Nueva Andalucía, Marbella'nın Golf Vadisi olarak bilinen bölgesinde, La Cerquilla mevkiinde yer alan bu çatı katı (penthouse), 2022 yılında tamamlanmış hazır durumda bir konuttur. 234 m² kullanım alanına sahip üç yatak odalı ve iki banyolu unite, 94 m²'lik özel bir solarium terası içerir. Viejo del Angel göletine ve Akdeniz kıyı çizgisine bakan konumda, Marbella ile San Pedro Alcántara arasında yer alır. Puerto Banús limanı yaklaşık 1 km, en yakın plaj ise yaklaşık 2,6 km mesafededir. Fiyata iki kapalı otopark yeri ve bir depo dahildir. Bölge; Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha golf sahalarına yakın konumuyla bilinir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut Nueva Andalucía'nın La Cerquilla bölgesinde, Viejo del Angel rezervuarına bakan bir yamaçta yer alır. Puerto Banús marinası yaklaşık 1 km, San Pedro Alcántara ve Marbella merkez yaklaşık 5-7 km mesafededir. Market 353 m, eczane 64 m, hastane 1,9 km uzaklıktadır. Bölge, villalarla çevrili sakin sokaklarıyla nitelendirilir.
Konut; güney yönlü teraslar, merkezi sıcak/soğuk klima, domotik sistem, güneş panelleri ve yedek güç jeneratörü ile donatılmıştır. Ortak havuz, kapalı otopark (2 yer) ve depo mevcuttur. 234 m² iç alan ve 94 m² solarium, kalıcı ikamet ile dönemsel kullanım için geniş yaşam alanı sunar.
Proje 2022 yılında tamamlanmış olup teslim durumu hazırdır (indicatief). Marbella Lake sitesi, doğal malzeme kullanılan ortak alanları ve havuz bölgesiyle tamamlanmış bir yerleşimdir. İnşaat aşaması, ödeme planı veya bekleme süresi söz konusu değildir; devrin hemen gerçekleşmesi mümkündür.
Konut özel bahçe, özel havuz veya bağımsız villa özellikleri sunmaz; havuz site ortak alanındadır. Plaj deniz kıyısında değil, yaklaşık 2,6 km mesafededir. Proje satış fiyatı €1.330.000 olup, alt fiyat segmentine ait karşılaştırılabilir projelerden belirgin şekilde yüksektir. Deniz manzarası kıyı çizgisi üzerinden panoramiktir.
Bu konut; tamamlanmış, beklemesiz ve teknik donanımı hazır bir çatı katı arayan alıcılar için veri tabanında kayıtlı özellikler taşıyan bir üründür. Üç yatak odası ve 234 m² iç alan, kalıcı ikamet eden aileler veya geniş ikinci konut kullanıcıları için yapısal uygunluk gösterir. 94 m² solarium ve güney yönlü teraslar, yıl boyunca açık hava kullanımını önceliklendiren kullanıcı profilleriyle örtüşür. Golf kullanıcıları için üç sahanın 2 km içinde olması fonksiyonel bir kriterdir. Uluslararasısı okul arayan aileler için British International School 3,8 km mesafededir. Buna karşılık; doğrudan deniz kıyısında konum, özel bahçe veya villa statüsü, giriş seviyesi fiyat segmenti ve ödeme planı ile satın alma bu konutta mevcut değildir. Araç sahipliği, bölgede pratik bir ön koşuldur. Turizm yoğunluğunun yaz aylarında Puerto Banús çevresinde artması, sakin sokak dokusu arayan kullanıcılar için kıyıya göre bu yamaç konumunu ayrıştırır; ancak plaj erişimi araç veya yürüyüş mesafesinde kalmaktadır. Nakit akış açısından, tamamlanmış konut alımında devrin kısa sürede gerçekleşmesi beklenebilir (indicatief).
Kayıtlı donanım; markalı beyaz eşya ve mutfak dolapları (ahşap kaplama mutfak, bulaşık makinesi, tezgah altı buzdolabı-dondurucu), merkezi sıcak/soğuk klima sistemi, yeni nesil güneş panelleri, acil durum güç jeneratörü ve domotik (akıllı ev) sistemini kapsar. Bu kombinasyon, elektrik kesintilerine karşı yedek güç ve enerji üretimi açısından standart yeni yapı donanımının ötesinde teknik katmanlar içerir. Konutun durumu veri tabanında 'sağlam' (excellent) olarak kayıtlıdır ve 2022 tamamlama tarihine dayanır. Isıtma-soğutma tarafında sıcak ve soğuk hava dağıtımı merkezi üniteden sağlanır; klima ön tesisatı da mevcuttur. Dış mekan tarafında kapalı teras ve 94 m² solarium betonrlenmiş kullanım alanlarıdır. Site ortak alanları doğal malzeme ve renk paletiyle tasarlanmış olup havuz bölgesiyle bütünleşmektedir. Enerji verimliliği verisi veri tabanında ayrı bir etiket olarak kayıtlı değildir; güneş paneli donanımı enerji üretimi sağlar ancak resmi sınıflandırma belgesi ayrıca doğrulanmalıdır. İki kapalı otopark yeri ve geniş depo, konutun depolama ve araç güvenliği altyapısını tamamlar.
Konutun satış fiyatı €1.330.000'dir; fiyata 94 m² solarium, iki kapalı otopark yeri ve bir depo dahildir. 234 m² kullanım alanı ile metrekare başına fiyat yaklaşık €5.684 seviyesindedir (indicatief). Bu fiyat seviyesi, Nueva Andalucía çatı katları segmentine karşılık gelir ve kıyıdaki karşılaştırılabilir yeni yapı projelerinden (örneğin Torre del Mar, Mijas veya Estepona'da €205.000-270.000 aralığındaki girişim fiyatları) belirgin şekilde ayrışır. Fiyat, tamamlanmış durum, teknik donanım ve konum özelliklerine dayanır.
Marbella Lake, Nueva Andalucía'nın golf bölgesinin merkezinde, Viejo del Angel rezervuarına hakim bir yamaçta konumlanmış modern bir site. Günlük yaşam açısından konum, yürüme mesafesindeki temel hizmetlerle nitelendirilir: market 353 m, eczane 64 m ve elektrikli araç şarj istasyonu 368 m mesafededir. 2 km yarıçapda 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane bulunur; bu yoğunluk, bölgenin turistik ve yerleşim fonksiyonlarının iç içe geçtiğini gösterir. Sabah rutini; rezervuar manzaralı güney terasında kahvaltı, ardından bisiklet veya yürüyüşle yakın hizmetlere erişim şeklinde kurulabilir. Bölgenin ortalama yıllık sıcaklığı 19,2°C ve yıllık 3.856 güneş saati, yıl boyunca açık hava kullanımını mümkün kılar. Puerto Banús marinası 1 km mesafede; akşam yürüyüşleri, liman restoranları ve deniz erişimi günlük yaşamın parçasıdır. Golf kullanıcıları için Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) ve Aloha sahaları kısa sürüş mesafesindedir. Site içi yaşam ortak havuz çevresinde odaklanır; sakin sokaklar ve villa dokusu, bölgenin trafik yoğunluğunu sınırlar. Toplu taşıma ağında 10 hat ve 50 durak mevcuttur; ancak bölgesel hareketlilik için araç pratik bir gerekliliktir. Yaz aylarında Puerto Banús çevresindeki turistik yoğunluk, konutun bulunduğu yamacın aksine kıyı şeridinde yoğunlaşır.
Günlük hizmet ağı kompakt ve yürünebilir ölçededir: market 353 m, eczane 64 m, diş hekimi 1 km içinde, hastane 1,9 km mesafededir. 2 km yarıçapda 69 restoran ve 10 kafe, yemek ve sosyal yaşam açısından geniş seçenek yelpazesi sunar; bölgedeki 52 otel ve 12.781 yatak, turistik altyapının yılın büyük bölümünde aktif olduğunu gösterir. Eğitim tarafında bölge genelinde 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlıdır; uluslararasısı okullar (British International School 3,8 km) İngilizce eğitim arayan aileler için seçenek sunar. Sağlık altyapısında 5 sağlık merkezi tespit edilmiştir. Ulaşım: Málaga havalimanası 45 km (yaklaşık 45-60 dakika sürüş, indicatief), Cebelitarık havalimanı 52 km. Toplu taşıma 10 hat ve 50 durakla temsil edilir; kıyı şeridi boyunca otobüs bağlantısı mevcuttur. Araçsız yaşam kısmen mümkün olsa da golf sahaları, okullar ve Marbella merkezi erişiminde araç pratik gerekliliktir. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; bu hacim, ikinci el ve yeni yapı piyasasının aktif döngüsünü gösterir.
Harita üzerinde konut, Viejo del Angel rezervuarının doğusunda, Puerto Banús limanının ise yaklaşık 1 km kuzeyinde gösterilir. 2 km yarıçap; market, eczane, üç golf sahası ve liman altyapısını kapsar. Málaga havalimanı 45 km kuzeydoğuda, Marbella merkez 7 km doğudadır. Türkçe okuyucular için not: bölge, İspanya'nın Akdeniz kıyısındaki en yoğun uluslararasısı yerleşim alanlarından biridir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batısında, Puerto Banús ile San Pedro Alcántara arasında konumlanan ve golf sahalarıyla çevrili bir yerleşim bölgesidir. Marbella merkez 7 km, Málaga 54 km, Estepona yönünde uluslararasısı okul seçenekleri 8 km içinde yer alır. Bölgenin konumu; kıyı turizmi (Puerto Banús), golf altyapısı ve villa dokulu yerleşimlerin kesişim noktasındadır. Bu, bölgeyi doğrudan sahil şeridindeki yüksek yoğunluklu kentsel alanlardan kot ve dokusal açıdan ayrıştırır.
Playa de Puerto Banús 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km mesafededir; en yakın yüzülebilir plaj seçenekleri bu üç sahildir. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range eğitim sahası 2,0 km. Şehirler: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, Cebelitarık (GIB) 52 km kuş uçuşu mesafe. Marinalar: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Elektrikli araç şarjı: 368 m'de şarj noktası, 2,3 km'de Marbella Supercharger.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konut deniz seviyesinden 10 m yüksekliktedir; plaja doğru eğim %0,2 ile düz profil gösterir, ancak yamaç konumu nedeniyle site içi kot farkları mevcuttur. İklim verileri: ortalama yıllık sıcaklık 19,2°C, aylık ortalama aralık 12-26°C, yıllık 3.856 güneş saati. Bu güneş saati değeri, Avrupa standartlarına göre üst düzeydedir ve güney yönlü terasların yıl boyunca kullanımını destekler. Deniz suyu sıcaklığı ≥20°C olan yüzme sezonu yaklaşık 6 ay sürer (indicatief; kabaca Mayıs-Ekim). Viejo del Angel rezervuarı ve çevresindeki yeşil dokunun konuttan görünür olması, kentsel konum içine bir doğal eleman ekler. Deniz ve orman manzaraları kayıtlı görünümler arasındadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Bölgedeki kayıtlı plajlar: Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ve Playa de Casablanca (3,5 km). Mavi Bayrak statüsü veri tabanında ayrıca kayıtlı değildir ve doğrulanmalıdır. Golf tarafında konut, adı 'Golf Vadisi' olan kümenin içindedir: Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella (3,1 km) ve The Range eğitim tesisi (2,0 km). Spor tesisleri: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Marina ve tekne erişimi: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Manzara noktası: Mirador del Muelle de Honor 1,2 km.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batısında, Puerto Banús ile San Pedro Alcántara arasında konumlanan ve golf sahalarıyla çevrili bir yerleşim bölgesidir. Marbella merkez 7 km, Málaga 54 km, Estepona yönünde uluslararasısı okul seçenekleri 8 km içinde yer alır. Bölgenin konumu; kıyı turizmi (Puerto Banús), golf altyapısı ve villa dokulu yerleşimlerin kesişim noktasındadır. Bu, bölgeyi doğrudan sahil şeridindeki yüksek yoğunluklu kentsel alanlardan kot ve dokusal açıdan ayrıştırır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL723392
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu çatı katı, Costa del Sol'un batı segmentinde (Nueva Andalucía) konumlanır ve karşılaştırılabilir projelerle fiyat düzeyi açısından ayrışır. Aquamar (Torre del Mar, €269.950'den), Lantana Residencial (Mijas, €205.000'den) ve Etherna Homes 2 (Estepona, €269.000'den) gibi girişim fiyatlı projeler, doğu ve orta Costa del Sol'da yeni yapı konut segmentini temsil eder. Bu konutun €1.330.000 fiyatı; 234 m² hazır çatı katı statüsü, solarium, iki otopark yeri, depo ve tam teknik donanımla açıklanır, ancak segment farkı dikkate değerdir: karşılaştırılabilir projeler farklı metrekare, tamamlanma durumuna ve konum kategorisine aittir. Bölgesel bağlamda Nueva Andalucía, Marbella'nın golf odaklı yerleşim Kümesidir; bu, Estepona'nın daha yeni gelişen kıyı segmentinden ve Mijas'nın orta fiyat bandından yapısal olarak farklı bir pazar konumudur. Yakındaki kayıtlı noktalar (üç golf sahası, marina, uluslararasısı okullar) bölgenin hizmet yoğunluğunu gösterir. Yatırım perspektifinden bölgede 4.743 işlem hacmi kayıtlıdır; bu, likidite açısından aktif bir ikinci el piyasasına işaret eder. Türk alıcı açısından bağlamsal not: bölge, Kuzey Avrupa kökenli yerleşik nüfusun yoğun olduğu, turizm ve yerleşim fonksiyonlarının iç içe geçtiği bir pazardır; yıl boyu yerleşik yaşam altyapısı (sağlık merkezleri, okullar, toplu taşıma hatları) mevcuttur.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID