푸에르토 바누스(Puerto Banús)에 위치한 이 방갈로 유형 주택은 말라가 주(州) 누에바 안달루시아 지역의 게이트 커뮤니티 '바이아 데 바누스(Bahía de Banús)' 단지 내에 있다. 연면적 325제곱미터, 대지면적 271제곱미터로 침실 3개를 갖추고 있으며, 1970년 준공된 기존 건축물로 현재 완공 상태다. 가격은 270만 유로부터 시작한다. 전용 수영장과 정원을 보유하고 있으며, 미스트랄 비치까지 도보권 거리에 있다. 마르베야 중심가에서 약 7킬로미터 떨어져 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
주택은 푸에르토 바누스 요트마리나 인근의 도시형 환경에 위치한다. 해변까지 직선거리 약 686미터이며, 슈퍼마켓은 451미터, 약국은 274미터 거리에 있다. 대부분의 생활 편의시설이 도보 또는 자전거로 접근 가능하며, 골프장은 2.2킬로미터 거리에 있다.
이 주택은 침실 3개와 개별 욕실, 전용 수영장과 정원을 갖춘 구성으로, 휴양지 내 상주형 거주 또는 단기 체류 거주 수요에 대응한다. 게이트 커뮤니티 내 24시간 경비와 경보 시스템이 운영되며, 에어컨 설비와 가구 완비 상태로 제공된다. 단지 공용 정원과 공용 수영장 2개도 이용 가능하다.
본 객체는 신축이 아닌 기존 건축물로, 1970년 준공되어(제시된 수치, 지표적 성격) 현재 완공·입주 가능 상태다. 내부는 현대적 인테리어로 개조된 것으로 보이나, 건축 연한에 따른 구조 및 설비 상태는 실사를 통해 확인할 필요가 있다. 신축 프로젝트의 보증 체계나 에너지 성능 보증은 적용되지 않는다.
데이터베이스상 이 주택은 침실 3개 구성으로 대규모 가구 거주에는 제약이 있다. 기록된 욕실 수치(34개)는 데이터 이상 가능성이 있어 확인이 필요하다. 대지면적이 연면적보다 작은 3271제곱미터 규모로 대규모 외부 공간은 제한적이다. 신축 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않는다. 도심 인접 환경 특성상 조용한 외곽 주거지와는 환경이 다르다.
이 주택은 다음과 같은 상황과 부합하는 물건이다. 첫째, 휴양지 내 상주 또는 장기 체류를 목표로 하면서 도보권 생활 인프라를 중시하는 경우다. 슈퍼마켓, 약국, 해변이 모두 1킬로미터 이내에 있어 차량 없는 일상이 가능하다. 둘째, 보안이 중요한 국제적 구매자의 경우 게이트 커뮤니티, 24시간 경비, 경보 시스템이 갖춰져 있다. 셋째, 여름철 단기 체류와 임대 활용을 고려하는 경우, 가구 완비 상태와 전용 수영장이 단기 운영 조건에 부합한다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어진다. 대지면적이 271제곱미터로 넓은 부지를 원하는 경우, 침실 3개 이상의 대가족 거주가 필요한 경우, 그리고 관광지의 계절적 혼잡을 피하고 싶은 경우다. 골프 중심의 조용한 주거 환경을 원한다면 인근 누에바 안달루시아 내륙 물건이 대안이 될 수 있다. 1970년 준공 건축물이므로 신축 설비와 구조 보증을 전제로 한 구매자는 상태 확인을 우선해야 한다.
제공된 사진 자료에 따르면 주방 바 카운터, 벽난로가 있는 거실, 원목 바닥의 침실, 헤드보드 조명이 적용된 침실 등 현대적 마감 상태를 보인다. 대형 어두운 색 프레임 창호가 실내 전반에 적용되어 채광과 조망(산, 정원, 수영장 방면)을 확보하는 구조다. 설비 측면에서 에어컨이 설치되어 있으며 가구 완비 상태로 거래된다. 다만 본 객체는 1970년 준공 건축물로, 외벽 단열, 창호 밀폐 성능, 전기·배관 설비의 갱신 이력은 실사를 통해 확인해야 한다. 스페인의 신축 주택에 적용되는 에너지 성능 인증서(CPE) 정보가 데이터상 제공되지 않으므로, 실제 등급 확인이 필요하다. 정원에는 가스 바비큐, 커버드 테라스, 솔라리움이 있으며 개인 주차 공간이 확보되어 있다. 커뮤니티 시설로 공용 정원과 수영장 2개가 운영된다. 전반적으로 개조 수준은 현대적이나, 중고 건축물 특성상 상태 평가는 실물 확인에 기반해야 한다.
가격은 270만 유로부터 제시되어 있으며, 푸에르토 바누스의 럭셔리 세그먼트에 속한다. 같은 지역 내 라스브리아스 골프장 인근 및 해안 전망 물건과 비교할 때 이 가격대는 위치와 전용 시설(수영장, 정원, 게이트 보안)에 따른 프리미엄을 반영한다. 인근 누에바 안달루시아 지역의 유사 방갈로·타운하우스 물건은 규모와 상태에 따라 가격 편차가 크다. 부동산 거래 데이터상 이 지역의 연간 거래량은 4,743건으로 활발한 시장 유동성이 확인된다. 매수 전 실사, 지역세(IBI), 커뮤니티 비용 등 추가 비용 확인이 필요하다.
바이아 데 바누스 단지 내 이 주택의 일상은 도보 중심의 해안 도시 생활과 게이트 커뮤니티의 폐쇄성이 결합된 형태다. 아침에 단지 공용 정원을 지나 686미터 거리의 플라야 데 푸에르토 바누스까지 걸어갈 수 있고, 슈퍼마켓(451미터)과 약국(274미터)은 일상적 심부름 범위 내에 있다. 주택 자체는 1층에 마스터 침실과 거실·주방이 배치되고 2층에 침실 2개와 TV 공간이 있는 구조로, 오픈 계단과 대형 창호로 채광을 확보한다. 개인 정원에는 야외 식사 공간, 가스 바비큐, 선베드 4개와 전용 수영장이 있으며 단지 공용 수영장 2개로의 출입도 가능하다. 푸에르토 바누스는 연간 약 500만 명의 방문객이 찾는 오락 중심지로, 여름철에는 주변 상권과 해안 도로의 혼잡이 늘어나는 반면 비수기에는 상대적으로 조용한 흐름을 보인다. 2킬로미터 반경 내 식당 73개, 카페 9개, 은행 4개가 위치해 상주 기반 생활 인프라도 갖춰져 있다. 차량 이용 시 마르베야 중심가(7킬로미터)와 골프장(2.2킬로미터) 접근이 가능하며, 전기차 충전소는 325미터 거리에 있다.
푸에르토 바누스는 1970년 건설업자 호세 바누스가 조성한 럭셔리 마리나 단지로, 현재 코스타 델 솔의 대표 오락 중심지가 되었다. 이 환경이 일상에 주는 영향은 양면적이다. 반경 2킬로미터 내 식당 73개, 호텔 52개(약 12,781 bed), 카페 9개 등 상업 밀도가 높아 생활 편의성은 높은 수준이며, 9개 버스 노선과 50개 정류장이 있는 대중교반망도 운영된다. 반면 연간 500만 명의 방문객이 찾는 지역 특성상 여름철 보행 동선과 도로 혼잡은 증가한다. 주택이 위치한 게이트 커뮤니티는 이러한 외부 활동과 주거 공간을 분리하는 기능을 한다. 의료 접근성 측면에서 병원이 1.3킬로미터 거리에 있고 반경 내 건강센터 5개가 운영된다. 교육 시설로는 초등학교 41개, 중등학교 28개가 지역 내 존재하며, 국제학교(브리티시 인터내셔널 스쿨)는 4.8킬로미터 거리에 있다. 스포츠 시설로 산페드로 종합체육관(2.2킬로미터), 클라이밍 시설, 크로스핏 센터가 접근권 내에 있다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 주택은 푸에르토 바누스 마리나와 해변 사이의 도시 조직 안에 위치한다. 해안선, 마리나, 반경 1킬로미터 내 생활 시설, 그리고 서쪽의 골프 밸리 지역이 상대 거리와 함께 표시되어 있다. 코스타 델 솔의 골프와 마리나 문화가 짧은 거리에서 만나는 지점이다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
푸에르토 바누스는 마르베야(인구 약 14만 8천 명) 서남쪽 누에바 안달루시아 지역에 속하며, 마르베야 중심가에서 7킬로미터 거리다. 지역 내 위상은 럭셔리 소매·요식 중심지로, 마르베야 구도심의 전통적 도시 환경과는 구별되는 상업·레저 중심 입지다. 주요 도시 접근 거리는 말라가 54킬로미터, 알헤시라스 59킬로미터이며, 두 공항(말라가, 지브롤터)이 각각 약 46~51킬로미터 거리에 있다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같다. 해변: 플라야 데 푸에르토 바누스 686미터, 플라야 카니나 벤투라 델 마르 1.6킬로미터, 플라야 데 산페드로 2.8킬로미터. 마리나: 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 500미터. 골프: 레알 클루브 데 골프 라스브리아스 2.2킬로미터, 마그나 마르베야 골프 2.8킬로미터. 도시: 마르베야 7킬로미터, 말라가 54킬로미터. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 46킬로미터, 지브롤터(GIB) 약 51킬로미터. 전기차 충전소는 325미터 거리에 있으며, 테슬라 수퍼차저(마르베야)는 3.4킬로미터에 위치한다. 전반적으로 도보·차량 혼합형 접근성이 높은 입지다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
입지의 해발은 11미터로 평탄하며, 해변까지의 경사는 0.3%로 완만하다. 기후 데이터상 연평균 기온은 19.2도, 월별 평균은 12~26도 범위다. 연간 일조 시간은 역사적 데이터 기준 3,856시간으로, 일평균 약 10.6시간에 해당한다. 수온 20도 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연간 약 6개월이다. 이는 여름철 야외 수영장·해변 이용과 겨울철 온화한 야외 활동이 모두 가능한 지표다. 반면 도시형 해안 입지 특성상 자연 녹지 접근은 해변과 골프장 중심이며, 산악 트레킹 등의 자연 활동은 차량 이동이 필요하다. 주택 방면의 산 전망은 지형 특성에 따른 것이다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변으로 플라야 데 푸에르토 바누스(686미터), 반려견 해변인 플라야 카니나 벤투라 델 마르(1.6킬로미터), 플라야 데 산페드로(2.8킬로미터), 플라야 데 나귈레스(3.7킬로미터)가 있다. 해안 도보 동선에는 미라도르 델 무엘레 데 오노르(0.5킬로미터) 전망 지점이 있어 해안 산책로 이용이 가능하다. 골프 시설은 레알 클루브 데 골프 라스브리아스(2.2킬로미터), 더 레인지 골프 레슨 센터(2.5킬로미터), 마그나 마르베야 골프(2.8킬로미터)가 있어 골프 중심 여가 활용이 가능하다. 수상 스포츠와 마리나 관련 레저는 500미터 거리의 푸에르토 데포르티보 호세 바누스에서 접근할 수 있다.
출처: OpenStreetMap
푸에르토 바누스는 마르베야(인구 약 14만 8천 명) 서남쪽 누에바 안달루시아 지역에 속하며, 마르베야 중심가에서 7킬로미터 거리다. 지역 내 위상은 럭셔리 소매·요식 중심지로, 마르베야 구도심의 전통적 도시 환경과는 구별되는 상업·레저 중심 입지다. 주요 도시 접근 거리는 말라가 54킬로미터, 알헤시라스 59킬로미터이며, 두 공항(말라가, 지브롤터)이 각각 약 46~51킬로미터 거리에 있다.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL155813
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타 델 솔 시장 내에서 이 객체의 위치는 두 축에서 이해할 수 있다. 첫째, 마르베야-에스테포나 축의 신축 아파트 시장과의 비교다. 제시된 비교 대상인 아쿠아마르(토레 델 마르, 26만 9,950유로부터), 란타나 레시덴시알(미하스, 20만 5,000유로부터), 에테르나 홈스 2(에스테포나, 26만 9,000유로부터)는 모두 동부 및 서부 코스타 델 솔의 신흥 신축 단지로, 가격대가 이 객체의 약 10분의 1 수준이다. 이 차이는 신축 여부보다 입지의 시장 등급 차이를 반영한다. 푸에르토 바누스는 1970년 조성 이후 형성된 마리나 중심의 럭셔리 상권을 기반으로 하며, 해당 지역의 기존 건축물은 상태보다 위치가 가격을 주도하는 경향을 보인다. 둘째, 누에바 안달루시아 내부 비교다. 이 객체가 속한 해안 인근 대비 골프 밸리로 불리는 내륙 지역(라스브리아스, 로스 나란호스 일대)은 동일 예산으로 더 넓은 대지와 침실 수를 확보할 수 있는 반면, 도보 생활권과 해안 접근성은 떨어진다. 이 객체의 강점인 686미터 해변 거리와 도보권 상업 인프라는 지역 내에서 제한된 물건에 해당한다. 거래 통계상 지역 연간 거래 4,743건, 반경 내 호텔 52개 등 시장 유동성과 임대 수요 기반은 확인되나, 계절적 수요 변동은 수익성 평가에서 고려해야 할 요소다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID