מגרש של 970 מ"ר בנואבה אנדלוסיה, מרבליה, מציג הזדמנות פיתוח בתוך אזור מגורים מבוקש בקוסטה דל סול. המגרש מגיע עם פרויקט וילה והיתר בנייה, ומאפשר להקים נכס מרווח של 411.88 מ"ר שטח פנימי, המשלים במרפסות שמש נרחבות, בריכה וחניה ייעודית. המגרש ממוקם בשכונה ותיקה ומספק גישה מיידית לשירותים חיוניים ולמגרשי גולף, ובנוסף הוא במרחק קצר מהחוף, ומשלב נוחות עירונית עם הפוטנציאל לבית מגורים פרטי ומאובזר היטב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם בנואבה אנדלוסיה, מגרש זה נמצא בסביבה עירונית מפותחת עם שירותים במרחק הליכה. הוא מציע קרבה ישירה לחוף, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של קצת יותר מ-300 מטרים. מיקומו מספק גישה נוחה למגוון שירותים, כולל חנויות, מסעדות ומרפאות, התורמים לחוויית חיים יומיומית פרקטית.
מגרש זה מתאים לאנשים או גופים המעוניינים לפתח מגורים מותאמים אישית. הפרויקט המאושר מתאר בית מרווח עם אזורי מגורים חיצוניים נרחבים, כולל שטח גדול לגינה ולבריכת שחייה פרטית. הוא פונה למי שמעוניין בנכס המותאם לצרכים ספציפיים, עם האפשרות לתכנן בית שימקסם נוף לים ולהרים במיקום מעולה.
המגרש מוכן לפיתוח, וכולל פרויקט וילה קיים והיתר בנייה. מצב הבנייה מוגדר כמוכן למגורים, מה שמעיד על כך שהיסודות לבנייה כבר קיימים. הנכס מתאפיין במצבו המושלם כקרקע, עם פוטנציאל לבנייה חדשה בהתאם לתוכניות המאושרות, ומציע מסלול ברור מרכישה ועד פיתוח.
הצעה זו היא עבור מגרש ופרויקט פיתוח, ולא עבור בית מגורים קיים ומושלם. אין מידע על פרטים ספציפיים לגבי איכות הבנייה הסופית, גימורים פנימיים ולוחות זמנים מדויקים לבנייה מעבר לתאריך ההשלמה המצוין של 1970 עבור מצב הקרקע. המכירה היא של המגרש עם פוטנציאל הפיתוח שלו, ולא של נכס מוכן למגורים.
Ref: VL139997
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש פיתוח זה בנואבה אנדלוסיה מתאים לבעלים פוטנציאליים המעוניינים ליצור בית מותאם אישית לצרכיהם הספציפיים. הוא פונה למשקיעים המחפשים קרקע במיקום מעולה עם פוטנציאל פיתוח מאושר, או לאנשים המתכננים מגורים ארוכי טווח שבהם יוכלו לעצב את מרחב המגורים המתאים להם. גודל המגרש והפרויקט הקיים מספקים בסיס לבית משפחתי או לווילה יוקרתית. עבור מי שמעדיף קרבה למגרשי גולף (מספר מגרשים במרחק 2.1 ק"מ), לחופים (Playa de Puerto Banús במרחק 301 מטרים) ולשירותים של מרבליה ופוארטו באנוס, מגרש זה מספק בסיס אסטרטגי. מיקומו מתאים גם למי שמחפש איזון בין סביבת מגורים שלווה לגישה נוחה למתקנים עירוניים ולקישוריות תחבורתית.
מכיוון שמדובר במגרש המיועד לפיתוח, פרטים ספציפיים לגבי איכות הגימורים של וילה עתידית טרם נקבעו בהצעה הנוכחית. עם זאת, הפרויקט המאושר מתאר בנייה מרשימה של 411.88 מ"ר שטח פנימי, לצד אזורים חיצוניים נרחבים הכוללים 76.24 מ"ר של מרפסות שמש, בריכת שחייה של 48.66 מ"ר ו-255 מ"ר של שטח גינה. העיצוב נועד למקסם את האור הטבעי ולשלב נוף פנורמי. בנייה עתידית תעמוד בדרך כלל בסטנדרטים מודרניים הנפוצים בקוסטה דל סול, תוך התמקדות בשילוב בין מגורים פנימיים לחיצוניים. הדגש הוא על הפוטנציאל ליצור מגורים באיכות גבוהה, עם הגמישות לבחור חומרים ומפרטים התואמים את העדפות הבעלים.
המחיר המבוקש עבור מגרש של 970 מ"ר זה הוא €750,000. זהו מחיר קבוע עבור המגרש, המיועד לפיתוח וילה חדשה בהתאם לפרויקט ולהיתר הקיימים. מכיוון שמדובר במכירת מגרש עם פוטנציאל פיתוח, המחיר משקף את האטרקטיביות של המיקום ואת ההזדמנות להקים נכס באזור מעולה. מחירי מגרשים דומים בנואבה אנדלוסיה יכולים להשתנות באופן משמעותי בהתאם לגודל, מיקום ופוטנציאל פיתוח, אך מגרש זה ממוקם בטווח הבינוני עד הגבוה עבור קרקעות פיתוח באזור מבוקש זה.
נואבה אנדלוסיה, המכונה לעיתים קרובות 'עמק הגולף' של מרבליה, היא אזור מגורים בעיקרו המתאפיין בנופים ירוקים ושופעים ובקרבה למגרשי גולף רבים. מיקומו של מגרש זה מציב אותו בסביבה עירונית ותיקה שבה ניתן להגיע בקלות ברגל או באופניים לצרכים יומיומיים, כמו הסופרמרקט הממוקם במרחק 353 מטרים ובית המרקחת במרחק 888 מטרים. האזור ידוע בשילוב של שלווה ונוחות, ומציע אורח חיים המאזן בין מגורים רגועים לגישה לסצנות חברתיות תוססות ולמתקני ספורט. פוטנציאל הפיתוח של מגרש זה מאפשר בניית מגורים מודרניים המשתלבים בסביבה, עם פוטנציאל לנוף פנורמי לים ולהרים. עם 69 מסעדות, 4 בנקים ו-10 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, האזור תומך באורח חיים נוח ומעניין לתושביו.
נואבה אנדלוסיה מציעה סביבת חיים דינמית, המתאפיינת בקרבה לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי. עם סופרמרקט במרחק 353 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 888 מטרים, הסידורים היומיומיים נוחים. האזור מתהדר בריכוז גבוה של מסעדות (69 ברדיוס 2 ק"מ), בתי קפה ובנקים, התומכים בחיי חברה תוססים. לפנאי, מגרשי גולף רבים כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק 2 ק"מ, ומספר חופים, כולל Playa de Puerto Banús, נגישים בקלות. הימצאותם של 50 תחנות תחבורה ציבורית מעידה על קישוריות טובה, המאפשרת לטייל באזור ללא תלות מתמדת ברכב פרטי. הגובה של 10 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים נעים עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-26°C.
מפה זו מדגישה את מיקומו של המגרש בתוך נואבה אנדלוסיה, אזור מעולה של מרבליה בקוסטה דל סול. היא מדגישה את קרבת המגרש לקו החוף, לחופים מרכזיים כמו Playa de Puerto Banús ולמרינה התוססת של פוארטו באנוס. המפה גם ממחישה את צפיפות מגרשי הגולף והשירותים החיוניים במרחק קצר, ומבליטה את התאמת האזור לאורח חיים המתמקד בפנאי ובנוחות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מגרש זה ממוקם באופן אסטרטגי בנואבה אנדלוסיה, שכונה ידועה ומוערכת של מרבליה. הוא נמצא בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב, הידוע ברחבי העולם בזכות האקלים הנעים שלו, אתרי הנופש החופיים ומתקני הפנאי. מיקומו מציע גישה נוחה למרכזים אזוריים מרכזיים: מרבליה נמצאת במרחק 7 ק"מ בלבד, בעוד שבירת המחוז, מאלגה, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשירותים ומהאטרקציות של ערים גדולות יותר תוך מגורים בסביבה מגורית רגועה יותר.
נגישות היא מאפיין מרכזי של מגרש זה בנואבה אנדלוסיה. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק 301 מטרים בלבד, עם חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.2 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, ומאפשר נסיעות בינלאומיות ומקומיות. לחובבי גולף, מגרשים כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק 2.0 ק"מ. המיקום משורת היטב על ידי תחבורה ציבורית, עם 50 תחנות נגישות, וכן נוח לנסיעה ברכב, עם חיבורים מהירים לפוארטו באנוס ולמרכזי מרבליה (7 ק"מ) ואסטפונה. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק הליכה של 353 מטרים, ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-19.2°C וממוצעים חודשיים הנעים מ-12°C בחודשים הקרירים ועד 26°C בקיץ. האזור נהנה מעונת שחייה מורחבת, הנמשכת בדרך כלל 6 חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. המגרש עצמו ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, התורם לתנאי מגורים נוחים. האקלים תומך באורח חיים חיצוני, עם שפע שמש המאפשר ליהנות מהגינה ומאזורי הבריכה המתוכננים. הנוף הסובב, הכולל נוף לים ולהרים, מעצים עוד יותר את המשיכה הטבעית של המקום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון משמעותי, כאשר Playa de Puerto Banús נמצא במרחק 301 מטרים בלבד מהמגרש. חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום, ומציעים חוויות חוף מגוונות. האזור ידוע בזכות הצעות הגולף שלו, עם מספר מגרשי אליפות, כולל Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas, ברדיוס 2.1 ק"מ. לחובבי ספורט, מתקנים כמו Polideportivo San Pedro נמצאים במרחק 2.9 ק"מ. המרינות הסמוכות של פוארטו באנוס ומרבליה מספקות הזדמנויות לפעילויות ימיות ולאכילה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000), מגרש זה בנואבה אנדלוסיה ממוקם באופן שונה. פרויקטים אלה מציעים בדרך כלל דירות או בתים טוריים מוגמרים בנקודות מחיר כניסה נמוכות יותר. Etherna Homes 2 באסטפונה, המציע גם הוא נכסים מוגמרים החל מ-€269,000, מהווה השוואה ישירה יותר מבחינת טיפולוגיה בשוק קוסטה דל סול הרחב. עם זאת, הצעה זו ייחודית מכיוון שהיא מגרש עם פוטנציאל פיתוח באזור מגורים ותיק ויוקרתי. בעוד שהמחיר הקבוע של €750,000 עבור הקרקע גבוה משמעותית מהמחירים ההתחלתיים של היחידות המוגמרות הדומות, הוא משקף את הערך הטמון בהשגת מגרש במיקום יוקרתי כמו נואבה אנדלוסיה, המאפשר בניית וילה מותאמת אישית במקום נכס על הנייר או נכס מוגמר. הבחנה זו פונה לפרופיל קונה ספציפי המעדיף מיקום ועיצוב בלעדי על פני אכלוס מיידי.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
BG
HE
UK
SR
ID