Η κατοικία τύπου bungalow βρίσκεται μέσα στο φρουρούμενο συγκρότημα Bahia de Banus, στην περιοχή του Puerto Banús της Μάλαγα, σε απόσταση περίπου 700 μέτρων από την παραλία Playa de Puerto Banús. Πρόκειται για ολοκληρωμένη κατοικία με επιφάνεια 325 τ.μ. σε οικόπεδο 271 τ.μ., με τρία υπνοδωμάτια και ιδιωτική πισίνα. Η τιμή ανέρχεται σε 2.700.000 ευρώ. Η τοποθεσία συνδυάζει αστική πυκνότητα με τουριστική υποδομή: εστιατόρια,_supermarkets και φαρμακεία βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου, ενώ το γήπεδο γκολφ Real Club de Golf Las Brisas απέχει 2,2 χλμ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στον πυρήνα του Puerto Banús, 11 μέτρα πάνω από το επίπεδο της θάλασσας, σε επίπεδο έδαφος (κλίση 0,3% προς την παραλία). Η μαρίνα απέχει 500 μέτρα και το κέντρο της Marbella 7 χλμ. Η τοποθεσία είναι αστική, με πυκνή τουριστική και εμπορική δραστηριότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης ή εποχιακής διαμονής: τρία υπνοδωμάτια με δικά τους μπάνια, ιδιωτικό κήπο με πισίνα και μπάρμπεκιου, κλιματισμό, σύστημα συναγερμού και ιδιωτική στάθμευση. Η πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ (451 μ.), φαρμακείο (274 μ.) και νοσοκομείο (1,3 χλμ.) γίνεται με τα πόδια.
Το ακίνητο είναι ολοκληρωμένο, με έτος αποπεράτωσης το 1970 (ενδεικτικά) και μετέπειτα ανακαίνιση σε σύγχρονο ύφος, σύμφωνα με το υλικό της αφίσας. Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή· δεν existiert φάση οικοδόμησης ή προγραμματισμένη παράδοση. Η διαθεσιμότητα αναφέρεται για βραχυχρόνια ενοίκίαση κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.
Το ακίνητο δεν διαθέτει απευθείας θέα στη θάλασσα· οι θέες αφορούν βουνό, κήπο, πισίνα και πανοραμική προβολή. Δεν αναφέρονται ενεργειακό πιστοποιητικό ή φωτοβολταϊκά. Το οικόπεδο είναι 271 τ.μ., μικρότερο της επιφάνειας κατοικίας. Δεν υπάρχουν δεδομένα για χώρο στάθμευσης κλειστού τύπου πέραν της ιδιωτικής θέσης.
Το ακίνητο ταιριάζει σε καταστάσεις όπου η εγγύτητα στην παραλία και στην αστική υποδομή έχει προτεραιότητα έναντι της ησυχίας. Αναγνωρίσιμα σενάρια περιλαμβάνουν: αγοραστές που επιδιώκουν δεύτερη κατοικία με βραχυχρόνια ενοίκηση τους καλοκαιρινούς μήνες, δεδομένου ότι το ακίνητο ήδη λειτουργεί σε αυτό το μοντέλο· ιδιοκτήτες που χρειάζονται τρία υπνοδωμάτια με ανεξάρτητα μπάνια για οικογένεια ή φιλοξενούμενους· επενδυτές που στοχεύουν σε τοποθεσία με σταθερή τουριστική ζήτηση και 52 ξενοδοχεία στην ευρύτερη περιοχή. Λιγότερο κατάλληλο είναι για όσους αναζητούν απομόνωση, μεγάλο οικόπεδο ή αθόρυβο περιβάλλον, η περιοχή λειτουργεί ως κέντρο διασκέδασης με υψηλή επισκεψιμότητα. Η απουσία εξαρτημένου αυτοκινήτου για βασικές ανάγκες (σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, παραλία σε απόσταση περιπάτου) καθιστά την τοποθεσία λειτουργική για μόνιμη διαμονή χωρίς όχημα, αν και η κίνηση προς Marbella και το αεροδρόμιο απλοποιείται με ιδιωτική μεταφορά. Διεθνείς σχολές, όπως το British International School σε 4,8 χλμ., καλύπτουν εκπαιδευτικές ανάγκες οικογενειών που μετακομίζουν μόνιμα.
Σύμφωνα με το διαθέσιμο υλικό, η κατοικία παρουσιάζει σύγχρονη εσωτερική επεξεργασία: σκούρα κουφώματα με μεγάλες υαλοστάσια που συνδέουν τον εσωτερικό χώρο με τον κήπο και την πισίνα, ανοιχτή σκάλα που οργανώνει την τραπεζαρία γύρω από τη θέα προς την πισίνα, κουζίνα με μπαρ πρωινού και σαλόνι με τζάκι. Τα δάπεδα στα υπνοδωμάτια είναι ξύλινα, σύμφωνα με την ανάλυση φωτογραφιών. Κάθε υπνοδωμάτιο διαθέτει εν-suite μπάνιο, με τζακούζι στο ένα από τα ανώτερα. Η κλιματιστική εγκατάσταση καλύπτει τη θέρμανση και την ψύξη. Στον εξωτερικό χώρο υπάρχουν σκεπασμένη βεράντα, σολάριουμ, εξοπλισμός υπαίθριας εστίασης με αέριο μπάρμπεκιου και τέσσερεις ξαπλώστρες. Η ασφάλεια περιλαμβάνει φρουρούμενη είσοδο 24 ωρών, συναγερμό και περίφραξη του συγκροτήματος. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για ενεργειακή κατηγορία, θερμομόνωση ή την ημερομηνία της τελευταίας ανακαίνισης, η αρχική κατασκευή χρονολογείται από το 1970, επομένως η τεχνική κατάσταση εξαρτάται από την έκταση των επεμβάσεων. Ο έλεγχος από ανεξάρτητο τεχνικό προ της αγοράς παρέχει δεδομένα για την κατάσταση των εγκαταστάσεων.
Η τιμή εκκίνησης είναι 2.700.000 ευρώ για μοναδικό ακίνητο 325 τ.μ., που αντιστοιχεί σε περίπου 8.300 ευρώ ανά τ.μ. Η τιμή εφαρμόζεται σε πλήρως επιπλωμένη κατοικία με ιδιωτική πισίνα, εντός φρουρούμενου συγκροτήματος. Δεν υπάρχει περιοχή τιμών, καθώς πρόκειται για μεμονωμένο ακίνητο και όχι για έργο με πολλαπλές μονάδες. Για σύγκριση, νέα έργα σε Estepona, Torre del Mar και Mijas ξεκινούν από 205.000-269.950 ευρώ, ωστόσο αφορούν διαφορετική κατηγορία και τοποθεσία. Το ενδιαφέρον αγοραστών αφορά το高端 τμήμα της αγοράς του Puerto Banús, όπου η τιμή καθορίζεται κυρίως από την τοποθεσία.
Η κατοικία λειτουργεί ως βάση για αστική παραθαλάσσια διαβίωση με έντονο τουριστικό περιβάλλον. Ο καθημερινός ρυθμός καθορίζεται από την εγγύτητα της μαρίνας και της παραλίας: το πρωινό σούπερ μάρκετ και φαρμακείο βρίσκονται κάτω από πέντε λεπτά με τα πόδια, ενώ το βράδυ η περιοχή προσφέρει 73 εστιατόρια και 9 καφέ σε ακτίνα 2 χλμ. Η εσωτερική διαρρύθμιση ακολουθεί ανοιχτό σχέδιο: σαλόνι και κουζίνα με μπαρ πρωινού συνδέονται με τον κήπο και την ιδιωτική πισίνα, το ένα υπνοδωμάτιο βρίσκεται στο ισόγειο με εξωτερική πρόσβαση και τα δύο ανώτερα διαθέτουν δικά τους μπάνια, εκ των οποίων το ένα με τζακούζι. Η κοινόχρηστη εγκατάσταση περιλαμβάνει δύο πισίνες και κοινούς κήπους, προσβάσιμους από τον ιδιωτικό κήπο. Η ασφάλεια εξασφαλίζεται με φρουρούμενη πύλη 24 ωρών και συναγερμό. Για αθλητικές δραστηριότητες, τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε ακτίνα 3 χλμ. Το καλοκαίρι η περιοχή δέχεται υψηλή επισκεψιμότητα, η μαρίνα καταγράφει 5 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως, γεγονός που μεταφράζεται σε αυξημένη κίνηση και θόρυβο κατά τις τουριστικές κορυφώσεις. Εκτός σεζόν το περιβάλλον ηρεμεί αισθητά, ενώ οι υπηρεσίες παραμένουν διαθέσιμες λόγω μόνιμου πληθυσμού της Marbella.
Η καθημερινή υποδομή συγκεντρώνεται σε ακτίνα περιπάτου: σούπερ μάρκετ σε 451 μ., φαρμακείο σε 274 μ., και σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 325 μ. Υγειονομική περίθαλψη διατίθεται σε νοσοκομείο σε 1,3 χλμ. και σε πέντε κέντρα υγείας στην ευρύτερη περιοχή. Οι μετακινήσεις με τα πόδια ή ποδήλατο καλύπτουν τις περισσότερες καθημερινές ανάγκες, ενώ 50 στάσεις δημόσιας συγκοινωνίας και 9 γραμμές εξυπηρετούν τη σύνδεση με τη Marbella. Το οδικό δίκτυο συνδέει με το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol σε 45-46 χλμ. και το Γιβραλτάρ σε 51 χλμ. Το υψόμετρο των 11 μέτρων και η κλίση 0,3% καθιστούν τις μετακινήσεις προς την παραλία επίπεδες και προσβάσιμες. Η τουριστική επιβάρυνση του καλοκαιριού επηρεάζει τη στάθμευση και την κίνηση στους κεντρικούς δρόμους· η ιδιωτική θέση στάθμευσης του ακινήτου περιορίζει αυτό το ζήτημα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου εντός του φρουρούμενου συγκροτήματος Bahia de Banus, σε απόσταση περιπάτου από τη μαρίνα και την παραλία. Οι κοντινές υποδομές, σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, σταθμός φόρτισης EV, εμφανίζονται σε ακτίνα κάτω από 500 μέτρων, χαρακτηριστικό της αστικής πυκνότητας της περιοχής.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Puerto Banús καταλαμβάνει θέση ανάμεσα στη Marbella (7 χλμ. βορειοανατολικά) και το San Pedro de Alcántara, εντός της ζώνης Nueva Andalucía. Η περιοχή λειτουργεί ως τουριστικό και εμπορικό κέντρο της δυτικής Marbella, με 5 εκατομμύρια ετήσιους επισκέπτες. Σε σχέση με τη Μάλαγα (54 χλμ.) και το Algeciras (59 χλμ.), η τοποθεσία βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Costa del Sol, με πρόσβαση σε δύο αεροδρόμια.
Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 686 μ., η Playa Canina Ventura del Mar 1,6 χλμ. και η Playa de San Pedro 2,8 χλμ. Το γκολφ Real Club de Golf Las Brisas βρίσκεται σε 2,2 χλμ. και το Magna Marbella Golf σε 2,8 χλμ. Η Marbella απέχει 7 χλμ., η Μάλαγα 54 χλμ. με 579.000 κατοίκους, και το Algeciras 59 χλμ. Το αεροδρόμιο AGP απέχει περίπου 45-46 χλμ. και το Γιβραλτάρ 51 χλμ. Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banús βρίσκεται σε 500 μ.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C με εύρος 12-26°C. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.856 ετησίως, από τις υψηλότερες στην ευρωπαϊκή ήπειρο. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί έξι μήνες, συνήθως από Μάιο έως Οκτώβριο. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 11 μέτρων με πλήρως επίπεδο έδαφος προς την ακτή, χωρίς υψομετρικές διαβαθμίσεις στις μετακινήσεις. Το φυσικό περιβάλλον συνδυάζει θαλάσσιο μέτωπο με ορεινό βάθος, οι θέες του ακινήτου περιλαμβάνουν βουνό, και την ορεινή μάζα της Σιέρα Μπλάνκα σε οπτική εγγύτητα από την περιοχή της Marbella.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα 4 χλμ. βρίσκονται οι παραλίες Playa de Puerto Banús (686 μ.), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 χλμ.), Playa de San Pedro (2,8 χλμ.) και Playa de Nagüeles (3,7 χλμ.). Για γκολφ, τρία γήπεδα βρίσκονται κοντά: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 χλμ.), The Range (2,5 χλμ.) και Magna Marbella Golf (2,8 χλμ.). Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν Polideportivo San Pedro (2,2 χλμ.), Rocodromo (2,8 χλμ.) και CrossFit Marbella (3,2 χλμ.). Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor απέχει 500 μ. Για ιδιοκτήτες ηλεκτρικών οχημάτων λειτουργούν supercharger Marbella (3,4 χλμ.) και Estepona (10 χλμ.).
Πηγή: OpenStreetMap
Το Puerto Banús καταλαμβάνει θέση ανάμεσα στη Marbella (7 χλμ. βορειοανατολικά) και το San Pedro de Alcántara, εντός της ζώνης Nueva Andalucía. Η περιοχή λειτουργεί ως τουριστικό και εμπορικό κέντρο της δυτικής Marbella, με 5 εκατομμύρια ετήσιους επισκέπτες. Σε σχέση με τη Μάλαγα (54 χλμ.) και το Algeciras (59 χλμ.), η τοποθεσία βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Costa del Sol, με πρόσβαση σε δύο αεροδρόμια.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL155813
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο ανήκει σε διαφορετική κατηγορία αγοράς από τα σύγχρονα έργα της ευρύτερης Costa del Sol. Συγκρινόμενα έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 ευρώ), το Lantana Residencial στο Mijas (από 205.000 ευρώ) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (από 269.000 ευρώ) προσφέρουν νέα κατασκευή με ενεργειακά πιστοποιητικά και κοινές εγκαταστάσεις σε αναπτυσσόμενες ή ήσυχες κατοικιακές ζώνες. Το bungalow στο Bahia de Banus τιμολογείται περίπου δέκα φορές υψηλότερα, με βάση τη θέση του εντός του τουριστικού πυρήνα του Puerto Banús και όχι στα τεχνικά χαρακτηριστικά του. Η διαφορά αυτή αντικατοπτρίζει τη δομή της αγοράς της Marbella: η ζώνη Nueva Andalucía-Puerto Banús καταγράφει από τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στην Ανδαλουσία, με 4.743 συναλλαγές ακινήτων στην περιοχή και σταθερή διεθνή ζήτηση. Το μοντέλο βραχυχρόνιας ενοίκησης που ήδη εφαρμόζεται στο ακίνητο λειτουργεί ως δείκτης εισοδήματος: η περιοχή με 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλινών διατηρεί τουριστική ζήτηση πέραν της υψηλής σεζόν. Η διαφορά έναντι νέων έργων έγκειται και στην ηλικία της κατασκευής, το 1970 ως αρχικό έτος συνεπάγεται εξάρτηση από την ποιότητα των μετέπειτα επεμβάσεων, ενώ τα νέα έργα προσφέρουν σύγχρονο ενεργειακό πλαίσιο. Σε επίπεδο καθημερινότητας, το Puerto Banús προσφέρει αστική πυκνότητα που τα προαναφερθέντα έργα δεν διαθέτουν, αν και με αντίστοιχη επιβάρυνση σε θόρυβο και κίνηση.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID