Vilă de tip bungalow în complexul închis Bahía de Banús, la circa 700 de metri plimbari de Playa de Puerto Banús, în zona Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella. Proprietatea are 325 mp construiți pe un teren de 271 mp, cu trei dormitoare, piscină privată și acces la grădinile și cele două piscine comunitare ale complexului. Clădirea datează din 1970, cu finalizare indicativă, iar ansamblul beneficiază de securitate non-stop și parcare privată. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 45 km. Prețul de listare este de 2.700.000 EUR.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția urbană în Puerto Banús plasează proprietatea la 686 m de plajă, cu supermarket la 451 m, farmacie la 274 m și spital la 1,3 km. Marbella se află la 7 km, Málaga la 54 km. Zona este dens construită, cu trafic pietonal ridicat în sezonul turistic și 9 linii de transport public cu 50 de stații în apropiere.
Locuința funcționează ca reședință secundară sau de vacanță cu utilizare pe termen scurt, complet mobilată. Distribuția include dormitor principal la parter cu baie proprie și două dormitoare la etaj, fiecare cu baie en-suite, una cu jacuzzi. Bucătăria cu bar, livingul deschis spre grădina cu piscină privată și terasa acoperită susțin utilizarea în lunile calde.
Nu este o dezvoltare nouă. Construcția datează din 1970 (finalizare indicativă), cu statut de livrare finalizată. Interesul este orientat spre o proprietate existentă, renovată în stil contemporan conform materialelor disponibile. Planificarea nu include faze de construcție; achiziția se poate finaliza în fluxul standard de tranzacție pe piața secundară.
Proprietatea nu oferă vedere directă la mare conform fișei de caracteristici; vederile menționate sunt spre munte, panoramică, grădină și piscină. Nu există mențiuni despre unități de stocare separate, încălzire în pardoseală sau certificat energetic publicat. Baia numărul „34” din date apare ca valoare neconformă și nu poate fi confirmată documentar.
Profilul se potrivește cumpărătorilor care caută o proprietate de utilizare sezonieră într-un context urban cu securitate permanentă și acces pietonal la plajă, restaurante și magazine. Situații recunoscute: familii care doresc o reședință de vară cu trei dormitoare en-suite, fiecare cu intimitate proprie; proprietari care apreciază piscina privată fără întreținerea unui teren mare, terenul fiind de 271 mp; investitori orientați spre închiriere pe termen scurt într-o zonă cu cerere turistică ridicată. Situații mai puțin compatibile: căutarea unei locuințe permanente într-un mediu liniștit, Puerto Banús funcționează ca centru de divertisment cu aglomerație sezonieră; cererea de vedere la mare directă, neacoperită de caracteristicile listate; nevoia de construcție nouă cu garanții decenale, clădirea este din 1970; și bugetele sub 1 milion EUR, la care segmentul Puerto Banús nu este accesibil. Prezența a 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă, plus școli internaționale la 4,8, 6,9 km, face ca utilizarea familială extinsă să fie posibilă, fără ca proprietatea să fie poziționată explicit pe acest segment.
Materialele vizibile în documentația foto indică o renovare contemporană: pardoseli din lemn în dormitoare, ferestre cu ramă întunecată de dimensiuni mari care leagă zona de dining de piscină, bucătărie cu insulă și scaune înalte, șemineu în living și finisaje detaliate cu corpuri de iluminat integrate în tăblia patului. Casa este livrată complet mobilată. Din punct de vedere tehnic, echiparea include aer condiționat, sistem de alarmă, terasă acoperită, solariu și grătar pe gaz în grădina privată. Complexul are portărie și securitate 24 de ore. Certificatul energetic nu este publicat în datele disponibile, iar pentru o clădire din 1970 acest element necesită verificare la vedere: izolația ferestrelor mari, performanța sistemului de climatizare și starea instalațiilor sanitare, inclusiv jacuzzi-ul de la etaj, sunt puncte de inspecție recomandate. Parcarea privată este inclusă. Nu există mențiuni despre panouri fotovoltaice, stație de încărcare proprietate sau izolație termică suplimentară; cea mai apropiată stație publică de încărcare pentru vehicule electrice se află la 325 m.
Prețul de listare este 2.700.000 EUR pentru 325 mp construiți, echivalentul a circa 8.300 EUR/mp. Locuința este complet mobilată și livrabilă în regim de utilizare pe termen scurt vara, conform datelor de listare. În comparație cu noile dezvoltări în Estepona, Mijas sau Torre del Mar, cu prețuri de la circa 205.000, 270.000 EUR, poziționarea acestei proprietăți se bazează pe locația Puerto Banús și pe caracterul privat al complexului, nu pe noutatea construcției. Costurile curente includ taxa de întreținere a complexului, consumabile și securitate, sume care nu sunt publicate în datele disponibile.
Viața zilnică în această proprietate este structurată în jurul a două spații: interiorul deschis de la parter și grădina privată cu piscină. Dimineața, bucătăria cu bar permite micul dejun cu vedere spre zona de dining și piscină; livingul, cu șemineu conform materialului foto, se deschide spre terasa acoperită unde se află zona de masă în aer liber cu grătar pe gaz și patru șezlonguri. Dormitorul principal de la parter are acces direct în grădină, ceea ce reduce dependența de scara interioară pentru utilizarea piscinei. La etaj, cele două dormitoare en-suite și zona TV separă spațiul de odihnă de zona de zi. Complexul Bahía de Banús adaugă două piscine comunitare și grădini comune, accesibile din grădina privată, ceea ce oferă alternativă la piscina proprie. Contextul este urban și intens turistic: Puerto Banús înregistrează circa 5 milioane de vizitatori anual, cu 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare în apropiere. Aceasta înseamnă aglomerație și activitate ridicată în sezonul estival și o atmosferă mai liniștită în lunile de iarnă. Furnizările zilnice sunt rezolvate pe jos: supermarket la 451 m, farmacie la 274 m, iar în raza de 2 km există 73 de restaurante și 9 cafenele. Dinamica zonei recomandă evaluarea sensibilității personale la fluxul turistic înaintea deciziei de utilizare permanentă.
Vecinătatea imediată combină funcțiuni de marina, comerț de lux și locuire. La 0,5 km se află Puerto Deportivo José Banús și Mirador del Muelle de Honor, iar la 5 minute de mers pe jos, conform listării, plaja Mistral și Guadalpin Puerto Banús. Densitatea serviciilor în raza de 2 km, 73 de restaurante, 4 farmacii, 4 bănci, 9 cafenele, face ca aprovizionarea zilnică să nu necesite autoturismul. Transportul public acoperă zona cu 9 linii și 50 de stații, util în special pentru legătura cu Marbella (7 km) și San Pedro. Pentru sport, Polideportivo San Pedro este la 2,2 km, Rocodromo la 2,8 km și CrossFit Marbella la 3,2 km. Asistența medicală include un spital la 1,3 km și 5 centre de sănătate în zona mai largă. Relieful este plat, panta spre plajă de 0,3%, , iar altitudinea de 11 m deasupra mării elimină urcările. Nuanța practică: în sezonul de vârf, circulația rutieră și căutarea locurilor de parcare în zona marina devin limitative, iar parcularea privată a proprietății capăază valoare funcțională sporită.
Harta arată proprietatea în interiorul complexului închis Bahía de Banús, la câteva sute de metri de marina Puerto Banús. Cercul de 2 km acoperă plajele, golfurile Las Brisas și Magna Marbella, Polideportivo San Pedro și majoritatea celor 73 de restaurante din zonă, coasta Andaluziei comprimată într-o plimbare scurtă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol occidentale, Puerto Banús ocupă poziția de centru de Shopping și divertisment de rang înalt, între Marbella (7 km) și Estepona. Nueva Andalucía, zona rezidențială din spatele marinei, este cunoscută drept „valea golfului” datorită concentrației de cluburi. Poziționarea la 45 km de aeroportul din Málaga și la 51 km de Gibraltar oferă două opțiuni de zbor, rare în alte puncte ale coastei. Caracterul zonei este cosmopolit și sezonier, cu prezență internațională vizibilă.
Plaja Playa de Puerto Banús se află la 686 m, Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km, Playa de San Pedro la 2,8 km și Playa de Nagüeles la 3,7 km. Cursurile de golf Real Club de Golf Las Brisas și Magna Marbella Golf sunt la 2,2, 2,8 km, The Range la 2,5 km. Marbella (aproximativ 148.000 de locuitori) este la 7 km, Málaga (aproximativ 579.000) la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 45, 46 km, echivalentul a 40, 50 de minute cu autoturismul în condiții normale de trafic; Gibraltar la circa 51 km. Stația de încărcare pentru vehicule electrice este la 325 m, Supercharger Marbella la 3,4 km.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o medie anuală de 19,2 °C, cu variații medii între 12 și 26 °C, și 3.856 de ore de soare pe an, unul dintre nivelurile ridicate pentru coasta mediteraneană. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de peste 20 °C, durează aproximativ 6 luni, ceea ce plasează utilizarea piscinei private și a plajei în intervalul mai, octombrie. Altitudinea de 11 m și panta de 0,3% spre plajă fac deplasările pietonale neobositoare. Nu există spații naturale protejate în apropierea imediată; mediul este urban, cu muntele vizibil în decor conform vederilor listate spre munte. Pentru activități în aer liber în afara sezonului de plajă, golfurile din Nueva Andalucía rămân utilizabile pe tot parcursul anului datorită iernilor blânde.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Playa de Puerto Banús (686 m), este o plajă urbană cu chiringuitos și acces direct din zona marina. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) este desemnată pentru accesul cu câini. Playa de San Pedro (2,8 km) oferie o promenadă mai lungă și atmosferă familială, iar Playa de Nagüeles (3,7 km) completează opțiunile spre Marbella. Datele nu specifică steagurile albastre pentru plajele enumerate. Pentru golf, trei facilități se află în raza de 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf și The Range pentru lecții. Sportul organizat este acoperit de Polideportivo San Pedro, Rocodromo și CrossFit Marbella. Recreerea nautică pornește din Puerto Deportivo José Banús, la 0,5 km.
Sursă: OpenStreetMap
În cadrul Costa del Sol occidentale, Puerto Banús ocupă poziția de centru de Shopping și divertisment de rang înalt, între Marbella (7 km) și Estepona. Nueva Andalucía, zona rezidențială din spatele marinei, este cunoscută drept „valea golfului” datorită concentrației de cluburi. Poziționarea la 45 km de aeroportul din Málaga și la 51 km de Gibraltar oferă două opțiuni de zbor, rare în alte puncte ale coastei. Caracterul zonei este cosmopolit și sezonier, cu prezență internațională vizibilă.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL155813
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele de referință din datele disponibile, proprietatea se poziționează într-un segment diferit atât ca preț, cât și ca produs. Aquitar în Torre del Mar (de la 269.950 EUR), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 EUR) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 EUR) sunt dezvoltări noi de apartamente, situate în zone în expansiune rezidențială la 30, 50 km est sau vest de Marbella. Bahía de Banús este, în contrast, o proprietate existentă din 1970 în inima Puerto Banús, cu preț de peste zece ori mai mare pe unitate de suprafață, motivat de trei factori verificați: poziția la 686 m de plajă în centul marinei, caracterul privat al complexului cu securitate non-stop și capacitatea de utilizare pe termen scurt într-o zonă cu circa 5 milioane de vizitatori anual. Pentru cumpărătorul care compară, diferența esențială este natura bunului: noile dezvoltări oferă garanții de construcție, eficiență energetică documentată și spații comune noi, dar în locații unde plaja și viața urbană necesită deplasare cu autoturismul. Proprietatea din Puerto Banús oferă funcționarea completă pe jos, supermarket, farmacie, restaurante, plajă, și un stoc limitat de locuințe cu acest profil, dar cu un parc imobil vechi de peste cinci decenii, cu sarcina de verificare tehnică care decurge de aici. La nivel de regiune, alternativa directă ca tip de produs ar fi vile în Nueva Andalucía sau Guadalmina, în general la prețuri similare sau superioare; alternativa ca buget ar fi apartamente noi în Estepona sau Mijas, cu un stil de viață mai calm și mai puțin concentrat turistic. Media de venit provincială de 16.450 EUR indică faptul că cererea locală pentru acest segment provine aproape exclusiv din cumpărători internaționali, în concordanță cu structura celor 4.743 de tranzacții înregistrate în zonă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID