안달루시아 스타일의 이 타운하우스는 마르베야 중심가 서쪽에 위치한 누에바 안달루시아의 오래 거주된 주거 지역에 자리하고 있습니다. 2층 구조의 이 주택은 침실 4개, 욕실 2개, 연면적 118 m²의 생활 공간을 갖추고 있으며, 약 36 m²의 앞 정원, 약 28 m²의 뒤 전용 파티오, 지붕이 있는 현관(포치) 및 상층 테라스가 있습니다. 푸에르토 바누스와 그 해변은 차로 짧은 거리에 있으며, 상점, 약국 및 일상 편의시설은 도보 거리 내에 있습니다. 호가는 €559,000으로 고정되어 있으며, 이 부동산 매물은 1970년에 준공되어 이후 에어컨 및 붙박이장을 갖춘 좋은 상태로 관리되어 즉시 입주 가능합니다.
Costa del Sol 내에서 Nueva Andalucía는 동쪽 비교 프로젝트들보다 훨씬 높은 가격대에 속합니다. 세 곳의 신축 분양 참고 매물, Torre del Mar의 Aquamar(€269,950부터), Mijas의 Lantana Residencial(€205,000부터), Estepona의 Etherna Homes 2(€269,000부터), 은 모두 Marbella-Puerto Banús 핵심 지역에서 더 멀리 떨어져 있으며, 더 작거나 나중에 입주 가능한 신규 유닛의 시작가를 제시합니다. 고정가 €559,000의 이 타운하우스는 Puerto Banús 마리나 약 1 km 이내의 정착된 입지에 따른 프리미엄을 반영합니다. 이 프리미엄은 신축이 아닌 입지를 사는 것입니다. 구매자는 양호한 상태의 1970년 건물을 얻는 반면, 신축 분양 대안은 덜 중심적인 위치에서 현대적인 건축과 사양을 제공합니다. 임대 및 중고 매매 시장 환경도 다릅니다. Nueva Andalucía는 Marbella 주택 시장 안에 속하며, 주변 지역에서 연간 4,743건의 거래가 기록되고 52개 호텔과 약 12,800개의 관광용 침대가 이를 뒷받침해 지속적인 계절적 수요를 보여줍니다. Torre del Mar와 Mijas는 진입 가격이 낮고 Marbella 및 그 편의시설까지의 거리가 더 먼 성장 시장이며, Estepona는 더 서쪽에 있어 Gibraltar에 가깝고 자체적인 신축 분양 물량을 갖추고 있습니다. 이 매물과 그 프로젝트들을 비교하는 구매자는 사실상 입지의 즉시성과 건물의 상태 사이에서 선택하는 셈입니다. 주(州) 중위 소득 €16,450는 지역 경제적 배경을 제공하지만, Puerto Banús 주변 동네 수준의 수치는 주 중위값보다 상당히 높습니다. 마리나, 해변, 골프 밸리와의 2 km 반경 내 근접성을 최우선으로 하는 구매자에게 이 대안들은 더 낮은 가격의 직접적인 대체재가 아니라, 서로 다른 트레이드오프를 제공할 뿐입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 누에바 안달루시아의 시가지가 형성된 연안 지역에 위치합니다. 슈퍼마켓이 353 m 떨어진 곳에, 약국은 불과 64 m 거리에 있어 일상 장보기는 도보로 해결됩니다. 푸에르토 바누스 마리나는 직선 거리로 약 1.0 km, 가장 가까운 해변은 약 300 m 거리에 있으며, 주변 거리에는 반경 2킬로미터 이내에 레스토랑, 카페, 은행이 있습니다.
평면 구조는 두 개 층에 걸쳐 거실 공간과 수면 공간을 분리합니다: 2층에는 침실 4개와 붙박이장, 1층에는 거실 겸 식당, 주방 및 창고가 있습니다. 실외 공간은 앞 정원, 뒤 파티오, 지붕 있는 현관 및 전용 테라스로 구성됩니다. 욕실 1개와 별도의 샤워실이 가족 구성원의 생활을 지원합니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 이 부동산 매물은 1970년에 지어졌으며, 가구 완비 상태로 에어컨이 이미 설치되어 좋은 상태로 즉시 입주 가능하게 제공됩니다. 준공 일정은 적용되지 않으며, 매매가 합의되면 통상적인 매매 절차를 통해 소유권 이전이 진행될 수 있습니다.
대지 면적은 64 m²로, 실외 공간은 설명된 정원과 파티오로 제한됩니다. 데이터에는 수영장과 전용 주차 공간이 없는 것으로 기재되어 있습니다. 이 주택은 침실 전용 욕실 구성이 아닌 욕실 2개를 제공하며, 1970년 건축이므로 구매자는 신축 분양 기준이 아닌 오래된 건물의 마감 상태와 설비를 예상해야 합니다.
이 주택의 프로필은 몇 가지 전형적인 상황에 부합합니다. 마르베야 지역으로 이사 오는 가족은 침실 4개, 광역 지역의 초등학교 41곳과 중등학교 28곳 근접성, 약 3.8 km 거리의 영국식 국제 학교의 혜택을 얻습니다. 세컨드 하우스 구매자는 즉시 사용 가능한 매물을 얻습니다: 가구가 완비되어 있고, 에어컨이 설치되어 있으며, 레스토랑과 해변까지 도보 거리입니다. 투자자는 입지, 누에바 안달루시아는 푸에르토 바누스 인근의 임대 수요가 높은 지역입니다, 와 1970년 건물이라 매수 대금 외에 현대화 예산이 필요할 수 있다는 점을 비교 검토해야 합니다. 이 주택은 소규모 대지에서의 야외 생활을 중시하는 구매자에게 적합합니다: 정원, 파티오, 현관, 테라스가 함께 여러 개의 독립적인 야외 공간을 제공하지만, 전용 수영장이나 넓은 대지를 원하는 구매자는 다른 곳을 알아봐야 합니다. 도보와 대중교통에 의존하는 가구에게 이 입지는 실용적입니다: 10개의 버스 노선과 50개의 정류장이 이 지역을 지원하며, 평평한 지형(해변까지 약 0.2%의 경사) 덕분에 자전거 이용도 실용적입니다. 현대적 마감, 침실 전용 욕실 또는 전용 주차 공간이 필요한 구매자는 매물 데이터에 이러한 사항이 없으므로 리모델링을 고려하거나 신축 분양 대안을 살펴봐야 합니다.
이 부동산 매물은 1970년에 준공되었으며 좋은 상태로 기록되어 있어, 최근 건축 매물이 아닌 관리가 잘 된 오래된 주택 매물에 속합니다. 건축 양식은 안달루시아 스타일로, 일반적으로 라피드 벽체, 경사 지붕 또는 기와 지붕, 전통적 비율을 의미하며 현대 연안 신축 단지의 개방형 평면이나 바닥부터 천장까지의 통유리 창과는 다릅니다. 실내에는 침실 4개, 거실 겸 식당, 주방, 욕조가 있는 욕실 1개, 별도의 샤워실, 창고가 있으며, 사진 자료에서는 붙박이장과 표준적인 욕실 세트 등 전통적인 마감이 확인됩니다. 냉방을 위한 에어컨이 설치되어 있습니다. 단열 성능, 창호 유리 유형, 전기 설비의 연식에 대한 데이터는 없으며, 1970년대 매물 구매자가 통상 기술 조사를 통해 확인하는 사항들입니다. 실외 공간은 실용적인 장점입니다: 약 36 m²의 앞 정원, 28 m²의 뒤 파티오, 지붕 있는 현관, 상층 테라스는 식사와 좌석 공간이 가능한 사용 가능한 공간으로 마감되어 있으며, 이는 테라스 식사 공간의 사진에서 확인됩니다. 이 주택은 가구 완비 상태로 매도되어 초기 세팅 비용을 줄여주지만, 실내 스타일이 현재 소유자의 취향을 반영한다는 점도 의미합니다. 전반적으로 품질 수준은 잘 관리된 중고 주택에 부합합니다: 사용 가능하고 완전하며, 최근 리모델링이 아닌 현대화 잠재력을 지닙니다.
호가는 €559,000으로 고정되어 있습니다. 이 매물은 가격표가 있는 신축 분양 프로젝트가 아닌 기존 주택이므로, 다양한 타입이나 시작가는 없습니다. 이 가격으로 침실 4개, 욕실 2개, 연면적 118 m²의 타운하우스를 64 m² 대지 위에 구매하게 되며, 즉시 입주 가능한 상태로 가구 완비, 에어컨, 붙박이장이 포함됩니다. 인근 신축 분양 단지와 비교하는 구매자는 참고로, 광역 지역의 선분양 매물 프로젝트는 대략 €205,000에서 €269,950 사이의 시작가를 제시하고 있지만, 이는 다른 입지, 더 작은 평형, 더 늦은 입주 시기에 해당하는 것으로 동일 조건 비교가 아니라는 점을 유의해야 합니다. 준공 일정은 적용되지 않으며, 이 부동산 매물은 지금 구매 가능하며 표준 스페인 거래 절차에 따릅니다.
이곳의 일상은 도보 거리를 중심으로 이루어집니다. 바로 모퉁이의 약국과 몇 분 거리의 슈퍼마켓 덕분에 식료품, 처방전, 잔일들에 차량이 거의 필요하지 않습니다. 인근 거리 풍경은 도시적이며, 개방적인 파노라마보다는 정원, 안뜰, 거리가 내려다보입니다. 아침 커피는 지붕 있는 현관에서 즐길 수 있고, 뒤 파티오는 거리로부터 보호된 전용 야외 식사 공간으로 활용되며, 상층 테라스는 지붕 위의 바람을 받습니다. 2층 구조 덕분에 1층에는 거실, 주방, 창고가, 위층에는 침실 4개가 배치되어 주간 영역과 야간 영역이 실용적으로 분리됩니다, 가족이나 손님을 자주 초대하는 가구에 유용한 구성입니다. 반경 2킬로미터 이내에 약 69개의 레스토랑, 10개의 카페, 4개의 은행이 있어 동네의 실질적 인프라는 촘촘합니다. 이 지역은 리조트 지역처럼 비수기에 조용해지지 않습니다: 누에바 안달루시아는 학교, 의료 센터, 상주 거주자들을 기반으로 연중 운영됩니다. 해변 방문도 간편합니다, Playa de Puerto Banús는 직선 거리로 약 300 m 떨어져 있으며, Playa Canina Ventura del Mar와 Playa de Nagüeles는 약 3킬로미터 이내에 있습니다. 스포츠 관련으로는 약 2킬로미터 이내에 3개의 골프장이 있으며, Polideportivo San Pedro 스포츠 센터는 3킬로미터 미만 거리에 있습니다. 7킬로미터 떨어진 마르베야 중심가로 이동하려면 차량이 유용하지만, 일상적 필요에는 반드시 필요한 것은 아닙니다.
인근 환경은 도시적이며 서비스가 풍부합니다. 반경 2킬로미터 이내에 데이터상 69개의 레스토랑, 10개의 카페, 4개의 은행, 3개의 약국, 치과가 있으며, 광역 지역에는 의료 센터 5곳과 1.9 km 거리에 병원이 있습니다. 슈퍼마켓은 집 문에서 353 m, 전기차 충전소는 368 m 거리에 있습니다. 이러한 밀도 덕분에 동네 생활이 도보로 이루어집니다: 대부분의 일상적 필요가 도보 10분 이내에 있습니다. 푸에르토 바누스 마리나는 직선 거리로 약 1.0 km 떨어져 있어 항구의 레스토랑과 나이트라이프에 쉽게 접근할 수 있는 반면, 주거 거리 자체는 가장 붐비는 지역에서 한두 블록 떨어져 있습니다. 관광 압력은 존재합니다, 이 지역에는 52개의 호텔과 거의 12,800개의 객실이 있어 여름철에는 겨울보다 교통량과 방문객이 눈에 띄게 많습니다. 교통은 양호합니다: 50개의 정류장을 둔 10개의 대중교통 노선이 이 지역을 지원하며, 말라가 공항은 직선 거리로 45 km 떨어져 있어 실제 도로 이동은 더 깁니다. 지브롤터 공항은 반대 방향으로 약 52 km 거리에 있습니다. 해발 고도는 불과 10 m이고 해변 방향 경사가 약 0.2%에 불과해 도보와 자전거 이용에 실질적인 언덕이 없습니다.
지도는 Nueva Andalucía 내 집의 위치를 보여줍니다. 남동쪽 약 1 km 거리에 Puerto Banús 마리나가 있고, 골프 밸리 코스들은 2~3 km 이내에, Marbella 시내는 해안을 따라 7 km 거리에 있습니다. 표시된 모든 거리는 직선 거리이며, 실제 도로 경로는 더 깁니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Nueva Andalucía는 Puerto Banús와 Marbella 시내 바로 서쪽 해안 지대에 위치하며, Marbella 역사 중심지에서 7 km, Málaga 시내에서 54 km 떨어져 있습니다. 마리나와 골프 밸리 사이에 위치한 덕분에 항구 상업 지역까지는 도보 거리이면서도 Costa del Sol에서 가장 조밀한 골프 클러스터 중 하나에 자리하고 있습니다. 서쪽 59 km의 Algeciras와 52 km 거리의 Gibraltar 공항을 통해 Cádiz 주 방면으로 연결됩니다. Costa del Sol 전체에서 이곳은 가장 정착된 중고 주택 시장 중 하나로, 주변 지역에서 연간 4,743건의 주택 거래가 기록되어, 추후 매도를 고려하는 소유자에게 유동성을 뒷받침합니다.
아래 거리는 모두 직선 거리이며, 실제 도로 거리는 더 깁니다. 가장 가까운 해변인 Playa de Puerto Banús는 약 301 m 떨어져 있으며, Playa Canina Ventura del Mar는 2.2 km, Playa de Nagüeles는 3.1 km 거리에 있습니다. 골프는 이 지역의 핵심 특징입니다. Golf Los Naranjos와 The Range 골프 레슨장이 각각 약 2.0 km 거리에 있고, Real Club de Golf Las Brisas는 2.1 km, Magna Marbella Golf는 3.1 km에 있습니다. 의료 서비스도 가까워서 약국이 64 m, 병원이 1.9 km 거리에 있습니다. Marbella 시내는 7 km, Málaga 시내는 54 km, Málaga-Costa del Sol 공항은 45 km 떨어져 있으며, Gibraltar 공항이 대안으로 52 km 거리에 있습니다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장으로 구성되어 Marbella와 San Pedro 방향 버스 연결이 있지만, 지역 이동에는 자동차가 여전히 편리합니다. 스포츠 시설로는 2.9 km 거리의 Polideportivo San Pedro와 3.8 km 거리의 CrossFit Marbella가 있으며, 1.2 km 거리의 Mirador del Muelle de Honor 전망대는 항구 방향의 가벼운 산책 코스입니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía는 해발 약 10 m의 사실상 평평한 해안 지대에 위치하며, 바다 쪽으로 약 0.2%의 경사만 있어 집과 해변 사이에 오르막이 없습니다. 기후 데이터에 따르면 월평균 기온은 가장 추운 달의 12°C부터 가장 더운 달의 26°C까지 분포하며, 연평균은 19.2°C입니다. 수영 시즌은 약 6개월간 지속되며, 이 기간 해수온은 20°C 이상을 유지합니다(대략 5월부터 10월까지). 이는 전형적인 Costa del Sol의 기후 패턴으로, 따뜻하고 건조한 여름과 온화한 겨울 덕분에 파티오, 현관, 테라스를 연중 대부분 야외 공간으로 활용할 수 있습니다. 이런 해발과 산지로부터의 거리 때문에 서리는 드뭅니다. 주변 환경은 녹지보다는 시가지에 가깝습니다. 인근 자연은 대부분 정원과 마당 조경, 그리고 부동산 매물 자체의 앞 정원 조경이며, 개방적인 자연 지역은 내륙 언덕 쪽에서부터 시작됩니다. 높은 전망이나 산지 지형을 원하는 구매자는 이 저지대 해안 지대 외의 지역을 알아봐야 합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 Playa de Puerto Banús는 직선 거리로 약 301 m 거리에 있어 사실상 동네 해변이라 할 수 있습니다. Playa Canina Ventura del Mar(2.2 km)와 Playa de Nagüeles(3.1 km) 두 해변이 추가 선택지를 넓혀주며, Playa de Casablanca는 3.5 km 거리에 있습니다. 골프장의 밀집은 이 지역의 가장 강력한 레저 자원입니다. Golf Los Naranjos(2.0 km)와 Real Club de Golf Las Brisas(2.1 km)는 Nueva Andalucía 골프 밸리의 챔피언십급 코스이며, 연습장인 The Range(2.0 km)와 Magna Marbella Golf(3.1 km)가 이를 보완합니다. 수상 레저의 중심은 약 1.0 km 거리의 Puerto Deportivo José Banus로, 계류장, 해안 레스토랑, 계절별 요트 임대가 운영됩니다. Marbella의 두 마리나는 5.3 km와 6.7 km 거리에 있습니다. 육상 스포츠로는 Polideportivo San Pedro(2.9 km)에 시립 시설이 있으며, 3.6 km 거리에 클라이밍 월, 3.8 km 거리에 CrossFit Marbella가 있습니다. 1.2 km 거리의 Mirador del Muelle de Honor 전망대는 항구 방향 저녁 산책의 목적지가 됩니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
Ref: VL512237
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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