यह आंदालुसी शैली का टाउनहाउस नुएवा अंडालुसिया के एक स्थापित आवासीय क्षेत्र में, मारबेला केंद्र के पश्चिम में स्थित है। यह दो मंजिला घर चार बेडरूम, दो बाथरूम और 118 m² की रहने की जगह प्रदान करता है, जिसके साथ लगभग 36 m² का सामने का बगीचा, लगभग 28 m² का निजी पिछला आँगन, एक ढका हुआ बरामदा और एक ऊपरी टेरेस है। पुएर्तो बानूस और उसके समुद्र तट गाड़ी से थोड़ी ही दूरी पर हैं, जबकि दुकानें, फार्मेसी और रोजमर्रा की सुविधाएँ पैदल दूरी में हैं। मांग मूल्य €559,000 निर्धारित किया गया है और यह संपत्ति रहने के लिए तैयार है, जिसका निर्माण 1970 में पूरा हुआ था और तब से इसे एयर कंडीशनिंग और बिल्ट-इन अलमारियों के साथ अच्छी स्थिति में रखा गया है।
Costa del Sol के भीतर Nueva Andalucía पूर्वी तुलनात्मक परियोजनाओं से कहीं ऊँचे मूल्य खंड में स्थित है। तीन नए निर्माण संदर्भ, Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से), सभी Marbella-Puerto Banús केंद्र से अधिक दूर हैं और नई इकाइयों के लिए 'से' मूल्य दिखाते हैं जो छोटी हो सकती हैं या बाद में डिलीवर हों। यह टाउनहाउस, निश्चित €559,000 पर, Puerto Banús मरीना के लगभग एक किलोमीटर के भीतर स्थापित पते से जुड़े प्रीमियम को दर्शाता है। यह प्रीमियम नई चीज़ नहीं, बल्कि स्थान है: खरीदार को अच्छी स्थिति में 1970 की इमारत मिलती है, जबकि नए निर्माण विकल्प आधुनिक निर्माण और विनिर्देश देते हैं लेकिन कम केंद्रीय स्थानों पर। किराया और रीसेल बाज़ार का संदर्भ भी भिन्न है। Nueva Andalucía, Marbella आवास बाज़ार के भीतर है, जो आसपास के क्षेत्र में प्रति वर्ष 4,743 लेन-देन दर्ज करता है, जिसे 52 होटल और लगभग 12,800 पर्यटक बेड समर्थन देते हैं, निरंतर मौसमी मांग के संकेतक। Torre del Mar और Mijas बढ़ते बाज़ार हैं जिनकी प्रवेश कीमतें कम हैं और Marbella तथा उसकी सुविधाओं से दूरियाँ अधिक हैं; Estepona और पश्चिम में है, Gibraltar के करीब है, और उसने अपनी नई निर्माण आपूर्ति विकसित की है। इस संपत्ति का उन परियोजनाओं से तुलना करने वाले खरीदार वास्तव में स्थान की तात्कालिकता और आवास की स्थिति के बीच चयन कर रहे हैं। प्रांत की मध्यम आय €16,450 क्षेत्रीय आर्थिक संदर्भ देती है, हालाँकि Puerto Banús के आसपास के मोहल्ले के आँकड़े प्रांतीय मध्यमा से काफी अधिक हैं। जिन खरीदारों की प्राथमिकता दो किलोमीटर त्रिज्या के भीतर मरीना, समुद्र तट और गोल्फ वैली की निकटता है, उनके लिए विकल्प कम कीमत पर सीधा विकल्प नहीं देते; वे भिन्न समझौते देते हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह घर नुएवा अंडालुसिया के एक बसे हुए तटीय हिस्से में स्थित है। एक सुपरमार्केट 353 m दूर है और फार्मेसी केवल 64 m दूर, इसलिए रोज की खरीदारी पैदल हो जाती है। पुएर्तो बानूस मरीना सीधी दूरी से लगभग 1.0 km दूर है और निकटतम समुद्र तट लगभग 300 m दूर, जबकि आसपास की गलियों में दो किलोमीटर की त्रिज्या में रेस्टोरेंट, कैफे और बैंक हैं।
दो मंजिलों में लेआउट रहने और सोने के क्षेत्रों को अलग करता है: ऊपर चार बेडरूम और बिल्ट-इन अलमारियाँ, नीचे लिविंग और डाइनिंग रूम, रसोई और स्टोर रूम। बाहरी जगह सामने के बगीचे, पिछले आँगन, ढके हुए बरामदे और निजी टेरेस में बंटी हुई है। एक बाथरूम और एक अलग शावर रूम घर की जरूरतों को पूरा करते हैं।
यह नया निर्माण नहीं है। यह संपत्ति 1970 की है और अच्छी स्थिति में, पूरी तरह सुसज्जित, पहले से लगी एयर कंडीशनिंग के साथ रहने के लिए तैयार ऑफर की जा रही है। सौंपने की तारीखें लागू नहीं होतीं; बिक्री तय होने पर सामान्य खरीद प्रक्रिया के माध्यम से हस्तांतरण किया जा सकता है।
प्लॉट का क्षेत्रफल 64 m² है, इसलिए बाहरी जगह वर्णित बगीचे और आँगन तक सीमित है। डेटा में कोई स्विमिंग पूल या निजी पार्किंग स्थान सूचीबद्ध नहीं है। घर में अटैच्ड बाथरूम की बजाय दो बाथरूम हैं, और 1970 के निर्माण का मतलब है कि खरीदारों को नए निर्माण के मानकों की बजाय पुरानी इमारत की फिनिशिंग और इंस्टॉलेशन की अपेक्षा रखनी चाहिए।
इस घर की प्रोफ़ाइल कई पहचाने जाने वाले हालातों में फिट बैठती है। मारबेला क्षेत्र में आने वाला परिवार चार बेडरूम, व्यापक क्षेत्र में 41 प्राथमिक स्कूलों और 28 माध्यमिक स्कूलों की निकटता और लगभग 3.8 km दूर एक ब्रिटिश अंतरराष्ट्रीय स्कूल से लाभान्वित होता है। दूसरे घर का खरीदार एक ऐसी संपत्ति पाता है जिसका तुरंत उपयोग किया जा सकता है: यह सुसज्जित, एयर कंडीशन्ड और रेस्टोरेंट व समुद्र तट की पैदल दूरी में है। निवेशकों को स्थान का मूल्यांकन करना चाहिए, नुएवा अंडालुसिया पुएर्तो बानूस के पास उच्च-मांग वाला किराया क्षेत्र है, इस तथ्य के मुकाबले कि 1970 की इमारत पर खरीद मूल्य से अतिरिक्त आधुनिकीकरण बजट लग सकता है। यह घर उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो मामूली फुटप्रिंट पर खुली हवा में जीवन की कद्र करते हैं: बगीचा, आँगन, बरामदा और टेरेस मिलकर कई अलग बाहरी क्षेत्र देते हैं, हालाँकि निजी स्विमिंग पूल या बड़ा प्लॉट चाहने वालों को और देखना होगा। पैदल चलने और सार्वजनिक परिवहन पर निर्भर घरों के लिए यह माहौल व्यावहारिक है: 10 बस लाइनें और 50 स्टॉप क्षेत्र की सेवा करते हैं, और समतल भूभाग (समुद्र तक लगभग 0.2% की ढलान) साइकिल चलाना सुगम बनाता है। समकालीन फिनिशिंग, अटैच्ड बाथरूम या निजी पार्किंग चाहने वाले खरीदारों को जीर्णोद्धार को शामिल करना चाहिए या नए निर्माण विकल्पों को देखना चाहिए, क्योंकि संपत्ति डेटा में इनमें से कुछ भी सूचीबद्ध नहीं है।
संपत्ति का निर्माण 1970 में पूरा हुआ और इसे अच्छी स्थिति में दर्ज किया गया है, जो इसे हाल में बने आवासों की बजाय रखरखाने वाली पुरानी आवासीय श्रेणी में रखता है। निर्माण शैली आंदालुसी है, जिसका आम तौर पर मतलब है पलस्तर वाली दीवारें, ढलानदार या टाइल वाली छतें और पारंपरिक अनुपात, न कि आधुनिक तटीय विकासों जैसे ओपन लेआउट और फर्श से छत तक शीशे। अंदर, घर में चार बेडरूम, लिविंग और डाइनिंग रूम, रसोई, बाथटब वाला एक बाथरूम, अलग शावर रूम और स्टोर रूम हैं; तस्वीरें पारंपरिक फिनिशिंग दिखाती हैं, जिनमें बिल्ट-इन अलमारियाँ और मानक बाथरूम सूट शामिल हैं। जलवायु नियंत्रण एयर कंडीशनिंग के रूप में मौजूद है। इंसुलेशन मान, खिड़की शीशे का प्रकार या बिजली इंस्टॉलेशन की उम्र का कोई डेटा नहीं है, वे बिंदु जो 1970 के दशक की संपत्ति का खरीदार आमतौर पर तकनीकी सर्वे से सत्यापित करता है। बाहरी क्षेत्र एक व्यावहारिक विशेषता हैं: लगभग 36 m² का सामने का बगीचा, 28 m² का पिछला आँगन, ढका हुआ बरामदा और ऊपरी टेरेस भोजन और बैठने की जगह के साथ उपयोगी स्थानों के रूप में तैयार हैं, जैसा टेरेस भोजन क्षेत्र की तस्वीरों से पुष्टि होती है। घर पूरी तरह सुसज्जित बेचा जा रहा है, जो शुरुआती सेटअप लागत घटाता है लेकिन इसका मतलब यह भी है कि आंतरिक सजावट मौजूदा मालिक की पसंद दर्शाती है। कुल मिलाकर, गुणवत्ता स्तर एक अच्छी तरह रखी गई रीसेल संपत्ति के अनुरूप है: उपयोगी और पूर्ण, हाल के जीर्णोद्धार की बजाय आधुनिकीकरण की संभावना के साथ।
मांग मूल्य €559,000 निर्धारित किया गया है। यह एक मौजूदा घर है, कीमत सूची वाला नया निर्माण प्रोजेक्ट नहीं, इसलिए यूनिट प्रकारों या शुरुआती कीमत की कोई सीमा नहीं है। इस कीमत से 64 m² प्लॉट पर 118 m² का चार बेडरूम, दो बाथरूम वाला टाउनहाउस मिलता है, जो रहने के लिए तैयार और पूरी तरह सुसज्जित डिलीवर होता है, एयर कंडीशनिंग और बिल्ट-इन अलमारियों सहित। आसपास के नए निर्माण विकासों से तुलना करने वाले खरीदारों को ध्यान रखना चाहिए कि व्यापक क्षेत्र की निर्माणाधीन परियोजनाएँ लगभग €205,000 से €269,950 के बीच की शुरुआती कीमतें दिखाती हैं, लेकिन वे आंकड़े अलग स्थानों, छोटी यूनिटों और बाद की डिलीवरी से संबंधित हैं, सीधी तुलना से नहीं। पूर्णता की तारीखें लागू नहीं होतीं; संपत्ति अभी खरीद के लिए उपलब्ध है, स्पेन की मानक लेनदेन प्रक्रिया के अधीन।
यहाँ का दैनिक जीवन पैदल दूरी के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है। कोने पर फार्मेसी और कुछ मिनट दूर सुपरमार्केट का मतलब है कि किराना, दवाइयाँ और छोटे-मोटे काम शायद ही कभी गाड़ी मांगते हैं। आसपास का गली का दृश्य शहरी है, जिसमें खुले नजारों की बजाय बगीचे, आँगन और गली के दृश्य हैं। सुबह की कॉफी ढके हुए बरामदे पर ली जा सकती है; पिछला आँगन गली से अलग, निजी बाहरी भोजन की जगह की तरह काम करता है, और ऊपरी टेरेस छतों के ऊपर हवा पकड़ती है। दो स्तरों का लेआउट लिविंग रूम, रसोई और स्टोर को भूतल पर और चार बेडरूम को ऊपर रखता है, जो दिन और रात के क्षेत्रों के बीच एक व्यावहारिक अलगाव देता है, परिवारों या मेहमान रखने वाले घरों के लिए उपयोगी। दो किलोमीटर के भीतर लगभग 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे और 4 बैंकों के साथ पड़ोस का व्यावहारिक ढाँचा घना है। यह क्षेत्र किसी रिसॉर्ट जिले की तरह मौसम खत्म होने पर सुनसान नहीं हो जाता: नुएवा अंडालुसिया सालों भर सक्रिय रहता है, स्कूलों, स्वास्थ्य केंद्रों और स्थायी निवासियों के सहारे। समुद्र तट जाना आसान है, Playa de Puerto Banús सीधी दूरी से लगभग 300 m दूर है, और Playa Canina Ventura del Mar तथा Playa de Nagüeles लगभग तीन किलोमीटर के भीतर हैं। खेल के लिए, लगभग दो किलोमीटर के भीतर तीन गोल्फ कोर्स हैं, और Polideportivo San Pedro स्पोर्ट्स सेंटर तीन किलोमीटर से कम दूर है। सात किलोमीटर दूर मारबेला केंद्र के लिए गाड़ी उपयोगी बनी रहती है, लेकिन रोजमर्रा की जरूरतों के लिए बिल्कुल जरूरी नहीं है।
आसपास का माहौल शहरी और सुविधाओं से भरपूर है। दो किलोमीटर के भीतर डेटा 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 4 बैंक, 3 फार्मेसी और एक डेंटिस्ट सूचीबद्ध करता है, साथ ही व्यापक क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र और 1.9 km दूर एक अस्पताल है। एक सुपरमार्केट दरवाजे से 353 m दूर है और इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट 368 m दूर। इस घनत्व का मतलब है कि पड़ोस पैदल चलकर काम करता है: ज्यादातर रोज की जरूरतें दस मिनट की पैदल दूरी में हैं। पुएर्तो बानूस मरीना सीधी दूरी से लगभग 1.0 km दूर है, जो बंदरगाह के रेस्टोरेंट और नाइटलाइफ को आसान पहुँच में रखता है, जबकि आवासीय गलियाँ खुद सबसे व्यस्त क्षेत्रों से एक-दो गली पीछे रहती हैं। पर्यटन दबाव मौजूद है, क्षेत्र में 52 होटल और लगभग 12,800 बेड हैं, इसलिए गर्मियों के महीनों में सर्दियों की तुलना में काफी ज्यादा ट्रैफिक और आगंतुक आते हैं। परिवहन ठीक-ठाक है: 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें 50 स्टॉप के साथ क्षेत्र की सेवा करती हैं, और मालागा हवाई अड्डा सीधी दूरी से 45 km दूर है, यानी वास्तविक सड़क यात्रा इससे लंबी है। जिब्राल्टर हवाई अड्डा विपरीत दिशा में लगभग 52 km दूर है। ऊँचाई समुद्र तल से केवल 10 m है और समुद्र तट की ओर लगभग 0.2% की ढलान है, इसलिए पैदल चलने और साइकिल चलाने में कोई महत्वपूर्ण चढ़ाई नहीं है।
नक्शा घर को उसके Nueva Andalucía परिवेश में दिखाता है: Puerto Banús मरीना दक्षिण-पूर्व में लगभग एक किलोमीटर दूर, गोल्फ वैली के मैदान दो से तीन किलोमीटर के भीतर, और Marbella का केंद्र तट के सहारे सात किलोमीटर दूर है। दिखाई गई सभी दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं; वास्तविक सड़क मार्ग इससे लंबे हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Nueva Andalucía, Puerto Banús और Marbella केंद्र के तुरंत पश्चिम में स्थित तटीय क्षेत्र पर है, Marbella के ऐतिहासिक केंद्र से सात किलोमीटर और Málaga शहर से 54 किमी दूर। मरीना और गोल्फ वैली के बीच इसकी स्थिति इसे दोहरा चरित्र देती है: बंदरगाह की व्यावसायिक पट्टी पैदल दूरी पर है, और साथ ही यह Costa del Sol के सबसे सघन गोल्फ क्लस्टरों में से एक में स्थित है। 59 किमी पश्चिम में Algeciras और 52 किमी पर Gibraltar हवाई अड्डा इस क्षेत्र को Cádiz प्रांत की ओर जोड़ते हैं। पूरे Costa del Sol पर यह सबसे स्थापित रीसेल बाज़ारों में से एक है, जहाँ आसपास के क्षेत्र में प्रति वर्ष 4,743 आवास लेन-देन दर्ज होते हैं, गतिविधि का यह स्तर उन मालिकों के लिए तरलता का समर्थन करता है जो बाद में बिक्री कर सकते हैं।
नीचे दिए गए दूरियाँ सीधी रेखा में, कौवा उड़ान भरते हुए जितनी होती हैं, उतनी हैं; सड़क मार्ग की दूरियाँ इससे अधिक हैं। निकटतम समुद्र तट, Playa de Puerto Banús, लगभग 301 मीटर दूर है, जबकि Playa Canina Ventura del Mar 2.2 किमी और Playa de Nagüeles 3.1 किमी दूर है। गोल्फ इस क्षेत्र की पहचान है: Golf Los Naranjos और The Range गोल्फ कोचिंग दोनों लगभग 2.0 किमी दूर हैं और Real Club de Golf Las Brisas 2.1 किमी पर है, जबकि Magna Marbella Golf 3.1 किमी दूर है। स्वास्थ्य सेवाएँ नज़दीक हैं, एक फार्मेसी 64 मीटर पर और एक अस्पताल 1.9 किमी पर है। Marbella का केंद्र 7 किमी दूर है, Málaga शहर 54 किमी, और Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा 45 किमी दूर है; Gibraltar हवाई अड्डा 52 किमी पर एक विकल्प है। सार्वजनिक परिवहन में 10 लाइनें और 50 बस स्टॉप शामिल हैं, इसलिए Marbella और San Pedro के लिए बस संपर्क उपलब्ध हैं, हालाँकि क्षेत्रीय यात्राओं के लिए गाड़ी सुविधाजनक बनी रहती है। खेल सुविधाओं में 2.9 किमी पर Polideportivo San Pedro और 3.8 किमी पर CrossFit Marbella शामिल है, और 1.2 किमी दूर Mirador del Muelle de Honor व्यूपॉइंट बंदरगाह की ओर एक छोटी पैदल सैर का संकेत देता है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía समुद्र तल से लगभग 10 मीटर की ऊँचाई पर, लगभग समतल तटीय शेल्फ पर स्थित है, जिसकी समुद्र की ओर मापी गई ढलान लगभग 0.2% है, घर और समुद्र तट के बीच कोई चढ़ाई नहीं है। जलवायु आँकड़ों के अनुसार औसत मासिक तापमान सबसे ठंडे महीने में 12°C से लेकर सबसे गर्म महीने में 26°C तक रहता है, जिसका वार्षिक औसत 19.2°C है। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने चलता है, जिस दौरान समुद्र का तापमान 20°C या उससे अधिक रहता है, लगभग मई से अक्टूबर तक। यह क्लासिक Costa del Sol पैटर्न है: गर्म, शुष्क गर्मियाँ और हल्की सर्दियाँ, जिनमें आँगन, बरामदा और टेरेस का बाहरी उपयोग साल के अधिकांश समय संभव रहता है। इस ऊँचाई और पहाड़ों से दूरी पर पाला बहुत दुर्लभ है। यहाँ का वातावरण हरा-भरा नहीं बल्कि बसा हुआ है: निकटवर्ती प्रकृति मुख्यतः बगीचों, आँगन की वनस्पति और संपत्ति के अपने सामने के लगाए गए बगीचे की है, जबकि खुले प्राकृतिक क्षेत्र भीतर की ओर पहाड़ियों से शुरू होते हैं। ऊँचाई वाले दृश्य या पहाड़ी इलाके की तलाश करने वाले खरीदारों को इस निचली तटीय पट्टी से दूर देखना होगा।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम रेत का विस्तार, Playa de Puerto Banús, कौवा उड़ान भरते हुए लगभग 301 मीटर दूर है, व्यावहारिक रूप से यही स्थानीय समुद्र तट है। दो और समुद्र तट, Playa Canina Ventura del Mar (2.2 किमी) और Playa de Nagüeles (3.1 किमी), विकल्प बढ़ाते हैं, और Playa de Casablanca 3.5 किमी दूर है। गोल्फ कोर्स का सघन होना इस क्षेत्र की सबसे प्रबल मनोरंजक विशेषता है: Golf Los Naranjos (2.0 किमी) और Real Club de Golf Las Brisas (2.1 किमी) दोनों Nueva Andalucía गोल्फ वैली के चैंपियनशिप-स्तरीय मैदान हैं, जिन्हें अभ्यास सत्रों के लिए The Range (2.0 किमी) और Magna Marbella Golf (3.1 किमी) का समर्थन मिलता है। जल-आधारित मनोरंजन लगभग 1.0 किमी दूर Puerto Deportivo José Banus पर केंद्रित है, जहाँ नौका-बंदरगाह, जलपान और मौसमी चार्टर उपलब्ध हैं; Marbella के दो मरीना 5.3 किमी और 6.7 किमी पर हैं। भूमि खेलों के लिए Polideportivo San Pedro (2.9 किमी) नगरपालिका सुविधाएँ देता है, साथ ही 3.6 किमी पर एक चढ़ाई की दीवार और 3.8 किमी पर CrossFit Marbella है। 1.2 किमी दूर Mirador del Muelle de Honor व्यूपॉइंट बंदरगाह की ओर एक छोटी शाम की सैर का गंतव्य प्रदान करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL512237
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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