Bu Endülüs tarzı sıra ev, Marbella merkezinin batısında, Nueva Andalucía'nın yerleşik bir konut bölgesinde yer almaktadır. İki katlı ev, dört yatak odası, iki banyo ve 118 m² yaşam alanı sunar; yaklaşık 36 m² ön bahçe, yaklaşık 28 m² özel arka avlu, kapalı bir veranda ve üst kat terası bulunur. Puerto Banús ve plajları kısa bir sürüş mesafesindeyken, dükkânlar, eczane ve günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesindedir. İstenen fiyat 559.000 Euro olarak sabitlenmiştir ve gayrimenkul, 1970 yılında tamamlanmış, o zamandan beri iyi durumda korunmuş, klima ve gömme dolaplarla anahtar teslim sunulmaktadır.
Costa del Sol içinde Nueva Andalucía, doğudaki karşılaştırma projelerinin çok üzerinde bir fiyat segmentinde yer alır. Üç yeni proje referansı, Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç 269.000 €), Marbella-Puerto Banús çekirdeğinden daha uzaktadır ve daha küçük olabilecek ya da daha geç teslim edilecek yeni daireler için başlangıç fiyatları duyurur. Bu sıra ev, sabit 559.000 € fiyatıyla, Puerto Banús marinasına kabaca bir kilometre mesafede köklü bir adresin taşıdığı primi yansıtır. Bu prim, yenilikten çok konuma ödenir: alıcı iyi durumda bir 1970 yapısı alır; yeni proje alternatifleri ise modern yapı ve teknik özellikler sunar ama daha az merkezi konumlarda. Kiralama ve ikinci el pazar bağlamı da farklıdır. Nueva Andalucía, Marbella konut pazarının içindedir; bu pazarda çevre bölgede yılda 4.743 işlem kaydedilir ve 52 otel ile yaklaşık 12.800 turistik yatak tarafından desteklenir, sürdürülebilir sezonluk talebin göstergeleri. Torre del Mar ve Mijas, daha düşük giriş fiyatlı ve Marbella ile olan mesafeleri daha uzun olan büyüyen pazarlardır; Estepona daha batıda, Cebelitarık'a daha yakındır ve kendi yeni proje arzını geliştirmiştir. Bu gayrimenkulü söz konusu projelerle tartan alıcılar, fiilen konumun önceliği ile stokun durumu arasında seçim yapmaktadır. İlin 16.450 €'luk medyan geliri bölgesel ekonomik bağlam sağlar; ancak Puerto Banús çevresindeki mahalle düzeyindeki rakamlar il medyanının oldukça üzerindedir. Önceliği iki kilometre yarıçap içinde marina, plaj ve golf vadisine yakınlık olan alıcılar için alternatifler daha düşük fiyatla doğrudan bir ikame sunmaz; farklı dengeler sunar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Nueva Andalucía'nın yerleşik kıyı bölgesinde yer alır. Süpermarket 353 m, eczane ise yalnızca 64 m uzaklıktadır, böylece günlük alışveriş yürüyerek yapılır. Puerto Banús marinası kuş uçuşu yaklaşık 1,0 km, en yakın plaj ise kabaca 300 m mesafededir; çevre sokaklarda iki kilometre yarıçapında restoranlar, kafeler ve bankalar bulunur.
Plan, yaşam ve uyku alanlarını iki kat boyunca ayırır: üst katta dört yatak odası ve gömme dolaplar, alt katta oturma ve yemek odası, mutfak ve depo bulunur. Dış mekân; ön bahçe, arka avlu, kapalı veranda ve özel bir teras şeklinde dağılmıştır. Haneye bir banyo ve ayrı bir duşlu tuvalet hizmet vermektedir.
Bu yeni inşaat değildir. Gayrimenkul 1970 tarihindedir ve iyi durumda, tamamen eşyalı, kliması kurulmuş halde anahtar teslim sunulur. Teslim tarihleri geçerli değildir; satış anlaşıldığında devir normal satın alma süreciyle gerçekleştirilebilir.
Arsa 64 m² ölçümündedir, bu nedenle dış mekân yalnızca tanımlanan bahçe ve avludan ibarettir. Verilerde yüzme havuzu ve özel otopark yer almamaktadır. Evde ebeveyn banyosu yerine iki banyo bulunur ve 1970 yapımı olması, alıcıların sıfır konut standartları yerine daha eski bir binanın dokusu ve tesisatını beklemesi gerektiği anlamına gelir.
Bu evin profili tanınabilir birkaç duruma uyar. Marbella bölgesine taşınan bir aile, dört yatak odası, geniş bölgedeki 41 ilkokul ve 28 ortaokula yakınlık ve kabaca 3,8 km uzaklıktaki bir İngiliz uluslararası okuldan yararlanır. İkinci ev alıcıları hemen kullanılabilecek bir gayrimenkul edinir: ev eşyalı, klimalı ve restoranlara ile plaja yürüme mesafesindedir. Yatırımcılar, konumu, Nueva Andalucía, Puerto Banús yakınında yüksek talepli bir kiralama bölgesidir, 1970 yapısı bir binanın satın alma fiyatı ötesinde modernizasyon bütçesi gerektirebileceği gerçeğine karşı tartmalıdır. Ev, mütevazı bir alan üzerinde açık hava yaşamına değer veren alıcılara uyar: bahçe, avlu, veranda ve teras birlikte birkaç farklı dış mekân bölgesi sunar; ancak özel havuz veya geniş arsa isteyen alıcılar başka yerlere bakmalıdır. Yürümeye ve toplu taşımaya bel bağlayan haneler için konum uygundur: bölgeye 10 otobüs hattı ve 50 durak hizmet verir ve düz arazi (denize kabaca %0,2 eğim) bisikleti pratik kılar. Çağdaş bir dokunuş, ebeveyn banyosu veya özel otopark isteyen alıcılar tadilatı hesaba katmalı ya da yeni proje alternatiflerine bakmalıdır; zira bunların hiçbiri gayrimenkul verilerinde yer almamaktadır.
Gayrimenkul 1970 yılında tamamlanmış ve iyi durumda olarak kaydedilmiştir; bu da onu yakın zamanda inşa edilen stok yerine bakımı yapılmış eski konut stoğu kategorisine yerleştirir. Yapım tarzı Endülüs tarzıdır; bu genellikle sıvalı duvarlar, eğik veya kiremit çatılar ve geleneksel oranlar anlamına gelir; modern kıyı projelerinin açık plan düzenlerinin ve tavana kadar cam cephelerinin aksine. İçeride evde dört yatak odası, oturma ve yemek odası, mutfak, küvetli bir banyo, ayrı bir duşlu tuvalet ve depo bulunur; fotoğraflar gömme dolaplar ve standart banyo takımı dahil geleneksel dokunuşlar göstermektedir. İklim kontrolü klima şeklinde mevcuttur. Yalıtım değerleri, pencere cam tipi veya elektrik tesisatının yaşı hakkında veri yoktur, 1970'ler gayrimenkulünün alıcısının normalde teknik bir incelemeyle doğrulayacağı noktalar bunlardır. Dış alanlar pratik bir özelliktir: yaklaşık 36 m² ön bahçe, 28 m² arka avlu, kapalı veranda ve üst teras, teras yemek alanının fotoğraflarıyla da doğrulandığı gibi yemek ve oturma için yer bulunan kullanılabilir alanlar olarak düzenlenmiştir. Ev tamamen eşyalı satılır; bu başlangıç kurulum maliyetlerini azaltır ancak iç tasarımın mevcut sahibinin tercihlerini yansıttığı anlamına da gelir. Genel olarak kalite düzeyi iyi bakılmış ikinci el bir konutla tutarlıdır: kullanılabilir ve eksiksiz, yakın tarihli tadilat yerine modernizasyon potansiyelli.
İstenen fiyat 559.000 Euro olarak sabitlenmiştir. Bu mevcut bir evdir; fiyat listesi olan yeni bir proje değildir, dolayısıyla farklı daire tipleri veya başlangıç fiyatı söz konusu değildir. Fiyatın karşılığı, 64 m² arsa üzerinde 118 m²'lik, dört yatak odalı, iki banyolu, anahtar teslim ve tamamen eşyalı teslim edilen, kliması ve gömme dolapları dahil sıra evdir. Yakındaki yeni projelerle karşılaştıran alıcılar, bölgedeki projeden satış girişimlerinin kabaca 205.000 ile 269.950 Euro arasında başlangıç fiyatları ilan ettiğini ancak bu rakamların farklı konumlara, daha küçük dairelere ve daha geç teslimata ilişkin olduğunu, birebir karşılaştırma olmadığını not etmelidir. Tamamlanma tarihleri geçerli değildir; gayrimenkul şu anda, standart İspanyol işlem sürecine tabi olarak satın alınabilir.
Buradaki günlük hayat yürüme mesafesi etrafında şekillenir. Köşedeki eczane ve birkaç dakika uzaklıktaki süpermarket sayesinde market alışverişi, reçeteler ve küçük işler için nadiren araba gerekir. Evin önündeki sokak görünümü kentseldir; manzara açık panoramalar yerine bahçe, avlu ve sokağa bakar. Sabah kahvesi kapalı verandada içilebilir; arka avlu sokaktan korunmuş, özel bir açık hava yemek alanı olarak işlev görür ve üst teras çatıların üzerindeki havayı yakalar. İki katlı plan, oturma odası, mutfağı ve depoyu zemin kata, dört yatak odasını üste yerleştirir; bu da gündüz ve gece bölgeleri arasında işlevsel bir ayrım sağlar, aileler veya misafir ağırlayan haneler için önemlidir. İki kilometre içinde kabaca 69 restoran, 10 kafe ve 4 bankayla, mahallenin pratik altyapısı yoğundur. Bölge, bir tatil bölgesinin yapabileceği gibi sezonda sessizleşmez: Nueva Andalucía okullar, sağlık merkezleri ve daimi sakinlerle yıl boyunca işler. Plaj gezileri kolaydır, Playa de Puerto Banús düz hatta yaklaşık 300 m uzaklıktadır, Playa Canina Ventura del Mar ve Playa de Nagüeles kabaca üç kilometre içindedir. Spor için yaklaşık iki kilometre içinde üç golf sahası bulunur ve Polideportivo San Pedro spor merkezi üç kilometreden daha yakındır. Yedi kilometre uzaklıktaki Marbella merkezi için araba faydalı kalır ancak günlük ihtiyaçlar için zorunlu değildir.
Çevre kentsel ve hizmet açısından zengindir. İki kilometre içinde veriler 69 restoran, 10 kafe, 4 banka, 3 eczane ve bir dişçi sayar; ayrıca geniş bölgede 5 sağlık merkezi ve 1,9 km uzaklıkta bir hastane bulunur. Süpermarket kapıdan 353 m, elektrikli araç şarj noktası 368 m mesafededir. Bu yoğunluk, mahallenin yürüyerek işlediği anlamına gelir: günlük ihtiyaçların çoğu on dakikalık yürüme mesafesindedir. Puerto Banús marinası düz hatla yaklaşık 1,0 km uzaklıktadır; bu, limanın restoranlarını ve gece hayatını kolay ulaşılabilir kılar ama yerleşim sokakları en yoğun bölgelerden bir-iki sokak geride kalır. Turizm baskısı mevcuttur, bölgede 52 otel ve yaklaşık 12.800 yatak sayılır, bu yüzden yaz ayları kışa göre belirgin şekilde daha fazla trafik ve ziyaretçi getirir. Ulaşım makuldür: bölgeye 50 durağıyla 10 toplu taşıma hattı hizmet verir ve Málaga havalimanı doğrudan mesafeyle 45 km uzaklıktadır, yani fiili yolculuk daha uzundur. Gibraltar havalimanı ters yönde kabaca 52 km'dir. Rakım deniz seviyesinden yalnızca 10 m'dir ve plaja doğru eğim yaklaşık %0,2 olduğundan yürüyüş ve bisiklet anlamlı tepeler içermez.
Harita, evi Nueva Andalucía içindeki konumuyla gösterir: güneydoğuda yaklaşık bir kilometre mesafede Puerto Banús marinası, iki-üç kilometre içinde golf vadisi sahaları ve kıyı boyunca yedi kilometrede Marbella merkezi. Gösterilen tüm mesafeler kuş uçuşu ölçümlerdir; gerçek karayolu güzergâhları daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Puerto Banús ve Marbella merkezinin hemen batısındaki kıyı bölgesinde yer alır; Marbella'nın tarihi merkezine yedi kilometre, Málaga şehrine 54 km mesafededir. Marina ile golf vadisi arasındaki konumu ona ikili bir karakter verir: limanın ticaret şeridine yürüme mesafesinde, aynı zamanda Costa del Sol'un en yoğun golf kümelerinden birine gömülü. 59 km batıdaki Algeciras ve 52 km'deki Cebelitarık havalimanı, bölgeyi Cádiz iline doğru bağlar. Costa del Sol genelinde bu, en köklü ikinci el konut pazarlarından biridir; çevre bölgede yılda 4.743 konut işlemi kaydedilmiştir, bu etkinlik düzeyi, ileride satış yapabilecek mal sahipleri için likiditeyi destekler.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz hat mesafeleridir; karayolu mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús yaklaşık 301 m uzaklıktadır; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ve Playa de Nagüeles 3,1 km mesafededir. Golf, bölgenin belirleyici özelliğidir: Golf Los Naranjos ve The Range golf dersleri yaklaşık 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf ise 3,1 km uzaklıktadır. Sağlık hizmetleri yakındır, 64 m'de bir eczane, 1,9 km'de bir hastane bulunur. Marbella merkezi 7 km, Málaga şehri 54 km, Málaga-Costa del Sol havalimanı 45 km mesafededir; alternatif olarak Cebelitarık havalimanı 52 km uzaklıktadır. Toplu taşıma 10 hat ve 50 duraktan oluşur; bu nedenle Marbella ve San Pedro'ya otobüs bağlantıları mevcuttur, ancak bölgesel seyahatler için araç yine de kullanışlıdır. Spor tesisleri arasında 2,9 km'de Polideportivo San Pedro ve 3,8 km'de CrossFit Marbella yer alır; 1,2 km'deki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası, limana doğru kısa bir yürüyüşü işaret eder.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía, deniz seviyesinden yaklaşık 10 m yüksekte, neredeyse düz bir kıyı rafı üzerinde yer alır ve denize doğru ölçülen eğim yaklaşık %0,2'dir, ev ile plaj arasında hiçbir tırmanış yoktur. İklim verileri, en serin ayda 12°C'den en sıcak ayda 26°C'ye değişen aylık ortalama sıcaklıklar ve yıllık 19,2°C ortalama göstermektedir. Deniz sezonu yaklaşık altı ay sürer ve bu sürede deniz sıcaklığı 20°C'de veya üzerinde kalır, kabaca mayıstan ekime kadar. Bu, klasik Costa del Sol desenidir: sıcak, kuru yazlar ve yılın büyük bölümünde avlu, sundurma ve terasın dış mekân kullanımının mümkün kaldığı ılıman kışlar. Bu rakımda ve dağlardan bu uzaklıkta don olayı nadirdir. Çevre, yeşilden çok yapılaşmış bir karakterdedir: yakın çevredeki doğa büyük ölçüde bahçeler, avlu bitkilendirmesi ve gayrimenkulün kendi ön bahçesinden oluşur; açık doğal alanlar ise daha içerideki tepelere doğru başlar. Yüksek manzara veya dağ arazisi arayan alıcılar, bu alçak kıyı şeridinden uzaklara bakmak zorundadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kumsal olan Playa de Puerto Banús kuş uçuşu yaklaşık 301 m uzaklıktadır, fiilen yerel plajdır. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ve Playa de Nagüeles (3,1 km) seçenekleri genişletir; Playa de Casablanca ise 3,5 km uzaklıktadır. Golf sahalarının yoğunluğu bölgenin en güçlü rekreasyon özelliğidir: Golf Los Naranjos (2,0 km) ve Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Nueva Andalucía golf vadisinin her ikisi de şampiyona standardındaki sahalarıdır; antrenman seansları için The Range (2,0 km) ve Magna Marbella Golf (3,1 km) bunları tamamlar. Su temelli rekreasyon, yaklaşık 1,0 km uzaklıktaki Puerto Deportivo José Banus çevresinde yoğunlaşır; burada yat bağlama yerleri, denize sıfır yeme-içme mekanları ve sezonluk tekne kiralamaları bulunur; Marbella'nın iki marinası 5,3 km ve 6,7 km mesafededir. Kara sporları için Polideportivo San Pedro (2,9 km) belediye tesisleri sunar; 3,6 km'de bir tırmanma duvarı ve 3,8 km'de CrossFit Marbella bulunur. Limana doğru kısa bir akşam yürüyüşü hedefi olarak 1,2 km uzaklıktaki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası hizmet verir.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL512237
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID