Ez a kész állapotú bungaló a Bahía de Banúsban található, amely egy zárt lakópark Puerto Banúsban, a Costa del Solon, Marbella községben, Málaga tartományban. Az ingatlan 325 m² beépített alapterülettel rendelkezik egy 271 m²-es telken, három hálószobával, saját medencével és kerttel, valamint hozzáféréssel a közös kertekhez és két közös medencéhez. A jachtkikötő, annak kereskedelmi és gasztronómiai negyede, valamint a Playa de Puerto Banús sétatávolságra található. Marbella központja kb. 7 km-re keletre, a málagai repülőtér pedig kb. 45 km-re fekszik. A komplexum 24 órás biztonsági szolgálattal, riasztórendszerrel és saját parkolóhellyel rendelkezik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Puerto Banús, Nueva Andalucía városi magjában helyezkedik el, Marbellától délnyugatra. A Puerto Banús-i strand gyalogosan kb. 686 m-re, egy szupermarket 451 m-re, egy patika pedig 274 m-re található. A környezet városias és beépített, nem vidékies, a jachtkikötő kereskedelmi negyede rövid sétával elérhető. Éttermek, bankok és kávézók két kilométeres körzetben sűrűn helyezkednek el.
A lakás szezonális vagy egész éves használatra lett kialakítva három hálószobával, a hirdetés szerint mind saját fürdőszobás, , a földszinten egy kertre nyíló fő hálószobával, az emeleten pedig további két hálószobával és TV-sarokkal. A szabadtéri életet saját medence, fedett terasz, tetőterasz, gázgrill és kerti étkezőhely biztosítja. A hirdetés légkondicionálást, valamint hegyi, panorámás, kerti és medencére nyíló kilátást tüntet fel.
Ez nem újépítésű projekt. Az ingatlan egy kb. 1970-ből származó komplexum része, amelynek építése befejezett, a feltüntetett ár pedig 2 700 000 €. A vásárlást követően azonnali átadás lehetséges. A felújítás vagy korszerűsítés szintjét ingatlanmegtekintés útján kell ellenőrizni, mivel az épület szerkezete több évtizeddel megelőzi a jelenlegi építési szabványokat.
A hirdetés nem tartalmaz energetikai tanúsítványt, és az 1970-es építési dátum miatt az ingatlan a modern energiamegtakarítási követelmények előtt épült. A 271 m²-es telekméret szerény a 325 m²-es beépített alapterülethez képest, ami kompakt szabadtéri teret eredményez. A hirdetés rövid távú nyári elérhetőséget jelez, ami bérleti használatra utal. Újépítésű garanciák vagy fejlesztői vállalási garanciák nem érvényesek.
Ez az ingatlan olyan vevői profilhoz illik, aki gyalogosan bejárható, szolgáltatásokban gazdag tengerparti helyet keres biztonsággal és minimális karbantartási felelősséggel, a saját medence és kert egy 24 órás biztonsági szolgálattal és közös létesítményekkel rendelkező zárt lakóparkon belül helyezkedik el. Megfelel azoknak, akik fontosnak tartják a kikötő gasztronómiájának, üzleteinek és éjszakai életének közelségét tízperces sétán belül, és elfogadják az ezzel járó szezonális intenzitást. A három, saját fürdőszobával rendelkező hálószobás kialakítás idősebb gyermekeket nevelő családoknak vagy gyakran vendégeket fogadó háztartásoknak ideális, mivel minden hálószoba megőrzi függetlenségét. A meglévő rövid távú bérbeadási lehetőség megfelelhet azoknak a vevőknek, akik a személyes használatot mérlegelik a bevételszerzéssel szemben, a jelenlegi andalúz turisztikai engedélyezési szabályok függvényében. Kevésbé alkalmas azoknak a vevőknek, akik elzárkózást, nagy telekméretet vagy csendes lakóutcát keresnek: a városi környezet, a 271 m²-es telek és a központi elhelyezkedés forgalommal, nyári látogatói tömeggel és közeli szomszédokkal jár. Az energetikai teljesítményt előtérbe helyező vevőknek fel kell figyelniük a tanúsítvány hiányára és az 1970-es évekbeli építésre, ami jellemzően a szigetelés, üvegezés és rendszerek korszerűsítésének ellenőrzését igényli. A sík terep és a szolgáltatások sűrűsége miatt a mindennapi szükségletek autó nélkül is megoldhatók, bár a repülőtéri transzferek és a regionális utak kb. 45 percet jelentenek a málagai repülőtérig vagy egy órát Gibraltárig. A golfjátékosok, Észak-Európából érkező második otthont tulajdonosok, valamint a Nueva Andalucíaban lévő nagyobb villákról kisebbre váltó, de a medence- és kerti hozzáférést megtartani kívánó vevők a Bahía de Banús piac e szegmensének legjellemzőbb célcsoportjai.
A hirdetés korszerűsített beltért ír le sötét keretű nyílászárókkal, az étkezőt a felső szinttel összekötő nyitott lépcsővel, reggelizőpulttal ellátott konyhával és a medencére nyíló nappalival. A fényképes anyag bárpultos konyhát mutat bárszékekkel, kandallós, díszített nappalit, fa padlós hálószobákat fejtámla-világítással és minőségi kárpitozással, valamint a lépcsőházzal egybevont étkezőt. A fő hálószoba a földszinten helyezkedik el közvetlen kerti kijárattal és tekintélyes saját fürdőszobával; a két emeleti hálószoba egyaránt saját fürdőszobás, az egyik Jacuzzival, az egyik erkélyi kijárattal, a másik pedig a lépcsőházra néző teljes magasságú ablakkal. Egy kis TV-sarok az emeleten másodlagos életteret biztosít. Az ingatlan külsején fedett terasz, saját terasz, tetőterasz, árnyékolható szabadtéri étkező, négy napágy és gázgrill található. A saját medence és kert közvetlenül kapcsolódik a Bahía de Banús komplexum közös kertjeihez és két közös medencéjéhez. A felsorolt műszaki felszereltség közé tartozik a légkondicionálás, a riasztórendszer és a saját parkolóhely. Két szempontot érdemes figyelembe venni a minőség értékelésekor. Először: a komplexum kb. 1970-ből származik, ezért a korszerűsítés színvonalát, elektromos hálózat, vízvezetékek, szigetelés, nyílászárók teljesítménye, szakértői vizsgálattal kell ellenőrizni, nem a beltéri megjelenésből következtetni. Másodszor: az adatokban nem szerepel energetikai tanúsítvány; a spanyol jogszabály eladáskor előírja, ezért a dokumentumot az átvilágítás során be kell kérni. A közös kertek és medencék közösségi karbantartását a lakóközösség kezeli, amelynek díjai és tartalékalapja a szokásos vásárlási érdeklődés részét képezi.
Az irányár 2 700 000 € a kész, teljesen bútorozott ingatlanért, ami körülbelül 8300 €-nak felel meg a beépített alapterület négyzetméterenként. Ez a hirdetést a marbellai községi piac felső szegmensébe helyezi, összhangban a közvetlen Puerto Banús-környék áraival. Az ingatlan jelenleg elérhető, a hirdetés rövid távú nyári elérhetőséget jelez, ami meglévő bérleti múltra utal, amelynek engedélyeit és bevételi kimutatásait a vásárlóknak érdemes felülvizsgáltatniuk. Az árszínvonal a térségben erősen függ a partsávban elfoglalt pozíciótól; a közvetlen kikötői fronttól kissé távolabb eső zárt lakóparkok ingatlanai jellemzően olcsóbban cserélnek gazdát, mint a part menti vagy a kikötőhöz közvetlenül kapcsolódó ingatlanok.
Az ingatlan körüli mindennapok Puerto Banús és Nueva Andalucía gyalogos léptékű környezetére épülnek. A 451 m-re lévő szupermarket, a 274 m-re található patika, valamint a két kilométeres körzetben koncentrálódó 73 étterem, 9 kávézó és 4 bank miatt a legtöbb ügyintézés gyalog vagy biciklivel elintézhető. A jachtkikötő és a Muelle de Honor kilátópont egyaránt kb. fél kilométerre fekszik, és a környék fő közösségi tereiként működik. A terület ritmusa az évszakokkal változik: a nyári hónapokban éli a csúcsidőszakát a körülbelül ötmillió látogatót vonzó kikötő vendéggazdasága, a 52 szálloda magas kihasználtsága és a pezsgőbb éjszakai élet és gasztronómia, míg az ősz-tél-tavasz csendesebb, inkább lakóövezeti jelleget ölt Nueva Andalucía nemzetközi közössége számára. Magán a komplexumon belül az ingatlan saját medence és kert köré szerveződik, kiegészítve a saját telkéről elérhető két közös medencével és közös kertekkel. A földszinten a fő hálószoba és a fő élettér közvetlen kapcsolatban áll ezzel a szabadtéri területtel, ami a régió évi kb. 3856 napsütéses órájához és hat hónapos strandidényéhez köszönhetően hosszú szabadtéri szezonokat tesz lehetővé. A közeli gyakorlati kapaszkodók közé tartozik egy kórházi létesítmény 1,3 km-re, egy elektromos autó töltőpont 325 m-re, valamint 50 tömegközlekedési megálló 9 helyi vonalon, ami csökkenti az autófüggőséget a mindennapi utakon. A golf, a térség meghatározó tevékenységeinek egyike, a Nueva Andalucía mögötti „Golf Valley”-ben koncentrálódik, a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re található. Az iskolák viszonylag jó ellátottságot mutatnak: 41 általános és 28 középiskola található a tágabb körzetben, a nemzetközi iskolák pedig 4,8 és 6,9 km-re. A 11 m-es tengerszint feletti magasság és a part felé 0,3%-os lejtés a gyaloglást és kerékpározást valóban gyakorlativá, nem csupán névlegessé teszi.
Puerto Banús a Costa del Sol egyik fő szabadidős központjaként működik, amely a José Banús fejlesztő által 1970-ben megnyitott jachtkikötő köré épült. A lakók számára ez szokatlanul sűrű szolgáltatási környezetet jelent: két kilométeres körzetben 73 étterem, 9 kávézó, 4 patika, 4 bank és egy fogorvos található, valamint 52 szálloda és csaknem 13 000 turisztikai férőhely. A gyakorlati következmény kettős: a mindennapi kényelem magas, patika 274 m-re, szupermarket 451 m-re, kórházi létesítmény 1,3 km-re, , miközben a nyári hónapokban jelentős látogatói forgalom éri a kikötő körüli közvetlen utcákat. Nueva Andalucía lakóutcái, ahol a Bahía de Banús fekszik, nyugodtabbak a parti sétánynál, és a 24 órás biztonsági szolgálattal működő zárt lakópark tompítja a legforgalmasabb területek zaját. A közlekedési infrastruktúrához 50 buszmegálló tartozik 9 vonalon, elektromos töltő 325 m-re, Tesla gyorstöltők pedig 3,4 és 10 km-re. Marbella óvárosa és a teljes községi szolgáltatások 7 km-re keletre találhatók. Az oktatás és az egészségügy regionálisan erős: 41 általános iskola, 28 középiskola, 5 egészségügyi központ és nemzetközi iskolák kb. 5–7 km-en belül. A terep sík, 11 m-es tengerszint feletti magassággal, ami az egész éves gyaloglást és kerékpározást támogatja.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja a Bahía de Banús komplexumon belül, a jachtkikötő medencéjétől közvetlenül északra. A Playa de Puerto Banús, a szupermarket és a gyógyszertár csoportja rövid sétatávolságon belül van, míg a Golf-völgy pályái beljebb, északra fekszenek. Marbella városa rövid autóútra keletre, a part menti A-7/N-340 folyosó mentén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Nueva Andalucía tengerparti peremén fekszik, Marbella önkormányzatának területén, Marbella történelmi központjától 7 km-re délnyugatra, Málaga városától 54 km-re. A Marbella, Estepona folyosó nyugati végét határolja, amely a Costa del Sol leginkább kialakult prémium lakóövezete. A szomszédos tájékoztató pontok nyugaton azonnal San Pedro de Alcántara, beljebb közvetlenül a Nueva Andalucía-i Golf-völgy, tovább a part mentén pedig Benahavís és Estepona. A fekvés a közvetlen tengerparti hozzáférést ötvözi egy közel 148 000 lakosú önkormányzat szolgáltatási mélységével.
Strandok: Playa de Puerto Banús 686 m-re, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re, Playa de San Pedro 2,8 km-re és Playa de Nagüeles 3,7 km-re. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol körülbelül 45–46 km-re, Gibraltár nagyjából 51 km-re; mindkettő reális átszállási lehetőség, míg Alicante 437 km-rel túl távol van a gyakorlati használathoz. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re, The Range golfoktatás 2,5 km-re és Magna Marbella Golf 2,8 km-re, a Nueva Andalucía-i „Golf-völgy” klaszter. Városok: Marbella 7 km-re, Estepona nyugati irányban kb. 25 perc alatt elérhető, Málaga városa 54 km-re. Mindennapi szolgáltatások: szupermarket 451 m, gyógyszertár 274 m, kórházi létesítmény 1,3 km, elektromos autó töltő 325 m. Sportlétesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro 2,2 km-re és a CrossFit Marbella 3,2 km-re.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszínen évente körülbelül 3 856 napsütéses órát regisztrálnak, az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek. A fürdőszezon körülbelül hat hónapra terjed ki, amely alatt a tengervíz hőmérséklete 20 °C-on vagy efelett marad. Az ingatlan 11 m tengerszint feletti magasságban, gyakorlatilag sík terepen fekszik, a strand felé mért lejtés 0,3%, , ami megkülönbözteti a Nueva Andalucía és Benahavís beljebb eső lejtős lakóparkjaitól, amelyek meredekebb megközelítő utakat és teraszos kerteket igényelnek. A csapadék a jellegzetes mediterrán mintának megfelelően az őszi és téli hónapokra koncentrálódik. Az ingatlanhoz tartozó hegykilátás a Marbella mögötti Sierra Blanca gerincnek felel meg, amely a felső emeleti ablakokból és a tetőteraszról látható. Ennek a tengerparti sávnak a mikroklímája a tenger mérséklő hatásának köszönhető: a nyári csúcshőmérsékletek általában alacsonyabbak maradnak, mint Andalúzia belső területein.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 686 m-re fekszik az ingatlantól, a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re, a Playa de San Pedro hosszú szakasza pedig 2,8 km-re. A Mistral Beach, amelyet a hirdetés ötperces sétaként említ, a jachtkikötő nyugati szélén helyezkedik el, a Guadalpín szálloda mellett. A szabadidős infrastruktúra sűrű: két jachtkikötő 7,6 km-en belül, beleértve magát a José Banús kikötőt 0,5 km-re a kikötőhelyeivel, bevásárlógalériáival és a Muelle de Honor kilátóponttal. A beltéri kikapcsolódási kínálatot a golf uralja: Las Brisas, Magna Marbella és az oktatólétesítmények mind 2,8 km-en belül. Szervezett sport a Polideportivo San Pedrón (2,2 km), egy mászófal-létesítményben (Rocodromo, 2,8 km) és a CrossFit Marbellában (3,2 km) érhető el. A hirdetés évi 32 helyi ünnepnapot és fesztivált említ, amelyek közül sok Marbella önkormányzati naptárához és a júniusi Feria de San Bernabéhez kapcsolódik, és ünneplésük idején átrajzolják a város ritmusát.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.8°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.8°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL155813
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
2 700 000 €-ért, 325 m²-en ez a hirdetés más piaci szegmensben mozog, mint a Costa del Sol keleti és nyugati részének közelmúltbeli újépítésű projektjei, ahol az összehasonlítható adatbázisban szereplő projektek, mint az Aquamar Torre del Mar-ban (2 699 500 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), belépő árszintet képviselnek. Ezek a projektek új építést, aktuális energetikai szabványokat és fejlesztői garanciát kínálnak; amit nem kínálnak, az a Puerto Banús-i cím. Marbella önkormányzatán belül maga a releváns összehasonlítási kör a Nueva Andalucía és a kikötő környékének használt ingatlanállománya, ahol a zárt lakóparkokban lévő, elkészült villák és sorházak a kikötőtől sétatávolságra jellemzően 2–5 millió €-s sávban cserélnek gazdát, a közvetlen tengerparti fekvésért magasabb áron. Az új andalúziai belső területekkel, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, szemben ez az ingatlan a telekméretet és a golfpályák közelségét adja a gyalogos elérhetőségért: a 271 m²-es telek a völgyi viszonylatban kicsi, ahol 800–1 500 m²-es telkek gyakoriak, ám a völgyi ingatlanokhoz a strandhoz és a kikötőhöz autó kell. A Marbella városi Arany Mérföldjével szemben a négyzetméterár nagyjából hasonló, bár az Arany Mérföld kínálata inkább nagyobb lakások és közvetlen tengerparti villák felé hajlik magasabb abszolút összegekért. A kulcskérdés a környezet jellege: a kikötő évi ötmillió látogatója egész évben működő szolgáltatási gazdaságot tart fenn, az éttermek télen is nyitva maradnak, ahogy a csendesebb tengerparti övezetekben nem, , ugyanakkor a nyári tömeg az ingatlan néhány száz méteres környezetében sűrűsödik. A vásárló, aki ezt a hirdetést mérlegeli az újépítésű alternatívákkal szemben, gyakorlatilag egy modernizált belső terű, páratlan gyalogos fekvésű 1970-es évekbeli komplexum és a kortárs építési szabványok, garanciák és energiamegoldások között választ kevésbé központi helyszíneken. Mindkét pozíció koherens; különböző prioritásokra adnak választ.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
