Tento řadový dům v andalusickém stylu stojí v zavedené rezidenční čtvrti Nueva Andalucía, západně od centra Marbelly. Dvoupatrový dům nabízí čtyři ložnice, dvě koupelny a 118 m² obytné plochy, přední zahradu o rozloze přibližně 36 m², soukromé zadní patio asi 28 m², krytou verandu a horní terasu. Puerto Banús a jeho pláže jsou na krátkou jízdu autem, obchody, lékárna a každodenní vybavenost jsou v pěší dostupnosti. Požadovaná cena je pevně stanovena na 559 000 € a nemovitost je připravena k nastěhování, byla dokončena v roce 1970 a od té doby udržována v dobrém stavu, s klimatizací a vestavěnými skříněmi.
V rámci Costa del Sol zaujímá Nueva Andalucía cenové pásmo výrazně nad východními srovnávacími projekty. Tři novostavby, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), leží všechny dále od jádra Marbella-Puerto Banús a inzerují počáteční ceny pro nové jednotky, které mohou být menší nebo předány později. Tento řadový dům za pevných 559 000 € odráží prémii spojenou se zavedenou adresou zhruba jeden kilometr od maríny Puerto Banús. Ta prémie kupuje polohu, nikoli novost: kupující dostává budovu z roku 1970 v dobrém stavu, zatímco novostavby nabízejí moderní konstrukci a parametry, ale v méně centrálních lokalitách. Liší se také kontext nájemního a prodejního trhu. Nueva Andalucía leží uvnitř bytového trhu Marbelly, který zaznamenává 4 743 transakcí ročně v okolí, podpořených 52 hotely a téměř 12 800 turistickými lůžky, ukazateli trvalé sezónní poptávky. Torre del Mar a Mijas jsou rostoucí trhy s nižšími vstupními cenami a větší vzdáleností od Marbelly a jejích vybaveností; Estepona leží dále na západ, blíže ke Gibraltaru, a vybudovala vlastní nabídku novostaveb. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti těmto projektům, si v podstatě volí mezi bezprostředností polohy a stavem nabídky. Medián příjmů v provincii 16 450 € poskytuje regionální ekonomický kontext, údaje na úrovni čtvrtí kolem Puerto Banús jsou však podstatně vyšší než provinční medián. Pro kupující, jejichž prioritou je blízkost maríny, pláže a golfového údolí v okruhu dvou kilometrů, alternativy nenabízejí přímou náhradu za nižší cenu; nabízejí odlišné kompromisy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v zastavěné pobřežní části Nueva Andalucía. Supermarket leží 353 m daleko a lékárna pouhých 64 m, takže denní nákupy se vyřídí pěšky. Marína Puerto Banús je vzdušnou čarou asi 1,0 km daleko a nejbližší pláž zhruba 300 m, zatímco okolní ulice nabízejí restaurace, kavárny a banky v okruhu dvou kilometrů.
Dispozice rozděluje obytnou a spací část na dvě podlaží: čtyři ložnice a vestavěné skříně v horním patře, obývací a jídelní pokoj, kuchyň a komoru dole. Venkovní prostor je rozdělen mezi přední zahradu, zadní patio, krytou verandu a soukromou terasu. Domácnosti slouží jedna koupelna a samostatná koupelna se sprchou.
Nejde o novostavbu. Nemovitost pochází z roku 1970 a je nabízena připravená k nastěhování v dobrém stavu, plně zařízená, s již nainstalovanou klimatizací. Termíny předání se nevztahují; převod může proběhnout standardním kupním procesem, jakmile je dohodnut prodej.
Pozemek měří 64 m², venkovní prostor je tedy omezen na popsanou zahradu a patio. V datech není uveden žádný bazén ani soukromé parkování. Dům nabízí dvě koupelny místo vlastních koupelen u ložnic a stavba z roku 1970 znamená, že kupující mají očekávat povrchovou úpravu a instalace starší budovy, nikoli standardy novostavby.
Profil tohoto domu vyhovuje několika typickým situacím. Rodina stěhující se do oblasti Marbelly ocení čtyři ložnice, blízkost 41 základních škol a 28 středních škol v širším okolí a britskou mezinárodní školu zhruba 3,8 km daleko. Kupující druhého domu dostane nemovitost, kterou lze využívat okamžitě: je zařízená, klimatizovaná a v pěší dostupnosti restaurací a pláže. Investoři by měli zvážit lokalitu, Nueva Andalucía je oblast s vysokou poptávkou po pronájmu poblíž Puerto Banús, proti faktu, že budova z roku 1970 může vyžadovat rozpočet na modernizaci nad rámec kupní ceny. Dům vyhovuje kupujícím, kteří oceňují venkovní bydlení na skromné půdorysné ploše: zahrada, patio, veranda a terasa společně dávají několik odlišných venkovních zón, ale kupující, kteří chtějí vlastní bazén nebo velký pozemek, se musí podívat jinam. Domácnosti spoléhající na chůzi a veřejnou dopravu najdou polohu použitelnou: oblast obsluhuje 10 autobusových linek a 50 zastávek a rovinatý terén (sklon asi 0,2 % k moři) činí cyklistiku praktickou. Kupující, kteří vyžadují moderní povrchové úpravy, vlastní koupelny u ložnic nebo soukromé parkování, by měli započítat rekonstrukci nebo se podívat po novostavbách, protože nic z toho není v datech nemovitosti uvedeno.
Nemovitost byla dokončena v roce 1970 a je vedena v dobrém stavu, což ji řadí do kategorie udržovaného staršího bytového fondu, nikoli nedávno postavených nemovitostí. Stavební styl je andalusický, typicky s omítnutými stěnami, sedlovými či taškovými střechami a tradičními proporcemi, nikoli otevřenými dispozicemi a prosklením od podlahy ke stropu moderních pobřežních projektů. Uvnitř dům obsahuje čtyři ložnice, obývací a jídelní pokoj, kuchyň, jednu koupelnu s vanou, samostatnou koupelnu se sprchou a komoru; fotografie ukazují konvenční povrchové úpravy včetně vestavěných skříní a standardní koupelnské sestavy. Klimatizace je k dispozici. Neexistují žádné údaje o izolačních hodnotách, typu zasklení oken ani stáří elektrické instalace, body, které by kupující nemovitosti ze 70. let normálně ověřoval technickým průzkumem. Venkovní prostory jsou praktickým přínosem: přibližně 36 m² přední zahrada, 28 m² zadní patio, krytá veranda a horní terasa jsou dokončeny jako využitelné prostory s místem ke stolování a sezení, jak potvrzují fotografie terasy s jídelním koutem. Dům se prodává plně zařízený, což snižuje počáteční náklady na vybavení, ale také znamená, že interiérový styl odráží volby současného vlastníka. Celkově je úroveň kvality v souladu s dobře udržovanou starší nemovitostí: použitelná a kompletní, s potenciálem modernizace, nikoli s nedávnou rekonstrukcí.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 559 000 €. Jde o starší nemovitost, nikoli novostavbu s ceníkem, takže neexistuje škála typů jednotek ani cena od. To, co cena kupuje, je řadový dům se čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami o ploše 118 m² na pozemku 64 m², předávaný připravený k nastěhování a plně zařízený, s klimatizací a vestavěnými skříněmi v ceně. Kupující, kteří srovnávají s nedalekými novostavbami, by si měli všimnout, že projekty prodávané z plánu v širším regionu inzerují ceny od zhruba 205 000 € do 269 950 €, ale tyto údaje se vztahují k jiným lokalitám, menším jednotkám a pozdějšímu předání, nikoli k srovnání jabl s jablky. Termíny dokončení se nevztahují; nemovitost je k zakoupení nyní, v rámci standardního španělského procesu převodu.
Každodenní život se zde točí kolem pěší dostupnosti. Lékárna za rohem a supermarket pár minut cesty znamenají, že potraviny, léky na předpis a drobné pochutiny zřídkakdy vyžadují auto. Bezprostřední ulice má městský charakter, s výhledem do zahrady, dvora a ulice, nikoli do otevřené krajiny. Ranní kávu lze vypít na kryté verandě; zadní patio slouží jako soukromý venkovní prostor ke stolování chráněný od ulice a horní terasa chytá vánek nad střechami. Dvouúrovňová dispozice umísťuje obývací pokoj, kuchyň a úložný prostor v přízemí a čtyři ložnice nahoře, což dává praktické oddělení denní a noční zóny, důležité pro rodiny nebo domácnosti, které hostí hosty. V okruhu dvou kilometrů je zhruba 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky, takže praktická infrastruktura čtvrti je hustá. Oblast mimo sezónu neztichne tak, jak by mohla v letoviskové čtvrti: Nueva Andalucía funguje celoročně, s podporou škol, zdravotních středisek a stálých obyvatel. Návštěva pláže je snadná, Playa de Puerto Banús je přímou čarou asi 300 m daleko, Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles do zhruba tří kilometrů. Pro sport jsou v okruhu asi dvou kilometrů tři golfová hřiště a sportovní centrum Polideportivo San Pedro je méně než tři kilometry daleko. Auto zůstává užitečné pro centrum Marbelly, sedm kilometrů daleko, ale pro každodenní potřeby není nezbytně nutné.
Bezprostřední okolí je městské a bohaté na služby. V okruhu dvou kilometrů data uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a zubaře, spolu s 5 zdravotními středisky v širším okolí a nemocnicí 1,9 km daleko. Supermarket je 353 m od dveří a nabíjecí stanice pro elektromobily 368 m. Tato hustota znamená, že čtvrť funguje pěšky: většina každodenních potřeb je do deseti minut chůze. Marína Puerto Banús leží přímou čarou asi 1,0 km daleko, což dává restaurace a noční život přístavu do snadného dosahu, zatímco samotné obytné ulice zůstávají o ulici či dvě dál od nejrušnějších zón. Turistický tlak existuje, oblast čítá 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek, takže letní měsíce přinášejí znatelně víc provozu a návštěvníků než zimní. Doprava je přiměřená: oblast obsluhuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami a letiště Málaga je 45 km přímou vzdáleností, takže skutečná cesta po silnici je delší. Letiště Gibraltar je zhruba 52 km opačným směrem. Nadmořská výška je jen 10 m nad hladinou moře se sklonem asi 0,2 % směrem k pláži, takže chůze i cyklistika nezahrnují žádné významné stoupání.
Mapa ukazuje dům v jeho prostředí Nueva Andalucía: marína Puerto Banús asi kilometr na jihovýchod, hřiště golfového údolí do dvou až tří kilometrů a centrum Marbelly sedm kilometrů podél pobřeží. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřené vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá pobřežní zónu bezprostředně na západ od Puerto Banús a centra Marbelly, sedm kilometrů od historického jádra Marbelly a 54 km od města Málaga. Jeho poloha mezi marínou a golfovým údolím jí dává dvojí charakter: pěší dostupnost komerčního pásu přístavu, a přesto zasazení do jednoho z nejhustších golfových klastrů na Costa del Sol. Algeciras, 59 km na západ, a letiště Gibraltar ve vzdálenosti 52 km propojují oblast směrem k provincii Cádiz. Na Costa del Sol jako celku je to jeden z nejzavedenějších trhů s nemovitostmi z druhé ruky, s 4 743 bytovými transakcemi ročně zaznamenanými v okolí, míra aktivity, která podporuje likviditu pro majitele, kteří mohou později prodávat.
Níže uvedené vzdálenosti jsou přímé, vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdálena asi 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km a Playa de Nagüeles 3,1 km. Golf je charakteristickým rysem oblasti: Golf Los Naranjos a golfové lekce The Range jsou každé asi 2,0 km daleko a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Zdravotní péče je nablízku, lékárna ve vzdálenosti 64 m a nemocnice 1,9 km. Centrum Marbelly je 7 km daleko, město Málaga 54 km a letiště Málaga-Costa del Sol 45 km; letiště Gibraltar je alternativou ve vzdálenosti 52 km. Veřejná doprava se skládá z 10 linek a 50 zastávek, takže existují autobusová spojení do Marbelly a San Pedra, pro regionální cesty však zůstává automobil výhodou. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 2,9 km a CrossFit Marbella 3,8 km a vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor ve vzdálenosti 1,2 km označuje krátkou procházku směrem k přístavu.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leží zhruba 10 m nad hladinou moře na téměř rovné pobřežní terase s naměřeným sklonem asi 0,2 % směrem k moři, mezi domem a pláží není žádné stoupání. Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty v rozmezí od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,2 °C. Koupací sezóna trvá přibližně šest měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C nebo výše, zhruba od května do října. To je klasický vzorec Costa del Sol: teplá, suchá léta a mírné zimy, ve kterých je venkovní využívání patia, krytého přístřešku a terasy možné po většinu roku. Mráz je v této nadmořské výšce a vzdálenosti od hor vzácný. Prostředí je spíše zastavěné než zelené: příroda v nejbližším okolí je z velké části zahradami, dvorní výsadbou a přední zahradou samotné nemovitosti, zatímco volné přírodní oblasti začínají směrem k pahorkům dále ve vnitrozemí. Kupující hledající vyvýšené výhledy nebo horský terén by se museli podívat jinam než do tohoto nízko položeného pobřežního pásu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pás písku, Playa de Puerto Banús, je vzdušnou čarou přibližně 301 m daleko, de facto místní pláž. Další dvě pláže, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), rozšiřují možnosti a Playa de Casablanca je 3,5 km daleko. Koncentrace golfových hřišť je nejvýraznějším rekreačním rysem oblasti: Golf Los Naranjos (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) jsou obě šampionátová hřiště golfového údolí Nueva Andalucía, doplněná o The Range pro trénink (2,0 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km). Vodní rekreace se soustřeďuje na Puerto Deportivo José Banus, asi 1,0 km daleko, který nabízí kotviště, stravování na nábřeží a sezónní pronájmy lodí; dvě maríny Marbelly leží ve vzdálenosti 5,3 km a 6,7 km. Pro pozemní sporty Polideportivo San Pedro (2,9 km) nabízí městská zařízení, lezeckou stěnu najdete ve vzdálenosti 3,6 km a CrossFit Marbella 3,8 km. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km daleko, poskytuje cíl krátké večerní procházky směrem k přístavu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL512237
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL