See andaluusia stiilis ridamaja asub Nueva Andalucía väljakujunenud elamupiirkonnas, Marbella kesklinnast läänes. Kahekorruseline kodu pakub nelja magamistuba, kaks vannituba ja 118 m² elamispinda, lisaks umbes 36 m² suurune esiaed, umbes 28 m² privaatne tagaaed, kaetud veranda ja ülemine terrass. Puerto Banús ja selle rannad on lühikese autosõidu kaugusel, samas kui poed, apteek ja igapäevased teenused on jalutuskäigu kaugusel. Küsitav hind on fikseeritud 559 000 eurole ja kinnisvara on sissekolimisvalmis, olles ehitatud 1970. aastal ja seejärel hooldatud heas korras konditsioneeri ning sisseehitatud garderoobidega.
Costa del Soli piires asub Nueva Andalucía hinnasegmendis, mis on märkimisväärselt kõrgem kui idapoolsed võrdlusprojektid. Kolm uusarenduse viidet, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), asuvad kõik kaugemal Marbella-Puerto Banúse tuumikust ja reklaamivad alghindasid uutele ühikutele, mis võivad olla väiksemad või valmima hiljem. See ridamaja, fikseeritud hinnaga 559 000 €, peegeldab preemiat, mis on seotud väljakujunenud aadressiga umbes ühe kilomeetri kaugusel Puerto Banúse jahisadamast. See preemia ostab asukoha, mitte uudsuse: ostja saab 1970. aasta hoone heas korras, samas kui uusarenduse alternatiivid pakuvad kaasaegset ehitust ja tehnilisi näitajaid, ent vähem kesksetes asukohtades. Üürimise ja järelturu kontekst erineb samuti. Nueva Andalucía asub Marbella elamuturu piires, kus ümbritsevas piirkonnas tehakse aastas 4743 tehingut, toetudes 52 hotellile ja ligi 12 800 turismivoodikohale, püsiva hooajalise nõudluse näitajad. Torre del Mar ja Mijas on kasvavad turud madalamate sissehinnastega ja pikemate vahemaadega Marbella ja selle mugavusteni; Estepona asub läänespool, lähemal Gibraltarile, ja on välja arendanud oma uusarenduse pakkumise. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara nende projektidega, valivad sisuliselt asukoha vahetu kasu ja põhivara seisukorra vahel. Provintsi keskmine sissetulek 16 450 € annab piirkondliku majandusliku konteksti, kuigi Puerto Banúse ümbruse linnaosa tasandi näitajad on märkimisväärselt kõrgemad provintsi mediaanist. Ostjatele, kelle prioriteet on lähedus jahisadamale, rannale ja golfiorule kahe kilomeetri raadiuses, ei paku alternatiivid madalama hinnaga otselist asendust; need pakuvad teistsuguseid kompromisse.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub Nueva Andalucía hoonestatud rannikupiirkonnas. Supermarket asub 353 m ja apteek vaid 64 m kaugusel, seega saab igapäevased poekäigud teha jalgsi. Puerto Banúsi jahisadam on linnulennult umbes 1,0 km kaugusel ja lähim rand umbes 300 m, samas kui ümbritsevates tänavates on restoranid, kohvikud ja pangad kahe kilomeetri raadiuses.
Planeering eraldab elu- ja magamisalad kahe korruse vahel: üleval neli magamistuba ja sisseehitatud garderoobid, all elu- ja söögituba, köök ning panipaik. Välisruum jaguneb esiaia, tagaaia, kaetud veranda ja privaatse terrassi vahel. Leibkonda teenindavad üks vannituba ja eraldi duširuum.
See ei ole uusehitus. Kinnisvara pärineb 1970. aastast ja pakutakse sissekolimisvalmis heas korras, täielikult sisustatuna, juba paigaldatud konditsioneeriga. Valmimiskuupäevad ei kehti; üleandmine saab toimuda tavapärase ostuprotsessi kaudu, kui müük on kokku lepitud.
Krunt on 64 m², seega piirdub välisruum kirjeldatud aiaga ja tagaaiega. Andmetes pole märgitud basseini ega privaatset parkimiskohta. Kodus on kaks vannituba, mitte magamistoaga ühendatud vannitubade lahendus, ja 1970. aasta ehitus tähendab, et ostjad peaksid arvestama vanema hoone viimistluse ja tehnikasüsteemidega, mitte uusarenduse standardiga.
Selle maja profiil sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Marbella piirkonda koliv pere saab kasu neljast magamistoast, lähedusest 41 põhikoolile ja 28 keskkoolile laiemas piirkonnas ning umbes 3,8 km kaugusel asuvast briti rahvusvahelisest koolist. Teise kodu ostja saab kohe kasutatava kinnisvara: see on sisustatud, konditsioneeriga ja jalutuskäigu kaugusel restoranidest ning rannast. Investorid peaksid kaaluma asukohta, Nueva Andalucía on Puerto Banúsi lähedal kõrge nõudlusega rendipiirkond, vastu tõsiasjale, et 1970. aasta hoone võib nõuda ostuhinnast täiendavat moderniseerimise eelarvet. Maja sobib ostjatele, kes väärtustavad väliselu kompaktse jalajäljega: aed, tagaaed, veranda ja terrass annavad kokku mitu erinevat välisala, kuigi erasektori basseini või suure krundi soovijad peavad vaatama mujale. Jalgsi ja ühistranspordiga lootvad leibkonnad leiavad keskkonna toimivana: 10 liini ja 50 peatust teenindavad piirkonda ning tasane maastik (kaldus mere suunas umbes 0,2%) muudab jalgrattasõidu praktiliseks. Kaasaegset viimistlust, magamistoaga ühendatud vannitubasid või privaatset parkimist nõudvad ostjad peaksid arvestama renoveerimisega või vaatama uusarenduse alternatiive, sest ükski neist pole kinnisvara andmetes märgitud.
Kinnisvara valmis 1970. aastal ja on registreeritud heas korras, mis paigutab selle hooldatud vanema elamufondi, mitte hiljuti ehitatud hulka. Ehitusstiil on andaluusia, mis tavaliselt tähendab krohvitud seinu, kald- või katusekivist katuseid ja traditsioonilisi proportsioone, mitte kaasaegsete rannikupiirkonna arendite avatud planeeringuid ja lagedeni ulatuvaid aknaid. Sees on neli magamistuba, elu- ja söögituba, köök, üks vannituba vanniga, eraldi duširuum ja panipaik; fotod näitavad tavapärast viimistlust, sealhulgas sisseehitatud garderoobe ja standardset vannitoa komplekti. Kliimakontroll on olemas konditsioneeri näol. Andmeid soojusisolatsiooni väärtuste, akende klaasitüübi või elektroonilise paigaldise vanuse kohta pole, punktid, mille 1970ndate kinnisvara ostja tavaliselt tehnilise ülevaatusega kontrolliks. Välisalad on praktiline eelis: umbes 36 m² esiaed, 28 m² tagaaed, kaetud veranda ja ülemine terrass on viimistletud kasutatavate ruumidena võimalusega söögiks ja istumiseks, nagu kinnitavad terrassil asuva söögiala fotod. Maja müüakse täielikult sisustatuna, mis vähendab esialgseid sisustuskulusid, kuid tähendab ka, et interjöör peegeldab praeguse omaniku valikuid. Kokkuvõttes on kvaliteeditase kooskõlas hästi hoitud järelturu koduga: kasutuskõlblik ja täielik, moderniseerimispotentsiaaliga, mitte hiljutise renoveerimisega.
Küsitav hind on fikseeritud 559 000 eurot. See on olemasolev kodu, mitte hinnakirjaga uusarendusprojekt, seega pole erinevaid ühikutüüpe ega alghinda. Hinna eest saab nelja magamistoaga ja kahe vannitoaga 118 m² ridamaja 64 m² krundil, sissekolimisvalmilt ja täielikult sisustatult, konditsioneeriga ning sisseehitatud garderoobidega. Lähedal asuvate uusarendustega võrdivad ostjad peaksid teadma, et laiema piirkonna ehitusjärgus projektid reklaamivad alghindu umbes 205 000 ja 269 950 euro vahel, kuid need arvud puudutavad teisi asukohti, väiksemaid ühikuid ja hilisemat üleandmist, mitte võrdset võrdlust. Valmimiskuupäevad ei kehti; kinnisvara on praegu ostetav, alludes Hispaania tavapärasele tehinguprotsessile.
Igapäevaelu siin toimub jalutuskäigu kaugusel. Ümbernurgal asuv apteek ja mõne minuti kaugusel olev supermarket tähendavad, et toiduained, retseptid ja väiksed asjad harva nõuavad autot. Lähedane tänavapilt on linnalik, vaatega aiale, õuele ja tänavale, mitte avatud panoraamidele. Hommikukohvi võib nautida kaetud verandal; tagaaed toimib tänavalt varjatud privaatse välissöögi kohana ja ülemine terrass tabab katustest kõrgemal liiguvat tuult. Kahe korruse planeeringus asuvad elutuba, köök ja panipaik alumisel korrusel ning neli magamistuba ülal, mis annab toimiva lahutuse päeva- ja ööalade vahel, asjakohane peredele või külalisi võtvatele leibkondadele. Umbes 69 restorani, 10 kohviku ja 4 pangaga kahe kilomeetri raadiuses on linnaosa praktiline infrastruktuur tihe. Piirkond ei jää väljaspool hooaega vaikseks, nagu kuurortpiirkonnas võib juhtuda: Nueva Andalucía toimib aasta läbi, toetudes koolidele, tervisekeskustele ja alalistele elanikele. Rannakülastused on lihtsad, Playa de Puerto Banús on linnulennult umbes 300 m kaugusel, Playa Canina Ventura del Mar ja Playa de Nagüeles umbes kolme kilomeetri raadiuses. Spordiks jääb kolm golfiväljakut umbes kahe kilomeetri raadiusse ning Polideportivo San Pedro spordikeskus alla kolme kilomeetri kaugusele. Marbella kesklinna, seitse kilomeetrit kaugusel, on auto ikka kasulik, kuid igapäevavajadusteks mitte tingimata vajalik.
Lähim ümbrus on linnalik ja teenusterohke. Kahe kilomeetri raadiuses loetleb andmeid 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka, 3 apteeki ja hambaarst, lisaks 5 tervisekeskust laiemas piirkonnas ja haigla 1,9 km kaugusel. Supermarket on 353 m ja elektriautode laadija 368 m kaugusel. Selline tihedus tähendab, et linnaosa toimib jalgsi: enamik igapäevavajadusi jääb kümne minuti jalutuskäigu raadiusse. Puerto Banúsi jahisadam asub linnulennult umbes 1,0 km kaugusel, mis asetab sadama restoranid ja ööelu kergesti kättesaadavale, samas kui elamutänavad jäävad rahulikumasse tsooni. Turismirõhku esineb, piirkonnas on 52 hotelli ja peaaegu 12 800 voodikohta, , seega suvekuudel on liiklust ja külastajaid märgatavalt rohkem kui talvel. Transport on mõistlik: 10 ühistranspordiliini 50 peatusega teenindavad piirkonda ja Málaga lennujaam on otse kaugusel 45 km, mis tähendab, et tegelik teekond maanteedel on pikem. Gibraltari lennujaam on umbes 52 km kaugusel vastassuunas. Kõrgus on vaid 10 m merepinnast kaldusega umbes 0,2% ranna suunas, seega ei kaasne jalutamise ega rattasõiduga olulisi mägesid.
Kaart näitab maja tema Nueva Andalucía ümbruses: Puerto Banúse jahisadam umbes kilomeetri kaugusel kagu pool, golfioru väljakud kahe kuni kolme kilomeetri sees ja Marbella keskus seitse kilomeetrit ranniku ääres. Kõik näidatud kaugused on linnulennult mõõdetud; tegelikud maanteemarsruudid on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõlmab rannikuvööndit vahetult Puerto Banúse ja Marbella keskuse läänes, seitse kilomeetrit Marbella ajaloolisest tuumikust ja 54 km kaugusel Málaga linnast. Asukoht jahisadama ja golfioru vahel annab talle kahepoolse iseloomu: jalutuskäigu kaugusel sadama kaubandusribast, ent samas ühes Costa del Soli tihedaima golfiklastri südames. 59 km läänes asuv Algeciras ja 52 km kaugusel olev Gibraltari lennujaam ühendavad piirkonda Cádizi provintsiga. Kogu Costa del Soli piires on see üks kõige enam väljakujunenud järelturupiirkondi, kus ümbritsevas piirkonnas tehakse aastas 4743 kinnisvaratehingut, tegevustase, mis toetab likviidsust omanikele, kes võivad hiljem müüa.
Allpool toodud kaugused on linnulennult mõõdetud; maanteed pidi on kaugused pikemad. Lähim rand, Playa de Puerto Banús, asub umbes 301 m kaugusel, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ja Playa de Nagüeles 3,1 km kaugusel. Golf on piirkonna iseloomulik tunnus: Golf Los Naranjos ja The Range'i treeninguväljak asuvad mõlemad umbes 2,0 km kaugusel ning Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km kaugusel, Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Tervishoid on lähedal, apteek 64 m ja haigla 1,9 km kaugusel. Marbella keskus on 7 km, Málaga linn 54 km ja Málaga-Costa del Soli lennujaam 45 km kaugusel; alternatiiviks on Gibraltari lennujaam 52 km kaugusel. Ühistransport koosneb 10 liinist ja 50 peatusest, seega on bussiühendused Marbellasse ja San Pedrosse, kuigi piirkondlikuks sõitmiseks on auto ikkagi mugav. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedrot 2,9 km kaugusel ja CrossFit Marbellat 3,8 km kaugusel, ning 1,2 km kaugusel asuv vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor tähistab lühikest jalutuskäiku sadama poole.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía asub umbes 10 m kõrgusel merepinnast praktiliselt tasasel rannikutasandikul, mille mõõdetud kalle mere poole on umbes 0,2%, maja ja ranna vahel ei ole ühtegi tõusu. Kliimaandmed näitavad keskmisi kuu temperatuure vahemikus 12°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C kõige soojemal kuul, aastane keskmine on 19,2°C. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul jäävad meretemperatuurid 20°C-le või kõrgemale, umbes maist oktoobrini. See on klassikaline Costa del Soli muster: soojad, kuivad suved ja leebed talved, mille jooksul on hoovi, veranda ja terrassi välistingimustes kasutamine suurema osa aastast võimalik. Sel kõrgusel ja kaugusel mägedest on öökülm haruldane. Ümbrus on pigem tihedalt hoonestatud kui haljas: vahetus läheduses koosneb loodus peamiselt aedadest, hoovihekkidest ja kinnisvara enda istutatud esiaiast, samas kui avatud looduslikud alad algavad sisemaa pool mägede suunas. Ostjad, kes otsivad kõrgelt avanevaid vaateid või mägismaad, peaksid sellest madalast rannikuribast eemale vaatama.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim liivarand, Playa de Puerto Banús, asub linnulennult umbes 301 m kaugusel, sisuliselt kohalik rand. Kaks täiendavat randa, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km), laiendavad valikut, ning Playa de Casablanca asub 3,5 km kaugusel. Golfiväljakute tihedus on piirkonna tugevaim vaba aja veetmise tunnusjoon: Golf Los Naranjos (2,0 km) ja Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) on mõlemad Nueva Andalucía golfioru tšempionide tasemel väljakud, täiendatud The Range'iga treeninguteks (2,0 km) ja Magna Marbella Golfiga (3,1 km). Veega seotud vaba aja tegevused keskenduvad umbes 1,0 km kaugusel asuvale Puerto Deportivo José Banusele, kus on jahisadama kaid, rannaäärsed söögikohad ja hooajalised rannabaarid; Marbella kaks jahisadamat asuvad 5,3 km ja 6,7 km kaugusel. Maaspordialade jaoks pakub Polideportivo San Pedro (2,9 km) munitsipaalrajatisi, ronimissein asub 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. 1,2 km kaugusel asuv vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor on lühikese õhtuse jalutuskäigu sihtkoht sadama poole.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL512237
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL