Ez az andalúz stílusú sorház Nueva Andalucía bevált lakóövezetében áll, Marbella központjától nyugatra. A kétszintes otthon négy hálószobát, két fürdőszobát és 118 m² lakóteret kínál, hozzávetőleg 36 m²-es előkerttel, körülbelül 28 m²-es saját hátsó patioval, fedett tornáccal és felső terasszal. Puerto Banús és strandjai rövid autóútra találhatók, míg az üzletek, a patika és a mindennapi szolgáltatások sétatávolságon belül vannak. Az irányár rögzített, 559 000 €, és az ingatlan kulcsrakész, 1970-ben épült, azóta jó állapotban tartják, légkondicionálással és beépített szekrénnyel.
A Costa del Solon belül Nueva Andalucía a keleti összehasonlító projekteknél jóval magasabb árszegmensben helyezkedik el. A három újépítésű referencia, az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), mind távolabb fekszik a Marbella, Puerto Banús magjától, és induló árakat hirdetnek olyan új lakóingatlanokra, amelyek kisebbek lehetnek vagy később kerülnek átadásra. Ez a sorház fix 559 000 €-s áron tükrözi azt a prémiumot, amely egy kialakult címhez kapcsolódik, a Puerto Banús jachtkikötőtől nagyjából egy kilométerre. Ez a prémium a lokációt vásárolja meg, nem az újdonságot: a vevő 1970-es, jó állapotú épületet kap, míg az újépítésű alternatívák modern építést és specifikációkat kínálnak, de kevésbé központi elhelyezkedésben. A bérleti és viszonteladási piaci kontextus is eltér. Nueva Andalucía a Marbella lakáspiacán belül fekszik, amely évente 4 743 tranzakciót regisztrál a környező területen, 52 szálloda és csaknem 12 800 turistaágy támogatásával, ezek a tartós szezonális kereslet jelzői. Torre del Mar és Mijas növekvő piacok alacsonyabb belépési árakkal és hosszabb távolságokkal Marbellától és annak szolgáltatásaitól; Estepona nyugatabbra fekszik, közelebb Gibraltárhoz, és kialakította saját újépítésű kínálatát. A vevők, akik ezt az ingatlant azokkal a projektekkel mérik össze, lényegében a lokáció közelsége és az állomány állapota között választanak. A tartomány medián jövedelme, 16 450 €, regionális gazdasági kontextust ad, bár a Puerto Banús környéki városnegyedi adatok lényegesen magasabbak a tartományi mediánnál. Azoknak a vevőknek, akik prioritása a jachtkikötő, a strand és a golfvölgy közelsége két kilométeres sugáron belül, az alternatívák nem kínálnak közvetlen helyettesítőt alacsonyabb áron; más kompromisszumokat kínálnak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Nueva Andalucía beépített, tengerparti részén helyezkedik el. Egy szupermarket 353 m-re, egy patika pedig mindössze 64 m-re van, így a napi bevásárlás gyalog is megoldható. A Puerto Banús-i jachtkikötő légtávolságban körülbelül 1,0 km-re, a legközelebbi strand pedig körülbelül 300 m-re található, a környező utcákban két kilométeres sugáron belül éttermek, kávézók és bankok találhatók.
A két szint elválasztja az életteret a hálótértől: fent négy hálószoba és beépített szekrények, lent pedig nappali és étkező, konyha és tároló. A külső terület előkertre, hátsó patiora, fedett tornácra és saját teraszra oszlik. A háztartást egy fürdőszoba és egy külön zuhanyzószoba szolgálja ki.
Ez nem újépítésű ingatlan. Az ingatlan 1970-ből származik, és kulcsrakészen, jó állapotban, teljesen bútorozva kínálják, már telepített légkondicionálással. Átadási dátumok nem érvényesek; az adásvétel a szokásos vásárlási folyamaton keresztül zajlik, amint a megállapodás megszületik.
A telek 64 m², így a külső terület a leírt kertre és patiora korlátozódik. Nincs medence, és az adatok között saját parkolóhely sem szerepel. Az otthon két fürdőszobával rendelkezik saját fürdőszobás kialakítás helyett, az 1970-es építés pedig azt jelenti, hogy a vevőknek egy régebbi épület színvonalára és szerelvényeire kell számítaniuk, nem újépítésű standardra.
Ennek a háznak a profilja több felismerhető helyzethez illik. A Marbella környékére költöző család számára előny a négy hálószoba, a környéken lévő 41 általános iskola és 28 középiskola közelsége, valamint a hozzávetőleg 3,8 km-re lévő brit nemzetközi iskola. Egy második otthont kereső vevő azonnal használható ingatlant kap: bútorozott, légkondicionált, és sétatávolságra vannak az éttermek és a strand. A befektetőknek mérlegelniük kell a fekvést, Nueva Andalucía Puerto Banús közelében nagy keresletű bérleti terület, szemben azzal a ténnyel, hogy egy 1970-es épület a vételáron felül korszerűsítési költségeket igényelhet. A ház azoknak a vevőknek felel meg, akik a mérsékelt alapterületen értékelik a szabadtéri életet: kert, patio, tornác és terasz együtt több különálló külső zónát ad, bár a saját medencét vagy nagy telket kereső vevőknek máshol kell nézniük. A gyaloglásra és a tömegközlekedésre támaszkodó háztartások működőnek találják a környéket: 10 buszjárat és 50 megálló szolgálja ki a területet, a sík terep (kb. 0,2%-os lejtés a tenger felé) pedig gyakorlatiassá teszi a kerékpározást. A modern kialakítást, saját fürdőszobát vagy saját parkolóhelyet igénylő vevőknek fel kell számolniuk a felújítást, vagy újépítésű alternatívákat kell nézniük, mivel ezek egyike sem szerepel az ingatlan adataiban.
Az ingatlant 1970-ben fejezték be, jó állapotúként van nyilvántartva, ami a karbantartott régebbi lakásállomány kategóriájába sorolja, nem a frissen épített közé. Az építészeti stílus andalúz, ami jellemzően vakolt falakat, cserepes vagy fedett tetőt és hagyományos arányokat jelent, nem a modern tengerparti fejlesztések nyitott elrendezését és mennyezetig érő üvegezését. Belül az otthon négy hálószobát, nappalit és étkezőt, konyhát, egy fürdőszobát káddal, külön zuhanyzószobát és tárolót tartalmaz; a fotók hagyományos kialakítást mutatnak, beleértve a beépített szekrényeket és a standard fürdőszoba-berendezést. A klímaszabályozás légkondicionálás formájában jelen van. Nincs adat a szigetelési értékekről, az ablaküvegezés típusáról vagy a villanyszerelés koráról, ezeket egy 1970-es ingatlan vevője általában műszaki felméréssel ellenőrizné. A külső terek gyakorlati elemet jelentenek: a kb. 36 m²-es előkert, a 28 m²-es hátsó patio, a fedett tornác és a felső terasz használható terekként vannak kialakítva, helyet adva étkezésnek és ülésnek, ahogy a teraszi étkezőrész fotói is mutatják. A ház teljesen bútorozva kerül eladásra, ami csökkenti a kezdeti bekerülési költségeket, de azt is jelenti, hogy a belső stílus a jelenlegi tulajdonos ízlését tükrözi. Összességében a minőségi szint egy jól karbantartott használt ingatlanhoz illő: használható és teljes, korszerűsítési potenciállal, nem friss felújítással.
Az irányár rögzített: 559 000 €. Ez egy létező otthon, nem árjegyzékkel rendelkező újépítésű projekt, így nincs egységtípus-választék vagy induló ár. Amit az ár vásárol: egy négy hálószobás, két fürdőszobás, 118 m²-es sorház 64 m²-es telken, kulcsrakészen és teljesen bútorozva átadva, légkondicionálással és beépített szekrénnyel. A közeli újépítésű projektekkel összehasonlítást végző vevőknek érdemes tudniuk, hogy a tágabb régió tervrajzról vásárolható projektjei nagyjából 205 000 € és 269 950 € közötti induló árakat hirdetnek, de ezek az árak más helyszínekre, kisebb egységekre és későbbi átadásra vonatkoznak, nem azonos szintű összehasonlításra. Átadási dátumok nem érvényesek; az ingatlan most megvásárolható, a szokásos spanyol adásvételi folyamattól függően.
A hétköznapok itt a sétatávolság köré szerveződnek. A sarkon lévő patika és a néhány percre lévő szupermarket azt jelenti, hogy a bevásárlás, a receptek és a kisebb ügyintézés ritkán igényel autót. A közvetlen utcakép városias, a kilátás a kertre, az udvarra és az utcára nyúlik, nem nyitott panorámára. A reggeli kávé elfogyasztható a fedett tornácon; a hátsó patio saját szabadtéri étkezőhelyként működik, védve az utcától, a felső terasz pedig a tetők fölötti levegőt fogja meg. A kétszintes elrendezés a földszinten helyezi el a nappalit, a konyhát és a tárolót, a négy hálószobát pedig fent, ami működő elválasztást ad a nappali és éjszakai zónák között, ez családoknak vagy vendégfogadó háztartásoknak lehet fontos. Két kilométeren belül körülbelül 69 étterem, 10 kávézó és 4 bank található, a környék gyakorlati infrastruktúrája tehát sűrű. A terület nem ürül ki a szezonon kívül, ahogy egy üdülőövezet esetén: Nueva Andalucía egész évben működik, iskolák, egészségügyi központok és állandó lakosok támasztják. A strandlátogatás egyszerű, a Playa de Puerto Banús légvonalban körülbelül 300 m-re van, a Playa Canina Ventura del Mar és a Playa de Nagüeles pedig körülbelül három kilométeren belül. Sportolási lehetőségként három golfpálya található kb. két kilométeren belül, a Polideportivo San Pedro sportközpont pedig három kilométeren belül. Marbella központjába, hét kilométerre, hasznos az autó, de a napi szükségletekhez nem feltétlenül szükséges.
A közvetlen környezet városias és szolgáltatásokban gazdag. Két kilométeren belül az adatok 69 éttermet, 10 kávézót, 4 bankot, 3 patikát és egy fogorvost sorolnak fel, a tágabb területen 5 egészségügyi központtal és egy 1,9 km-re lévő kórházzal. Egy szupermarket 353 m-re, egy elektromosautó-töltőpont 368 m-re van az ajtótól. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy a környék gyalog működik: a napi szükségletek többsége tízperces sétán belül elérhető. A Puerto Banús-i jachtkikötő légtávolságban kb. 1,0 km-re fekszik, ami a kikötő éttermeit és éjszakai életét könnyen elérhetővé teszi, miközben a lakóutcák maguk egy-két utcával távolabb maradnak a legforgalmasabb zónáktól. Turisztikai nyomás létezik, a területen 52 szálloda és közel 12 800 ágy található, , így a nyári hónapokban érezhetően több a forgalom és a látogató, mint télen. A közlekedés ésszerű: 10 tömegközlekedési járat 50 megállóval szolgálja ki a területet, a málagai repülőtér pedig 45 km-re van légvonalban, vagyis a tényleges úton mért távolság hosszabb. A gibraltári repülőtér körülbelül 52 km-re van az ellenkező irányban. A tengerszint feletti magasság mindössze 10 m, a lejtés kb. 0,2% a strand felé, így a gyaloglás és a kerékpározás jelentős emelkedők nélkül zajlik.
A térkép a házat a Nueva Andalucía-i környezetében mutatja: a Puerto Banús jachtkikötő kb. egy kilométerre délkeletre, a golfvölgy pályái két-három kilométeren belül, Marbella központja pedig hét kilométerre a part mentén. A feltüntetett összes távolság légvonalban mért; a tényleges közúti útvonalak hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Puerto Banús és Marbella központjától közvetlenül nyugatra fekvő parti zónát foglal el, hét kilométerre Marbella történelmi magjától és 54 km-re Málaga városától. A jachtkikötő és a golfvölgy közötti elhelyezkedése kettős jelleget ad neki: sétatávolságra a kikötő kereskedelmi sávjától, ugyanakkor a Costa del Sol egyik legsűrűbb golfklaszterébe ágyazva. Algeciras, 59 km-re nyugatra, és a gibraltári repülőtér 52 km-re köti össze a területet Cádiz tartomány felé. A Costa del Sol egészén ez az egyik legkialakultabb használt ingatlanok piaca, évente 4 743 lakástranzakcióval a környező területen, ez az aktivitási szint likviditást biztosít azoknak a tulajdonosoknak, akik később esetleg eladnak.
Az alábbi távolságok légvonalban, röptében értendők; a közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 301 m-re található, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, a Playa de Nagüeles pedig 3,1 km-re. A golf a térség meghatározó jellemzője: a Golf Los Naranjos és a The Range golftanítás egyaránt kb. 2,0 km-re van, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km-re, a Magna Marbella Golf pedig 3,1 km-re. Az egészségügy közel van, gyógyszertár 64 m-re, kórház 1,9 km-re. Marbella központja 7 km-re, Málaga városa 54 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re fekszik; a gibraltári repülőtér alternatívaként 52 km-re található. A tömegközlekedés 10 vonalból és 50 megállóból áll, így Marbellába és San Pedróba buszjáratok közlekednek, bár regionális utazásokhoz egy autó továbbra is kényelmes marad. Sportlétesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro (2,9 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km), a Mirador del Muelle de Honor kilátópont pedig 1,2 km-re jelöli a kikötő felé vezető rövid sétát.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía körülbelül 10 m tengerszint feletti magasságban, gyakorlatilag sík parti platóon fekszik, a tenger felé mért átlagos lejtése kb. 0,2%, a ház és a strand között nincs emelkedő. Az éghajlati adatok szerint a havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapban 12°C-tól a legmelegebb hónapban 26°C-ig terjednek, éves átlagban 19,2°C. A fürdőszezon körülbelül hat hónapig tart, amely idő alatt a tengervíz hőmérséklete 20°C-on vagy afölött marad, nagyjából májustól októberig. Ez a klasszikus Costa del Sol minta: meleg, száraz nyarak és enyhe telek, amelyek során a patio, az előtető és a terasz szabadtéri használata az év nagy részében lehetséges. Fagy ezen a tengerszint feletti magasságon és a hegyektől való távolság miatt ritka. A környezet inkább beépített, mint zöld: a közvetlen környék természete túlnyomórészt kertekből, udvari növényzetből és magának az ingatlannak az elültetett előkertjéből áll, míg a nyílt természeti területek a beljebb fekvő dombok felé kezdődnek. Aki kiemelt kilátást vagy hegyvidéki terep keres, annak távolabb kell keresnie ettől az alacsonyan fekvő parti sávtól.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi homokos strand, a Playa de Puerto Banús légvonalban kb. 301 m-re van, ez a helyi strand. További két strand, a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,1 km) bővíti a lehetőségeket, a Playa de Casablanca pedig 3,5 km-re fekszik. A golfpályák koncentrációja a térség legerősebb rekreációs jellemzője: a Golf Los Naranjos (2,0 km) és a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) egyaránt bajnoki színvonalú létesítmény a Nueva Andalucía-i golfvölgyben, kiegészítve a The Range gyakorlóval (2,0 km) és a Magna Marbella Golffal (3,1 km). A vízi rekreáció központja a kb. 1,0 km-re fekvő Puerto Deportivo José Banus, amely kikötőhelyeket, parti étkezési lehetőségeket és szezonális charterajánlatokat kínál; Marbella két jachtkikötője 5,3 km-re és 6,7 km-re található. Szárazföldi sportokhoz a Polideportivo San Pedro (2,9 km) önkormányzati létesítményeket kínál, egy mászófal 3,6 km-re, a CrossFit Marbella pedig 3,8 km-re érhető el. A Mirador del Muelle de Honor kilátópont, 1,2 km-re, rövid esti séta céljaként szolgál a kikötő felé.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL512237
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL