关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Nueva Andalucía 的 Aloha 地区，靠近 Puerto Banús，地势平坦，步行便利。周围环境包括精心维护的社区花园和大型游泳池。距离最近的 Playa de Puerto Banús 海滩仅301米，距离商业区和服务设施都在步行范围内。该位置在 urban 环境中提供平衡的生活方式。
该四居室三浴室的布局非常适合家庭居住或作为第二住宅。两层分布提供了充足的私人空间和社交区域。开放式设计将厨房、餐厅和客厅融为一体，适合现代生活方式。所有卧室都宽敞舒适，主卧室还带私人露台。该设计强调功能性和实用性，满足日常生活需求。
该物业于2024年完成翻新，采用现代建筑技术和高品质材料。翻新工程包括全新厨房设施、浴室升级、节能系统安装以及整个住宅的室内重新设计。所有结构元素都已更新，确保符合当前建筑标准和法规。完工后，该物业已准备好立即入住，无需额外装修。
该物业不提供私人游泳池，而是使用社区共享的大型游泳池。有限的停车位仅提供一个私人停车位。该物业不适合寻求完全隐私或与周围社区隔离的居民。由于位于城市区域，无法保证完全安静的环境。此外，该物业不提供辅助生活设施或特殊无障碍设施。
Ref: VL655629
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业特别适合寻找第二住宅的国际买家，他们希望在阳光充足的环境中享受地中海生活方式。有学龄子女的家庭将受益于附近的国际学校和便利设施。对于寻求在西班牙南部投资的买家，该物业的高品质装修和理想位置提供了长期价值。退休人士也会欣赏平坦的地形和步行便利的设施，无需驾驶即可满足日常需求。高尔夫爱好者将享受靠近多个顶级高尔夫球场的便利，而社交活跃的人士则可以轻松到达 Puerto Banús 的餐馆和商店。该物业也是那些寻求全年住所的人的理想选择，其暖通空调系统和朝西方向确保四季舒适。
该物业的装修质量体现在其精心选择的材料和精工细作上。厨房配备了高端西门子电器，采用定制设计，无缝融入社交空间。浴室设有地暖系统，提供额外的舒适度，而主浴室则同时提供浴缸和独立淋浴设施。整个住宅采用双层玻璃窗，提高能源效率和隔音效果。地板采用高质量材料，不仅耐用且易于维护。室内设计注重实用性和美观性的平衡，提供充足的储物空间和精心设计的布局。家具经过精心挑选，补充整体设计风格，确保和谐统一的外观。所有细节都经过精心处理，从照明装置到橱柜把手，都体现了对质量和工艺的承诺。
该物业的起价为1,575,000欧元，反映了其优越的位置、高品质装修和 Nueva Andalucía 地区的市场需求。这一价格点将该物业定位为高端市场，提供四居室三浴室的配置和170平方米的生活空间。与附近区域的其他类似物业相比，该价格具有竞争力，特别是考虑到其靠近海滩、高尔夫球场和城市设施的便利性。物业已完全配备高品质家具和设备，无需额外投资即可入住。
在这个联排别墅中，日常生活以步行和骑行为中心，充分利用平坦的地形和邻近的设施。早晨，您可以在社区花园中享用咖啡，然后步行几分钟到达附近的商店或咖啡厅。下午可以在游泳池畔放松，或前往300米外的 Puerto Banús 海滩。周末，步行即可到达附近的餐厅和商店，而无需担心停车问题。该社区由13套联排别墅组成，创造了安静而紧密的社区氛围。尽管位置便利，但该地区仍然保持着宁静的住宅氛围，远离主要旅游区的喧嚣。这里的生活方式适合那些喜欢城市便利性同时又享受社区和平环境的人们。
该物业周围基础设施完善，提供便利的生活方式。距离最近的超市仅353米，日常购物轻松完成。64米处有药房，方便医疗需求。该地区有69家餐厅和10家咖啡馆，提供多样化的餐饮选择。4家银行和3家药房位于2公里范围内，满足金融和医疗需求。教育设施包括41所小学和28所中学，适合有孩子的家庭。医疗保健由5个健康中心提供，最近的医院距离1.9公里。交通便利，有10条公交线路和50个公交站，连接到更广泛的地区。该地区还设有1家牙科诊所，提供全面的医疗服务。
该地图显示了该物业在 Nueva Andalucía 的战略位置，靠近 Puerto Banús 和 Marbella。蓝色区域代表地中海，提供直接的海岸通道。地图标记显示了附近的设施，包括高尔夫球场、海滩、商店和餐厅。平坦的地形通过颜色梯度表示，绿色区域表示该物业所在的平坦区域。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于 Nueva Andalucía，这是马拉加省的一个受欢迎的住宅区，距离马贝拉市约7公里。这一位置提供了城市便利与沿海休闲之间的平衡。距离马拉加市约54公里，该地区是安达卢西亚地区较大的城市之一，提供更广泛的文化和服务设施。距离阿尔赫西拉斯市约59公里，提供额外的购物和商业机会。该物业位于所谓的"高尔夫山谷"中心，周围环绕着多个高尔夫球场，使其成为高尔夫爱好者的理想基地。该地区交通便利，可通过高速公路连接到更广泛的区域。
该物业提供便捷的设施可达性，距离最近的 Playa de Puerto Banús 海滩仅301米，而 Playa Canina Ventura del Mar 海滩距离2.2公里。距离马拉加机场约45公里，提供良好的国际连接。高尔夫爱好者可以享受便利，距离 Golf Los Naranjos、The Range 高尔夫课程和 Real Club de Golf Las Brisas 均约2公里。购物和餐饮场所位于步行距离内，最近的超市仅353米。Puerto Banús 港口距离1公里，提供豪华游艇设施和高端购物体验。马贝拉市距离7公里，可提供更广泛的娱乐和文化设施。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温17.8°C，温度范围在12-26°C之间。海拔高度为海平面以上10米，地形平坦，向海滩的坡度仅为0.2%。这种温和的气候创造了四个月的游泳季节，海水温度达到或超过20°C。全年充足的阳光使该地区成为阳光爱好者的理想目的地。该地区每年有32个当地节日，为居民提供全年文化体验。由于靠近海岸，该物业享受轻微的海风，有助于调节夏季温度。气候条件全年宜人，特别适合户外活动和娱乐。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业提供丰富多样的海滩和休闲选择。最近的 Playa de Puerto Banús 距离仅301米，以其金色的沙子和清澈的海水而闻名。该地区还拥有多个优质高尔夫球场，包括距离约2公里的 Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas。体育设施包括 Polideportivo San Pedro 运动中心（2.9公里）、Rocodromo 攀岩馆（3.5公里）和 CrossFit Marbella 健身房（3.8公里）。水上运动爱好者可以利用附近港口的设施，包括距离1公里的 Puerto Deportivo José Banus 游艇码头。该地区还设有多个观景点，包括距离1.2公里的 Mirador del Muelle de Honor，提供全景视野。
来源: OpenStreetMap
该物业位于 Nueva Andalucía，这是马拉加省的一个受欢迎的住宅区，距离马贝拉市约7公里。这一位置提供了城市便利与沿海休闲之间的平衡。距离马拉加市约54公里，该地区是安达卢西亚地区较大的城市之一，提供更广泛的文化和服务设施。距离阿尔赫西拉斯市约59公里，提供额外的购物和商业机会。该物业位于所谓的"高尔夫山谷"中心，周围环绕着多个高尔夫球场，使其成为高尔夫爱好者的理想基地。该地区交通便利，可通过高速公路连接到更广泛的区域。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与该地区的其他项目相比，Nueva Andalucía 的这套联排别墅提供了独特的价值组合。与 Torre del Mar 的 Aquamar 项目（起价269,950欧元）或 Mijas 的 Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，该物业的价格明显更高，但提供了优越的位置和更高质量的标准。与 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，该物业距离马贝拉和 Puerto Banús 更近，提供更直接的豪华生活方式通道。该物业位于著名的"高尔夫山谷"，周围环绕着多个高尔夫球场，这是该地区其他项目无法比拟的优势。此外，其2024年的全面翻新确保了现代设施和能源效率，而该地区的许多其他物业可能需要更新。与马拉加省收入中位数16,450欧元相比，该物业定位为高端市场，适合国际买家和投资者。该地区的4,743笔房地产交易表明了活跃的市场和强劲的投资潜力。
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