Ta vrstna hiša v andaluzijskem slogu stoji v ustaljenem stanovanjskem območju Nueva Andalucíje, zahodno od središča Marbelle. Dvoetažna hiša ponuja štiri spalnice, dve kopalnici in 118 m² bivalnega prostora, s sprednjim vrtom velikosti približno 36 m², zasebnim zadnjim notranjim dvoriščem okoli 28 m², pokritim predprostorom in zgornjo teraso. Puerto Banús s svojimi plažami je oddaljen le kratek čas vožnje, trgovine, lekarna in vsakodnevne storitve pa so na peš razdalji. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 559.000 €, nepremičnina pa je takoj vseljiva, zgrajena leta 1970 in od takrat dobro vzdrževana, s klimatsko napravo in vgrajenimi omarami.
V okviru Costa del Sol Nueva Andalucía zavzema cenovni segment, ki je precej nad vzhodnimi primerjalnimi projekti. Trije novogradbeni primeri, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 EUR) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 EUR), so vsi dlje od jedra Marbella-Puerto Banús in oglašujejo izhodiščne cene za nove enote, ki so lahko manjše ali predane pozneje. Ta vrstna hiša s fiksno ceno 559.000 EUR odraža premijo, povezano z uveljavljenim naslovom približno kilometer od marine Puerto Banús. Ta premija kupuje lokacijo in ne novost: kupec dobi stavbo iz leta 1970 v dobrem stanju, novogradnje pa ponujajo sodobno gradnjo in specifikacije, vendar v manj osrednjih legah. Tudi kontekst najemnega in prodajnega trga se razlikuje. Nueva Andalucía je znotraj stanovanjskega trga Marbelle, ki beleži 4.743 transakcij letno v okoliškem območju, podprto s 52 hoteli in skoraj 12.800 turističnimi ležišči, kazalniki vztrajnega sezonskega povpraševanja. Torre del Mar in Mijas sta rastoča trga z nižjimi vstopnimi cenami in daljšimi razdaljami do Marbelle in njenih ugodnosti; Estepona je dlje na zahodu, bližje Gibraltaru, in je razvila lastno novogradbeno ponudbo. Kupci, ki primerjajo to nepremičnino s temi projekti, se pravzaprav odločajo med neposrednostjo lokacije in stanjem zaloge. Mediana dohodek v provinci 16.450 EUR daje regionalno gospodarsko kontekst, čeprav so številke na ravni soseske okoli Puerto Banúsa precej višje od pokrajinske mediane. Za kupce, katerih prioriteta je bližina marine, plaže in golf doline v dvokilometrskem radiju, alternative ne ponujajo neposrednega nadomestka po nižji ceni; ponujajo različne kompromise.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v pozidanem obalnem delu Nueva Andalucíje. Supermarket je oddaljen 353 m, lekarna le 64 m, tako da vsakodnevno nakupovanje opravite peš. Marina Puerto Banús je v zračni liniji oddaljena približno 1,0 km, najbližja plaža pa približno 300 m, v okoliških ulicah pa so restavracije, kavarne in banke v radiju dveh kilometrov.
Tloris ločuje dnevni in nočni del na dveh nadstropjih: zgoraj so štiri spalnice in vgrajene omare, spodaj dnevna jedilnica, kuhinja in shramba. Zunanji prostor je razdeljen na sprednji vrt, zadnje dvorišče, pokrit predprostor in zasebno teraso. Gospodinjstvu služita ena kopalnica in ločena kopalnica s prho.
To ni novogradnja. Nepremičnina je iz leta 1970 in je ponujena takoj vseljiva, v dobrem stanju, popolnoma opremljena, z že nameščeno klimatsko napravo. Roka izročitve ni določen; prenos lastnine se lahko izvede po običajnem postopku nakupa, takoj ko je prodaja dogovorjena.
Zemljišče meri 64 m², zato se zunanji prostor omejuje na opisani vrt in dvorišče. V podatkih ni naveden bazen niti zasebno parkiranje. Hiša ponuja dve kopalnici namesto kopalnic ob spalnicah, gradnja iz leta 1970 pa pomeni, da morajo kupci pričakovati končno obdelavo in instalacije starejše stavbe in ne standardov novogradnje.
Profil te hiše ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se seli v območje Marbelle, ima korist od štirih spalnic, bližine 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol v širšem območju ter britanske mednarodne šole približno 3,8 km stran. Kupec drugega doma dobi nepremičnino, ki jo lahko uporablja takoj: opremljena je, klimatizirana in na peš razdalji od restavracij in plaže. Vlagatelji naj preračunajo lokacijo, Nueva Andalucía je območje z velikim povpraševanjem po najemu blizu Puerto Banúsa, proti dejstvu, da bo lahko stavba iz leta 1970 zahtevala sredstva za modernizacijo poleg nakupne cene. Hiša ustreza kupcem, ki cenijo življenje na prostem na skromni površini: vrt, dvorišče, predprostor in terasa skupaj ponujajo več ločenih zunanjih območij, kupci, ki želijo zaseben bazen ali veliko parcelo, pa bodo morali iskati drugje. Gospodinjstva, ki se zanašajo na hojo in javni prevoz, bodo okolico našla uporabno: območje oskrbujeta 10 avtobusnih linij s 50 postajališči, raven teren (naklon približno 0,2 % proti morju) pa naredi kolesarjenje praktično. Kupci, ki zahtevajo sodobno končno obdelavo, kopalnice ob spalnicah ali zasebno parkiranje, naj vključijo v račun prenovo ali si ogledajo alternativne novogradnje, saj nič od tega ni navedeno v podatkih o nepremičnini.
Nepremičnina je bila dokončana leta 1970 in je navedena v dobrem stanju, kar jo uvršča v kategorijo vzdrževane starejše stanovanjske gradnje in ne nedavno zgrajenih objektov. Gradbeni slog je andaluzijski, kar običajno pomeni ometane stene, strme ali s strešniki kritimi strehami in tradicionalna razmerja namesto odprtih tlorisov in steklenih fasad od tal do stropa sodobnih obalnih novogradenj. V notranjosti hiša vsebuje štiri spalnice, dnevno jedilnico, kuhinjo, eno kopalnico s kopeljo, ločeno kopalnico s prho in shrambo; fotografije kažejo običajno končno obdelavo, vključno z vgrajenimi omarami in standardno opremo kopalnice. Klimatska naprava je prisotna. Ni podatkov o izolacijskih vrednostih, vrsti osteklitve oken ali starosti električne instalacije, točke, ki bi jih kupec nepremičnine iz sedemdesetih let običajno preveril s tehničnim pregledom. Zunanji prostori so praktična prednost: približno 36 m² velik sprednji vrt, 28 m² zadnje dvorišče, pokrit predprostor in zgornja terasa so urejeni kot uporabni prostori z mestom za jedilnico in sedenje, kar potrjujejo fotografije jedilnega kota na terasi. Hiša se prodaja popolnoma opremljena, kar zmanjša začetne stroške ureditve, hkrati pa pomeni, da notranja oprema odraža izbire trenutnega lastnika. Na splošno je raven kakovosti skladna z dobro vzdrževano rabljeno nepremičnino: uporabna in popolna, z možnostjo modernizacije in ne z nedavno prenovo.
Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 559.000 €. To je obstoječa nepremičnina in ne projekt novogradnje s cenikom, zato ni razpona tipov enot niti izhodiščne cene. Cena kupcu prinaša vrstno hišo s štirimi spalnicami in dvema kopalnicama, 118 m² veliko, na zemljišču 64 m², predano takoj vseljivo in popolnoma opremljeno, s klimatsko napravo in vgrajenimi omarami. Kupce, ki primerjajo z novogradnjami v bližini, naj opozorimo, da projekti v fazi gradnje v širši regiji oglašujejo izhodiščne cene med približno 205.000 € in 269.950 €, vendar se te številke nanašajo na druge lokacije, manjše enote in poznejše roke predaje in niso neposredna primerjava. Rokov dokončanja ni; nepremičnina je na voljo za nakup takoj, po standardnem španskem postopku prenosa.
Vsakdanje življenje tu temelji na peš razdalji. Lekarna za vogalom in supermarket nekaj minut stran pomenita, da za živila, recepte in mala opravila redko potrebujete avto. Ulica je mestnega značaja, s pogledom na vrt, dvorišče in ulico namesto odprtih razgledov. Jutranjo kavo lahko popijete na pokritem predprostoru; zadnje dvorišče deluje kot zasebni zunanji jedilni prostor, zavit pred ulico, zgornja terasa pa ujame sapo nad strehami. Dvoetažna ureditev postavlja dnevno sobo, kuhinjo in shrambo v pritličje, štiri spalnice pa v nadstropje, kar omogoča uporabno ločitev med dnevnim in nočnim delom, pomembno za družine ali gospodinjstva, ki sprejemajo goste. V radiju dveh kilometrov je približno 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke, zato je praktična infrastruktura soseske gosta. Območje v izvensezonskem času ne utihne tako, kot bi lahko v letoviškem okrožju: Nueva Andalucía deluje vse leto, s podporo šol, zdravstvenih domov in stalnih prebivalcev. Obisk plaže je preprost, Playa de Puerto Banús je v zračni liniji oddaljena približno 300 m, Playa Canina Ventura del Mar in Playa de Nagüeles pa v radiju približno treh kilometrov. Za šport so trije golfski igrišči v približno dveh kilometrih, športni center Polideportivo San Pedro pa manj kot tri kilometre stran. Avto ostane uporaben za središče Marbelle, sedem kilometrov daleč, za vsakodnevne potrebe pa ni nujno potreben.
Neposredna okolica je mestna in bogata s storitvami. V radiju dveh kilometrov podatki navajajo 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke, 3 lekarne in zobozdravnika, poleg tega 5 zdravstvenih domov v širšem območju in bolnišnico 1,9 km stran. Supermarket je 353 m od vrat, polnilna postaja za električne avtomobile pa 368 m. Ta gostota pomeni, da soseska deluje peš: večina vsakodnevnih potreb je v desetminutni hoji. Marina Puerto Banús leži v zračni liniji približno 1,0 km stran, kar postavlja restavracije in nočno življenje pristanišča v enostaven doseg, medtem ko stanovanjske ulice same ostajajo ulico ali dve stran od najbolj obremenjenih območij. Turistični pritisk obstaja, območje šteje 52 hotelov in skoraj 12.800 ležišč, zato poletni meseci prinesejo občutno več prometa in obiskovalcev kot zimski. Prevozi so razumni: območje oskrbujeta 10 linij javnega prevoza s 50 postajališči, letališče Málaga pa je 45 km oddaljeno po zračni liniji, kar pomeni, da je dejanska pot po cesti daljša. Letališče Gibraltar je približno 52 km v nasprotni smeri. Nadmorska višina je le 10 m, naklon proti plaži pa približno 0,2 %, zato hoja in kolesarjenje ne vključujeta omembe vrednih vzponov.
Zemljevid prikazuje hišo v njeni okolici Nueva Andalucíje: marina Puerto Banús približno kilometer proti jugovzhodu, golfska igrišča doline v dveh do treh kilometrih in center Marbelle sedem kilometrov ob obali. Vse prikazane razdalje so zračne meritve; dejanske cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzema obalno območje takoj zahodno od Puerto Banúsa in centra Marbelle, sedem kilometrov od zgodovinskega jedra Marbelle in 54 km od mesta Málaga. Njen položaj med marino in golf dolino ji daje dvojni značaj: peš razdalja do nakupovalnega pasu pristanišča, obenem pa vključenost v eno najgostejših golfskih območij na Costa del Sol. Algeciras, 59 km proti zahodu, in letališče Gibraltar na 52 km povezujeta območje s provinco Cádiz. Na Costa del Sol kot celoti je to eno najbolj uveljavljenih trgov z rabljenimi nepremičninami, v okoliškem območju je bilo zabeleženih 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, raven dejavnosti, ki podpira likvidnost za lastnike, ki bi morda pozneje prodali.
Spodnje razdalje so zračne, kot ptica leti; cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena približno 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km in Playa de Nagüeles 3,1 km. Golf je osrednja značilnost območja: Golf Los Naranjos in vadbišče The Range sta vsak približno 2,0 km oddaljena, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf pa 3,1 km. Zdravstvene storitve so blizu, lekarna 64 m in bolnišnica 1,9 km stran. Center Marbelle je 7 km oddaljen, mesto Málaga 54 km, letališče Málaga-Costa del Sol 45 km; letališče Gibraltar je alternativa na 52 km. Javni prevoz obsega 10 linij in 50 postaj, zato obstajajo avtobusne povezave do Marbelle in San Pedra, za izlete po regiji pa avto ostaja priročen. Športni objekti vključujejo Polideportivo San Pedro na 2,9 km in CrossFit Marbella na 3,8 km, razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km pa označuje kratek sprehod proti pristanišču.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leži približno 10 m nad morjem na skoraj ravni obalni polici z izmerjenim nagibom približno 0,2 % proti morju, med hišo in plažo ni vzponov. Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, letno povprečje pa znaša 19,2 °C. Sezona kopanja traja približno šest mesecev, v tem obdobju pa temperature morja ostanejo 20 °C ali več, približno od maja do oktobra. To je klasična podoba Costa del Sol: topla, suha poletja in mile zime, v katerih je uporaba notranjega dvorišča, verande in terase na prostem možna večino leta. Slana je na tej nadmorski višini in oddaljenosti od gora redka. Okolica je pozidana in ne zelena: narava v neposredni bližini je v veliki meri narava vrtov, nasadov na dvoriščih in olepšanega sprednjega vrta same nepremičnine, odprta naravna območja pa se začnejo proti hribom v notranjosti. Kupci, ki iščejo dvig nadmorske višine in razglede ali gorsko pokrajino, bi se morali izogniti tej nizki obalni coni.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji peščeni pas, Playa de Puerto Banús, je v zračni liniji oddaljen približno 301 m, to je pravzaprav krajevna plaža. Dve dodatni plaži, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) in Playa de Nagüeles (3,1 km), povečujeta izbiro, Playa de Casablanca pa je 3,5 km stran. Koncentracija golfskih igrišč je najmočnejša rekreacijska značilnost območja: Golf Los Naranjos (2,0 km) in Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sta igrišči prvenstvenega ranga v golf dolini Nueva Andalucía, dopolnjujeta pa ju The Range za vadbo (2,0 km) in Magna Marbella Golf (3,1 km). Vodne dejavnosti se osredotočajo okoli Puerto Deportivo José Banus, približno 1,0 km stran, kjer so privezi, lokal i ob vodi in sezonski čarterji; dve marini v Marbelli sta na 5,3 km in 6,7 km. Za športe na kopnem Polideportivo San Pedro (2,9 km) ponuja mestne objekte, plezalna stena je na 3,6 km in CrossFit Marbella na 3,8 km. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km stran, je cilj kratkega večernega sprehoda proti pristanišču.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL512237
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID