Bungalow yang telah selesai dibangun ini terletak di Bahía de Banús, kompleks perumahan cluster di Puerto Banús, di Costa del Sol, wilayah munisipal Marbella, Málaga. Properti ini menawarkan luas bangunan 325 m² di atas kavling tanah 271 m², dengan tiga kamar tidur, kolam renang dan taman pribadi, serta akses ke taman bersama dan dua kolam renang bersama. Marina, kawasan ritel dan restorannya, serta Playa de Puerto Banús berada dalam jarak berjalan kaki. Pusat kota Marbella berada sekitar 7 km ke arah timur, dan Bandara Málaga sekitar 45 km dari lokasi. Kompleks ini dilengkapi keamanan 24 jam, sistem alarm, dan tempat parkir pribadi.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berada di kawasan perkotaan inti Puerto Banús, Nueva Andalucía, di barat daya Marbella. Pantai di Puerto Banús berjarak sekitar 686 m dengan berjalan kaki; supermarket berjarak 451 m dan apotek 274 m. Lingkungannya bersifat perkotaan dan padat bangunan, bukan pedesaan, dengan kawasan komersial marina dalam jarak berjalan kaki singkat. Restoran, bank, dan kafe berkelompok dalam radius dua kilometer.
Rumah ini dirancang untuk hunian musiman atau permanen dengan tiga kamar tidur, semuanya dengan kamar mandi dalam sesuai iklan, kamar utama di lantai bawah dengan akses ke taman, serta lantai atas dengan dua kamar tidur tambahan dan area TV. Kehidupan outdoor diakomodasi melalui kolam renang pribadi, teras beratap, teras atap, barbeku gas, dan area makan di taman. Tercantum pula AC panas-dingin serta pemandangan gunung, panoramik, taman, dan kolam.
Ini bukan proyek baru. Properti ini merupakan bagian dari kompleks yang berasal dari sekitar tahun 1970, dengan status konstruksi telah selesai dan harga tercantum €2.700.000. Penyerahan dilakukan segera setelah pembelian. Tingkat renovasi atau modernisasi sebaiknya diverifikasi melalui inspeksi, karena struktur bangunan mendahului standar konstruksi saat ini selama beberapa dekade.
Iklan tidak mencantumkan sertifikat energi, dan tahun pembangunan 1970 berarti properti ini mendahului persyaratan efisiensi energi modern. Kavling tanah seluas 271 m² tergolong moderat dibandingkan luas bangunan 325 m², sehingga ruang luar menjadi terbatas. Iklan mencantumkan ketersediaan sewa jangka pendek musim panas, yang mengindikasikan penggunaan sewa. Tidak ada jaminan properti baru atau garansi pengembang yang berlaku.
Properti ini cocok untuk profil pembeli yang mencari lokasi pesisir yang mudah dijangkau berjalan kaki, padat layanan, dengan keamanan dan tanggung jawab perawatan minimal, kolam renang dan taman pribadi berada dalam kompleks cluster dengan keamanan 24 jam dan fasilitas bersama. Ini cocok bagi mereka yang menghargai kedekatan dengan kuliner, belanja, dan kehidupan malam marina dalam jarak sepuluh menit berjalan kaki, dan yang menerima intensitas musiman yang menyertainya. Konfigurasi tiga kamar tidur dengan kamar mandi dalam cocok untuk keluarga dengan anak yang lebih besar atau rumah tangga yang sering menerima tamu, karena setiap kamar tetap independen. Ketersediaan sewa jangka pendek yang telah ada mungkin cocok bagi pembeli yang menimbang penggunaan pribadi versus penghasilan, dengan tunduk pada aturan perizinan wisata Andalusia saat ini. Ini kurang cocok bagi pembeli yang mencari keterpencilan, kavling besar, atau jalan perumahan yang tenang: lingkungan perkotaan, kavling 271 m², dan lokasi sentral membawa lalu lintas, volume pengunjung di musim panas, dan tetangga yang berdekatan. Pembeli yang memprioritaskan kinerja energi perlu mencatat tidak adanya sertifikat yang tercantum dan asal konstruksi tahun 1970-an, yang biasanya menuntut verifikasi isolasi, kaca jendela, dan pembaruan sistem. Medan yang datar dan konsentrasi fasilitas membuatnya layak tanpa mobil untuk kebutuhan harian, meskipun transfer bandara dan perjalanan regional memerlukan sekitar 45 menit ke Bandara Málaga atau satu jam ke Gibraltar. Pemain golf, pemilik rumah kedua dari Eropa Utara, dan pembeli yang turun kelas dari vila lebih besar di Nueva Andalucía namun tetap ingin akses kolam dan taman adalah audiens paling khas untuk segmen pasar Bahía de Banús ini.
Iklan menggambarkan interior yang telah dimodernisasi dengan kaca jendela berbingkai gelap, tangga terbuka yang menghubungkan area makan dengan lantai atas, dapur dengan bar sarapan, dan ruang keluarga yang terbuka ke area kolam. Dokumentasi foto menunjukkan dapur-bar dengan kursi tinggi, ruang keluarga dengan perapian dan sentuhan dekoratif, kamar tidur dengan lantai kayu, pencahayaan di kepala tempat tidur, dan perabot lunak berkualitas, serta area makan yang terintegrasi dengan area tangga. Kamar utama menempati lantai dasar dengan akses langsung ke taman dan kamar mandi dalam yang luas; dua kamar di lantai atas keduanya dengan kamar mandi dalam, satu dengan Jacuzzi, satu dengan akses balkon dan satu lagi dengan jendela setinggi lantai menghadap area tangga. Area TV kecil di lantai atas menyediakan ruang keluarga sekunder. Secara eksternal, properti ini mencakup teras beratap, teras pribadi, teras atap, area makan luar ruangan dengan naungan opsional, empat kursi berjemur, dan barbeku gas. Kolam renang dan taman pribadi terhubung langsung dengan taman bersama dan dua kolam renang bersama kompleks Bahía de Banús. Infrastruktur teknis yang tercantum meliputi AC panas-dingin, sistem alarm, dan tempat parkir pribadi. Dua catatan relevan untuk penilaian kualitas. Pertama, kompleks berasal dari sekitar tahun 1970, sehingga standar modernisasi, kelistrikan, perpipaan, isolasi, kinerja jendela, sebaiknya diverifikasi melalui survei, bukan disimpulkan dari tampilan interior. Kedua, tidak ada sertifikat kinerja energi yang tercatat dalam data; hukum Spanyol mewajibkannya pada saat penjualan, sehingga dokumen ini harus diminta selama uji tuntas. Perawatan bersama taman dan kolam dikelola melalui komunitas penghuni, yang iuran pengelolaan lingkungan dan dana cadangannya menjadi bagian dari pertanyaan pembelian standar.
Harga penawarannya adalah €2.700.000 untuk properti yang telah selesai dan berperabot lengkap, setara sekitar €8.300 per m² luas bangunan. Ini menempatkan iklan tersebut di segmen atas pasar munisipal Marbella, konsisten dengan harga di kawasan Puerto Banús langsung. Properti tersedia sekarang, dengan iklan mencantumkan ketersediaan jangka pendek musim panas, yang mengindikasikan riwayat sewa yang telah ada dan mungkin ingin ditinjau pembeli dari sisi perizinan dan catatan pendapatan. Variasi harga di kawasan ini sangat bergantung pada posisi garis depan; properti di kompleks tertutup yang sedikit menjauh dari tepi marina langsung umumnya diperdagangkan di bawah properti tepi pantai atau yang bersebelahan dermaga.
Kehidupan sehari-hari di sekitar properti ini berpusat pada skala pejalan kaki Puerto Banús dan Nueva Andalucía. Supermarket berjarak 451 m, apotek 274 m, serta konsentrasi 73 restoran, 9 kafe, dan 4 bank dalam radius dua kilometer membuat sebagian besar keperluan dapat dipenuhi dengan berjalan kaki atau bersepeda. Marina dan titik pandang Muelle de Honor keduanya berjarak sekitar setengah kilometer, berfungsi sebagai ruang publik utama lingkungan sekitar. Ritme kawasan ini berubah mengikuti musim: bulan-bulan musim panas membawa puncak ekonomi pengunjung dengan sekitar lima juta pengunjung marina per tahun, tingkat hunian hotel yang tinggi di 52 hotel, serta kehidupan malam dan kuliner yang lebih ramai, sementara musim gugur hingga musim semi lebih tenang, dengan karakter yang lebih hunian di komunitas internasional Nueva Andalucía. Di dalam kompleks itu sendiri, properti berporos pada kolam renang dan taman pribadinya, dilengkapi dua kolam renang bersama dan taman bersama yang dapat diakses dari kavling pribadi. Lantai dasar menempatkan kamar utama dan ruang keluarga utama bersentuhan langsung dengan area luar ini, yang cocok untuk pola musim luar ruangan yang panjang mengingat wilayah ini memiliki sekitar 3.856 jam sinar matahari per tahun dan enam bulan musim berenang. Penopang praktis di dekatnya meliputi fasilitas rumah sakit pada jarak 1,3 km, titik pengisian daya kendaraan listrik pada 325 m, serta 50 pemberhentian transportasi umum di 9 rute lokal, yang mengurangi ketergantungan pada mobil untuk perjalanan rutin. Golf, salah satu aktivitas khas kawasan ini, terkonsentrasi di 'Golf Valley' di pedalaman Nueva Andalucía, dengan Real Club de Golf Las Brisas berjarak 2,2 km. Sekolah terwakili cukup baik, dengan 41 institusi pendidikan dasar dan 28 menengah di wilayah yang lebih luas serta sekolah internasional pada jarak 4,8 km dan 6,9 km. Ketinggian 11 m dan pendekatan datar 0,3% menuju pantai membuat berjalan kaki dan bersepeda benar-benar praktis, bukan sekadar nominal.
Puerto Banús berfungsi sebagai salah satu pusat rekreasi utama Costa del Sol, dibangun di sekitar marina yang dibuka pada tahun 1970 oleh pengembang José Banús. Bagi penduduk, ini menghasilkan lingkungan layanan yang luar biasa padat: dalam radius dua kilometer terdapat 73 restoran, 9 kafe, 4 apotek, 4 bank, dan seorang dokter gigi, bersama 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur wisata. Konsekuensi praktisnya dua sisi: kenyamanan harian tinggi, apotek 274 m, supermarket 451 m, fasilitas rumah sakit 1,3 km, sementara bulan-bulan musim panas membawa lalu lintas pengunjung yang besar ke jalan-jalan langsung di sekitar marina. Jalan perumahan Nueva Andalucía, tempat Bahía de Banús berada, lebih tenang daripada tepi promenade, dan kompleks cluster dengan keamanan 24 jam meredam arus tersibuk. Infrastruktur transportasi meliputi 50 pemberhentian bus di 9 rute, pengisi daya kendaraan listrik pada 325 m, dan supercharger Tesla pada 3,4 km dan 10 km. Kota tua Marbella dan layanan munisipal lengkap berada 7 km ke timur. Pendidikan dan layanan kesehatan regionalnya kuat, dengan 41 sekolah dasar, 28 sekolah menengah, 5 pusat kesehatan, dan sekolah internasional dalam radius sekitar 5–7 km. Medannya datar pada ketinggian 11 m, yang mendukung berjalan kaki dan bersepeda sepanjang tahun.
Peta menunjukkan posisi properti di dalam kompleks Bahía de Banús, tepat di utara cekungan marina. Playa de Puerto Banús, supermarket, dan klaster apotek semuanya berada dalam radius berjalan kaki yang dekat, sementara lapangan golf Valley terletak di pedalaman sebelah utara. Kota Marbella hanya beberapa menit berkendara ke timur di sepanjang koridor pesisir A-7/N-340.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Puerto Banús menempati tepi pesisir Nueva Andalucía, dalam wilayah munisipal Marbella, 7 km di barat daya pusat bersejarah Marbella dan 54 km dari kota Málaga. Kawasan ini menjadi penjuru barat koridor Marbella, Estepona, jalur permukiman premium yang paling mapan di Costa del Sol. Titik referensi tetangga adalah San Pedro de Alcántara tepat di sebelah barat, Golf Valley Nueva Andalucía tepat di pedalaman, serta Benahavís dan Estepona lebih jauh di sepanjang pantai. Posisi ini menggabungkan akses pesisir langsung dengan kelengkapan layanan dari munisipal dengan hampir 148.000 penduduk.
Pantai: Playa de Puerto Banús pada 686 m, Playa Canina Ventura del Mar pada 1,6 km, Playa de San Pedro pada 2,8 km dan Playa de Nagüeles pada 3,7 km. Bandara: Málaga-Costa del Sol sekitar 45–46 km, Gibraltar sekitar 51 km; keduanya merupakan opsi transfer yang realistis, sementara Alicante terlalu jauh, yaitu 437 km, untuk digunakan secara praktis. Golf: Real Club de Golf Las Brisas pada 2,2 km, The Range les golf pada 2,5 km dan Magna Marbella Golf pada 2,8 km, klaster 'Golf Valley' Nueva Andalucía. Kota: Marbella pada 7 km, Estepona dapat dicapai dalam waktu sekitar 25 menit ke arah barat, kota Málaga pada 54 km. Kebutuhan harian: supermarket 451 m, apotek 274 m, rumah sakit 1,3 km, pengisi daya kendaraan listrik 325 m. Fasilitas olahraga meliputi Polideportivo San Pedro pada 2,2 km dan CrossFit Marbella pada 3,2 km.
| Jarak ke Pantai | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi ini mencatat sekitar 3.856 jam sinar matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 19,2°C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari 12°C pada bulan-bulan terdingin hingga 26°C di musim panas. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan, selama itu suhu laut bertahan di atau di atas 20°C. Properti ini berada di ketinggian 11 m di atas permukaan laut pada medan yang praktis datar, gradien menuju pantai terukur 0,3%, yang membedakannya dari pengembangan perumahan di lereng yang lebih jauh ke pedalaman di Nueva Andalucía dan Benahavís yang melibatkan jalan akses lebih curam dan taman bertingkat. Curah hujan terkonsentrasi pada bulan-bulan musim gugur dan musim dingin sesuai pola Mediterania yang khas. Pemandangan gunung yang tercantum untuk properti ini sesuai dengan punggungan Sierra Blanca di belakang Marbella, terlihat dari jendela lantai atas dan teras atap. Iklim mikro jalur pesisir ini diuntungkan oleh efek moderasi laut, menjaga suhu puncak musim panas umumnya lebih rendah daripada Andalusia bagian pedalaman.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak 686 m dari properti, dengan Playa Canina Ventura del Mar pada 1,6 km dan bentangan panjang Playa de San Pedro pada 2,8 km. Mistral Beach, yang disebut dalam daftar sebagai jarak lima menit berjalan kaki, berada di tepi barat marina bersebelahan dengan hotel Guadalpín. Infrastruktur rekreasi sangat padat: dua marina dalam radius 7,6 km, termasuk marina José Banús itu sendiri pada 0,5 km dengan dermaga, galeri perbelanjaan, dan titik pandang Muelle de Honor. Golf mendominasi penawaran rekreasi di pedalaman, dengan Las Brisas, Magna Marbella, dan fasilitas les semuanya dalam radius 2,8 km. Olahraga terorganisir tersedia di Polideportivo San Pedro (2,2 km), fasilitas panjat (Rocodromo, 2,8 km) dan CrossFit Marbella (3,2 km). Daftar tersebut mencatat 32 hari libur dan festival publik lokal per tahun, banyak di antaranya terkait kalender munisipal Marbella dan Feria de San Bernabé pada bulan Juni, yang mengubah ritme kota selama perayaannya.
Sumber: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL155813
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dengan harga €2.700.000 untuk 325 m², daftar ini berada di segmen pasar yang berbeda dari pengembangan properti baru-baru ini di Costa del Sol bagian timur dan barat, di mana proyek-proyek dengan dataset pembanding seperti Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000) dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) mewakili harga tingkat pemula. Proyek-proyek tersebut menawarkan konstruksi baru dengan standar energi terkini dan garansi pengembang; yang tidak mereka tawarkan adalah alamat Puerto Banús. Di dalam munisipal Marbella sendiri, set pembanding yang relevan adalah stok rumah bekas Nueva Andalucía dan kawasan sekitar marina, di mana vila dan rumah deret yang telah selesai di kompleks tertutup dalam jarak berjalan kaki dari pelabuhan umumnya diperdagangkan dalam kisaran €2–5 juta, meningkat lebih tinggi lagi untuk posisi tepi pantai. Dibandingkan dengan Nueva Andalucía bagian pedalaman, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, properti ini menukar luas tanah dan batas depan lapangan golf dengan keterjangkauan berjalan kaki: kavling tanah 271 m² tergolong kecil menurut standar lembah, di mana kavling 800–1.500 m² umum ditemukan, tetapi properti di lembah memerlukan mobil untuk mencapai pantai dan marina. Dibandingkan dengan Golden Mile kota Marbella, harga per meter persegi secara umum sebanding, meskipun stok Golden Mile cenderung berupa apartemen lebih besar dan vila tepi pantai dengan angka absolut lebih tinggi. Perbedaan struktural utamanya adalah kelestarian lingkungan: lima juta pengunjung tahunan ke marina menopang ekonomi layanan sepanjang tahun, restoran tetap buka sepanjang musim dingin dengan cara yang tidak dapat ditandingi zona pesisir yang lebih sepi, tetapi mereka juga memusatkan kunjungan musim panas dalam radius beberapa ratus meter dari properti ini. Pembeli yang menimbang properti ini terhadap alternatif properti baru pada dasarnya memilih antara kompleks era 1970-an dengan interior yang dimodernisasi dan lokasi pejalan kaki yang tiada duanya, versus standar konstruksi kontemporer, garansi, dan kinerja energi di lingkungan yang kurang strategis. Kedua posisi itu koheren; keduanya menjawab prioritas yang berbeda.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
