Valminud 3-magamistoaga bungaloo Puerto Banúsi jahisadama kõrval: 325 m² üldpind, privaatne bassein ja aed, suletud Bahía de Banúsi kompleksis, küsitav hind 2 700 000 €.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Puerto Banús, Nueva Andalucía, Marbella vald, rand 686 m, jahisadam 0,5 km, golfiväljakud 2,8 km raadiuses, Málaga lennujaam umbes 45 km kaugusel.
Kolm magamistuba, privaatne bassein ja aed, katuseterrass, avatud planeeringuga eluruumid ning juurdepääs kahele ühisele basseinile ja ühistele aedadele.
Tegemist on järelturu koduga: kompleks valmis umbes 1970. aastal, kuid interjöör on moderniseeritud; võrreldes uusarendustega kaalub see võrratu asukoht üles.
Krunt on väike (271 m²), energiamärgist pole esitatud ja 1970. aastate ehitus vajab ülevaatust; suvel võib liiklus tiheneda.
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib jalutuskäigu kaugusel, teenustetihedas rannikulinnas asuvat kodu turvalisuse ja minimaalse hooldusvastutusega, privaatne bassein ja aed asuvad ööpäevaringse valvega suletud kompleksis koos ühisobjektidega. See sobib neile, kellele on tähtis jahisadama söögikohtade, ostlemise ja ööelu lähedus kümne minuti jalutuskäigu kaugusel, ja kes nõustuvad sellega kaasneva hooajalise intensiivsusega. Kolme magamistoaga, kõik magamistoaga ühendatud vannitoaga, paigutus sobib peredele vanemate lastega või majapidamistele, kes võtavad sageli külalisi vastu, sest iga magamistuba säilitab sõltumatuse. Olemasolev lühiajaline rendisaadavus võib sobida ostjatele, kes kaaluvad isikliku kasutuse ja tulude saamise vahel valimist, arvestades praeguseid Andaluusia turismilitsentsi reegleid. See sobib vähem ostjale, kes otsivad privaatsust, suuri krunte või vaikseid elamutänavaid: linnastunud keskkond, 271 m² krunt ja keskne asend toovad kaasa liikluse, suvised külastajamahud ja lähinaabrid. Energiatõhusust tähtsaks pidavad ostjad peaksid märkama energiamärgise puudumist ja 1970. aastate ehituspäritolu, mis tavaliselt nõuab isolatsiooni, akende ja süsteemide uuenduste kontrollimist. Lame maastik ja teenuste tihedus teevad igapäevasõidud autota tehtavaks, kuigi lennujaama transfeerid ja piirkonna sõidud võtavad umbes 45 minutit Málaga lennujaama või tunni Gibraltaari. Golfimängijad, Põhja-Euroopa teise kodu omanikud ning ostjad, kes loovad suuremaid villasid Nueva Andalucías ja soovivad siiski basseini ja aia juurdepääsu, on selle Bahía de Banúse turu segmendi kõige tüüpilisem publik.
Kuulutus kirjeldab moderniseeritud interjööri koos tumeda raamiga akendega, avatud trepiga, mis ühendab söögiala ülemise korrusega, hommikusöögibaariga köögi ja elutoaga, mis avaneb basseini alale. Fotod näitavad baar-kööki toolidega, elutuba koos kamina ja dekoratiivsete viimistlustega, magamistoad puidust põranda, voodipeatsi valgustuse ja kvaliteetse tekstiiliga ning söögiala, mis on integreeritud trepikojaga. Peamagamistuba asub esimesel korrusel otsese aiaga juurdepääsuga ja mahuka magamistoaga ühendatud vannitoaga; esimese korruse kaks magamistuba on mõlemad magamistoaga ühendatud vannitoaga, üks Jacuzziga, üks rõduvaatega ja teine kõrge aknaga trepikoja kohal, see peaks olema täiskõrguses aken. Väike televiisoriala ülakorrusel pakub teist eluruumi. Väliselt hõlmab kinnisvara katusega terrassi, privaatse terrassi, katuseterrassi, varjuga välissöögiala, neli päikeselamamadratsit ja gaasigrilli. Privaatne bassein ja aed ühenduvad otse Bahía de Banúse kompleksi ühisaedade ja kahe ühise basseiniga. Loetletud tehniline infrastruktuur hõlmab konditsioneeri, alarmsüsteemi ja privaatset parkimist. Kaks märkust kvaliteedi hindamise juures. Esiteks pärineb kompleks umbes 1970. aastast, seega tuleks moderniseerimise taset, juhtmed, torustik, isolatsioon, akende sooritus, kontrollida objekti vaatamise käigus, mitte järeldada interjööri esitlusest. Teiseks pole andmetes energiamärgist; Hispaania seadus nõuab seda müügi hetkel, seega tuleks see dokument taotleda due diligence'i käigus. Ühiste aedade ja basseinide haldustasu kaudu toimuvat korrashoidu korraldab elanike kogukond, kelle tasud ja reservifondid moodustavad osa tavapärasest ostu-uuringust.
Küsitav hind 2 700 000 € ehk umbes 8300 €/m²; lisanduvad haldustasu, kinnisvaramaks (IBI) ja Hispaania standardsed ostukulud (kokku umbes 10–13%).
Bahía de Banús on suletud elamurajoon vahetult jahisadama basseini põhja poole jääval alal, esimese liini rannapromenaadist tagapool, igapäevased teenused on kõik jalutuskäigu kaugusel.
Puerto Banús toimib ühe Costa del Soli peamise meelelahutuskeskusena, üles ehitatuna jahisadama ümber, mille avas 1970. aastal arendaja José Banús. Elanike jaoks tähendab see tavapärasest tihedamat teeninduskeskkonda: kahe kilomeetri raadiuses on 73 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki, 4 panka ja hambaarst, lisaks 52 hotelli ja ligi 13 000 turismivoodikohta. Praktiline tagajärg on kahekordne: igapäevane mugavus on kõrge, apteek 274 m, supermarket 451 m, haigla 1,3 km, , samas kui suvekuudel tekib jahisadama ümbruse tänavatele märkimisväärne külastajaliiklus. Nueva Andalucía elamutänavad, kus Bahía de Banús asub, on rannaäärsest promenaadist rahulikumad, ning ööpäevaringse valvega suletud kompleks mõõdab kõige tihedamaid voogusid. Transpordi infrastruktuur hõlmab 50 bussipeatust üheksal liinil, elektriautode laadija 325 m kaugusel ning Tesla kiirlaadijaid 3,4 km ja 10 km kaugusel. Marbella vanalinn ja kõik valla teenused asuvad 7 km idas. Haridus ja tervishoid on piirkondlikult tugevad: 41 põhikooli, 28 keskkooli, 5 tervisekeskust ja rahvusvahelised koolid umbes 5–7 km raadiuses. Maastik on lame, 11 m kõrgusel, mis toetab aastaringset jalutamist ja rattasõitu.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Bahía de Banúsi kompleksis, vahetult jahisadama basseini põhja pool. Playa de Puerto Banús, supermarket ja apteek asuvad kõik lühikese jalutusraadiuse sees, samas kui golfioru väljakud jäävad sisemaale põhja suunas. Marbella linn on lühikese autosõidu kaugusel idas mööda rannikul kulgevat A-7/N-340 koridori.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Puerto Banús hõlmab Nueva Andalucía rannikuäärt, Marbella vallas, 7 km Marbella ajaloolisest keskusest edelas ja 54 km kaugusel Málaga linnast. See ankurdab Marbella, Estepona koridori läänepoolse otsa, mis on Costa del Soli kõige enam väljakujunenud preemium-elamuriba. Naabertähtpunktideks on kohe läänes San Pedro de Alcántara, otse sisemaal Nueva Andalucía golfioru ning rannikuäärses jätkus Benahavís ja Estepona. Asukoht ühendab vahetu rannikupääsu ligi 148 000 elanikuga valla teenindussügavusega.
Rannad: Playa de Puerto Banús 686 m kaugusel, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km ja Playa de Nagüeles 3,7 km kaugusel. Lennujaamad: Málaga-Costa del Sol umbes 45–46 km kaugusel, Gibraltar ligikaudu 51 km; mõlemad on realistlikud ühendusvõimalused, samas kui Alicante on 437 km kaugusel praktiliseks kasutamiseks liiga kaugel. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golfiõppetunnid 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km kaugusel, Nueva Andalucía on tuntud kui \"Golf Valley\" ehk golfioru piirkond. Linnad: Marbella 7 km kaugusel, Estepona jõuab lääne suunas umbes 25 minutiga, Málaga linn 54 km kaugusel. Igapäevateenused: supermarket 451 m, apteek 274 m, tervisekeskus 1,3 km, elektriauto laadimispunkt 325 m kaugusel. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro 2,2 km ja CrossFit Marbella 3,2 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukohas on aastas umbes 3856 päikesepaistelist tundi ja aasta keskmine temperatuur 19,2°C, kus igakuised keskmised jäävad vahemikku 12°C külmematel kuudel kuni 26°C suvel. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul jäävad merevee temperatuurid 20°C-le või sellest kõrgemale. Kinnisvara asub 11 m kõrgusel merepinnast sisuliselt tasasel maastikul, tõus ranna suunas on 0,3%, mis eristab seda Nueva Andalucía ja Benahavísis sisemaal paiknevatest nõlvakuarendustest, kus on järsemad pääseteed ja astmelised aiad. Sademed langevad sügis- ja talvekuudele tüüpilises Vahemere mustris. Kinnisvarale kirjeldatud mäevaated vastavad Marbella taga asuvale Sierra Blanca ahelikule, mis on näha ülemiste korruste akendest ja katuseterrassilt. Selle rannikuriba mikrokliima saab kasu mere tasakaalustavast mõjust, hoides suvised tipptemperatuurid üldiselt madalamaks kui Andaluusia sisemaal.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de Puerto Banús, asub 686 m kaugusel kinnisvarast, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km ja pikk Playa de San Pedro 2,8 km kaugusel. Mistral Beach, mida kuulutuses mainitakse viieminutilise jalutuskäiguna, asub jahisadama lääneserval Guadalpíni hotelli kõrval. Vabaaja infrastruktuur on tihe: kaks jahisadamat 7,6 km raadiuses, sealhulgas José Banúsi jahisadam ise 0,5 km kaugusel koos oma promenaadi, poegaleriide ja Muelle de Honori vaateplatvormiga. Sisemaa vabaajapakkumist domineerib golf, kus Las Brisas, Magna Marbella ja õppevõimalused kõik 2,8 km raadiuses. Korraldatud sport on saadaval Polideportivo San Pedro juures (2,2 km), ronimisrajatises (Rocodromo, 2,8 km) ja CrossFit Marbellas (3,2 km). Kuulutus mainib 32 kohalikku riigipüha ja festivali aastas, millest paljud on seotud Marbella linna kalendriga ja juunikuise Feria de San Bernabéga, mis muudavad tähtpäevade ajal linna rütmi.
Allikas: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.8°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL155813
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hinnaga 2 700 000 € 325 m² eest tegutseb see kuulutus teises turusegmendis kui Costa del Soli ida- ja lääneosa hiljutised uusarendused, kus võrreldavad projektid nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) kajastavad sisenemistaseme hinnakujundust. Need projektid pakuvad uusehitist kehtivate energianormide ja arendaja garantiidega; mida nad ei paku, on Puerto Banúsi aadress. Marbella vallas endas on asjakohane võrdlusandmestik Nueva Andalucía ja jahisadama ümbruse järelturu kodude valik, kus valminud villad ja ridamajad suletud kompleksides jalutuskäigu kaugusel sadamast müüakse üldiselt 2–5 miljoni euro vahemikus, rannaäärsetel asukohtadel kõrgemalt. Sisemaa Nueva Andalucía, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, taustal loobub see kinnisvara krundi suurusest ja golfiäärsest asukohast kergesti jalgsi ligipääsetava asukoha kasuks: 271 m² krunt on oru mõistes väike, kus 800–1500 m² krundid on tavalised, kuid oru kinnisvarad nõuavad ranna ja jahisadama jaoks autot. Marbella linna Golden Mile'iga võrreldes on hind ruutmeetri kohta üldjoontes võrreldav, kuigi Golden Mile'i pakkumine kaldub suurimate korterite ja rannaäärsete villade poole kõrgematel absoluutarvudel. Põhiline struktuurne erinevus on keskkonna iseloom: jahisadama viis miljonit aastast külastajat hoiavad piirkonnal aastaringse teenindusmajanduse, restoranid jäävad talvel avatuks, nagu vaiksemad rannikupiirkonnad ei suuda, , kuid nad kontsentreerivad ka suvised külastajavood mõnesaja meetri raadiusse sellest kinnisvarast. Ostjad, kes kaaluvad seda kuulutust uusarenduste alternatiivide vastu, valivad sisuliselt 1970. aastate kompleksi moderniseeritud interjööriga ja võrratu jalgsi asukoha ning kaasaegsete ehitusstandardite, garantiide ja energianäitajate vahel vähem kesksetes asukohtades. Mõlemad positsioonid on loogilised; need vastavad erinevatele prioriteetidele.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
