Ta penthouse stoji v kompleksu Marbella Lake v Nueva Andalucíi, v območju Golf Valley med Marbello in San Pedro Alcántara. Nepremičnina ima tri spalnice, dve kopalnici, 234 m² bivalne površine in 94 m² solarij. Objekt je bil zaključen leta 2022 in je pripravljen za vselitev. V ceno sta vključeni dve parkirni mesti v garaži in shramba. Lega na griču nad rezervoarjem Viejo del Angel omogoča panoramski pogled na Sredozemlje, jezero in golf igrišča. Puerto Banús je oddaljen približno pet kilometrov, supermercata in lekarna pa sta v neposredni bližini.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in San Pedro Alcántara, v neposrednem zaledju Puerto Banúsa. Območje Golf Valley obdajajo trije golf klubi znotraj radija dveh kilometrov. Nadmorska višina je 10 metrov, teren do plaže je raven. Luchthaven Málaga je oddaljena 45 km, Gibraltar 52 km.
Nepremičnina ustreza povpraševanju po treh spalnicah z 234 m² bivalne površine in zunanjim solarijem. Južna orientacija teras omogoča sonce čez dan. Vključeni sta dve parkirni mesti in shramba, kar pokriva praktične potrebe gospodinjstva s tremi spalnicami. Centralna klimatizacija, domotika in sončni paneli zagotavljajo celoletno bivanje.
Objekt je bil zaključen leta 2022 (indicativno) in je v stanju takojšnje vselitve. Gre za sodoben projekt s solarnimi paneli nove generacije, domotiko in rezervnim generatorjem. Faza gradnje je zaključena; nadaljnja gradbena tveganja ne veljajo. Stanje je opisano kot odlično.
Projekt ne vključuje zasebnega bazena; na voljo je skupen bazen. Nepremičnina nima zasebnega vrta. Zunanji prostor je omejen na terase in solarij. Parkiranje je urejeno v garaži, ne na lastnem zemljišču. Navedbe o pogledih se nanašajo na trenutno situacijo brez gradbenih jamstev za prihodnost.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo dokončan penthouse s tremi spalnicami v Nova Andalucíi in ne želijo čakati na gradnjo. Primerne situacije vključujejo: družine, ki potrebujejo tri spalnice in bližino mednarodnih šol (British International School na 3,8 km); kupce, ki načrtujejo celoletno bivanje in potrebujejo centralno klimatizacijo, domotiko in rezervno napajanje; lastnike električnih vozil, ki cenijo polnilnico v neposredni bližini; golf igralce, ki želijo tri igrišča znotraj radija dveh kilometrov. Naslednje situacije so manj skladne s to nepremičnino: iskanje zasebnega bazena ali vrta, kompleks ponuja skupen bazen; proračun pod enim milijonom evrov; potreba po neposredni legi na prvi liniji plaže, plaža Puerto Banús je na približno pet kilometrov. Za investitorje, ki računajo na najem, je relevanten turistični volumen Puerto Banúsa in 4.743 nepremičninskih transakcij v okolici, kar kaže na likviden trg, vendar donosnost ni zajamčena in zahtve skupnosti glede najema je treba preveriti posebej.
Po navedbah prodajalca je nepremičnina popolnoma opremljena s kakovostnimi finishi in prepoznanimi znamkami. Tehnična oprema vključuje domotiko, centralno klimatsko napravo z ogrevanjem in hlajenjem, solarne panele nove generacije in rezervni električni generator. Zadnji element je na tej cenovni ravni redek in zagotavlja napajanje ob izpadih električne omrežje. Notranjost obsega 234 m² s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, od katerih je ena glavna spalnica (en-suite). Zunanji prostori so sestavljeni iz pokrite terase in 94 m² solarija, orientiranega proti jugu. Vgradna kuhinja je opremljena s pomivalnim strojem in vgrajenim hladilnikom z zamrzovalnikom, kar je razvidno iz slikovnega gradiva. Skupni prostori kompleksa so zasnovani v estetiki 'Boho Chic' in 'Country Chic' z naravnimi materiali, vključno z območjem skupnega bazena. Energetska učinkovitost posamezne enote ni navedena v podatkih in jo je pred kupnjo treba preveriti v energetskem izpisku. Gradnja iz leta 2022 pomeni, da veljajo sedanji tehnični standardi, vključno z izolacijo in instalacijami; jamstvena doba za gradbene napake v Španiji običajno traja deset let za strukturne elemente.
Prodajna cena je 1.330.000 evrov in velja kot odhodna točka za to nepremičnino. V ceno sta vključeni dve garažni parkirni mesti in shramba. Pri 234 m² bivalne površine plus 94 m² solarija se cena razvršča v zgornji segment trga Nueva Andalucíe. Objekt je dokončan in takoj dostopen, kar izključuje fazna plačila značilna za projekte v gradnji. Dodatni stroški (prenos, davki, pristojbine skupnosti) niso vključeni v navedeno ceno.
Dnevni ritem na tej lokaciji je določen s kombinacijo urbane dostopnosti in mirne stanovanjske soseske. Supermarket je oddaljen 353 metrov, lekarna 64 metrov, znotraj radija dva kilometra pa je 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke. To pomeni, da so nakupi in osnovne storitve dosegljivi peš, kar je za Nueva Andalucíjo značilno, a ne samoumevno za vse dele obale. Penthouse stoji v zaprtem kompleksu Marbella Lake na griču nad rezervoarjem Viejo del Angel. Južna orientacija glavnih prostorov in 94 m² solarij omogočata zunanje bivanje skozi večji del leta; zgodovinsko območje beleži približno 3.856 sončnih ur letno. Dopoldnevi se lahko preselijo na eno od treh golf igrišč v radiju dveh kilometrov: Los Naranjos, Las Brisas ali Aloha. Popoldanski obisk plaže Puerto Banús je na približno pet kilometrov oziroma nekaj minut vožnje. Zdravstvena oskrva je organizirana v petih zdravstvenih centrih v okolici, najbližja bolnišnica je na 1,9 km. Za družine s šolarji je v radiju osem kilometrov več mednarodnih šol, med njimi British International School na 3,8 km. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajališči, kar omogoča mobilnost brez osebnega vozila, čeprav je avtomobil na tej lokaciji bolj udoben kot nujen. Polnjenje električnih vozil je mogoče na polnilnici 368 metrov od kompleksa ali pri Superchargerju v Marbelli (2,3 km). Zunraj glavne turistične sezone soseska ostaja stanovanjska; gostota hotelske ponudbe (52 hotelov) se kaže predvsem v pasu Puerto Banúsa.
Nueva Andalucía je stanovanjsko območje z ozkimi ulicami, obdano z vilami in luksuznimi hišami med Marbello in San Pedro Alcántara. Vsakdanja infrastruktura je na razdalji hoje: supermercata 353 m, lekarna 64 m, restavracije in kavarne v neposredni okolici. Bolnišnica je na 1,9 km, pet zdravstvenih centrov deluje v širšem radiju. Za šolske otroke je v okolici 41 osnovnih in 28 srednjih šol ter mednarodne šole na 3,8 do 7,9 km. Prometna povezanost: avtocesta A-7 zagotavlja povezavo do Marbelle (7 km), Esteone in letališča Málaga (45 km oziroma približno uro vožnje). Javni prevoj obsega 10 linij s 50 postajališči. Poleti se gostota poveča predvsem v pasu Puerto Banúsa; soseska La Cerquilla, kjer kompleks stoji, ostaja mirnejša. Rezervoar Viejo del Angel deluje kot naravni pas med urbanizacijo in cesto, kar prispeva k tišini.
Karta prikazuje lego kompleksa Marbella Lake glede na rezervoar Viejo del Angel, tri golf igrišča in Puerto Banús. V vidnem polju so oznake za supermercata, lekarno, plaže in polnilnico za električna vozila.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži v metropolitanskem pasu Marbelle (7 km, približno 148.000 prebivalcev), med San Pedro Alcántaro in Puerto Banúsom. Málaga (54 km, 579.000 prebivalcev) deluje kot regionalno središče z letališčem in vlakovno povezavo. Algeciras (59 km) povezuje regijo s pristaniškimi povezavami proti Afriki. Position kompleksa v Golf Valley določa profil kupcev: mednarodni lastniki, ki povezujejo bivanje z golfom in Puerto Banúsom.
Plaža Puerto Banús je oddaljena približno 301 meter do 2,6 km glede na izbrano mesto; v radiju treh kilometrov so Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles in Playa de Casablanca. Trije golf klubi, Los Naranjos, Las Brisas in The Range, ležijo med 2,0 in 2,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banus je na 1,0 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 45 km (ravninsko), Gibraltar 52 km. Športna infrastruktura vključuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Polnilnica za električna vozila je na 368 metrov.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.856 letno, kar je nad povprečjem španske obale. Sezona za kopanje traja šest mesecev z vičjo temperaturo vsaj 20 °C. Kompleks stoji na 10 metrov nadmorske višine; naklon do plaže je 0,2 odstotka, kar pomeni raven teren brez zahtevnega vzpona. Okolica vključuje rezervoar Viejo del Angel in gozdne površine, vidne iz teras. Pogled obsega jezero, morje in gore.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju približno treh kilometrov so trije plažni odseki: Playa de Puerto Banús, Playa Canina Ventura del Mar (kužja plaža) in Playa de Nagüeles. Podatki o modrih zastavah za posamezne odseke niso navedeni. Golf ponudba je glavna rekreacijska značilnost območja: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) in The Range za vadbo (1,9 km). Marina José Banus (1,0 km) ponuja vodne športe in izlete. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor je na 1,2 km.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži v metropolitanskem pasu Marbelle (7 km, približno 148.000 prebivalcev), med San Pedro Alcántaro in Puerto Banúsom. Málaga (54 km, 579.000 prebivalcev) deluje kot regionalno središče z letališčem in vlakovno povezavo. Algeciras (59 km) povezuje regijo s pristaniškimi povezavami proti Afriki. Position kompleksa v Golf Valley določa profil kupcev: mednarodni lastniki, ki povezujejo bivanje z golfom in Puerto Banúsom.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL723392
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi projekti na Costa del Sol se ta penthouse razvršča v višji cenovni segment. Primerljivi novogradnje, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), se nahajajo v nižjih cenovnih razredih in drugačnih lokacijskih kontekstih, manj osrednjih obalnih mestih z manjšo gostoto mednarodnih kupcev. Nueva Andalucía se od teh območij razlikuje po trojici: koncentracija golf igrišč (Golf Valley), bližina Puerto Banúsa (približno 5 km) in uveljavljen trg visokovrednostnih nepremičnin. Znotraj Marbelle je treba računati na to, da cene v pasu Puerto Banús in zlati milji presegajo cene v San Pedro Alcántari in vzhodnih delih mesta. Trg v okolici beleži 4.743 nepremičninskih transakcij, kar kaže na aktivno trgovanje. Za kupca to pomeni likviden sekundarni trg ob morebitni prodaji, hkrati pa konkurenco med ponudbami v istem cenovnem razredu. Razlike z novogradnjami v nižjih segmentih so predvsem v lokacijski zrelosti: Nueva Andalucía ima zaključeno infrastrukturo, mednarodne šole in celoletne storitve, medtem ko novi projekti v Torre del Mar, Mijasu in Esteponi pogosto stojijo v območjih, ki se še razvijajo. Ključna primerjava za to nepremičnino niso novogradnje od 200.000 evrov, ampak drugi penthouse v Marbelli in Nueva Andalucíi v razredu nad milijon evrov, kjer odločata stanje in vključena oprema, v tem primeru solarni paneli, generator in dve parkirni mesti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID