关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Nueva Andalucía 的 La Campana，这是一个靠近当地商店、餐馆和便利设施的成熟区域。其战略位置使其能够轻松前往 Puerto Banús 和 Marbella 的海滩、购物场所和夜生活，以及该地区的著名高尔夫球场。
该镇屋非常适合那些寻求靠近便利设施但又想拥有自己的独立空间的人。两间带连接浴室的卧室、一个设备齐全的开放式厨房以及一个阳光明媚的庭院露台，为舒适的现代生活提供了实用的布局。
该房产为现房，已全面翻新。虽然不是新建项目，但其优良的状况和最近的翻新意味着买家可以立即入住，而无需等待施工。
此房产不属于社区，这意味着没有社区费用，但买家将仅承担当地税费。该物业没有专门的私人停车位，仅提供路边停车。它也没有连接到公共交通的直接通道，但靠近公交车站。
Ref: VL155266
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产非常适合寻求 Costa del Sol 生活方式的个人或夫妇，他们优先考虑便利性、可达性和靠近当地设施。它适合那些喜欢步行到商店和餐馆，但仍希望靠近海滩和娱乐场所的人。翻新过的内部和独立式设计适合那些寻求低维护家园的人，无需支付社区费用。对于那些寻求靠近高尔夫球场的人来说，该物业位于主要高尔夫球场附近。该房产还适合那些重视实用功能（如太阳能电池板、空调和双层玻璃窗）的人。
该镇屋经过全面翻新，品质卓越。内部采用开放式设计，营造出现代感和宽敞感。厨房配有齐全的内置设备、复合大理石效果台面和一个带早餐吧的中央岛台，并配有酒冷器。两间卧室均配有衣柜和带步入式淋浴间的连接浴室。该房产还配有冷热空调、新的双层玻璃窗和电动百叶窗。独立供暖系统为浴室和客用卫生间提供热水。太阳能电池板的使用提高了能源效率，降低了电力成本。
该镇屋的起价为 399,000 欧元，提供 76 平方米的居住空间和 114 平方米的土地。房产共有 2 间卧室和 2 间浴室。由于该房产已完工且状况良好，因此可以立即购买。其价格反映了其在 Nueva Andalucía 的便利位置，该地区靠近著名的海滩、高尔夫球场和生活设施。
Nueva Andalucía 的 La Campana 是一个成熟的住宅区，提供便利的生活。只需步行即可到达当地的商店、超市和餐馆，满足日常需求。该地区以其靠近著名的海滩、高尔夫球场和充满活力的夜生活而闻名，为居民提供了多样化的休闲活动。由于靠近 Marbella 和 Puerto Banús，各种购物、餐饮和娱乐选择都近在咫尺。平均气温在 12°C 到 27°C 之间，非常适合户外活动。该地区拥有 50 个公交车站和 10 条公交线路，出行便利。该地区有 70 家餐厅和 4 家药店，提供了充足的便利设施。
Nueva Andalucía 的生活节奏是活力与宁静的融合。白天，居民可以享受便利的购物和餐饮场所，这些场所距离酒店仅几步之遥。海滩距离酒店仅 301 米，是放松身心和享受水上活动的理想选择。当地的高尔夫球场，如 Los Naranjos 高尔夫俱乐部，距离酒店仅 2.0 公里，为高尔夫爱好者提供了绝佳的机会。晚上，该地区提供各种餐饮和娱乐选择。该地区拥有 70 家餐厅和 10 家咖啡馆，是美食爱好者的天堂。该地区拥有 32 个地方节日，为当地生活增添了文化色彩。
该地图显示了 Nueva Andalucía 的战略位置，强调了其靠近 Marbella 和 Puerto Banús 等主要目的地。它突出了到海滩、高尔夫球场和各种便利设施的接近程度，为潜在买家提供了该地区地理优势的视觉参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于马拉加省，是 Costa del Sol 的一个重要组成部分。它西邻 Marbella（7 公里），东邻 Málaga（54 公里）。该地区以其豪华的房地产、世界一流的高尔夫球场和充满活力的夜生活而闻名。与 Algeciras（59 公里）等邻近城市相比，它提供了更精致的生活体验。
该房产的地理位置优越，交通便利。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 45 公里，为国际旅行提供了便捷的通道。最近的海滩，Playa de Puerto Banús，距离酒店仅 301 米。步行即可到达各种便利设施，包括距离 353 米的超市和距离 64 米的药房。高尔夫爱好者可以在 2.0 公里内找到多家著名高尔夫球场。此外，该地区拥有 50 个公共交通站点，为居民提供了充足的出行选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 享有地中海气候，年平均气温为 19.1°C，气温范围在 12°C 到 27°C 之间。每年有 3,856 小时的日照，非常适合户外活动。游泳季节长达 5 个月，海水温度达到或超过 20°C。该地区海拔为 7 米，地势平坦，坡度为 0%，便于前往海滩。年平均降雨量适中，确保全年大部分时间气候宜人。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该房产靠近多个海滩，最近的海滩是距离 301 米的 Playa de Puerto Banús。其他受欢迎的海滩包括距离 2.2 公里的 Playa Canina Ventura del Mar 和距离 3.1 公里的 Playa de Nagüeles。高尔夫爱好者可以在 2.0 公里内找到多家著名高尔夫球场，如 Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas。该地区还提供各种体育设施，包括距离 2.5 公里的 Polideportivo San Pedro 体育中心。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于马拉加省，是 Costa del Sol 的一个重要组成部分。它西邻 Marbella（7 公里），东邻 Málaga（54 公里）。该地区以其豪华的房地产、世界一流的高尔夫球场和充满活力的夜生活而闻名。与 Algeciras（59 公里）等邻近城市相比，它提供了更精致的生活体验。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与 Costa del Sol 的其他项目相比，位于 Nueva Andalucía 的该镇屋提供了便利位置和独立生活的独特组合。例如，Torre del Mar 的 Aquamar（起价 269,950 欧元）和 Mijas 的 Lantana Residencial（起价 205,000 欧元）提供更实惠的选择，但通常位于距离主要活动中心更远的区域，可能需要支付社区费用。Estepona 的 Etherna Homes 2（起价 259,000 欧元）可能提供现代化的新开发项目，但该 Nueva Andalucía 房产的特点是已完工且经过翻新，并享有一个非常优越的位置，靠近 Marbella 和 Puerto Banús。虽然起价 399,000 欧元可能高于该地区一些其他选择，但它提供了无需社区费用且靠近所有便利设施的独立物业，这对于寻求 Costa del Sol 生活方式的人来说是一个有吸引力的主张。
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