关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于 Nueva Andalucía，地处成熟的城区环境，生活配套步行可达。紧邻海岸，最近的海滩仅 300 余米。该位置可便捷通达各类服务设施，包括商店、餐厅和医疗机构，为日常生活提供切实的便利。
该地块适合希望打造定制住宅的个人或机构。已获批的设计项目规划了一栋宽敞的住宅，拥有充足的户外生活空间，包括可打造私家花园和私人泳池的大面积地块。它满足了追求定制房产的买家，可在优越地段设计一座最大限度享受海景和山景的住宅。
该地块已具备开发条件，附带现成的别墅设计项目和建筑许可证。建造状态列为拎包入住级别，表明建筑施工的基础要素已就绪。该房产目前为净地状态，可根据已获批的图纸进行新建，从购地到开发路径清晰。
本标的为地块及开发项目，并非已建成的现房。关于最终建筑质量、室内装修细节，以及土地状态所标示的 1970 年指示性竣工日期之外的确切工期，均未提供具体信息。本次出售的是具备开发潜力的地块，而非拎包入住的现房。
Ref: VL139997
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这块 Nueva Andalucía 开发地块适合希望打造符合自身需求的定制住宅的准业主。它吸引寻求黄金地段、开发潜力已获确认的土地的投资者，或计划建造可自行设计理想生活空间的长期居所的个人。地块的面积和现有设计项目为家庭住宅或豪华别墅奠定了基础。对于重视高尔夫球场（2.1 公里内有多座）、海滩（Playa de Puerto Banús 仅 301 米）以及马贝拉和 Puerto Banús 各项配套的买家，该地块提供了战略性的基地。其位置也兼顾了宁静的居住环境与便捷的城市设施及交通接驳。
由于该地块为开发用地，未来别墅的装修质量细节尚未在本次标的中确定。不过，已获批的项目规划了 411.88m² 的室内空间，以及可观的户外区域，包括 76.24m² 的露台、48.66m² 的泳池和 255m² 的花园。设计旨在最大限度地引入自然光线并纳入全景视野。未来的建造通常将遵循阳光海岸现行的现代建筑标准，注重室内外生活的融合。重点在于打造高品质住宅的潜力，业主可灵活选择符合个人品味的材料和规格。
这块 970m² 地块的挂牌价为 €750,000。此为地块的固定价格，用于按照现有设计项目和许可证开发新建别墅。作为具备开发潜力的土地出售，价格体现了地段的热门程度以及在这一黄金区域建造房产的机遇。Nueva Andalucía 同类地块的价格因面积、位置和开发潜力而有很大差异，而该地块在这一抢手区域的开发用地中处于中高价位。
Nueva Andalucía 常被称为马贝拉的“高尔夫谷”，是一个以葱郁绿意和高尔夫球场云集而闻名的住宅为主的区域。该地块位于成熟的城市环境中，日常所需步行或骑自行车即可轻松到达，例如 353 米外有超市，888 米内有药房。该区域以宁静与便利并蓄著称，生活方式在悠闲居住与丰富的社交及运动设施之间取得平衡。该地块的开发潜力可打造一栋与周边环境融为一体的现代住宅，并可坐拥海景和山景全景。2 公里半径内有 69 家餐厅、4 家银行和 10 家咖啡馆，为居民提供舒适而充实的生活。
Nueva Andalucía 提供充满活力的生活环境，紧邻各类生活服务与休闲设施。超市仅 353 米之遥，药房在 888 米内，日常采买十分便利。该区域餐厅高度密集（2 公里内 69 家），还有众多咖啡馆和银行，支撑起丰富的社交生活。休闲方面，Golf Los Naranjos 等多座高尔夫球场均在 2 公里内，Playa de Puerto Banús 等多个海滩也轻松可达。50 个公共交通站点显示出良好的交通接驳，无需依赖私家车即可畅游该地区。海拔 10 米的位置带来宜人的气候，平均气温介于 12-26°C 之间。
本地图突出显示该地块在 Nueva Andalucía 的位置，这是阳光海岸马贝拉的黄金地段。地图强调了地块临近海岸线、Playa de Puerto Banús 等主要海滩以及繁华的 Puerto Banús 游艇码头。地图还展示了短距离内高尔夫球场和各类生活配套的密集程度，凸显该区域适合以休闲娱乐与便利生活为核心的生活方式。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块战略性地位于 Nueva Andalucía, , 马贝拉备受推崇的片区。它地处更广义的阳光海岸地区，该地区以宜人的气候、海滨度假地和休闲设施享誉全球。其位置可便捷通达区域主要中心：马贝拉仅 7 公里之遥，省会 Málaga 约 54 公里。这一位置让居民既能享受大城市的配套与魅力，又能安居于更纯粹的住宅环境之中。
交通便利是这块 Nueva Andalucía 地块的一大特色。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，Playa Canina Ventura del Mar 等其他海滩在 2.2 公里处。Málaga-Costa del Sol 机场（AGP）距离约 45 公里，方便国内及国际出行。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos 等球场均在 2.0 公里内。该位置公共交通发达，可达 50 个站点，驾车出行也很方便，可快速连接 Puerto Banús 以及马贝拉（7 公里）和 Estepona 的市中心。超市等基本配套在 353 米步行范围内，医院距离 1.9 公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 享有地中海气候，年平均气温约 19.2°C，月平均气温从凉爽月份的 12°C 到夏季的 26°C 不等。该地区泳季较长，水温达到 20°C 或以上的时间通常持续 6 个月。地块本身位于海拔 10 米处，居住条件舒适宜人。这样的气候支持户外生活方式，充足的阳光非常适合享用规划中的花园和泳池区域。周边景观兼具海景与山景，进一步提升了此地段的自然魅力。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
临近海岸是一大优势，Playa de Puerto Banús 距地块仅 301 米。Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）等其他海滩也在附近，提供多样的海滨体验。该区域以高尔夫资源闻名，2.1 公里半径内有多座锦标赛级球场，包括 Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas。运动爱好者可前往 2.9 公里外的 Polideportivo San Pedro 等场馆。附近的 Puerto Banús 和马贝拉游艇码头则提供水上活动和餐饮选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与 Torre del Mar 的 Aquamar（起价 €269,950）或 Mijas 的 Lantana Residencial（起价 €205,000）等新建项目相比，这块 Nueva Andalucía 地块的定位有所不同。这些项目通常以较低的入门价格提供成品公寓或联排别墅。Estepona 的 Etherna Homes 2 同样提供 €269,000 起的成品房产，在更广义的阳光海岸市场中属于类型上更直接的对比。然而，本次标的的独特之处在于它是一块位于成熟黄金住宅区、具备开发潜力的土地。虽然 €750,000 的土地固定价格显著高于同类成品房源的起价，但它体现了在 Nueva Andalucía 这样的尊贵地段锁定一块地块的内在价值，买家可打造定制别墅，而非期房或现成房产。这一区别迎合了重视地段与定制设计、而非即刻入住的特定买家群体。
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