Тази редова къща в андалуски стил се намира в утвърден жилищен район на Нуева Андалусия, на запад от центъра на Марбела. Двуетажният дом предлага четири спални, две бани и 118 м² жилплощ, с предна градина от около 36 м², собствен заден вътрешен двор от около 28 м², покрита веранда и горна тераса. Пуерто Банус и плажовете му са на кратко разстояние с кола, докато магазини, аптека и ежедневни удобства са на пешеходно разстояние. Обявената цена е фиксирана на €559,000, а имотът е готов за нанасяне, построен през 1970 г. и оттогава поддържан в добро състояние с климатик за отопление и охлаждане и вградени гардероби.
В рамките на Costa del Sol Nueva Andalucía заема ценови сегмент значително над източните сравнителни проекти. Трите референтни нови строителства, Aquamar в Torre del Mar (цени от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от €269 000), всички са по-далеч от ядрото Marbella-Puerto Banús и рекламират начални цени за нови жилища, които може да са по-малки или да бъдат предадени по-късно. Тази редова къща, с фиксирана цена от €559 000, отразява надценката, свързана с утвърден адрес в рамките на приблизително един километър от яхтеното пристанище Puerto Banús. Тази надценка купува местоположение, а не новост: купувачът получава сграда от 1970 г. в добро състояние, докато новите строителства предлагат модерно строителство и спецификации, но в по-малко централни местоположения. Пазарният контекст за наем и продажба на имоти втора употреба също се различава. Nueva Andalucía попада в жилищния пазар на Marbella, който отчита 4 743 сделки годишно в околността, подкрепен от 52 хотела и почти 12 800 туристически легла, индикатори за устойчиво сезонно търсене. Torre del Mar и Mijas са растящи пазари с по-ниски входни цени и по-дълги разстояния до Marbella и нейните удобства; Estepona е по-на запад, по-близо до Gibraltar, и е развила собствено предлагане на ново строителство. Купувачите, които претеглят този имот срещу тези проекти, ефективно избират между непосредствеността на местоположението и състоянието на наличния фонд. Средният доход в провинцията от €16 450 предоставя регионален икономически контекст, макар че цифрите на ниво квартал около Puerto Banús са значително по-високи от провинциалната медиана. За купувачи, чийто приоритет е близостта до яхтеното пристанище, плажа и голф долината в радиус от два километра, алтернативите не предлагат пряк заместител на по-ниска цена; те предлагат различни компромиси.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в застроена крайбрежна част на Нуева Андалусия. Супермаркет се намира на 353 м, а аптека, само на 64 м, така че ежедневните пазарувания се вършат пеша. Яхтеното пристанище Пуерто Банус е на около 1,0 км по права линия, а най-близкият плаж, на около 300 м, докато околните улици предлагат ресторанти, кафенета и банки в радиус от два километра.
Разпределението разделя зоните за дневен престой и спане на два етажа: четири спални с вградени гардероби на горния етаж, а дневна с трапезария, кухня и склад, долу. Външното пространство е разпределено между предна градина, заден вътрешен двор, покрита веранда и собствена тераса. Една баня и отделна баня с душ обслужват домакинството.
Това не е ново строителство. Имотът датира от 1970 г. и се предлага готов за нанасяне в добро състояние, напълно обзаведен, с вече инсталиран климатик. Сроковете за предаване не се прилагат; прехвърлянето може да се осъществи чрез нормалния процес на покупка, след като продажбата бъде договорена.
Парцелът е с площ 64 м², така че външното пространство е ограничено до описаните градина и вътрешен двор. Няма басейн и в данните не фигурира частно паркомясто. Домът разполага с две бани, а не с бани към спалните, а строителството от 1970 г. означава, че купувачите трябва да очакват довършителни работи и инсталации на по-стара сграда, а не стандарти на ново строителство.
Профилът на тази къща подхожда на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества в района на Марбела, се възползва от четири спални, близостта до 41 начални училища и 28 средни училища в по-широкия район, както и британско международно училище на около 3,8 км. Купувачът на втори дом получава имот, който може да се използва веднага: той е обзаведен, с климатик и на пешеходно разстояние от ресторанти и плажа. Инвеститорите трябва да преценят местоположението, Нуева Андалусия е район с високо търсене под наем близо до Пуерто Банус, срещу факта, че сграда от 1970 г. може да изисква бюджет за модернизация отвъд покупната цена. Къщата подхожда на купувачи, които ценят живот на открито при скромна площ: градината, вътрешният двор, верандата и терасата заедно дават няколко отделни външни зони, макар че купувачи, търсещи собствен басейн или голям парцел, ще трябва да търсят другаде. Домакинства, които разчитат на ходене пеша и обществен транспорт, ще намерят средата практична: 10 автобусни линии и 50 спирки обслужват района, а равнинният терен (наклон от около 0,2% към морето) прави колоезденето удобно. Купувачи, изискващи съвременна довършителна обработка, бани към спалните или частно паркомясто, трябва да предвидят ремонт или да разгледат алтернативи от ново строителство, тъй като нито едно от тези неща не фигурира в данните за имота.
Имотът е завършен през 1970 г. и е записан в добро състояние, което го поставя в категорията на поддържан по-стар жилищен фонд, а не на наскоро построен. Стилът на строителството е андалуски, което обикновено означава измазани стени, наклонени или покрити с керемиди покриви и традиционни пропорции, а не отворени планове и остъкляване от пода до тавана на модерните крайбрежни комплекси. Вътре домът съдържа четири спални, дневна с трапезария, кухня, една баня с вана, отделна баня с душ и склад; фотографията показва конвенционални довършителни работи, включително вградени гардероби и стандартна баня. Климатичният контрол е наличен под формата на климатик. Няма данни за стойностите на изолация, типа остъкляване на прозорците или възрастта на електрическата инсталация, точки, които купувач на имот от 70-те години на XX век обикновено би проверил чрез техническа експертиза. Външните зони са практично предимство: предната градина от приблизително 36 м², задният вътрешен двор от 28 м², покритата веранда и горната тераса са завършени като използваеми пространства с място за хранене и сядане, както потвърждават снимките на зоната за хранене на терасата. Къщата се продава напълно обзаведена, което намалява първоначалните разходи за обзавеждане, но също така означава, че интериорният стил отразява избора на настоящия собственик. Като цяло нивото на качество е съгласувано с добре поддържан имот втора употреба: използваем и пълен, с потенциал за модернизация, а не наскоро реновиран.
Обявената цена е фиксирана на €559,000. Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство с ценоразпис, така че няма диапазон от типове имоти или начална цена. Това, което цената купува, е редова къща с четири спални и две бани с площ 118 м² на парцел от 64 м², предавана готова за нанасяне и напълно обзаведена, с климатик и вградени гардероби, включени в цената. Купувачите, които сравняват с ново строителство наблизо, трябва да отбележат, че проекти на зелено в по-широкия регион рекламират цени от около €205,000 до €269,950, но тези цифри се отнасят до различни местоположения, по-малки имоти и по-късно предаване, а не до пряко сравнение. Сроковете за завършване не се прилагат; имотът е наличен за покупка в момента, при спазване на стандартния испански процес на транзакция.
Ежедневието тук е организирано около пешеходното разстояние. Аптеката на ъгъла и супермаркетът на няколко минути означават, че хранителни стоки, рецепти и дребни задачи рядко изискват кола. Непосредствената улична среда е градска, с гледки към градината, двора и улицата, а не към открити панорами. Утринното кафе може да се приема на покритата веранда; задният вътрешен двор функционира като усаметено от улицата място за хранене на открито, а горната тераса улавя въздуха над покривите. Двуетажното разпределение разполага дневната, кухнята и склада на приземния етаж, а четирите спални, горе, което дава практично разделение между дневните и нощните зони, полезно за семейства или за домакинства, които приемат гости. С около 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки в рамките на два километра, практическата инфраструктура на квартала е плътна. Районът не затихва извън сезона, както би могъл да направи един курортен квартал: Нуева Андалусия функционира целогодишно, подкрепена от училища, здравни центрове и постоянни жители. Разходките до плажа са лесни, Плая де Пуерто Банус е на около 300 м по права линия, а Плая Канина Вентура дел Мар и Плая де Нагуелес са в рамките на около три километра. За спорт, три голф игрища се намират в рамките на около два километра, а спортният център Полидепортиво Сан Педро е на по-малко от три километра. Колата остава полезна за центъра на Марбела, на седем километра, но не е строго необходима за ежедневните нужди.
Непосредствената околност е градска и богата на услуги. В рамките на два километра данните посочват 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и зъболекар, както и 5 здравни центрове в по-широкия район и болница на 1,9 км. Супермаркет е на 353 м от вратата, а точка за зареждане на електрически превозни средства, на 368 м. Тази плътност означава, че кварталът функционира пеша: повечето ежедневни нужди са в рамките на десетминутна разходка. Яхтеното пристанище Пуерто Банус се намира на около 1,0 км по права линия, което поставя ресторантите и нощния живот на пристанището на лесна достигаемост, докато самите жилищни улици остават на улица или две зад най-натоварените зони. Съществува туристически натиск, районът брои 52 хотела и почти 12,800 легла, така че летните месеци носят забележимо повече трафик и посетители от зимните. Транспортът е разумен: 10 линии на обществен транспорт с 50 спирки обслужват района, а летището в Малага е на 45 км по права линия, което означава, че действителното пътуване по пътя е по-дълго. Летището в Гибралтар е на около 52 км в противоположната посока. Надморската височина е само 10 м над морското равнище с наклон от около 0,2% към плажа, така че ходенето пеша и колоезденето не включват никакви значителни наклони.
Картата показва къщата в нейната среда в Nueva Andalucía: яхтеното пристанище Puerto Banús на около километър на югоизток, голф игрищата от долината в рамките на два-три километра и центърът на Marbella на седем километра по крайбрежието. Всички показани разстояния са измерени по права линия; действителните пътни маршрути са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía заема крайбрежната зона непосредствено западно от Puerto Banús и центъра на Marbella, на седем километра от историческото ядро на Marbella и на 54 км от град Málaga. Позицията му между яхтеното пристанище и голф долината му придава двойствен характер: на пешеходно разстояние до търговската ивица на пристанището, но същевременно вграден в един от най-плътните голф клъстери на Costa del Sol. Algeciras, на 59 км на запад, и летището в Gibraltar на 52 км свързват района с провинция Cádiz. За Costa del Sol като цяло това е един от най-утвърдените пазари на имоти втора употреба, с 4 743 жилищени сделки годишно, регистрирани в околността, ниво на активност, което поддържа ликвидност за собственици, които по-късно биха искали да продадат.
Разстоянията по-долу са прави, по права линия; пътните разстояния са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на около 301 м, Playa Canina Ventura del Mar е на 2,2 км, а Playa de Nagüeles, на 3,1 км. Голфът е определяща черта на района: Golf Los Naranjos и The Range за голф уроци са всеки на около 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, на 2,1 км, а Magna Marbella Golf, на 3,1 км. Здравеопазването е наблизо, аптека на 64 м и болница на 1,9 км. Центърът на Marbella е на 7 км, град Málaga, на 54 км, а летището Málaga-Costa del Sol, на 45 км; летището в Gibraltar е алтернатива на 52 км. Общественият транспорт се състои от 10 линии и 50 спирки, така че има автобусни връзки за Marbella и San Pedro, макар че колата остава удобна за регионални пътувания. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro на 2,9 км и CrossFit Marbella на 3,8 км, а огледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км осигурява кратка разходка до пристанището.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía се намира на около 10 м над морското равнище върху практически равен крайбрежен терен, с измерен наклон от около 0,2% към морето, между къщата и плажа няма изкачвания. Климатичните данни показват средни месечни температури от 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, със средна годишна температура от 19,2°C. Сезонът за плуване продължава около шест месеца, през които температурите на морската вода остават на или над 20°C, приблизително от май до октомври. Това е класическият модел на Costa del Sol: топли, сухи лета и меки зими, при които ползването на вътрешния двор, навеса и терасата е възможно през по-голямата част от годината. Слани са редки на тази надморска височина и на това разстояние от планините. Околността е застроена, а не зелена: природата в непосредствена близост е предимно тази на градини, озеленяване около дворовете и собствената предна градина на имота, докато откритите природни зони започват към хълмовете навътре в сушата. Купувачите, които търсят гледки от възвишения или планински терен, ще трябва да търсят извън тази ниска крайбрежна ивица.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близката пясъчна ивица, Playa de Puerto Banús, е на приблизително 301 м по права линия, фактически местният плаж. Два допълнителни плажа, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), разширяват възможностите, а Playa de Casablanca е на 3,5 км. Концентрацията на голф игрища е най-силната recreational черта, най-силната развлекателна черта на района: Golf Los Naranjos (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) са и двата първокласни съоръжения от голф долината на Nueva Andalucía, допълнени от The Range за тренировки (2,0 км) и Magna Marbella Golf (3,1 км). Водните развлечения са центрирани около Puerto Deportivo José Banus, на около 1,0 км, който предлага места за акостиране, крайбрежни ресторанти и сезонни чартърни маршрути; двете яхтени пристанища на Marbella са на 5,3 км и 6,7 км. За сухоземни спортове Polideportivo San Pedro (2,9 км) предлага общински съоръжения, с катерачна стена на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Огледната точка Mirador del Muelle de Honor, на 1,2 км, осигурява кратка вечерна разходка до пристанището.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL512237
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL