Bahia de Banús, Puerto Banús marinaya birkaç dakika mesafede, Nueva Andalucía bölgesinde yer alan güvenlikli bir komplekstir. Bu bungalow, 325 m² kapalı alan ve 271 m² arazi üzerine kurulmuş, 3 yatak odalı ve özel havuzlu bir konuttur. Playa de Puerto Banús yaklaşık 686 metre mesafededir; market, eczane ve restoranlar yürüme mesafesindedir. Marbella merkezine 7 km, Malaga Havalimanı'na yaklaşık 45 km uzaklıktadır. Mülk 1970 yapımı bir komplekste yer almakta ve tamamen eşyalı olarak sunulmaktadır. Fiyat 2.700.000 € seviyesindendir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Puerto Banús'un stadyum çevresinde, denize 686 metre mesafede kentsel bir konumda yer alır. Kompleks 24 saat güvenlikli ve kapalı bir yapıya sahiptir. Eczane 274 metre, market 451 metre mesafededir. Marbella 7 km, San Pedro de Alcántara yaklaşık 3 km uzaklıktadır.
Konut, 3 yatak odası, özel havuz ve özel bahçeye sahiptir; kompleks içinde 2 ortak havuz ve ortak bahçeler bulunur. Klima, alarm sistemi, özel otopark ve tam eşyalı teslim mevcuttur. Yatak odalarının tamamı ensuite banyoludur; biri jakuzilidir.
Bu bir nieuwbouw projesi değildir; mülk 1970 yapımı bir komplekste yer alan, inşaatı tamamlanmış bir konuttur. Modern iç düzenlemeye ve güncel donanıma rağmen yapı yaşı dikkate alınmalıdır. Teslim durumu: tamamlandı ve eşyalı olarak devredilmektedir.
Mülk deniz manzarası sunmaz; mevcut manzaralar dağ, bahçe ve havuz yönündedir. Deniz frontal konumda değildir. Proje yeni inşaat değildir ve enerji sertifikasyonuna dair veri belirtilmemiştir. Bahçe alanı 271 m² ile sınırlıdır; büyük arazi beklentisi karşılamaz.
Bu konut, deniz ve şehir merkezine yürüme mesafesinde, güvenlikli bir komplekste ikinci ev arayan alıcılar için veri tabanında kayıtlı özellikleriyle öne çıkar. 3 yatak odası ve ensuite banyolar, hem aile kullanımını hem de misafir ağırlamayı destekler. Tam eşyalı teslim, sezonluk kullanım için ek yatırım gereksinimini azaltır. Puerto Banús'ta yıllık 5 milyon ziyaretçi olduğu göz önüne alındığında, kiralama geliri hedefleyen yatırımcılar için kısa dönemli kiralama potansiyeli listelemede belirtilmiştir. Diğer yandan, kalabalıktan uzak, sessiz bir doğa konumu arayanlar için bu merkezî lokasyon uygun olmayabilir; en yakın sessiz plaj (Playa Canina Ventura del Mar) 1,6 km mesafededir. Araçsız yaşamak isteyenler için market, eczane, restoran ve toplu taşıma erişimi bu konumu pratik kılar. 1970 yapımı kompleks, yeni inşaat arayan alıcıların yapı yaşı ve bakım geçmişini incelemesi gereken bir parametredir. Golf oyuncuları Real Club de Golf Las Brisas'a 2,2 km mesafeyle hareket edebilir.
Listelemede iç mekânın modern tarzda düzenlendiği, koyu çerçeveli büyük pencereler, açık merdiven ve mutfak barı gibi unsurlarla tanımlandığı belirtilmektedir. Görsel analiz; şömineli oturma odası, ahşap zeminli yatak odaları, başlık lambalı yatak başı detayları ve barlı yemek alanı göstermektedir. Ana yatak odası downstairs konumda olup ensuite banyoya sahiptir; üst kattaki iki yatak odasından biri jakuzili ensuite banyo içerir. Teknik donanım listesinde klima, alarm sistemi ve kapalı teras yer alır. Solarium, özel teras ve gaz barbekü dış mekân donanımları arasındadır. Yapı 1970 tarihli komplekse ait olduğundan, alıcıların ısıtma-soğutma sisteminin yaşı, yalıtım durumu ve tesisat yenilemeleri konularını teknik muayene ile doğrulaması gerekir. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir. 325 m² kullanım alanı, 271 m² arsa ile birleştiğinde komşu yeni projelerdeki standart plot-oranlarından farklı bir yoğunluk profili ortaya koyar; bu, hem bakım yükü hem de mahremiyet açısından değerlendirilmelidir.
Asking price is 2.700.000 € for this completed, fully furnished bungalow. Fiyat, 325 m² kapalı alan ve 271 m² arazi için tek bir seviye olarak belirtilmiştir; farklı tip veya fiyat varyasyonu bulunmamaktadır. Aynı segmentteki yeni projelerle karşılaştırıldığında (örneğin Estepona'da Etherna Homes 2, 269.000 €'dan başlayan fiyatlarla) bu mülk Puerto Banüs merkezindeki konum ve arsa değerini yansıtan üst segmentte konumlanır. Kısa dönemli kiralama potansiyeli mevcut listelemede belirtilmektedir; bu, fiyat değerlendirmesinde ayrıca ele alınması gereken bir parametredir.
Bu konut, Puerto Banús'un merkezinde, günlük yaşamın tamamen yürüyerek çözülebileceği bir konumda yer alır. Sabah market alışverişi 451 metre mesafede, eczane 274 metre mesafede yapılabilir. Playa de Puerto Banús yaklaşık 686 metre uzaklıkta olduğundan plaj keyfi araç gerektirmeyecek bir rutine dönüşür. Konutun kendi özel havuzu ve açık yemek alanı, kompleksin 2 ortak havuzu ve bahçeleriyle birleşerek hem mahremiyet hem de topluluk olanakları sunar. Zemin katta ana yatak odası, dışarıya doğrudan çıkışlıdır; üst katta iki ensuite yatak odası ve küçük bir TV köşesi bulunur. Akşam yemekleri bahçedeki gaz barbeküde hazırlanabilir. Bölge yılda yaklaşık 5 milyon ziyaretçi çeken bir eğlence merkezi olduğu için yaz aylarında yoğunluk yüksektir; kış aylarında ise kalabalık belirgin şekilde azalır. 9 toplu taşıma hattı ve 50 durak, araçsız yaşamı destekler. Marbella'ya 7 km mesafe, bölgesel erişimi kolaylaştırır. Ağaç çerçeveli geniş pencereler, oturma ve yemek alanlarına doğal ışık taşır; dağ ve havuz manzaraları iç mekânla bağlantılıdır.
Günlük yaşam bu konumda büyük ölçüde yürüyerek şekillenir: market 451 metre, eczane 274 metre, restoranlar ve kafeler 2 km yarıçap içinde yoğunlaşmıştır (73 restoran, 9 kafe). Playa de Puerto Banús 686 metre mesafededir ve güzergâh düz bir topografyada ilerler (eğim %0,3). Sağlık erişimi açısından hastane 1,3 km, bölgede 5 sağlık merkezi kayıtlıdır. Elektrikli araç şarj istasyonu 325 metre mesafededir. Toplu taşımada 9 hat ve 50 durak mevcuttur; Marbella merkezine 7 km mesafe günlük ve haftalık işler için makul bir erişim sunar. Bölge turistik yoğunluk taşıdığından (52 otel, 12.781 yatak) yaz aylarında yaya ve araç trafiği artar; bu, sessizlik beklentisi olan kullanıcılar için göz önünde bulundurulması gereken bir faktördür. Eğitim erişimi güçlüdür: çevrede 41 ilkokul ve 28 ortaokul ile 4,8 km mesafede British International School bulunur.
Harita, konutun Puerto Banüs marinaya, plaja (686 m) ve günlük servis noktalarına (eczane 274 m, market 451 m) olan yürüme mesafesi ilişkisini gösterir. Ayrıca Las Brisas golf sahası ve Marbella bağlantısı harita üzerinde görülebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Puerto Banús, Marbella'nın güneybatısında Nueva Andalucía bölgesinde yer alan, 1970'te inşa edilmiş bir marinadır. Konut, bu marina merkezine 500 metre mesafede konumlanır. Marbella (yaklaşık 148.000 nüfus) 7 km, Málaga (579.000 nüfus) 54 km, Algeciras 59 km uzaklıktadır. Bölge, Costa del Sol'un en yoğun turistik ve emlak işlem hacmine sahip alanlarından biridir (4.743 kayıtlı işlem).
Playa de Puerto Banüs 686 metre, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km mesafededir. Malaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 45-46 km, Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 51 km uzaklıktadır. Golf erişimi: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf dersleri 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Marbella merkezi 7 km, Málaga 54 km mesafededir. Marina (Puerto Deportivo José Banús) 0,5 km yürüme mesafesindedir. Elektrikli araç için Marbella Supercharger 3,4 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.856 güneş saati ile kayıtlıdır; bu değer İspanya'nın en yüksek seviyeleri arasındadır. Yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C, mevsimsel aralık 12-26 °C arasındadır. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı yüzyüme sezonu yaklaşık 6 ay sürer. Rakım deniz seviyesinden 11 metredir ve plaja güzergâh %0,3 eğimle düz ilerler; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. İç kesimlerdeki dağ silseleri, konutun kayıtlı dağ manzarasını oluşturur. Akdeniz iklimi koşullarında kışlar ılıman geçer; ancak 1970 yapımı yapıda ısıtma ve yalıtım performansının mevsimsel konfor üzerindeki etkisi teknik incelemeyle doğrulanmalıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kumsal Playa de Puerto Banüs (686 m) olup marinaya bitişik konumdadır; alternatifler Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, köpeklere açık) ve Playa de San Pedro (2,8 km) şeklindedir. Golf çevresi yoğundur: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km mesafededir. Spor tesisleri arasında Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) ve CrossFit Marbella (3,2 km) sayılabilir. Mirador del Muelle de Honor görünüm noktası 500 metre mesafede yürüyüş rotası sunar. Marina ve çevresindeki restoran-bar yoğunluğu (2 km içinde 73 restoran) akşam aktivitelerini karşılar; bölgenin yıllık 5 milyon ziyaretçi alan eğlence merkezi karakteri yaz aylarında kalabalığı artırır.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto Banús, Marbella'nın güneybatısında Nueva Andalucía bölgesinde yer alan, 1970'te inşa edilmiş bir marinadır. Konut, bu marina merkezine 500 metre mesafede konumlanır. Marbella (yaklaşık 148.000 nüfus) 7 km, Málaga (579.000 nüfus) 54 km, Algeciras 59 km uzaklıktadır. Bölge, Costa del Sol'un en yoğun turistik ve emlak işlem hacmine sahip alanlarından biridir (4.743 kayıtlı işlem).
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL155813
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banüs segmenti, Costa del Sol'un üst ucunda konumlanır. Karşılaştırılabilir listelenen yeni projeler, Torre del Mar'da Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'ta Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'da Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), yeni inşaat ve daha düşük fiyat seviyeleri sunarken, bu mülk 2.700.000 € ile tamamen farklı bir pazarda yer alır. Aradaki fark, öncelikle konumdan kaynaklanır: Bahia de Banús, marinaya 500 m ve plaja 686 m mesafede, yıllık 5 milyon ziyaretçi çeken bir eğlence ve alışveriş merkezinin içinde yer alır. Estepona veya Mijas'taki yeni projeler tipik olarak daha sakin, denize daha uzak veya gelişmekte olan bölgelerdedir; karşılığında modern enerji standartları ve yeni yapı garantisi sunarlar. Bu mülkte yapı yaşı (1970) ve enerji verisi eksikliği, teknik inceleme gerektiren noktalardır. Bölgesel veriler, Puerto Banüs çevresinde 4.743 emlak işlemi, 52 otel ve güçlü kiralama talebi gösterir; kısa dönemli kiralama listelemede belirtilmiştir. Bölgedeki 41 ilkokul ve 28 ortaokul ile 4,8 km'deki uluslararası okul, aile kullanımı için eğitim erişimini destekler. Sonuç olarak bu mülk, merkezilik ve olanak erişimini öne çıkaran bir konfigürasyondur; yeni inşaat ve düşük bakım yükü arayan alıcılar için çevre projeler daha uygun veri profili sunar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID