Šis bungalow tipo namas yra Puerto Banús, Nueva Andalucijos zonoje, į pietvakarius nuo Marbelos, Costa del Sol pakrantėje. Namas yra uždaro, apsaugoto Bahia de Banus komplekso viduje, maždaug 700 metrų nuo Playa de Puerto Banús paplūdimio. Pastatytas 1970 m. ir dabar visiškai baigtas, turi 3 miegamuosius, 325 m² gyvenamąjį plotą, privatų baseiną ir sodą. Vieta charakterizuojama kaip miestinė, su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis: vaistinė 274 m, prekybos centras 451 m, ligoninė 1,3 km atstumu. Oro uostas yra apie 45 km. Kaina, 2 700 000 EUR.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi Puerto Banús jachtkrantinės zonos gyvenamojoje dalyje, apsaugotame komplekse. Mėlynos vėliavos paplūdimiai, restoranai ir parduotuvės yra pėsčiųjų atstumu. Marbella yra 7 km, o kelias iki Malagos oro uosto driekiasi pakrante. Reljefas lygus, nuolydis iki jūros sudaro tik 0,3 proc.
Buto išplanavimas atitinka nuolatinį ar sezoninį gyvenimą trijų, keturių asmenų šeimai: trys miegamieji su atskirais vonios kambariais, atvira gyvenamoji zona su virtuve ir išėjimu į privatų sodą bei baseiną. Dangtelinė terasa, dengta terasa ir kondicionavimas užtikrina komfortą šiltuoju sezonu.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. pastatytas, visiškai užbaigtas ir įrengtas namas, parduodamas su visa baldų įranga. Statybos statusas, „gereed“ (baigta). Esamas modernus interjeras su tamsiais langų rėmais ir atviru laiptynu rodo atnaujinimą, tačiau techninė būklė turi būti tikrinama atskirai.
Databazėje nurodyta 34 vonios kambariai, tai akivaizdi duomenų klaida, patikima laikyti 3 vonios kambarų konfigūraciją pagal aprašymą. Sklypo plotas (271 m²) yra mažesnis nei gyvenamasis plotas (325 m²), tad lauko erdvė ribota. Kompleksas turi bendrąją infrastruktūrą, tačiau duomenys apie energetinį efektyvumą ir saugojimo patalpas nenurodyti.
Objektas atitinka situacijas, kai svarbiausi kriterijai yra vieta ir vaikščiojimo atstumas, o ne sklypo dydis. Pirmasis atpažįstamas atvejis, pirkėjas, kuris jau žino Puerto Banús ir Naujosios Andalucijos zoną ir nori būti jachtkrantinės bei paplūdimio kelio 分钟as atstumu be kasdienio automobilio naudojimo: prekybos centras 451 m, vaistinė 274 m, EV įkrovimo stotelė 325 m. Antrasis atvejis, sezoninis naudojimas su trumpalaikio nuomos potencialu vasaros mėnesiais; aprašyme nurodyta, kad objektas prieinamas trumpalaikei nuomai vasarą, kas rodo esamą nuomos rinką. Trečiasis, pirkėjas, kuriam uždaras kompleksas su nuolatine apsauga yra būtina sąlyga gyvenant ne visus metus. Situacijos, kurioms objektas tinka mažiau: didelės šeimos, kurioms reikalingas didelis sklypas ar daugiau miegamųjų; pirkėjai, siekiantys naujos statybos su energetiniu sertifikatu; ir那些, kurie pageidauja ramaus kaimynystės be turizmo srauto.
Dabartinis interjeras atnaujintas moderniu stiliumi: dideli langai su tamsiais rėmais, atvira laiptų konstrukcija su vaizdu į baseiną, virtuvė su baru, židinys gyvenamajame kambaryje ir medinės grindys miegamuosiuose, matyti iš pateiktų nuotraukų. Voniai įrengti kaip atskiri šeimininko ir svečių blokai; viename iš antrame aukšto vonios kambarių yra džakuzis. Klimato valdymui naudojamas oro kondicionavimas. Pagrindinis miegamasis turi iškart įrengtą vonios kambarį. Vertinant pastato amžių (1970 m.), svarbu suprasti, kad visos inžinerinės sistemos, elektra, vandentiekis, kanalizacija, izoliacija, priklauso nuo atliktų renovacijų, kurių datų duomenys nenurodyti. Energetinio efektyvumo sertifikatas nepateiktas. Uždarame komplekse veikia signalizacija ir 24 valandų apsauga. Automobilio stovėjimo vieta privati. Baldai ir įranga perduodami su objektu, kaip nurodyta duomenyse. Pirkėjui rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą dėl senesnio pastato standartų atitikties.
Kaina nurodyta 2 700 000 EUR užpilgai, už visiškai įrengtą ir baldintą bungalow su 3 miegamaisiais ir 325 m² gyvenamuoju plotu. Tai atitinka maždaug 8 300 EUR/m² lygį, viršutinis Costa del Sol segmentas. Palyginimui, regiono naujos statybos projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar ar Etherna Homes Estepona, prasideda nuo maždaug 270 000 EUR, tačiau jie yra kitose vietose ir kitame segmente. Šio objekto kainą lemia vieta Puerto Banús, privatūs baseinas ir uždaro komplekso statusas.
Kasdienis gyvenimas šiame name vyksta keliais lygmenimis. Pirmame aukšte yra atvira erdvė: virtuvė su pusryčių baru, valgomoji zona prie laiptų su vaizdu į baseiną, ir gyvenamasis kambarys, atsiveriantis į privatų sodą. Pagrindinis miegamasis taip pat pirmame aukšte, su atskiru vonios kambariu ir tiesioginiu išėjimu laukan. Antrame aukšte, du miegamieji su vonios kambariais (vienas su džakuziu), vienas su mažu balkonu, bei atskira televizijos zona. Lauko erdvė apima valgymo zoną su stogine, keturias gordines, dujų grilį ir privatų baseiną; iš privataus sodas pereinama į komplekso bendruosius sodus su dviem baseinais. Aplinka yra miestinio intensyvumo: 73 restoranai ir 9 kavutinės 2 km spinduliu reiškia, kad maistas ir paslaugos pasiekiami pėsčiomis, bet taip pat ir nuolatinį lankytojų srautą, ypač vasarą, kai Puerto Banús per metus priima apie 5 milijonus lankytojų. Namo vieta uždaro komplekso viduje su 24 valandų apsauga ir signalizacija kompensuoja šį triukšmo lygį. Gyvenimo ritmas čia orientuotas į sezoninį pakrantės naudojimą: plaukiojimo sezonas trunka apie šešis mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C.
Aplinka funkcionuoja kaip kompakti miestinė zona su tankia paslaugų infrastruktūra. 2 km spinduliu yra 73 restoranai, 4 vaistinės, 4 bankai ir 9 kavutinės, praktiškai visos kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu, ką patvirtina ir mobilumo duomenys. Sveikatos priežiūrai: ligoninė 1,3 km, penki sveikatos centrai rajone, odontologas 2 km spinduliu. Švietimui: 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos regione, tarptautinės mokyklos, British International School (4,8 km) ir The International School of Estepona (6,9 km). Viešasis transportas: 9 maršrutai ir 50 stotelių, kas šioje vietoje reta compared su atokesniais rajonais. Svarbi konteksto dalis, turizmo intensyvumas: 52 viešbučiai su 12 781 vieta rajone reiškia sezoninių žmonių srautų skirtumą tarp žiemos ir vasaros. Namo komplekso apsauga riboja šios įtakos poveikį.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Bahia de Banus komplekse, Puerto Banús jūrų uosto zonoje. Randami atstumai iki paplūdimio (686 m), prekybos centro (451 m) ir golfo aikštynų (2,2 km) iliustruoja kompaktišką šios vietos struktūrą. Šiaurėje, Nueva Andalucijos gyvenamosios zonos ir golfo slėnis, rytuose, Marbella.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto Banús užima specifinę padėtį tarp Marbelos (7 km) ir Esteponos, Naujosios Andalucijos zonoje. Rajonas funkcionuoja kaip aukščiausio segmento prekybos ir laisvalaikio centras su metinis srautas apie 5 mln. lankytojų. Regiono sandara: Marbella su 147 958 gyventojais teikia administracines ir kultūrinės paslaugos, Malaga (54 km), oro jungtį ir didmiesčio funkcijas. Namo vietą Puerto Banús viduje reikia skirti nuo tolimesnių Nueva Andalucijos zonų, čia visos paslaugos yra kompaktiškame spindulyje.
Pagrindiniai atstumai (tiesia linija): Playa de Puerto Banús, 686 m, Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km, Playa de San Pedro, 2,8 km. Golfo aikštynai: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 km, The Range, 2,5 km, Magna Marbella Golf, 2,8 km. Marinos: Puerto Deportivo José Banús, 0,5 km. Sportas: Polideportivo San Pedro, 2,2 km, CrossFit Marbella, 3,2 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol, apie 45, 46 km, Gibraltaras, apie 51 km. Miestai: Marbella, 7 km, Malaga, 54 km, Algeciras, 59 km. EV įkrovimas: stotelė 325 m atstumu, Marbella Supercharger, 3,4 km.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas yra Viduržemio jūros su vidutine metine temperatūra 19,2°C ir metine amplitude maždaug 12, 26°C. Istorinis saulėtų valandų skaičius, 3 856 per metus, t. y. apie 10,5 valandos per dieną vidutiniškai. Plaukiojimo sezonas, kai jūros vanduo ≥20°C, trunka šešis mėnesius. Namas yra 11 m virš jūros lygio su praktiškai lygiu reljefu, nuolydis link paplūdimio 0,3 proc., kas reiškia vaikščiojimą be įkalnių. Kalnų ir panoraminiai vaizdai nurodyti kaip objekto charakteristika. Žiemos laikotarpiu temperatūra retai nukrenta žemiau 12°C, tad nuolatinis gyvenimas įmanomas be papildomo šildymo didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arčiausiai esantys paplūdimiai: Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km), Playa de Nagüeles (3,7 km). Krantinės zonoje yra Costa del Sol Mėlynosios vėliavos paplūdimių tinklas. Golfo pasiūla koncentruojama Nueva Andalucijos „golfo slėnyje“: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km), Magna Marbella Golf (2,8 km), visos trys aikštynos važiuojamos per penkias, septynias minutes. Sporto infrastruktūrai priklauso Polideportivo San Pedro, laipiojimo siena Rocodromo ir CrossFit Marbella. Regos taškas Mirador del Muelle de Honor yra 0,5 km, pakrantės pasivaikščiojimų maršrutas yra tiesiogiai prieiname pėsčiomis.
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto Banús užima specifinę padėtį tarp Marbelos (7 km) ir Esteponos, Naujosios Andalucijos zonoje. Rajonas funkcionuoja kaip aukščiausio segmento prekybos ir laisvalaikio centras su metinis srautas apie 5 mln. lankytojų. Regiono sandara: Marbella su 147 958 gyventojais teikia administracines ir kultūrinės paslaugos, Malaga (54 km), oro jungtį ir didmiesčio funkcijas. Namo vietą Puerto Banús viduje reikia skirti nuo tolimesnių Nueva Andalucijos zonų, čia visos paslaugos yra kompaktiškame spindulyje.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL155813
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kainos kontekste objektas yra aukščiausiame Costa del Sol segmente. Regiono naujos statybos projektai, pateikti palyginimui, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Estepona (nuo 269 000 EUR), yra dešimt kartų žemesnės pradinės kainos, tačiau jie atstovauja butų segmentui tolimesnėse pakrantės zonose, o ne bungalow su privačiu baseinu pačiame Puerto Banús. Šio objekto kainos pagrindas yra vieta: uždaras kompleksas 700 metrų nuo jūros Puerto Banús, kur 2 km spinduliu veikia 52 viešbučiai su 12 781 vieta ir kurį per metus aplanko apie 5 mln. lankytojų. Rajono nekilnojamojo turto rinka rodo didelį aktyvumą, 4 743 sandoriai registruoti zonoje. Palyginus su gretimomis vietomis: Nueva Andalucijos golfo slėnyje (2, 3 km) panašaus dydžio vilos paprastai kainuoja 2, 4 mln. EUR segmente su didesniais sklypais, bet toliau nuo jūros; San Pedro de Alcántara (2,8 km) siūlo žemesnes kainas miestinėje aplinkoje be uždarų kompleksų tankio; Marbelos centro pusė (7 km) suteikia panašų prekybos pasiūlą su didesne nuolatinių gyventojų dalimi. Skirtumas tarp šio objekto ir tipinių regiono pasiūlymų, metų laikų režimas: Puerto Banús vasarą funkcionuoja kaip tarptautinis traukos centras, žiemą, kaip rami gyvenamoji zona. Priešingai nei minėti naujos statybos projektai, šis namas yra 1970 m. statybos su atnaujintu interjeru, be energetinio sertifikato duomenų, kas konkrečiai turėtų būti įvertinta techninės apžiūros metu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID