Bungalow o rozloze 325 m² se nachází v uzavřeném komplexu Bahía de Banús v Puerto Banús, jihozápadně od Marbelly na Costa del Sol. Objekt nabízí tři ložnice, soukromý bazén a zahradu, na pozemku 271 m². Objekt je dokončen (1970, indikativně) a plně zařízen. Pláž Playa de Puerto Banús leží přibližně 700 m od objektu, supermercát 451 m a lékárna 274 m. Zdroj uvádí 34 koupelen, což je pravděpodobně chyba v datech; dle popisu má každá ložnice vlastní koupelnu. Cena činí 2 700 000 EUR. Lokalita kombinuje městskou infrastrukturu s blízkostí přístavu a golfových hřišť.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v Puerto Banús, části Nueva Andalucía, 7 km od Marbelly. Okolí je městské s kompletním zázemím v docházkové vzdálenosti: obchod 451 m, lékárna 274 m, restaurace a kavárny v okruhu 2 km. Přístav Puerto Deportivo José Banús je vzdálen 0,5 km. Nadmořská výška 11 m a terén s minimálním sklonem (0,3 %) směrem k pláži.
Objekt odpovídá potřebám bydlení s vlastním venkovním prostorem: soukromý bazén, zahrada s venkovním stravováním, plynovým grilem a čtyřmi lehátky. Tři ložnice s vlastními koupelnami, klimatizace, krytá terasa a solárium. Uzavřený komplex s 24hodinovou bezpečností a alarmem. Parkování je soukromé. Dostupnost škol i obchodu v okolí.
Nejde o novostavbu; stavba pochází z roku 1970 (indikativně) a je dokončena. Interiér byl dle dostupných údajů modernizován, popis zmiňuje moderní otevřený design, tmavě rámována okna a otevřené schodiště. Odpovídající energetický štítek není v datech uveden. Objekt je nabízen plně zařízen a je dostupný pro krátkodobý letní pronájem.
Databáze neuvádí energetický štítek, kadastrální referenci ani podrobné technické specifikace. Objekt nenabízí výhled na moře (uvedeny výhledy na hory, panoramatický, do zahrady a na bazén). Pozemek 271 m² je menší než obytná plocha, což omezuje venkovní prostor na městský standard. Počet koupelen v datech (34) je zjevně nekonzistentní.
Nemovitost odpovídá situacím, kdy je vyžadováno hotové bydlení v docházkové vzdálenosti od moře i městského zázemí, bez nutnosti stavebního procesu. Vhodná konfigurace nastává při hledání druhého bydlení s možností krátkodobého letního pronájmu (dostupnost je explicitně uváděna). Tři ložnice s vlastními koupelnami umožňují ubytování rodiny nebo hostů. Uzavřený komplex s nepřetržitou bezpečností a alarmem je relevantní pro dlouhodobě nepřítomné vlastníky. Pro zájemce o golfovou infrastrukturu leží Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km a Magna Marbella Golf 2,8 km daleko. Naopak pro vyhledávače klidné venkovské či panoramatické polohy nad městem okolí neodpovídá, jde o hustě urbanizovanou zónu s vysokou sezónní návštěvností. Nezávislost na autě pro denní potřeby je reálná; pro přístup ke školám, golfu a okolním městům je automobil praktičtější. Cena přes 2,7 milionu EUR situuje objekt do segmentu, kde rozhodnutí obvykle zahrnuje i portfolio a aspekty likvidity dané lokality.
Dostupné podklady popisují moderní interiér: tmavě rámována okna, otevřené schodiště, obývací prostor s krbem, kuchyň s barem, v celém objektu je klimatizace. Ložnice v přízemí má vlastní koupelnu a přímý vstup do zahrady; obě ložnice v patře jsou rovněž en-suite, jedna s vířivou vanou. Podlahy ve ložnicích jsou dle obrazového materiálu dřevěné. Objekt je prodáván plně zařízen. Venkovní vybavení zahrnuje krytou terasu, soukromou terasu, solárium, venkovní jídelní část s možností stínění, plynový gril a soukromý bazén. Bezpečnostní systém zahrnuje alarm a 24hodinovou ostrahu komplexu. Technické parametry jako energetický štítek, izolace, typ oken nebo vytápění nejsou v datech specifikovány; u stavby z roku 1970 závisí skutečná účinnost na rozsahu provedených modernizací, které nejsou dokumentovány. Zájemcům lze doporučit ověření technického stavu instalací, statiky a energie nezávislou kontrolou před rozhodnutím. Vybavení komplexu, sdílené zahrady a dva společné bazény, doplňuje soukromý venkovní prostor.
Nabídková cena činí 2 700 000 EUR u dokončené, plně zařízené nemovitosti s tří ložnicemi a 325 m² obytné plochy; odpovídá přibližně 8 300 EUR/m². Variace v rámci projektu nejsou uvedena, jde o jednotlivý objekt na sekundárním trhu. Srovnatelné novostavby v regionu (Aquamar Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Estepona od 269 000 EUR) se nacházejí v jiných segmentech trhu a jejich ceny nejsou přímo srovnatelné s pozicí Puerto Banús.
Denní rytmus v této lokalitě je určen městským prostředím Puerto Banús. Ranní nákup v obchodě 451 m od objektu, procházka k přístavu nebo na pláž Playa de Puerto Banús (686 m), vše je dostupné pěšky. V okruhu 2 km se nachází 73 restaurací, 9 kaváren, 4 banky a 4 lékárny. Nemovitost sama funguje jako soukromá enkláva uvnitř komplexu Bahía de Banús: vlastní zahrada s bazénem a grilem, vnitřní rozvržení s ložnicí v přízemí a dvěma ložnicemi v patře, kde je i televizní kout. Komplex nabízí sdílené zahrady a dva bazény, takže obyvatelé volí mezi soukromím a komunitním prostorem. Vzhledem k intenzitě turistického ruchu, přístav ročně navštíví přibližně 5 milionů návštěvníků a v okolí je 52 hotelů se 12 781 lůžky, je okolí mimo hlavní sezonu klidnější než v létě. Doprava autem není nutná pro denní potřeby; 9 linek MHD a 50 zastávek zajišťuje napojení na Marbellu a San Pedro. Zdravotní centrum je ve vzdálenosti 1,3 km. Pro rodiny se školícími dětmi je v regionu 41 základních a 28 středních škol a mezinárodní školy ve vzdálenosti 4,8, 6,9 km.
Okolí je plně městské: v okruhu 2 km je 73 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny a 4 banky. Supermercát leží 451 m od objektu, lékárna 274 m a zdravotní středisko 1,3 km. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena 686 m, další plže (Ventura del Mar 1,6 km, San Pedro 2,8 km) jsou dosažitelné pěšky nebo kolem. Přístav s nákupními centry a restauracemi je 0,5 km daleko. Místní doprava zahrnuje 9 linek a 50 zastávek, což umožňuje spojení se San Pedro a Marbellou bez auta. Sezónnost ovlivňuje každodenní život: v létě je oblast intenzivně navštěvovaná (5 milionů návštěvníků přístavu ročně), mimo sezonu se frekvence snižuje. Výška 11 m n. m. a rovinatý terén (sklon 0,3 %) činí trasu k plži nenáročnou. Sportovní zázemí: Polideportivo San Pedro 2,2 km, CrossFit Marbella 3,2 km, lezecká stěna 2,8 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 325 m od objektu, Supercharger Marbella 3,4 km.
Mapa ukazuje polohu objektu v Puerto Banús: plž 686 m, přístav 0,5 km, obchod 451 m a lékárna 274 m v docházkové vzdálenosti. Golfová hřiště Las Brisas a Magna Marbella leží ve vzdálenosti 2,2, 2,8 km. Pro Čecha představujícího Costa del Sol je tato oblast jednou z nejsilnějších značek pobřeží, přístav s jachtami a luxusním obchodem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús je součástí Nueva Andalucía na jihozápadě Marbelly (7 km, 147 958 obyvatel). V regionálním měřítku leží mezi Marbellou a Esteponou, 54 km od Malagy a 59 km od Algeciras. Pozice je určena přístavem z roku 1970, který se vyvinul v jedno z center zábavy na Costa del Sol. Pro srovnání: region eviduje 4 743 realitních transakcí a průměrný příjem v provincii činí 16 450 EUR ročně, přičemž cenová hladina v Puerto Banús je výrazně nad průměrem regionu.
Letecké spojení: letiště Málaga-Costa del Sol je 45, 46 km (po silnici přibližně 45 minut), Gibraltar 51 km vzdušnou čarou. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km daleko. Golfová hřiště: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Plže: Puerto Banús 686 m, Ventura del Mar 1,6 km, San Pedro 2,8 km, Nagüeles 3,7 km. Mezinárodní školy: British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km. Marina Puerto Deportivo José Banús 0,5 km. Všechny vzdálenosti jsou uváděny přímým směrem; skutečné jízdní časy mohou být delší v závislosti na provozu v sezoně.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Historicky lokalita zaznamenává 3 856 slunečních hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Plavací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně šest měsíců. Poloha v nadmořské výšce 11 m n. m. je plochá; sklon k plži činí 0,3 %, takže cesta k moři neklade fyzické nároky. Výhledy z objektu směřují na hory, do zahrady a na bazén, ne na moře. Přírodní rekreační prostor v bezprostřední blízkosti tvoří především pobřeží; horské zázemí Sierra Blanca leží dále od lokality. V regionu připadá 32 místních svátků ročně.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší plž je Playa de Puerto Banús ve vzdálenosti 686 m; údaj o nejbližší plži (Ventura del Mar, 1,6 km) se vztahuje k širšímu srovnání. Dále jsou dostupné Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km). Údaje o modrých vlajkách pro tyto plže nejsou v datech uvedeny. Golfová nabídka zahrnuje tři hřiště v okruhu 3 km: Real Club de Golf Las Brisas, The Range a Magna Marbella Golf. Sportovní infrastrukturu doplňují Polideportivo San Pedro, CrossFit Marbella a lezecká stěna Rocodromo. K vodním aktivitám slouží přístav Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) s jachtařským zázemím. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor leží 0,5 km od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús je součástí Nueva Andalucía na jihozápadě Marbelly (7 km, 147 958 obyvatel). V regionálním měřítku leží mezi Marbellou a Esteponou, 54 km od Malagy a 59 km od Algeciras. Pozice je určena přístavem z roku 1970, který se vyvinul v jedno z center zábavy na Costa del Sol. Pro srovnání: region eviduje 4 743 realitních transakcí a průměrný příjem v provincii činí 16 450 EUR ročně, přičemž cenová hladina v Puerto Banús je výrazně nad průměrem regionu.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL155813
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol zaujímá Puerto Banús specifickou pozici: jde o jednu z nejsnáze identifikovatelných lokalit pobřeží, postavenou roku 1970 jako luxusní přístav a obchodní komplex. Srovnatelné položky z datasetu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 EUR), jsou novostavby v odlišných cenových a lokalizačních segmentech. Cena 2 700 000 EUR za 325 m² (přibližně 8 300 EUR/m²) odpovídá hotovému objektu v docházkové vzdálenosti od přístavu a plže, zatímco srovnávané projekty leží dále od centra Marbelly a nabízejí jiné parametry. Rozdíl je patrný i v hustotě zázemí: 73 restaurací a 9 kaváren v okruhu 2 km je hodnota typická pro městské centrum, nikoliv pro rezidenční novostavby na okraji urbanizací. Statistiky regionu, 4 743 transakcí a mediánový příjem provincie 16 450 EUR, naznačují, že lokální realitní trh je tažen zahraniční poptávkou a turismem (5 milionů návštěvníků ročně, 52 hotelů). Pro Čecha, který zná Costa del Sol spíše z dovolené, platí, že Puerto Banús patří k nejživějším a zároveň nejdražším částem pobřeží; klidnější alternativy s nižší cenou na m² představují Estepona nebo Mijas, avšak s delšími vzdálenostmi k centrální Marbelle. Z hlediska mobility je pozice příznivá: 45 km od letiště Malaga, 7 km od Marbelly a rovinatý terén bez potřeby auta pro denní potřeby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID