Šis andalūziško stiliaus kotedžas stovi įsikūrusiame gyvenamajame Nuevos Andalucijos rajone, į vakarus nuo Marbeljos centro. Dviejų aukštų namas siūlo keturis miegamuosius, du vonios kambarius ir 118 m² gyvenamojo ploto, priekyje esantį maždaug 36 m² sodą, privatų maždaug 28 m² galinį kiemelį, dengtą priebutį ir viršutinę terasą. Iki Puerto Banús ir jo paplūdimių, trumpa kelionė automobiliu, o parduotuvės, vaistinė ir kasdienės paslaugos yra pasiekiamos pėsčiomis. Prašoma kaina nustatyta 559 000 EUR, o nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, pastatytas 1970 m. ir nuo tada prižiūrimas geros būklės, su oro kondicionieriumi ir įrengtomis spintomis.
Kosta del Sol viduje Nueva Andalucija užima kainų segmentą, gerokai aukštesnį už rytinius palyginamuosius projektus. Trys naujos statybos atskaitos taškai, Aquamar Tor del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Chulese (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), visi yra toliau nuo Marbelos, Puerto Banús branduolio ir skelbia pradines kainas naujiems vienetams, kurie gali būti mažesni arba perduodami vėliau. Šis kotedžas, už fiksuotą 559 000 €, atspindi priemoką, priskiriamą įsitvirtinusiam adresui maždaug vieno kilometro spinduliu nuo Puerto Banús jachtų prieplaukos. Ta priemoka perka vietą, o ne naujovę: pirkėjas gauna 1970 m. pastatą geroje būklėje, o naujos statybos alternatyvos siūlo šiuolaikišką statybą ir specifikacijas, tačiau mažiau centrinėse vietose. Nuomos ir antrinės rinkos kontekstas taip pat skiriasi. Nueva Andalucija yra Marbelos būstų rinkos viduje, kuri registruoja 4 743 sandorius per metus aplinkinėje teritorijoje, remiama 52 viešbučių ir beveik 12 800 turistinių lovų, ilgalaikio sezoninio poreikio rodikliai. Tor del Maras ir Chulesas yra augančios rinkos su žemesnėmis įėjimo kainomis ir didesniais atstumais iki Marbelos bei jos patogumų; Estepona yra toliau vakaruose, arčiau Gibraltaro, ir išvystė savo naujos statybos pasiūlą. Pirkėjai, sveriantys šį nekilnojamąjį turtą prieš tuos projektus, iš esmės renkasi tarp vietos patrauklumo ir būsto būklės. Vidutinės pajamos provincijoje, 16 450 €, suteikia regioninį ekonominį kontekstą, nors Puerto Banús apylinkių rodikliai gerokai viršija provincijos medianą. Pirkėjams, kurių prioritetas yra artumas prieplaukai, paplūdimiui ir golfo slėniui dviejų kilometrų spinduliu, alternatyvos nesiūlo tiesioginio pakaitalo žemesne kaina; jos siūlo skirtingus kompromisus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namą supa užstatyta Nuevos Andalucijos pakrantės dalis. Supermarketas yra už 353 m, o vaistinė, vos už 64 m, tad kasdienius pirkinius galima atlikti pėsčiomis. Puerto Banús jachtų prieplauka tiesia linija nutolusi maždaug 1,0 km, artimiausias paplūdimys, maždaug 300 m, o aplinkinėse gatvėse dviejų kilometrų spinduliu yra restoranų, kavinių ir bankų.
Plane gyvenamoji ir miegamųjų zona išdėstytos per du aukštus: viršuje, keturi miegamieji su įrengtomis spintomis, apačioje, svetainė su valgomuoju, virtuvė ir sandėliukas. Lauko erdvės pasiskirsčiusios tarp priekinio sodo, galinio kiemelio, dengto priebučio ir privačios terasos. Namų ūkį aptarnauja vienas vonios kambarys ir atskiras dušo kambarys.
Tai nėra nauja statyba. Nekilnojamasis turtas datuojamas 1970 m. ir siūlomas paruoštas gyventi geroje būklėje, pilnai įrengtas su baldais, jau sumontuotu oro kondicionieriumi. Įteikimo terminai netaikomi; sandoris gali vykti įprastu pirkimo procesu, kai susitariama dėl pardavimo.
Sklypo plotas, 64 m², tad lauko erdvė apsiriboja aprašytais sodu ir kiemeliu. Duomenyse nėra nei baseino, nei privačios automobilio stovėjimo vietos. Namas turi du vonios kambarius, o ne vonios kambarį prie miegamojo, o 1970 m. statyba reiškia, kad pirkėjai turėtų tikėtis senesnės apdailos ir inžinerinių sistemų, o ne naujos statybos būsto standartų.
Šio namo profilis tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, persikeliančiai į Marbeljos apylinkes, naudingi keturi miegamieji, artumas prie 41 pradinių ir 28 vidurinių mokyklų platesniame rajone bei maždaug 3,8 km esanti britų tarptautinė mokykla. Antrųjų namų pirkėjas gauna nekilnojamąjį turtą, kuriuo galima naudotis iškart: jis yra su baldais, su oro kondicionieriumi ir pėsčiomis pasiekiami restoranai bei paplūdimys. Investuotojai turėtų pasverti vietą, Nueva Andalucía yra didelės paklausos nuomos rajonas šalia Puerto Banús, prieš tai, kad 1970 m. pastatas gali pareikalauti modernizavimo biudžeto virš pirkimo kainos. Namas tinka pirkėjams, vertinantiems gyvenimą lauke kukliame plote: sodas, kiemelis, priebutis ir terasa kartu suteikia kelias skirtingas lauko zonas, nors norintiems privataus baseino ar didelio sklypo teks ieškoti kitur. Namų ūkiai, priklausantys nuo ėjimo pėsčiomis ir viešojo transporto, ras čia tinkamas sąlygas: rajoną aptarnauja 10 autobusų maršrutų ir 50 stotelių, o lygus reljefas (maždaug 0,2% nuolydis link jūros) daro dviračius praktiškus. Pirkėjams, kuriems reikalinga šiuolaikinė apdaila, vonios kambarys prie miegamojo ar privati automobilio stovėjimo vieta, reikėtų įsivertinti renovaciją arba naujos statybos būsto alternatyvas, nes nieko iš šių dalykų nėra nurodyta turto duomenyse.
Nekilnojamasis turtas pastatytas 1970 m. ir įrašytas geroje būklėje, kas priskiria jį prie prižiūrimų senesnių būstų, o ne neseniai statytų pastatų kategorijos. Statybos stilius, andalūziškas, paprastai reiškiantis tinkuotas sienas, molio čerpių stogus ir tradicines proporcijas, o ne atviro plano erdves ir nuo grindų iki lubų stiklines, būdingas moderniems pakrantės projektams. Viduje namą sudaro keturi miegamieji, svetainė su valgomuoju, virtuvė, vienas vonios kambarys su vonia, atskiras dušo kambarys ir sandėliukas; nuotraukose matyti įprasta apdaila, įskaitant įrengtas spintas ir standartinę vonios kambario įrangą. Yra oro kondicionierius. Nėra duomenų apie šiluminę izoliaciją, langų stiklo paketų tipą ar elektros instaliacijos amžių, tai punktai, kuriuos 1970-ųjų turto pirkėjas paprastai patikrintų atlikdamas techninę ekspertizę. Lauko zonos, praktinis privalumas: maždaug 36 m² priekinis sodas, 28 m² galinis kiemelis, dengtas priebutis ir viršutinė terasa įrengti kaip naudojamos erdvės su vieta valgymui ir sėdėjimui, ką patvirtina terasos valgymo zonos nuotraukos. Namas parduodamas pilnai įrengtas su baldais, kas sumažina pradines išlaidas, bet reiškia, kad interjero stilius atspindi dabartinio savininko skonį. Apskritai kokybės lygmuo atitinka gerai prižiūrimą antrinės rinkos būstą: tinkamas ir išsamus, turintis modernizavimo potencialą, o ne neseniai renovuotas.
Prašoma kaina nustatyta 559 000 EUR. Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra įvairių butų tipų ar kainos nuo. Už šią kainą perkamas keturių miegamųjų ir dviejų vonios kambarių kotedžas, kurio bendras plotas 118 m², 64 m² sklype, įteikiamas paruoštas gyventi ir pilnai įrengtas su baldais, su oro kondicionieriumi ir įrengtomis spintomis. Pirkėjai, lyginantys su aplinkinėmis naujos statybos projektais, turėtų pastebėti, kad platesniame regione statomi objektai reklamuojami kainomis nuo maždaug 205 000 iki 269 950 EUR, tačiau šios kainos susijusios su kitomis vietomis, mažesniais vienetais ir vėlesniu įteikimu, o ne lygiaverčiu palyginimu. Įteikimo terminai netaikomi; nekilnojamasis turtas parduodamas dabar, laikantis standartinio Ispanijos sandorio proceso.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas aplink tai, kas pasiekiama pėsčiomis. Vaistinė už kampo ir supermarketas už kelių minučių reiškia, kad maisto produktų, receptų ir smulkių reikalų retai reikia automobilio. Netoliese vyrauja urbanistinė gatvės aplinka, atsiveria vaizdai į sodą, kiemą ir gatvę, o ne atvori panoraminiai vaizdai. Ryto kavą galima gerti dengtame priebutyje; galinis kiemelis tarnauja kaip privati lauko valgymo erdvė, apsaugota nuo gatvės triukšmo, o viršutinė terasa pagauna vėją virš stogų. Dviejų lygių išplanavimas svetainę, virtuvę ir sandėliuką talpina pirmame aukšte, o keturis miegamuosius, viršuje, kas suteikia praktišką dienos ir nakties zonų atskyrimą, svarbu šeimoms ar namų ūkiams, kurie priima svečių. Maždaug 69 restoranai, 10 kavinių ir 4 bankai dviejų kilometrų spinduliu rodo tankią rajono infrastruktūrą. Rajonas neįstringa ramybėje ne sezono metu, kaip tai būna kurortinėse zonose: Nueva Andalucía gyvuoja ištisus metus, ją palaiko mokyklos, sveikatos priežiūros centrai ir nuolatiniai gyventojai. Išvykos prie jūros paprastos, Playa de Puerto Banús tiesia linija yra maždaug už 300 m, o Playa Canina Ventura del Mar ir Playa de Nagüels, maždaug trijų kilometrų spinduliu. Sportui per maždaug du kilometrus yra trys golfo laukai, o Polideportivo San Pedro sporto centras, arčiau nei trijų kilometrų. Automobilis lieka naudingas Marbeljos centrui, esančiam už septynių kilometrų, tačiau kasdieniams poreikiams jis nėra būtinas.
Netoliese esanti aplinka, urbanistinė ir turtinga paslaugų. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys nurodo 69 restoranus, 10 kavinių, 4 bankus, 3 vaistines ir odontologą, platesniame rajone, 5 sveikatos priežiūros centrus, o ligoninė yra už 1,9 km. Supermarketas nuo durų nutolęs 353 m, o elektromobilių įkrovimo stotelė, 368 m. Toks tankis reiškia, kad rajone gyvenama pėsčiomis: dauguma kasdienių poreikių telpa per dešimties minučių ėjimą. Puerto Banús jachtų prieplauka tiesia linija yra maždaug už 1,0 km, tad uosto restoranai ir naktinis gyvenimas lengvai pasiekiami, o patys gyvenamieji rajonai lieka gatve ar dviem atokiau nuo judriausių zonų. Turizmo spaudimas egzistuoja, rajone yra 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų vietų, todėl vasaros mėnesiai atneša žymiai daugiau transporto ir lankytojų nei žiema. Transportas gana geras: rajoną aptarnauja 10 viešojo transporto maršrutų su 50 stotelių, o Malagos oro uostas yra 45 km tiesia linija, kas reiškia, kad reali kelionė automobiliu ilgesnė. Gibraltaro oro uostas, maždaug 52 km priešinga kryptimi. Aukštis vos 10 m virš jūros lygio su maždaug 0,2% nuolydžiu link paplūdimio, todėl ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu nereikalauja reikšmingų įkalčių.
Žemėlapis rodo namą jo Nueva Andalucijos aplinkoje: Puerto Banús jachtų prieplauka maždaug kilometrą į pietryčius, golfo slėnio laukai per du, tris kilometrus, o Marbelos centras, septyni kilometrai pakrante. Visi rodomi atstumai yra tiesiosios linijos matavimai; faktiniai kelių maršrutai yra ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima pakrantės zoną iškart į vakarus nuo Puerto Banús ir Marbelos centro, septynis kilometrus nuo Marbelos istorinio branduolio ir 54 km nuo Malagos miesto. Jos padėtis tarp jachtų prieplaukos ir golfo slėnio suteikia jai dvigubą charakterį: uosto komercinė juosta pasiekiama pėsčiomis, tačiau kartu ji yra įsikūrusi viename tankiausių golfo klasterių Kosta del Sol. Alchesiras, 59 km į vakarus, ir Gibraltaro oro uostas už 52 km jungia vietovę su Kadiso provincija. Kosta del Sol apskritai tai yra viena labiausiai įsitvirtinusių antrinės rinkos rinkų, periferijoje per metus užregistruojama 4 743 būstų sandorių, tokie aktyvumo lygiai palaiko likvidumą savininkams, kurie vėliau gali parduoti.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesiosios linijos atstumai; kelių atstumai yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra maždaug už 301 m, Playa Canina Ventura del Mar, už 2,2 km, o Playa de Nagüeles, už 3,1 km. Golfas yra lemiamas šios vietovės bruožas: Golf Los Naranjos ir The Range golfo treniruočių aikštynas yra maždaug po 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 km, o Magna Marbella Golf, 3,1 km. Sveikatos priežiūra netoliese, vaistinė už 64 m ir ligoninė už 1,9 km. Marbelos centras yra už 7 km, Malagos miestas, už 54 km, o Malagos-Kosta del Sol oro uostas, už 45 km; Gibraltaro oro uostas yra alternatyva už 52 km. Viešąjį transportą sudaro 10 maršrutų ir 50 stotelių, todėl autobusų ryšiai su Marbela ir San Pedro egzistuoja, tačiau automobilis išlieka patogus regioninėms kelionėms. Sporto įrenginiai apima Polideportivo San Pedro už 2,9 km ir CrossFit Marbella už 3,8 km, o Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė už 1,2 km žymi trumpą pasivaikščiojimą link uosto.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucija yra maždaug 10 m virš jūros lygio beveik plokščiame pakrantės šlaite, išmatuotas nuolydis jūros pusėn yra maždaug 0,2 %, tarp namo ir paplūdimio nėra jokių įkalnių. Klimato duomenys rodo vidutines mėnesio temperatūras nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, metinis vidurkis, 19,2°C. Maudymosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra išlieka 20°C ar aukštesnė, maždaug nuo gegužės iki spalio. Tai klasicinis Kosta del Sol modelis: šiltos, sausos vasaros ir švelnios žiemos, kai lauko erdvės, kiemo, prieangio ir terasos, naudojimas išlieka įmanomas didžiąją metų dalį. Šalnos šiame aukštyje ir atstumu nuo kalnų yra retos. Aplinka yra urbanizuota, o ne žalia: gamta artimiausioje aplinkoje daugiausia yra sodai, kiemo želdynai ir paties nekilnojamojo turto priekinis sodas, o atviri natūralūs plotai prasideda link kalvų toliau nuo jūros. Pirkėjams, ieškantiems vaizdų iš aukštai ar kalnuoto reljefo, reikėtų žvalgytis kitur nei ši žemai esanti pakrantės juosta.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausia smėlio juosta, Playa de Puerto Banús, yra maždaug už 301 m tiesia linija, iš esmės tai vietinis paplūdimys. Du papildomi paplūdimiai, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,1 km), plečia pasirinkimą, o Playa de Casablanca yra už 3,5 km. Golfo laukų koncentracija yra stipriausias šios vietovės poilsio bruožas: Golf Los Naranjos (2,0 km) ir Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) yra abu čempionatinio lygio Nueva Andalucijos golfo slėnio laukai, papildyti The Range treniruotėms (2,0 km) ir Magna Marbella Golf (3,1 km). Vandens pramogos susitelkia aplink Puerto Deportivo José Banus, maždaug už 1,0 km, kuriame yra švartavimosi vietos, pakrantės restoranai ir sezoninės čarterių paslaugos; Marbelos dvi jachtų prieplaukos yra už 5,3 km ir 6,7 km. Žemės sportui Polideportivo San Pedro (2,9 km) siūlo savivaldybės įrenginius, laipiojimo siena yra už 3,6 km, o CrossFit Marbella, už 3,8 km. Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė, už 1,2 km, yra puikus trumpo vakaro pasivaikščiojimo tikslas link uosto.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL512237
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL