Tento dokončený bungalov se nachází v Bahía de Banús, uzavřeném rezidenčním areálu v Puerto Banús na Costa del Sol, v obci Marbella v provincii Málaga. Nemovitost nabízí 325 m² celkové plochy na pozemku o výměře 271 m², tři ložnice, vlastní bazén a zahradu a přístup ke společným zahradám a dvěma společným bazénům. Přístav pro jachty se svou nákupní a restaurační čtvrtí i pláž Playa de Puerto Banús jsou v pěší dostupnosti. Centrum Marbelly leží přibližně 7 km východně a letiště Málaga je vzdáleno asi 45 km. Komplex je uveden s nepřetržitou bezpečnostní službou, alarmem a soukromým parkováním.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v městské zástavbě Puerto Banús, Nueva Andalucía, jihozápadně od Marbelly. Pláž v Puerto Banús je zhruba 686 m daleko pěšky; supermarket leží 451 m daleko a lékárna 274 m. Prostředí je spíše městské a zastavěné než venkovské, obchodní čtvrť přístavu je v krátké chůzi. Restaurace, banky a kavárny se soustřeďují v okruhu dvou kilometrů.
Obydlí je koncipováno pro sezónní i celoroční užívání se třemi ložnicemi, podle inzerátu všechny s vlastní koupelnou u ložnice, hlavní ložnicí v přízemí s přístupem do zahrady a prvním patrem se dvěma dalšími ložnicemi a TV koutkem. Venkovní bydlení zajišťuje vlastní bazén, krytá terasa, střešní terasa, plynový gril a venkovní posezení v zahradě. Uvedena je klimatizace s chlazením i topením a výhledy na hory, panoramatické výhledy, výhled do zahrady a na bazén.
Nejde o novostavbu. Nemovitost je součástí komplexu pocházejícího zhruba z roku 1970, se dokončenou stavbou a uvedenou cenou 2 700 000 €. Předání je okamžité po koupi. Úroveň rekonstrukce či modernizace by měla být ověřena inspekcí, neboť konstrukce budovy předchází současným stavebním normám o několik desetiletí.
Inzerát neobsahuje průkaz energetické náročnosti budovy a datum výstavby 1970 znamená, že nemovitost předchází moderním požadavkům na energetickou účinnost. Pozemek o výměře 271 m² je v poměru k celkové ploše 325 m² skromný, což vede ke kompaktnímu venkovnímu prostoru. Inzerát je nabízen s uvedenou krátkodobou letní dostupností, což naznačuje pronájmové využití. Neplatí žádné záruky novostavby ani záruky developera.
Tato nemovitost vyhovuje profilu kupujícího, který hledá docházkovou, službami bohatou přímořskou lokalitu s bezpečností a minimální údržbou, vlastní bazén a zahrada se nacházejí v uzavřeném areálu s nepřetržitou bezpečnostní službou a společnými zařízeními. Hodí se pro ty, kteří si cení blízkosti gastronomie, nákupů a nočního života mariny v desetiminutové chůzi a kteří akceptují sezónní intenzitu, která s tím přichází. Konfigurace tří ložnic s vlastní koupelnou u každé vyhovuje rodinám s dospívajícími dětmi nebo domácnostem, které pravidelně hostí hosty, protože si každá ložnice zachovává nezávislost. Stávající krátkodobá pronájmová dostupnost může vyhovovat kupujícím zvažujícím osobní užívání versus generování příjmů, s ohledem na aktuální andaluská pravidla turistických licencí. Méně vyhovuje kupujícím hledajícím odlehlost, velké pozemky nebo klidnou rezidenční ulici: městské prostředí, pozemek 271 m² a centrální poloha s sebou nesou provoz, letní návštěvníky a blízké sousedy. Kupující upřednostňující energetickou účinnost by měli zaznamenat absenci uvedeného průkazu a původ stavby ze 70. let, což obvykle vyžaduje ověření izolace, zasklení a aktualizací systémů. Rovný terén a koncentrace vybavenosti umožňují zvládnout každodenní potřeby bez auta, i když transfery na letiště a regionální cesty představují zhruba 45 minut na letiště Málaga nebo hodinu do Gibraltaru. Golfisté, majitelé druhých domovů ze severní Evropy a kupující, kteří se stěhují z větších vil v Nueva Andalucía s tím, že si ponechají bazén a zahradu, jsou nejtypičtějším publikem tohoto segmentu trhu Bahía de Banús.
Inzerát popisuje modernizovaný interiér s tmavě rámovaným zasklením, otevřeným schodištěm propojujícím jídelnu s horním patrem, kuchyní se snídaňovým pultem a obývacím pokojem otevřeným do prostoru bazénu. Fotografie ukazují kuchyňský bar s barovými židlemi, obývací pokoj s krbem a dekorativními úpravami, ložice s dřevěnou podlahou, osvětlením za čelem postele a kvalitním čalouněním a jídelnu integrovanou se schodišťovým prostorem. Hlavní ložnice zaujímá přízemí s přímým přístupem do zahrady a prostornou vlastní koupelnou; obě ložnice v prvním patře mají vlastní koupelnu, jedna s jacuzzi, jedna s přístupem na balkon a druhá s celoplošným oknem nad schodištěm. Malý TV koutek nahoře poskytuje sekundární obývací prostor. Po vnější straně nemovitost zahrnuje krytou terasu, soukromou terasu, střešní terasu, venkovní posezení s volitelným stíněním, čtyři lehátka a plynový gril. Vlastní bazén a zahrada přímo navazují na společné zahrady a dva společné bazény komplexu Bahía de Banús. Uvedená technická infrastruktura zahrnuje klimatizaci, alarm a soukromé parkování. K posouzení kvality jsou relevantní dvě výhrady. Za prvé, komplex pochází zhruba z roku 1970, takže úroveň modernizace, elektroinstalace, instalatérství, izolace, vlastnosti oken, by měla být ověřena průzkumem, nikoli odvozována z prezentace interiéru. Za druhé, v datech není zaznamenán průkaz energetické náročnosti budovy; španělský zákon jej vyžaduje při prodeji, proto by tento dokument měl být vyžádán během due diligence. Údržbu společných zahrad a bazénů zajišťuje společenství vlastníků, jehož poplatky a rezervní fondy jsou součástí standardních nákupních dotazů.
Požadovaná cena je 2 700 000 € za dokončenou, plně zařízenou nemovitost, což odpovídá přibližně 8 300 € za m² celkové plochy. To řadí inzerát do vyššího segmentu trhu obce Marbella, v souladu s cenami v bezprostředním okolí Puerto Banús. Nemovitost je k dispozici nyní, přičemž inzerát uvádí krátkodobou letní dostupnost, což naznačuje existující historii pronájmu, kterou by kupující mohli chtít prověřit z hlediska licencí a příjmů. Cenová variabilita v oblasti silně závisí na poloze v první linii; nemovitosti v uzavřených komplexech mírně vzdálenějších od bezprostřední fronty mariny se obvykle prodávají levněji než objekty v první řadě u pláže či sousedící s lodními moly.
Každodenní život kolem této nemovitosti se točí kolem pěšího měřítka Puerto Banús a Nueva Andalucía. Supermarket ve vzdálenosti 451 m, lékárna 274 m a koncentrace 73 restaurací, 9 kaváren a 4 bank v okruhu dvou kilometrů znamenají, že většinu pochůb lze vyřídit pěšky nebo na kole. Přístav pro jachty i vyhlídkové místo Muelle de Honor jsou zhruba půl kilometru daleko a fungují jako hlavní veřejné prostory čtvrti. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími: letní měsíce přinášejí vrchol návštěvní ekonomiky s přibližně pěti miliony ročních návštěvníků mariny, vysokou obsazeností 52 hotelů a živějším nočním životem a gastronomií, zatímco podzim až jaro je klidnější, s rezidenčnějším charakterem mezinárodní komunity Nueva Andalucía. V samotném komplexu se život nemovitosti odehrává kolem vlastního bazénu a zahrady, doplněných o dva společné bazény a společné zahrady přístupné ze soukromého pozemku. Přízemí umísťuje hlavní ložnici a hlavní obývací prostor do přímého kontaktu s touto venkovní plochou, což vyhovuje vzorci dlouhých venkovních sezón vzhledem k přibližně 3 856 slunečním hodinám ročně v regionu a šestiměsíční plavecké sezóně. Praktické kotvy v okolí zahrnují nemocniční zařízení 1,3 km daleko, dobíjecí stanici pro elektromobily 325 m daleko a 50 zastávek veřejné dopravy na 9 místních linkách, což snižuje závislost na automobilu pro běžné cesty. Golf, jedna z charakteristických aktivit oblasti, je soustředěna ve 'Golf Valley' ve vnitrozemí Nueva Andalucía, s Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km daleko. Školy jsou poměrně dobře zastoupeny, s 41 základními a 28 středními institucemi v širším okolí a mezinárodními školami 4,8 km a 6,9 km daleko. Nadmořská výška 11 m a rovný 0,3% sklon k pobřeží činí chůzi a cyklistiku skutečně praktickými, ne jen nominálními.
Puerto Banús funguje jako jedno z hlavních center zábavy na Costa del Sol, vybudované kolem přístavu pro jachty otevřeného v roce 1970 developerem José Banúsem. Pro obyvatele to znamená neobvykle husté služební prostředí: v okruhu dvou kilometrů je 73 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny, 4 banky a zubař, spolu s 52 hotely a téměř 13 000 turistickými lůžky. Praktický důsledek je dvojí: každodenní pohodlí je vysoké, lékárna 274 m, supermarket 451 m, nemocniční zařízení 1,3 km, zatímco letní měsíce přinášejí značný návštěvní provoz do ulic bezprostředně kolem mariny. Rezidenční ulice Nueva Andalucía, kde Bahía de Banús leží, jsou klidnější než nábřeží v první linii a uzavřený areál s nepřetržitou bezpečnostní službou tlumí nejrušnější proudy. Dopravní infrastruktura zahrnuje 50 autobusových zastávek na 9 linkách, nabíječku pro elektromobily 325 m daleko a superchargery Tesla 3,4 km a 10 km daleko. Staré město Marbelly a kompletní obecní služby leží 7 km východně. Vzdělání a zdravotnictví jsou regionálně silné, s 41 základními školami, 28 středními školami, 5 zdravotními středisky a mezinárodními školami zhruba 5–7 km daleko. Terén je rovný v nadmořské výšce 11 m, což podporuje chůzi a cyklistiku po celý rok.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v komplexu Bahía de Banús, bezprostředně severně od pánve maríny. Playa de Puerto Banús, supermarket i lékárna jsou všechny v krátké pěší dostupnosti, zatímco golfová hřiště Golf Valley leží ve vnitrozemí na severu. Město Marbella je krátkou jízdou autem na východ podél pobřežního koridoru A-7/N-340.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús zaujímá pobřežní okraj Nueva Andalucíe v rámci obce Marbella, 7 km jihozápadně od historického centra Marbelly a 54 km od města Málagy. Tvoří západní konec koridoru Marbella, Estepona, nejzastavější prémiové rezidenční zóny na Costa del Sol. Sousedními referenčními body jsou San Pedro de Alcántara bezprostředně na západě, Golf Valley v Nueva Andalucíi přímo ve vnitrozemí a Benahavís a Estepona dále podél pobřeží. Poloha spojuje okamžitý přístup k pobřeží s hloubkou služeb obce s téměř 148 000 obyvateli.
Pláže: Playa de Puerto Banús ve vzdálenosti 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km a Playa de Nagüeles 3,7 km. Letiště: Málaga-Costa del Sol přibližně 45–46 km, Gibraltar zhruba 51 km; obě jsou reálnou dopravní variantou, zatímco Alicante je se 437 km pro praktické využití příliš daleko. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golfové lekce 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km, klastr „Golf Valley“ v Nueva Andalucía. Města: Marbella 7 km, Estepona dostupná zhruba za 25 minut západním směrem, město Málaga 54 km. Běžné služby: supermarket 451 m, lékárna 274 m, nemocniční zařízení 1,3 km, nabíječka pro elektromobily 325 m. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro (2,2 km) a CrossFit Marbella (3,2 km).
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita registruje přibližně 3 856 slunečných hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Koupací sezona trvá zhruba šest měsíců, během nichž teplota moře drží na úrovni 20 °C nebo výše. Nemovitost leží 11 m nad hladinou moře na prakticky rovném terénu, sklon směrem k pláži činí 0,3 %, což ji odlišuje od sídel na svazích dále ve vnitrozemí Nueva Andalucíe a Benahavíse, kde k nim vedou strmější příjezdové cesty a stupňovité zahrady. Srážky se soustřeďují do podzimních a zimních měsíců v typickém středomořském rytmu. Výhledy do hor uváděné u nemovitosti odpovídají hřebenu Sierra Blanca za Marbellou, viditelnému z oken horních pater a ze střešní terasy. Mikroklima tohoto pobřežního pásu těží z mírnícího vlivu moře, takže letní teplotní maxima bývají obecně nižší než ve vnitrozemské Andalusii.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, leží 686 m od nemovitosti, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km a dlouhý pás pláže Playa de San Pedro 2,8 km. Mistral Beach, v inzerátu zmiňovaná jako pět minut chůze, se nachází na západním okraji maríny sousedícím s hotelem Guadalpín. Rekreační infrastruktura je hustá: dvě maríny do 7,6 km, včetně samotné maríny José Banús 0,5 km daleko s jejími kotvišti, nákupními galeriemi a vyhlídkou Muelle de Honor. Vnitrozemskou rekreační nabídku dominuje golf, Las Brisas, Magna Marbella i zařízení pro lekce jsou všechna do 2,8 km. Organizovaný sport je k dispozici v Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezeckém středisku (Rocodromo, 2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Inzerát uvádí 32 místních státních svátků a festivalů ročně, mnohé spojené s kalendářem města Marbella a Feria de San Bernabé v červnu, které během svých oslav mění rytmus města.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.8°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.8°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL155813
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Při ceně 2 700 000 € za 325 m² se tento inzerát pohybuje v jiném tržním segmentu než nedávné novostavby na východní a západní Costa del Sol, kde projekty ze srovnatelné datové sady jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) reprezentují vstupní cenovou hladinu. Tyto projekty nabízejí novou výstavbu se současnými energetickými standardy a zárukami developera; co nenabízejí, je adresa Puerto Banús. V rámci samotné obce Marbella je relevantní srovnávací skupinou nabídka starších nemovitostí v Nueva Andalucíi a okolí maríny, kde dokončené vily a řadové domy v uzavřených rezidenčních areálech v pěší dostupnosti od přístavu se obvykle obchodují v pásmu 2–5 milionů €, u pozic v první linii i výše. Ve srovnání s vnitrozemskou Nueva Andalucíí, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, tato nemovitost vyměňuje výměru pozemku a dotyk s golfem za pěší dostupnost: pozemek 271 m² je standardy údolí malý, kdežto pozemky o 800–1 500 m² jsou běžné, avšak nemovitosti v údolí vyžadují auto na pláž i do maríny. Ve srovnání se Zlatou mílí města Marbella je cena za metr čtvereční zhruba srovnatelná, i když tamní nabídka tíhne k větším bytům a vilám v první linii s vyššími absolutními částkami. Klíčovým strukturálním rozdílem je prospěšnost prostředí: pět milionů návštěvníků maríny ročně udržuje celoroční servisní ekonomiku, restaurace zůstávají otevřené přes zimu způsobem, jakého klidnější pobřežní zóny nedosahují, ale také soustřeďují letní návštěvnost do několika set metrů od této nemovitosti. Kupující, kteří zvažují tento inzerát proti novostavbám, si v podstatě vybírají mezi komplexem ze 70. let s modernizovaným interiérem a nepřekonatelnou polohou pro pěší, a se současnými stavebními standardy, zárukami a energetickou účinností v méně centrálních lokalitách. Obě pozice jsou logické; odpovídají na různé priority.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
