininkams artimiausia įkrovimo stotelis yra 368 m, o Marbella Supercharger, 2,3 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Kompleksas stovi 10 m virš jūros lygio ant kalvos, kuri užtikrina panoraminį vaizdą į Viejo del Angel ežerą ir pakrantę be didelių aukščio skirtumų kasdieniame judėjime. Paviršiaus nuolydis į paplūdimį, 0,2%, t. y. beveik plokščias. Klimatas vidutiniškai 19,2°C per metus, mėnesių intervalas nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą. Saulės valandų skaičius, 3 856 per metus, vienas aukščiausių regione. Būtent todėl soliariumas yra naudojamas didžiąją metų dalį, o pietinė orientacija maksimizuoja žiemos saulės patekimą. Plaukimo sezonas trunka apie 6 mėnesius, kai jūros vanduo viršija 20°C.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús (301 m), yra miesto tipo, su promenada ir paslaugomis. Alternatyvos: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,1 km) pietų kryptimi. Golfo infrastruktūra tankiausia visame regione: trys aikštynai per 2-3 km, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas. Puerto Deportivo José Banus jachtkranas (1,0 km) teikia vandens sporto galimybes. Aplink stebėjimo aikštelės: Mirador del Muelle de Honor 1,2 km atstumu. Sportui rajone yra Polideportivo San Pedro, CrossFit klubas ir laipiojimo siena. Regiono turistinis fonas, 52 viešbučiai ir 12 781 lova, užtikrina sezoninį aktyvumą restoranuose ir paslaugų sektoriuje, tačiau rezidentinė La Cerquilla zona jo tiesiogiai nejaučia.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija yra į šiaurę nuo Puerto Banús ir Marbelos centro, Marbelos savivaldybės vakarinėje dalyje. Marbella (7 km, apie 148 tūkst. gyventojų) yra artimiausias didelis miestas su pilna administracine ir kultūrine infrastruktūra. Málaga (54 km, apie 579 tūkst. gyventojų), regiono sostinė su oro uostu. San Pedro Alcántara ribojasi su rajonu vakarų pusėje ir suteikia papildomas paslaugas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL723392
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucijos stogų butų segmentas yra vienas brangiausių visoje Costa del Sol vakarinėje dalyje. Šis objektas nuo 1 330 000 EUR konkuruoja ne su naujais pakrantės projektais, o su antrinės rinkos stogų butais Golf Valley zonoje, kur 234 m² plotas su soliariumu ir jūros vaizdu yra retas pasiūlymas. Palyginimui su kitais regiono projektais: Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 EUR. Šie skirtumai atspindi ne tik dydį, bet ir vietą: Nueva Andalucija yra nusistovėjusi prestižinė zona su trijų golfo aikštynų infrastruktūra ir Puerto Banús kaimynyste, o minėti projektai yra besivystančiose ar tolimesnėse pakrantės dalyse. Pastarųjų metų regiono statistika, 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, rodo aktyvią rinką, tačiau stogų butų su soliariumu pasiūla Nueva Andalucijoje ribota. Lietuvių pirkėjams, lyginantiems su pajūrio būstais pietinėje Ispanijoje, ši vieta pasižymi ilgiausiu šilto jūros sezonu ir didžiausiu metiniu saulės valandų skaičiumi regione.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID