Ovaj dovršeni stan u prizemlju (bungalow) nalazi se u Bahía de Banúsu, zatvorenom stambenom kompleksu u Puerto Banúsu, na Costa del Solu, u općini Marbella, Málaga. Nekretnina nudi 325 m² izgrađene površine na parceli od 271 m², s tri spavaće sobe, privatnim bazenom i vrtom te pristupom zajedničkim vrtovima i dva zajednička bazena. Marina, njezina trgovačka i restoranska četvrt te Playa de Puerto Banús nalaze se na pješačkoj udaljenosti. Centar Marbelle udaljen je otprilike 7 km istočno, a zračna luka Málaga oko 45 km. Kompleks se u oglasu navodi sa 24-satnim osiguranjem, alarmnim sustavom i privatnim parkiranjem.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u gradskoj jezgri Puerto Banúsa, Nueva Andalucía, jugozapadno od Marbelle. Plaža u Puerto Banúsu udaljena je otprilike 686 m pješice; supermarket se nalazi 451 m dalje, a ljekarna 274 m. Okruženje je urbanizirano i izgrađeno, a ne ruralno, a trgovačka četvrt marine dostupna je kratkom šetnjom. Restorani, banke i kafići okupljeni su u polumjeru od dva kilometra.
Stan je namješten za sezonski ili cjelogodišnji boravak s tri spavaće sobe, sve s vlastitom kupaonicom prema oglasu, glavnom spavaćom sobom u prizemlju s pristupom vrtu te katom s još dvije spavaće sobe i prostorom za TV. Život na otvorenom omogućuju privatni bazen, natkrivena terasa, krovna terasa, plinski roštilj i prostor za blagovanje uređen poput vrta. Navedeni su klima-uređaj (grijanje i hlađenje) te pogled na planine, panoramski pogled, pogled na vrt i bazen.
Ovo nije projekt novogradnje. Nekretnina je dio kompleksa koji datira otprilike iz 1970. godine, sa statusom dovršene gradnje i navedenom cijenom od 2.700.000 €. Predaja je neposredna nakon kupnje. Razinu renoviranja ili modernizacije treba provjeriti razgledavanjem nekretnine, budući da građevinski materijal nekoliko desetljeća prethodi današnjim građevinskim standardima.
Oglas ne uključuje energetski certifikat, a godina izgradnje 1970. znači da nekretnina prethodi modernim zahtjevima energetske učinkovitosti. Parcela od 271 m² skromna je u odnosu na izgrađenu površinu od 325 m², što rezultira kompaktnim vanjskim prostorom. Oglas navodi dostupnost za kratkoročni ljetni najam, što ukazuje na najamnu namjenu. Garancije novogradnje ili jamstva investitora ne primjenjuju se.
Ova nekretnina odgovara profilu kupca koji traži pješačko, bogato sadržajima obalno mjesto sa sigurnošću i minimalnom odgovornošću za održavanje, privatni bazen i vrt nalaze se unutar zatvorenog kompleksa sa 24-satnim osiguranjem i zajedničkim sadržajima. Odgovara onima kojima je važna blizina gastronomiji, kupovini i noćnom životu marine unutar desetominutne šetnje i koji prihvaćaju sezonski intenzitet koji s tim dolazi. Konfiguracija s tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama funkcionalna je za obitelji sa starijom djecom ili za kućanstva koja redovito primaju goste, jer svaka spavaća soba zadržava neovisnost. Postojeća dostupnost za kratkoročni najam može odgovarati kupcima koji odmjeravaju osobnu upotrebu prema generiranju prihoda, pod uvjetom trenutnih andaluzijskih pravila o turističkim licencama. Manje odgovara kupcima koji traže osamu, velike parcele ili mirnu stambenu ulicu: urbano okruženje, parcela od 271 m² i središnji položaj donose promet, posjetiteljski volumen ljeti i bliske susjede. Kupci kojima je prioritet energetska učinkovitost trebaju uzeti u obzir izostanak navedenog certifikata i podrijetlo izgradnje iz 1970-ih, što tipično podrazumijeva provjeru izolacije, stakala i ažuriranja sustava. Ravan teren i koncentracija sadržaja čine je upotrebljivom bez automobila za svakodnevne potrebe, iako putovanja do zračne luke i regionalna putovanja uključuju otprilike 45 minuta vožnje do zračne luke Málaga ili sat vremena do Gibraltara. Igrači golfa, vlasnici drugih domova iz sjeverne Europe te kupci koji se preseljavaju s većih vila u Nuevi Andalucíji uz zadržavanje pristupa bazenu i vrtu najtipičnija su publika za ovaj segment tržišta Bahía de Banús.
Oglas opisuje modernizirani interijer s tamnim okvirima stakala, otvorenim stubištem koje povezuje blagovaonicu s katom, kuhinjom s doručkom barom te dnevnom sobom koja se otvara prema prostoru bazena. Fotografski zapis prikazuje kuhinju s barom i stolicama, dnevni boravak s kaminom i dekorativnim završnim slojevima, spavaće sobe s drvenim podovima, rasvjetom uz uzglavlje i kvalitetnim mekanim namještajem te blagovaonicu integriranu sa stubištem. Glavna spavaća soba zauzima prizemlje s izravnim pristupom vrtu i prostranom vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu; dvije spavaće sobe na katu obje imaju vlastitu kupaonicu, jedna s Jacuzzijem, jedna s pristupom balkonu, a druga s prozorom pune visine nad stubištem. Mali TV prostor na katu pruža sekundarni dnevni prostor. Vanjski dio nekretnine uključuje natkrivenu terasu, privatnu terasu, krovnu terasu, vanjski prostor za blagovanje s mogućnošću sjene, četiri ležaljke i plinski roštilj. Privatni bazen i vrt izravno se povezuju sa zajedničkim vrtovima i dva zajednička bazena kompleksa Bahía de Banús. Navedena tehnička infrastruktura uključuje klima-uređaj (grijanje i hlađenje), alarmni sustav i privatno parkiranje. Dvije napomene relevantne su za procjenu kvalitete. Prvo, kompleks datira otprilike iz 1970. godine, pa standard modernizacije, instalacije, vodovod, izolacija, performanse prozora, treba provjeriti stručnim pregledom, a ne zaključivati iz prezentacije interijera. Drugo, energetski certifikat nije zabilježen u podacima; španjolski ga zakon zahtijeva u trenutku prodaje, pa taj dokument treba zatražiti tijekom provjere. Održavanjem zajedničkih vrtova i bazena upravlja zajednica vlasnika, čiji troškovi zajednice i rezervni fondovi dio su standardnih upita pri kupnji.
Tražena cijena iznosi 2.700.000 € za dovršenu, potpuno namještenu nekretninu, što odgovara otprilike 8.300 € po m² izgrađene površine. Time se oglas smješta u gornji segment tržišta općine Marbella, u skladu s cijenama u neposrednom području Puerto Banúsa. Nekretnina je dostupna odmah, a oglas navodi dostupnost za kratkoročni ljetni najam, što ukazuje na postojeću najamnu povijest koju kupci možda žele pregledati u smislu licenci i evidencije prihoda. Varijacija cijena u području jako ovisi o položaju u prvom redu; nekretnine u zatvorenim kompleksima nešto udaljenima od neposredne fronte marine općenito se prodaju ispod nekretnina u prvom redu do mora ili uz vezove za brodove.
Svakodnevni život oko ove nekretnine vrti se oko pješačkih udaljenosti Puerto Banúsa i Nueve Andalucíje. Supermarket na 451 m, ljekarna na 274 m te koncentracija od 73 restorana, 9 kafića i 4 banke u polumjeru od dva kilometra znače da se većina obaveza može obaviti pješice ili biciklom. Marina i vidikovac Muelle de Honor nalaze se otprilike pola kilometra dalje i funkcioniraju kao glavni javni prostori kvarta. Ritam područja mijenja se s godišnjim dobima: ljetni mjeseci donose vrhunac posjetiteljske ekonomije s otprilike pet milijuna godišnjih posjetitelja marine, visoku popunjenost njih 52 hotela te življu noćnu i gastronomsku scenu, dok je od jeseni do proljeća mirnije, s izraženijim stambenim karakterom među međunarodnom zajednicom Nueve Andalucíje. Unutar samog kompleksa nekretnina funkcionira oko svog privatnog bazena i vrta, dopunjenih s dva zajednička bazena i zajedničkim vrtovima dostupnim iz privatne parcele. Prizemlje smješta glavnu spavaću sobu i glavni dnevni prostor u izravan kontakt s vanjskim prostorom, što odgovara obrascu dugih sezona na otvorenom s obzirom na otprilike 3.856 sunčanih sati godišnje u regiji i šestomjesečnu sezonu kupanja. Praktične točke u blizini uključuju bolnički objekt na 1,3 km, punjač za električna vozila na 325 m te 50 javnih prometnih stanica na 9 lokalnih linija, što smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne vožnje. Golf, jedna od definirajućih aktivnosti područja, koncentriran je u „Golf Valleyju“ u zaleđu Nueve Andalucíje, s Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km. Škole su relativno dobro zastupljene, s 41 osnovnom i 28 srednjih ustanova u širem području te međunarodnim školama na 4,8 km i 6,9 km. Nadmorska visina od 11 m i ravan prilaz obali od 0,3% čine hodanje i biciklizam stvarno praktičnima, a ne samo nominalnima.
Puerto Banús funkcionira kao jedno od glavnih središta zabave Costa del Sola, izgrađeno oko marine koju je 1970. otvorio investitor José Banús. Za stanovnike se to prevodi u neuobičajeno gusto okruženje bogato sadržajima: u polumjeru od dva kilometra nalazi se 73 restorana, 9 kafića, 4 ljekarne, 4 banke i stomatolog, uz 52 hotela i gotovo 13.000 turističkih ležajeva. Praktična posljedica je dvostruka: svakodnevna pogodnost je visoka, ljekarna 274 m, supermarket 451 m, bolnički objekt 1,3 km, dok ljetni mjeseci donose znatan posjetiteljski promet u neposrednim ulicama oko marine. Stambene ulice Nueve Andalucíje, gdje se nalazi Bahía de Banús, mirnije su od šetnice u prvom redu, a zatvoreni kompleks sa 24-satnim osiguranjem ublažava najgušće tokove. Prometna infrastruktura uključuje 50 autobusnih stanica na 9 linija, punjač za električna vozila na 325 m te Tesla superpunjače na 3,4 km i 10 km. Stari grad Marbelle i pune općinske usluge udaljeni su 7 km istočno. Obrazovanje i zdravstvo regionalno su jaki, s 41 osnovnom školom, 28 srednjih škola, 5 domova zdravlja i međunarodnim školama unutar otprilike 5–7 km. Teren je ravan na 11 m nadmorske visine, što podržava hodanje i biciklizam tijekom cijele godine.
Karta prikazuje položaj nekretnine unutar kompleksa Bahía de Banús, odmah sjeverno od bazena marine. Playa de Puerto Banús, supermarket i klaster ljekarni nalaze se sve unutar kratkog pješačkog radijusa, dok se golf igrališta Golf Valleya prostiru u unutrašnjosti prema sjeveru. Grad Marbella je kratka vožnja prema istoku uzduž obalnog koridora A-7/N-340.
Približno područje · točna adresa na upit
Puerto Banús zauzima obalni rub Nueva Andalucíje, unutar općine Marbella, 7 km jugozapadno od povijesnog centra Marbelle i 54 km od grada Malage. To je sidro zapadnog kraja koridora Marbella, Estepona, najkonzolidiranijeg prestižnog stambenog pojasa na Costa del Solu. Susjedne referentne točke su San Pedro de Alcántara odmah na zapadu, Golf Valley u Nueva Andalucíji izravno u unutrašnjosti, te Benahavís i Estepona dalje uz obalu. Pozicija spaja izravan pristup obali s dubinom usluga općine od gotovo 148.000 stanovnika.
Plaže: Playa de Puerto Banús na 686 m, Playa Canina Ventura del Mar na 1,6 km, Playa de San Pedro na 2,8 km i Playa de Nagüeles na 3,7 km. Zračne luke: Málaga-Costa del Sol na oko 45–46 km, Gibraltar na otprilike 51 km; obje su realne opcije za transfer, dok je Alicante s 437 km preskup za praktičnu upotrebu. Golf: Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, treninzi golfa The Range na 2,5 km i Magna Marbella Golf na 2,8 km, klaster „Golf Valley" u Nueva Andalucíji. Gradovi: Marbella na 7 km, Estepona dostupna za otprilike 25 minuta prema zapadu, grad Málaga na 54 km. Svakodnevne usluge: supermarket 451 m, ljekarna 274 m, bolnička ustanova 1,3 km, punjač za električna vozila 325 m. Sportski objekti uključuju Polideportivo San Pedro na 2,2 km i CrossFit Marbella na 3,2 km.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi oko 3.856 sunčanih sati godišnje i srednju godišnju temperaturu od 19,2°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti. Sezona kupanja traje otprilike šest mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20°C ili više. Nekretnina se nalazi na 11 m nadmorske visine na praktički ravnom terenu, nagib prema plaži iznosi 0,3%, što je razlikuje od naselja na padinama dublje u unutrašnjosti Nueva Andalucíje i Benahavísa, koja uključuju strmije prilazne puteve i vrtove u terasama. Oborine su koncentrirane u jesenskim i zimskim mjesecima, u tipičnom mediteranskom obrascu. Pogled na planine naveden za nekretninu odgovara grebenu Sierra Blanca iza Marbelle, vidljivom s prozora viših katova i s krovne terase. Mikroklima ovog obalnog pojasa ima koristi od ublažavajućeg utjecaja mora, pa su ljetne najviše temperature općenito niže nego u unutrašnjosti Andaluzije.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se 686 m od nekretnine, Playa Canina Ventura del Mar na 1,6 km, a dugački šetališni dio Playa de San Pedro na 2,8 km. Mistral Beach, u oglasu spomenut kao pet minuta hoda, nalazi se na zapadnom rubu marine, uz hotel Guadalpín. Rekreativna infrastruktura je gusta: dvije marine unutar 7,6 km, uključujući samu marinu José Banús na 0,5 km s njezinim vezovima, trgovačkim galerijama i vidikovcem Muelle de Honor. Golf dominira ponudom u unutrašnjosti, s Las Brisasom, Magna Marbellom i objektima za trening, sve unutar 2,8 km. Organizirani sport dostupan je u Polideportivo San Pedro (2,2 km), penjačkom objektu (Rocodromo, 2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Oglas navodi 32 lokalna državna praznika i festivala godišnje, od kojih su mnogi vezani uz općinski kalendar Marbelle i Feria de San Bernabé u lipnju, koji mijenjaju ritam grada za vrijeme proslave.
Izvor: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.8°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.8°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL155813
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
S 2.700.000 € za 325 m², ovaj oglas djeluje u drugačijem tržišnom segmentu od nedavnih novogradnji na istočnom i zapadnom Costa del Solu, gdje usporedivi projekti poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) predstavljaju ulazne cijene. Ti projekti nude novu gradnju s aktualnim energetskim standardima i jamstvima izvođača; ono što ne nude jest adresa Puerto Banús. Unutar same općine Marbella relevantna usporedbena skupina su nekretnine iz druge ruke u Nueva Andalucíji i uz rub marine, gdje dovršene vile i kuće u nizu u zatvorenim kompleksima na pješačkoj udaljenosti od luke općenito trguju u rasponu od 2–5 milijuna eura, s višim cijenama za pozicije u prvom redu. Prema unutrašnjoj Nueva Andalucíji, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, ova nekretnina trguje površinom zemljišta i golf položajem za pješačku dostupnost: parcela od 271 m² mala je po mjerilima doline, gdje su parcele od 800–1.500 m² uobičajene, ali nekretnine u dolini zahtijevaju automobil za plažu i marinu. Prema Zlatnoj milji grada Marbelle, cijene su po kvadratnom metru široko usporedive, iako se fond na Zlatnoj milji više sastoji od većih stanova i vila u prvom redu po višim apsolutnim iznosima. Ključna razlika u strukturi je okolina: pet milijuna godišnjih posjetitelja marine održava cjelogodišnju ekonomiju usluga, restorani ostaju otvoreni tijekom zime na način koji mirnije obalne zone ne mogu pratiti, ali oni također koncentriraju ljetni promet unutar nekoliko stotina metara od ove nekretnine. Kupci koji vagaju ovaj oglas naspram novogradnji zapravo biraju između kompleksa iz 1970-ih s moderniziranim interijerom i neusporedive pješačke lokacije, naspram suvremenih građevinskih standarda, jamstava i energetske učinkovitosti u manje središnjim okruženjima. Obje pozicije su dosljedne; odgovaraju na različite prioritete.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
