Tento třípodlažní dvojdomek stojí v uzavřeném rezidenčním areálu Sol Europa v Nueva Andalucía, na západní straně Marbely. Nemovitost nabízí 129 m² obytné plochy se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a WC pro hosty a jižně orientovanou krytou terasu, která vede do vlastní zahrady. Byl postaven v roce 1989 a je nabízen připravený k nastěhování za pevnou požadovanou cenu 640 000 €. Dům je součástí malé rezidence o čtrnácti nemovitostech se společnými středomořskými zahradami, společným bazénem a krytým parkováním. Lokalita je v pěší dostupnosti běžného zázemí a zhruba 300 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa de Puerto Banús.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v Nueva Andalucía, zavedené obytné čtvrti západně od centra Marbely a blízko Puerto Banús. Supermarket leží přibližně 350 metrů vzdušnou čarou, lékárna do 900 metrů a pláž Playa de Puerto Banús asi 300 metrů. Prostředí je městské se zázemím v pěší dostupnosti, několik golfových hřišť leží do dvou kilometrů. Centrum Marbely je vzdáleno přibližně 7 km vzdušnou čarou.
Dispozice odpovídá praktickým potřebám domácnosti: tři ložnice, dvě plné koupelny plus WC pro hosty, samostatná kuchyně s oddělenou technickou místností a obývací jídelna napojená na krytou terasu a vlastní zahradu. Klimatizace je nainstalována. Horní podlaží v současnosti slouží jako prádelna a lze jej přeměnit na další ložnici, kancelář nebo odpočinkovou místnost, takže dům má prostor přizpůsobit se měnícím se potřebám domácnosti.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 1989, dostupnou okamžitě, připravenou k nastěhování. Neexistuje žádná fáze výstavby ani termín předání, který by bylo třeba zohlednit. Interiér je na některých místech datován dobou výstavby a stav je uváděn jako dobrý. Jakákoli dostavba horního podlaží by byla budoucím stavebním projektem podléhajícím příslušným povolením, s termínem a náklady ověřenými samostatně.
Nemovitost nemá vlastní bazén; bazén je společný, sdílený s třinácti dalšími domácnostmi. Parkování je kryté venkovní místo, nikoli uzavřená garáž. Při 129 m² ve třech podlažích je plocha každého podlaží skromná. Budova pochází z roku 1989, takže kupující by měli očekávat standardy tehdejší výstavby, nikoli parametry novostavby. V dostupných údajích není zmíněn výtah.
Ref: VL062431
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující, který hledá dům připravený k nastěhování poblíž Marbely bez čekací doby na výstavbu, ocení okamžitou dostupnost. Domácnosti, které chtějí tři ložnice plus WC pro hosty s možností vytvořit čtvrtý pokoj z prádelny v horním podlaží, získávají flexibilitu, kterou mnoho bytů v této cenové kategorii postrádá. Ti, kdo upřednostňují venkovní život, ocení jižně orientovanou krytou terasu a vlastní zahradu vedle společného bazénu sdíleného pouze s třinácti sousedy, měřítko, které omezuje otisk ve srovnání s velkými rezortními projekty. Kupující, kteří chtějí chodit pěšky do obchodů, restaurací a na pláž, najdou vzdálenosti zvládnutelné: supermarket zhruba 350 metrů, lékárna do 900 metrů a Playa de Puerto Banús asi 300 metrů vzdušnou čarou. Golfisté mají do dvou kilometrů golfová hřiště Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas. Dům může vyhovovat stálým obyvatelům, vlastníkům druhého domova i investorům, i když každé využití má svá specifika. Méně vhodný je pro kupující, kteří vyžadují vlastní bazén, velkou uzavřenou garáž nebo energetické standardy novostavby, protože budova pochází z roku 1989. Ti, kdo hledají prostorný interiér, by měli vzít v úvahu, že 129 m² je rozděleno do tří podlaží, což dává kompaktní půdorysy na každém podlaží.
Dům byl postaven v roce 1989 a je uváděn v dobrém stavu, s prvky odpovídajícími dobře udržované nemovitosti té doby spíše než současné novostavbě. Kuchyně je zcela samostatná a zahrnuje oddělenou technickou místnost s prádelnou, což dispozice podporuje každodenní rutinu domácnosti. Obývací jídelna je popisována jako světlá a přímo se napojuje na krytou terasu vlastním vstupem. V ložnicích jsou vestavěné skříně, které poskytují úložný prostor bez potřeby dalšího nábytku. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty, mezi přípojky patří elektřina a pitná voda. Krytá terasa má v prezentaci viditelné dřevěné trámy, v souladu se středomořským charakterem rezidence. Konstrukce je pro danou dobu tradiční: tři podlaží s praktickým vertikálním rozvržením spíše než současný otevřený design. Horní podlaží, v současnosti zóna prádelny, je staticky připraveno k přestavbě na obytný prostor, i když proveditelnost, povolení a náklady takových prací přesahují dostupné údaje a bylo by nutné je ověřit. Exteriér rezidence tvoří bílé omítnuté fasády s výsadbou palem a uzavřeným vstupem. Kupující hodnotící dlouhodobé náklady by si měli vyžádat poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a dokumentaci průkazu energetické náročnosti budovy obvyklými kanály, protože tyto údaje nejsou v poskytnutých datech zahrnuty. Celkově je úroveň provedení na úrovni pečlivě udržovaného domu z roku 1989: funkční, solidní a reprezentativní, s příležitostmi k modernizaci spíše než závadami.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 640 000 € za tento starší dvojdomek. Nejde o projekt z ceníku s variací jednotek; částka platí pro konkrétní nemovitost tak, jak je nabízena, připravenou k nastěhování. Cena odráží dokončený dům z roku 1989 v malé uzavřené rezidence se společnými zahradami a bazénem, vlastní zahradou, krytou terasou a krytým parkováním. Kupující, kteří srovnávají s novostavbami v regionu, by měli zohlednit stáří výstavby a možné náklady na přestavbu horního podlaží, které v současnosti slouží jako prádelna. Náklady pořízení jako daň z převodu, notářské a registrační poplatky jsou další a je třeba je počítat zvlášť.
Každodenní život v Sol Europa se nese v klidném rezidenčním rytmu malé uzavřené rezidence čtrnácti domů. Společné středomořské zahrady a společný bazén tvoří centrum venkovního života, zatímco vlastní zahrada a krytá jižně orientovaná terasa dávají každé domácnosti její vlastní venkovní prostor. Protože terasa směřuje na jih, dostává slunce od poledne až do odpoledne, což vyhovuje jak odpolední kávě, tak dlouhým večeřím venku v teplých měsících. Přízemí funguje jako obytná zóna: kuchyně s vlastní technickou místností, obývací jídelna a přímý vstup na terasu a do zahrady. Ložnice jsou rozloženy v horních podlažích, přičemž horní podlaží aktuálně slouží jako prádelna, ale nabízí jasný potenciál pro další ložnici, pracovnu nebo hrací místnost. Okolní čtvrť Nueva Andalucía je městská a zavedená. Supermarket je asi 350 metrů vzdušnou čarou, lékárna do 900 metrů a pláž Playa de Puerto Banús zhruba 300 metrů, takže pochůzky lze z velké části zvládnout pěšky nebo na kole. Restaurace, kavárny a banky se soustředí ve stejném okruhu: údaje uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky do dvou kilometrů. Puerto Banús a jeho přístav pro jachty leží asi jeden kilometr vzdušnou čarou, takže večerní procházky podél pobřeží jsou snadno dosažitelné. Rezidence má na místě kryté venkovní parkování. S 10 linkami veřejné dopravy a 50 zastávkami v okolí je auto pohodlné pro golfová hřiště a centrum Marbely, ale pro každodenní potřeby není bezpodmínečně nutné.
Nejbližší okolí kombinuje rezidenční klid s městským komfortem. V okruhu dvou kilometrů vzdušnou čarou údaje uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubaře, takže každodenní i společenské potřeby jsou pokryty bez auta. Nejbližší supermarket je asi 353 metrů daleko a nabíjecí stanice pro elektromobily leží 368 metrů od nemovitosti. Nemocnice je uváděna ve vzdálenosti 1,9 kilometru. Pláž Playa de Puerto Banús je zhruba 300 metrů vzdušnou čarou, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km a Playa de Nagüeles 3,1 km. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús leží asi jeden kilometr daleko a vyhlídka Mirador del Muelle de Honor ve vzdálenosti 1,2 km nabízí cíl krátké večerní procházky. Veřejnou dopravu v okolí tvoří 10 linek s 50 zastávkami, což podporuje život bez auta pro místní cesty, zatímco centrum Marbely ve vzdálenosti 7 km a letiště 45 km jsou praktičtější autem. Turistický profil oblasti, 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek, znamená, že čtvrť je v hlavní sezoně živější a v zimních měsících klidnější, což je rytmus typický pro pobřeží Marbely.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti mezi obytnými ulicemi Nueva Andalucíe a nábřežím Puerto Banús. Pláž leží několik set metrů na jih, golfová hřiště údolí se shlukují kousek na sever a centrum Marbelly se rozkládá podél pobřeží na východ. Uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá pás mezi Puerto Banús a golfovým údolím na západní straně Marbelly. V rámci regionální hierarchie leží centrum Marbelly 7 km na východ, město Málaga 54 km na severovýchod podél pobřeží a Algeciras 59 km na jihozápad u Gibraltaru. Poloha čtvrti, v pěší dostupnosti od nábřeží Puerto Banús a asi dva kilometry od golfových hřišť v údolí, ji řadí blíže k oběma než většina marbellské bytové nabídky. Na Costa del Sol jako celku se řadí do vyhledávanější západní části Marbelly, charakterizované zavedenými rezidenčními komunitami spíše než novou výškovou zástavbou.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Nejbližším vybavením je pláž: Playa de Puerto Banús zhruba 301 metrů, další pláže leží ve vzdálenosti 2,2 km a 3,1 km. Golf je charakteristickým rysem oblasti, Golf Los Naranjos i The Range leží 2,0 km daleko a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Centrum Marbelly je 7 km přímou linií, město Málaga 54 km a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 45 km, přičemž alternativou je letiště Gibraltar ve vzdálenosti asi 52 km. Zdravotní péče je v dosahu, nemocnice leží 1,9 km daleko a v širším okolí je evidováno pět zdravotních středisek. Vzdělávací možnosti zahrnují 41 základních škol a 28 středních škol, přičemž British International School leží 3,8 km daleko. Většinu denních pochůzek zvládnete pěšky nebo na kole; terén k pláži je prakticky rovný se sklonem 0,2 %. Pro řidiče je v rámci uzavřeného rezidenčního areálu k dispozici kryté parkování a Marbella Supercharger pro elektromobily se nachází 2,3 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typicky středomořský charakter: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,2 °C. Koupací sezóna trvá zhruba šest měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C nebo výše, a tak rámuje venkovní život od pozdního jara až do podzimu. Nemovitost stojí asi 10 metrů nad hladinou moře se sklonem k pláži pouhých 0,2 %, terén je tedy rovný a chůze na pobřeží neznamená žádné významné stoupání. Orientace terasy na jih odpovídá dráze slunce a poskytuje hlavnímu venkovnímu prostoru maximální oslunění. Zahrady v rámci rezidence, vysázené ve středomořském stylu s palmami, nabízejí stínem chráněný zelený prostor přímo kolem domu. Za hranicemi rezidence tvoří přirozené okolí pobřeží a golfová údolí Nueva Andalucíe, přičemž hřeben Sierra za Marbellou je za jasného počasí viditelný z části čtvrti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, leží asi 300 metrů vzdušnou čarou a tvoří páteř každodenního života na pobřeží. Další dvě pláže se nacházejí 2,2 km a 3,1 km daleko a nabízejí rozmanitost mezi rušnou nábřežní částí u maríny a klidnějšími úseky směrem k Nagüeles. Rekreace v okolí Puerto Banús přesahuje písek: marína Puerto Deportivo José Banús je vzdálena asi jeden kilometr a spojuje v sobě přístaviště jachet, gastronomii i pozorování lidí. Golf je nejsilnějším rekreačním aktivelem v datech, Golf Los Naranjos a The Range ve 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,1 km a Magna Marbella Golf ve 3,1 km, takže tři hřiště jsou na krátkou jízdu autem nebo cyklistiku. Sportovní vybavenost zahrnuje Polideportivo San Pedro ve 2,9 km, lezeckou stěnu (Rocodromo) ve 3,6 km a CrossFit Marbella ve 3,8 km. Společný bazén, který sdílí čtrnáct domů, přidává možnost každodenního plavání přímo na místě během zhruba šestiměsíční teplé sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci širšího trhu Costa del Sol konkuruje tato nemovitost novostavbám ve vzdálenějších oblastech, nikoli srovnatelné nabídce ve vlastní čtvrti. Uvedené srovnatelné projekty, Acqua Gardens v Estepoňe (od 524 600 €), Aby Upper v Estepoňe (od 320 000 €) a Alba Benalmadena v Benalmadeně (od 598 000 €), jsou všechny nové stavby s cenami z ceníku a všechny leží podstatně dále od Marbelly a Puerto Banús. Tento rozdíl ve vzdálenosti je jádrem srovnání. Estepona a Benalmádena nabízejí novější budovy, moderní parametry a v některých případech nižší vstupní ceny, ale jejich obyvatelé čelí delší době dojezdu do pásu Puerto Banús, Marbella, který funguje jako prémiové obchodní, gastronomické a přístavní centrum regionu. Nueva Andalucía sama leží uvnitř tohoto pásu. Požadovaná cena 640 000 € za dvojdomek z roku 1989 tedy odráží váhu polohy, nikoli stáří stavby: pěší dostupnost pláže v Puerto Banús, asi dva kilometry od tří golfových hřišť včetně Real Club de Golf Las Brisas a sedm kilometrů od centra Marbelly. V kontextu regionálních statistik vykazuje místní trh značnou aktivitu, pro oblast je evidováno 4 743 bytových transakcí ročně, což ukazuje na likviditu v obou směrech prodeje. Kupující, kteří tuto nemovitost zvažují proti novostavbám, se ve skutečnosti rozhodují mezi moderní stavbou za nižší cenu dále na západě nebo východě a zavedeným, okamžitě dostupným domem v jedné z nejcentrálnějších obytných čtvrtí pobřeží. Potenciál nástavby horního podlaží přidává hodnotovou páku, kterou novostavbové byty obvykle postrádají, náklady na přestavbu a povolení je však třeba ověřit. Medián provinčního příjmu 16 450 € ročně dává cenovou hladinu do kontextu: tento segment trhu je výrazně tažen mezinárodními kupujícími, nikoli místními příjmy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID