Denna inflyttningsklara penthouse ligger i ett bevakat bostadsområde i Puerto Banús, i området Nueva Andalucía sydväst om Marbella. Bostaden erbjuder 267 m² boyta med fyra sovrum och fyra badrum, en privat takterrass med uppvärmd pool och havsutsikt. Marinan med sina butiker och restauranger ligger på gångavstånd, och närmaste strand ligger 1,6 km bort fågelvägen. Det begärda priset är 3 895 000 €. Byggnaden är från 1970 och bostaden är i utmärkt skick, med luftkonditionering, golvvärme i badrummen samt tillgång till gemensam pool, spa, gym och co-working-utrymme.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Penthousehuset ligger i Puerto Banús, marinadistriktet i Nueva Andalucía, cirka 7 km sydväst om Marbella centrum. Själva hamnen ligger cirka 500 meter bort till fots, medan närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort i rak linje. Läget är urbant och strandnära, med restauranger, apotek, banker och kaféer samlade inom en radie på två kilometer.
Planlösningen rymmer fyra personer bekvämt: fyra sovrum med eget badrum, ett vardagsrum uppdelat i tre zoner och ett modernt kök. Den privata takterrassen med uppvärmd pool och köksdel utökar utelivet, medan de gemensamma anläggningarna, spa, inomhuspool, gym, co-working-utrymme och concierge dygnet runt, täcker både fritid och praktiska dagliga behov inom det bevakade bostadsområdet.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt utan en färdig befintlig bostad. Byggnaden uppfördes 1970 och penthouse är inflyttningsklar och beskrivs som att vara i utmärkt skick. Inga överlämningsdatum gäller: bostaden kan överlåtas så snart köpprocessen är avslutad. Renoveringsstatus speglar den nuvarande standarden snarare än en pågående byggnadsfas.
Bostaden saknar egen trädgård, och orienteringen är nordost, vilket begränsar direkt eftermiddagssol på huvudterrassen; takterrassen kompenserar med solnedgångsutsikt. Det finns ingen golfbana inom omedelbart gångavstånd, den närmaste ligger 2,2 km bort. Som lägenhet i ett bostadsområde saknar den den avskildhet och tomt som en fristående villa erbjuder. Parkeringslösningar anges inte i tillgängliga data.
Ref: VL933632
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Ett hushåll som söker en lättskött kustbostad med full service på plats, spa, gym, concierge, co-working, kommer att finna att områdets upplägg matchar det behovet. Köpare som prioriterar gångvänlighet framför bilberoende gynnas av marinan, stränderna och butikerna inom en kort radie, stödda av nio kollektivtrafiklinjer och femtio hållplatser i området. Den passar också den som gillar att underhålla: vardagsrummet i tre zoner, terrassgång från två sovrum och takpoolen med köksdel är byggda för att ta emot gäster. Familjer med barn har tillgång till 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i den bredare regionen, plus internationella alternativ som British International School 4,8 km bort. Omvänt bör köpare som söker avskildhet, en stor privat tomt eller en lugn bostadsgata notera läget: Puerto Banús är ett nöjescentrum med intensiv säsongbetonad besökartrafik. Nordostorienteringen innebär att huvudterrassen får morgonsol snarare än eftermiddagssol. Som bostadstyp är det en lägenhet inom ett bostadsområde, det privata uterummet är omfattande men terrasserat snarare än markförankrat. Dessa egenskaper avgör om matchningen är bra mer än någon kvalitetsbedömning.
Den inre finishen följer en afrikansk inspirerad, boho-influerad estetik som genomförs konsekvent i detaljerna. Vardagsrummet fungerar som ett rum med öppen planlösning uppdelat i tre distinkta zoner, chillout-lounge, tv-område och matplats, förbundet med ett fullt utrustat modernt kök. Sovrummen har inbyggda garderober, synliga i bostadsfotografierna, och vart och ett av de fyra har sitt eget badrum. Klimatkontrollen är omfattande för regionen: luftkonditionering med värme och kyla, golvvärme och golvvärme specifikt i badrummen. Den privata takpoolen är uppvärmd, vilket förlänger dess användningssäsong bortom de ungefär sex månader då havstemperaturen överstiger 20°C, och de gemensamma anläggningarna inkluderar en uppvärmd inomhuspool för vinterbruk. Själva byggnaden är från 1970, och bostaden beskrivs som att vara i utmärkt skick, vilket tyder på att system och ytskikt har uppdaterats sedan originalbyggnationen. Köpare som bedömer långsiktigt underhåll bör väga in byggnadens ålder tillsammans med den nuvarande finishnivån, sedvanligt för fastigheter i denna ålder i etablerade bostadsområden i Marbella-trakten. Tillgängliga data anger inte datum för senare renoveringar eller tekniska installationsintyg, så verifiering under köpprocessen rekommenderas. Vad som är dokumenterat: skickbetyget, klimatanläggningarna, de uppvärmda poolerna och säkerhetsinfrastrukturen i det bevakade bostadsområdet med concierge dygnet runt.
Det begärda priset är fast till 3 895 000 €. Detta är en befintlig, färdig bostad snarare än ett projekt med prislista, så ingen "från"-prissättning eller variation mellan enheter gäller. Priset speglar bostadens läge i ett av Costa del Sols mest etablerade marinadistrikt, med fyra sovrum med eget badrum, en privat takpool och omfattande gemensamma anläggningar inkluderade. För orientering om den bredare regionala marknaden: jämförbara nyproduktionsprojekt som Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, avsevärt lägre prisnivåer på andra platser. Årliga bostadstransaktioner i det lokala området uppgår till cirka 4 743.
Livet i denna penthouse organiseras kring två våningar. Huvudvåningen rymmer de fyra sovrummen med eget badrum, köket och ett vardagsrum uppdelat i en chillout-lounge, en tv-zon och en matplats. Två sovrum öppnar direkt mot huvudterrassen, som vetter mot havet och fångar kvällsljuset. Ovanför bär den privata takterrassen en uppvärmd pool, en köksdel för utomhusmat och en skuggad chilloutyta, i praktiken ett andra vardagsrum på öppen himmel större delen av året. Det bevakade bostadsområdet tillför ett lager av gemensamma bekvämligheter: en gemensam pool i trädgårdar med fontäner, ett gym, ett spa med uppvärmd inomhuspool, en barnpool, ett co-working-utrymme samt concierge och säkerhet dygnet runt. För ett hushåll som delvis arbetar hemma eller ofta tar emot gäster minskar dessa anläggningar det praktiska underhållsbördan samtidigt som den användbara ytan utökas vida bortom de 267 m² inomhus. Omgivningarna följer marinans rytm. Hamnfronten, cirka fem minuter till fots, samlar exklusiv shopping, restauranger och barer; det bredare området inom två kilometer räknar 73 restauranger, nio kaféer, fyra apotek och fyra banker. Turismen är omfattande, cirka fem miljoner besökare per år passerar Puerto Banús, vilket innebär att distriktet är livligt hela säsongen och tystare, men inte tomt, under vintermånaderna. Marbella centrum ligger 7 km bort fågelvägen för vardagliga tjänster utanför den närmaste grannskapet.
Den närmaste omgivningen är tät och rik på service. Inom en radie på två kilometer räknar området 73 restauranger, nio kaféer, fyra apotek, fyra banker och en tandläkare, vilket innebär att nästan alla dagliga ärenden kan klaras till fots. Marinpromenaden, med utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor 500 meter bort, fungerar som grannskapets sociala ryggrad, livligast under sommarsäsongen och lugnare utanför den. För sport och fritid ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km bort, med en klätterväggsanläggning och CrossFit Marbella något längre bort. Golf är ett av omgivningens kännetecken: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km bort, med The Range på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km. Tillgången till sjukvård omfattar fem vårdcentraler i området. Transportinfrastrukturen är god: nio kollektivtrafiklinjer med femtio hållplatser betjänar distriktet, och ägare av elbilar kan använda Marbella Supercharger 3,4 km bort. Marbella, med cirka 148 000 invånare och fullt sortiment av urbana tjänster, ligger 7 km bort i rak linje. Terrängen är platt, höjden ligger runt 11 meter med en lutning på 0,3 % mot stranden, så promenader och cykling är praktiska alternativ för de flesta ärenden.
Kartan visar penthouseens läge i förhållande till marinan, 500 meter bort, och kustlinjen. Observera koncentrationen av service inom två kilometer, restauranger, stränder, golf, och den plana terrängen mot havet. Marbella centrum och båda de internationella flygplatserna är utmarkerade för orientering.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús intar en särskild position på Costa del Sol:s karta: navet för nöjen och lyxhandel mellan Marbella (7 km) och Estepona, ungefär 54 km sydväst om Málaga stad och dess flygplats. Algeciras ligger 59 km sydvästerut. Distriktet ligger inom Nueva Andalucía, bostadszonen som också rymmer områdets golfdal. I den regionala hierarkin är det en av kustens mest välkända adresser, internationellt erkänd, med cirka fem miljoner besökare per år, vilket skiljer den från lugnare bostadsorter längs samma kuststräcka.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km fågelvägen, med Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km. Marinan i Puerto José Banús ligger cirka 500 meter från bostaden. Marbellas övriga marinanläggningar, Virgen del Carmen och La Bajadilla, ligger 6,3 respektive 7,6 km bort. Tillgång till flygplatser är en praktisk styrka med läget. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger ungefär 46 km bort i rak linje och flygplatsen i Gibraltar cirka 51 km, vilket ger ett val mellan två internationella portar på jämförbart avstånd. Vägavstånd och körtider blir längre än fågelavstånden. Golfbanor ligger samlade i närheten: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km och Magna Marbella på 2,8 km. Internationella skolor inkluderar British International School på 4,8 km och The International School of Estepona på 6,9 km. Inom den närmaste tvåkilometersradien är vardagsservice, restauranger, apotek, banker, kaféer, allt inom gångavstånd, och kollektivtrafik med nio linjer täcker de bredare förbindelserna.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata placerar det här läget tryggt i Medelhavets gynnsamma zon. Medeltemperaturen per månad varierar från 12°C i den kallaste månaden till 26°C i den varmaste, med ett årligt snitt på 19,2°C. Badsejouren, då havsvattnet håller 20°C eller mer, varar i ungefär sex månader, och de uppvärmda privata och inomhuspoolerna förlänger möjligheten till vattenaktiviteter utöver den perioden. Höjdläget är 11 meter över havet och terrängen mot stranden är i praktiken helt platt, med en lutning på 0,3 %. Det finns inga kullar mellan bostaden och havet, vilket gör promenaden till kusten ansträngningslös och passar hushåll som uppskattar plan mark. Kustläget dämpar sommarvärmen jämfört med inlandet i Andalusien, medan penthouseens nordöstra orientering innebär att huvudterrassen får morgonsol, en aspekt att beakta för köpare som prioriterar eftermiddags- och kvällsljus, delvis kompenserat av takterrassen med sitt solnedgångsläge. De 32 lokala helgdagarna per år speglar en aktiv kommunal kalender i Marbella-området.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom en fyra kilometers radie. Playa Canina Ventura del Mar är närmast på 1,6 km fågelvägen, följt av Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km, den senare en av Marbellas etablerade familjestränder. Faktiska gång- och köravstånd blir längre än dessa direktmått. Golf utgör områdets andra rekreativa pelare. Real Club de Golf Las Brisas, en av Costa del Sol:s erkända banor, ligger 2,2 km bort, med träningsanläggningen The Range (2,5 km) och golfbanan Magna Marbella Golf på 2,8 km. För köpare som spelar regelbundet är tre alternativ inom kort körsträcka ett ovanligt koncentrerat utbud. Idrottsanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro, ett kommunalt sportcenter 2,2 km bort, samt en klätteranläggning och CrossFit Marbella. Inom själva området är rekreation inbyggd: gemensam pool, barnpool, uppvärmd inomhuspool, spa, gym och den privata takpoolen. Marinan, 500 meter bort, bidrar med båtliv och utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor för kvällspromenader.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Costa del Sol:s marknad ligger Puerto Banús i den högsta prisklassen tillsammans med centrala Marbella och utvalda adresser på Golden Mile. Det fasta begärda priset på 3 895 000 € för 267 m² placerar den här penthouseen väl över regionens nyproduktionsjämförelser: Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €). Dessa projekt ligger i olika delmarknader, östra Málaga, Mijas-kusten och Esteponas nyare utvecklingsområden, där marknadsvärden och internationella efterfrågeprofiler skiljer sig avsevärt från Marbellas marinadistrikt. Vad pris skillnaden speglar är läge snarare än enbart boyta. Puerto Banús kombinerar ett internationellt erkänt varumärke, gångavstånd till exklusiv handel och restauranger, en turistekonomi med fem miljoner besökare per år och en koncentration av 52 hotell med nästan 13 000 bäddar i området. Den densiteten stödjer uthyrningspotential och likviditet, men också en säsongsmässig livlighet som lugnare zoner som Estepona och Mijas inte upplever i samma utsträckning. Byggåret 1970 placerar bostaden bland kustens äldre byggnadsbestånd; nyare projekt i Estepona och Mijas uppfyller moderna byggstandarder men saknar läget direkt vid marinan. Köpare som väger den här penthouseen mot nyproduktion byter i praktiken byggnadsålder mot adress, en vanlig avvägning på Marbella-marknaden, där de mest etablerade lägena är äldre än den nuvarande utbyggnadsvågen. Med 4 743 bostadstransaktioner per år lokalt är andrahandsaktiviteten i området påtagligt hög, vilket är relevant för alla som beaktar flexibilitet vid utförsäljning i köpbeslutet.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN