Ez a három hálószobás bungalow a Bahía de Banús nevű, kapuval és 24 órás biztonsági szolgálattal védett komplexumban található, Puerto Banúsban, Marbella nyugati határán, a Costa del Solon. A 325 négyzetméteres lakóterületű ingatlan 271 négyzetméteres saját telken áll, kész állapotban, teljesen bútorozva. A kert saját medencével, gázgrillel és fedett terasszal rendelkezik, a komplexum pedig további két közös medencét és kertet biztosít. A Playa de Puerto Banús mintegy 700 méterre, a jachtkikötő és a bevásárlónegyed néhány perces sétára található. Az épület 1970 körül készült el; az aktuális belső kialakítás modern, nyitott alaprajzú.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Puerto Banús városias környezetében fekszik, a Nueva Andalucía területén, Marbellától kb. 7 km-re délnyugatra. A tengerpart, a jachtkiköto, szupermarket, gyógyszertár és éttermek gyalog vagy biciklivel elérhetok. A Malaga-Costa del Sol repüloter 45-46 km-re van. A környék enyhe lejtovel, mindössze 0,3%-es szintkülönbséggel rendelkezik a strand irányában.
Ez a projekt nem új építésu lakópark: az épület 1970 körül készült el (indicatív), és jelenleg kész, azonnal beköltözhetol állapotban van, teljesen bútorozva. A megjelenő képek és leírás alapján a belső terek modernizálva lettek. Nincs építési fázis, nincs határidovel kapcsolatos kockázat; a vásárlás meglévo, látható állapotú ingatlanra vonatkozik, notáriális átvezetéssel.
Az adatbázis alapján az ingatlan nem kínál tengerre nyíló kilátást (a regisztrált kilátások: hegy-, panoráma-, kert- és medencenekilátás), és nem rendelkezik tengerparti közvetlen elhelyezkedéssel. Nincs adat napenergia-rendszerrol, futesi rendszarrol vagy energiahatékonysági tanúsítványról. A 271 m²-es telekméret viszonylag mérsékelt a 325 m²-es lakóterülethez képest, így a kert kompakt. Úszómedence közös formában is elérheto, de plázs- vagy szállodai szolgáltatások nem részei a vásárlásnak.
Ez az ingatlan olyan helyzetebe illik, ahol a vásárló a Puerto Banús-i lokáció értékét egy kész, azonnal használható lakóegységben kívánja monetizálni. Tipikus forgatókönyvek: egy nemzetközi család, amely a Marbella és a nemzetközi iskolák (British International School kb. 4,8 km) közötti ingázáshoz keres bázist; egy vevő, amelyik második otthonként gyalogos hozzáférést akar a strandhoz és a vendéglátó negyedhez; vagy egy befektető, amelyik a rövid távú nyári kiadásra alapoz. A három, saját fürdoszobás hálószoba és a zárt komplexum 24 órás biztonsági szolgálata családok és több generációs használat szempontjából releváns. A propozíció kevésbé illik olyan vásárlókhoz, akik tengerre nyíló kilátást, nagy telket vagy csendes, alacsony forgalmú lakókörnyezetet keresnek: a komplexum a kikötonegységek közvetlen közelében van, ahol a turisztikai aktivitás szezonálisan erős. Aki kizárólag újépítésu, garanciális konstrukciót vagy alacsonyabb belépési árat tekint célként, annak a fenti újépítésu projektek más profilt kínálnak.
A rendelkezésre álló képanyag és leírás alapján a belső kialakítás modern stílusjegyekkel történt: sötét keretelésu, nagy méretu ablakok, nyitott lépcsok a földszint és az emelet között, reggelizopulttal kiegészített nyitott konyha, valamint kandós nappali. A fő hálószoba fürdoszobája a leírás szerint kiemelkedő méretu, az emeleti hálószobák egyike jacuzzival rendelkezik; a padlóburkolat egyes hálószobákban fa. Az ingatlan teljesen bútorozott, ami a nemzetközi vásárlók számára csökkenti a beköltözési küszöböt, de a bútorzat állapotát érdemes helyszíni látogatáson ellenőrizni. Mueszaki vonatkozásban regisztrált jellemzok: légkondicionálás, riasztórendszer, fedett terasz, szolárium, gázgrill. Fontos megjegyezni, hogy az épület 1970 körül készült, így a vásárló a szerkezeti állapot, a víz- és elektromos rendszerek, valamint az energiahatékonyság tekintetében a meglévo dokumentációra támaszkodik; energiahatékonysági címke nincs megadva az adatokban. A közös részek (két medence, közös kertek) a komplexum közösségi kezelésében vannak, a karbantartás részét a közösségi díjak fedezik.
A hirdetett ár 2 700 000 euró, amely egyetlen, kész állapotú, teljesen bútorozott egységre vonatkozik; nincs több típusem variáció, mivel meglévo ingatlanról van szó. Összehasonlításként a régió újépítésu projektjei jóval alacsonyabb belépési áron kínálnak lakásokat (Aquamar Torre del Mar 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijas 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Estepona 269 000 eurótól), de más típusú, kisebb és nem ezen a lokáción lévo egységeket. A 2,7 millió eurós szint a Puerto Banús-i, közvetlenül a kikötonegységek melletti kapcsolt komplexumok piackategóriájába esik. Az áron felül a vásárlónak további költségekkel kell számolnia: átírás, notárius, közösségi díjak és az esetleges nem lakóingatlan-adó.
A mindennapi élet ebben a bungalow-ban a gyalogos központúságon alapul. A supermarkt 451 méterre, a gyógyszertár 274 méterre, az elektromos töltopont 325 méterre van, a Playa de Puerto Banús pedig kb. 700 méteres sétára. Ez azt jelenti, hogy az alapvásárlások, a gyógyszertár és a strand autó nélkül elérhetok; a környéken 9 tömegközlekedési vonal és 50 megálló muködik. A ház maga két szintre oszlik: a földszinten nyitott konyha-reggelizopult, étkezo és a medencére nyíló nappali van, a földszinti fő hálószoba közvetlen kerti kijárattal; az emeleten két hálószoba saját fürdoszobával és egy kisebb TV-sarokkal. A kertben fedett étkezo, négy napágy, gázgrill és saját medence található. A napirendet nagy mértékben a szezonalitás határozza meg: Puerto Banús évi kb. 5 millió látogatót fogad, ezért a nyári hónapokban a környék forgalmas, míg a téli időszak lényegesen csendesebb. A 73 étterem és 9 kávézó a 2 km-es sugáron belül azt jelenti, hogy a vendéglátás nem korlátozódik a turistaszezonra. Az évi 3 856 napos óra és a 19,2 fokos átlaghőmérséklet azt eredményezi, hogy a medence és a terasz gyakorlatilag áprilistól októberig használható; a strandi úszásidőszak kb. hat hónap, 20 fok feletti vízhőmérséklettel. A rövid távú kiadás lehetosége (rövid távú nyári bérlet) a meglévo leírás szerint engedélyezett, ami a használat rugalmasságát növeli, de a szezonális aktivitás változásával együttjáró zaj- és forgalmi ingadozást is jelent.
A napi infrastruktúra sűrun alkalmazkodik az ingatlan köré. Az alapvető ellátás (supermarkt 451 m, gyógyszertár 274 m, bankok és kávézók a 2 km-es sugáron belül) gyalog vagy biciklivel elérheto. Egészségügyi ellátás: a legközelebbi kórház kb. 1,3 km-re, öt egészségügyi központ muködik a környéken; fogorvos 2 km-en belül található. Oktatás: 41 általános és 28 középiskola érheto el tágabb térségben, nemzetközi iskolák (British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km) autóval 10-15 perc alatt. Sport: Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo 2,8 km, CrossFit Marbella 3,2 km; golfra járók számára a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re van. A mobilitási adatok szerint sok létesítmény autó nélkül is elérheto, de a Marbella-Málaga tengelyen (54 km) és a repüloterre (45 km) történő közlekedéshez a legtöbb lakó autót használ; a területen 9 buszvonal és 50 megálló van. Elektromos autóval a legközelebbi töltopont 325 m-re, a Marbella Supercharger 3,4 km-re található. A turisztikai teljességítmény (52 szálloda, kb. 12 800 féröhely) szezonális csúcsterhelést okoz a nyári hónapokban.
A térkép az ingatlan viszonylatát mutatja a Playa de Puerto Banúshoz (kb. 700 m), a jachtkikötohoz (0,5 km), a supermarkethoz és a gyógyszertárhoz (500 m-en belül), valamint a Real Club de Golf Las Brisas pályához (2,2 km). Marbella központja 7 km-re, a Malaga-Costa del Sol repüloter kb. 45 km-re van. A környék vízszintes terepe miatt minden jelzett távolság gyalog is teljesítheto a partvonalig.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús a Nueva Andalucía részét képezi, Marbella városától kb. 7 km-re, Málaga tartomány délnyugati partvidékén. A térség nagyobb központjai: Marbella (kb. 148 000 lakos), Málaga (kb. 579 000 lakos) és Algeciras (kb. 122 000 lakos). Az ingatlan pozicionálása a régióban a „kiköto-közelség" kategória: a jachtkiköto, a luxusüzletek és a strandtevénységek közvetlen környezetében, a golfvölgy (Las Brisas, Magna Marbella) pedig 2-3 km-re. Ez a lokáció a Marbella-parti árskálán a felső szegmensbe tartozik, szemben a belsőbb, olcsóbb Nueva Andalucía-i vagy San Pedro-i zónákkal.
A strandhozzáférés a legerosebb pont: Playa de Puerto Banús kb. 686 m, a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, a Playa de San Pedro 2,8 km-re van; a terep gyakorlatilag vízszintes (0,3% lejto), így a séta kerékpárral vagy babakocsival is megvalósítható. Golfpályák: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golfoktatás 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Városok: Marbella központja 7 km, Estepona irányában a Supercharger 10 km-nél; Málaga 54 km. Repüloterek egyenes vonalban: Malaga-Costa del Sol kb. 46 km, Gibraltar kb. 51 km. A jachtkikötok: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km, Marina la Bajadilla Marbella 7,6 km. Az ingatlan lokációja így egyidejuleg ad strand-, golf- és városi hozzáférést viszonylag kis sugaron belül.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok tipikus mediterrán partvidéki profilt mutatnak: éves átlaghőmérséklet 19,2 fok, havi átlagok 12 és 26 fok között, évi 3 856 napos óra. Az úszószezon kb. hat hónap, 20 fok feletti vízhőmérséklettel, ami kb. májustól októberig terjed. A tengerszint feletti magasság 11 méter, a strand felé 0,3%-os lejto: a domborzat nem befolyásolja a gyalogos közlekedést. A természetes környezet a tengerpart mellett a Sierra hegyvonulatainak panorámakilátását biztosítja az adatlap szerint. A klíma a szabad ég alatti lakáshasználatot (terasz, medence, szolárium) nagy részévben lehetové teszi; a téli hónapokban a légkondicionáló futesi funkciója és az esetleges kiegészíto futes kérdéses pont lehet egy 1970-es építésu objektumnál, amelyet érdemes helyszínen ellenőrizni.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 700 méteres sétára van, a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re (kutyás strand), a Playa de San Pedro 2,8 km-re és a Playa de Nagüeles 3,7 km-re található; a különbözo karakteru partok így rövid távon választhatók. Kék zászlós minősítésre vonatkozó adat nem szerepel a rendelkezésre álló adatbázisban. A rekreációs kínálat a vízi sportok és a jachtkiköto (0,5 km) mellett a golfra épül: három pálya 3 km-en belül. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro, Rocodromo (mászósarnok) és CrossFit Marbella. A kilátópont Mirador del Muelle de Honor 0,5 km-re van, amely esti sétacélpontként muködik. A vendéglátás koncentrációja (73 étterem, 9 kávézó 2 km-en belül) a szabadidos tevékenységek széles skáláját támogatja anélkül, hogy autóra lenne szükség.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús a Nueva Andalucía részét képezi, Marbella városától kb. 7 km-re, Málaga tartomány délnyugati partvidékén. A térség nagyobb központjai: Marbella (kb. 148 000 lakos), Málaga (kb. 579 000 lakos) és Algeciras (kb. 122 000 lakos). Az ingatlan pozicionálása a régióban a „kiköto-közelség" kategória: a jachtkiköto, a luxusüzletek és a strandtevénységek közvetlen környezetében, a golfvölgy (Las Brisas, Magna Marbella) pedig 2-3 km-re. Ez a lokáció a Marbella-parti árskálán a felső szegmensbe tartozik, szemben a belsőbb, olcsóbb Nueva Andalucía-i vagy San Pedro-i zónákkal.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL155813
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Regionális összehasonlításban ez az ingatlan egy másik piackategóriát képvisel, mint a tipikus újépítésu tengerparti projektek. Az Aquamar (Torre del Mar, 269 950 eurótól), a Lantana Residencial (Mijas, 205 000 eurótól) és az Etherna Homes 2 (Estepona, 269 000 eurótól) mind keletibb vagy nyugatibb, kevésbé exkluzív lokáción kínálnak kisebb lakóegységeket; a 2,7 millió eurós ár a Puerto Banús-i, a jachtkiköto közvetlen környezetére épülo felső szegmensbe tartozik. A fő különbség nem csak az ár, hanem a jelleg: a Bahamas de Banús-típusú, 1970-es évekbeli komplexumok telekalapú bungalow-k saját medencével, míg az új projektek jellemzoen lakóépületekben, közös medencés kialakítással, energiahatékonysági tanúsítvánnyal és garanciával jelennek meg. A vételár különbségét a lokáció egyértelmuen indokolja: Puerto Banúsban a közelség a kikötohöz, a strandhoz és a vendéglátó negyedhez a prémiumot adja, és a múltbeli tranzakciós volumen (4 743 regisztrált tranzakció a lokációs adatok szerint) folyékony piacot jelez. A régió nagyobb központjaihoz viszonyítva Puerto Banús kompaktabb, turisztikailag intenzívebb környezetet ad, mint Marbella központja (7 km) vagy Estepona; aki csendesebb lakókörnyezetet keres, az jobban jár a belső Nueva Andalucía-i vagy San Pedro-i zónákkal, ahol az árszint alacsonyabb, de a gyalogos strandhozzáférés ritkább. A befektetési szempontból releváns tényezok: rövid távú nyári kiadási lehetoség a meglévo leírás szerint, 52 szálloda és 5 millió éves látogató által támasztott szezonális kereslet, ugyanakkor a szezonalitásból eredo forgalmi és zajszint-ingadozás. Kulturális érdekesség: Puerto Banús 1970 májusában nyílt meg José Banús ingatlanfejleszto kezdeményezéseként, és azóta a Costa del Sol egyik legnagyobb szórakoztató központjává nott.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID