Dieses freistehende Haus befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Viertel von Marbella, das für seine Nähe zu Golfplätzen und Annehmlichkeiten bekannt ist. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 129 m² mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern und wurde 1989 fertiggestellt. Mit einem Preis von 640.000 € repräsentiert es eine Option im mittleren Preissegment für die Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Nueva Andalucía, Málaga, positioniert das Anwesen in der Nähe von Küstenattraktionen und städtischen Annehmlichkeiten. Die direkte Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) und Supermärkten (353 m) unterstreicht die Erreichbarkeit alltäglicher Bedürfnisse zu Fuß.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit guter Anbindung an Freizeitaktivitäten und Dienstleistungen suchen. Die Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern eignet sich für Familien oder als Feriendomizil, das sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet.
Das Gebäude wurde 1989 fertiggestellt und ist somit ein Bestandsbauwerk. Es bietet keine Vorteile der neuesten Bautechniken oder Energieeffizienzstandards, die bei Neubauten üblich sind. Die Immobilie ist bezugsfertig.
Das Haus bietet keine direkten Meerblicke, obwohl es sich in Küstennähe befindet. Die Energieeffizienz ist nicht auf dem neuesten Stand, und es gibt keine expliziten Hinweise auf Smart-Home-Technologie oder extrem energieeffiziente Systeme wie Solarthermie.
Ref: VL062431
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt spricht Käufer an, die eine etablierte Wohnlage in der Nähe des Geschehens suchen, aber dennoch eine gewisse Distanz zum Trubel wünschen. Es eignet sich für Personen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen, wie z.B. Golfer, die von der Nähe zu mehreren renommierten Plätzen profitieren, oder Paare und kleine Familien, die eine zweite Heimat an der Costa del Sol aufbauen möchten. Auch Investoren, die nach einer Immobilie in einer gefragten Gegend mit Potenzial für Vermietung suchen, könnten hier fündig werden. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Alltagsdinge zu Fuß zu erledigen, was für Personen mit einem aktiven Lebensstil von Vorteil ist.
Das Haus, erbaut im Jahr 1989, weist Merkmale einer soliden Bauweise seiner Zeit auf. Es verfügt über eine Südausrichtung, die für gute natürliche Belichtung sorgt. Klimatisierung ist vorhanden, was für den Komfort während der wärmeren Monate unerlässlich ist. Die Ausstattung umfasst Einbauschränke, was praktische Stauraumlösungen bietet. Eine überdachte Terrasse ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs auch bei wechselhaftem Wetter. Die Immobilie ist Teil eines geschlossenen Wohnkomplexes mit Gemeinschaftsgärten und einem Gemeinschaftspool, was ein Gefühl von Sicherheit und Exklusivität vermittelt. Es sind überdachte Parkplätze vorhanden, was die Bequemlichkeit erhöht. Der Zustand wird als gut beschrieben, was darauf hindeutet, dass keine größeren sofortigen Renovierungsarbeiten erforderlich sind, jedoch möglicherweise Modernisierungen im Sinne aktueller Design- oder Energieeffizienzstandards wünschenswert wären.
Das freistehende Haus wird zu einem Preis von 640.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren Segment des Immobilienmarktes in Nueva Andalucía. Die Größe von 129 m² Wohnfläche bei 3 Schlafzimmern und 2 Bädern ergibt einen Preis pro Quadratmeter von etwa 4.961 €. Angesichts der etablierten Lage und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Golfplätzen und dem Strand von Puerto Banús scheint der Preis eine Reflexion des lokalen Marktwertes darzustellen. Es ist zu beachten, dass dies ein Bestandsgebäude ist, dessen Alter (Baujahr 1989) potenziell Einfluss auf den Modernisierungsbedarf haben könnte.
Nueva Andalucía ist ein vielseitiges Wohngebiet westlich von Marbella, das eine Mischung aus permanenten Residenzen und Feriendomizilen bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Golfplätzen (wie Los Naranjos, 2 km entfernt), Restaurants und Einkaufsgelegenheiten aus. Die Nähe zu Puerto Banús (1 km) bringt Zugang zu Yachthäfen, Boutiquen und einem lebhaften Nachtleben. Das tägliche Leben wird durch die fußläufig erreichbaren Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) erleichtert. Die klimatischen Bedingungen mit durchschnittlich 19,2 °C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen ganzjährig Outdoor-Aktivitäten. Die moderate Hangneigung (0,2%) und die geringe Entfernung zum Strand tragen zu einem angenehmen Küstenklima bei.
Die Umgebung von Nueva Andalucía, Málaga, bietet ein urbanes Lebensgefühl mit direkter Nähe zu Küstenattraktionen und städtischen Annehmlichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten (353 m) und einer Apotheke (64 m) erleichtert den Alltag erheblich. Die Lage ist besonders attraktiv für Golfenthusiasten, da mehrere bekannte Golfplätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe liegen. Die Promenade von Puerto Banús mit ihren Restaurants und Geschäften ist nur 1 km entfernt und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2°C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten über das ganze Jahr hinweg. Die geringe Hangneigung (0,2%) und die Nähe zum Meer (301 m zum Playa de Puerto Banús) tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei.
Dieses Haus liegt in Nueva Andalucía, einem etablierten Viertel von Marbella. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die auf die Bedürfnisse von Anwohnern und Touristen zugeschnitten ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig in der Provinz Málaga, nur 7 km von der pulsierenden Stadt Marbella entfernt. Diese Nähe zur größeren Stadt bietet Zugang zu einem breiteren Spektrum an Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Weiter entfernt liegen Málaga (54 km), die Provinzhauptstadt mit einem internationalen Flughafen und einer lebendigen urbanen Atmosphäre, sowie Algeciras (59 km) an der Straße von Gibraltar. Die Positionierung innerhalb der Costa del Sol ermöglicht sowohl die Nutzung der lokalen Infrastruktur von Marbella als auch Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturgebiete Andalusiens.
Die Anbindung des Objekts ist gut. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist ca. 45 km entfernt, was eine relativ einfache Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte nur 353 Meter entfernt zur Verfügung, und eine Apotheke befindet sich in nur 64 Metern Entfernung. Mehrere Golfplätze sind innerhalb von 2 km erreichbar, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km). Die nächste EV-Ladestation ist 368 Meter entfernt. Die Region verfügt über 10 öffentliche Nahverkehrslinien mit 50 Haltestellen, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2°C. Die Region genießt über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange und sonnige Tage begünstigt. Das Schwimmwochenende erstreckt sich über 6 Monate, da die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die Lage auf Meereshöhe (10 m) sorgt für milde Temperaturen ohne extreme Schwankungen. Die geringe Hangneigung von 0,2% in Richtung Strand reduziert das Risiko von Feuchtigkeitsproblemen und trägt zu einem angenehmen Mikroklima bei. Die Nähe zum Meer beeinflusst die Luftfeuchtigkeit und die Temperaturen positiv, mit einer moderaten Brise, die Erfrischung bringt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstennähe bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar, was ihn zu einer praktischen Option für tägliche Erfrischungen oder Spaziergänge macht. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls in der Nähe. Für Golfer ist die Lage besonders vorteilhaft, mit bekannten Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Umgebung. Sportbegeisterte finden auch Sportzentren und Kletterwände im Umkreis von 3-4 km. Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig in der Provinz Málaga, nur 7 km von der pulsierenden Stadt Marbella entfernt. Diese Nähe zur größeren Stadt bietet Zugang zu einem breiteren Spektrum an Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Weiter entfernt liegen Málaga (54 km), die Provinzhauptstadt mit einem internationalen Flughafen und einer lebendigen urbanen Atmosphäre, sowie Algeciras (59 km) an der Straße von Gibraltar. Die Positionierung innerhalb der Costa del Sol ermöglicht sowohl die Nutzung der lokalen Infrastruktur von Marbella als auch Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturgebiete Andalusiens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu den aufgeführten Vergleichsprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €239.000), positioniert sich dieses Objekt in Nueva Andalucía preislich deutlich höher. Diese Preisdifferenz lässt sich durch die exklusive Lage in Marbella, die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und dem Yachthafen von Puerto Banús sowie die etablierte Infrastruktur erklären. Während die Vergleichsprojekte eher auf preisbewusste Käufer oder Investoren in aufstrebenden Gebieten abzielen, richtet sich dieses Objekt an eine Klientel, die Wert auf eine Premium-Lage mit sofortiger Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten legt. Die angebotene Wohnfläche und die Anzahl der Zimmer sind vergleichbar, jedoch ist die lokale Marktattraktivität von Nueva Andalucía als stärker einzuschätzen, was sich im höheren Preispunkt widerspiegelt. Die Tatsache, dass es sich um ein Bestandsgebäude handelt, steht im Kontrast zu den oft als Neubauprojekte gelisteten Alternativen, was sowohl Vorteile (sofortige Bezugsfertigkeit) als auch potenzielle Nachteile (Alter, geringere Energieeffizienz) mit sich bringt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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