Šis pabeigtais bungalo atrodas Bahía de Banús, slēgtā dzīvojamā kompleksā Puerto Banusā, Kosta del Sol krastā, Marbeljas pašvaldībā, Malagā. Īpašums piedāvā 325 m² kopējo platību uz 271 m² zemesgabala, ar trim guļamistabām, privātu baseinu un dārzu, kā arī piekļuvi koplietošanas dārziem un diviem koplietošanas baseiniem. Jahtu osta, tās tirdzniecības un restorānu kvartāls, kā arī Playa de Puerto Banús atrodas gājiena attālumā. Marbeljas centrs atrodas aptuveni 7 km uz austrumiem, bet Malagas lidosta, apmēram 45 km attālumā. Komplekss tiek raksturots ar 24 stundu drošības dienestu, signalizācijas sistēmu un privātu autostāvvietu.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas Puerto Banusā, Nueva Andalucijas pilsētvidū, uz dienvidrietumiem no Marbeljas. Puerto Banusa pludmale ir aptuveni 686 m attālumā kājām; lielveikals atrodas 451 m un aptieka 274 m attālumā. Vide ir pilsētiska un blīvi apbūvēta, nevis lauku rakstura, un jahtu ostas tirdzniecības kvartāls ir īsā gājiena attālumā. Restorāni, bankas un kafejnīcas koncentrētas divu kilometru rādiusā.
Mājoklis ir paredzēts sezonālai vai pastāvīgai dzīvošanai ar trim guļamistabām, kas visas pēc sludinājuma ir ar vannas istabu pie guļamistabas, pirmajā stāvā, galvenā guļamistaba ar piekļuvi dārzam, bet augšstāvā, vēl divas guļamistabas un TV zona. Dzīvei brīvā dabā kalpo privāts baseins, segta terase, jumta terase, gāzes grils un ēšanas zona dārzā. Uzskaitīti gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, kā arī skats uz kalniem, panorāmas skats, skats uz dārzu un baseinu.
Šis nav jaunbūves projekts. Īpašums ir daļa no kompleksa, kas celts aptuveni 1970. gadā, ar pabeigtu būvniecības statusu un pieprasīto cenu €2,700,000. Nodrošināšana notiek uzreiz pēc pirkuma. Renovācijas vai modernizācijas līmenis būtu jāpārbauda īpašuma apskates laikā, jo ēkas konstrukcija ir vairākus gadu desmitus vecāka par pašreizējiem būvnormatīviem.
Sludinājumā nav iekļauts energosertifikāts, un 1970. gada būvniecības datums nozīmē, ka īpašums ir vecāks par modernajām energoefektivitātes prasībām. 271 m² zemesgabals ir pieticīgs salīdzinājumā ar 325 m² kopējo platību, kas rada kompaktu ārtelpu. Sludinājumā norādīta īstermiņa vasaras pieejamība, kas norāda uz izmantošanu īre. Jaunbūves garantijas vai attīstītāja garantijas neattiecas.
Šis īpašums der pircēja profilam, kas meklē gājējiem draudzīgu, pakalpojumiem bagātu piekrastes lokāciju ar drošību un minimālām apsaimniekošanas rūpēm, privātais baseins un dārzs atrodas slēgtā kompleksā ar 24 stundu drošības dienestu un koplietošanas objektiem. Tas ir piemērots tiem, kam svarīga tuvība ostas restorāniem, iepirkšanās iespējām un naktsdzīvei desmit minūšu gājiena attālumā un kas pieņem ar to nākošo sezonas intensitāti. Trīs guļamistabu konfigurācija ar vannas istabu pie katras guļamistabas der ģimenēm ar vecākiem bērniem vai mājsaimniecībām, kas bieži uzņem viesus, jo katra guļamistaba saglabā neatkarību. Esošā īstermiņa īres pieejamība var derēt pircējiem, kas sver personīgu lietošanu pret ienākumu veidošanu, atkarībā no pašreizējiem Andalūzijas tūrisma licencēšanas noteikumiem. Mazāk piemērots pircējiem, kas meklē nomaļu vietu, lielus zemesgabalus vai klusu dzīvojamo ielu: pilsētvide, 271 m² zemesgabals un centrālā lokācija nāk ar satiksmi, apmeklētāju pieplūdumu vasarā un tuviem kaimiņiem. Pircējiem, kam prioritāte ir energoefektivitāte, jāievēro sertifikāta neesamība un 1970. gadu būvniecības izcelsme, kas parasti prasa izolācijas, logu un sistēmu atjauninājumu pārbaudi. Līdenais reljefs un pakalpojumu koncentrācija padara to izmantojamu bez automašīnas ikdienas vajadzībām, lai gan lidostas pārvietošanās un reģionālie braucieni prasa aptuveni 45 minūtes līdz Malagas lidostai vai stundu līdz Gibraltāram. Golfa spēlētāji, Ziemeļeiropas otrā mājokļa īpašnieki un pircēji, kas pāriet no lielākām villām Nueva Andalucijā, saglabājot piekļuvi baseinam un dārzam, ir visraksturīgākā auditorija šim Bahía de Banús tirgus segmentam.
Sludinājums apraksta modernizētu interjeru ar tumšā rāmju logiem, atvērtām kāpnēm, kas savieno ēdamzonu ar augšējo stāvu, virtuvi ar brokastu bāru un viesistabu, kas atveras uz baseina zonu. Fotogrāfiju materiāls rāda virtuvi ar bāru un bāra krēsliem, viesistabu ar kamīnu un dekoratīviem apdares elementiem, guļamistabas ar koka grīdu, galvgalja apgaismojumu un kvalitatīvu mīksto aprīkojumu, kā arī ēdamzonu, integrētu ar kāpņu telpu. Galvenā guļamistaba atrodas pirmajā stāvā ar tiešu piekļuvi dārzam un plašu vannas istabu pie guļamistabas; abas augšstāva guļamistabas ir ar vannas istabu pie guļamistabas, viena ar Jacuzzi vannu, viena ar piekļuvi balkonam un viena ar pilna augstuma logu virs kāpņu akas. Neliela TV zona augšstāvā nodrošina sekundāro dzīvojamo telpu. Ārpusē īpašumam ir segta terase, privāta terase, jumta terase, ēšanas zona ārā ar pēc izvēles pieejamu noēnojumu, četri saules krēsli un gāzes grils. Privātais baseins un dārzs tieši savienojas ar Bahía de Banús kompleksa koplietošanas dārziem un diviem koplietošanas baseiniem. Uzskaitītā tehniskā infrastruktūra ietver gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, signalizācijas sistēmu un privātu autostāvvietu. Divi aspekti ir būtiski kvalitātes vērtējumā. Pirmkārt, komplekss celts aptuveni 1970. gadā, tāpēc modernizācijas līmenis, elektroinstalācija, santehnika, izolācija, logu veiktspēja, jāpārbauda apskatē, nevis jāsecina no interjera prezentācijas. Otrkārt, datos nav reģistrēts energosertifikāts; Spānijas likums pieprasa to pārdošanas brīdī, tāpēc šis dokuments jāpieprasa atbilstošās izpētes laikā. Koplietošanas dārzu un baseinu apsaimniekošanu pārvalda iedzīvotāju kopiena, kuras apsaimniekošanas maksa un rezerves fondi ir daļa no standarta pirkuma izpētes.
Pieprasītā cena ir €2,700,000 par pabeigto, pilnībā mēbelēto īpašumu, kas atbilst aptuveni €8,300 par m² kopējās platības. Tas pozicionē sludinājumu Marbeljas pašvaldības tirgus augšējā segmentā, saskanīgi ar cenu līmeni tiešā Puerto Banusa apkaimē. Īpašums ir pieejams tagad, un sludinājumā norādīta īstermiņa vasaras pieejamība, kas liecina par esošu īres vēsturi, ko pircēji varētu vēlēties izpētīt attiecībā uz licencēm un ienākumu uzskaiti. Cenu svārstības apkaimes ietvaros ir stingri atkarīgas no pirmās līnijas pozīcijas; slēgtos kompleksos, kas atrodas nedaudz atkāpušies no tiešās ostas piekrastes, īpašumi parasti tiek pārdoti lētāk nekā tie, kas atrodas pirmajā līnijā pie jūras vai piestātņu tuvumā.
Ikdiena ap šo īpašumu grozās ap Puerto Banusu un Nueva Andalucijas gājēju mērogu. Lielveikals 451 m attālumā, aptieka 274 m attālumā un 73 restorānu, 9 kafejnīcu un 4 banku koncentrācija divu kilometru rādiusā nozīmē, ka vairums ikdienas darīšanu veicamas kājām vai ar velosipēdu. Jahtu osta un Muelle de Honor skatu vieta atrodas aptuveni pus kilometra attālumā un kalpo par apkaimes galvenajām publiskajām telpām. Apkaimes ritms mainās līdz ar sezonām: vasaras mēnešos iestājas apmeklētāju ekonomikas virsotne, aptuveni pieci miljoni ostas apmeklētāju gadā, augsta viesnīcu noslodze 52 viesnīcās un dzīvāka nakts un restorānu dzīve, savukārt no rudens līdz pavasarim ir klusāk un vairāk dzīvojamais raksturs starp Nueva Andalucijas starptautisko kopienu. Pašā kompleksā īpašuma dzīve grozās ap privāto baseinu un dārzu, ko papildina divi koplietošanas baseini un koplietošanas dārzi, pieejami no privātā zemesgabala. Pirmajā stāvā galvenā guļamistaba un galvenā dzīvojamā telpa ir tiešā saskarē ar šo ārtelpu, kas der ilgām āra sezonām, ņemot vērā reģiona aptuveni 3,856 saules stundas gadā un sešus mēnešus ilgu peldēšanas sezonu. Praktiskie atbalsta punkti tuvumā ietver slimnīcu 1.3 km attālumā, elektroauto uzlādes punktu 325 m attālumā un 50 sabiedriskā transporta pieturas 9 vietējos maršrutos, kas samazina atkarību no automašīnas ikdienas braucieniem. Golfs, viena no apkaimes raksturojošajām nodarbēm, ir koncentrēts Nueva Andalucijas iekšzemē esošajā "Golf Valley", ar Real Club de Golf Las Brisas 2.2 km attālumā. Skolas ir samērā labi pārstāvētas, 41 pamatskola un 28 vidusskolas plašākā apkaimē, bet starptautiskās skolas 4.8 km un 6.9 km attālumā. Augstums 11 m un līdzenā pieeja krastam ar 0.3% slīpumu padara staigāšanu un riteņbraukšanu īsteni praktisku, nevis tikai nominālu.
Puerto Banús darbojas kā viens no Kosta del Sol galvenajiem atpūtas centriem, būvēts ap jahtu ostu, ko 1970. gadā atklāja attīstītājs José Banús. Iedzīvotājiem tas nozīmē neparasti blīvu pakalpojumu vidi: divu kilometru rādiusā ir 73 restorāni, 9 kafejnīcas, 4 aptiekas, 4 bankas un zobārsts, kā arī 52 viesnīcas un gandrīz 13,000 tūristu gultas vietu. Praktiskās sekas ir divējādas: ikdienas ērtības ir augstas, aptieka 274 m, lielveikals 451 m, slimnīcas iestāde 1.3 km, savukārt vasaras mēnešos ostas tiešajās ielās ir ievērojams apmeklētāju satiksmes plūsma. Nueva Andalucijas dzīvojamās ielas, kur atrodas Bahía de Banús, ir mierīgākas nekā pirmās līnijas promenāde, un slēgtais komplekss ar 24 stundu drošības dienestu mazina visspilgtākās plūsmas. Transporta infrastruktūra ietver 50 autobusu pieturas 9 maršrutos, elektroauto uzlādes staciju 325 m attālumā un Tesla superuzlādes stacijas 3.4 km un 10 km attālumā. Marbeljas vecpilsēta un pilns pašvaldības pakalpojumu klāsts atrodas 7 km uz austrumiem. Izglītība un veselības aprūpe reģionā ir spēcīga, 41 pamatskola, 28 vidusskolas, 5 veselības centri un starptautiskās skolas aptuveni 5–7 km rādiusā. Reljefs ir līdzens 11 m augstumā, kas atbalsta staigāšanu un riteņbraukšanu visu gadu.
Karte rāda īpašuma atrašanās vietu Bahía de Banús kompleksā, tieši uz ziemeļiem no jahtu ostas baseina. Playa de Puerto Banús, lielveikals un aptieku grupa atrodas īsā gājiena attālumā, savukārt Golfa ielejas laukumi izvietoti iekšzemē uz ziemeļiem. Marbeljas pilsēta ir īsa brauciena attālumā uz austrumiem pa piekrastes A-7/N-340 koridoru.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Puerto Banús aizņem Nueva Andalucijas piekrastes malu, Marbeljas pašvaldībā, 7 km uz dienvidrietumiem no Marbeljas vēsturiskā centra un 54 km no Malagas pilsētas. Tas veido Marbeljas, Esteponas koridora rietumu galu, visvairāk attīstīto premium dzīvojamo joslu Costa del Sol krastā. Tuvākie atskaites punkti ir San Pedro de Alcántara tieši rietumos, Nueva Andalucijas Golfa ieleja tieši iekšzemē, kā arī Benahavisa un Estepona tālāk gar krastu. Šī pozīcija apvieno tiešu piekļuvi jūrai ar gandrīz 148 000 iedzīvotāju pašvaldības pakalpojumu dziļumu.
Pludmales: Playa de Puerto Banús 686 m attālumā, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km un Playa de Nagüeles 3,7 km attālumā. Lidostas: Málaga-Costa del Sol aptuveni 45–46 km attālumā, Gibraltārs aptuveni 51 km; abas ir reālas pārvietošanās iespējas, savukārt Alikante 437 km attālumā ir pārāk tālu praktiskai izmantošanai. Golfs: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km attālumā, The Range golfa mācības 2,5 km un Magna Marbella Golf 2,8 km attālumā, Nueva Andalucijas 'Golfa ielejas' kopums. Pilsētas: Marbella 7 km attālumā, Estepona rietumu virzienā sasniedzama aptuveni 25 minūtēs, Malagas pilsēta 54 km attālumā. Ikdienas pakalpojumi: lielveikals 451 m, aptieka 274 m, slimnīca 1,3 km, elektromobiļu uzlādes punkts 325 m attālumā. Sporta objekti ietver Polideportivo San Pedro 2,2 km un CrossFit Marbella 3,2 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Atrašanās vietā reģistrētas aptuveni 3856 saules spīdēšanas stundas gadā un vidējā gada temperatūra 19,2°C, ar mēnešu vidējām vērtībām no 12°C aukstākajos mēnešos līdz 26°C vasarā. Peldēšanas sezona ilgst aptuveni sešus mēnešus, kuru laikā jūras ūdens temperatūra saglabājas 20°C vai augstāka. Īpašums atrodas 11 m virs jūras līmeņa praktiski līdzenā reljefā, gradients pludmales virzienā ir 0,3%, , kas to atšķir no kalnu nogāzēs izvietotiem projektiem tālāk iekšzemē Nueva Andalucijā un Benahavisā, kuriem raksturīgi stāvāki piebraucamie ceļi un terasveida dārzi. Nokrišņi koncentrējas rudens un ziemas mēnešos tipiskā Vidusjūras režīmā. Īpašumam norādītais skats uz kalniem atbilst Sierra Blanca grēdai aiz Marbeljas, kas redzama no augšējo stāvu logiem un jumta terases. Šīs piekrastes joslas mikroklimats gūst labumu no jūras mīkstinošās ietekmes, tāpēc vasaras maksimālās temperatūras parasti ir zemākas nekā Andalūzijas iekšzemē.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, atrodas 686 m no īpašuma, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km un garā Playa de San Pedro josla 2,8 km attālumā. Mistral Beach, ko sludinājumā min kā piecu minūšu gājiena attālumā, atrodas jahtu ostas rietumu malā, blakus viesnīcai Guadalpín. Atpūtas infrastruktūra ir blīva: divas jahtu ostas 7,6 km rādiusā, tostarp pati José Banús jahtu osta 0,5 km attālumā ar savām piestātnes vietām, iepirkšanās galerijām un Muelle de Honor skatu punktu. Iekšzemē dominē golfs kā atpūtas piedāvājums, Las Brisas, Magna Marbella un mācību objekti, visi 2,8 km rādiusā. Organizēts sports pieejams Polideportivo San Pedro (2,2 km), kāpšanas objektā (Rocodromo, 2,8 km) un CrossFit Marbella (3,2 km). Sludinājums norāda 32 vietējos brīvdienas un svētkus gadā, daudzi no tiem saistīti ar Marbeljas pašvaldības kalendāru un Feria de San Bernabé jūnijā, kas svētku laikā maina pilsētas ritmu.
Avots: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.8°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL155813
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ar €2 700 000 par 325 m² šis sludinājums darbojas citā tirgus segmentā nekā nesenie jaunbūvju projekti Costa del Sol austrumu un rietumu daļā, kur salīdzināmo datu kopas projekti, piemēram, Aquamar Torre del Mar (no €269 950), Lantana Residencial Mijasā (no €205 000) un Etherna Homes 2 Esteponā (no €269 000), pārstāv ieejas līmeņa cenas. Šie projekti piedāvā jaunu būvniecību ar pašreizējiem energostandartiem un izstrādātāju garantijām; ko tie nepiedāvā, ir Puerto Banús adrese. Pašā Marbeljas pašvaldībā atbilstošais salīdzinājuma kopums ir Nueva Andalucijas un jahtu ostas perimetra lietoto mājokļu piedāvājums, kur pabeigtas villas un rindu mājas slēgtos kompleksos gājiena attālumā no ostas parasti tiek pirktas un pārdotas €2–5 miljonu diapazonā, pirmajā līnijā pie jūras, vēl augstākās cenās. Salīdzinājumā ar iekšzemes Nueva Andaluciju, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, šis īpašums upurē zemesgabala platību un piekļuvi golfa laukumam apmaiņā pret gājēju pieejamību: 271 m² zemesgabals ir mazs ielejas standartiem, kur parasti ir 800–1500 m² zemesgabali, taču ielejas īpašumi prasa auto, lai nokļūtu pludmalē un jahtu ostā. Salīdzinājumā ar Marbeljas pilsētas Zelta jūdzi cenas uz kvadrātmetru ir aptuveni salīdzināmas, lai gan Zelta jūdzē piedāvājums vairāk sliecas uz lielākiem dzīvokļiem un pirmās līnijas villām ar augstākām absolūtajām summām. Galvenā strukturālā atšķirība ir vides raksturs: pieci miljoni ikgadējo ostas apmeklētāju uztur visu gadu aktīvu pakalpojumu ekonomiku, restorāni ziemā darbojas tā, kā klusākas piekrastes zonas to nespēj, , taču tie arī koncentrē vasaras apmeklētāju plūsmu dažu simtu metru rādiusā no šī īpašuma. Pircēji, kas svērt šo sludinājumu pret jaunbūves alternatīvām, faktiski izvēlas starp 1970. gadu kompleksu ar modernizētu interjeru un nesalīdzināmu gājēju lokāciju, no vienas puses, un mūsdienu būvniecības standartiem, garantijām un enerģētiskajām veiktspējām mazāk centrālās vietās, no otras puses. Abas pozīcijas ir loģiskas; tās atbild uz dažādām prioritātēm.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
