关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套联排别墅位于Nueva Andalucía，该区域以城市便利与休闲设施的完美结合而闻名。它紧邻海岸，多片海滩近在咫尺。这里氛围充满活力，众多餐厅、咖啡馆以及药房、超市等基本服务设施均在步行或骑行范围内，极大地提升了日常生活的舒适度。
这套住宅专为追求休闲与便利融为一体的生活方式而设计，满足舒适与通达的居住需求。房产设有两间卧室，每间均配有套房卫生间，布局精致的起居空间延伸至露台和花园。其地理位置尤其适合高尔夫爱好者以及青睐便捷配套和海滨通达性的人士。
该房产是一套现房，于1980年建成，可即刻拎包入住。虽然并非新建项目，但一直维护良好，状态极佳。作为成熟房产，其基础设施和周边环境均已完善，提供稳定且可预期的居住环境。该单元不涉及未来施工阶段，可即刻享受生活。
这套联排别墅没有私人泳池，但可使用公共泳池。虽然包含一个私人停车位，但没有车库。房产朝向西南，可能影响全天的直射阳光。有关具体能效等级或地籍编号的信息未予提供。
这套联排别墅非常适合在Costa del Sol充满活力的区域寻找永久居所或高品质度假住宅的个人或夫妇。高尔夫爱好者将青睐其位于Aloha高尔夫俱乐部内的位置以及与其他知名球场的近距离。重视便利性的人士会受益于配套的步行可达性，包括超市和Aloha College Marbella等学校。鉴于毗邻Puerto Banús，该房产同样吸引寻求放松与活力活动（如海滩游览和游艇码头活动）之间平衡的买家。其成熟的属性和极佳的状态，使其成为那些希望即刻入住、避免期房购买复杂流程人士的务实之选。
这套联排别墅状态极佳，配有部分配置的厨房，配备高端电器，并可欣赏花园景观。客厅和餐厅区域宽敞且为开放式布局，通往24平方米的露台和花园，适合户外生活和娱乐。两间卧室均配有套房卫生间和充足的定制衣柜，提供舒适而私密的空间。整处房产配备木地板、冷暖空调以及东向朝向等特色，营造出舒适实用的居住环境。其他实用配置包括储藏室和家务间。
这套位于Nueva Andalucía的两卧联排别墅以固定挂牌价1,295,000欧元出售。作为现房，这一价格代表了此类面积和地段房产的当前市场估值，而非新建项目的起价。该房产为现房，可即刻购买并入住。其价值受到高尔夫一线位置、卧室和卫生间数量、204平方米的居住面积以及位于抢手住宅社区内等因素的影响。
Nueva Andalucía凭借其临近海岸和世界级高尔夫球场的地理位置，营造出充满活力的城市环境。这套联排别墅位于Aloha高尔夫俱乐部内，让住户置身于核心地段。这里的日常生活以便利为特色：超市仅距353米，药房仅距64米。该区域餐厅和咖啡馆密度极高，丰富多样的餐饮和社交选择触手可及。对于家庭而言，众多小学和中学均位于2公里半径范围内。附近的游艇码头和海滩为休闲娱乐提供了充足的机会。该区域共有50个公共交通站点和10条线路，出行十分便利，不过在探索更广泛的地区时，驾车仍为首选。温和的气候进一步增强了其吸引力，全年支持积极的户外生活方式。
Nueva Andalucía常被称为“高尔夫山谷”，提供以休闲和便利为核心的生活方式。这套联排别墅位于Aloha高尔夫俱乐部内，可即刻享受绿茵球道和山景。周边已完全城市化，超市仅距353米，药房距64米，日常事务轻松搞定。在餐饮和社交方面，众多餐厅和咖啡馆近在咫尺。该区域教育资源丰富，包括步行可达的Aloha College Marbella。毗邻Puerto Banús（5分钟车程），带来动感的社交场景、高端购物以及热闹的游艇码头。
地图突出了该房产在Nueva Andalucía的黄金位置，该成熟区域以临近海岸和知名高尔夫球场而闻名。其位于Aloha高尔夫俱乐部内的位置清晰可见，凸显了对高尔夫爱好者的吸引力。与超市等关键配套以及充满活力的Puerto Banús游艇码头的临近关系也十分明显，展示了其便利性和生活方式优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套联排别墅位于Nueva Andalucía，是Marbella在Costa del Sol的一个街区。它战略性地处于繁华的Puerto Banús枢纽与成熟的高尔夫山谷之间。Marbella本身是海岸上的知名城市，距离约7公里，以奢华配套和绵延的海岸线而闻名。更远处，省会城市Málaga约54公里，提供主要的文化和交通枢纽。这一位置在大都市服务与悠闲的Andalucía生活方式之间实现了平衡。
这套联排别墅交通便利。距离Playa de Puerto Banús仅301米，距离Playa Canina Ventura del Mar海滩2.2公里，其他海滩也近在咫尺。Málaga-Costa del Sol机场距离约45公里。在2公里半径内，住户可享受69家餐厅、3家药房、4家银行和10家咖啡馆。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos等球场仅距2.0公里。公共交通发达，附近有10条线路和50个站点，不过探索Marbella（7公里）或Estepona（20分钟车程）等目的地时通常选择驾车。距房产368米处设有电动车充电桩。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Costa del Sol享有微气候，冬季温和，夏季温暖，年平均气温为19.2°C。具体而言，Marbella每年享有超过320天的日照，月平均气温介于12°C至26°C之间。这一气候支持约六个月的漫长游泳季，期间水温保持在20°C以上。该房产海拔10米，紧邻海岸，通往海滩的坡度非常平缓，营造出宜人且通达的自然环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该位置可轻松抵达地中海海岸。Playa de Puerto Banús仅距301米，即刻享受海滩。其他知名海滩如Playa Canina Ventura del Mar在2.2公里以内。除海滩外，该区域还是休闲娱乐的枢纽。它位于Nueva Andalucía的高尔夫山谷内，四周环绕着Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）等知名球场。体育设施，包括体育中心和攀岩墙，也在数公里范围内。附近的游艇码头，尤其是Puerto Deportivo José Banus（1.0公里），提供帆船和水上运动机会。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL338011
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Torre del Mar（Aquamar）或Mijas（Lantana Residencial）等区域通常200,000至300,000欧元起的新建项目相比，这套位于Nueva Andalucía的联排别墅代表了不同的市场细分。像Estepona的Etherna Homes 2等项目同样提供联排别墅，新建价格通常在269,000欧元左右起。然而，该房产1,295,000欧元的价位反映了其在Marbella高尔夫山谷等黄金区域的成熟位置、204平方米的面积以及高尔夫一线的具体定位。虽然较新的项目可能提供现代化设计和特定能效，但该房产在基础设施和配套完善、备受追捧的成熟社区中可即刻入住。Málaga省的中位收入为16,450欧元，表明该房产定位于市场高端，服务于优先考虑地段和生活方式而非新建规格的买家。
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