Това завършено бунгало се намира в Bahía de Banús, затворен жилищен комплекс в Puerto Banús, на Коста дел Сол, в община Марбела, Малага. Имотът предлага 325 m² застроена площ на парцел от 271 m², с три спални, собствен басейн и градина, както и достъп до общи градини и два общи басейна. Яхтеното пристанище, търговската и ресторантската зона, както и плажът Playa de Puerto Banús са на пешеходно разстояние. Центърът на Марбела се намира на около 7 km на изток, а летището в Малага, на около 45 km. Комплексът е с 24-часова охрана, алармена система и частен паркинг.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в градската част на Puerto Banús, Nueva Andalucía, югозападно от Марбела. Плажът в Puerto Banús е на около 686 m пеша; супермаркетът се намира на 451 m, а аптеката, на 274 m. Обстановката е градска и плътно застроена, а не селска, като търговската зона на яхтеното пристанище е на кратка разходка. Ресторанти, банки и кафенета са концентрирани в радиус от два километра.
Жилището е устроено за сезонно или целогодишно обитаване с три спални, всички с баня към спалнята според обявата, спалня на партера с достъп до градината и етаж с още две спални и зона с телевизор. Животът на открито е осигурен чрез собствен басейн, покрита тераса, покривна тераса, газово барбекю и зона за хранене в градината. Посочени са климатик за отопление и охлаждане, както и гледка към планината, панорамна гледка, гледка към градината и басейна.
Това не е проект за ново строителство. Имотът е част от комплекс, датиращ от около 1970 г., със завършено строителство и обявена цена от €2,700,000. Предаването е незабавно след покупката. Степента на реновиране или модернизация следва да бъде проверена чрез оглед, тъй като конструкцията предхожда актуалните строителни стандарти с няколко десетилетия.
В обявата не е включен енергиен сертификат, а датата на строителство от 1970 г. означава, че имотът предхожда модерните изисквания за енергийна ефективност. Парцелът от 271 m² е скромен спрямо застроената площ от 325 m², което води до компактно открито пространство. Имотът се предлага с отбелязана краткосрочна летна достъпност, което подсказва използване за наемане. Не се прилагат гаранции за ново строителство или гаранции от строителя.
Този имот подхожда за профил на купувач, който търси крайбрежно местоположение, подходящо за разходки пеша, с богата гама от услуги, охрана и минимална отговорност за поддръжка, собственият басейн и градина са в затворен комплекс с 24-часова охрана и общи съоръжения. Подхожда за тези, които ценят близостта до ресторантите, пазаруването и нощния живот на пристанището на не повече от десет минути пеша и които приемат съпътстващата сезонна интензивност. Конфигурацията с три спални, всяка с баня, работи за семейства с по-големи деца или за домакинства, които често приемат гости, тъй като всяка спалня запазва независимостта си. Наличната краткосрочна наемна достъпност може да пасне на купувачи, претеглящи лично ползване срещу генериране на доход, при спазване на актуалните андалуски правила за туристически лицензи. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи уединение, големи парцели или тиха жилищна улица: градската обстановка, парцелът от 271 m² и централното местоположение идват с трафик, посетителски поток през лятото и близки съседи. Купувачите, за които енергийните показатели са приоритет, трябва да отбележат липсата на сертификат и произхода от 70-те години, което обикновено изисква проверка на изолацията, дограмата и актуализациите на системите. Равният терен и концентрацията на удобства правят възможно справянето без кола за ежедневните нужди, макар трансферите до летището и регионалните пътувания да отнемат около 45 минути до летището в Малага или час до Гибралтар. Играчите на голф, собствениците на втори домове от Северна Европа и купувачите, които се преместват от по-големи вили в Nueva Andalucía, запазвайки достъп до басейн и градина, са най-типичната аудитория за този сегмент от пазара на Bahía de Banús.
Обявата описва модернизиран интериор с тъмни рамки на дограмата, отворено стълбище, свързващо зоната за хранене с горния етаж, кухня с плот за закуска и дневна, отваряща се към зоната на басейна. Фотографският материал показва кухня с барплот и табуретки, дневна с камина и декоративно обзавеждане, спални с дървени подове, осветление над леглото и качествени текстили, както и зона за хранене, интегрирана със стълбището. Спалнята се намира на партера с пряк достъп до градината и просторна баня към спалнята; двете спални на етажа също имат собствени бани, едната с джакузи, другата с достъп до балкон и с прозорец на цялата височина над стълбището. Малка зона с телевизор горе предоставя втора зона за престой. Външно имотът включва покрита тераса, частна тераса, покривна тераса, място за хранене на открито с възможност за засенчване, четири шезлонга и газово барбекю. Собственият басейн и градина се свързват директно с общите градини и двата общи басейна на комплекса Bahía de Banús. Посочената техническа инфраструктура включва климатик за отопление и охлаждане, алармена система и частен паркинг. Две уговорки са важни за оценката на качеството. Първо, комплексът датира от около 1970 г., така че стандартът на модернизацията, електроинсталации, водопровод, изолация, ефективност на прозорците, следва да бъде проверен чрез експертиза, а не да се съди по интериорната презентация. Второ, в данните не е записан енергиен сертификат; испанското законодателство изисква такъв при продажба, така че този документ следва да бъде поискан при проучването. Поддръжката на споделените градини и басейни се управлява от етажната собственост, чиито такси и резервни фондове влизат в стандартните запитвания при покупка.
Обявената цена е €2,700,000 за завършения, напълно обзаведен имот, което прави около €8,300 на m² застроена площ. Това поставя обявата в горния сегмент на пазара в община Марбела, в съответствие с цените в непосредствената зона на Puerto Banús. Имотът е наличен в момента, като в обявата се отбелязва краткосрочна летна достъпност, което указва съществуваща наемна история, която купувачите биха могли да прегледат по отношение на лицензи и приходи. Вариацията на цените в района зависи силно от позиционирането на първа линия; имотите в затворени комплекси, леко отдалечени от непосредствената пристанищна зона, обикновено се продават под цената на имотите на първа линия на морето или до кейовете.
Ежедневието около този имот се върти около пешеходния мащаб на Puerto Banús и Nueva Andalucía. Супермаркетът на 451 m, аптеката на 274 m и концентрацията от 73 ресторанта, 9 кафенета и 4 банки в радиус от два километра означават, че повечето задачи могат да се свършат пеша или с колело. Яхтеното пристанище и панорамната точка Muelle de Honor са на около половин километър и функционират като основните обществени пространства на квартала. Ритъмът на района се променя със сезоните: през летните месеци пикът на посетителската икономика носи около пет милиона годишни посетители на пристанището, висока заетост в 52-те хотела и по-оживен нощен живот и ресторантьорство, докато от есента до пролетта е по-спокойно, с по-жилищен характер сред международната общност на Nueva Andalucía. В самия комплекс имотът се организира около собствения си басейн и градина, допълнени от два общи басейна и общи градини, достъпни от частния парцел. Партерният етаж поставя спалнята и основната дневна зона в пряк контакт с тази открита част, което подхожда на дългия открит сезон, имайки предвид около 3,856 слънчеви часа годишно в региона и шестмесечен плувен сезон. Практични ориентири наблизо включват болнично заведение на 1.3 km, точка за зареждане на електромобили на 325 m и 50 спирки на обществен транспорт по 9 местни линии, което намалява зависимостта от колата за ежедневни пътувания. Голфът, една от определящите дейности на района, е концентриран във „Golf Valley“ навътре от Nueva Andalucía, с Real Club de Golf Las Brisas на 2.2 km. Училищата са сравнително добре представени, с 41 начални и 28 средни заведения в по-широкия район и международни училища на 4.8 km и 6.9 km. Надморската височина от 11 m и равният подход от 0.3% към брега правят ходенето пеша и колоезденето наистина практични, а не само формално.
Puerto Banús функционира като един от основните центрове за развлечения на Коста дел Сол, изграден около яхтеното пристанище, открито през 1970 г. от строителя José Banús. За жителите това се превръща в необичайно плътна среда с услуги: в радиус от два километра има 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, 4 банки и зъболекар, както и 52 хотела и почти 13,000 туристически легла. Практическият резултат е двоен: ежедневното удобство е високо, аптека на 274 m, супермаркет на 451 m, болнично заведение на 1.3 km, докато летните месеци носят значителен посетителски трафик до улиците около пристанището. Жилищните улици на Nueva Andalucía, където се намира Bahía de Banús, са по-спокойни от крайбрежната алея, а затвореният комплекс с 24-часова охрана смекчава най-натоварените потоци. Транспортната инфраструктура включва 50 автобусни спирки по 9 линии, зарядна станция за електромобили на 325 m и Tesla суперзарядни станции на 3.4 km и 10 km. Старият град на Марбеля и пълните общински услуги са на 7 km на изток. Образованието и здравеопазването са силни на регионално ниво, с 41 начални училища, 28 средни училища, 5 здравни центъра и международни училища в рамките на около 5–7 km. Теренът е равен, на 11 m надморска височина, което поддържа ходене и колоездене целогодишно.
Картата показва позицията на имота в комплекса Bahía de Banús, веднага на север от басейна на яхтеното пристанище. Playa de Puerto Banús, супермаркетът и групата аптеки са всички в кратък пешеходен радиус, докато игрищата на Голф долината се намират навътре в страната на север. Град Марбеля е на кратко разстояние с кола на изток по крайбрежния коридор A-7/N-340.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Пуерто Банус заема крайбрежната част на Нуева Андалусия, в община Марбеля, на 7 км югозападно от историческия център на Марбеля и на 54 км от град Малага. Той оформя западния край на коридора Марбеля, Естепона, най-утвърдената премиум жилищна ивица на Коста дел Сол. Съседни ориентири са Сан Педро де Алкантара веднага на запад, Голф долината на Нуева Андалусия навътре в страната, както и Бенавис и Естепона по-нататък по крайбрежието. Позицията съчетава непосредствен достъп до крайбрежието с дълбочината на услугите на община с близо 148,000 жители.
Плажове: Playa de Puerto Banús на 686 м, Playa Canina Ventura del Mar на 1.6 км, Playa de San Pedro на 2.8 км и Playa de Nagüeles на 3.7 км. Летища: Малага-Коста дел Сол на около 45–46 км, Гибралтар на около 51 км; и двете са реални варианти за трансфер, докато Аликанте на 437 км е твърде далеч за практично ползване. Голф: Real Club de Golf Las Brisas на 2.2 км, The Range голф уроци на 2.5 км и Magna Marbella Golf на 2.8 км, групата „Голф долина“ на Нуева Андалусия. Градове: Марбеля на 7 км, Естепона на около 25 минути на запад, град Малага на 54 км. Ежедневни услуги: супермаркет на 451 м, аптека на 274 м, болнично заведение на 1.3 км, зарядна станция за електромобили на 325 м. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro на 2.2 км и CrossFit Marbella на 3.2 км.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Мястото се радва на около 3,856 слънчеви часа годишно и на средна годишна температура от 19.2°C, с месечни средни стойности между 12°C в най-студените месеци и 26°C през лятото. Сезонът за плуване продължава около шест месеца, през които температурите на морската вода се задържат на или над 20°C. Имотът се намира на 11 м над морското равнище върху практически равен терен, наклонът към плажа е 0.3%, което го отличава от хълмистите комплекси навътре в страната в Нуева Андалусия и Бенавис, които включват по-стръмни пътища за достъп и терасовидни градини. Валежите се концентрират през есенно-зимните месеци по типичния средиземноморски модел. Изброените гледки към планината съответстват на билото Сиера Бланка зад Марбеля, видимо от прозорците на горните етажи и от покривната тераса. Микроклиматът на тази крайбрежна ивица се ползва от умеряващия ефект на морето, като задържа летните максимални температури по принцип по-ниски от тези във вътрешността на Андалусия.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, се намира на 686 м от имота, като Playa Canina Ventura del Mar е на 1.6 км, а дългата ивица на Playa de San Pedro, на 2.8 км. Mistral Beach, посочен в обявата като на пет минути пеша, се намира в западния край на яхтеното пристанище, до хотела Guadalpín. Рекреационната инфраструктура е плътна: две яхтени пристанища в рамките на 7.6 км, включително самото пристанище José Banús на 0.5 км с неговите кейове, търговски галерии и гледната точка Muelle de Honor. Голфът доминира в забавленията навътре в страната, като Las Brisas, Magna Marbella и тренировъчните бази са всички в рамките на 2.8 км. Организиран спорт е наличен в Polideportivo San Pedro (2.2 км), катерачно съоръжение (Rocodromo, 2.8 км) и CrossFit Marbella (3.2 км). В обявата се посочват 32 местни официални празници и фестивала годишно, много от които свързани с общинския календар на Марбеля и с празника Feria de San Bernabé през юни, които променят ритъма на града по време на тяхното провеждане.
Източник: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL155813
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При цена €2,700,000 за 325 м², тази обява попада в различен пазарен сегмент от скорошните нови строителства на източната и западната Коста дел Сол, където сравними по данни проекти като Aquamar в Торре дел Мар (цени от €269,950), Lantana Residencial в Михас (цени от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €269,000) представляват входно ниво на ценообразуване. Тези проекти предлагат ново строителство с актуални енергийни стандарти и гаранции на строителя; това, което не предлагат, е адресът Пуерто Банус. В рамките на самата община Марбеля подходящата сравнителна група са имотите втора употреба в Нуева Андалусия и по периметъра на пристанището, където завършени вили и редови къщи в затворени комплекси на пешеходно разстояние от пристанището обикновено се търгуват в диапазона €2–5 милиона, като цените се покачват още повече за позиции на първа линия. Спрямо вътрешната част на Нуева Андалусия, Лос Наранхос, Ла Кинта, Алоа, този имот жертва площта на парцела и позицията до голф иглището в полза на пешеходната достъпност: парцелът от 271 м² е малък по стандартите на долината, където парцели от 800–1,500 м² са обичайни, но имотите в долината изискват кола за плажа и яхтеното пристанище. Спрямо Златната миля на град Марбеля, ценообразуването е приблизително сравнимо на квадратен метър, макар че имотите на Златната миля обикновено са по-големи апартаменти и вили на първа линия при по-високи абсолютни стойности. Ключовата структурна разлика е характерът на средата: петте милиона годишни посетители на пристанището поддържат целогодишна икономика на услугите, ресторантите остават отворени през зимата по начин, по който по-тихите крайбрежни зони не могат да съперничат, но те също концентрират летния поток на посетители в рамките на няколкостотин метра от този имот. Купувачите, които претеглят тази обява спрямо алтернативи от ново строителство, по същество избират между комплекс от 70-те години с модернизиран интериор и несравнимо пешеходно местоположение, от една страна, и съвременни строителни стандарти, гаранции и енергийна ефективност в по-малко централни локации, от друга. И двете позиции са логични; те отговарят на различни приоритети.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
