Šis baigtas statyti namas yra Bahía de Banús, uždaroje gyvenvietėje Puerto Banúse, Costa del Sol pakrantėje, Marbellos savivaldybėje, Malagoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 325 m² bendro ploto 271 m² sklype, su trimis miegamaisiais, privačiu baseinu ir sodu, taip pat prieiga prie bendrų sodų ir dviejų bendrų baseinų. Jachtų prieplauka, jos prekybos ir restoranų rajonas bei Playa de Puerto Banús paplūdimys yra pasiekiami pėsčiomis. Marbellos miesto centras yra maždaug 7 km į rytus, o Malagos oro uostas, maždaug 45 km atstumu. Komplekse nurodyta nuolatinė 24 valandų apsauga, signalizacija ir privati automobilio stovėjimo vieta.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi Puerto Banús, Nueva Andalucjos miesto centre, į pietvakarius nuo Marbellos. Puerto Banús paplūdimys yra maždaug 686 m pėsčiomis; supermarketas, 451 m, vaistinė, 274 m atstumu. Aplinka urbanizuota ir užstatyta, o ne kaimo, o prieplaukos prekybos rajonas, per trumpą pasivaikščiojimą. Restoranai, bankai ir kavinės susitelkę per dviejų kilometrų spindulį.
Būstas pritaikytas sezoniniam ar nuolatiniam gyvenimui su trimis miegamaisiais, pagal skelbimą visi su atskirais vonios kambariais prie miegamųjų, pirmame aukšte, pagrindinis miegamasis su išėjimu į sodą, o antrame aukšte, dar du miegamieji ir televizijos zona. Gyvenimui lauke skirtas privatus baseinas, dengta terasa, stogo terasa, dujų kepsninė ir valgymo zona sode. Nurodytas oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) bei kalnų, panoraminis, sodo ir baseino vaizdai.
Tai nėra naujos statybos projektas. Nekilnojamasis turtas yra komplekso, kurio statyba datuojama apie 1970 m., dalis, statyba baigta, o nurodyta kaina, 2 700 000 €. Objektas atiduodamas iškart po pirkimo. Renovacijos ar modernizavimo lygį reikėtų patikrinti objekto apžiūros metu, nes pastato konstrukcijos yra keliais dešimtmečiais senesnės už dabartinius statybos standartus.
Skelbime nėra energinio naudingumo sertifikato, o 1970 m. statybos data reiškia, kad objektas senesnis už šiuolaikinius energinio efektyvumo reikalavimus. 271 m² sklypas yra kuklus, palyginti su 325 m² bendru plotu, todėl lauko erdvė kompaktiška. Skelbime nurodytas trumpalaikis vasaros prieinamumas, rodantis nuomos naudojimą. Naujos statybos garantijos ar rangovo garantijos netaikomos.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam vaikštomoje, paslaugų gausa pasižymėjančioje pakrantės vietos su apsauga ir minimalia priežiūros atsakomybe, privatus baseinas ir sodas yra uždaroje gyvenvietėje su 24 valandų apsauga ir bendromis patalpomis. Jis tinka tiems, kurie vertina artumą prieplaukos restoranams, parduotuvėms ir naktiniam gyvenimui per dešimties minučių pasivaikščiojimą, ir kurie priima su tuo ateinantį sezoninį intensyvumą. Trijų miegamųjų su atskirais vonios kambariais išdėstymas tinka šeimoms su vyresniais vaikais ar namams, dažnai priimantiems svečius, nes kiekvienas miegamasis išlaiko nepriklausomybę. Esamas trumpalaikės nuomos prieinamumas gali tikti pirkėjams, sveriantiems asmeninį naudojimą ir pajamų generavimą, atsižvelgiant į dabartines Andalūzijos turizmo licencijavimo taisykles. Jis mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems atskirties, didelių sklypų ar ramios gyvenamosios gatvės: miesto aplinka, 271 m² sklypas ir centrinė vieta atneša eismą, vasaros lankytojų srautus ir artimus kaimynus. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys energiniam naudingumui, turėtų atkreipti dėmesį į sertifikato nebuvimą skelbime ir 7-ojo dešimtmečio statybos kilmę, kuri paprastai reikalauja patikrinti izoliaciją, stiklinimą ir sistemų atnaujinimus. Lygus reljefas ir paslaugų koncentracija daro kasdienius poreikius įmanomus patenkinti be automobilio, nors kelionės į oro uostą ir regioninės kelionės trunka maždaug 45 minutes iki Malagos oro uosto ar valandą iki Gibraltaro. Golfo žaidėjai, antrųjų namų savininkai iš šiaurės Europos ir pirkėjai, keičiantys didesnius Nueva Andalucijos namus mažesniais, bet išlaikantys baseino ir sodo prieigą, yra labiausiai tipinė šio Bahía de Banús rinkos segmento auditorija.
Skelbime apibūdinamas modernizuotas interjeras su tamsiais rėmeliais stiklintomis konstrukcijomis, atvirais laiptais, jungiančiais valgomojo zoną su viršutiniu aukštu, virtuve su pusryčių baru ir svetaine, atsiveriančia į baseino zoną. Fotografinė medžiaga rodo baro tipo virtuvę su aukštais taburetėmis, svetainę su židiniu ir dekoratyvinėmis apdailomis, miegamuosius su medinėmis grindimis, galvūgalio apšvietimu ir kokybiška minkštąja įranga bei valgomojo zoną, integruotą su laiptų anga. Pagrindinis miegamasis pirmame aukšte su tiesiogine išėjimu į sodą ir erdviu vonios kambariu prie miegamojo; abu antro aukšto miegamieji turi atskirus vonios kambarius, vienas su Jacuzzi, vienas su išėjimu į balkoną, kitas su visą aukštį užimančiu langu prie laiptų angos. Maža televizijos zona viršuje suteikia antrinę gyvenamąją erdvę. Išorėje nekilnojamasis turtas turi dengtą terasą, privačią terasą, stogo terasą, lauko valgymo zoną su pasirenkamu pavėsiu, keturias gulėjimo kėdes ir dujų kepsninę. Privatus baseinas ir sodas tiesiogiai jungiasi su Bahía de Banús komplekso bendraisiais sodais ir dviem bendrais baseinais. Nurodyta techninė infrastruktūra apima oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), signalizaciją ir privačią automobilio stovėjimo vietą. Du aspektai svarbūs kokybės vertinimui. Pirma, kompleksas datuojamas apie 1970 m., todėl modernizavimo lygį, elektros instaliaciją, vandentiekį, izoliaciją, langų charakteristikas, reikėtų patikrinti atliekant ekspertizę, o ne spręsti iš interjero vaizdo. Antra, duomenyse nėra energinio naudingumo sertifikato; Ispanijos įstatymai reikalauja jo pardavimo metu, todėl šį dokumentą reikėtų paprašyti atliekant objekto apžiūrą prieš pirkimą. Bendrų sodų ir baseinų priežiūrą valdo gyventojų bendrija, kurios mokesčiai ir rezerviniai fondai yra standartinė pirkimo užklausos dalis.
Prašoma kaina, 2 700 000 € už baigtą, visiškai su baldais įrengtą nekilnojamąjį turtą, tai yra maždaug 8 300 € už m² bendro ploto. Tai pozicionuoja skelbimą aukštesniame Marbellos savivaldybės rinkos segmente, atitinkančiame kainas artimoje Puerto Banús zonoje. Nekilnojamasis turtas prieinamas dabar, o skelbime nurodytas trumpalaikis vasaros prieinamumas, kas rodo esamą nuomos istoriją, kurią pirkėjai gali norėti peržiūrėti licencijų ir pajamų dokumentų požiūriu. Kainų skirtumai rajone labai priklauso nuo padėties pirmoje linijoje prie jūros; objektai uždarose gyvenvietėse, kiek atokiau nuo pačios prieplaukos, paprastai parduodami pigiau už pirmosios linijos prie jūros paplūdimio ar šalia prieplaukos akvatorijos esantį turtą.
Kasdienis gyvenimas aplink šį nekilnojamąjį turtą sukasi aplink Puerto Banús ir Nueva Andalucijai būdingą pėstiesiems pritaikytą mastelį. 451 m esantis supermarketas, 274 m vaistinė ir 73 restoranų, 9 kavinių bei 4 bankų koncentracija per dviejų kilometrų spindulį reiškia, kad dauguma reikalų atliekami pėsčiomis ar dviračiu. Jachtų prieplauka ir Muelle de Honor apžvalgos aikštelė yra maždaug pusės kilometro atstumu ir veikia kaip pagrindinės kvartalo viešosios erdvės. Rajono ritmas keičiasi su sezonais: vasaros mėnesiai atneša lankytojų ekonomikos piką, maždaug penki milijonai kasmetinių prieplaukos lankytojų, aukštą viešbučių užimtumą 52 viešbučiuose bei judresnį naktinį gyvenimą ir maitinimo sceną, o laikotarpis nuo rudens iki pavasario ramesnis, su labiau gyvenamuoju tarptautinės Nueva Andalucijos bendruomenės pobūdžiu. Pačiame komplekse gyvenimas sukasi aplink privatų baseiną ir sodą, papildytus dviem bendrais baseinais ir bendrais sodais, pasiekiamais iš privačiojo sklypo. Pirmame aukšte pagrindinis miegamasis ir pagrindinė gyvenamoji erdvė tiesiogiai susisiekia su šia lauko zona, kas tinka ilgiems lauko sezonams, atsižvelgiant į maždaug 3 856 saulėtas valandas per metus ir šešių mėnesių maudymosi sezoną regione. Praktiniai priedai netoliese, ligoninės įstaiga 1,3 km atstumu, elektromobilių įkrovimo taškas 325 m bei 50 viešojo transporto stotelių 9 vietinėse linijose, kas mažina priklausomybę nuo automobilio kasdienėms kelionėms. Golfas, viena iš rajono pagrindinių veiklų, susitelkęs „Golf Valley“ Nueva Andalucijoje toliau nuo jūros, Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 km. Mokyklos atstovaujamos gana gerai: platesniame rajone yra 41 pradinė ir 28 vidurinės įstaigos, o tarptautinės mokyklos yra 4,8 km ir 6,9 km atstumu. 11 m aukštis ir 0,3 % nuolydis link pakrantės daro ėjimą pėsčiomis ir važiavimą dviračiu iš tiesų praktiškus, o ne formalius.
Puerto Banús yra vienas pagrindinių Costa del Sol poilsio centrų, pastatytas aplink jachtų prieplauką, 1970 m. atidarytą vystytojo José Banús. Gyventojams tai reiškia neįprastai tankią paslaugų aplinką: per dviejų kilometrų spindulį yra 73 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės, 4 bankai ir odontologas, taip pat 52 viešbučiai ir beveik 13 000 turistinių lovų. Praktinės išvados dvejopos: kasdienis patogumas aukštas, vaistinė 274 m, supermarketas 451 m, ligoninės įstaiga 1,3 km, o vasaros mėnesiais gretimos gatvės aplink prieplauką patiria didelį lankytojų srautą. Nueva Andalucijos gyvenamosios gatvės, kuriose įsikūręs Bahía de Banús, ramesnės nei pirmosios linijos promenada, o uždara gyvenvietė su 24 valandų apsauga sušvelnina judriausius srautus. Transporto infrastruktūrą sudaro 50 autobusų stotelių 9 linijose, elektromobilių įkroviklis 325 m bei Tesla superįkrovikliai 3,4 km ir 10 km atstumu. Marbellos senamiestis ir visos savivaldybės paslaugos, 7 km į rytus. Švietimas ir sveikatos priežiūra regione stiprūs: 41 pradinė mokykla, 28 vidurinės mokyklos, 5 sveikatos priežiūros centrai ir tarptautinės mokyklos maždaug 5–7 km spinduliu. Reljefas lygus, 11 m aukštyje, kas palaiko ėjimą pėsčiomis ir važiavimą dviračiu ištisus metus.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį Bahía de Banús komplekse, iškart į šiaurę nuo prieplaukos baseino. Playa de Puerto Banús, supermarketas ir vaistinės, visi trumpu pėsčiųjų atstumu, o Golf Valley golfo laukai telkiasi žemyno viduryje šiaurėje. Marbellos miestas, trumpa kelionė automobiliu į rytus pakrantės A-7/N-340 koridoriumi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto Banús užima Nueva Andalucijos pakrantės kraštą Marbellos savivaldybėje, 7 km į pietvakarius nuo istorinio Marbellos centro ir 54 km nuo Málagos miesto. Tai vakarinis Marbellos, Esteponos koridoriaus galas, labiausiai įsitvirtinusi prabangaus būsto juosta Costa del Sol pakrantėje. Gretimi orientyrai yra San Pedro de Alcántara iškart į vakarus, Nueva Andalucijos Golf Valley tiesiai žemyno viduryje bei Benahavis ir Estepona toliau pakrante. Padėtis derina tiesioginę prieigą prie jūros su beveik 148 000 gyventojų savivaldybės paslaugų gilumu.
Paplūdimiai: Playa de Puerto Banús, 686 m, Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km, Playa de San Pedro, 2,8 km ir Playa de Nagüeles, 3,7 km atstumu. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol, maždaug 45–46 km, Gibraltaras, apie 51 km; abu yra realūs persėdimo variantai, o Alicante, esantis per toli, 437 km, praktiškai netinkamas. Golfas: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 km, The Range golfo pamokos, 2,5 km ir Magna Marbella Golf, 2,8 km, Nueva Andalucijos „Golf Valley“ golfo slėnio telkinys. Miestai: Marbella, 7 km, Estepona į vakarus pasiekiama maždaug per 25 minutes, Málagos miestas, 54 km. Kasdienės paslaugos: supermarketas, 451 m, vaistinė, 274 m, gydymo įstaiga, 1,3 km, elektromobilių įkrovimo vieta, 325 m. Sporto infrastruktūrai priklauso Polideportivo San Pedro (2,2 km) ir CrossFit Marbella (3,2 km).
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šioje vietovėje per metus vidutiniškai užfiksuojama maždaug 3 856 saulėtų valandų, o vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 °C; mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C šalčiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Maudojimosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, kurių metu jūros temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė. Nekilnojamasis turtas stovi 11 m virš jūros lygio beveik lygioje vietovėje, nuolydis link paplūdimio sudaro vos 0,3 %, ir tai jį skiria nuo toliau žemyno viduryje esančių naujos statybos projektų Nueva Andalucijoje ir Benahavyje, kuriems būdingi statesni privažiuojamieji keliai ir terasiniai sodai. Krituliai susitelkia rudenį ir žiemą pagal tipinį Viduržemio jūros regiono modelį. Nurodyti kalnų vaizdai atitinka Siera Blankos kalnagūbrį už Marbellos, matomą iš aukštesnių aukštų langų ir stogo terasos. Šios pakrantės juostos mikroklimatą teigiamai veikia jūros švelninantis poveikis, todėl vasaros maksimalios temperatūros paprastai būna žemesnės nei Andalūzijos gilumoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra už 686 m nuo nekilnojamojo turto, Playa Canina Ventura del Mar, už 1,6 km, o ilgas Playa de San Pedro ruožas, už 2,8 km. Mistral Beach, skelbime minimas kaip pasiekiamas per penkias minutes pėsčiomis, įsikūręs jachtų prieplaukos vakariniame pakraštyje, šalia Guadalpín viešbučio. Poilsio infrastruktūra tanki: dvi jachtų prieplaukos 7,6 km spinduliuje, tarp jų pati José Banús prieplauka už 0,5 km su savo švartavimo vietomis, prekybos galerijomis ir Muelle de Honor apžvalgos aikštele. Poilsiui žemyno viduryje vyrauja golfas: Las Brisas, Magna Marbella ir mokymo įstaigos, visos iki 2,8 km. Organizuotas sportas prieinamas Polideportivo San Pedro (2,2 km), laipiojimo centre (Rocodromo, 2,8 km) ir CrossFit Marbella (3,2 km). Skelbime nurodoma, kad per metus vyksta 32 vietinės šventės ir festivaliai, daugelis jų susiję su Marbellos miesto kalendoriumi ir birželio Feria de San Bernabé švente, kurios metu pasikeičia miesto ritmas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.8°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL155813
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Prašoma 2 700 000 € kaina už 325 m² reiškia, kad šis skelbimas veikia kitoje rinkos segmento lygyje nei naujausi naujos statybos projektai rytų ir vakarų Costa del Sol pakrantėse, kur palyginamuosius duomenis turintys projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), atstovauja įėjimo lygio kainoms. Tie projektai siūlo naują statybą su dabartiniais energiniais standartais ir rangovų garantijomis; bet ko jie nesiūlo, tai Puerto Banús adreso. Pačioje Marbellos savivaldybėje aktualus palyginimo rinkinys yra antrinės rinkos būstas Nueva Andalucijoje ir prieplaukos perimetre, kur baigti statyti vilos ir kotedžai uždarose gyvenvietėse pėsčiomis pasiekiamoje uosto zonoje paprastai parduodami už 2–5 milijonus eurų, o pirmosios linijos pozicijoms kaina dar aukštesnė. Lyginant su žemyno viduryje esančia Nueva Andalucija, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, šis nekilnojamasis turtas mainais už pėsčiomis patogią vietą atiduoda sklypo dydį ir greta golfo esančią padėtį: 271 m² sklypas pagal slėnio standartus yra mažas, kur įprasti 800–1 500 m² sklypai, tačiau slėnio būstas reikalauja automobilio, kad būtų pasiekti paplūdimys ir prieplauka. Lyginant su Marbellos miesto Golden Mile, kaina už kvadratinį metrą maždaug panaši, nors Golden Mile būstas linkęs į didesnius butus ir pirmosios linijos vilas su aukštesnėmis absoliučiomis kainomis. Pagrindinis struktūrinis skirtumas yra aplinkos pobūdis: penki milijonai metinių lankytojų prieplaukoje palaiko ištisus metus veikiančią paslaugų ekonomiką, restoranai žiemą dirba aktyviau nei ramesnėse pakrantės zonose,, tačiau jie taip pat sutelkia vasaros lankytojų srautus kelių šimtų metrų spinduliu nuo šio nekilnojamojo turto. Pirkėjai, sveriantys šį skelbimą prieš naujos statybos alternatyvas, iš esmės renkasi tarp 7-ojo dešimtmečio komplekso su modernizuotu interjeru ir neprilygstamai pėsčiomis patogios vietos bei šiuolaikinių statybos standartų, garantijų ir energinio naudingumo mažiau centrinėse vietose. Abi pozicijos yra loginės; jos atsako į skirtingus prioritetus.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
