Тази триетажна къща близнак се намира в затворения комплекс Sol Europa в Нуева Андалусия, в западната част на Марбея. Имотът предлага 129 м² застроена площ с три спални, две бани и гостна тоалетна, както и покрита тераса с южно изложение, която излиза към собствена градина. Построена през 1989 г. и предлагана готова за нанасяне с фиксирана обявена цена от 640 000 €, къщата е част от малка урбанизация от четиринадесет имота, които споделят средиземноморски градини, общ басейн и покрит паркинг. Местоположението е на пешеходно разстояние от ежедневните удобства и на около 300 метра по права линия от плажа Playa de Puerto Banús.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата е разположена в Нуева Андалусия, утвърден жилищен квартал на запад от центъра на Марбея и близо до Пуерто Банус. Супермаркет се намира на около 350 метра по права линия, аптека на под 900 метра, а плажът Playa de Puerto Banús, на около 300 метра. Обкръжението е градско с удобства на пешеходно разстояние, а няколко голф игрища са в рамките на около два километра. Центърът на Марбея е на приблизително 7 км по права линия.
Планировката отговаря на практичните нужди на домакинството: три спални, две пълни бани плюс гостна тоалетна, самостоятелна кухня с отделно прално помещение и дневна с трапезария, свързана с покрита тераса и собствена градина. Монтиран е климатик за отопление и охлаждане. Последният етаж понастоящем е прално помещение и може да бъде преобразуван в допълнителна спалня, офис или зона за отдих, което дава на дома възможност да се адаптира при промяна на нуждите на домакинството.
Това е съществуващ дом, завършен през 1989 г., наличен веднага и готов за нанасяне. Няма строителна фаза или график за предаване, които да се вземат предвид. Интериорът на места е останал от епохата на строителството, а състоянието е отчетено като добро. Всяко разширяване на последния етаж би било бъдещ строителен проект, подчинен на съответните разрешения, като сроковете и разходите следва да се проверят отделно.
Имотът не разполага с собствен басейн; басейнът е общ, споделен с тринадесет други дома. Паркингът е покрито паркомясто на открито, а не закрит гараж. При 129 м², разпределени на три етажа, площта на етаж е скромна. Сградата е от 1989 г., така че купувачите трябва да очакват строителни стандарти от онзи период, а не спецификации на ново строителство. В предоставените данни не се споменава асансьор.
Ref: VL062431
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който търси дом, готов за нанасяне, близо до Марбея, без период на чакане за строителство, ще намери незабавната наличност за подходяща. Домакинства, които искат три спални плюс гостна тоалетна, с опция да създадат четвърта стая от пралното помещение на последния етаж, получават гъвкавост, която много апартаменти в този ценови диапазон нямат. Онези, които дават приоритет на живота на открито, се възползват от покритата южна тераса и собствената градина наред с общия басейн, споделен само с тринадесет съседи, мащаб, който ограничава претоварването в сравнение с големите курортни комплекси. Купувачите, които искат да ходят пеша до магазини, ресторанти и плажа, ще намерят тези разстояния за постижими: супермаркет на около 350 метра, аптека на под 900 метра и Playa de Puerto Banús на около 300 метра по права линия. Любителите на голф са на разстояние до около два километра от Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas. Домът може да подхожда еднакво на постоянни жители, собственици на втора къща и инвеститори, макар че всяко използване има свои съображения. По-малко подходящ е за купувачи, които изискват собствен басейн, голям закрит гараж или енергийни стандарти на ново строителство, тъй като сградата е от 1989 г. Онези, които търсят обширно вътрешно пространство, трябва да отбележат, че 129 м² са разпределени на три етажа, което дава компактни планове на ниво етаж.
Къщата е построена през 1989 г. и е отчетена в добро състояние, с характеристики, съответстващи на добре поддържан имот от тази епоха, а не на съвременно ново строителство. Кухнята е напълно самостоятелна и включва отделно прално помещение, планировка, която подпомага ежедневните домакински задачи. Дневната с трапезария е описана като светла и се свързва директно с покритата тераса чрез собствен достъп. В спалните има вградени гардероби, осигуряващи съхранение без допълнителни мебели. Климатичният контрол се състои от климатик за отопление и охлаждане, а сред удобствата са електричество и питейна вода. Покритата тераса има дървени греди, видими на снимките от обявата, в съответствие със средиземноморския характер на комплекса. Конструкцията е традиционна за периода: три етажа с практична вертикална планировка, а не съвременен отворен дизайн. Последният етаж, понастоящем зона за пране, е структурно позициониран за преобразуване в жилищно пространство, макар че осъществимостта, разрешенията и цената на такива работи излизат извън наличните данни и биха се нуждаели от проверка. Външният вид на комплекса представя бели фасади с палмово озеленяване и контролиран достъп. Купувачите, оценяващи дългосрочните разходи за поддръжка, трябва да поискат таксата за поддръжка, данъка върху недвижимите имоти и документацията за енергийна ефективност по обичайните канали, тъй като тези цифри не са включени в предоставените данни. Като цяло нивото на довършителните работи е това на добре поддържан дом от 1989 г.: функционален, здрав и представителен, с възможности за модернизация, а не с дефекти.
Обявената цена е фиксирана на 640 000 € за тази съществуваща къща близнак. Това не е проект с ценова листа и вариации между отделните единици; сумата се отнася за конкретния имот, какъвто се предлага, готов за нанасяне. Цената отразява завършен дом от 1989 г. в малък затворен комплекс с общи градини и басейн, собствена градина, покрита тераса и покрит паркинг. Купувачите, които сравняват с алтернативи за ново строителство в региона, трябва да отчитат възрастта на конструкцията и възможната цена за преобразуване на последния етаж, който понастоящем служи като прално помещение. Разходите за покупка като данък при прехвърляне, нотариални и регистрационни такси са допълнителни и следва да се изчислят отделно.
Ежедневието в Sol Europa следва спокоен жилищен ритъм в малък затворен комплекс от четиринадесет дома. Споделените средиземноморски градини и общият басейн са центърът на живота на открито, докато собственият градински двор и покритата южна тераса дават на всяко домакинство негово лично външно пространство. Тъй като терасата е с южно изложение, тя получава слънце през средата на деня и следобед, което подхожда както на утринното кафе, така и на дългите вечери на открито през топлите месеци. Партерният етаж функционира като жилищна зона: кухня със собственото си прално помещение, дневна с трапезария и директен достъп до терасата и градината. Спалните са разпределени на горните нива, като последният етаж понастоящем се използва за пране, но предлага ясни възможности за допълнителна спалня, кабинет или стая за игри. Околният район Нуева Андалусия е градски и утвърден. Супермаркет се намира на около 350 метра по права линия, аптека на под 900 метра, а плажът Playa de Puerto Banús, на приблизително 300 метра, така че повечето задачи могат да се вършат пеша или с колело. Ресторанти, кафенета и банки са съсредоточени в същия радиус: данните сочат 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки в рамките на два километра. Пуерто Банус и неговото яхтено пристанище са на около един километър по права линия, което прави вечерните разходки по крайбрежието лесно достъпни. Комплексът разполага с покрит открит паркинг на място. С 10 линии обществен транспорт и 50 спирки в района, колата е удобна за голф игрищата и центъра на Марбея, но не е строго необходима за ежедневните нужди.
Непосредствените околности съчетават жилищно спокойствие с градско удобство. В радиус от два километра по права линия данните посочват 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекар, което означава, че ежедневните и социалните нужди са покрити без кола. Най-близкият супермаркет е на около 353 метра, а точка за зареждане на електрически автомобили, на 368 метра от имота. Болница е отчетена на 1,9 километра. Плажът Playa de Puerto Banús е на около 300 метра по права линия, като Playa Canina Ventura del Mar е на 2,2 км, а Playa de Nagüeles, на 3,1 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на около един километър, а огледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км предлага дестинация за кратка вечерна разходка. Общественият транспорт в района се състои от 10 линии с 50 спирки, което подкрепя живот без кола за местни пътувания, докато центърът на Марбея на 7 км и летището на 45 км са по-практични с кола. Туристическият профил на района, 52 хотела и близо 12 800 легла, означава, че кварталът е по-оживен през високия сезон и по-спокоен през зимните месеци, ритъм, типичен за крайбрежието на Марбея.
Картата показва позицията на имота между жилищните улици на Nueva Andalucía и крайбрежието на Puerto Banús. Плажът се намира на няколкостотин метра на юг, голф игрищата на долината са групирани наблизо на север, а центърът на Marbella е разположен по крайбрежието на изток. Показаните разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía заема ивицата между Puerto Banús и голф долината от западната страна на Marbella. В рамките на регионалната йерархия центърът на Marbella е на 7 км на изток, град Málaga на 54 км на североизток по крайбрежието, а Algeciras на 59 км на югозапад близо до Gibraltar. Позицията на района, на пешеходно разстояние до крайбрежието на Puerto Banús и около два километра от голф игрищата на долината, го поставя по-близо и до двете в сравнение с по-голямата част от жилищния фонд на Marbella. В рамките на Costa del Sol като цяло, той се намира в по-търсената западна част на Marbella, характеризираща се с утвърдени жилищни комплекси, а не с ново високоетажно строителство.
Разстоянията в този раздел са по права линия, „по посока на врабчето“; действителните пътни разстояния са по-дълги. Плажът е най-близката удобна точка: Playa de Puerto Banús на около 301 метра, с още плажове на 2,2 км и 3,1 км. Голфът е определящата черта на района, Golf Los Naranjos и The Range са на 2,0 км, а Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км. Центърът на Marbella е на 7 км по права линия, град Málaga на 54 км, а летището Málaga-Costa del Sol на около 45 км, като алтернатива е летището в Gibraltar на около 52 км. Здравеопазването е на достигане, с болница на 1,9 км и пет здравни центъра, регистрирани в по-широкия район. Образователните възможности включват 41 начални училища и 28 средни училища, като British International School е на 3,8 км. Мобилността пеша или с велосипед покрива повечето ежедневни задачи; теренът до плажа е практически равен, с наклон от 0,2%. За шофиращите, покрито паркомясто е включено в затворения комплекс, а станцията за бързо зареждане Supercharger Marbella за електрически превозни средства се намира на 2,3 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен средиземноморски модел: средните месечни температури варират от 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, с годишна средна стойност 19,2°C. Сезонът за плуване продължава около шест месеца, през които температурата на морето остава на или над 20°C, очертавайки живот на открито от късната пролет до есента. Имотът се намира на около 10 метра над морското равнище с наклон към плажа от само 0,2%, така че теренът е равен и ходенето до брега не включва никакво осезаемо изкачване. Южното изложение на терасата съответства на движението на слънцето, осигурявайки максимална дневна светлина на основното открито пространство. Градините в комплекса, засадени в средиземноморски стил с палми, предлагат засенчено зелено пространство непосредствено около дома. Извън комплекса крайбрежието и голф долините на Nueva Andalucía оформят естествената обстановка, като планинската верига Sierra зад Marbella се вижда от части на района при ясно време.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, се намира на около 300 метра по права линия и е центърът на ежедневието откъм крайбрежната страна. Два допълнителни плажа са на 2,2 км и 3,1 км, което предлага разнообразие между оживения бряг до яхтеното пристанище и по-спокойните участъци към Nagüeles. Рекреацията около Puerto Banús надхвърля пясъка: яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на около един километър и съчетава в едно акостиране, заведения за хранене и наблюдаване на минувачите. Голфът е най-силната възможност за отдих в данните, Golf Los Naranjos и The Range на 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км, така че три игрища са на кратко разстояние с кола или велосипед. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro на 2,9 км, катерачна стена (Rocodromo) на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Общият басейн, споделен от четиринадесетте дома, добавя възможност за ежедневно плуване на място през приблизително шестмесечния топъл сезон.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В рамките на по-широкия пазар на Costa del Sol този имот конкурира нови строителства по-надалеч, а не сравним фонд в собствения си район. Изброените сравними проекти, Acqua Gardens в Estepona (цени от €524,600), Aby Upper в Estepona (цени от €320,000) и Alba Benalmadena в Benalmadena (цени от €598,000), всички са нови строителства с цени по ценоразпис и всички се намират значително по-надалеч от Marbella и Puerto Banús. Тази разлика в разстоянието е централна за сравнението. Estepona и Benalmádena предлагат по-нови сгради, съвременни спецификации и в някои случаи по-ниски входни цени, но техните жители се сблъскват с по-дълго време за път до ивицата Puerto Banús, Marbella, която функционира като премиум търговски, ресторантьорски и пристанищен център на региона. Nueva Andalucía самата се намира в тази ивица. Обявената цена от €640,000 за къща близнак от 1989 г. следователно отразява тежестта на местоположението, а не възрастта на строителството: пешеходно разстояние до плажа в Puerto Banús, около два километра от три голф игрища, включително Real Club de Golf Las Brisas, и седем километра от центъра на Marbella. На фона на регионалната статистика, местният пазар показва съществена активност, за района са регистрирани 4,743 жилищни транзакции годишно, което указава ликвидност и в двете посоки на продажбата. Купувачите, които претеглят този имот спрямо новите строителства, ефективно избират между модерно строителство на по-ниска цена по-на запад или изток, и утвърден, незабавно наличен дом в един от най-централните жилищни райони на крайбрежието. Потенциалът за разширяване на последния етаж добавя лост за стойност, който новите апартаменти обикновено нямат, макар че разходите за преустройство и разрешенията трябва да бъдат проверени. Медианният провинциален годишен доход от €16,450 контекстуализира ценовото равнище: този сегмент от пазара се движи съществено от международни купувачи, а не от местни доходи.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID