Ova kuća u nizu u andaluzijskom stilu nalazi se u etabliranoj stambenoj četvrti Nove Andalucíje, zapadno od središta Marbelli. Dvoetažni dom nudi četiri spavaće sobe, dvije kupaonice i 118 m² stambenog prostora, s prednjim vrtom od otprilike 36 m², privatnim stražnjim dvorištem od oko 28 m², natkrivenom verandom i gornjom terasom. Puerto Banús i njegove plaže udaljeni su kratku vožnju autom, dok su trgovine, ljekarna i svakodnevni sadržaji na pješačkoj udaljenosti. Tražena cijena fiksna je na 559.000 eura, a nekretnina je useljiva, dovršena 1970. godine i od tada održavana u dobrom stanju, s klima-uređajem (grijanje i hlađenje) i ugrađenim ormarima.
U okviru Coste del Sol, Nueva Andalucía zauzima cjenovni segment znatno iznad istočnih referentnih projekata. Tri referentne novogradnje, Aquimar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), sve su udaljenije od jezgre Marbella-Puerto Banús i oglašavaju početne cijene za nove jedinice koje mogu biti manje ili predati kasnije. Ova kuća u nizu, po fiksnoj cijeni od 559.000 €, odražava premiju vezanu za etabliranu adresu unutar otprilike jednog kilometra od marine Puerto Banús. Ta premija kupuje lokaciju, a ne novost: kupac dobiva zgradu iz 1970. u dobrom stanju, dok novogradnje nude modernu gradnju i specifikacije, ali na manje središnjim lokacijama. Kontekst tržišta najma i preprodaje također se razlikuje. Nueva Andalucía je unutar stambenog tržišta Marbelli, koje bilježi 4.743 transakcije godišnje u okolici, poduprto s 52 hotela i gotovo 12.800 turističkih ležajeva, pokazatelji trajne sezonske potražnje. Torre del Mar i Mijas rastuća su tržišta s nižim početnim cijenama i većim udaljenostima do Marbelli i njezinih sadržaja; Estepona je zapadnije, bliže Gibraltaru, i razvila je vlastitu ponudu novogradnji. Kupci koji vagaju ovu nekretninu naspram tih projekata učinkovito biraju između neposrednosti lokacije i stanja fonda. Medijan dohodak u pokrajini od 16.450 € daje regionalni gospodarski kontekst, iako brojke na razini kvarta oko Puerto Banúsa znatno premašuju pokrajinski medijan. Za kupce kojima je prioritet blizina marine, plaže i golf doline u polumjeru od dva kilometra, alternative ne nude izravnu zamjenu po nižoj cijeni; nude drugačije kompromise.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u izgrađenom, obalnom dijelu Nove Andalucíje. Supermarket je udaljen 353 m, a ljekarna samo 64 m, pa se svakodnevne kupnje obavljaju pješice. Marina Puerto Banús udaljena je oko 1,0 km zračne linije, a najbliža plaža otprilike 300 m, dok okolne ulice u radijusu od dva kilometra sadrže restorane, kafiće i banke.
Raspored razdvaja dnevni i noćni dio na dvije etaže: četiri spavaće sobe i ugrađeni ormari na katu, a dnevni boravak s blagovaonom, kuhinja i spremište u prizemlju. Vanjski prostor raspoređen je na prednji vrt, stražnje dvorište, natkrivenu verandu i privatnu terasu. Kućanstvu služe jedna kupaonica i posebna prostorija s tušem.
Ovo nije novogradnja. Nekretnina datira iz 1970. godine i nudi se useljiva, u dobrom stanju, potpuno namještena, s već ugrađenim klima-uređajem. Rokovi isporuke ne primjenjuju se; prijenos vlasništva može se provesti kroz uobičajeni postupak kupnje nakon dogovorene prodaje.
Parcela mjeri 64 m², pa je vanjski prostor ograničen na opisani vrt i dvorište. U podacima nema bazena ni privatnog parkirnog mjesta. Dom nudi dvije kupaonice umjesto rasporeda s vlastitim kupaonicama uz spavaće sobe, a gradnja iz 1970. znači da kupci mogu očekivati završnu obradu i instalacije starije zgrade, a ne standarde novogradnje.
Profil ove kuće odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se seli u područje Marbelli koristi od četiri spavaće sobe, blizine 41 osnovne škole i 28 srednjih škola u širem području te britanske međunarodne škole otprilike 3,8 km daleko. Kupac drugog doma dobiva nekretninu koja se odmah može koristiti: namještena je, klimatizirana i na pješačkoj udaljenosti od restorana i plaže. Investitori trebaju odvagnuti lokaciju, Nueva Andalucía je područje velike potražnje za najam blizu Puerto Banúsa, naspram činjenice da zgrada iz 1970. može zahtijevati budžet za modernizaciju iznad kupovne cijene. Kuća odgovara kupcima koji cijene život na otvorenom na skromnoj površini: vrt, dvorište, veranda i terasa zajedno daju nekoliko različitih vanjskih zona, iako će kupci koji žele privatni bazen ili veliku parcelu morati tražiti drugdje. Kućanstva koja se oslanjaju na pješačenje i javni prijevoz pronaći će lokaciju funkcionalnom: 10 autobusnih linija i 50 stajališta opslužuju područje, a ravni teren (nagib od oko 0,2% prema moru) čini biciklizam praktičnim. Kupci kojima treba suvremena završna obrada, vlastite kupaonice uz spavaće sobe ili privatno parkiranje trebaju uključiti renovaciju ili razmotriti alternative u novogradnji, budući da ništa od toga nije navedeno u podacima o nekretnini.
Nekretnina je dovršena 1970. godine i navedena u dobrom stanju, što je svrstava u kategoriju održavane starije stambene građe, a ne nedavno izgrađene. Graditeljski stil je andaluzijski, što tipično znači žbukane zidove, nagnute krovove s crijepom i tradicionalne proporcije, a ne otvorene tlocrte i staklene fasade od poda do stropa modernih obalnih projekata. Unutra, dom sadrži četiri spavaće sobe, dnevni boravak s blagovaonom, kuhinju, jednu kupaonicu s kadom, posebnu prostoriju s tušem i spremište; fotografije pokazuju konvencionalne završne obrade, uključujući ugrađene ormare i standardnu opremu kupaonice. Klimatizacija je prisutna u obliku klima-uređaja. Nema podataka o vrijednostima izolacije, vrsti ostakljenja prozora niti starosti električne instalacije, točke koje bi kupac nekretnine iz 1970-ih obično provjerio tehničkim pregledom. Vanjski prostori praktična su značajka: približno 36 m² prednjeg vrta, 28 m² stražnjeg dvorišta, natkrivena veranda i gornja terasa završeni su kao upotrebljivi prostori s mjestom za blagovanje i sjedenje, što potvrđuju fotografije blagovaonog dijela terase. Kuća se prodaje potpuno namještena, što smanjuje početne troškove uređenja, ali i znači da unutrašnji stil odražava izbore sadašnjeg vlasnika. Sveukupno, razina kvalitete u skladu je s dobro održavanom nekretninom iz druge ruke: funkcionalna i potpuna, s potencijalom modernizacije, a ne s nedavnom obnovom.
Tražena cijena fiksna je na 559.000 eura. Ovo je postojeći dom, a ne projekt novogradnje s cjenikom, pa nema raspona tipova jedinica ni početne cijene. Cijena kupuje kuću u nizu s četiri spavaće sobe i dvije kupaonice od 118 m² na parceli od 64 m², isporučenu useljivom i potpuno namještenom, s klima-uređajem i ugrađenim ormarima uključenima. Kupci koji uspoređuju s obližnjim novogradnjama trebaju znati da projekti u izgradnji u široj regiji oglašavaju cijene od otprilike 205.000 do 269.950 eura, ali se te brojke odnose na druge lokacije, manje jedinice i kasniju isporuku, a ne na izravnu usporedbu. Rokovi dovršetka ne primjenjuju se; nekretnina je dostupna za kupnju odmah, u skladu sa standardnim španjolskim postupkom transakcije.
Svakodnevni život ovdje organiziran je oko pješačke udaljenosti. Ljekarna iza ugla i supermarket nekoliko minuta dalje znače da kupnja namirnica, recepata i sitnih poslova rijetko zahtijeva auto. Neposredna ulica je urbanog karaktera, s pogledom na vrt, dvorište i ulicu, a ne na otvorene panorame. Jutarnja kava može se popiti na natkrivenoj verandi; stražnje dvorište funkcionira kao privatni vanjski blagovaonski prostor zaklonjen od ulice, a gornja terasa hvata povjetarac iznad krovova. Dvoetažni raspored smješta dnevni boravak, kuhinju i spremište u prizemlje, a četiri spavaće sobe na kat, što daje funkcionalnu podjelu između dnevnog i noćnog dijela, bitno za obitelji ili kućanstva koja primaju goste. S otprilike 69 restorana, 10 kafića i 4 banke u radijusu od dva kilometra, praktična infrastruktura četvrti je gusta. Područje ne utihne izvan sezone onako kako bi moglo neko turističko odmorišno mjesto: Nueva Andalucía funkcionira cijele godine, podržana školama, domovima zdravlja i stalnim stanovnicima. Odlasci na plažu jednostavni su, Playa de Puerto Banús udaljena je oko 300 m zračne linije, a Playa Canina Ventura del Mar i Playa de Nagüeles unutar otprilike tri kilometra. Za sport, tri golf igrališta nalaze se u radijusu od oko dva kilometra, a sportski centar Polideportivo San Pedro udaljen je manje od tri kilometra. Auto ostaje koristan za središte Marbelli, sedam kilometara dalje, ali nije strogo potreban za svakodnevne potrebe.
Neposredna okolina urban je i bogata sadržajima. U radijusu od dva kilometra podaci navode 69 restorana, 10 kafića, 4 banke, 3 ljekarne i zubara, uz 5 domova zdravlja u širem području i bolnicu 1,9 km daleko. Supermarket je 353 m od vrata, a točka za punjenje električnih vozila 368 m. Ova gustoća znači da četvrt funkcionira pješice: većina svakodnevnih potreba nalazi se unutar deset minuta hoda. Marina Puerto Banús udaljena je oko 1,0 km zračne linije, što restorane i noćni život luke stavlja na dohvat ruke, dok same stambene ulice ostaju ulicu-dvije iza najprometnijih zona. Turistički pritisak postoji, područje broji 52 hotela i gotovo 12.800 ležajeva, pa ljetni mjeseci donose primjetno više prometa i posjetitelja nego zima. Prijevoz je razuman: 10 linija javnog prijevoza s 50 stajališta opslužuju područje, a zračna luka Málaga udaljena je 45 km izravno, što znači da je stvarno putovanje cestom dulje. Zračna luka Gibraltar otprilike je 52 km u suprotnom smjeru. Nadmorska visina je samo 10 m s nagibom od oko 0,2% prema plaži, pa pješačenje i biciklizam ne uključuju značajne uzbrdice.
Karta prikazuje kuću u njezinom okruženju u Nueva Andalucíji: marina Puerto Banús oko kilometar jugoistočno, igrališta golf doline unutar dva do tri kilometra, a centar Marbelli sedam kilometara uz obalu. Sve prikazane udaljenosti mjere se u zraku; stvarne cestovne rute su duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía zauzima obalno područje neposredno zapadno od Puerto Banúsa i centra Marbelli, sedam kilometara od povijesne jezgre Marbelli i 54 km od grada Málage. Njezin položaj između marine i golf doline daje joj dvostruki karakter: na pješačkoj udaljenosti od trgovačke zone luke, a istovremeno smještena u jednom od najgušćih golf klastera na Costi del Sol. Algeciras, 59 km zapadno, i zračna luka Gibraltar na 52 km povezuju područje prema pokrajini Cádiz. Na Costi del Sol u cjelini ovo je jedno od najutvrđenijih tržišta nekretnina iz druge ruke, s 4.743 zabilježenih transakcija stambenim nekretninama godišnje u okolici, razina aktivnosti koja podržava likvidnost za vlasnike koji bi kasnije mogli prodati.
Udaljenosti u nastavku su u zraku, kako vrana leti; cestovne udaljenosti su veće. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, udaljena je oko 301 m, Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km, a Playa de Nagüeles na 3,1 km. Golf je glavno obilježje ovog područja: Golf Los Naranjos i The Range golf lekcije svaki su na oko 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km, a Magna Marbella Golf na 3,1 km. Zdravstvena skrb je blizu, ljekarna na 64 m i bolnica na 1,9 km. Centar Marbelli je 7 km udaljen, grad Málaga 54 km, a zračna luka Málaga-Costa del Sol 45 km; zračna luka Gibraltar alternativa je na 52 km. Javni prijevoz sastoji se od 10 linija i 50 stajališta, pa postoje autobusne povezanosti za Marbellu i San Pedro, iako auto ostaje praktičan za regionalna putovanja. Sportski sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro na 2,9 km i CrossFit Marbella na 3,8 km, a vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km označava kratku šetnju prema luci.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leži na oko 10 m nadmorske visine na gotovo ravnoj obalnoj ploči, s izmjerenim nagibom od oko 0,2% prema moru, nema uspona između kuće i plaže. Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesečne temperature u rasponu od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 19,2°C. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20°C ili više, otprilike od svibnja do listopada. Ovo je klasičan obrazac Coste del Sol: topla, suha ljeta i blage zime u kojima je vanjsko korištenje patija, trijema i terase moguće veći dio godine. Mraz je rijedak na ovoj nadmorskoj visini i udaljenosti od planina. Okolina je izgrađena, a ne zelena: priroda u neposrednoj blizini uglavnom je ona vrtova, biljaka u dvorištu i uređenog prednjeg vrta same nekretnine, dok se otvorena prirodna područja počinju uzbrdo prema unutrašnjosti. Kupci koji traže povišene poglede ili planinski teren morali bi se okrenuti od ovog niskog obalnog pojasa.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliži pojas pijeska, Playa de Puerto Banús, udaljen je oko 301 m u zraku, to je praktički lokalna plaža. Dvije dodatne plaže, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km), proširuju ponudu, a Playa de Casablanca je 3,5 km daleko. Koncentracija golf igrališta najjače je rekreativno obilježje područja: Golf Los Naranjos (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) oba su igrališta prvenstvenog standarda u golf dolini Nueva Andalucía, uz The Range za treniranje (2,0 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km). Rekreativne aktivnosti na vodi usredotočene su na Puerto Deportivo José Banus, oko 1,0 km udaljen, koji ima vezove, restorane uz obalu i sezonske čartere; dvije marine u Marbelli nalaze se na 5,3 km i 6,7 km. Za sportove na kopnu, Polideportivo San Pedro (2,9 km) nudi gradske sadržaje, penjački zid je na 3,6 km, a CrossFit Marbella na 3,8 km. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km daleko, idealna je odredište za kratku večernju šetnju prema luci.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL512237
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL