Αυτό το ολοκληρωμένο μπανγκαλόου βρίσκεται στη Bahía de Banús, ένα κλειστό συγκρότημα κατοικιών στο Puerto Banús, στην Costa del Sol, στον δήμο της Marbella, στη Málaga. Το ακίνητο διαθέτει 325 τ.μ. δομημένη επιφάνεια σε οικόπεδο 271 τ.μ., με τρία υπνοδωμάτια, ιδιωτική πισίνα και κήπο, καθώς και πρόσβαση σε κοινόχρηστους κήπους και δύο κοινόχρηστες πισίνες. Η μαρίνα με την εμπορική και εστιατοριακή της περιοχή, καθώς και η παραλία Playa de Puerto Banús απέχουν λίγα λεπτά με τα πόδια. Το κέντρο της Marbella βρίσκεται περίπου 7 χλμ. ανατολικά, και το αεροδρόμιο της Málaga περίπου 45 χλμ. μακριά. Το συγκρότημα διαθέτει 24ωρη ασφάλεια, σύστημα συναγερμού και ιδιωτικό χώρο στάθμευσης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στον αστικό πυρήνα του Puerto Banús, στη Nueva Andalucía, νοτιοδυτικά της Marbella. Η παραλία του Puerto Banús απέχει περίπου 686 μ. με τα πόδια· ένα σούπερ μάρκετ βρίσκεται σε απόσταση 451 μ. και ένα φαρμακείο 274 μ. Το περιβάλλον είναι αστικό και δομημένο και όχι αγροτικό, με την εμπορική περιοχή της μαρίνας σε σύντομη απόσταση με τα πόδια. Εστιατόρια, τράπεζες και καφέ συγκεντρώνονται σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων.
Η κατοικία είναι διαρρυθμισμένη για εποχιακή ή μόνιμη διαμονή με τρία υπνοδωμάτια, όλα με ιδιωτικό μπάνιο σύμφωνα με την αγγελία, ένα κύριο υπνοδωμάτιο στο ισόγειο με πρόσβαση στον κήπο, και έναν όροφο με δύο επιπλέον υπνοδωμάτια και χώρο τηλεόρασης. Η υπαίθρια διαβίωση εξυπηρετείται μέσω ιδιωτικής πισίνας, στεγαστής βεράντας, ταράτσας, μπάρμπεκιου αερίου και χώρου φαγητού στον κήπο. Αναφέρονται κλιματισμός και θέα σε βουνό, πανοραμική θέα, θέα στον κήπο και στην πισίνα.
Δεν πρόκειται για νέο συγκρότημα κατοικιών. Το ακίνητο αποτελεί μέρος συγκροτήματος που χτίστηκε γύρω στο 1970, με ολοκληρωμένη κατασκευή και αναγραφόμενη τιμή €2.700.000. Η παράδοση είναι άμεση με την αγορά. Το επίπεδο ανακαίνισης ή εκσυγχρονισμού θα πρέπει να επαληθευτεί μέσω αυτοψίας, καθώς το κτίριο προηγείται των τρεχόντων κατασκευαστικών προτύπων κατά αρκετές δεκαετίες.
Η αγγελία δεν περιλαμβάνει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, και η ημερομηνία κατασκευής του 1970 σημαίνει ότι το ακίνητο προηγείται των σύγχρονων απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης. Το οικόπεδο των 271 τ.μ. είναι μικρό σε σχέση με τη δομημένη επιφάνεια των 325 τ.μ., με αποτέλεσμα συμπαγή υπαίθριο χώρο. Η αγγελία προσφέρεται με ένδειξη βραχυπρόθεσμης διαθεσιμότητας το καλοκαίρι, υποδηλώνοντας ενοικιαστική χρήση. Δεν ισχύουν εγγυήσεις νέας δόμησης ή εγγυήσεις κατασκευαστή.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε προφίλ αγοραστή που αναζητά παραθαλάσσια τοποθεσία με δυνατότητα μετακίνησης με τα πόδια, πυκνές υπηρεσίες, ασφάλεια και ελάχιστη ευθύνη συντήρησης, η ιδιωτική πισίνα και ο κήπος βρίσκονται μέσα σε κλειστό συγκρότημα κατοικιών με 24ωρη ασφάλεια και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Ταιριάζει σε όσους εκτιμούν την εγγύτητα στα εστιατόρια, τα καταστήματα και τη νυχτερινή ζωή της μαρίνας σε απόσταση δέκα λεπτών με τα πόδια, και αποδέχονται την εποχιακή ένταση που τη συνοδεύει. Η διαρρύθμιση με τρία υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια λειτουργεί για οικογένειες με μεγαλύτερα παιδιά ή για νοικοκυριά που φιλοξενούν συχνά επισκέπτες, καθώς κάθε υπνοδωμάτιο διατηρεί την ανεξαρτησία του. Η υπάρχουσα βραχυπρόθεσμη ενοικιαστική διαθεσιμότητα μπορεί να ταιριάζει σε αγοραστές που σταθμίζουν την προσωπική χρήση έναντι της δημιουργίας εισοδήματος, υπό τους τρέχοντες ανδαλουσιανούς κανόνες τουριστικής αδειοδότησης. Ταιριάζει λιγότερο σε αγοραστές που αναζητούν απομόνωση, μεγάλα οικόπεδα ή ήσυχη οικιστική οδό: το αστικό περιβάλλον, το οικόπεδο των 271 τ.μ. και η κεντρική τοποθεσία συνοδεύονται από κυκλοφορία, όγκο επισκεπτών το καλοκαίρι και κοντινούς γείτονες. Οι αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην ενεργειακή απόδοση θα πρέπει να σημειώσουν την απουσία καταχωρημένου πιστοποιητικού και την κατασκευαστική προέλευση της δεκαετίας του 1970, που συνήθως συνεπάγεται επαλήθευση μόνωσης, υαλοπινάκων και αναβαθμίσεων συστημάτων. Το επίπεδο έδαφος και η συγκέντρωση ανέσεων το καθιστούν λειτουργικό χωρίς αυτοκίνητο για τις καθημερινές ανάγκες, αν και οι μεταφορές από και προς το αεροδρόμιο και οι περιφερειακές μετακινήσεις απαιτούν περίπου 45 λεπτά μέχρι το αεροδρόμιο της Málaga ή μία ώρα μέχρι το Gibraltar. Ερασιτέχνες του γκολφ, ιδιοκτήτες δεύτερης κατοικίας από τη βόρεια Ευρώπη και αγοραστές που μεταβαίνουν από μεγαλύτερες βίλες στη Nueva Andalucía διατηρώντας την πρόσβαση σε πισίνα και κήπο αποτελούν το πιο τυπικό κοινό για αυτό το τμήμα της αγοράς της Bahía de Banús.
Η αγγελία περιγράφει εκσυγχρονισμένο εσωτερικό με υαλοπινάκια με σκούρες κορνίζες, ανοιχτή σκάλα που συνδέει την τραπεζαρία με τον επάνω όροφο, κουζίνα με μπάρα πρωινού και σαλόνι που ανοίγει στην περιοχή της πισίνας. Το φωτογραφικό υλικό δείχνει κουζίνα-μπαρ με σκαμπό, σαλόνι με τζάκι και διακοσμητικές επενδύσεις, υπνοδωμάτια με ξύλινο δάπεδο, φωτισμό κεφαλοθήκης και ποιοτικά μαλακά έπιπλα, και τραπεζαρία ενσωματωμένη με το κλιμακοστάσιο. Το κύριο υπνοδωμάτιο καταλαμβάνει το ισόγειο με άμεση πρόσβαση στον κήπο και μεγάλο ιδιωτικό μπάνιο· τα δύο υπνοδωμάτια του ορόφου διαθέτουν και τα δύο ιδιωτικό μπάνιο, ένα με Τζακούζι, πρόσβαση σε μπαλκόνι, και το άλλο με παράθυρο πλήρους ύψους προς το κλιμακοστάσιο. Ένας μικρός χώρος τηλεόρασης στον επάνω όροφο παρέχει δευτερεύοντα χώρο διαβίωσης. Εξωτερικά, το ακίνητο περιλαμβάνει στεγαστή βεράντα, ιδιωτική βεράντα, ταράτσα, υπαίθριο χώρο φαγητού με προαιρετική σκίαση, τέσσερις ξαπλώστρες και μπάρμπεκιου αερίου. Η ιδιωτική πισίνα και ο κήπος συνδέονται απευθείας με τους κοινόχρηστους κήπους και τις δύο κοινόχρηστες πισίνες του συγκροτήματος Bahía de Banús. Η τεχνική υποδομή που αναφέρεται περιλαμβάνει κλιματισμό, σύστημα συναγερμού και ιδιωτική στάθμευση. Δύο επιφυλάξεις είναι σχετικές με την αξιολόγηση ποιότητας. Πρώτον, το συγκρότημα χρονολογείται γύρω στο 1970, οπότε το επίπεδο του εκσυγχρονισμού, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, μόνωση, απόδοση παραθύρων, θα πρέπει να επαληθευτεί μέσω έρευνας και όχι να συναχθεί από την εσωτερική παρουσίαση. Δεύτερον, δεν καταγράφεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης στα δεδομένα· ο ισπανικός νόμος το απαιτεί τη στιγμή της πώλησης, οπότε αυτό το έγγραφο θα πρέπει να ζητηθεί κατά τη δέουσα επιμέλεια. Η συντήρηση των κοινόχρηστων κήπων και πισινών διαχειρίζεται η κοινότητα των κατοίκων, της οποίας τα κοινόχρηστα και τα αποθεματικά κεφάλαια αποτελούν μέρος των τυπικών ερωτημάτων αγοράς.
Η ζητούμενη τιμή είναι €2.700.000 για το ολοκληρωμένο, πλήρως επιπλωμένο ακίνητο, που αντιστοιχεί σε περίπου €8.300 ανά τ.μ. δομημένης επιφάνειας. Αυτό τοποθετεί την αγγελία στο ανώτερο τμήμα της αγοράς του δήμου της Marbella, συνεπές με τις τιμές της άμεσης περιοχής του Puerto Banús. Το ακίνητο είναι διαθέσιμο τώρα, με την αγγελία να αναφέρει βραχυπρόθεσμη καλοκαιρινή διαθεσιμότητα, κάτι που υποδηλώνει υπάρχουσα ενοικιαστική ιστορία που οι αγοραστές ίσως θελήσουν να εξετάσουν όσον αφορά άδειες και αρχεία εσόδων. Η διακύμανση των τιμών στην περιοχή εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη θέση πρώτης γραμμής· τα ακίνητα σε κλειστά συγκροτήματα ελαφρώς μακριά από το μέτωπο της μαρίνας συνήθως διαπραγματεύονται κάτω από τα ακίνητα πρώτης γραμμής στην παραλία ή δίπλα στις αποβάθρες.
Η καθημερινότητα γύρω από αυτό το ακίνητο εξελίσσεται σε πεζή κλίμακα στο Puerto Banús και τη Nueva Andalucía. Το σούπερ μάρκετ στα 451 μ., το φαρμακείο στα 274 μ. και η συγκέντρωση 73 εστιατορίων, 9 καφέ και 4 τραπεζών σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων σημαίνουν ότι οι περισσότερες καθημερινές ανάγκες καλύπτονται με τα πόδια ή με ποδήλατο. Η μαρίνα και το σημείο θέας Muelle de Honor απέχουν και τα δύο περίπου μισό χιλιόμετρο, λειτουργώντας ως οι κύριοι δημόσιοι χώροι της γειτονιάς. Ο ρυθμός της περιοχής μεταβάλλεται με τις εποχές: τους καλοκαιρινούς μήνες έρχεται η αιχμή της επισκεπτικής οικονομίας με περίπου πέντε εκατομμύρια ετήσιους επισκέπτες της μαρίνας, υψηλή πληρότητα σε 52 ξενοδοχεία και πιο πολυσύχναστη νυχτερινή ζωή και εστίαση, ενώ από το φθινόπωρο έως την άνοιξη επικρατεί ησυχία και πιο οικιστικός χαρακτήρας στη διεθνή κοινότητα της Nueva Andalucía. Μέσα στο ίδιο το συγκρότημα, το ακίνητο οργανώνεται γύρω από την ιδιωτική πισίνα και τον κήπο του, συμπληρωματικά με δύο κοινόχρηστες πισίνες και κοινόχρηστους κήπους προσβάσιμους από το ιδιωτικό οικόπεδο. Το ισόγειο τοποθετεί το κύριο υπνοδωμάτιο και τον κύριο χώρο διαβίωσης σε άμεση επαφή με τον υπαίθριο χώρο, κάτι που ταιριάζει σε μακρές υπαίθριες περιόδους, δεδομένων των περίπου 3.856 ωρών ηλιοφάνειας ετησίως στην περιοχή και μιας εξάμηνης κολυμβητικής περιόδου. Πρακτικά σημεία αναφοράς κοντά περιλαμβάνουν νοσοκομειακή μονάδα στα 1,3 χλμ., σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων στα 325 μ. και 50 στάσεις δημόσιων μεταφορών σε 9 τοπικές γραμμές, κάτι που μειώνει την εξάρτηση από το αυτοκίνητο για τις καθημερινές μετακινήσεις. Το γκολφ, μία από τις χαρακτηριστικές δραστηριότητες της περιοχής, συγκεντρώνεται στην «Κοιλάδα του Γκολφ» εντός της Nueva Andalucía, με το Real Club de Golf Las Brisas στα 2,2 χλμ. Τα σχολεία είναι συγκριτικά καλά αντιπροσωπευμένα, με 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια-λύκεια στην ευρύτερη περιοχή και διεθνή σχολεία στα 4,8 και 6,9 χλμ. Το υψόμετρο των 11 μ. και η επίπεδη κλίση 0,3% προς την ακτή καθιστούν το περπάτημα και την ποδηλασία πραγματικά πρακτικά και όχι ονομαστικά.
Το Puerto Banús λειτουργεί ως ένας από τους κύριους πόλους αναψυχής της Costa del Sol, χτισμένο γύρω από τη μαρίνα που εγκαινιάστηκε το 1970 από τον κατασκευαστή José Banús. Για τους κατοίκους, αυτό μεταφράζεται σε ασυνήθιστα πυκνό περιβάλλον υπηρεσιών: σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων υπάρχουν 73 εστιατόρια, 9 καφέ, 4 φαρμακεία, 4 τράπεζες και ένας οδοντίατρος, μαζί με 52 ξενοδοχεία και σχεδόν 13.000 τουριστικές κλίνες. Η πρακτική συνέπεια είναι διπλή: η καθημερινή άνεση είναι υψηλή, φαρμακείο 274 μ., σούπερ μάρκετ 451 μ., νοσοκομειακή μονάδα 1,3 χλμ., ενώ τους καλοκαιρινούς μήνες σημειώνεται σημαντική επισκεπτική κίνηση στους άμεσους δρόμους γύρω από τη μαρίνα. Οι οικιστικοί δρόμοι της Nueva Andalucía, όπου βρίσκεται η Bahía de Banús, είναι πιο ήρεμοι από την προβλήτα πρώτης γραμμής, και το κλειστό συγκρότημα με 24ωρη ασφάλεια απομονώνει τις πιο πολυσύχναστες ροές. Οι υποδομές μεταφορών περιλαμβάνουν 50 στάσεις λεωφορείων σε 9 γραμμές, φορτιστή ηλεκτρικών οχημάτων στα 325 μ. και υπερφορτιστές Tesla στα 3,4 και 10 χλμ. Η παλιά πόλη της Marbella και οι πλήρεις δημοτικές υπηρεσίες βρίσκονται 7 χλμ. ανατολικά. Η εκπαίδευση και η υγεία είναι περιφερειακά ισχυρές, με 41 δημοτικά σχολεία, 28 γυμνάσια-λύκεια, 5 κέντρα υγείας και διεθνή σχολεία σε απόσταση περίπου 5–7 χλμ. Το έδαφος είναι επίπεδο σε υψόμετρο 11 μ., κάτι που υποστηρίζει το περπάτημα και την ποδηλασία όλο τον χρόνο.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινόητου εντός του συγκροτήματος Bahía de Banús, αμέσως βόρεια της λεκάνης της μαρίνας. Η Playa de Puerto Banús, το σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο βρίσκονται όλα σε μικρή ακτίνα με τα πόδια, ενώ τα γήπεδα της Κοιλάδας του Γκολφ εκτείνονται στην ενδοχώρα προς τα βόρεια. Η πόλη της Marbella απέχει σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο ανατολικά, κατά μήκος του παραθαλάσσιου διαδρόμου A-7/N-340.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Puerto Banús καταλαμβάνει το παραθαλάσσιο άκρο της Nueva Andalucía, εντός του δήμου της Marbella, 7 χλμ. νοτιοδυτικά του ιστορικού κέντρου της Marbella και 54 χλμ. από την πόλη της Málaga. Αγκυρώνει το δυτικό άκρο του διαδρόμου Marbella, Estepona, της πιο εδραιωμένης premium κατοικημένης ζώνης στην Costa del Sol. Γειτονικά σημεία αναφοράς είναι το San Pedro de Alcántara αμέσως δυτικά, η Κοιλάδα του Γκολφ της Nueva Andalucía αμέσως στην ενδοχώρα, και τα Benahavís και Estepona πιο κάτω κατά μήκος της ακτής. Η θέση συνδυάζει άμεση πρόσβαση στην ακτή με το πλήθος υπηρεσιών ενός δήμου σχεδόν 148.000 κατοίκων.
Παραλίες: Playa de Puerto Banús στα 686 μ., Playa Canina Ventura del Mar στα 1,6 χλμ., Playa de San Pedro στα 2,8 χλμ. και Playa de Nagüeles στα 3,7 χλμ. Αεροδρόμια: Málaga-Costa del Sol σε περίπου 45–46 χλμ., Gibraltar σε σχεδόν 51 χλμ.· και τα δύο αποτελούν ρεαλιστικές επιλογές μετάβασης, ενώ το Alicante απέχει πολύ (437 χλμ.) για πρακτική χρήση. Γκολφ: Real Club de Golf Las Brisas στα 2,2 χλμ., The Range μαθήματα γκολφ στα 2,5 χλμ. και Magna Marbella Golf στα 2,8 χλμ., το σύμπλεγμα «Κοιλάδας του Γκολφ» (Golf Valley) της Nueva Andalucía. Πόλεις: Marbella στα 7 χλμ., Estepona προσβάσιμη σε περίπου 25 λεπτά προς τα δυτικά, πόλη της Málaga στα 54 χλμ. Καθημερινές υπηρεσίες: σούπερ μάρκετ στα 451 μ., φαρμακείο στα 274 μ., κέντρο υγείας στα 1,3 χλμ., φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων στα 325 μ. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro στα 2,2 χλμ. και το CrossFit Marbella στα 3,2 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία καταγράφει περίπου 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C, με μηνιαίους μέσους όρους που κυμαίνονται από 12°C τους πιο κρύους μήνες έως 26°C το καλοκαίρι. Η κολυμβητική περίοδος εκτείνεται σε περίπου έξι μήνες, κατά τους οποίους η θερμοκρασία της θάλασσας διατηρείται στους 20°C ή υψηλότερα. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 11 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, σε ουσιαστικά επίπεδο έδαφος, η κλίση προς την παραλία ανέρχεται σε 0,3%, το οποίο το διαφοροποιεί από συγκροτήματα σε πλαγιές πιο βαθιά στην ενδοχώρα της Nueva Andalucía και του Benahavís, που περιλαμβάνουν πιο απότομους δρόμους πρόσβασης και κήπους με σκαλιά. Οι βροχοπτώσεις συγκεντρώνονται τους φθινοπωρινούς και χειμερινούς μήνες, σύμφωνα με το τυπικό μεσογειακό πρότυπο. Η θέα στα βουνά που αναφέρεται για το ακίνητο αντιστοιχεί στην κορυφογραμμή Sierra Blanca πίσω από τη Marbella, ορατή από τα παράθυρα των ανώτερων ορόφων και την ταράτσα. Το μικροκλίμα αυτής της παραθαλάσσιας λωρίδας επωφελείται από τη μετριαστική επίδραση της θάλασσας, διατηρώντας τις θερινές μέγιστες θερμοκρασίες γενικά χαμηλότερες από την ενδοχώρα της Ανδαλουσίας.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει 686 μ. από το ακίνητο, με την Playa Canina Ventura del Mar στα 1,6 χλμ. και τη μεγάλη έκταση της Playa de San Pedro στα 2,8 χλμ. Η Mistral Beach, που αναφέρεται στην αγγελία ως πεντάλεπτη πεζή απόσταση, βρίσκεται στο δυτικό άκρο της μαρίνας, δίπλα στο ξενοδοχείο Guadalpín. Η ψυχαγωγική υποδομή είναι πυκνή: δύο μαρίνες εντός 7,6 χλμ., συμπεριλαμβανομένης της μαρίνας José Banús στα 0,5 χλμ. με τις θέσεις ελλιμενισμού της, τα εμπορικά καταστήματα και το σημείο θέας Muelle de Honor. Το γκολφ κυριαρχεί στην ψυχαγωγική προσφορά της ενδοχώρας, με Las Brisas, Magna Marbella και εγκαταστάσεις μαθημάτων όλα εντός 2,8 χλμ. Οργανωμένος αθλητισμός είναι διαθέσιμος στο Polideportivo San Pedro (2,2 χλμ.), σε εγκατάσταση αναρρίχησης (Rocodromo, 2,8 χλμ.) και στο CrossFit Marbella (3,2 χλμ.). Η αγγελία αναφέρει 32 τοπικές αργίες και φεστιβάλ ετησίως, πολλά από τα οποία συνδέονται με το δημοτικό ημερολόγιο της Marbella και τη Feria de San Bernabé τον Ιούνιο, τα οποία αλλάζουν τον ρυθμό της πόλης κατά τη διάρκεια της τέλεσής τους.
Πηγή: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.9°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.8°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 70 mm |
| Μάιος | 20.0°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.8°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.0°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.7°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.3°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 80 mm |
Επίπεδο
Ref: VL155813
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Με €2.700.000 για 325 τ.μ., αυτή η αγγελία κινείται σε διαφορετικό τμήμα της αγοράς από πρόσφατα νεόδμητα συγκροτήματα στην ανατολική και δυτική Costa del Sol, όπου έργα συγκρίσιμων συνόλων δεδομένων όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), το Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000) αντιπροσωπεύουν τιμές εισόδου. Αυτά τα έργα προσφέρουν νέα κατασκευή με ισχύοντα ενεργειακά πρότυπα και εγγυήσεις κατασκευαστή· αυτό που δεν προσφέρουν είναι τη διεύθυνση του Puerto Banús. Εντός του δήμου της Marbella, το σχετικό σύνολο σύγκρισης είναι το απόθεμα μεταχειρισμένων ακινήτων της Nueva Andalucía και της περιμέτρου της μαρίνας, όπου ολοκληρωμένες βίλες και μεζονέτες σε συγκροτήματα σε απόσταση με τα πόδια από το λιμάνι διαπραγματεύονται γενικά στη ζώνη €2–5 εκατομμυρίων, με υψηλότερα επίπεδα για θέσεις πρώτης γραμμής. Έναντι της ενδοχώρας της Nueva Andalucía, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, αυτό το ακίνητο ανταλλάσσει το μέγεθος του οικοπέδου και το μέτωπο στο γκολφ με την πεζή προσβασιμότητα: το οικόπεδο των 271 τ.μ. είναι μικρό για τα δεδομένα της κοιλάδας, όπου οικόπεδα 800–1.500 τ.μ. είναι συνηθισμένα, αλλά τα ακίνητα της κοιλάδας απαιτούν αυτοκίνητο για την παραλία και τη μαρίνα. Έναντι της Χρυσής Ακτής (Golden Mile) της πόλης της Marbella, οι τιμές είναι κατά προσέγγιση συγκρίσιμες ανά τετραγωνικό μέτρο, αν και το απόθεμα της Χρυσής Ακτής τείνει προς μεγαλύτερα διαμερίσματα και βίλες πρώτης γραμμής σε υψηλότερα απόλυτα νούμερα. Η βασική δομική διαφορά είναι η μονιμότητα του περιβάλλοντος: οι πέντε εκατομμύρια ετήσιοι επισκέπτες της μαρίνας συντηρούν μια οικονομία υπηρεσιών όλο τον χρόνο, τα εστιατόρια παραμένουν ανοιχτά όσο τον χειμώνα με τρόπο που πιο ήσυχες παραθαλάσσιες ζώνες δεν μπορούν να συναγωνιστούν, αλλά επίσης συγκεντρώνουν τη θερινή επισκεψιμότητα σε λίγες εκατοντάδες μέτρα από αυτό το ακίνητο. Οι αγοραστές που σταθμίζουν αυτή την αγγελία έναντι νεόδμητων εναλλακτικών επιλέγουν, ουσιαστικά, ανάμεσα σε συγκρότημα της δεκαετίας του 1970 με εκσυγχρονισμένο εσωτερικό και ασύγκριτη πεζή τοποθεσία, έναντι σύγχρονων προτύπων κατασκευής, εγγυήσεων και ενεργειακής απόδοσης σε λιγότερο κεντρικές τοποθεσίες. Και οι δύο επιλογές είναι συνεπείς· απαντούν σε διαφορετικές προτεραιότητες.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
