Bahía de Banús kompleksinin içinde, Puerto Banús marinasına sadece birkaç adım mesafede yer alan bu 3 yatak odalı, 325 m² kapalı alana sahip tek katlı konut, Nueva Andalucía'nın en merkezî konumlarından birinde, istenen fiyatı 2.700.000 € olan ayrıcalıklı bir yaşam sunuyor. Özel havuzu, özel bahçesi ve 24 saat güvenlikli site yaşamıyla deniz, marina ve golf vadisinin kapısında.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konum: Puerto Banús, Nueva Andalucía, Marbella, denize 686 m, marina 0,5 km, Golf Vadisi 2,8 km, Málaga Havalimanı yaklaşık 45 km.
Yatak odası: 3 · Kapalı alan: 325 m² · Arsa alanı: 271 m² · Özel havuz ve bahçe · 24 saat güvenlik · Yürüme mesafesinde plaj, süpermarket ve eczane.
Yeni proje değil: kompleks yaklaşık 1970 yılında tamamlanmış, iç mekanları modernize edilmiş ikinci el bir konut. Enerji sertifikası ilan verilerinde yer almıyor; satın alma öncesi teknik inceleme ve durum tespiti önerilir.
Dikkat edilmesi gerekenler: yaz aylarında marina çevresinde yoğun ziyaretçi trafiği, 1970'lerin inşa standardı, kayıtlı enerji sertifikasının bulunmaması ve site aidatları ile emlak vergisi (IBI) gibi ek maliyetler.
Bu gayrimenkul, güvenlikli ve az bakım gerektiren bir konut arayan, yürünebilir ve hizmet yoğunluğu yüksek bir sahil konumu isteyen alıcı profiline uygundur, özel havuz ve bahçe, 24 saat güvenlikli ve ortak olanaklara sahip bir site içinde yer alır. On dakikalık yürüyüş mesafesinde marinanın yeme-içme, alışveriş ve gece hayatına yakınlık veren ve bununla birlikte gelen sezonluk yoğunluğu kabul edenler için uygundur. Üç ebeveyn banyolu yatak odası düzenlemesi, büyümüş çocuklu aileler veya düzenli olarak misafir ağırlayan haneler için işlevseldir; çünkü her yatak odası bağımsızlığını korur. Mevcut kısa süreli kiralama kullanılabilirliği, mevcut Endülüs turizm lisansı kurallarına tabi olmak üzere, kişisel kullanım ile gelir elde etmeyi dengelemek isteyen alıcılara uygun olabilir. İnziva, geniş arsalar veya sessiz bir konut sokağı arayan alıcılar için daha az uygundur: kentsel konum, 271 m²'lik arsa ve merkezi konum; trafik, yaz aylarındaki ziyaretçi yoğunluğu ve yakın komşularla birlikte gelir. Enerji performansını öncelik veren alıcılar, listelenmiş bir sertifikanın bulunmadığını ve genellikle yalıtım, cam ve sistem güncellemelerinin doğrulanmasını gerektiren 1970'li yıllardaki inşaat kökenini not etmelidir. Düz arazi ve olanakların yoğunluğu, günlük ihtiyaçlar için arabasız yaşamı mümkün kılar; ancak havalimanı transferleri ve bölgesel yolculuklar Málaga Havalimanı'na yaklaşık 45 dakika veya Cebelitarık'a bir saat sürer. Golf oyuncuları, Kuzey Avrupa'dan ikinci konut sahipleri ve Nueva Andalucía'daki daha büyük villalardan küçültme yaparken havuz ve bahçe erişimini korumak isteyen alıcılar, Bahía de Banús piyasasının bu segmentinin en tipik kitlesidir.
İlan, koyu çerçeveli cam doğramalar, yemek alanını üst katla bağlayan açık merdiven, kahvaltı barlı bir mutfak ve havuz alanına açılan bir salon içeren modernize edilmiş bir iç mekânı tarif etmektedir. Fotoğraf kaydı, tabureli bar-mutfak, şömineli ve dekoratif detaylı salon, ahşap zeminli, başlık aydınlatmalı ve kaliteli yumuşak döşemeli yatak odaları ve merdiven boşluğuyla bütünleşmiş bir yemek alanı göstermektedir. Ana yatak odası, doğrudan bahçe erişimi ve ferah bir ebeveyn banyosuyla zemin kattadır; birinci kattaki iki yatak odasının her ikisi de ebeveyn banyoludur; birinde Jakuzi, birinde balkon erişimi ve diğerinde merdiven boşluğuna bakan tam boy bir pencere bulunmaktadır. Üst kattaki küçük TV alanı ikincil bir yaşam alanı sunar. Dış mekânda gayrimenkulde kapalı teras, özel teras, çatı terası, isteğe bağlı gölgelikli açık hava yeme alanı, dört şezlong ve gazlı barbekü yer alır. Özel havuz ve bahçe, Bahía de Banús sitesinin ortak bahçelerine ve iki ortak havuzuna doğrudan bağlanır. Listelenen teknik altyapı arasında klima, alarm sistemi ve özel otopark bulunmaktadır. Kalite değerlendirmesiyle ilgili iki uyarı geçerlidir. Birincisi, site yaklaşık 1970 tarihlidir; bu nedenle modernizasyonun standardı, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, yalıtım, pencere performansı, iç sunumdan çıkarsanmak yerine ekspertiz yoluyla doğrulanmalıdır. İkincisi, verilerde hiçbir enerji sertifikası kayıtlı değildir; İspanyol mevzuatı satış anında bu belgeyi zorunlu kıldığından, due diligence sırasında talep edilmelidir. Ortak bahçe ve havuzların site bakımı, sakinler topluluğu tarafından yürütülür; aidat ve yedek fonları standart satın alma sorularının bir parçasını oluşturur.
İstenen fiyat: 2.700.000 € · Kapalı alan: 325 m² (yaklaşık 8.300 €/m²) · Arsa alanı: 271 m² · 3 yatak odası · Enerji sertifikası: kayıtlı değil · Yaz aylarında kısa dönem kiralamaya uygun olduğu belirtiliyor; rezervasyon ve yerinde inceleme talep edilebilir.
Bu gayrimenkul, Bahía de Banús güvenlikli sitesi içinde yer alan, yaklaşık 1970 yılında inşa edilmiş tek katlı bir konuttur. 325 m² kapalı alan ve 271 m² arsa alanı sunan ev; özel havuzu, özel bahçesi, kapalı terası, çatı terası ve dış yemek alanıyla tam donanımlı bir yaşam sunuyor. 3 yatak odası, geniş salon ve açık mutfak düzeni; site içinde iki ortak havuz, ortak bahçeler ve 24 saat güvenlik hizmeti mevcut. Puerto Banús marinasına 500 metre, plaja 686 metre mesafedeki konumu, bölgenin en yürünebilir adreslerinden biridir.
Puerto Banús, Costa del Sol'un başlıca eğlence merkezlerinden biri olarak işlev görür; 1970'te müteahhit José Banús tarafından açılan marina etrafında gelişmiştir. Sakinler için bu, alışılmadık ölçüde yoğun bir hizmet ortamı anlamına gelir: iki kilometrelik yarıçap içinde 73 restoran, 9 kafe, 4 eczane, 4 banka ve bir diş hekimi ile birlikte 52 otel ve yaklaşık 13.000 turist yatağı bulunur. Bunun pratik sonucu iki yönlüdür: günlük kolaylık yüksektir, eczane 274 m, süpermarket 451 m, hastane tesisi 1,3 km, buna karşın yaz ayları marinayı çevreleyen sokaklara yoğun ziyaretçi trafiği getirir. Bahía de Banús'un bulunduğu Nueva Andalucía'nın konut sokakları, denize sıfır kaldırımdan daha sakin olup, 24 saat güvenlikli site en yoğun akışlarını yumuşatır. Ulaşım altyapısı arasında 9 hat boyunca 50 otobüs durağı, 325 m'de bir elektrikli araç şarj cihazı ve 3,4 km ile 10 km'de Tesla süper şarj istasyonları yer alır. Marbella'nın tarihi merkezi ve tüm belediye hizmetleri 7 km doğudadır. Eğitim ve sağlık bölgesel olarak güçlüdür; yaklaşık 5–7 km içinde 41 ilkokul, 28 ortaokul, 5 sağlık merkezi ve uluslararası okullar bulunur. Arazi, 11 m rakımda düz olup yıl boyu yürüyüş ve bisiklet kullanımını destekler.
Harita, gayrimenkulün Bahía de Banús kompleksi içindeki konumunu, marina havzasının hemen kuzeyinde gösteriyor. Playa de Puerto Banús, süpermarket ve eczane kümesi kısa bir yürüme yarıçapı içinde; Golf Vadisi sahaları ise kuzeyde içeride yer alıyor. Marbella şehir merkezine, kıyı boyunca A-7/N-340 koridorunu izleyerek kısa bir araç yolculuğuyla doğuya ulaşılır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Puerto Banús, Nueva Andalucía'nın kıyı kenarında, Marbella belediyesi sınırları içinde, Marbella'nın tarihi merkezine 7 km güneybatıda ve Málaga şehir merkezine 54 km uzaklıktadır. Costa del Sol'un en yerleşik premium konut şeridi olan Marbella, Estepona koridorunun batı ucunu çapalar. Komşu referans noktaları hemen batıda San Pedro de Alcántara, doğrudan içeride Nueva Andalucía Golf Vadisi ve kıyı boyunca ilerledikçe Benahavís ile Estepona'dır. Konum, doğrudan kıyı erişimini yaklaşık 148.000 nüfuslu bir belediyenin hizmet derinliğiyle birleştirir.
Plajlar: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km ve Playa de Nagüeles 3,7 km mesafede. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol yaklaşık 45–46 km, Cebelitarık yaklaşık 51 km; her ikisi de gerçekçi transfer seçenekleriyken, 437 km uzaklıktaki Alicante pratik açıdan çok uzaktır. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf dersleri 2,5 km ve Magna Marbella Golf 2,8 km mesafede, Nueva Andalucía 'Golf Vadisi' kümesidir. Şehirler: Marbella 7 km, batıya doğru Estepona yaklaşık 25 dakikada ulaşılabilir, Málaga şehir merkezi 54 km. Günlük hizmetler: süpermarket 451 m, eczane 274 m, hastane tesisi 1,3 km, elektrikli araç şarj istasyonu 325 m. Spor tesisleri arasında Polideportivo San Pedro 2,2 km ve CrossFit Marbella 3,2 km mesafede yer alıyor.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum yılda yaklaşık 3.856 güneşlenme saati ve 19,2°C yıllık ortalama sıcaklığa sahiptir; aylık ortalamalar en soğuk aylarda 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişir. Deniz sezonu yaklaşık altı ay sürer ve bu süre boyunca deniz sıcaklığı 20°C'nin üzerinde kalır. Gayrimenkul, deniz seviyesinden 11 m yüksekte, fiilen düz bir arazide yer alır, plaja doğru eğim %0,3'tür, bu, Nueva Andalucía ve Benahavís'in daha içerideki yamaç projelerinden, daha dik erişim yolları ve teraslara bölünmüş bahçeler gerektiren konumlardan ayrışmasını sağlar. Yağış, tipik Akdeniz modelinde sonbahar ve kış aylarında yoğunlaşır. Gayrimenkul için belirtilen dağ manzarası, üst kat pencerelerinden ve çatı terasından görülen, Marbella'nın arkasındaki Sierra Blanca sırtına karşılık gelir. Bu kıyı şeridinin mikroiklimi, denizin dengelendirici etkisinden yararlanır ve yaz zirve sıcaklıklarını genellikle iç kesimlerdeki Endülüs'e göre daha düşük tutar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús, gayrimenkulün 686 m uzağındadır; Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km ve uzun kıyı şeridiyle Playa de San Pedro 2,8 km mesafededir. İlanda beş dakikalık yürüme mesafesi olarak belirtilen Mistral Beach, marinanın batı ucunda, Guadalpín otelinin bitişiğinde yer alır. Rekreasyon altyapısı yoğundur: 7,6 km içinde iki marina, bunların arasında yat yerleri, alışveriş galerileri ve Muelle de Honor seyir noktasıyla José Banús marinası 0,5 km mesafededir. Golf, içerideki rekreasyon arzına hâkimdir; Las Brisas, Magna Marbella ve ders tesislerinin tümü 2,8 km içindedir. Organize spor, Polideportivo San Pedro (2,2 km), bir tırmanış tesisi (Rocodromo, 2,8 km) ve CrossFit Marbella (3,2 km) ile mevcuttur. İlanda yılda 32 yerel resmî tatil ve festival belirtilmektedir; bunların çoğu Marbella'nın belediye takvimine ve Haziran ayındaki Feria de San Bernabé'ye bağlıdır ve kutlandıkları dönemde kasabanın ritmini değiştirir.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.8°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.8°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL155813
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
325 m² için 2.700.000 € fiyatıyla bu ilan, doğu ve batı Costa del Sol'daki en yeni projelerden farklı bir pazar segmentinde işlem görüyor; karşılaştırılabilir veri setindeki projeler arasında Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 269.000 €) giriş seviyesi fiyatları temsil ediyor. Bu projeler güncel enerji standartları ve müteahhit garantileriyle yeni yapı sunar; sunmadıkları şey ise Puerto Banús adresidir. Marbella belediyesi içinde ilgili karşılaştırma kümesi, Nueva Andalucía'nın ve marina çevresinin ikinci el konut stoğudur; limana yürüme mesafesindeki güvenlikli sitelerdeki tamamlanmış villalar ve sıra evler genellikle 2–5 milyon € bandında işlem görür, denize sıfır konumlar için fiyat daha da yükselir. İç kesimdeki Nueva Andalucía ile karşılaştırıldığında, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, bu gayrimenkul arsa alanı ve golf cephesi yerine yürünebilirliği tercih eder: 271 m²'lik arsa vadi standartlarına göre küçüktür; vadide 800–1.500 m² arsalar yaygındır, ancak vadideki gayrimenkuller plaja ve marinaya araç gerektirir. Marbella'nın Altın Mili ile karşılaştırıldığında, metrekare başına fiyatlar büyük ölçüde benzerdir; ancak Altın Mil stoğu daha yüksek mutlak rakamlarla daha büyük dairelere ve denize sıfır villalara eğilim gösterir. Temel yapısal fark, çevrenin niteliğidir: marinaya gelen yılda beş milyon ziyaretçi, yıl boyu süren bir hizmet ekonomisini ayakta tutar, restoranlar, daha sakin kıyı bölgelerinin eşleşemediği bir şekilde kış boyunca açık kalır, ancak yaz ayak trafiğini de bu gayrimenkulün birkaç yüz metre çevresinde yoğunlaştırır. Bu ilanı yeni yapı alternatiflerine karşı tartan alıcılar, fiilen modernize edilmiş iç mekâna ve eşsiz yaya konumuna sahip 1970'ler kompleksi ile daha az merkezî konumlarda çağdaş inşa standartları, garantiler ve enerji performansı arasında seçim yapıyor demektir. Her iki pozisyon da tutarlıdır; farklı önceliklere cevap verirler.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
