Ta dokončana enonadstropna hiša se nahaja v Bahía de Banús, zaprtem stanovanjskem naselju v Puerto Banúsu, na Costa del Sol v občini Marbella, provinca Málaga. Nepremičnina ponuja 325 m² bruto površine na zemljišču velikosti 271 m², s tremi spalnicami, zasebnim bazenom in vrtom ter dostopom do skupnih vrtov in dveh skupnih bazenov. Marina s svojo nakupovalno in gastronomsko četrtjo ter plaža Playa de Puerto Banús so v peš razdalji. Center mesta Marbella leži približno 7 km vzhodno, letališče Málaga pa približno 45 km stran. Kompleks ima zagotovljeno 24-urno varnost, alarmni sistem in zasebno parkiranje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v urbanem jedru Puerto Banúsa, Nueva Andalucía, jugozahodno od Marbelle. Plaža v Puerto Banúsu je oddaljena približno 686 m peš; supermarket je 451 m stran, lekarna pa 274 m. Okolje je urbano in pozidano, ne ruralno, nakupovalna četrt marine pa je v bližini peš. Restavracije, banke in kavarne se združujejo v radiju dveh kilometrov.
Stanovanjski objekt je zasnovan za sezonsko ali celoletno bivanje s tremi spalnicami, po oglasu vse s kopalnico ob spalnici, glavno spalnico v pritličju z dostopom do vrta ter nadstropjem z dvema dodatnima spalnicama in TV-prostorom. Bivanje na prostem omogočata zasebni bazen in pokrita terasa, strešna terasa, plinski žar in vrtni jedilni kot. Navedene so klimatska naprava ter pogled na gore, panoramski pogled, pogled na vrt in bazen.
To ni novogradnja. Nepremičnina je del kompleksa, ki izvira iz obdobja okoli leta 1970, gradnja je dokončana, zahtevana cena pa znaša 2.700.000 €. Prevzem je mogoč takoj ob nakupu. Stopnjo prenove oz. modernizacije je treba preveriti z inšpekcijskim ogledom, saj gradnja stavbe predstavlja več desetletij starejši standard od današnjih gradbenih predpisov.
Oglas ne vsebuje energetske izkaznice, gradnja iz leta 1970 pa pomeni, da nepremičnina izhaja iz časa pred sodobnimi zahtevami glede energetske učinkovitosti. Zemljišče velikosti 271 m² je skromno glede na bruto površino 325 m², kar pomeni kompakten zunanji prostor. Oglas navaja razpoložljivost za kratkoročno poletno oddajo, kar kaže na najemno rabo. Garancije novogradnje oz. garancije razvijalca ne veljajo.
Ta nepremičnina ustreza profilu kupca, ki išče hojljivo, s storitvami dobro pokrito obmorsko lokacijo z varnostjo in minimalnim vzdrževalnim bremenom, zasebni bazen in vrt se nahajata znotraj zaprtega kompleksa z 24-urno varnostjo in skupnimi prostori. Ustreza tistim, ki cenijo bližino gastronomije, nakupovanja in nočnega življenja marine v desetih minutah hoje ter sprejemajo sezonsko intenzivnost, ki s tem pride. Konfiguracija treh spalnic s kopalnico ob vsaki je primerna za družine s starejšimi otroki ali gospodinjstva, ki redno gostijo obiskovalce, saj vsaka spalnica ohranja neodvisnost. Obstoječa razpoložljivost za kratkoročno oddajo lahko ustreza kupcem, ki tehtajo osebno rabo proti ustvarjanju prihodkov, ob upoštevanju trenutnih andaluzijskih predpisov o turističnih licencah. Manj ustreza kupcem, ki iščejo osamo, velika zemljišča ali mirno stanovanjsko ulico: urbano okolje, zemljišče 271 m² in centralna lokacija prinašajo promet, obiskovalski obseg poleti in bližnje sosede. Kupci, ki dajejo prednost energetski učinkovitosti, naj upoštevajo odsotnost navedene energetske izkaznice in izvor gradnje iz sedemdesetih let, kar običajno zahteva preverjanje izolacije, osteklitve in posodobitev sistemov. Ravnan teren in koncentracija storitev omogočata vsakdanje življenje brez avtomobila, čeprav transferti na letališče in regionalna potovanja trajajo približno 45 minut do letališča Málaga ali uro do Gibraltarja. Igralci golfa, lastniki drugih domov iz severne Evrope ter kupci, ki se preseljujejo iz večjih vil v Nuevi Andalucíji ob ohranitvi dostopa do bazena in vrta, so najpogostejše občinstvo tega segmenta trga Bahía de Banús.
Oglas opisuje modernizirano notranjost s temnimi okviri osteklitve, odprtim stopniščem, ki povezuje jedilnico z nadstropjem, kuhinjo z zajtrkalnim pultom ter dnevno sobo, ki se odpira proti bazenu. Fotografski zapis prikazuje kuhinjo z barmizo in stolčki, dnevno sobo s kaminom in dekorativnimi zaključki, spalnice z lesenim tlakom, osvetlitvijo nad vzglavjem in kakovostnim mehkim pohištvom ter jedilnico, integrirano s stopniščno ograjo. Glavna spalnica zavzema pritličje z neposrednim dostopom do vrta in obsežno kopalnico ob spalnici; obe spalnici v nadstropju imata kopalnico ob spalnici, ena z jacuzzijem, ena z dostopom na balkon, druga pa s celovišinskim oknom nad stopniščno ograjo. Majhen TV-prostor v nadstropju nudi sekundarni bivalni prostor. Zunanjost nepremičnine vključuje pokrito teraso, zasebno teraso, strešno teraso, zunanjé jedilnico z možnostjo sence, štiri ležalnike in plinski žar. Zasebni bazen in vrt se neposredno povezujeta s skupnimi vrtovi in dvema skupnima bazenoma kompleksa Bahía de Banús. Navedena tehnična infrastruktura vključuje klimatsko napravo, alarmni sistem in zasebno parkiranje. Pri oceni kakovosti sta relevantni dve opozorili. Prvič, kompleks izvira iz obdobja okoli leta 1970, zato je stopnjo modernizacije, električne inštalacije, vodovod, izolacijo, lastnosti oken, treba preveriti z oceno stavbe in ne sklepati iz notranje predstavitve. Drugič, v podatkih ni zabeležena energetska izkaznica; španska zakonodaja jo zahteva ob prodaji, zato je ta dokument treba zahtevati med preverjanjem stanja. Skupinsko vzdrževanje skupnih vrtov in bazenov ureja skupnost lastnikov, katere stroški upravljanja in rezervni skladi so del običajnih povpraševanj ob nakupu.
Zahtevana cena znaša 2.700.000 € za dokončano, popolnoma opremljeno nepremičnino, kar ustreza približno 8.300 € na m² bruto površine. To uvršča oglas v zgornji segment občinskega trga Marbelle, skladno s cenami v neposredni okolici Puerto Banúsa. Nepremičnina je na voljo takoj, oglas pa navaja razpoložljivost za kratkoročno poletno oddajo, kar kaže na obstoječo najemno zgodovino, ki jo bodo kupci želeli pregledati glede licenc in evidence prihodkov. Cenovna variacija na območju močno je odvisna od lege v prvi vrsti; nepremičnine v zaprtih kompleksih nekoliko odmaknjene od neposredne obale marine se na splošno trgujejo pod ceno nepremičnin v prvi vrsti ob plaži ali neposredno ob privezih.
Vsakdanje življenje okoli te nepremičnine se odvija v peš obsegu Puerto Banúsa in Nueve Andalucíe. Supermarket na 451 m, lekarna na 274 m ter koncentracija 73 restavracij, 9 kavarn in 4 bank v radiju dveh kilometrov pomenijo, da je večino opravil mogoče opraviti peš ali s kolesom. Marina in razgledna točka Muelle de Honor sta oddaljeni približno pol kilometra in delujeta kot glavna javna prostora soseske. Ritem območja se spreminja z letnimi časi: poletni meseci prinesejo vrhunec obiskovalskega gospodarstva s približno petimi milijoni letnih obiskovalcev marine, visoko zasedenost 52 hotelov ter bolj živahno nočno življenje in gastronomijo, od jeseni do pomladi pa je območje mirnejše in bolj stanovanjsko usmerjeno med mednarodno skupnostjo Nueve Andalucíe. V samem kompleksu se življenje nepremičnine odvija okoli zasebnega bazena in vrta, dopolnjenih z dvema skupnima bazenoma in skupnimi vrtovi, dostopnimi z zasebnega zemljišča. Pritličje postavlja glavno spalnico in glavni bivalni prostor v neposreden stik z zunanjim območjem, kar ustreza vzorcu dolgih zunanjih sezon glede na približno 3.856 sončnih ur na leto v regiji in šestmesečno sezono kopanja. Praktične točke v bližini vključujejo bolnišnico na 1,3 km, polnilno postajo za električne avtomobile na 325 m ter 50 javnih prometnih postajališč na 9 lokalnih linijah, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakodnevne vožnje. Golf, ena od značilnih dejavnosti območja, je osredotočen v 'Golf Valley' v zaledju Nueve Andalucíe, z Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km. Šole so relativno dobro zastopane, s 41 osnovnimi in 28 srednjimi šolami v širšem območju ter mednarodnima šolama na 4,8 km in 6,9 km. Nadmorska višina 11 m in ravninski teren s 0,3 % strmine proti obali naredita hojo in kolesarjenje resnično praktični, ne le nominalno.
Puerto Banús deluje kot eno glavnih zabaviščnih središč Costa del Sol, zgrajeno okoli marine, ki jo je leta 1970 odprl razvijalec José Banús. Za prebivalce to pomeni nenavadno gosto storitveno okolje: v radiju dveh kilometrov je 73 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne, 4 banke in zobozdravnik, poleg tega 52 hotelov in skoraj 13.000 turističnih postelj. Praktična posledica je dvojna: vsakdanja priročnost je visoka, lekarna 274 m, supermarket 451 m, bolnišnica 1,3 km, poletni meseci pa prinašajo obilen obiskovalski promet na ulicah neposredno okoli marine. Stanovanjske ulice Nueve Andalucíe, kjer leži Bahía de Banús, so bolj umirjene od obmorske promenade v prvi vrsti, zaprt kompleks z 24-urno varnostjo pa ublaži najbolj intenzivne tokove. Prometna infrastruktura vključuje 50 avtobusnih postajališč na 9 linijah, polnilnik za električne avtomobile na 325 m ter Tesla superchargerje na 3,4 km in 10 km. Staro mestno jedro Marbelle in vse občinske storitve ležijo 7 km vzhodno. Izobraževanje in zdravstvo sta regionalno močna, s 41 osnovnimi šolami, 28 srednjimi šolami, 5 zdravstvenimi domovi in mednarodnimi šolami v približno 5–7 km. Teren je raven na nadmorski višini 11 m, kar podpira hojo in kolesarjenje vse leto.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine znotraj kompleksa Bahía de Banús, takoj severno od kotline marine. Playa de Puerto Banús, supermarket in lekarna so vsi v kratkem radiju hoje, medtem ko igrišča Golf Valley ležijo v notranjosti na severu. Mesto Marbella je kratka vožnja proti vzhodu vzdolž obalnega koridorja A-7/N-340.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Puerto Banús zavzema obalni rob Nueva Andalucíe, v občini Marbella, 7 km jugozahodno od zgodovinskega središča Marbelle in 54 km od mesta Málaga. Zasidra zahodni konec koridorja Marbella, Estepona, najbolj utrjenega prestižnega stanovanjskega pasu na Costa del Sol. Sosednje referenčne točke so San Pedro de Alcántara takoj na zahodu, Golf Valley Nueva Andalucíe neposredno v notranjosti ter Benahavís in Estepona dlje ob obali. Lega združuje neposreden dostop do obale z globino storitev občine s skoraj 148.000 prebivalci.
Plaže: Playa de Puerto Banús na 686 m, Playa Canina Ventura del Mar na 1,6 km, Playa de San Pedro na 2,8 km in Playa de Nagüeles na 3,7 km. Letališča: Málaga-Costa del Sol približno 45–46 km, Gibraltar približno 51 km; obe sta realni možnosti za prevoz, Alicante pa je s 437 km preveč oddaljeno za praktično uporabo. Golf: Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range golf treningi na 2,5 km in Magna Marbella Golf na 2,8 km, gruča 'Golf Valley' v Nueva Andalucíi. Kraji: Marbella na 7 km, Estepona dosegljiva v približno 25 minutah proti zahodu, mesto Málaga na 54 km. Vsakodnevne storitve: supermarket 451 m, lekarna 274 m, bolnišnična ustanova 1,3 km, polnilnica za električna vozila 325 m. Športni objekti vključujejo Polideportivo San Pedro na 2,2 km in CrossFit Marbella na 3,2 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija ima približno 3.856 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. Sezona kopanja traja približno šest mesecev, v katerih je temperatura morja 20 °C ali višja. Nepremičnina leži na 11 m nadmorske višine na praktično ravnem terenu, nagib proti plaži znaša 0,3 %, kar jo ločuje od hribovitih novogradenj dlje v notranjosti Nueva Andalucíe in Benahavísa, ki vključujejo bolj strme dostopne ceste in terasaste vrtove. Padavine so skoncentrirane v jesenskih in zimskih mesecih po tipičnem sredozemskem vzorcu. Gorovje, ki je za nepremičnino navedeno med razgledi, ustreza grebenu Sierra Blanca za Marbello, vidnemu z oken višjih nadstropij in s strešne terase. Mikroklima tega obalnega pasu koristi zmernemu vplivu morja, poletne najvišje temperature so na splošno nižje kot v notranjosti Andaluzije.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, leži 686 m od nepremičnine, Playa Canina Ventura del Mar na 1,6 km in dolg pas Playa de San Pedro na 2,8 km. Mistral Beach, ki je v oglasu omenjena kot pet minut hoje, leži na zahodnem robu marine poleg hotela Guadalpín. Rekreacijska infrastruktura je gosta: dve marini v 7,6 km, vključno s samo marino José Banús na 0,5 km z njenimi privezi, nakupovalnimi galerijami in razgledno točko Muelle de Honor. Golf prevladuje v ponudbi rekreacije v notranjosti, Las Brisas, Magna Marbella in objekti za treninge so vsi v 2,8 km. Organiziran šport je na voljo v Polideportivo San Pedro (2,2 km), plezalni objekt (Rocodromo, 2,8 km) in CrossFit Marbella (3,2 km). Oglas omenja 32 lokalnih praznikov in festivalov na leto, mnogi so vezani na občinski koledar Marbelle in na Feria de San Bernabé junija, ki med praznovanjem preoblikujeta ritem mesta.
Vir: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.8°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL155813
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri 2.700.000 € za 325 m² ta oglas deluje v drugačnem tržnem segmentu od nedavnih novogradenj na vzhodni in zahodni Costa del Sol, kjer projekti iz primerljivega nabora podatkov, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), predstavljajo vstopne cene. Ti projekti ponujajo novo gradnjo z aktualnimi energetskimi standardi in zagotovili razvijalca; česar ne ponujajo, pa je naslov Puerto Banús. V sami občini Marbella je relevantna primerjalna množica rabljenih nepremičnin Nueva Andalucíe in obrobja marine, kjer končane vile in vrstne hiše v zaprtih kompleksih v peš razdalji od pristanišča na splošno trgujejo v razponu 2–5 milijonov €, za lege v prvi vrsti ob morju pa še višje. Proti notranjosti Nueva Andalucíe, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, ta nepremičnina zamenjuje velikost zemljišča in golfsko lego za hojo dosegljivost: zemljišče s 271 m² je po merilih doline majhno, kjer so zemljišča od 800–1.500 m² pogosta, toda nepremičnine v dolini zahtevajo avtomobil za plažo in marino. Proti Zlati milji (Golden Mile) mesta Marbelle je cena na kvadratni meter široko primerljiva, čeprav se zaloge na Zlati milji nagibajo k večjim stanovanjem in vilam v prvi vrsti ob morju z višjimi absolutnimi zneski. Ključna strukturna razlika je trajnost okolja: pet milijonov letnih obiskovalcev marine vzdržuje celoletno storitveno gospodarstvo, restavracije ostajajo odprte skozi zimo, kot mirnejša obalna območja ne morejo, a tudi koncentrirajo poletno obiskanost v nekaj sto metrih od te nepremičnine. Kupci, ki ta oglas primerjajo z alternativami novogradenj, se pravzaprav odločajo med kompleksom iz sedemdesetih let z moderniziranim notranjim delom in neprimerljivo lokacijo za pešce ter sodobnimi gradbenimi standardi, zagotovili in energetskimi zmogljivostmi v manj osrednjih legah. Obe legi sta smotrni; odgovarjata različnim prednostim.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
