Acest bungalow finalizat este situat în Bahía de Banús, un complex rezidențial închis din Puerto Banús, pe Costa del Sol, în municipiul Marbella, Málaga. Proprietatea oferă 325 m² de suprafață construită pe un teren de 271 m², cu trei dormitoare, piscină privată și grădină, precum și acces la grădini comune și două piscine comune. Portul de agrement, zona sa comercială și de restaurante, precum și Playa de Puerto Banús se află la distanță de mers pe jos. Centrul orașului Marbella se află la aproximativ 7 km spre est, iar aeroportul Málaga la aproximativ 45 km. Complexul este prevăzut cu securitate non-stop, sistem de alarmă și parcare privată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în nucleul urban al Puerto Banús, Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella. Plaja din Puerto Banús este la aproximativ 686 m pe jos; un supermarket se află la 451 m și o farmacie la 274 m. Cadrul este urban și construit, nu rural, zona comercială a portului de agrement fiind la o plimbare scurtă. Restaurantele, băncile și cafenelele se concentrează într-o rază de doi kilometri.
Locuința este configurată pentru ocupare sezonieră sau permanentă, cu trei dormitoare, toate cu baie proprie conform anunțului, un dormitor principal la parter cu acces la grădină și un etaj cu două dormitoare suplimentare și o zonă TV. Viața în aer liber este asigurată printr-o piscină privată, terasă acoperită, terasă pe acoperiș, grătar pe gaz și zonă de dining în grădină. Sunt menționate aer condiționat și vedere la munte, panoramică, la grădină și la piscină.
Nu este un ansamblu rezidențial nou. Proprietatea face parte dintr-un complex care datează din aproximativ 1970, cu statut de construcție finalizată și un preț cerut de 2.700.000 €. Predarea este imediată la cumpărare. Nivelul de renovare sau modernizare trebuie verificat prin inspecție, deoarece structura clădirii precedă cu câteva decenii standardele actuale de construcție.
Anunțul nu include un certificat energetic, iar data construcției din 1970 înseamnă că proprietatea precedă cerințele moderne de eficiență energetică. Terenul de 271 m² este modest în raport cu suprafața construită de 325 m², ceea ce duce la un spațiu exterior compact. Anunțul este oferit cu disponibilitate pe termen scurt în sezonul de vară menționat, indicând utilizarea pentru închiriere. Nu se aplică garanții de construcție nouă sau garanții de dezvoltator.
Această proprietate se potrivește unui profil de cumpărător care caută o locație costieră accesibilă pe jos, cu servicii dense, securitate și responsabilitate minimă de întreținere, piscina și grădina privată se află într-un complex închis cu securitate non-stop și facilități comune. Se potrivește celor care apreciază proximitatea restaurantelor, magazinelor și vieții de noapte ale portului la zece minute pe jos și care acceptă intensitatea sezonieră care vine cu asta. Configurația cu trei dormitoare cu baie proprie funcționează pentru familiile cu copii mai mari sau pentru gospodăriile care găzduiesc regulat invitați, deoarece fiecare dormitor își păstrează independența. Disponibilitatea existentă pentru închiriere pe termen scurt poate conveni cumpărătorilor care cântăresc utilizarea personală față de generarea de venituri, sub rezerva regulilor actuale de licențiere turistică andaluză. Este mai puțin potrivită cumpărătorilor care caută izolare, terenuri mari sau o stradă rezidențială liniștită: cadrul urban, terenul de 271 m² și locația centrală vin cu trafic, volum de vizitatori vara și vecini apropiați. Cumpărătorii care prioritizează performanța energetică trebuie să noteze absența unui certificat energetic menționat și originea construcției din anii 1970, ceea ce implică de obicei verificarea izolației, geamurilor și actualizărilor sistemelor. Terenul plat și concentrația de facilități o fac funcțională fără mașină pentru nevoile zilnice, deși transferurile către aeroport și deplasările regionale implică aproximativ 45 de minute până la aeroportul Málaga sau o oră până la Gibraltar. Jucătorii de golf, proprietarii de locuințe secundare din Europa de Nord și cumpărătorii care trec la proprietăți mai mici din vilele mari din Nueva Andalucía păstrând accesul la piscină și grădină sunt publicul cel mai tipic pentru acest segment al pieței Bahía de Banús.
Anunțul descrie un interior modernizat cu geamuri cu ramă închisă la culoare, o scară deschisă care leagă zona de dining de etaj, o bucătărie cu bar de mic dejun și un living care se deschide spre zona piscinei. Materialul fotografic arată o bucătărie-bar cu scaune înalte, un living cu șemineu și finisaje decorative, dormitoare cu pardoseli din lemn, iluminare la tăblia patului și tapițerie de calitate, precum și o zonă de dining integrată cu casa scării. Dormitorul principal ocupă parterul cu acces direct la grădină și o baie proprie spațioasă; cele două dormitoare de la etaj au ambele baie proprie, unul cu jacuzzi, unul cu acces la balcon și celălalt cu o fereastră pe toată înălțimea peste casa scării. O mică zonă TV la etaj oferă un spațiu secundar de zi. Extern, proprietatea include o terasă acoperită, terasă privată, terasă pe acoperiș, dining în aer liber cu umbrar opțional, patru șezlonguri și un grătar pe gaz. Piscina și grădina privată se leagă direct de grădinile comune și cele două piscine comune ale complexului Bahía de Banús. Infrastructura tehnică menționată include aer condiționat, sistem de alarmă și parcare privată. Două avertismente sunt relevante pentru evaluarea calității. În primul rând, complexul datează din aproximativ 1970, deci nivelul modernizării, instalația electrică, instalațiile sanitare, izolația, performanța ferestrelor, trebuie verificat prin expertiză, nu dedus din prezentarea interioară. În al doilea rând, nu este înregistrat niciun certificat energetic în date; legea spaniolă cere unul la momentul vânzării, deci acest document trebuie solicitat în timpul due diligence. Întreținerea comună a grădinilor și piscinelor partajate este gestionată prin comunitatea rezidenților, ale cărei cheltuieli de întreținere și fonduri de rezervă fac parte din verificările standard de cumpărare.
Prețul cerut este de 2.700.000 € pentru proprietatea finalizată, complet mobilată, echivalând cu aproximativ 8.300 € pe m² de suprafață construită. Acest lucru poziționează anunțul în segmentul superior al pieței municipale Marbella, în concordanță cu prețurile din zona imediată Puerto Banús. Proprietatea este disponibilă acum, anunțul menționând disponibilitate pe termen scurt în sezonul de vară, ceea ce indică un istoric de închiriere existent pe care cumpărătorii ar putea dori să-l revizuiască în termeni de licențe și registre de venituri. Variația prețurilor în zonă depinde puternic de poziționarea în prima linie; proprietățile din complexe închise ușor retrase de frontul imediat al portului se tranzacționează în general sub stocul de pe prima linie la mare sau adiacent berajelor.
Viața de zi cu zi în jurul acestei proprietăți se axează pe scara pietonală a Puerto Banús și Nueva Andalucía. Supermarketul de la 451 m, farmacia de la 274 m și concentrația de 73 de restaurante, 9 cafenele și 4 bănci într-o rază de doi kilometri înseamnă că majoritatea treburilor pot fi rezolvate pe jos sau cu bicicleta. Portul de agrement și punctul de belvedere Muelle de Honor se află ambele la aproximativ jumătate de kilometru, funcționând ca principalele spații publice ale cartierului. Ritmul zonei se schimbă odată cu sezoanele: lunile de vară aduc economia de vârf a vizitatorilor, cu aproximativ cinci milioane de vizitatori anual ai portului, ocupare hotelieră ridicată în cele 52 de hoteluri și o scenă de viață de noapte și dining mai aglomerată, în timp ce toamna până primăvara este mai liniștită, cu un caracter mai rezidențial în comunitatea internațională din Nueva Andalucía. În cadrul complexului, proprietatea se învârte în jurul piscinei și grădinii private, completate de două piscine comune și grădini comune accesibile din terenul privat. Parterul plasează dormitorul principal și spațiul principal de zi în contact direct cu această zonă exterioară, ceea ce se potrivește unui tipar de sezon lung în aer liber, având în vedere cele aproximativ 3.856 de ore de soare pe an ale regiunii și un sezon de înot de șase luni. Reperele practice din apropiere includ o unitate spitalicească la 1,3 km, un punct de încărcare pentru mașini electrice la 325 m și 50 de stații de transport public pe 9 linii locale, ceea ce reduce dependența de mașină pentru deplasările de rutină. Golful, una dintre activitățile definitorii ale zonei, este concentrat în „Golf Valley” în interiorul Nueva Andalucía, cu Real Club de Golf Las Brisas la 2,2 km. Școlile sunt relativ bine reprezentate, cu 41 de instituții primare și 28 secundare în zona mai largă și școli internaționale la 4,8 km și 6,9 km. Altitudinea de 11 m și abordarea plată de 0,3% spre coastă fac mersul pe jos și ciclismul cu adevărat practice, nu doar nominale.
Puerto Banús funcționează ca unul dintre principalele centre de agrement de pe Costa del Sol, construit în jurul portului de agrement deschis în 1970 de dezvoltatorul José Banús. Pentru rezidenți, aceasta se traduce într-un mediu de servicii neobișnuit de dens: într-o rază de doi kilometri există 73 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, 4 bănci și un dentist, alături de 52 de hoteluri și aproape 13.000 de paturi turistice. Consecința practică este dublă: confortul zilnic este ridicat, farmacia la 274 m, supermarketul la 451 m, unitatea spitalicească la 1,3 km, în timp ce lunile de vară aduc un trafic substanțial de vizitatori pe străzile imediate din jurul portului. Străzile rezidențiale din Nueva Andalucía, unde se află Bahía de Banús, sunt mai liniștite decât promenada de pe frontul de mare, iar complexul închis cu securitate non-stop tamponă fluxurile cele mai aglomerate. Infrastructura de transport include 50 de stații de autobuz pe 9 linii, un încărcător EV la 325 m și superîncărcătoare Tesla la 3,4 km și 10 km. Orașul vechi al Marbellăi și serviciile municipale complete se află la 7 km spre est. Educația și asistența medicală sunt puternice la nivel regional, cu 41 de școli primare, 28 de școli secundare, 5 centre medicale și școli internaționale în aproximativ 5–7 km. Terenul este plat la o altitudine de 11 m, ceea ce susține mersul pe jos și ciclismul pe tot parcursul anului.
Harta arată poziția proprietății în cadrul complexului Bahía de Banús, imediat la nord de bazinul marinei. Playa de Puerto Banús, supermarketul și grupul de farmacii se află toate într-o rază scurtă de mers pe jos, în timp ce terenurile de golf din Golf Valley se află spre interior, la nord. Orașul Marbella este la o scurtă deplasare cu mașina spre est, de-a lungul coridorului costier A-7/N-340.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Puerto Banús ocupă marginea costieră a Nueva Andalucía, în cadrul municipiului Marbella, la 7 km sud-vest de centrul istoric al Marbellei și la 54 km de orașul Málaga. Acesta ancorează capătul vestic al coridorului Marbella, Estepona, cea mai consolidată fâșie rezidențială premium de pe Costa del Sol. Punctele de referință vecine sunt San Pedro de Alcántara imediat la vest, Golf Valley din Nueva Andalucía direct spre interior, precum și Benahavís și Estepona mai departe de-a lungul coastei. Poziția combină accesul imediat la coastă cu profunzimea serviciilor unui municipiu de aproape 148.000 de locuitori.
Plaje: Playa de Puerto Banús la 686 m, Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km, Playa de San Pedro la 2,8 km și Playa de Nagüeles la 3,7 km. Aeroporturi: Málaga-Costa del Sol la aproximativ 45–46 km, Gibraltar la aproximativ 51 km; ambele reprezintă opțiuni realiste de transfer, în timp ce Alicante este prea îndepărtat la 437 km pentru a fi practic. Golf: Real Club de Golf Las Brisas la 2,2 km, The Range cu lecții de golf la 2,5 km și Magna Marbella Golf la 2,8 km, ansamblul „Golf Valley" din Nueva Andalucía. Localități: Marbella la 7 km, Estepona accesibilă în aproximativ 25 de minute spre vest, orașul Málaga la 54 km. Servicii zilnice: supermarket la 451 m, farmacie la 274 m, unitate spitalicească la 1,3 km, stație de încărcare pentru mașini electrice la 325 m. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,2 km și CrossFit Marbella la 3,2 km.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația înregistrează aproximativ 3.856 de ore de însorire pe an și o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare cuprinse între 12°C în lunile cele mai reci și 26°C vara. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ șase luni, timp în care temperaturile mării se mențin la sau peste 20°C. Proprietatea este situată la 11 m deasupra nivelului mării, pe un teren practic plat, panta spre plajă este de 0,3%, ceea ce o diferențiază de ansamblurile de pe versanți din zonele mai interioare ale Nueva Andalucía și Benahavís, care implică drumuri de acces mai abrupte și grădini în terase. Precipitațiile se concentrează în lunile de toamnă și de iarnă, după tiparul mediteranean tipic. Vederile spre munte menționate pentru proprietate corespund crestei Sierra Blanca din spatele Marbellei, vizibile de la ferestrele etajelor superioare și de pe terasa de pe acoperiș. Microclimatul acestei fâșii costiere beneficiază de efectul moderator al mării, menținând temperaturile maxime de vară în general mai scăzute decât în Andaluzia interioară.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, se află la 686 m de proprietate, Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km și lunga întindere a plajei Playa de San Pedro la 2,8 km. Mistral Beach, menționată în anunț ca fiind la cinci minute de mers pe jos, este situată la marginea de vest a marinei, adiacentă hotelului Guadalpín. Infrastructura de agrement este densă: două porturi de agrement într-o rază de 7,6 km, inclusiv Marina José Banús însăși, la 0,5 km, cu pontoanele sale, galeriile comerciale și punctul de belvedere Muelle de Honor. Golful domină oferta de agrement din interior, cu Las Brisas, Magna Marbella și facilitățile de lecții toate în cadrul a 2,8 km. Sportul organizat este disponibil la Polideportivo San Pedro (2,2 km), o facilitate de escaladă (Rocodromo, 2,8 km) și CrossFit Marbella (3,2 km). Anunțul menționează 32 de sărbători locale și festivaluri pe an, multe legate de calendarul municipal al Marbellei și de Feria de San Bernabé din iunie, care schimbă ritmul orașului în timpul desfășurării lor.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.8°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL155813
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La 2.700.000 € pentru 325 m², acest anunț activează într-un segment de piață diferit față de ansamblurile rezidențiale noi recente din estul și vestul Costa del Sol, unde proiecte comparabile din setul de date, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) reprezintă prețuri de intrare. Acele proiecte oferă construcție nouă, cu standarde energetice actuale și garanții de la dezvoltator; ceea ce nu oferă este adresa Puerto Banús. În cadrul municipiului Marbella, setul de comparație relevant este stocul de locuințe second-hand din Nueva Andalucía și de pe perimetrul marinei, unde vilele finalizate și casele înșiruite în complexe închise, la distanță de mers pe jos de port, se tranzacționează în general în intervalul 2–5 milioane €, cu prețuri mai mari pentru pozițiile de prima linie. În comparație cu Nueva Andalucía interioară, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, această proprietate sacrifică suprafața terenului și vecinătatea de terenul de golf în favoarea accesibilității pedestre: terenul de 271 m² este mic după standardele văii, unde terenuri de 800–1.500 m² sunt comune, dar proprietățile din vale necesită mașină pentru plajă și pentru marina. În comparație cu Golden Mile din orașul Marbella, prețurile pe metru pătrat sunt în general comparabile, deși stocul de pe Golden Mile tinde spre apartamente mai mari și vile de prima linie la cifre absolute mai ridicate. Diferența structurală cheie este natura mediului: cei cinci milioane de vizitatori anual ai marinei susțin o economie a serviciilor pe tot parcursul anului, restaurantele rămân deschise pe parcursul iernii într-un mod în care zonele costiere mai liniștite nu se pot compara, dar concentrează și afluxul de vară la câteva sute de metri de această proprietate. Cumpărătorii care cântăresc acest anunț față de alternativele de construcție nouă aleg, în efect, între un complex din anii 1970 cu interior modernizat și o locație fără egal pentru mersul pe jos, versus standarde de construcție contemporane, garanții și performanță energetică în zone mai puțin centrale. Ambele poziții sunt coerente; ele răspund unor priorități diferite.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
