Този 3-спалнен бунгалов тип имот се намира в затворения комплекс Bahia de Banús в Puerto Banús, в района Nueva Andalucía, югозападно от Марбеля. Жилището разполага с 325 m² жилищна площ, частен басейн и градина, на около 700 метра от плажа Playa de Puerto Banús. Комплексът предлага денонощна охрана и общи басейни. Имотът е завършен, обзаведен и с климатизация. Puerto Banús е яхтено пристанище, построено през 1970 г., с около 5 милиона посетители годишно. Цената е €2.700.000. Регионът разполага с голф игрища, международни училища и добра транспортна достъпност.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Puerto Banús, на 7 km от Марбеля и на около 45 km от летище Малага. Плажът е на около 700 метра пеша. Супермаркет (451 m), аптека (274 m) и болница (1.3 km) са в непосредствена близост. Голф игрището Real Club de Golf Las Brisas е на 2.2 km. Районът е градски, с пешеходна достъпност до повечето услуги.
Функционално имотът отговаря на нуждите за целогодишно или сезонно живеене: три спални с бани, открити тераси, солариум, частен басейн и покрита зона за хранене на открито с барбекю. Климатизацията покрива летните месеци. Затвореният комплекс с денонощна охрана и аларма осигурява контролиран достъп. Частен паркинг е наличен.
Строителството е завършено; комплексът датира от периода след 1970 г., когато е изграден Puerto Banús. Имотът е в готово за ползване състояние, напълно обзаведен. Данните за енергийна ефективност не са посочени. Срокът на доставка е „завършен“, така че прехвърлянето може да се извърши след стандартната покупочна процедура.
Проектът не предлага брой спални над три, нито по-голяма площ от 325 m². Парцелът е относително ограничен, 271 m². Данните не показват directement изглед към морето; посочени са изгледи към планина, панорама, градина и басейн. Не са налични данни за енергийен клас, нито за асансьор. Имотът не е разположен в тих селски район, а в оживена туристическа зона.
Този имот може да съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ второ жилище на Costa del Sol с целогодишна или сезонна употреба, при което денонощната охрана и затвореният комплекс намаляват грижите при отсъствие. Второ: семейство, за което близостта на международни училища, British International School на 4.8 km, и медицинска инфраструктура на 1.3 km е от значение. Трето: купувач без постоянна нужда от автомобил, тъй като плажът, супермаркетът, аптеката и ресторантите са пешеходно достъпни. Четвърто: golfer, който цени близостта до няколко игрища, Las Brisas на 2.2 km, Magna Marbella на 2.8 km. Ситуации, при които имотът не съответства: търсене на тишина и изолиция, районът е оживен туристически център; нужда от повече от три спални; предпочитание за новостроящ се имот с модерен енергиен клас. Важно е да се отбележи, че записаните данни сочат 34 бани, което вероятно е техническа грешка в източника и изисква проверка.
Имотът е описан като модерно обзаведен, с тъмни рамки на прозорците, отворено стълбище и централно разположение на трапезарията с визуална връзка към басейна. Фотографският материал показва кухня с бар и столове, спални с табла и лампи, всекидневна с камина, спалня с дървен под и трапезария с бар до стълбището, данни за актуален интериор с внимание към детайла. Главната спалня разполага с просторна баня, а двете горни спални са със собствени бани, едната с джакузи. Техническото оборудване включва климатизация и аларма. Терасите са покрити, с частна тераса и солариум. Относно конструктивните материали не са налични данни, както и за енергийната ефективност, при имот от този период и тип е целесъобразно независима техническа инспекция. Общите части на комплекса Bahia de Banús включват градини и два басейна, поддържани от общността. Паркингът е частен.
Имотът се предлага на цена от €2.700.000. При 325 m² жилищна площ това съответства приблизително на €8.300 на m², ниво, съответстващо на пазара в Puerto Banús и Nueva Andalucía, където транзакциите в района възлизат на 4.743. Цената е за завършен, обзаведен имот с частен басейн в охраняван комплекс. Вариации в ценовата листа няма, тъй като става дума за единичен имот. Допълнителни разходки, данъци, нотариус и общи такси за комплекса, не са включени в посочената цена.
Животът тук се определя от непосредствената близост до яхтеното пристанище и плажа. Сутрешният ритъм може да започне с пеша разходка от около 700 метра до Playa de Puerto Banús или до плажа Mistral на няколко минути. Супермаркетът на 451 метра и аптеката на 274 метра правят ежедневните покупки възможни без автомобил. Дневната част на имота е организирана отворено: кухня с бар плот, трапезария до стълбището с изглед към басейна и всекидневна с изход към градината. Главната спалня е на партера с директен достъп навън, а другите две спални са на горния етаж с собствени бани, една с джакузи. Частната градина разполага с места за хранене на открито, четири шезлонга, газово барбекю и частен басейн, с достъп до общите градини и два общи басейна на комплекса. Следобедните часове могат да включват голф, Real Club de Golf Las Brisas е на 2.2 km. Вечер районът предлага 73 ресторанта в радиус от 2 km. Трябва да се отбележи, че Puerto Banús е туристически център с около 5 милиона посетители годишно, което означава оживеност през летния сезон и относително спокойствие извън него.
Околната среда е градска и гъсто снабдена с услуги. В радиус от 2 km има 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, 4 банки и 1 зъболекар. Здравните центрове в района са 5, а болницата е на 1.3 km. Училищната инфраструктура включва 41 основни и 28 средни училища, както и международни училища на 4.8, 6.9 km. Транспортът се обслужва от 9 линии градски транспорт с общо 50 спирки, което прави придвижването без автомобил реалистично за ежедневни маршрути. За електромобили има зарядна станция на 325 метра, а суперчарджъри в Марбеля и Естепона са на 3.4 km и 10 km. Туристическото натоварване, 52 хотела с 12.781 легла, означава оживение през сезона и намаляващ поток извън летните месеци. Nadморската височина е 11 m, а теренът към плажа е равнинен с наклон 0.3%, което прави придвижването пеша и с велосипед лесно.
На картата се вижда положението на имота в Bahia de Banús, на пешеходно разстояние от пристанището и плажа. Яхтеното пристанище José Banús е на 500 метра, а голф игрищата, в непосредствена близина източно от комплекса. Крайбрежната ос свързва имота със Сан Педро и Марбеля.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Puerto Banús е позициониран между Марбеля (7 km) и Estepona, в района Nueva Andalucía. Позиционирането е централно спрямо голф долината на Nueva Andalucía и крайбрежната ивица към Сан Педро де Алкантара. Малага, провинциалният център с 579.076 жители, е на 54 km. Алхесирас е на 59 km. В сравнение с вътрешните райони, тук доминира градска плажна близост; в сравнение с Estepona, по-плътна застроеност и по-висока туристическа интензивност.
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на 686 метра; Playa Canina Ventura del Mar, на 1.6 km, а Playa de San Pedro, на 2.8 km. Марбеля е на 7 km, Малага, на 54 km по пътя (около 46 km въздушна линия до летището AGP), а летище Гибралтар, на около 51 km. Голф съоръженията са концентрирани в радиус от 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km), The Range (2.5 km) и Magna Marbella Golf (2.8 km). Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 500 метра. Спортните центрове, Polideportivo San Pedro (2.2 km) и Rocodromo (2.8 km), допълват рекреативната инфраструктура.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19.2°C и диапазон 12, 26°C. Историческите данни сочат около 3.856 слънчеви часа годишно, а сезонът за плуване, с температура на водата от поне 20°C, продължава около шест месеца. Надморската височина е 11 m и теренът е равнинен, което означава пешеходен достъп до плажа без наклони. Планинската панорама на Sierra Blanca формира фонът на изгледа от имота. Природните зони около Nueva Andalucía и крайбрежната ивица предлагат разходки по крайбрежната алея към Сан Педро и Нагуелес. Местният календар включва 32 празника годишно, което отразява активния културен ритъм на региона.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в околността включват Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km), Playa de San Pedro (2.8 km) и Playa de Nagüeles (3.7 km). Голфът е ключова рекреативна дейност: Real Club de Golf Las Brisas на 2.2 km е едно от историческите игрища на Costa del Sol, а Magna Marbella Golf допълва предложението. Спортните центрове, Polideportivo San Pedro, Rocodromo и CrossFit Marbella, са в радиус от 3.2 km. Гледната точка Mirador del Muelle de Honor на 500 метра предлага изглед към пристанището. Яхтеното пристанище разполага с водни спортове и морски дейности. За семейства с деца често използваните плажове с кучета като Ventura del Mar са от практичен интерес.
Източник: OpenStreetMap
Puerto Banús е позициониран между Марбеля (7 km) и Estepona, в района Nueva Andalucía. Позиционирането е централно спрямо голф долината на Nueva Andalucía и крайбрежната ивица към Сан Педро де Алкантара. Малага, провинциалният център с 579.076 жители, е на 54 km. Алхесирас е на 59 km. В сравнение с вътрешните райони, тук доминира градска плажна близост; в сравнение с Estepona, по-плътна застроеност и по-висока туристическа интензивност.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL155813
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В регионален контекст имотът се отличава съществено от новите строителни проекти в околните общини. Сравними разработки като Aquamar в Torre del Mar (от €269.950), Lantana Residencial в Mijas (от €205.000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269.000) представляват апартаментни комплекси в среден ценови сегмент. При цена от €2.700.000 и €8.300/m², имотът в Bahia de Banús е позициониран в горния сегмент на пазара, което съответства на специфичното позициониране на Puerto Banús, яхтено пристанище, изградено през 1970 г. от José Banús, което днес привлича около 5 милиона посетители годишно. Разликата не е само ценова: тук става дума за готов, обзаведен имот с частен басейн в затворен комплекс с денонощна охрана, докато сравнимите проекти са фази на ново строителство с общи басейни. Типологично имотът е описан като бунгало/вила с три спални на парцел от 271 m², плътност, характерна за зрелите комплекси около пристанището, а не за новите периферни разработки. За купувач, сравняващ с Nueva Andalucía и Marbella, важни фактори са пешеходната достъпност до плажа и пристанището, близостта до голф долината и туристическият поток като фактор на оживление през сезона. Купувач, сравняващ с Estepona или Mijas, трябва да отчита по-високата цена на квадратен метър и по-гъстата застроеност в замяна на централното положение.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID