Această casă înșiruită în stil andaluz se află într-o zonă rezidențială consolidată din Nueva Andalucía, la vest de centrul Marbellei. Locuința pe două niveluri oferă patru dormitoare, două băi și 118 m² de spațiu locuibil, cu o grădină frontală de aproximativ 36 m², un patio privat în spate de aproximativ 28 m², o verandă acoperită și o terasă la etaj. Puerto Banús și plajele sale se află la o scurtă distanță cu mașina, în timp ce magazinele, o farmacie și facilitățile de zi cu zi sunt la distanță de mers pe jos. Prețul cerut este fixat la 559.000 €, iar proprietatea este gata de mutare, fiind finalizată în 1970 și întreținută de atunci în stare bună, cu aer condiționat și dulapuri integrate.
În cadrul Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupă un segment de preț mult peste proiectele de comparație din est. Cele trei referințe de construcție nouă, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), se află toate mai departe de nucleul Marbella-Puerto Banús și afișează prețuri de la pentru unități noi, care pot fi mai mici sau livrate ulterior. Această casă înșiruită, la un preț fix de 559.000 €, reflectă prima atașată unei adrese consacrate la aproximativ un kilometru de marina Puerto Banús. Acea primă cumpără locația, nu noutatea: cumpărătorul primește o clădire din 1970 în stare bună, în timp ce alternativele de construcție nouă oferă construcție și specificații moderne, dar în locații mai puțin centrale. Contextul pieței de închirieri și de revânzare diferă de asemenea. Nueva Andalucía se află în cadrul pieței imobiliare a Marbellei, care înregistrează 4.743 de tranzacții pe an în zona înconjurătoare, susținute de 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de turism, indicatori ai unei cereri sezoniere susținute. Torre del Mar și Mijas sunt piețe în creștere, cu prețuri de intrare mai mici și distanțe mai mari până la Marbella și facilitățile sale; Estepona este mai la vest, mai aproape de Gibraltar, și și-a dezvoltat propria ofertă de construcție nouă. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de acele proiecte aleg, de fapt, între imediatitatea locației și starea fondului locativ. Venitul median din provincie de 16.450 € oferă contextul economic regional, deși cifrele la nivel de cartier din jurul Puerto Banús sunt considerabil mai mari decât mediana provincială. Pentru cumpărătorii a căror prioritate este proximitatea de marina, plajă și valea de golf în cadrul unei raze de doi kilometri, alternativele nu oferă un substitut direct la un preț mai mic; oferă compromisuri diferite.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa este situată într-o zonă construită, de coastă, din Nueva Andalucía. Un supermarket se află la 353 m distanță, iar o farmacie la doar 64 m, astfel încât cumpărăturile zilnice se fac pe jos. Portul de agrement Puerto Banús este la aproximativ 1,0 km distanță în linie dreaptă, iar cea mai apropiată plajă la aproximativ 300 m, în timp ce străzile din jur adăpostesc restaurante, cafenele și bănci într-o rază de doi kilometri.
Amplasamentul separă zonele de zi și de dormit pe două etaje: patru dormitoare și dulapuri integrate la etaj, living cu sufragerie, bucătărie și debara la parter. Spațiul exterior este distribuit între o grădină frontală, un patio în spate, o verandă acoperită și o terasă privată. O baie și un duș separat deservesc locuința.
Aceasta nu este o construcție nouă. Proprietatea datează din 1970 și este oferită gata de mutare, în stare bună, complet mobilată, cu aer condiționat deja instalat. Datele de predare nu se aplică; transferul poate avea loc prin procesul normal de cumpărare odată ce s-a convenit vânzarea.
Terenul are o suprafață de 64 m², astfel încât spațiul exterior se limitează la grădina și patio-ul descrise. Nu există piscină și nici parcare privată menționată în date. Locuința oferă două băi în loc de un aranjament cu băi en-suite, iar construcția din 1970 înseamnă că cumpărătorii trebuie să se aștepte la finisaje și instalații specifice unei clădiri mai vechi, nu la standardele construcțiilor noi.
Profilul acestei case se potrivește mai multor situații recunoscibile. O familie care se mută în zona Marbella beneficiază de patru dormitoare, de apropierea a 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale în zona mai largă și de o școală internațională britanică la aproximativ 3,8 km. Un cumpărător de locuință secundară primește o proprietate care poate fi folosită imediat: este mobilată, cu aer condiționat și la distanță de mers pe jos de restaurante și plajă. Investitorii ar trebui să cântărească locația, Nueva Andalucía este o zonă de închirieri cu cerere ridicată, lângă Puerto Banús, față de faptul că o clădire din 1970 poate necesita un buget de modernizare dincolo de prețul de cumpărare. Casa se potrivește cumpărătorilor care apreciază viața în aer liber pe o amprentă modestă: grădina, patio-ul, veranda și terasa oferă împreună mai multe zone exterioare distincte, deși cumpărătorii care doresc o piscină privată sau un teren mare vor trebui să caute în altă parte. Gospodăriile care se bazează pe mersul pe jos și pe transportul public vor găsi amplasamentul practic: 10 linii de autobuz și 50 de stații deservesc zona, iar terenul plat (o pantă de aproximativ 0,2% spre mare) face ciclismul practic. Cumpărătorii care necesită finisaje contemporane, băi en-suite sau parcare privată ar trebui să ia în calcul renovarea sau să se uite la alternative de construcție nouă, întrucât niciunul dintre acestea nu este menționat în datele proprietății.
Proprietatea a fost finalizată în 1970 și este consemnată în stare bună, ceea ce o plasează în categoria locuințelor mai vechi întreținute, și nu a celor construite recent. Stilul construcției este andaluz, ceea ce înseamnă de obicei pereți tencuiți, acoperișuri înclinate sau din țiglă și proporții tradiționale, în loc de amenajări open-space și vitraje de la pardoseală până la tavan specifice dezvoltărilor moderne de pe coastă. În interior, locuința cuprinde patru dormitoare, un living cu sufragerie, o bucătărie, o baie cu cadă, un duș separat și o debara; fotografiile arată finisaje convenționale, inclusiv dulapuri integrate și o baie standard. Controlul climatului este asigurat prin aer condiționat. Nu există date despre valorile de izolare, tipul de vitraj al ferestrelor sau vechimea instalației electrice, aspecte pe care un cumpărător al unei proprietăți din anii 1970 le-ar verifica în mod normal printr-o expertiză tehnică. Zonele exterioare reprezintă un atu practic: grădina frontală de aproximativ 36 m², patio-ul din spate de 28 m², veranda acoperită și terasa de la etaj sunt finalizate ca spații utilizabile, cu loc pentru masă și șezut, după cum confirmă fotografiile zonei de masă de pe terasă. Casa se vinde complet mobilată, ceea ce reduce costurile inițiale de amenajare, dar înseamnă și că stilul interior reflectă alegerile proprietarului actual. În ansamblu, nivelul de calitate este consecvent cu o locuință second-hand bine întreținută: funcțională și completă, cu potențial de modernizare mai degrabă decât renovată recent.
Prețul cerut este fixat la 559.000 €. Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă cu listă de prețuri, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau un preț de la. Ceea ce oferă prețul este o casă înșiruită cu patru dormitoare și două băi, de 118 m², pe un teren de 64 m², livrată gata de mutare și complet mobilată, cu aer condiționat și dulapuri integrate incluse. Cumpărătorii care compară cu ansamblurile rezidențiale noi din apropiere ar trebui să rețină că proiectele off-plan din regiunea mai largă promovează prețuri de la cuprinse între aproximativ 205.000 € și 269.950 €, dar acele cifre se referă la alte locații, unități mai mici și livrări ulterioare, nu la o comparație directă. Datele de finalizare nu se aplică; proprietatea este disponibilă pentru cumpărare acum, în condițiile procesului standard spaniol de tranzacționare.
Viața de zi cu zi aici se organizează în jurul distanței de mers pe jos. Farmacia de după colț și supermarketul la câteva minute distanță înseamnă că cumpărăturile alimentare, rețetele și micile comisioane rareori necesită mașină. Peisajul stradal imediat este urban, cu vedere spre grădină, curte și stradă, nu spre panorame deschise. Cafeaua de dimineață poate fi servită pe veranda acoperită; patio-ul din spate funcționează ca spațiu privat de masă în aer liber, adăpostit de stradă, iar terasa de la etaj prinde aerul deasupra acoperișurilor. Amplasamentul pe două niveluri plasează livingul, bucătăria și spațiul de depozitare la parter și cele patru dormitoare la etaj, ceea ce oferă o separare practică între zonele de zi și cele de noapte, relevant pentru familii sau pentru gospodăriile care primesc oaspeți. Cu aproximativ 69 de restaurante, 10 cafenele și 4 bănci în doi kilometri, infrastructura practică a cartierului este densă. Zona nu se liniștește în afara sezonului așa cum ar putea un cartier de stațiune: Nueva Andalucía funcționează tot anul, sprijinită de școli, centre medicale și rezidenți permanenți. Plimbările la plajă sunt simple, Playa de Puerto Banús este la aproximativ 300 m în linie dreaptă, cu Playa Canina Ventura del Mar și Playa de Nagüeles la aproximativ trei kilometri. Pentru sport, trei terenuri de golf se află la aproximativ doi kilometri, iar centrul sportiv Polideportivo San Pedro la mai puțin de trei kilometri. Mașina rămâne utilă pentru centrul Marbellei, la șapte kilometri distanță, dar nu este strict necesară pentru nevoile zilnice.
Împrejurimile imediate sunt urbane și bogate în servicii. În cadrul a doi kilometri, datele menționează 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un dentist, alături de 5 centre medicale în zona mai largă și un spital la 1,9 km. Un supermarket se află la 353 m de ușă, iar un punct de încărcare pentru vehicule electrice la 368 m. Această densitate înseamnă că cartierul funcționează pe jos: majoritatea nevoilor zilnice se află la o plimbare de zece minute. Portul de agrement Puerto Banús este la aproximativ 1,0 km în linie dreaptă, ceea ce plasează restaurantele și viața de noapte ale portului la îndemână, în timp ce străzile rezidențiale rămân la o stradă-două distanță de zonele cele mai aglomerate. Presiunea turistică există, zona numără 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare, astfel încât lunile de vară aduc vizibil mai mult trafic și vizitatori decât iarna. Transportul este rezonabil: 10 linii de transport public cu 50 de stații deservesc zona, iar aeroportul Málaga este la 45 km distanță directă, ceea ce înseamnă că deplasarea reală pe șosea este mai lungă. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 52 km în direcția opusă. Altitudinea este de doar 10 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de aproximativ 0,2% spre plajă, astfel încât mersul pe jos și ciclismul nu presupun denivelări semnificative.
Harta arată casa în contextul său din Nueva Andalucía: marina Puerto Banús la aproximativ un kilometru spre sud-est, terenurile de golf din vale în doi-trei kilometri și centrul Marbellei la șapte kilometri de-a lungul coastei. Toate distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă; traseele rutiere reale sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă zona costieră imediat la vest de Puerto Banús și centrul Marbellei, la șapte kilometri de nucleul istoric al Marbellei și la 54 km de orașul Málaga. Poziția sa între marina și valea de golf îi conferă un caracter dual: la distanță de mers pe jos de zona comercială a portului, dar integrată în unul dintre cele mai dense clustere de golf de pe Costa del Sol. Algeciras, la 59 km spre vest, și aeroportul din Gibraltar, la 52 km, leagă zona de provincia Cádiz. Pe ansamblul Costa del Sol, aceasta este una dintre cele mai consolidate piețe de locuințe second-hand, cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate pe an în zona înconjurătoare, un nivel de activitate care susține lichiditatea pentru proprietarii care ar putea vinde ulterior.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă, ca zboară corbul; distanțele rutiere sunt mai mari. Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, este la aproximativ 301 m, Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km și Playa de Nagüeles la 3,1 km. Golful este caracteristica definitorie a zonei: Golf Los Naranjos și lecțiile de golf The Range se află fiecare la aproximativ 2,0 km, iar Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 km, cu Magna Marbella Golf la 3,1 km. Serviciile medicale sunt aproape, o farmacie la 64 m și un spital la 1,9 km. Centrul Marbellei este la 7 km, orașul Málaga la 54 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la 45 km; aeroportul din Gibraltar este o alternativă la 52 km. Transportul public cuprinde 10 linii și 50 de stații, deci există conexiuni cu autobuzul spre Marbella și San Pedro, deși o mașină rămâne comodă pentru deplasările regionale. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,9 km și CrossFit Marbella la 3,8 km, iar punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 km, marchează o scurtă plimbare spre port.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se află la aproximativ 10 m deasupra nivelului mării, pe o platformă costieră aproape plată, cu o pantă măsurată de aproximativ 0,2% spre mare, nu există urcușuri între casă și plajă. Datele climatice arată temperaturi medii lunare cuprinse între 12°C în cea mai rece lună și 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 19,2°C. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, timp în care temperatura mării rămâne la sau peste 20°C, aproximativ din mai până în octombrie. Acesta este tiparul clasic al Costa del Sol: veri calde și uscate și ierni blânde, în care utilizarea în aer liber a patio-ului, a verandei și a terasei rămâne posibilă cea mai mare parte a anului. Bruma este rară la această altitudine și la această distanță de munți. Zona este construită, nu verde: natura din imediata vecinătate este în mare parte cea a grădinilor, a plantelor din curți și a grădinii din fața proprietății înseși, în timp ce zonele naturale deschise încep spre dealurile din interiorul uscatului. Cumpărătorii care caută priveliști de la înălțime sau teren montan ar trebui să privească în afara acestei fâșii costiere joase.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată întindere de nisip, Playa de Puerto Banús, este la aproximativ 301 m în linie dreaptă, practic plaja locală. Încă două plaje, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) și Playa de Nagüeles (3,1 km), extind opțiunile, iar Playa de Casablanca este la 3,5 km. Concentrația terenurilor de golf este cea mai puternică caracteristică recreativă a zonei: Golf Los Naranjos (2,0 km) și Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sunt ambele complexe de nivel campional din valea de golf Nueva Andalucía, completate de The Range pentru sesiunile de antrenament (2,0 km) și Magna Marbella Golf (3,1 km). Recreația pe apă se concentrează în jurul Puerto Deportivo José Banús, la aproximativ 1,0 km, care găzduiește pontoane, restaurante pe faleză și croaziere sezoniere; cele două marine ale Marbellei se află la 5,3 km și 6,7 km. Pentru sporturile terestre, Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferă facilități municipale, cu un perete de cățărare la 3,6 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 km, oferă o destinație pentru o scurtă plimbare de seară spre port.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL512237
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID