בונגלו עם שלושה חדרי שינה בשטח של 325 מ״ר בתוך מתחם מגודר ומאובטח בפוארטו באנוס, באזור נואבה אנדלוסיה שבמרבייה, קוסטה דל סול. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף (כ-686 מטר מפלאייה דה פוארטו באנוס), וכולל בריכה פרטית, גינה פרטית וגישה לגינות ולשתי בריכות משותפות. הבניין הושלם ב-1970 והנכס מוצע ריהוט מלא. המרינה של פוארטו באנוס, שנחנכה באותה שנה, מושכת כחמישה מיליון מבקרים בשנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור עירוני צפוף בפוארטו באנוס, במרחק קצר מהמרינה (כ-500 מטר). סופרמרקט במרחק 451 מטר, בית מרקחת ב-274 מטר ומרכז רפואי בכ-1.3 ק״מ. מרבייה מרוחקת כ-7 ק״מ ונמל התעופה של מאלגה כ-45 ק״מ.
הנכס פונה למי שמחפש בית נופש או מגורים חלקיים בסביבה עירונית אטרקטיבית עם שירותים במרחק הליכה. שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, בריכה פרטית וטרסות מספקים מרחב פונקציונלי למשפחה או לאירוח אורחים.
הנכס הושלם ב-1970 ומוגדר כמוכן למגורים. מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה, ללא לוחות זמנים של אכלוס עתידיים. הריהוט כלול בהצעה, והבעלות יכולה לעבור בהתאם להליך הרגיל.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים מהבית, שטח המגרש מוגבל (271 מ״ר) ביחס לשטח הבנוי, ומספר חדרי הרחצה הרשום בנתונים (34) חריג ומצריך אימות. אין מידע זמין על תווית אנרגיה או על עלויות קהילה.
הנכס מתאים לסיטואציות שבהן מיקום עירוני מרכזי בקרבת חוף חשוב יותר משקט פרברי. רוכש המחפש בית שני לחופשות עם תחזוקה מוגבלת ואבטחה סביב השעון ימצא במתחם המגודר מענה ישיר. כמו כן, מי שמתכנן שהות חלקית בספרד ומעריך את היכולת להסתדר ללא רכב, בזכות קרבת השירותים והתחבורה הציבורית, ימצא כאן תנאים נוחים. לעומת זאת, מי שמחפש שקט מוחלט, שטח גינה גדול או פרטיות מלאה סביב הנכס עשוי למצוא את הצפיפות של פוארטו באנוס לא הולמת. הנכס יכול לשמש גם כהשקעה להשכרה לטווח קצר, בהתחשב בביקוש התיירותי באזור, בכפוף לתקנות הרישוי המקומיות.
הנכס הושלם ב-1970 ועבר, לפי התיאור הקיים, עדכון פנימי בסגנון מודרני. התיאור מציין חלונות במסגרות כהות, מדרגות פתוחות, מטבח עם בר וסלון הנפתח אל הגינה והבריכה. חדר השינה הראשי ממוקם בקומת הקרקע עם חדר רחצה צמוד, ושני חדרי השינה הנוספים בקומה העליונה כוללים חדרי רחצה צמודים, אחד מהם עם ג'קוזי. הצילומים מראים סלון עם אח, חדרי שינה עם ריצוף עץ ופינות אוכל מעוצבות. הנכס נמכר עם ריהוט מלא, כולל ארבע מיטות שיזוף וגריל גז בגינה. מיזוג אוויר ומערכת אזעקה מותקנים. לגבי בידוד, תווית אנרגטית או פרטים טכניים על מערכות הבניין אין מידע זמין, ומומלץ לאמת זאת בבדיקה עצמאית בהתחשב בגיל המבנה.
המחיר המבוקש עומד על 2,700,000 אירו. מדובר במחירון נקודתי לנכס בודד ולא בטווח מחירים, מאחר שמדובר בנכס קיים מוכן למגורים. ביחס לפרויקטים השוואתיים באזורים אחרים של החוף, החל מכ-205,000 אירו במיחאס ועד כ-269,950 אירו בטורה דל מאר, המחיר משקף את מיקומו של הנכס באחת הכתובות המבוקשות במרבייה. זמינות הנכס מוגדרת לטווח הקצר, ובסיס הנתונים מציין אפשרות של שהייה קצרה.
החיים בפוארטו באנוס מתנהלים סביב שילוב של חוף, מרינה ומסחר. הבונגלו נמצא במתחם מגודר, מה שמפחית את השפעת עומסי התיירות על שגרת היום-יום, אך מחוץ לשערי המתחם שוררת פעילות ערה בעיקר בעונה החמה. ארוחת בוקר ליד בר המטבח, שחייה בבריכה הפרטית והליכה של כשבע דקות לחוף מייצגים את קצב היום האופייני. סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות נמצאים בטווח הליכה של פחות מעשר דקות, ולכן שימוש ברכב אינו הכרחי לצרכים בסיסיים. תחבורה ציבורית כוללת תשעה קווים וכ-50 תחנות באזור. בערב, המרינה והטיילת מציעות מסעדות וברים במרחק הליכה. יש לקחת בחשבון כי בחודשי הקיץ האזור הומה מבקרים, ואילו בחורף הפעילות נרגעת משמעותית. הנכס כולל מיזוג אוויר, מערכת אזעקה וחניה פרטית.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות עירונית גבוהה עם נגישות יוצאת דופן לשירותים: בתוך רדיוס של שני קילומטר פועלים 73 מסעדות, תשעה בתי קפה, ארבעה בנקים וארבעה בתי מרקחת. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 325 מטר בלבד. מרכז רפואי נגיש בכ-1.3 ק״מ, ובאזור הרחב פועלים חמישה מרכזי בריאות. הגישה לחוף נוחה: Playa de Puerto Banús במרחק 686 מטר ו-Playa Canina Ventura del Mar בכ-1.6 ק״מ, בשטח שטוח עם הפרש שיפוע של 0.3 אחוזים בלבד. בעונת התיירות עומסי התנועה באזור גדלים, ובחודשי הקיץ החניה ברחוב מוגבלת, חניה פרטית במתחם מהווה יתרון מעשי.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למרינה, לחופים ולשדות הגולף הסובבים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים אל השירותים היומיומיים ואת הקשר בין המתחם המגודר לבין מרכז פוארטו באנוס, מרחק של כחמש דקות הליכה, בלב הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, מדרום-מערב למרבייה, ומתפקד כאחד ממרכזי הבילוי והמסחר הגדולים בקוסטה דל סול. מרבייה, בת כ-148 אלף תושבים, נמצאת במרחק 7 ק״מ; מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579 אלף תושבים, במרחק 54 ק״מ; ואלחסירס בכ-59 ק״מ. המיקום משלב גישה לעיר הגדולה עם אופי נופשי מובהק.
החוף הקרוב נמצא במרחק הליכה של כשבע דקות. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-45 ק״מ בנסיעה, ושדה התעופה גיברלטר כ-51 ק״מ. מרכז מרבייה נמצא במרחק של 7 ק״מ ומאלגה בכ-54 ק״מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 2.2 עד 2.8 קילומטר, כולל Real Club de Golf Las Brisas. מרינת פוארטו באנוס עצמה במרחק של כחצי קילומטר, ובתי ספר בינלאומיים, כולל British International School, בטווח של 4.8 ק״מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה 11 מטרים מעל פני הים בשטח שטוח, ללא עליות משמעותיות בדרך אל החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס, בטווח של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה, נתון גבוה בקנה מידה אירופי. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים. הקרבה לים ממתנת את הטמפרטורות בקיץ, והגינה והבריכה הפרטית מאפשרות שהות בחוץ במרבית חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים: Playa de Puerto Banús בכ-686 מטר, Playa Canina Ventura del Mar בכ-1.6 ק״מ ו-Playa de San Pedro בכ-2.8 ק״מ. לגבי הרחצה בחופים עם הדגל הכחול מומלץ לבדוק את הסיווג העדכני, שכן הוא מתעדכן מדי שנה. לחובבי גולף פועלים באזור Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.2 ק״מ, The Range ב-2.5 ק״מ ו-Magna Marbella Golf ב-2.8 ק״מ. מתקני ספורט נוספים כוללים את Polideportivo San Pedro, קירות טיפוס ומרכז CrossFit במרחק של 2.2 עד 3.2 קילומטר. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor נמצאת במרחק של 500 מטר.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, מדרום-מערב למרבייה, ומתפקד כאחד ממרכזי הבילוי והמסחר הגדולים בקוסטה דל סול. מרבייה, בת כ-148 אלף תושבים, נמצאת במרחק 7 ק״מ; מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579 אלף תושבים, במרחק 54 ק״מ; ואלחסירס בכ-59 ק״מ. המיקום משלב גישה לעיר הגדולה עם אופי נופשי מובהק.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL155813
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, הנכס בפוארטו באנוס פועל בפלח שוק שונה לחלוטין. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מייצגים דיור חדש במחירי כניסה נמוכים פי עשרה לערך, אך במיקומים פרבריים או מרוחקים יותר ממרכזי הבילוי והתיירות. ההבדל המרכזי אינו רק במחיר אלא באופי המיקום: פוארטו באנוס הוא אחד ממרכזי הבילוי המוכרים ביותר בחוף הדרומי של ספרד, עם כחמישה מיליון מבקרים בשנה, 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות בסביבה הקרובה. תנועת הנדל"ן באזור ערה, עם 4,743 עסקאות רשומות. הבחירה בין הנכס הזה לבין הפרויקטים ההשוואתיים מתמצה בשאלה של עדיפות: מיקום מרכזי ובנוי מול נכס חדש בסביבה שקטה יותר. יש לציין כי הנכס משנת 1970 דורש בדיקה טכנית מעמיקה יותר מבנייה חדשה, וכי הצפיפות העונתית בפוארטו באנוס גבוהה משמעותית מזו של מיחאס או טורה דל מאר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID