Rumah deret bergaya Andalusia ini berdiri di kawasan permukiman mapan di Nueva Andalucía, di sebelah barat pusat Marbella. Rumah dua lantai ini menawarkan empat kamar tidur, dua kamar mandi, dan luas hunian 118 m², dengan taman depan sekitar 36 m², patio belakang pribadi sekitar 28 m², beranda tertutup, dan teras lantai atas. Puerto Banús dengan pantainya hanya beberapa menit berkendara, sementara toko-toko, apotek, dan fasilitas sehari-hari berada dalam jarak berjalan kaki. Harga penawaran ditetapkan sebesar €559.000 dan properti siap huni, dibangun pada 1970 dan sejak itu dirawat dengan kondisi baik, dilengkapi AC dan lemari pakaian terpasang.
Di Costa del Sol, Nueva Andalucía menempati segmen harga jauh di atas proyek-proyek pembanding di timur. Tiga referensi properti baru, Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000), semuanya lebih jauh dari inti Marbella-Puerto Banús dan mengiklankan harga mulai dari untuk unit baru yang mungkin lebih kecil atau diserahkan lebih lambat. Townhouse ini, dengan harga tetap €559.000, mencerminkan premium yang melekat pada alamat mapan dalam radius kira-kira satu kilometer dari marina Puerto Banús. Premium tersebut membeli lokasi, bukan kebaruan: pembeli mendapat bangunan tahun 1970 dalam kondisi baik, sementara alternatif properti baru menawarkan konstruksi dan spesifikasi modern namun di lokasi yang kurang strategis. Konteks pasar sewa dan properti bekas juga berbeda. Nueva Andalucía berada di dalam pasar perumahan Marbella, yang mencatat 4.743 transaksi per tahun di sekitar kawasan ini, ditopang oleh 52 hotel dan hampir 12.800 tempat tidur wisata, indikator permintaan musiman yang berkelanjutan. Torre del Mar dan Mijas adalah pasar berkembang dengan harga masuk lebih rendah dan jarak lebih jauh ke Marbella serta fasilitasnya; Estepona lebih ke barat, lebih dekat ke Gibraltar, dan telah mengembangkan pasokan properti barunya sendiri. Pembeli yang menimbang properti ini terhadap proyek-proyek tersebut pada dasarnya memilih antara kecepatan akses lokasi dan kondisi bangunan. Pendapatan median di provinsi sebesar €16.450 memberikan konteks ekonomi regional, meskipun angka tingkat lingkungan sekitar Puerto Banús jauh lebih tinggi daripada median provinsi. Bagi pembeli yang memprioritaskan kedekatan ke marina, pantai, dan lembah golf dalam radius dua kilometer, alternatif-alternatif tersebut tidak menawarkan pengganti langsung dengan harga lebih rendah; mereka menawarkan pertukaran yang berbeda.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Rumah ini berada di bagian pesisir yang sudah terbangun di Nueva Andalucía. Supermarket berjarak 353 m dan apotek hanya 64 m, sehingga belanja harian dapat dilakukan dengan berjalan kaki. Marina Puerto Banús berjarak sekitar 1,0 km secara garis lurus dan pantai terdekat sekitar 300 m, sementara jalan-jalan di sekitarnya memiliki restoran, kafe, dan bank dalam radius dua kilometer.
Tata letaknya memisahkan area ruang keluarga dan area tidur dalam dua lantai: empat kamar tidur dan lemari pakaian terpasang di lantai atas, ruang keluarga dan ruang makan, dapur, serta gudang di bawah. Ruang luar tersebar meliputi taman depan, patio belakang, beranda tertutup, dan teras pribadi. Satu kamar mandi dan satu ruang pancuran terpisah melayani rumah tangga ini.
Ini bukan bangunan baru. Properti berasal dari 1970 dan ditawarkan siap huni dalam kondisi baik, berperabot lengkap, dengan AC yang sudah terpasang. Tanggal penyerahan tidak relevan; pengalihan hak milik dapat dilakukan melalui proses pembelian normal begitu kesepakatan jual beli tercapai.
Luas tanah kavling 64 m², sehingga ruang luar terbatas pada taman dan patio yang telah dijelaskan. Tidak ada kolam renang dan tidak ada tempat parkir pribadi yang tercantum dalam data. Rumah ini memiliki dua kamar mandi, bukan kamar mandi dalam, dan konstruksi tahun 1970 berarti pembeli sebaiknya mengharapkan finishing dan instalasi bangunan lama, bukan standar properti baru.
Profil rumah ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Keluarga yang pindah ke kawasan Marbella mendapat manfaat dari empat kamar tidur, kedekatan dengan 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di kawasan yang lebih luas, serta sekolah internasional Inggris sekitar 3,8 km jauhnya. Pembeli rumah kedua mendapatkan properti yang dapat langsung digunakan: berperabot, ber-AC, dan dalam jarak berjalan kaki ke restoran dan pantai. Investor sebaiknya menimbang lokasinya, Nueva Andalucía adalah kawasan sewa bernuansa eksklusif dekat Puerto Banús, dengan fakta bahwa bangunan tahun 1970 mungkin memerlukan anggaran modernisasi di luar harga pembelian. Rumah ini cocok bagi pembeli yang menghargai kehidupan luar ruangan pada lahan yang tidak besar: taman, patio, beranda, dan teras bersama-sama memberikan beberapa zona luar ruangan yang berbeda, meskipun pembeli yang menginginkan kolam renang pribadi atau kavling besar perlu mencari di tempat lain. Rumah tangga yang mengandalkan berjalan kaki dan transportasi umum akan menemukan lingkungannya memadai: 10 jalur bus dan 50 pemberhentian melayani kawasan ini, dan medan yang datar (kemiringan sekitar 0,2% menuju laut) membuat bersepeda praktis. Pembeli yang membutuhkan finishing kontemporer, kamar mandi dalam, atau tempat parkir pribadi sebaiknya memperhitungkan renovasi atau melihat alternatif properti baru, karena tidak ada satu pun hal tersebut yang tercantum dalam data properti.
Properti ini selesai dibangun pada 1970 dan tercatat dalam kondisi baik, yang menempatkannya dalam kategori stok perumahan lama yang terawat alih-alih stok yang baru dibangun. Gaya konstruksinya Andalusia, yang biasanya berarti dinding berplester, atap bertingkat atau berpelapis ubin, dan proporsi tradisional alih-alih tata letak terbuka dan kaca setinggi lantai ke langit-langit seperti pengembangan pesisir modern. Di dalam, rumah ini memiliki empat kamar tidur, ruang keluarga dan ruang makan, dapur, satu kamar mandi dengan bathtub, satu ruang pancuran terpisah, dan gudang; foto menunjukkan finishing konvensional termasuk lemari pakaian terpasang dan perlengkapan kamar mandi standar. Pengaturan suhu tersedia dalam bentuk AC. Tidak ada data tentang nilai isolasi, jenis kaca jendela, atau usia instalasi listrik, hal-hal yang biasanya diverifikasi pembeli properti tahun 1970-an melalui survei teknis. Area luar ruangan menjadi fitur praktis: taman depan sekitar 36 m², patio belakang 28 m², beranda tertutup, dan teras lantai atas diselesaikan sebagai ruang yang dapat digunakan dengan tempat untuk makan dan duduk, seperti yang terkonfirmasi oleh foto area makan di teras. Rumah dijual berperabot lengkap, yang mengurangi biaya penataan awal tetapi juga berarti gaya interior mencerminkan pilihan pemilik saat ini. Secara keseluruhan, tingkat kualitasnya konsisten dengan rumah bekas yang terawat baik: fungsional dan lengkap, dengan potensi modernisasi alih-alih renovasi baru-baru ini.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €559.000. Ini adalah rumah bekas, bukan proyek baru dengan daftar harga, sehingga tidak ada variasi tipe unit atau harga mulai dari. Yang dibeli dengan harga tersebut adalah rumah deret empat kamar tidur, dua kamar mandi seluas 118 m² di atas kavling tanah 64 m², diserahkan siap huni dan berperabot lengkap, dengan AC dan lemari pakaian terpasang termasuk. Pembeli yang membandingkan dengan proyek baru di dekatnya perlu mencatat bahwa proyek properti inden di kawasan yang lebih luas mengiklankan harga mulai dari sekitar €205.000 hingga €269.950, tetapi angka tersebut berkaitan dengan lokasi berbeda, unit lebih kecil, dan penyerahan lebih lambat, sehingga bukan perbandingan setara. Tanggal penyelesaian tidak relevan; properti tersedia untuk dibeli sekarang, dengan mengikuti proses transaksi standar Spanyol.
Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada jarak berjalan kaki. Apotek di sekitar sudut dan supermarket beberapa menit jauhnya membuat kebutuhan belanja, resep obat, dan urusan kecil jarang memerlukan mobil. Suasana jalan di sekitarnya urban, dengan pemandangan taman, halaman dalam, dan jalan alih-alih panorama terbuka. Kopi pagi dapat dinikmati di beranda tertutup; patio belakang berfungsi sebagai ruang makan luar ruangan pribadi yang terlindung dari jalan, dan teras lantai atas menangkap angin di atas atap-atap rumah. Tata letak dua lantai menempatkan ruang keluarga, dapur, dan gudang di lantai dasar serta empat kamar tidur di atas, sehingga memberikan pemisahan yang praktis antara area aktivitas siang dan malam, relevan bagi keluarga atau rumah tangga yang sering menerima tamu. Dengan sekitar 69 restoran, 10 kafe, dan 4 bank dalam radius dua kilometer, infrastruktur praktis lingkungan ini sangat padat. Kawasan ini tidak sepi di luar musim liburan seperti kawasan resor: Nueva Andalucía berfungsi sepanjang tahun, didukung oleh sekolah, pusat kesehatan, dan penduduk tetap. Kunjungan ke pantai mudah, Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 300 m secara garis lurus, dengan Playa Canina Ventura del Mar dan Playa de Nagüeles dalam radius sekitar tiga kilometer. Untuk olahraga, tiga lapangan golf berada dalam radius sekitar dua kilometer, dan pusat olahraga Polideportivo San Pedro berjarak kurang dari tiga kilometer. Mobil tetap berguna untuk ke pusat Marbella yang berjarak tujuh kilometer, tetapi tidak benar-benar diperlukan untuk kebutuhan harian.
Lingkungan sekitarnya bersifat urban dan kaya fasilitas. Dalam radius dua kilometer, data mencantumkan 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, 3 apotek, dan sebuah dokter gigi, serta 5 pusat kesehatan di kawasan yang lebih luas dan sebuah rumah sakit 1,9 km jauhnya. Supermarket berjarak 353 m dari pintu dan titik pengisian kendaraan listrik 368 m. Kepadatan seperti ini membuat lingkungan berfungsi dengan berjalan kaki: sebagian besar kebutuhan harian berada dalam jarak sepuluh menit berjalan kaki. Marina Puerto Banús berjarak sekitar 1,0 km secara garis lurus, sehingga restoran dan kehidupan malam pelabuhan mudah dijangkau sementara jalan permukiman sendiri berada satu-dua jalan dari zona tersibuk. Tekanan pariwisata ada, kawasan ini mencakup 52 hotel dan hampir 12.800 tempat tidur, sehingga bulan-bulan musim panas membawa lalu lintas dan pengunjung yang jauh lebih banyak dibandingkan musim dingin. Transportasinya cukup memadai: 10 jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian melayani kawasan ini, dan bandara Málaga berjarak 45 km secara langsung, artinya perjalanan darat sebenarnya lebih jauh. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 52 km di arah sebaliknya. Ketinggiannya hanya 10 m di atas permukaan laut dengan kemiringan sekitar 0,2% menuju pantai, sehingga berjalan kaki dan bersepeda tidak menghadapi tanjakan yang berarti.
Peta menunjukkan rumah dalam latar Nueva Andalucía: marina Puerto Banús sekitar satu kilometer ke tenggara, lapangan-lapangan lembah golf dalam dua hingga tiga kilometer, dan pusat Marbella tujuh kilometer sepanjang pesisir. Semua jarak yang ditampilkan adalah pengukuran garis lurus; rute jalan sebenarnya lebih panjang.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía menempati zona pesisir tepat di barat Puerto Banús dan pusat Marbella, tujuh kilometer dari kawasan bersejarah Marbella dan 54 km dari kota Málaga. Posisinya di antara marina dan lembah golf memberi karakter ganda: jarak berjalan kaki ke kawasan komersial pelabuhan, namun berada di tengah salah satu klaster golf terpadat di Costa del Sol. Algeciras, 59 km ke barat, dan bandara Gibraltar di 52 km menghubungkan kawasan ini menuju provinsi Cádiz. Di Costa del Sol secara keseluruhan, ini adalah salah satu pasar properti bekas paling mapan, dengan 4.743 transaksi perumahan per tahun yang tercatat di sekitar kawasan ini, tingkat aktivitas yang menopang likuiditas bagi pemilik yang mungkin menjual di kemudian hari.
Jarak di bawah ini adalah jarak garis lurus; jarak melalui jalan raya lebih panjang. Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak sekitar 301 m, dengan Playa Canina Ventura del Mar di 2,2 km dan Playa de Nagüeles di 3,1 km. Golf adalah ciri khas utama kawasan ini: Golf Los Naranjos dan tempat latihan golf The Range masing-masing berjarak sekitar 2,0 km dan 2,1 km untuk Real Club de Golf Las Brisas, serta Magna Marbella Golf di 3,1 km. Layanan kesehatan berada dekat, apotek di 64 m dan rumah sakit di 1,9 km. Pusat Marbella berjarak 7 km, kota Málaga 54 km, dan bandara Málaga-Costa del Sol 45 km; bandara Gibraltar menjadi alternatif di 52 km. Transportasi umum terdiri dari 10 rute dan 50 pemberhentian, sehingga ada koneksi bus ke Marbella dan San Pedro, meskipun mobil tetap praktis untuk perjalanan regional. Fasilitas olahraga termasuk Polideportivo San Pedro di 2,9 km dan CrossFit Marbella di 3,8 km, serta titik pemandangan Mirador del Muelle de Honor di 1,2 km menandai jalan kaki singkat menuju pelabuhan.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía berada pada ketinggian sekitar 10 m di atas permukaan laut di dataran pesisir yang nyaris datar, dengan kemiringan terukur sekitar 0,2% menuju laut, tidak ada tanjakan antara rumah dan pantai. Data iklim menunjukkan suhu bulanan rata-rata berkisar dari 12°C di bulan terdingin hingga 26°C di bulan terpanas, dengan rata-rata tahunan 19,2°C. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan, saat suhu laut tetap 20°C atau lebih, kira-kira dari Mei hingga Oktober. Ini adalah pola klasik Costa del Sol: musim panas yang hangat dan kering serta musim dingin yang sejuk, sehingga penggunaan ruang luar seperti patio, beranda, dan teras tetap memungkinkan sepanjang sebagian besar tahun. Embun beku jarang terjadi mengingat ketinggian dan jaraknya dari pegunungan. Lingkungannya lebih banyak kawasan permukiman daripada kawasan hijau: alam di sekitar langsung sebagian besar berupa taman, halaman berumput, dan taman depan yang ditanami milik properti itu sendiri, sementara kawasan alam terbuka dimulai menuju perbukitan lebih jauh ke pedalaman. Pembeli yang mencari pemandangan dari ketinggian atau medan pegunungan perlu melihat ke luar dari dataran pesisir rendah ini.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Hamparan pasir terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak sekitar 301 m secara garis lurus, praktis menjadi pantai lokal. Dua pantai lainnya, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km), menambah pilihan, dan Playa de Casablanca berjarak 3,5 km. Konsentrasi lapangan golf adalah fitur rekreasi terkuat kawasan ini: Golf Los Naranjos (2,0 km) dan Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) keduanya adalah lapangan setara kejuaraan di lembah golf Nueva Andalucía, dilengkapi The Range untuk sesi latihan (2,0 km) dan Magna Marbella Golf (3,1 km). Rekreasi air berpusat di Puerto Deportivo José Banus, sekitar 1,0 km, yang menampung tambatan kapal, rumah makan tepi laut, dan penyewaan kapal musiman; dua marina Marbella berada di 5,3 km dan 6,7 km. Untuk olahraga darat, Polideportivo San Pedro (2,9 km) menyediakan fasilitas kota, dengan tempat panjat dinding di 3,6 km dan CrossFit Marbella di 3,8 km. Titik pemandangan Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km, menjadi tujuan jalan kaki singkat di malam hari menuju pelabuhan.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL512237
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID