Šī andalūziešu stila rindu māja atrodas Nueva Andalucía izveidotajā dzīvojamajā rajonā, uz rietumiem no Marbellas centra. Divstāvu mājā ir četras guļamistabas, divas vannas istabas un 118 m² dzīvojamās platības, kā arī apmēram 36 m² liels priekšējais dārzs, apmēram 28 m² liels privāts aizmugurējais pagalms, segta veranda un augšējā terase. Puerto Banús un tā pludmales atrodas īsa brauciena attālumā, savukārt veikali, aptieka un ikdienas pakalpojumi ir gājiena attālumā. Pieprasītā cena ir fiksēta, 559 000 EUR, un īpašums ir gatavs apdzīvošanai; tas uzcelts 1970. gadā un kopš tā laika uzturēts labā stāvoklī, ar gaisa kondicionieri un iebūvētajiem skapjiem.
Kosta del Solā Nueva Andalucía ieņem cenu segmentu, kas ir ievērojami augstāks par austrumu salīdzināmo projektu cenām. Trīs jaunbūves atsauces, Aquamar Torre del Marā (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR), visas atrodas tālāk no Marbelas, Puerto Banús kodola un reklamē „cenas no” jaunām vienībām, kas var būt mazākas vai nodotas vēlāk. Šī rindu māja ar fiksēto cenu 559 000 EUR atspoguļo prēmiju, kas piemīt nostiprinātai adresei aptuveni viena kilometra attālumā no Puerto Banús jahtu ostas. Šī prēmija pērk atrašanās vietu, nevis jaunumu: pircējs iegūst 1970. gada ēku labā stāvoklī, savukārt jaunbūves alternatīvas piedāvā modernu būvniecību un specifikācijas, bet mazāk centrālās vietās. Arī īres un pārdošanas tirgus konteksts atšķiras. Nueva Andalucía atrodas Marbelas mājokļu tirgū, kurā apkārtējā apvidū tiek reģistrēti 4743 darījumi gadā, ko atbalsta 52 viesnīcas un gandrīz 12 800 tūristu gulvietas, noturīga sezonālā pieprasījuma rādītāji. Torre del Mar un Mihasa ir augoši tirgi ar zemākām ieejas cenām un lielāku attālumu līdz Marbelai un tās pakalpojumiem; Estepona atrodas tālāk rietumos, tuvāk Gibraltāram, un ir izveidojusi savu jaunbūves piedāvājumu. Pircēji, kas svēr šo īpašumu pret šiem projektiem, faktiski izvēlas starp atrašanās vietas tūlītējumu un mājokļa stāvokli. Provincē vidējie ienākumi 16 450 EUR apmērā sniedz reģionālo ekonomisko kontekstu, lai gan apkaimē ap Puerto Banús rādītāji ir ievērojami augstāki par provinces mediānu. Pircējiem, kuru prioritāte ir tuvums jahtu ostai, pludmalei un golfa ielejai divu kilometru rādiusā, alternatīvas nepiedāvā tiešu aizvietotāju zemākā cenā; tās piedāvā citus kompromisus.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Māja atrodas blīvi apbūvētā Nueva Andalucía piejūras daļā. Lielveikals atrodas 353 m attālumā, bet aptieka tikai 64 m attālumā, tāpēc ikdienas iepirkumus var veikt kājām. Puerto Banús jahtu osta taisnā līnijā atrodas apmēram 1,0 km attālumā, tuvākā pludmale, aptuveni 300 m attālumā, savukārt apkārtējās ielās divu kilometru rādiusā ir restorāni, kafejnīcas un bankas.
Plānojums divos stāvos atdala dzīvošanas un guļšanas zonas: četras guļamistabas ar iebūvētajiem skapjiem augšā, bet viesistaba ar ēdamistabu, virtuve un pieliekamais, apakšā. Āra telpas ietver priekšējo dārzu, aizmugurējo pagalmu, segtu verandu un privātu terasi. Mājsaimniecībai kalpo viena vannas istaba un atsevišķa dušas telpa.
Šī nav jaunbūve. Īpašums ir no 1970. gada un tiek piedāvāts gatavs apdzīvošanai labā stāvoklī, pilnībā mēbelēts, ar jau uzstādītu gaisa kondicionieri. Nodrošināšanas termiņi neattiecas; īpašuma nodošana var notikt caur parasto pirkuma procesu, tiklīdz vienojas par pārdošanu.
Zemesgabala platība ir 64 m², tāpēc āra telpas aprobežojas ar aprakstīto dārzu un pagalmu. Nav baseina, un datos nav norādīta privāta autostāvvieta. Mājoklī ir divas vannas istabas, nevis vannas istaba pie guļamistabas, un 1970. gada būvniecība nozīmē, ka pircējiem jārēķinās ar vecākas ēkas apdaru un inženiersistēmām, nevis jaunbūves standartiem.
Šīs mājas profils atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimenei, kas pārceļas uz Marbellas apkaimi, noderēs četras guļamistabas, tuvums 41 pamatskolai un 28 vidusskolai plašākā apkaimē, kā arī britu starptautiskā skola aptuveni 3,8 km attālumā. Otrā mājokļa pircējs iegūst īpašumu, ko var izmantot nekavējoties: tas ir mēbelēts, ar gaisa kondicionieri un gājiena attālumā no restorāniem un pludmales. Investoriem jānovērtē atrašanās vieta, Nueva Andalucía ir augsta pieprasījuma īres zona netālu no Puerto Banús, pret faktu, ka 1970. gada ēkai var būt vajadzīgs modernizācijas budžets papildus pirkuma cenai. Māja piestāv pircējiem, kas novērtē dzīvi brīvā dabā ar nelielu pēdu nospiedumu: dārzs, pagalms, veranda un terase kopā dod vairākas atšķirīgas āra zonas, lai gan pircējiem, kas vēlas privātu baseinu vai lielu zemesgabalu, nāksies meklēt citur. Mājsaimniecības, kas paļaujas uz kājām un sabiedrisko transportu, atradīs šo vietu pieņemamu: rajonu apkalpo 10 autobusu maršruti un 50 pieturas, un līdzenais reljefs (aptuveni 0,2% slīpums pret jūru) padara riteņbraukšanu praktisku. Pircējiem, kuriem vajadzīga mūsdienīga apdare, vannas istaba pie guļamistabas vai privāta autostāvvieta, jārēķinās ar renovāciju vai jāapsver jaunbūves alternatīvas, jo nekas no tā īpašuma datos nav norādīts.
Īpašums pabeigts 1970. gadā un reģistrēts labā stāvoklī, kas ierindo to vecāko, labi uzturēto mājokļu kategorijā, nevis nesen būvēto īpašumu kategorijā. Būvniecības stils ir andalūziešu, kas parasti nozīmē apmestas sienas, slīpus vai flīzētus jumus un tradicionālas proporcijas, nevis atvērtā plānojuma un no grīdas līdz griestiem stiepto stiklojumu, kas raksturīgs mūsdienīgiem piejūras projektiem. Iekšpusē mājoklī ir četras guļamistabas, viesistaba ar ēdamistabu, virtuve, viena vannas istaba ar vannu, atsevišķa dušas telpa un pieliekamais; fotogrāfijas rāda tradicionālu apdari, tostarp iebūvētos skapjus un standarta santehniku. Klimata kontrole ir gaisa kondicioniera veidā. Nav datu par siltumizolācijas vērtībām, logu stiklojuma veidu vai elektroinstalācijas vecumu, aspekti, ko 1970. gadu īpašuma pircējs parasti pārbauda ar tehnisko ekspertīzi. Āra zonas ir praktiska iezīme: aptuveni 36 m² priekšējais dārzs, 28 m² aizmugurējais pagalms, segtā veranda un augšējā terase ir iekārtotas kā lietojamas telpas ar vietu ēšanai un sēdēšanai, kā apstiprina terases ēdamzonas fotogrāfijas. Māja tiek pārdota pilnībā mēbelēta, kas samazina sākotnējos iekārtošanas izdevumus, bet arī nozīmē, ka interjera stils atspoguļo pašreizējā īpašnieka izvēli. Kopumā kvalitātes līmenis atbilst labi koptam lietotam mājoklim: izmantojams un pilnīgs, ar modernizācijas potenciālu, nevis nesen veiktu renovāciju.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 559 000 EUR. Šis ir esošs mājoklis, nevis jaunbūves projekts ar cenu lapu, tāpēc nav dažādu dzīvokļu tipu klāsta vai sākuma cenas. Cena ietver četru guļamistabu un divu vannas istabu rindu māju ar 118 m² platību uz 64 m² zemesgabala, kas tiek nodota gatava apdzīvošanai un pilnībā mēbelēta, ar gaisa kondicionieri un iebūvētajiem skapjiem. Pircējiem, kas salīdzina ar tuvējiem jaunbūves projektiem, jāņem vērā, ka plašākā reģiona būvniecības stadijā esošie projekti reklamē cenas no aptuveni 205 000 līdz 269 950 EUR, taču šie skaitļi attiecas uz citām atrašanās vietām, mazākiem dzīvokļiem un vēlāku nodošanu, nevis uz tiešu salīdzinājumu. Pabeigšanas termiņi neattiecas; īpašums ir pieejams pirkumam jau tagad, ievērojot standarta Spānijas transakciju procesu.
Ikdiena šeit ir organizēta ap gājiena attālumu. Aptieka aiz stūra un lielveikals dažu minūšu attālumā nozīmē, ka pārtikas iepirkumi, receptes un mazie darījumi reti prasa automašīnu. Tuvākā ielu aina ir pilsētiska, ar skatu uz dārzu, pagalmu un ielu, nevis atklātām panorāmām. Rīta kafiju var dzert segtajā verandā; aizmugurējais pagalms kalpo kā privāta āra ēdamtelpa, pasargāta no ielas trokšņiem, bet augšējā terase ķer vēsmu virs jumtiem. Divlīmeņu plānojums novieto viesistabu, virtuvi un pieliekamo pirmajā stāvā, bet četras guļamistabas, augšā, kas sniedz praktisku diennakts zonu atdalījumu, kas ir svarīgi ģimenēm vai mājsaimniecībām, kas uzņem viesus. Apmēram 69 restorāni, 10 kafejnīcas un 4 bankas divu kilometru rādiusā liecina par blīvu rajona infrastruktūru. Rajons nezaudē dzīvību ārpus sezonas, kā tas mēdz būt kūrorta rajonos: Nueva Andalucía funkcionē visu gadu, to atbalsta skolas, veselības centri un pastāvīgie iedzīvotāji. Došanās uz pludmali ir vienkārša, Playa de Puerto Banús taisnā līnijā atrodas aptuveni 300 m attālumā, savukārt Playa Canina Ventura del Mar un Playa de Nagüeles, aptuveni trīs kilometru rādiusā. Sportam trīs golfa laukumi atrodas apmēram divu kilometru attālumā, bet Polideportivo San Pedro sporta centrs, nedaudz vairāk kā trīs kilometru attālumā. Automašīna joprojām noder Marbellas centram, kas atrodas septiņus kilometrus attālu, taču ikdienas vajadzībām tā nav stingri nepieciešama.
Tuvākā apkārtne ir pilsētiska un bagāta ar pakalpojumiem. Divu kilometru rādiusā dati uzskaita 69 restorānus, 10 kafejnīcas, 4 bankas, 3 aptiekas un zobārstu, kā arī 5 veselības centrus plašākā apkaimē un slimnīcu 1,9 km attālumā. Lielveikals atrodas 353 m no durvīm, bet elektromobiļu uzlādes punkts, 368 m attālumā. Šāds blīvums nozīmē, ka rajonu var apdzīvot kājām: lielākā daļa ikdienas vajadzību atrodas desmit minūšu gājiena attālumā. Puerto Banús jahtu osta taisnā līnijā atrodas aptuveni 1,0 km attālumā, kas nodrošina ērtu piekļuvi ostas restorāniem un naktsdzīvei, savukārt dzīvojamās ielas pašas atrodas ielu vai divu attālumā no noslogotākajām zonām. Tūrisma spiediens pastāv, rajonā ir 52 viesnīcas un gandrīz 12 800 gultvietu, tāpēc vasaras mēnešos ir jūtami vairāk satiksmes un apmeklētāju nekā ziemā. Transports ir samērā labs: rajonu apkalpo 10 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām, un Malagas lidosta atrodas 45 km tiešā attālumā, kas nozīmē, ka faktiskais ceļš pa autoceļu ir garāks. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 52 km attālumā pretējā virzienā. Augstums ir tikai 10 m virs jūras līmeņa ar aptuveni 0,2% slīpumu pret pludmali, tāpēc staigāšana un riteņbraukšana neietver nozīmīgus kalnus.
Karte rāda māju tās Nueva Andalucía vidē: Puerto Banús jahtu osta aptuveni kilometru uz dienvidaustrumiem, golfa ielejas laukumi divu līdz trīs kilometru attālumā un Marbelas centrs septiņus kilometrus gar piekrasti. Visi norādītie attālumi ir tiešā līnijā; faktiskie auto maršruti ir garāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía aizņem piekrastes joslu uzreiz uz rietumiem no Puerto Banús un Marbelas centra, septiņus kilometrus no Marbelas vēsturiskā centra un 54 km no Malagas pilsētas. Tās atrašanās vieta starp jahtu ostu un golfa ieleju piešķir tai dubultu raksturu: gājiena attālumā līdz ostas komercijai, bet vienlaikus iekļautu vienā no blīvākajiem golfa klubiem Kosta del Solā. Alhesirasa, 59 km uz rietumiem, un Gibraltāra lidosta 52 km attālumā savieno apvidu ar Kadisas provinci. Kosta del Solā kopumā šis ir viens no nostiprinātākajiem lietoto mājokļu tirgiem, ar 4743 mājokļu darījumiem gadā apkārtējā apvidū, aktivitātes līmenis, kas nodrošina likviditāti īpašniekiem, kuri vēlāk, iespējams, vēlas pārdot.
Tālāk norādītie attālumi ir tiešā līnijā, kā vārnas lido; attālumi pa ceļiem ir lielāki. Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, atrodas aptuveni 301 m attālumā, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km, bet Playa de Nagüeles, 3,1 km attālumā. Golfs ir raksturīgākā šī apvidus iezīme: Golf Los Naranjos un golfa mācību centrs The Range atrodas aptuveni 2,0 km attālumā, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 km, bet Magna Marbella Golf, 3,1 km attālumā. Veselības aprūpe ir tuvu, aptieka 64 m attālumā un slimnīca 1,9 km attālumā. Marbelas centrs atrodas 7 km attālumā, Malagas pilsēta, 54 km, Malagas-Kosta del Solas lidosta, 45 km; Gibraltāra lidosta ir alternatīva 52 km attālumā. Sabiedriskais transports sastāv no 10 maršrutiem un 50 pieturām, tāpēc pastāv autobusu savienojumi uz Marbelu un San Pedro, lai gan reģionāliem braucieniem ar auto tomēr ir ērtāk. Sporta objekti ietver Polideportivo San Pedro 2,9 km attālumā un CrossFit Marbella 3,8 km attālumā, bet skatu vieta Mirador del Muelle de Honor 1,2 km attālumā ir īsa pastaiga ostas virzienā.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía atrodas aptuveni 10 m virs jūras līmeņa gandrīz līdzenā piekrastes plaknē ar izmērītu slīpumu aptuveni 0,2% jūras virzienā, starp māju un pludmalli nav neviena pacēluma. Klimata dati rāda vidējās mēneša temperatūras no 12°C vēsākajā mēnesī līdz 26°C siltākajā, ar gada vidējo temperatūru 19,2°C. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni sešus mēnešus, kuru laikā jūras temperatūra saglabājas 20°C vai augstāka, aptuveni no maija līdz oktobrim. Šis ir klasiskais Kosta del Solas klimats: siltas, sausas vasaras un maigas ziemas, kad pagalmu, verandu un terašu izmantošana brīvā dabā ir iespējama gandrīz visu gadu. Sals šādā augstumā un attālumā no kalniem ir reti sastopams. Apkārtne ir apbūvēta, nevis zaļa: tuvākajā apkārtnē daba galvenokārt ir dārzi, pagalmu apzaļumojums un paša īpašuma priekšējais dārzs, savukārt atklātas dabas teritorijas sākas virzienā uz pakalniem tālāk iekšzemē. Pircēji, kuri meklē paaugstinātu skatu vai kalnu reljefu, šajā zemajā piekrastes joslā vajadzētu meklēt citur.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā smilšu josla, Playa de Puerto Banús, atrodas aptuveni 301 m attālumā taisnā līnijā, faktiski tā ir vietējā pludmale. Divas papildu pludmales, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) un Playa de Nagüeles (3,1 km), paplašina izvēli, bet Playa de Casablanca atrodas 3,5 km attālumā. Golfa laukumu koncentrācija ir spēcīgākā apvidus atpūtas iezīme: Golf Los Naranjos (2,0 km) un Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ir abi čempionāta līmeņa laukumi Nueva Andalucía golfa ielejā, kurus papildina The Range treniņiem (2,0 km) un Magna Marbella Golf (3,1 km). Ūdens atpūta koncentrējas ap Puerto Deportivo José Banus, aptuveni 1,0 km attālumā, kur ir piestātne kuģiem, restorāni pie ūdens un sezonālas īres; Marbelas divas jahtu ostas atrodas 5,3 km un 6,7 km attālumā. Sauszemes sportam Polideportivo San Pedro (2,9 km) piedāvā pilsētas objektus, kāpšanas siena atrodas 3,6 km attālumā un CrossFit Marbella, 3,8 km attālumā. Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km attālumā, ir īss vakara pastaigas mērķis ostas virzienā.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL512237
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID