בונגלו מוכן למגורים זה ממוקם בבאיה דה באנוס, מתחם מגורים מגודר בפוארטו באנוס, בקוסטה דל סול, בשטח העירייה של מרבייה, מאלגה. הנכס מציע 325 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 271 מ"ר, עם שלושה חדרי שינה, בריכת שחייה פרטית וגינה פרטית, וכן גישה לגינות משותפות ושתי בריכות שחייה משותפות. המרינה, אזור החנויות והמסעדות שלה וחוף פלאיה דה פוארטו באנוס נמצאים במרחק הליכה. מרכז העיר מרבייה שוכן כ-7 ק"מ מזרחה, ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-45 ק"מ. המתחם מפורסם באבטחה 24 שעות ביממה, מערכת אזעקה וחניה פרטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בליבו העירוני של פוארטו באנוס, נואבה אנדלוסיה, מדרום-מערב למרבייה. החוף של פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-686 מטר ברגל; סופרמרקט במרחק 451 מטר ובית מרקחת במרחק 274 מטר. הסביבה עירונית ובנויה ולא כפרית, כאשר אזור המסחר של המרינה במרחק הליכה קצר. מסעדות, בנקים ובתי קפה מרוכזים ברדיוס של שני קילומטרים.
המגורים מתאימים לאכלוס עונתי או קבוע עם שלושה חדרי שינה, כולם עם חדר רחצה צמוד לפי הפרסום, חדר שינה ראשי בקומת הקרקע עם גישה לגינה, וקומה ראשונה עם שני חדרי שינה נוספים ופינת טלוויזיה. חיי חוץ מטופחים באמצעות בריכה פרטית, מרפסת שמש מקורה, מרפסת גג, מנגל גז ופינת אוכל בגינה. מיזוג אוויר ונוף להרים, נוף פנורמי, נוף לגינה ולבריכה מופיעים בפרסום.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הנכס מהווה חלק ממתחם שנבנה בסביבות 1970, במצב בנייה גמור ובמחיר מבוקש של €2,700,000. המסירה מיידית עם הרכישה. את רמת השיפוץ או החידוש יש לאמת בביקור בנכס, שכן מבנה הבניין קודם לתקני הבנייה הנוכחיים בכמה עשורים.
הפרסום אינו כולל תעודת דירוג אנרגטי, ותאריך הבנייה מ-1970 משמעו שהנכס קודם לדרישות היעילות האנרגטית המודרניות. המגרש בגודל 271 מ"ר צנוע ביחס לשטח הבנוי של 325 מ"ר, מה שמביא לשטח חוץ מצומצם. הנכס מוצע עם ציון לזמינות קצרה בקיץ, המעיד על שימוש להשכרה. לא חלות ערבויות בנייה חדשה או אחריות יזם.
נכס זה מתאים לפרופיל רוכש המחפש מיקום חוף במרחק הליכה, עשיר בשירותים, עם אבטחה ותחזוקה מינימלית, הבריכה והגינה הפרטיות נמצאות בתוך מתחם מגודר עם אבטחה 24 שעות ומתקנים משותפים. הוא מתאים למי שמעריך קרבה למסעדות, הקניות וחיי הלילה של המרינה במרחק של עשר דקות הליכה, ומוכן לקבל את העוצמה העונתית שמגיעה עם זה. תצורת שלושת חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים מתאימה למשפחות עם ילדים בוגרים או למשקי בית שמארחים אורחים בקביעות, שכן כל חדר שינה שומר על עצמאותו. זמינות ההשכרה לטווח קצר הקיימת עשויה להתאים לרוכשים השוקלים שימוש אישי מול יצירת הכנסות, בכפוף לכללי הרישוי התיירותי הנוכחיים באנדלוסיה. הוא פחות מתאים לרוכשים המחפשים בידוד, מגרשים גדולים או רחוב מגורים שקט: הסביבה העירונית, המגרש של 271 מ"ר והמיקום המרכזי מגיעים עם תנועה, נפח מבקרים בקיץ ושכנים קרובים. רוכשים שמעדיפים ביצועים אנרגטיים צריכים לשים לב להיעדר תעודה רשומה ולמקור הבנייה משנות ה-70, שדורש בדרך כלל אימות של בידוד, זיגוג ועדכוני מערכות. השטח השטוח וריכוז השירותים הופכים אותו לבר-קיימא ללא רכב לצרכים יומיומיים, אם כי העברות מנמל התעופה ונסיעות אזוריות כרוכות בכ-45 דקות לנמל התעופה של מאלגה או שעה לגיברלטר. שחקני גולף, בעלי בית שני מצפון אירופה ורוכשים שמצמצמים מווילות גדולות יותר בנואבה אנדלוסיה תוך שמירה על גישה לבריכה ולגינה הם הקהל הטיפוסי ביותר לפלח זה של שוק באיה דה באנוס.
הפרסום מתאר פנים מודרני עם זיגוג במסגרות כהות, גרם מדרגות פתוח המחבר את פינת האוכל לקומה העליונה, מטבח עם מטבחון בר, וסלון הנפתח אל אזור הבריכה. התיעוד הצילומי מציג מטבח-בר עם כיסאות בר, סלון עם אח וגימורים דקורטיביים, חדרי שינה עם ריצוף עץ, תאורת מסגרת מיטה וריהוט רך איכותי, ופינת אוכל משולבת עם גרם המדרגות. חדר השינה הראשי תופס את קומת הקרקע עם גישה ישירה לגינה וחדר רחצה צמוד מרווח; שני חדרי השינה בקומה הראשונה שניהם עם חדרי רחצה צמודים, אחד עם ג'קוזי, אחד עם גישה למרפסת ואחד עם חלון בגובה מלא מעל גרם המדרגות. פינת טלוויזיה קטנה בקומה העליונה מספקת מרחב מגורים משני. כלפי חוץ, הנכס כולל מרפסת שמש מקורה, מרפסת שמש פרטית, מרפסת גג, פינת אוכל חיצונית עם צל אופציונלי, ארבעה כיסאות שיזוף ומנגל גז. הבריכה והגינה הפרטיות מתחברות ישירות לגינות המשותפות ולשתי הבריכות המשותפות של מתחם באיה דה באנוס. תשתית טכנית רשומה כוללת מיזוג אוויר, מערכת אזעקה וחניה פרטית. שתי אזהרות רלוונטיות להערכת איכות. ראשית, המתחם מתוארך לסביבות 1970, ולכן את רמת החידוש, חיווט, אינסטלציה, בידוד, ביצועי חלונות, יש לאמת בביקור בנכס ולא להסיק מהצגת הפנים. שנית, לא נרשמה תעודת דירוג אנרגטי בנתונים; החוק הספרדי מחייב תעודה כזו בעת מכירה, ולכן יש לדרוש מסמך זה במהלך בדיקת הנאותות. תחזוקת הגינות והבריכות המשותפות מנוהלת באמצעות ועד הדיירים, שדמי הניהול וקרנות העתודה שלו מהווים חלק מפניות רכישה סטנדרטיות.
המחיר המבוקש הוא €2,700,000 עבור הנכס הגמור והמרוהט במלואו, השקול לכ-€8,300 למ"ר בנוי. זה ממקם את הנכס בפלח העליון של שוק העיר מרבייה, בהתאם לתמחור באזור המיידי של פוארטו באנוס. הנכס זמין כעת, כאשר הפרסום מציין זמינות קצרה בקיץ, מה שמעיד על היסטוריית השכרה קיימת שרוכשים עשויים לרצות לבחון מבחינת רישיונות ורישומי הכנסות. השונות במחירים באזור תלויה במידה רבה במיקום קו ראשון; נכסים במתחמים מגודרים המרוחקים מעט מהחזית המיידית של המרינה נסחרים בדרך כלל מתחת לנכסים בקו ראשון לים או הסמוכים לרציפים.
חיי היומיום סביב נכס זה סובבים סביב אופיו התחבורתי של פוארטו באנוס ונואבה אנדלוסיה. הסופרמרקט במרחק 451 מטר, בית המרקחת במרחק 274 מטר וריכוזן של 73 מסעדות, 9 בתי קפה ו-4 בנקים ברדיוס של שני קילומטרים מאפשרים להשלים את רוב הסידורים ברגל או באופניים. המרינה ונקודת התצפית מואלה דה אונור שתיהן במרחק של כחצי קילומטר, ומתפקדות כמרחבים הציבוריים המרכזיים של השכונה. קצב האזור משתנה עם העונות: חודשי הקיץ מביאים את שיא כלכלת המבקרים עם כחמישה מיליון מבקרים בשנה במרינה, תפוסת מלונות גבוהה ב-52 מלונות וחיי לילה ומסעדות עמוסים יותר, בעוד שבין הסתיו לאביב שקט יותר, עם אופי מגורים יותר בקהילה הבינלאומית של נואבה אנדלוסיה. בתוך המתחם עצמו, הנכס סובב סביב הבריכה והגינה הפרטיות שלו, בתוספת שתי בריכות שחייה משותפות וגינות משותפות הנגישות מהמגרש הפרטי. קומת הקרקע מציבה את חדר השינה הראשי ואת מרחב המגורים המרכזי במגע ישיר עם שטח החוץ הזה, מה שמתאים לדפוס של עונות חוץ ארוכות בהתחשב בכ-3,856 שעות שמש בשנה באזור ועונת שחייה של שישה חודשים. עוגנים מעשיים בקרבת מקום כוללים מרכז רפואי במרחק 1.3 ק"מ, עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 325 מטר, ו-50 תחנות תחבורה ציבורית ב-9 קווים מקומיים, מה שמפחית את התלות ברכב לנסיעות שגרתיות. הגולף, אחת הפעילויות המגדירות של האזור, מרוכז ב'עמק הגולף' בפנים הארץ של נואבה אנדלוסיה, עם ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס במרחק 2.2 ק"מ. בתי ספר מיוצגים היטב יחסית, עם 41 מוסדות יסודיים ו-28 על-יסודיים באזור הרחב ובתי ספר בינלאומיים במרחק 4.8 ק"מ ו-6.9 ק"מ. הגובה של 11 מטר והגישה השטוחה של 0.3% אל החוף הופכים את ההליכה והרכיבה על אופניים למעשיות באמת ולא רק תאורטיות.
פוארטו באנוס מתפקד כאחד ממוקדי הפנאי המרכזיים של קוסטה דל סול, שנבנה סביב המרינה שנפתחה ב-1970 על ידי היזם חוסה באנוס. עבור תושבים, הדבר מתורגם לסביבת שירותים צפופה בצורה יוצאת דופן: ברדיוס של שני קילומטרים ישנן 73 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 4 בנקים ורופא שיניים, לצד 52 מלונות וכמעט 13,000 מיטות תיירות. התוצאה המעשית כפולה: הנוחות היומיומית גבוהה, בית מרקחת במרחק 274 מטר, סופרמרקט במרחק 451 מטר, מרכז רפואי במרחק 1.3 ק"מ, בעוד שחודשי הקיץ מביאים תנועת מבקרים משמעותית לרחובות המיידיים סביב המרינה. הרחובות המגורים של נואבה אנדלוסיה, שבהם שוכן באיה דה באנוס, רגועים יותר מטיילת קו החוף, והמתחם המגודר עם אבטחה 24 שעות מרכך את גלי העומס הגדולים ביותר. תשתית התחבורה כוללת 50 תחנות אוטובוס ב-9 קווים, עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 325 מטר, ומטעני-על של טסלה במרחק 3.4 ק"מ ו-10 ק"מ. העיר העתיקה של מרבייה וכל שירותי העירייה שוכנים 7 ק"מ מזרחה. החינוך והבריאות חזקים ברמה אזורית, עם 41 בתי ספר יסודיים, 28 על-יסודיים, 5 מרפאות ובתי ספר בינלאומיים במרחק של כ-5–7 ק"מ. השטח שטוח בגובה של 11 מטר, מה שתומך בהליכה וברכיבה על אופניים לכל אורך השנה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך מתחם באיה דה באנוס, מיד מצפון לאגן המרינה. פלאיה דה פוארטו באנוס, הסופרמרקט ואשכול בתי המרקחת, כולם בטווח הליכה קצר, בעוד שמגרשי עמק הגולף שוכנים בתוך היבשה מצפון. העיירה מרבייה במרחק נסיעה קצרה מזרחה לאורך מסדרון החוף A-7/N-340.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס תופס את קצה החוף של נואבה אנדלוסיה, בתחום שיפוטה של עיריית מרבייה, 7 ק"מ דרום-מערבית למרכז ההיסטורי של מרבייה ו-54 ק"מ מהעיר מאלגה. הוא מעגן את הקצה המערבי של מסדרון מרבייה, אסטפוניה, רצועת המגורים היוקרתית המבוססת ביותר בקוסטה דל סול. נקודות ייחוס שכנות הן סן פדרו דה אלקנטרה מיד ממערב, עמק הגולף של נואבה אנדלוסיה ישירות בתוך היבשה, ובנאוויס ואסטפוניה לאורך החוף. המיקום משלב גישה מיידית לחוף עם עומק השירותים של עירייה של כמעט 148,000 תושבים.
חופים: פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 686 מ', פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.6 ק"מ, פלאיה דה סן פדרו במרחק 2.8 ק"מ ופלאיה דה נגואלס במרחק 3.7 ק"מ. נמלי תעופה: מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-45–46 ק"מ, גיברלטר במרחק של כ-51 ק"מ; שניהם אפשרויות העברה מציאותיות, בעוד שאליקנטה רחוקה מדי, 437 ק"מ, לשימוש מעשי. גולף: ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס במרחק 2.2 ק"מ, The Range לשיעורי גולף במרחק 2.5 ק"מ ומגנה מרבייה גולף במרחק 2.8 ק"מ, קבוצת 'עמק הגולף' בנואבה אנדלוסיה. עיירות: מרבייה במרחק 7 ק"מ, אסטפוניה במרחק של כ-25 דקות נסיעה מערבה, העיר מאלגה במרחק 54 ק"מ. שירותים יומיומיים: סופרמרקט במרחק 451 מ', בית מרקחת במרחק 274 מ', מרכז רפואי במרחק 1.3 ק"מ, עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 325 מ'. מתקני ספורט כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.2 ק"מ וקרוספיט מרבייה במרחק 3.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום רושם כ-3,856 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחודשים הקרים ביותר ל-26°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, במהלכן טמפרטורות הים נשמרות ב-20°C ומעלה. הנכס שוכן בגובה 11 מ' מעל פני הים על שטח שטוח למעשה, השיפוע לכיוון החוף עומד על 0.3%, מה שמבדיל אותו מפרויקטים על מדרונות הגבעות עמוק יותר בתוך היבשה בנואבה אנדלוסיה ובבנאוויס, הכוללים כבישי גישה תלולים יותר וגינות מדורגות. הגשמים מתרכזים בחודשי הסתיו והחורף בדפוס הים תיכוני האופייני. נופי ההרים המוזכרים עבור הנכס תואמים את רכס סיירה בלנקה מאחורי מרבייה, הנראה מהחלונות בקומות העליונות וממרפסת הגג. המיקרו-אקלים של רצועת החוף הזו נהנה מהשפעה הממתנת של הים, המשאירה את טמפרטורות השיא בקיץ נמוכות בדרך כלל מאשר בפנים אנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, שוכן במרחק 686 מ' מהנכס, עם פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.6 ק"מ ורצועת החוף הארוכה של פלאיה דה סן פדרו במרחק 2.8 ק"מ. חוף מיסטרל, המוזכר במודעה כבמרחק הליכה של חמש דקות, שוכן בקצה המערבי של המרינה בסמוך למלון גואדלפין. תשתית הפנאי צפופה: שתי מרינות בטווח של 7.6 ק"מ, כולל מרינת חוסה באנוס עצמה במרחק 0.5 ק"מ עם מקומות העגינה שלה, גלריות הקניות ונקודת התצפית מואלה דה אונור. גולף שולט בהיצע הפנאי בתוך היבשה, כאשר לאס בריאס, מגנה מרבייה ומתקני השיעורים, כולם בטווח של 2.8 ק"מ. ספורט מאורגן זמין בפולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ), מתקן טיפוס (רוקודרומו, 2.8 ק"מ) וקרוספיט מרבייה (3.2 ק"מ). המודעה מציינת 32 חגים ופסטיבלים מקומיים בשנה, רבים מהם קשורים ללוח השנה העירוני של מרבייה ולפריה דה סן ברנבה ביוני, המעצבים מחדש את קצב העיירה במהלך חגיגותיהם.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL155813
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
במחיר של €2,700,000 עבור 325 מ"ר, מודעה זו פועלת בפלח שוק שונה מפרויקטי בנייה חדשה אחרונים במזרח ובמערב קוסטה כגון אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפוניה (החל מ-€269,000), מייצגים תמחור ברמת כניסה. פרויקטים אלה מציעים בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים ואחריות יזם; מה שהם לא מציעים הוא את הכתובת של פוארטו באנוס. בתוך עיריית מרבייה עצמה, קבוצת ההשוואה הרלוונטית היא מלאי היד שנייה של נואבה אנדלוסיה והיקף המרינה, שבה וילות ובתים טוריים מוכנים במתחמים מגודרים במרחק הליכה מהנמל נסחרים בדרך כלל בטווח של €2–5 מיליון, ויותר מזה עבור נכסים בקו ראשון לים. מול נואבה אנדלוסיה שבתוך היבשה, לוס נרנחוס, לה קינטה, אלוהה, נכס זה סוגר פשרה בין גודל המגרש וחזית הגולף לבין הליכתיות: מגרש ה-271 מ"ר קטן בסטנדרטים של העמק, שבו מגרשים של 800–1,500 מ"ר נפוצים, אך הנכסים בעמק דורשים רכב לחוף ולמרינה. מול המייל המוזהב של העיירה מרבייה, התמחור דומה בערך למטר רבוע, אם כי המלאי במייל המוזהב נוטה לדירות גדולות יותר ווילות קו ראשון לים בסכומים אבסולוטיים גבוהים יותר. ההבדל המבני המרכזי הוא קביעות הסביבה: חמישה מיליון המבקרים השנתיים במרינה מקיימים כלכלת שירותים לכל אורך השנה, מסעדות נשארות פתוחות במהלך החורף באופן שאזורי חוף שקטים יותר אינם מצליחים לשחזר, אך הם גם מרכזים את תנועת הקיץ במרחק של כמה מאות מטרים מנכס זה. רוכשים השוקלים מודעה זו מול חלופות בנייה חדשה בוחרים, למעשה, בין מתחם משנות ה-70 עם פנים מחודש ומיקום הליכתי חסר תחרות, לבין תקני בנייה עכשוויים, אחריויות וביצועים אנרגטיים במיקומים פחות מרכזיים. שתי העמדות הגיוניות; הן עונות על סדרי עדיפויות שונים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
