3 Bed Bungalow in Puerto Banús में Puerto Banús,

3-शयनकक्ष बंगला में Puerto Banús

यह पूरी तरह निर्मित विला Bahía de Banús में स्थित है, जो Puerto Banús की एक गेटेड रिहायशी कम्प्लेक्स है और Costa del Sol पर, Marbella नगरपालिका, Málaga में आता है। इस संपत्ति में 271 m² के प्लॉट पर 325 m² का निर्मित क्षेत्रफल है, जिसमें तीन बेडरूम, निजी स्विमिंग पूल और बगीचा, तथा साझा बगीचों और दो साझा स्विमिंग पूल तक पहुंच है। मरीना का रिटेल और रेस्टोरेंट क्षेत्र तथा Playa de Puerto Banús पैदल दूरी पर हैं। Marbella का कस्बा केंद्र लगभग 7 km पूर्व में है और Málaga हवाई अड्डा लगभग 45 km दूर। इस कम्प्लेक्स में 24 घंटे की सुरक्षा, अलार्म सिस्टम और निजी पार्किंग का उल्लेख किया गया है।

€2,700,000
3
बेडरूम
34
बाथरूम
325 m²
लिविंग एरिया
€2,700,000
मूल्य
1.6 km
समुद्र तट की दूरी
चाबी तैयार
निर्माण स्थिति

प्रोजेक्ट विश्लेषण

लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।

लोकेशन

यह संपत्ति Puerto Banús, Nueva Andalucía के शहरी क्षेत्र में, Marbella के दक्षिण-पश्चिम में स्थित है। Puerto Banús का समुद्र तट पैदल लगभग 686 m दूर है; एक सुपरमार्केट 451 m दूर और एक फार्मेसी 274 m दूर है। यहाँ का माहौल ग्रामीण नहीं बल्कि शहरी और बसा हुआ है, और मरीना का वाणिज्यिक क्षेत्र छोटी पैदल दूरी पर है। रेस्टोरेंट, बैंक और कैफे दो किलोमीटर के दायरे में जमा हैं।

फ्लोर प्लान

यह निवास मौसमी या पूर्णकालिक रहवास के लिए बनाया गया है, जिसमें लिस्टिंग के अनुसार तीनों बेडरूम अटैच्ड बाथरूम सहित हैं, नीचे की मंजिल पर बगीचे तक पहुंच वाला मास्टर बेडरूम है, और पहली मंजिल पर दो और बेडरूम तथा एक टीवी क्षेत्र है। निजी स्विमिंग पूल, ढके हुए टेरेस, रूफ टेरेस, गैस बारबेक्यू और बगीचे में डाइनिंग क्षेत्र के साथ खुले में रहने की सुविधा है। गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग तथा पहाड़ों, पैनोरमिक, बगीचे और पूल के दृश्यों का उल्लेख किया गया है।

प्रोजेक्ट स्थिति

यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह संपत्ति लगभग 1970 में बनी कम्प्लेक्स का हिस्सा है, जिसका निर्माण पूर्ण हो चुका है और लिस्टेड कीमत €2,700,000 है। खरीद पर तुरंत कब्ज़ा दिया जा सकता है। नवीनीकरण या आधुनिकीकरण का स्तर निरीक्षण के जरिए सत्यापित किया जाना चाहिए, क्योंकि इमारत की संरचना वर्तमान निर्माण मानकों से कई दशक पुरानी है।

ध्यान दें

इस लिस्टिंग में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र शामिल नहीं है, और 1970 की निर्माण तिथि के कारण यह संपत्ति आधुनिक ऊर्जा-दक्षता आवश्यकताओं से पहले की है। 271 m² का प्लॉट, 325 m² के निर्मित क्षेत्रफल की तुलना में छोटा है, जिससे बाहरी स्थान सीमित रह जाता है। लिस्टिंग में अल्पकालिक ग्रीष्म उपलब्धता का उल्लेख है, जो किराया उपयोग का संकेत देता है। कोई नए निर्माण की गारंटी या डेवलपर वारंटी लागू नहीं होती।

लाइफस्टाइल और आसपास

यह संपत्ति उस खरीदार प्रोफ़ाइल के लिए उपयुक्त है जो सुरक्षा और न्यूनतम रखरखाव जिम्मेदारी के साथ चलने योग्य, सेवाओं से भरपूर तटीय स्थान खोज रहा है, निजी पूल और बगीचा 24 घंटे सुरक्षा और साझा सुविधाओं वाले गेटेड कम्प्लेक्स में हैं। यह उनके लिए भी उपयुक्त है जो मरीना के भोजन, खरीदारी और नाइटलाइफ की दस मिनट की पैदल दूरी पर समीपता को महत्व देते हैं, और जो इसके साथ आने वाली मौसमी तीव्रता स्वीकार करते हैं। तीन अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम की बनावट बड़े बच्चों वाले परिवारों या नियमित रूप से मेहमान रखने वाले घरों के लिए काम करती है, क्योंकि प्रत्येक बेडरूम स्वतंत्र बना रहता है। मौजूदा अल्पकालिक किराया उपलब्धता उन खरीदारों के अनुकूल हो सकती है जो वर्तमान आंदालुसी पर्यटन लाइसेंसिंग नियमों के अधीन व्यक्तिगत उपयोग और आय निर्माण के बीच संतुलन पर विचार कर रहे हैं। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो एकांत, बड़े प्लॉट या शांत रिहायशी गली चाहते हैं: शहरी माहौल, 271 m² का प्लॉट और केंद्रीय स्थान के साथ ट्रैफिक, गर्मियों में आगंतुकों की भीड़ और निकट पड़ोसी आते हैं। ऊर्जा प्रदर्शन को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को लिस्टेड प्रमाणपत्र की अनुपस्थिति और 1970 के दशक की निर्माण उत्पत्ति पर ध्यान देना चाहिए, जिसमें आमतौर पर इन्सुलेशन, शीशे और सिस्टम अपडेट का सत्यापन आवश्यक होता है। समतल भूभाग और सुविधाओं की सघनता इसे दैनिक जरूरतों के लिए बिना कार व्यवहार्य बनाती है, हालांकि हवाई अड्डा ट्रांसफर और क्षेत्रीय यात्राओं में Málaga हवाई अड्डे तक लगभग 45 मिनट या Gibraltar तक एक घंटा लगता है। गोल्फ खिलाड़ी, उत्तरी यूरोप के दूसरे घर वाले मालिक, और Nueva Andalucía की बड़ी विलाओं से छोटा घर लेते हुए पूल और बगीचे तक पहुंच बनाए रखने वाले खरीदार इस खंड के Bahía de Banús बाजार के सबसे सामान्य दर्शक हैं।

निर्माण गुणवत्ता

लिस्टिंग में आधुनिक इंटीरियर का वर्णन है, जिसमें गहरे फ्रेम वाली ग्लेज़िंग, डाइनिंग क्षेत्र को ऊपरी मंजिल से जोड़ने वाली खुली सीढ़ी, ब्रेकफास्ट बार वाली रसोई, और पूल क्षेत्र में खुलने वाला लिविंग रूम शामिल है। तस्वीरों में स्टूल के साथ बार-किचन, फायरप्लेस और सजावटी फिनिश वाला लिविंग रूम, लकड़ी के फर्श, हेडबोर्ड लाइटिंग और गुणवत्तापूर्ण सॉफ्ट फर्निशिंग वाले बेडरूम, और सीढ़ी के साथ एकीकृत डाइनिंग क्षेत्र दिखता है। मास्टर बेडरूम भूतल पर है जिसमें बगीचे तक सीधी पहुंच और एक बड़ा अटैच्ड बाथरूम है; पहली मंजिल के दोनों बेडरूम अटैच्ड बाथरूम सहित हैं, एक में जैकुज़ी, एक में बालकनी तक पहुंच और दूसरे में सीढ़ी के ऊपर पूरी ऊंचाई की खिड़की है। ऊपर एक छोटा टीवी क्षेत्र द्वितीयक बैठक स्थान देता है। बाहरी रूप से, संपत्ति में ढका हुआ टेरेस, निजी टेरेस, रूफ टेरेस, वैकल्पिक छाया सहित बाहरी भोजन, चार सन लाउंजर और गैस बारबेक्यू शामिल हैं। निजी पूल और बगीचा Bahía de Banús कम्प्लेक्स के साझा बगीचों और दो साझा पूलों से सीधे जुड़े हैं। सूचीबद्ध तकनीकी अवसंरचना में एयर कंडीशनिंग, अलार्म सिस्टम और निजी पार्किंग शामिल हैं। गुणवत्ता आकलन के लिए दो सावधानियां प्रासंगिक हैं। पहली, कम्प्लेक्स लगभग 1970 का है, इसलिए आधुनिकीकरण का स्तर, वायरिंग, प्लंबिंग, इन्सुलेशन, खिड़की प्रदर्शन, को इंटीरियर प्रस्तुति से अनुमान लगाने के बजाय सर्वे के जरिए सत्यापित किया जाना चाहिए। दूसरी, डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र दर्ज नहीं है; स्पेनिश कानून बिक्री के समय इसकी आवश्यकता करता है, इसलिए यह दस्तावेज़ ड्यू डिलिजेंस के दौरान मांगा जाना चाहिए। साझा बगीचों और पूलों का सामुदायिक रखरखाव निवासियों की सोसाइटी द्वारा प्रबंधित होता है, जिसके शुल्क और रिजर्व फंड मानक खरीद जांच का हिस्सा हैं।

आसपास का वातावरण

कीमत और उपलब्धता

पूर्ण रूप से सुसज्जित संपत्ति का मांग मूल्य €2,700,000 है, जो निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €8,300 प्रति m² बनता है। यह लिस्टिंग को Marbella नगरपालिका बाजार के उच्च खंड में रखता है, जो तत्काल Puerto Banús क्षेत्र की कीमतों के अनुरूप है। यह संपत्ति अभी उपलब्ध है, और लिस्टिंग में अल्पकालिक ग्रीष्म उपलब्धता का उल्लेख है, जो मौजूदा किराया इतिहास का संकेत देता है, जिसे खरीदार लाइसेंस और आय अभिलेखों के रूप में समीक्षा करना चाह सकते हैं। इस क्षेत्र में कीमतों में अंतर बहुत हद तक सामने की पोजीशनिंग पर निर्भर करता है; तत्काल मरीना मोर्चे से थोड़ा हटकर गेटेड कम्प्लेक्सों की संपत्तियां आमतौर पर समुद्र तट के सामने या बर्थ-सन्निकट संपत्तियों से कम भाव पर लेन-देन होती हैं।

€2,700,000
मूल्य
3
बेडरूम
325 m²
लिविंग एरिया
34
बाथरूम

आसपास का वातावरण

इस संपत्ति के आसपास का दैनिक जीवन Puerto Banús और Nueva Andalucía के पैदल पैमाने पर घूमता है। 451 m पर सुपरमार्केट, 274 m पर फार्मेसी और दो किलोमीटर के दायरे में 73 रेस्टोरेंट, 9 कैफे और 4 बैंकों की सघनता का मतलब है कि अधिकांश काम पैदल या साइकिल से निपटाए जा सकते हैं। मरीना और Muelle de Honor व्यूपॉइंट दोनों लगभग आधे किलोमीटर दूर हैं, जो इलाके के प्रमुख सार्वजनिक स्थानों के रूप में काम करते हैं। इस क्षेत्र की गति मौसमों के साथ बदलती है: गर्मियों के महीनों में लगभग पांच मिलियन वार्षिक मरीना आगंतुकों की चरम अर्थव्यवस्था, 52 होटलों में उच्च ओक्यूपेंसी और व्यस्त नाइटलाइफ व भोजन दृश्य आता है, जबकि शरद से वसंत तक शांत रहता है और Nueva Andalucía के अंतरराष्ट्रीय समुदाय में अधिक रिहायशी चरित्र दिखता है। कम्प्लेक्स के भीतर, यह संपत्ति अपने निजी पूल और बगीचे के इर्द-गिर्द काम करती है, जिसे निजी प्लॉट से सुलभ दो साझा पूल और साझा बगीचे संपूरक हैं। भूतल पर मास्टर बेडरूम और मुख्य बैठक स्थान इस बाहरी क्षेत्र के सीधे संपर्क में हैं, जो क्षेत्र के लगभग 3,856 वार्षिक धूप घंटों और छह महीने के स्विमिंग मौसम को देखते हुए लंबे बाहरी मौसम पैटर्न के अनुकूल है। आसपास के व्यावहारिक सहारों में 1.3 km पर एक अस्पताल, 325 m पर एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट और 9 स्थानीय लाइनों पर 50 सार्वजनिक परिवहन स्टॉप हैं, जो रोजमर्रा की यात्राओं के लिए कार पर निर्भरता कम करता है। गोल्फ, जो इस क्षेत्र की परिभाषित गतिविधियों में से एक है, Nueva Andalucía के भीतरी क्षेत्र 'Golf Valley' में केंद्रित है, जिसमें Real Club de Golf Las Brisas 2.2 km पर है। स्कूल अपेक्षाकृत अच्छी तरह मौजूद हैं, जिसमें व्यापक क्षेत्र में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक संस्थाएं तथा 4.8 km और 6.9 km पर अंतरराष्ट्रीय स्कूल हैं। 11 m की ऊंचाई और तट तक 0.3% का समतल ढलान पैदल चलने और साइकिल चलाने को वास्तव में व्यावहारिक बनाता है।

जानकारी मांगें

लोकेशन और आसपास: Puerto Banús

आसपास और सुविधाएं

Puerto Banús, Costa del Sol के प्रमुख मनोरंजन केंद्रों में से एक के रूप में काम करता है, जो डेवलपर José Banús द्वारा 1970 में खोले गए मरीना के इर्द-गिर्द बना है। निवासियों के लिए इसका मतलब असामान्य रूप से सघन सेवा वातावरण है: दो किलोमीटर के दायरे में 73 रेस्टोरेंट, 9 कैफे, 4 फार्मेसी, 4 बैंक और एक डेंटिस्ट हैं, साथ ही 52 होटल और लगभग 13,000 पर्यटक बेड। इसका व्यावहारिक परिणाम दोहरा है: दैनिक सुविधा उच्च है, फार्मेसी 274 m, सुपरमार्केट 451 m, अस्पताल सुविधा 1.3 km, जबकि गर्मियों के महीनों में मरीना के आसपास की तत्काल सड़कों पर आगंतुकों की भारी भीड़ आती है। Nueva Andalucía की रिहायशी गलियां, जहां Bahía de Banús स्थित है, समुद्र तट के सामने वाले प्रोमेनेड की तुलना में अधिक शांत हैं, और 24 घंटे सुरक्षा वाला गेटेड कम्प्लेक्स सबसे व्यस्त भीड़ को कम करता है। परिवहन अवसंरचना में 9 लाइनों पर 50 बस स्टॉप, 325 m पर एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जर, और 3.4 km तथा 10 km पर Tesla सुपरचार्जर शामिल हैं। Marbella का पुराना कस्बा और पूर्ण नगरपालिका सेवाएं 7 km पूर्व में हैं। शिक्षा और स्वास्थ्य सेवा क्षेत्रीय स्तर पर मजबूत हैं, जिसमें लगभग 5–7 km के दायरे में 41 प्राथमिक स्कूल, 28 माध्यमिक स्कूल, 5 स्वास्थ्य केंद्र और अंतरराष्ट्रीय स्कूल हैं। भूभाग 11 m की ऊंचाई पर समतल है, जो वर्षभर पैदल चलने और साइकिल चलाने में सहायक है।

मैप और लोकेशन

नक्शा Bahía de Banús परिसर के भीतर संपत्ति की स्थिति दिखाता है, जो मरीना बेसिन के ठीक उत्तर में है। Playa de Puerto Banús, सुपरमार्केट और फार्मेसी समूह सभी छोटी पैदल दूरी के दायरे में हैं, जबकि Golf Valley के गोल्फ कोर्स उत्तर की ओर भीतरी क्षेत्र में स्थित हैं। Marbella शहर तटीय A-7/N-340 कॉरिडोर के साथ पूर्व दिशा में एक छोटी गाड़ी यात्रा की दूरी पर है।

Marina view with boats, calm water, and white buildings in the background.

अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर

क्षेत्र में स्थिति

Puerto Banús, Nueva Andalucía के तटीय किनारे पर, Marbella नगरपालिका के भीतर स्थित है, जो Marbella के ऐतिहासिक केंद्र से 7 किमी दक्षिण-पश्चिम और Málaga शहर से 54 किमी की दूरी पर है। यह Marbella, Estepona कॉरिडोर के पश्चिमी छोर पर स्थित है, जो Costa del Sol की सबसे विकसित प्रीमियम आवासीय पट्टी है। पड़ोसी संदर्भ बिंदुओं में तुरंत पश्चिम में San Pedro de Alcántara, सीधे भीतरी हिस्से में Nueva Andalucía का Golf Valley, और तट के आगे Benahavís और Estepona शामिल हैं। यह स्थान तत्काल तटीय पहुंच को लगभग 148,000 निवासियों वाली नगरपालिका की व्यापक सेवाओं के साथ जोड़ता है।

सुविधाएं और पहुंच

समुद्र तट: Playa de Puerto Banús 686 मीटर पर, Playa Canina Ventura del Mar 1.6 किमी पर, Playa de San Pedro 2.8 किमी पर और Playa de Nagüeles 3.7 किमी पर। हवाई अड्डे: Málaga-Costa del Sol लगभग 45–46 किमी पर, Gibraltar लगभग 51 किमी पर; दोनों ही व्यावहारिक ट्रांसफर विकल्प हैं, जबकि Alicante 437 किमी की दूरी पर होने के कारण व्यावहारिक उपयोग के लिए बहुत दूर है। गोल्फ: Real Club de Golf Las Brisas 2.2 किमी पर, The Range गोल्फ कोचिंग 2.5 किमी पर और Magna Marbella Golf 2.8 किमी पर, Nueva Andalucía के 'Golf Valley' समूह के रूप में। शहर: Marbella 7 किमी पर, Estepona पश्चिम दिशा में लगभग 25 मिनट में पहुंचा जा सकता है, Málaga शहर 54 किमी पर। दैनिक सेवाएं: सुपरमार्केट 451 मीटर, फार्मेसी 274 मीटर, अस्पताल सेवा 1.3 किमी, EV चार्जिंग 325 मीटर। खेल सुविधाओं में Polideportivo San Pedro 2.2 किमी पर और CrossFit Marbella 3.2 किमी पर शामिल हैं।

समुद्र तट की दूरी 1.6 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 46 km
Gibraltar (GIB) 51 km

स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps

प्रकृति और जलवायु

इस स्थान पर प्रति वर्ष लगभग 3,856 घंटे धूप रहती है और औसत वार्षिक तापमान 19.2°C रहता है, जिसमें मासिक औसत सबसे ठंडे महीनों में 12°C से लेकर गर्मियों में 26°C तक रहता है। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने तक रहता है, जिस दौरान समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर बना रहता है। यह संपत्ति समुद्र तल से 11 मीटर की ऊंचाई पर लगभग समतल भूभाग में स्थित है, समुद्र तट की ओर ढलान केवल 0.3% है, जो इसे Nueva Andalucía और Benahavís के भीतरी हिस्सों में पहाड़ी ढलानों वाली परियोजनाओं से अलग करती है, जहां तीखी पहुंच सड़कें और सीढ़ीनुमा बगीचे होते हैं। वर्षा विशिष्ट भूमध्यसागरीय पैटर्न के अनुसार शरद और शीत ऋतु के महीनों में केंद्रित रहती है। संपत्ति के लिए सूचीबद्ध पर्वतीय दृश्य Marbella के पीछे स्थित Sierra Blanca पर्वत श्रृंखला से संबंधित हैं, जो ऊपरी मंजिलों की खिड़कियों और रूफ टेरेस से दिखाई देते हैं। इस तटीय पट्टी का सूक्ष्म जलवायु समुद्र के संतुलनकारी प्रभाव से लाभान्वित होता है, जिससे गर्मियों में अधिकतम तापमान आमतौर पर भीतरी अंडालूसिया की तुलना में कम रहता है।

6 तैराकी का मौसम (महीने)
19.2°C वार्षिक औसत तापमान
11m ऊंचाई

स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)

समुद्र तट और मनोरंजन

निकटतम समुद्र तट, Playa de Puerto Banús, संपत्ति से 686 मीटर की दूरी पर है, Playa Canina Ventura del Mar 1.6 किमी पर और Playa de San Pedro का लंबा विस्तार 2.8 किमी पर स्थित है। Mistral Beach, जिसे लिस्टिंग में पांच मिनट की पैदल दूरी बताया गया है, Guadalpín होटल के ठीक बगल में मरीना के पश्चिमी किनारे पर स्थित है। मनोरंजन की बुनियादी सुविधाएं घनी हैं: 7.6 किमी के दायरे में दो मरीना, जिनमें José Banús मरीना ही 0.5 किमी पर अपने बर्थ, शॉपिंग गैलरी और Muelle de Honor व्यूपॉइंट के साथ शामिल है। भीतरी क्षेत्र के मनोरंजन में गोल्फ का बोलबाला है, जिसमें Las Brisas, Magna Marbella और कोचिंग सुविधाएं सभी 2.8 किमी के भीतर हैं। संगठित खेल Polideportivo San Pedro (2.2 किमी), एक क्लाइंबिंग सुविधा (Rocodromo, 2.8 किमी) और CrossFit Marbella (3.2 किमी) पर उपलब्ध हैं। लिस्टिंग में प्रति वर्ष 32 स्थानीय सार्वजनिक अवकाशों और त्योहारों का उल्लेख है, जिनमें से कई Marbella की नगरपालिका कैलेंडर और जून में होने वाले Feria de San Bernabé से जुड़े हैं, जो अपने आयोजन के दौरान शहर की गति बदल देते हैं।

समुद्र तट

  • Playa Canina Ventura del Mar 1.6 km
  • Playa de San Pedro 2.8 km
  • Playa de Nagüeles 3.7 km
  • Playa de Casablanca 4.5 km

Golf

  • Real Club de Golf Las Brisas 2.2 km
  • The Range golf lessons 2.5 km
  • Magna Marbella Golf 2.8 km
  • Driving Range / German Golf Academy 5.1 km

स्रोत: OpenStreetMap

एरिया गाइड: Puerto Banús

Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.

मुख्य तथ्य

जलवायु

महीना औसत तापमान वर्षा
जनवरी 12.9°C 80 mm
फरवरी 13.8°C 47 mm
मार्च 14.8°C 154 mm
अप्रैल 16.8°C 70 mm
मई 20.0°C 27 mm
जून 23.8°C 6 mm
जुलाई 26.8°C 1 mm
अगस्त 27.1°C 7 mm
सितंबर 24.0°C 28 mm
अक्टूबर 20.7°C 72 mm
नवंबर 16.3°C 89 mm
दिसंबर 14.0°C 80 mm

आसपास की सुविधाएं

73 रेस्तरां
4 फार्मेसी
4 बैंक
9 कैफ़े
1 दंत चिकित्सक

ऊंचाई और भूभाग

11m ऊंचाई
1.6 km समुद्र तट की दूरी
0.3% समुद्र तट तक ढलान

समतल

आस-पास

गोल्फ कोर्स

समुद्र तट

खेल केंद्र

दर्शनीय स्थल

मरीना

ईवी चार्जिंग

अंतरराष्ट्रीय स्कूल

परिवहन

46 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
51 km Gibraltar (GIB)
437 km Alicante-Elche (ALC)
3.1 km Terminal San Pedro de Alcántara

प्रोजेक्ट विवरण

प्रोजेक्ट 3 Bed Bungalow in Puerto Banús
शहर Puerto Banús
क्षेत्र Costa del Sol
मूल्य €2,700,000
लिविंग एरिया 325 m²
प्रति वर्ग मीटर कीमत €8,307 / m²
बेडरूम 3
बाथरूम 34
पार्किंग हाँ
पूल हाँ
गार्डन हाँ
निर्माण स्थिति key_ready
समुद्र तट की दूरी 1.6 km
पूर्णता तिथि Completed 1970
प्रकाशित 2026-08-18

Ref: VL155813

स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

सारांश

  • गेटेड Bahía de Banús परिसर में 325 m² निर्मित क्षेत्रफल वाला 3-बेडरूम बंगला, मांग मूल्य €2,700,000
  • निजी स्विमिंग पूल और निजी बगीचा, साथ ही साझा बगीचों और दो साझा स्विमिंग पूल तक पहुंच, 24-घंटे सुरक्षा के साथ
  • समुद्र तट 686 मीटर पर; सुपरमार्केट, फार्मेसी और मरीना क्षेत्र सभी समतल भूभाग पर पैदल दूरी में
  • Golf Valley के गोल्फ कोर्स 2.8 किमी के भीतर; Málaga हवाई अड्डा लगभग 45 किमी, Gibraltar लगभग 51 किमी
  • परिसर का निर्माण लगभग 1970 का है; कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र सूचीबद्ध नहीं, सर्वे और उचित जांच की सलाह दी जाती है

क्षेत्रीय तुलना

€2,700,000 में 325 m² के साथ, यह लिस्टिंग Costa del Sol के पूर्वी और पश्चिमी हिस्सों में हाल की नई परियोजनाओं से एक अलग बाजार खंड में संचालित होती है, जहां तुलनीय डेटासेट की परियोजनाएं जैसे Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से) प्रवेश-स्तरीय कीमतों का प्रतिनिधित्व करती हैं। वे परियोजनाएं वर्तमान ऊर्जा मानकों और डेवलपर वारंटी के साथ नया निर्माण प्रदान करती हैं; जो वे प्रदान नहीं करतीं, वह है Puerto Banús का पता। Marbella नगरपालिका के भीतर ही, प्रासंगिक तुलना समूह Nueva Andalucía की रीसेल संपत्तियों और मरीना की परिधि का है, जहां बंदरगाह की पैदल दूरी में गेटेड कम्युनिटी में निर्मित विला और टाउनहाउस आमतौर पर €2–5 मिलियन के दायरे में लेन-देन होते हैं, और सामने की पंक्ति की स्थितियों में इससे भी अधिक। भीतरी Nueva Andalucía, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, की तुलना में यह संपत्ति प्लॉट के आकार और गोल्फ कोर्स के सामने की स्थिति का बदला पैदल चलने की सुविधा से करती है: 271 m² का प्लॉट घाटी के मानकों से छोटा है, जहां 800–1,500 m² के प्लॉट आम हैं, लेकिन घाटी की संपत्तियों तक समुद्र तट और मरीना के लिए गाड़ी की आवश्यकता होती है। Marbella शहर के Golden Mile की तुलना में, प्रति वर्ग मीटर कीमत मोटे तौर पर समान है, हालांकि Golden Mile की संपत्तियां अधिकतर बड़े अपार्टमेंट और अधिक वास्तविक कीमतों पर सामने की पंक्ति की विला की ओर झुकी हैं। महत्वपूर्ण संरचनात्मक अंतर परिवेश की स्थिरता है: मरीना के पांच मिलियन वार्षिक पर्यटक वर्षभर चलने वाली सेवा अर्थव्यवस्था को बनाए रखते हैं, रेस्तरां सर्दियों में भी खुले रहते हैं, जैसा कि शांत तटीय क्षेत्रों में नहीं होता, लेकिन वे गर्मियों की भीड़ को इस संपत्ति से कुछ सौ मीटर के दायरे में भी केंद्रित करते हैं। इस लिस्टिंग का नई परियोजनाओं के विकल्पों से मूल्यांकन करने वाले खरीदार वास्तव में 1970 के दशक के परिसर, आधुनिक इंटीरियर और अद्वितीय पैदल स्थान के बीच, बनाम कम केंद्रीय स्थानों में समकालीन निर्माण मानकों, वारंटी और ऊर्जा प्रदर्शन के बीच चयन कर रहे हैं। दोनों स्थितियां तर्कसंगत हैं; वे अलग-अलग प्राथमिकताओं का उत्तर देती हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या संपत्ति Puerto Banús की गर्मियों की भीड़ से प्रभावित होती है?
मरीना में लगभग पांच मिलियन वार्षिक पर्यटक आते हैं, जो गर्मियों में केंद्रित होते हैं। Bahía de Banús सामने की पंक्ति के प्रोमेनेड से पीछे स्थित गेटेड कम्युनिटी है, जो सीधे संपर्क को कम करती है, लेकिन आसपास की सड़कों पर जून से सितंबर के बीच बढ़ी हुई यातायात देखा जाता है।
क्या यहां दैनिक जीवन के लिए गाड़ी आवश्यक है?
नियमित जरूरतों के लिए नहीं। सुपरमार्केट (451 मीटर), फार्मेसी (274 मीटर), समुद्र तट (686 मीटर) और 2 किमी के भीतर 73 रेस्तरां पैदल दूरी में हैं। गोल्फ, Marbella शहर (7 किमी) और हवाई अड्डा ट्रांसफर (Málaga लगभग 45 किमी) के लिए गाड़ी उपयोगी है।
निर्माण की तिथि और ऊर्जा प्रदर्शन क्या है?
परिसर का निर्माण लगभग 1970 का है। लिस्टिंग डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र नहीं दिखता; स्पेनिश कानून इसे बिक्री के लिए अनिवार्य बनाता है, इसलिए संपत्ति हस्तांतरण के दौरान इसका अनुरोध किया जाना चाहिए। इंटीरियर आधुनिकीकरण के स्तर की पुष्टि सर्वे से की जानी चाहिए।
प्रति वर्ग मीटर कीमत क्या दर्शाती है?
€2,700,000 में 325 m² निर्मित क्षेत्रफल लगभग €8,300 प्रति m² के बराबर है, जो ऊपरी Marbella बाजार में मरीना की पैदल दूरी में निर्मित गेटेड कम्युनिटी संपत्तियों के अनुरूप है।
संपत्ति में कौन से पूल और बाहरी सुविधाएं हैं?
ढके हुए टेरेस, रूफ टेरेस, गैस बारबेक्यू और बाहरी भोजन सुविधा के साथ निजी स्विमिंग पूल और निजी बगीचा, साथ ही परिसर के दो साझा स्विमिंग पूल और साझा बगीचों तक पहुंच। निजी पार्किंग स्थान और 24-घंटे सुरक्षा शामिल है।
कौन से अतिरिक्त खर्च लागू होते हैं?
24-घंटे सुरक्षा वाली गेटेड कम्युनिटी के मेंटेनेंस शुल्क, वार्षिक IBI संपत्ति कर, उपयोगिता शुल्क, और मानक स्पेनिश खरीद लागत (ट्रांसफर टैक्स, नोटरी, भूमि रजिस्ट्री), जो मिलकर आमतौर पर खरीद मूल्य में लगभग 10–13% जोड़ती हैं।
गैर-निवासी खरीदार के लिए खरीद प्रक्रिया में क्या शामिल है?
NIE फिस्कल नंबर प्राप्त करना, स्पेनिश बैंक खाता खोलना, नोटरी से संपर्क करना, और 1970 के दशक के निर्माण को देखते हुए सर्वे करवाना। सूचीबद्ध ग्रीष्मकालीन किराया उपलब्धता को देखते हुए किसी भी अल्पकालिक किराया लाइसेंस का सत्यापन प्रासंगिक है।
समुद्र तट, गोल्फ और हवाई अड्डा कितनी दूर हैं?
समुद्र तट 686 मीटर; Real Club de Golf Las Brisas 2.2 किमी, 2.8 किमी के भीतर दो अन्य गोल्फ सुविधाएं; Málaga हवाई अड्डा लगभग 45 किमी, Gibraltar लगभग 51 किमी; Marbella शहर 7 किमी।
Priya Sharma
Priya Sharma
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तकनीकी जानकारी
परिसर की शुरुआत 1970 के आसपास हुई, उसी वर्ष Puerto Banús मरीना खुला था
प्लॉट का क्षेत्रफल 271 m² है जबकि निर्मित क्षेत्रफल 325 m² है, जिससे प्लॉट की तुलना में निर्माण का अनुपात उच्च है
स्थल 11 मीटर की ऊंचाई पर तट की ओर 0.3% ढलान के साथ स्थित है, व्यावहारिक रूप से समतल भूभाग
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