यह बंगला Puerto Banús, Málaga में स्थित है, Costa del Sol के सबसे ज्ञात मरीना क्षेत्रों में से एक। संपत्ति 325 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र, 3 शयनकक्ष और निजी पूल के साथ Bahía de Banús नामक संरक्षित (गेटेड) परिसर में स्थित है। बिक्री मूल्य €2,700,000 है। निर्माण 1970 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और संपत्ति वर्तमान में उपयोग के लिए तैयार स्थिति में है। Playa de Puerto Banús लगभग 686 मीटर की दूरी पर है। क्षेत्र वर्ष में लगभग 3,856 घंटे धूप और 19.2°C औसत तापमान दर्ज करता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति Puerto Banús के शहरी क्षेत्र में स्थित है, Marbella केंद्र से लगभग 7 किमी दूर। दुकानें, रेस्टोरेंट और सेवाएं पैदल दूरी पर हैं, सुपरमार्केट 451 मीटर, फार्मेसी 274 मीटर पर। यह क्षेत्र Nueva Andalucía के अंतर्गत आता है और 45 किमी दूर Málaga हवाई अड्डे से जुड़ा है।
यह संपत्ति 3 शयनकक्ष, निजी पूल, निजी बगीचा, सोलरियम और एयर कंडीशनिंग के साथ आती है। 325 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र और संरक्षित परिसर में 24 घंटे सुरक्षा मौजूद है। परिसर में साझा बगीचे और दो साझा पूल भी हैं। यह विन्यास छुट्टियों और स्थायी निवास दोनों के उपयोग के अनुकूल है।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है, मूल निर्माण 1970 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक) और वर्तमान स्थिति 'तैयार' है। आंतरिक विवरणों के अनुसार संपत्ति का आधुनिक स्वरूप दिया गया है, जिसमें खुली सीढ़ियाँ, किचन बार और आधुनिक फर्नीचर शामिल हैं। संपत्ति पूरी तरह फर्निश्ड स्थिति में सूचीबद्ध है।
डेटाबेस के अनुसार इस संपत्ति में 34 बाथरूम दर्ज हैं, जो 3 शयनकक्ष वाली संपत्ति के लिए असामान्य आंकड़ा है और संभवतः डेटा त्रुटि है। सूची में समुद्र दृश्य का उल्लेख नहीं है, दृश्य पहाड़, पैनोरमिक, बगीचा और पूल तक सीमित बताए गए हैं। परियोजना स्थायी-आधार पर नहीं बल्कि उपलब्ध स्थिति में है और वर्तमान में केवल ग्रीष्म ऋतु के लिए उपलब्ध मानी गई है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो Puerto Banús के केंद्र में, मरीना और समुद्र तट के पैदल दूरी पर निवास चाहते हैं। निजी पूल और गेटेड परिसर वाला विन्यास उन खरीदारों के अनुकूल है जो छुट्टियों में नियमित उपयोग करते हैं और सुरक्षा को प्राथमिकता देते हैं। 3 शयनकक्ष की संरचना छोटे परिवार या अतिथि सहित उपयोग के लिए उपयुक्त है। जो खरीदार शांत, प्रकृति-निकट या ग्रामीण वातावरण चाहते हैं, उनके लिए यह स्थान उपयुक्त नहीं है, क्षेत्र वर्ष में 50 लाख पर्यटकों को आकर्षित करता है और गर्मियों में सक्रिय रहता है। साथ ही, जो खरीदार नवनिर्माण गारंटी या आधुनिक ऊर्जा-दक्षता लेबल चाहते हैं, उन्हें 1970 की मूल संरचना पर अतिरिक्त जांच करनी चाहिए। निजी पार्किंग, अलार्म और 24 घंटे सुरक्षा की मौजूदगी अनुपस्थित अवधि में संपत्ति प्रबंधन को सरल बनाती है। स्थायी निवास के लिए, अंतर्राष्ट्रीय स्कूल (4.8, 6.9 किमी) और 5 स्वास्थ्य केंद्र उपलब्ध हैं।
सूची विवरण के अनुसार आंतरिक स्वरूप आधुनिक है, बड़े गहरे फ्रेम वाली खिड़कियाँ, खुली सीढ़ियाँ, किचन बार काउंटर और खुला लिविंग लेआउट शामिल हैं। मास्टर शयनकक्ष में संलग्न बाथरूम है और ऊपर के शयनकक्षों में से एक में जैकूज़ी मौजूद है। फोटो विश्लेषण में बार-किचन, हेडबोर्ड लैंप वाला शयनकक्ष, फायरप्लेस युक्त लिविंग रूम, लकड़ी के फर्श वाला शयनकक्ष और सीढ़ियों के पास भोजन क्षेत्र दिखाई देते हैं। तकनीकी विशेषताओं में एयर कंडीशनिंग, अलार्म सिस्टम और 24 घंटे सुरक्षा शामिल है। संपत्ति पूरी तरह फर्निश्ड सूचीबद्ध है। बाहरी स्थानों में कवर्ड टेरेस, निजी टेरेस, सोलरियम और गैस BBQ शामिल हैं। चूँकि मूल निर्माण 1970 का है, संभावित खरीदारों को संरचनात्मक स्थिति, विद्युत प्रणाली, इन्सुलेशन और ऊर्जा प्रमाणपत्र की स्वतंत्र जांच करवानी चाहिए, ये विवरण उपलब्ध डेटा में नहीं हैं।
सूचीबद्ध मूल्य €2,700,000 है। यह Puerto Banús जैसे उच्च-मांग वाले मरीना क्षेत्र में 325 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र वाली बंगला संपत्ति के लिए निर्धारित है, जो प्रति वर्ग मीटर लगभग €8,300 के आसपास आता है। सूची के अनुसार संपत्ति पूरी तरह फर्निश्ड है और वर्तमान में केवल ग्रीष्म ऋतु के लिए उपलब्ध है। क्षेत्र में 4,743 संपत्ति लेनदेन दर्ज हैं, जो सक्रिय बाज़ार गतिविधि दर्शाता है। तुलनीय नए परियोजनाएं अन्य क्षेत्रों में काफी कम मूल्य से शुरू होती हैं, यह अंतर मुख्यतः स्थान से जुड़ा है।
यह संपत्ति Puerto Banús के घने शहरी तटीय वातावरण में स्थित है, जहाँ दैनिक जीवन मुख्यतः पैदल चलकर या साइकिल से संचालित होता है। सुपरमार्केट (451 मी), फार्मेसी (274 मी) और EV चार्जिंग पॉइंट (325 मी) बहुत कम दूरी पर हैं, इसलिए रोज़ की ज़रूरतों के लिए कार अनिवार्य नहीं है। घर का विन्यास नीचे एक मास्टर शयनकक्ष (संलग्न बाथरूम और बाहरी प्रवेश के साथ), ऊपर दो शयनकक्ष (दोनों एन-सुइट, एक में जैकूज़ी) और एक छोटा टीवी क्षेत्र शामिल करता है। रसोई में नाश्ते के लिए बार काउंटर है और रहने वाला कक्ष सीधे बगीचे और निजी पूल पर खुलता है। बगीचे में बाहरी भोजन की व्यवस्था, चार सन-बेड, गैस BBQ और छायादार विकल्प उपलब्ध हैं। क्षेत्र पर्यटन-केंद्रित है, 52 होटल और लगभग 12,781 बेड क्षमता 2 किमी त्रिज्या में हैं, इसलिए गर्मियों के महीनों में भीड़ और गतिविधि सामान्य से अधिक रहती है, जबकि शीत ऋतु में क्षेत्र शांत रहता है। 2 किमी में 73 रेस्टोरेंट और 9 कैफे हैं, जो भोजन संबंधी विकल्प व्यापक बनाते हैं।
दैनिक जीवन इस स्थान पर अधिकांशतः पैदल संचालित है। सुपरमार्केट 451 मीटर, फार्मेसी 274 मीटर, अस्पताल 1.3 किमी और EV चार्जिंग स्टेशन 325 मीटर पर है। 2 किमी त्रिज्या में 73 रेस्टोरेंट, 9 कैफे, 4 बैंक और 4 फार्मेसी उपलब्ध हैं। सार्वजनिक परिवहन में 9 लाइनें और 50 बस स्टॉप हैं, जो Marbella और आसपास के क्षेत्रों से जुड़ाव प्रदान करते हैं। Marbella केंद्र 7 किमी दूर है और Málaga शहर 54 किमी पर है। शैक्षिक संरचना में क्षेत्र में 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय शामिल हैं, साथ ही British International School 4.8 किमी पर स्थित है। स्वास्थ्य सेवा हेतु 5 स्वास्थ्य केंद्र उपलब्ध हैं। यह घना शहरी ढाँचा कार-मुक्त जीवन को व्यावहारिक बनाता है, यद्यपि पर्यटन के कारण गर्मियों में पैदल मार्गों और पार्किंग पर दबाव बढ़ जाता है।
नक्शा Puerto Banús के शहरी तटीय संदर्भ को दर्शाता है: संपत्ति मरीना, समुद्र तट और Nueva Andalucía के गोल्फ क्लबों के बीच केंद्रित है। Marbella पूर्व में और San Pedro de Alcántara पश्चिम में स्थित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Puerto Banús, Nueva Andalucía क्षेत्र में Marbella के दक्षिण-पश्चिम में स्थित एक मरीना-केंद्रित क्षेत्र है। Marbella शहर 7 किमी, Estepona दिशा में आगे के क्षेत्र और Málaga प्रांत की राजधानी 54 किमी दूर है। क्षेत्र की स्थापना 1970 में जोसे Banús द्वारा एक विलासिता मरीना के रूप में की गई थी और वर्तमान में यह Costa del Sol के सबसे बड़े मनोरंजन केंद्रों में से एक है।
Playa de Puerto Banús लगभग 686 मीटर की सीधी दूरी पर है। Playa Canina Ventura del Mar 1.6 किमी और Playa de San Pedro 2.8 किमी दूर हैं। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा लगभग 45, 46 किमी दूर है, जबकि Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 51 किमी पर वैकल्पिक विकल्प प्रदान करता है। गोल्फ हेतु Real Club de Golf Las Brisas 2.2 किमी और Magna Marbella Golf 2.8 किमी पर स्थित हैं। Marbella शहर 7 किमी, Málaga 54 किमी और Algeciras 59 किमी दूर हैं। Marbella Supercharger 3.4 किमी पर EV चार्जिंग प्रदान करता है, जबकि परिसर के पास 325 मीटर पर एक चार्जिंग पॉइंट भी है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है, जिसमें मासिक औसत 12°C से 26°C के बीच रहता है। ऐतिहासिक डेटा के अनुसार वर्ष में लगभग 3,856 घंटे धूप प्राप्त होती है, जो स्पेन के सबसे धूपयुक्त तटीय क्षेत्रों में इसे शामिल करता है। तैराकी का मौसम लगभग 6 महीने तक रहता है जब जल तापमान 20°C या अधिक होता है। स्थान समुद्र तल से 11 मीटर की ऊँचाई पर है और समुद्र तट की ओर ढलान लगभग 0.3% है, यानी भूभाग पूर्णतः समतल है और पैदल आवागमन में ऊँचाई संबंधी बाधा नहीं है। पहाड़ों का दृश्य संपत्ति से उपलब्ध बताया गया है, जो Sierra de las Nieves दिशा की पृष्ठभूमि प्रदान करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट Playa de Puerto Banús (लगभग 686 मी) है, जो पैदल दूरी में है। Playa Canina Ventura del Mar 1.6 किमी और Playa de San Pedro 2.8 किमी दूर अतिरिक्त विकल्प प्रदान करते हैं; Playa de Nagüeles 3.7 किमी पर है। गोल्फ हेतु Real Club de Golf Las Brisas 2.2 किमी, The Range 2.5 किमी और Magna Marbella Golf 2.8 किमी पर स्थित हैं, Nueva Andalucía का 'गोल्फ घाटी' क्षेत्र इसी त्रिज्या में आता है। खेल सुविधाओं में Polideportivo San Pedro (2.2 किमी), Rocodromo (2.8 किमी) और CrossFit Marbella (3.2 किमी) शामिल हैं। Mirador del Muelle de Honor दृश्य बिंदु 0.5 किमी पर स्थित है और Puerto Deportivo José Banús मरीना भी 0.5 किमी दूर है।
स्रोत: OpenStreetMap
Puerto Banús, Nueva Andalucía क्षेत्र में Marbella के दक्षिण-पश्चिम में स्थित एक मरीना-केंद्रित क्षेत्र है। Marbella शहर 7 किमी, Estepona दिशा में आगे के क्षेत्र और Málaga प्रांत की राजधानी 54 किमी दूर है। क्षेत्र की स्थापना 1970 में जोसे Banús द्वारा एक विलासिता मरीना के रूप में की गई थी और वर्तमान में यह Costa del Sol के सबसे बड़े मनोरंजन केंद्रों में से एक है।
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL155813
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
उपलब्ध तुलनीय परियोजनाओं से यह संपत्ति मूल्य स्तर और बाज़ार खंड दोनों में भिन्न है। Aquamar (Torre del Mar, €269,950 से), Lantana Residencial (Mijas, €205,000 से) और Etherna Homes 2 (Estepona, €269,000 से) नई निर्माण परियोजनाएँ हैं, जबकि यह संपत्ति 1970 की मूल संरचना वाली तैयार बंगला है और €2,700,000 पर सूचीबद्ध है, यानी तुलनीय परियोजनाओं के प्रारंभिक मूल्य का लगभग दस गुना। यह अंतर मुख्यतः स्थान से निर्धारित होता है: Puerto Banús मरीना क्षेत्र Costa del Sol के सबसे उच्च मूल्य वाले स्थानों में शामिल है, जहाँ प्रति वर्ग मीटर मूल्य Mijas, Estepona या Torre del Mar के नए विकासों से काफी ऊपर रहता है। तुलनीय परियोजनाएँ नवीन ऊर्जा-दक्षता मानक और बिल्डर गारंटी प्रदान करती हैं, जो 55 वर्ष पुरानी संरचना पर उपलब्ध नहीं हैं, यह खरीद निर्णय में व्यावहारिक अंतर है। दूसरी ओर, Puerto Banús की स्थान विशिष्टता, मरीना 0.5 किमी, समुद्र तट 686 मीटर, 73 रेस्टोरेंट और वार्षिक 50 लाख पर्यटकों वाला मनोरंजन केंद्र, उपलब्ध तुलनीय परियोजनाओं के स्थानों में नहीं है। यूरोपीय खरीदारों के लिए Costa del Sol परिचित तटीय गंतव्य है, और इस क्षेत्र में 4,743 दर्ज लेनदेन सक्रिय बाज़ार दर्शाते हैं। निर्णय इस पर आधारित होता है कि खरीदार केंद्रीय मरीना स्थान को प्राथमिकता देता है या नए निर्माण और कम मूल्य बिंदु को।
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