Diese dreigeschossige Doppelhaushälfte befindet sich in der geschlossenen Wohnanlage Sol Europa in Nueva Andalucía, auf der Westseite von Marbella. Die Immobilie bietet 129 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Gästebad sowie eine überdachte Terrasse mit Südausrichtung, die auf einen Privatgarten hinausgeht. Das 1989 erbaute, bezugsfertige Haus wird zu einem festen Angebotspreis von 640.000 € angeboten und ist Teil einer kleinen Gemeinschaft von vierzehn Immobilien, die sich mediterrane Gärten, einen Gemeinschaftspool und überdachte Stellplätze teilen. Die Lage liegt in fußläufiger Entfernung zu den Alltagseinrichtungen und rund 300 Meter Luftlinie vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohnviertel westlich des Zentrums von Marbella und in der Nähe von Puerto Banús. Ein Supermarkt liegt rund 350 Meter Luftlinie entfernt, eine Apotheke weniger als 900 Meter und der Strand Playa de Puerto Banús etwa 300 Meter. Die Umgebung ist urban mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen, während mehrere Golfplätze innerhalb von etwa zwei Kilometern liegen. Das Zentrum von Marbella ist etwa 7 km entfernt.
Die Aufteilung deckt praktische Haushaltsbedürfnisse ab: drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer plus Gästebad, eine separate Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum sowie ein Wohn-Essbereich, der mit einer überdachten Terrasse und dem Privatgarten verbunden ist. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt derzeit den Wäschereibereich und kann in ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder einen Freizeitbereich umgebaut werden, sodass das Haus Spielraum bietet, wenn sich die Bedürfnisse des Haushalts ändern.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 1989, die sofort bezugsfertig verfügbar ist. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin zu berücksichtigen. Das Interieur entspricht an manchen Stellen der Bauzeit, und der Zustand wird als gut angegeben. Ein möglicher Ausbau des Obergeschosses wäre ein künftiges Bauprojekt, das der entsprechenden Genehmigungen bedarf, wobei Zeitrahmen und Kosten separat zu prüfen sind.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; der Pool ist gemeinschaftlich und wird mit dreizehn weiteren Häusern geteilt. Der Stellplatz ist ein überdachter Außenplatz und keine geschlossene Garage. Bei 129 m² auf drei Etagen fällt die Fläche pro Etage bescheiden aus. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1989, sodass Käufer mit Standards der Bauzeit statt mit Neubauspezifikationen rechnen sollten. In den vorliegenden Daten ist kein Aufzug erwähnt.
Ref: VL062431
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Wer ein bezugsfertiges Haus in der Nähe von Marbella ohne Bauwartezeit sucht, dem kommt die sofortige Verfügbarkeit zugute. Haushalte, die drei Schlafzimmer plus Gästebad wünschen und die Möglichkeit haben, aus dem Wäschereibereich im Obergeschoss ein viertes Zimmer zu schaffen, gewinnen eine Flexibilität, die viele Wohnungen in dieser Preisklasse nicht bieten. Wer das Leben im Freien priorisiert, profitiert von der überdachten Südterrasse und dem Privatgarten neben dem Gemeinschaftspool, der nur mit dreizehn Nachbarn geteilt wird, ein Maßstab, der im Vergleich zu großen Resortanlagen Gedränge vermeidet. Käufer, die zu Geschäften, Restaurants und dem Strand laufen möchten, finden die Entfernungen machbar: Supermarkt rund 350 Meter, Apotheke weniger als 900 Meter und Playa de Puerto Banús etwa 300 Meter Luftlinie. Golfer liegen innerhalb von etwa zwei Kilometern von Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas entfernt. Das Haus kann für Dauerbewohner, Zweitwohnungsbesitzer und Investoren gleichermaßen geeignet sein, wobei jede Nutzung eigene Überlegungen mit sich bringt. Weniger geeignet ist es für Käufer, die einen Privatpool, eine große geschlossene Garage oder energetische Neubaustandards erwarten, da das Gebäude aus dem Jahr 1989 stammt. Wer viel Innenfläche sucht, sollte beachten, dass sich die 129 m² auf drei Etagen verteilen, was kompakte Grundflächen pro Etage ergibt.
Das Haus wurde 1989 gebaut und ist in gutem Zustand vermerkt, mit Merkmalen, die zu einer gepflegten Immobilie dieser Ära passen, eher als zu einem modernen Neubau. Die Küche ist vollständig unabhängig und umfasst einen separaten Hauswirtschafts- und Waschraum, eine Aufteilung, die die täglichen Haushaltsroutinen unterstützt. Der Wohn-Essbereich wird als hell beschrieben und ist über einen eigenen Zugang direkt mit der überdachten Terrasse verbunden. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden, die ohne zusätzliche Möbel Stauraum bieten. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, zu den Anschlüssen zählen Strom und Trinkwasser. Die überdachte Terrasse weist in den Fotos sichtbare Holzbalken auf, passend zum mediterranen Charakter der Anlage. Die Bauweise ist typisch für die Bauzeit: drei Geschosse mit praktischer vertikaler Aufteilung statt einem zeitgenössischen offenen Grundriss. Das Obergeschoss, derzeit der Wäschereibereich, ist strukturell für einen Umbau zu bewohnbarem Raum geeignet, wobei Machbarkeit, Genehmigungen und Kosten solcher Arbeiten außerhalb der vorliegenden Daten liegen und geprüft werden müssten. Das äußere Erscheinungsbild der Anlage zeigt weiß verputzte Fassaden mit Palmenbepflanzung und zugänglichem Eingangstor. Käufer, die die laufenden Kosten langfristig bewerten, sollten Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) und die Unterlagen zum Energieausweis über die üblichen Kanäle anfordern, da diese Zahlen in den vorliegenden Daten nicht enthalten sind. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität der eines gepflegten Hauses von 1989: funktional, solide und präsentabel, mit Modernisierungsmöglichkeiten statt Mängeln.
Der Angebotspreis beträgt für diese Bestands-Doppelhaushälfte fest 640.000 €. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preiskalkulation und Wohnungsvielfalt; die Zahl gilt für die konkrete Immobilie, wie sie angeboten wird, bezugsfertig. Der Preis spiegelt ein fertiggestelltes Haus von 1989 in einer kleinen geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftsgärten und Gemeinschaftspool, Privatgarten, überdachter Terrasse und überdachtem Stellplatz wider. Käufer, die mit Neubau-Alternativen in der Region vergleichen, sollten das Baujahr und die möglichen Kosten eines Ausbaus des Obergeschosses, das derzeit als Wäschereibereich dient, einrechnen. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Registrierungsgebühren kommen hinzu und sind separat zu berechnen.
Das Leben in Sol Europa folgt einem ruhigen Wohnrhythmus innerhalb einer kleinen geschlossenen Wohnanlage mit vierzehn Häusern. Die gemeinschaftlichen mediterranen Gärten und der Gemeinschaftspool bilden das Zentrum des Außenlebens, während der Privatgarten und die überdachte Südterrasse jedem Haushalt einen eigenen Außenbereich geben. Da die Terrasse nach Süden ausgerichtet ist, empfängt sie Sonne über den Mittag und bis in den Nachmittag, was sich sowohl für den Morgencappuccino als auch für lange Abendessen im Freien in den warmen Monaten eignet. Das Erdgeschoss fungiert als Wohnbereich: Küche mit eigenem Hauswirtschaftsraum, ein Wohn-Essbereich sowie direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Schlafzimmer verteilen sich auf die oberen Etagen, wobei das Obergeschoss derzeit als Wäscherei dient, aber klaren Spielraum für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Freizeitbereich bietet. Das umliegende Viertel Nueva Andalucía ist urban und etabliert. Ein Supermarkt liegt etwa 350 Meter Luftlinie entfernt, eine Apotheke weniger als 900 Meter und der Strand Playa de Puerto Banús rund 300 Meter, sodass Besorgungen größtenteils zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Restaurants, Cafés und Banken befinden sich im selben Umkreis: Die Daten verzeichnen 69 Restaurants, 10 Cafés und 4 Banken innerhalb von zwei Kilometern. Puerto Banús mit seinem Yachthafen liegt etwa einen Kilometer Luftlinie entfernt, sodass Abendspaziergänge an der Wasserlinie leicht erreichbar sind. Die Anlage verfügt über überdachte Außenstellplätze vor Ort. Mit 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Gegend ist ein Auto für Golfplätze und das Zentrum von Marbella praktisch, aber für die täglichen Bedürfnisse nicht zwingend erforderlich.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit urbanem Komfort. Innerhalb eines Luftlinienradius von zwei Kilometern weisen die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt auf, sodass tägliche und soziale Bedürfnisse ohne Auto abgedeckt sind. Der nächste Supermarkt liegt etwa 353 Meter entfernt, und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 368 Meter von der Immobilie entfernt. Ein Krankenhaus ist mit 1,9 Kilometern verzeichnet. Der Strand Playa de Puerto Banús liegt rund 300 Meter Luftlinie entfernt, dazu kommen Playa Canina Ventura del Mar mit 2,2 km und Playa de Nagüeles mit 3,1 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt etwa einen Kilometer entfernt, und der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor mit 1,2 km bietet ein kurzes Ziel für einen Abendspaziergang. Der öffentliche Nahverkehr in der Gegend besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen, was ein autofreies Leben für lokale Wege unterstützt, während das Zentrum von Marbella mit 7 km und der Flughafen mit 45 km praktischer mit dem Auto erreichbar sind. Das touristische Profil der Gegend, 52 Hotels und fast 12.800 Betten, bedeutet, dass das Viertel in der Hochsaison lebhafter und in den Wintermonaten ruhiger ist, ein Rhythmus, der für die Küste von Marbella typisch ist.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie zwischen den Wohnstraßen von Nueva Andalucía und der Uferpromenade von Puerto Banús. Der Strand liegt wenige hundert Meter südlich, die Golfplätze des Tals gruppieren sich in kurzer Entfernung im Norden und Marbella-Zentrum liegt die Küste entlang im Osten. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Gürtel zwischen Puerto Banús und dem Golftal auf der Westseite von Marbella ein. In der regionalen Hierarchie liegt Marbella-Zentrum 7 km östlich, die Stadt Málaga 54 km nordöstlich entlang der Küste und Algeciras 59 km südwestlich nahe Gibraltar. Die Lage des Viertels, fußläufig zur Uferpromenade von Puerto Banús und rund zwei Kilometer von den Golfplätzen des Tals entfernt, bringt es beiden näher als der Großteil des Marbellaer Wohnungsbestands. Auf der Costa del Sol insgesamt zählt es zum gefragteren westlichen Segment von Marbella, geprägt von etablierten Wohnanlagen statt neuer Hochhausbebauung.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienwerte (wie die Krähe fliegt); die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der Strand ist die nächstgelegene Annehmlichkeit: Die Playa de Puerto Banús liegt etwa 301 Meter entfernt, weitere Strände in 2,2 km und 3,1 km Entfernung. Golf prägt die Gegend maßgeblich, der Golfplatz Los Naranjos und The Range liegen jeweils 2,0 km entfernt, der Real Club de Golf Las Brisas bei 2,1 km. Marbella-Zentrum liegt 7 km in direkter Linie, die Stadt Málaga 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 45 km; der Flughafen Gibraltar ist mit rund 52 km eine Alternative. Die medizinische Versorgung ist gut erreichbar: Ein Krankenhaus liegt 1,9 km entfernt, im weiteren Umfeld sind fünf Gesundheitszentren verzeichnet. Bei den Bildungseinrichtungen gibt es 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, die British International School liegt 3,8 km entfernt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich die meisten täglichen Besorgungen erledigen; das Gelände zum Strand ist mit 0,2 % Gefälle praktisch flach. Für Autofahrer ist ein überdachter Stellplatz in der geschlossenen Wohnanlage enthalten, ein Marbella Supercharger für Elektrofahrzeuge liegt 2,3 km entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisch mediterranes Muster: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison erstreckt sich über etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur bei oder über 20 °C bleibt, das prägt das Leben im Freien vom späten Frühjahr bis in den Herbst. Die Immobilie liegt rund 10 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,2 %, das Gelände ist also flach und der Weg zur Küste bedeutet keinen nennenswerten Anstieg. Die Südausrichtung der Terrasse folgt dem Sonnenverlauf und sorgt für maximale Tageslichtausbeute im zentralen Außenbereich. Die Gärten innerhalb der Anlage sind im mediterranen Stil mit Palmen angelegt und bieten unmittelbar am Zuhause schattiges Grün. Über die Anlage hinaus bilden die Küstenlinie und die Golftäler von Nueva Andalucía die natürliche Kulisse, wobei der Sierrakamm hinter Marbella bei klarem Tag von Teilen des Viertels aus sichtbar ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt etwa 300 Meter Luftlinie entfernt und bildet den Anker des täglichen Lebens an der Küste. Zwei weitere Strände befinden sich in 2,2 km und 3,1 km Entfernung und bieten Abwechslung zwischen dem belebten Ufer am Yachthafen und den ruhigeren Abschnitten Richtung Nagüeles. Die Freizeit rund um Puerto Banús reicht über den Sand hinaus: Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt etwa einen Kilometer entfernt und verbindet Liegeplätze, Gastronomie und Menschenbeobachtung auf gleiche Weise. Golf ist der stärkste Freizeitfaktor in den Daten, Golf Los Naranjos und The Range bei 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,1 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km, womit drei Golfplätze in kurzer Fahr- oder Radstrecke liegen. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro bei 2,9 km, eine Kletterwand (Rocodromo) bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Der Gemeinschaftspool, der von den vierzehn Wohnungen geteilt wird, ergänzt das Angebot um eine direkte Möglichkeit zum täglichen Schwimmen während der rund sechs Monate dauernden warmen Jahreszeit.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Auf dem weiteren Markt der Costa del Sol konkurriert diese Immobilie eher mit Neubauprojekten in größerer Entfernung als mit vergleichbarem Bestand im eigenen Viertel. Die gelisteten Vergleichsprojekte, Acqua Gardens in Estepona (Preise ab 524.600 €), Aby Upper in Estepona (Preise ab 320.000 €) und Alba Benalmadena in Benalmadena (Preise ab 598.000 €), sind sämtlich Neubauten mit Preisen aus der Preisliste und allesamt deutlich weiter von Marbella und Puerto Banús entfernt. Genau dieser Entfernungsunterschied steht im Zentrum des Vergleichs. Estepona und Benalmádena bieten neuere Gebäude, moderne Ausstattung und teils niedrigere Einstiegspreise, doch ihre Bewohner haben längere Fahrzeiten zum Bereich Puerto Banús, Marbella, der als das Premiumzentrum der Region für Einzelhandel, Gastronomie und Yachthafen fungiert. Nueva Andalucía selbst liegt genau in diesem Bereich. Der Angebotspreis von 640.000 € für eine Doppelhaushälfte von 1989 spiegelt daher das Gewicht der Lage statt des Baujahres wider: fußläufig zum Strand an Puerto Banús, rund zwei Kilometer von drei Golfplätzen entfernt, darunter der Real Club de Golf Las Brisas, und sieben Kilometer von Marbella-Zentrum. Gemessen an regionalen Statistiken zeigt der lokale Markt eine beträchtliche Aktivität, für die Gegend sind 4.743 Immobilienverkäufe pro Jahr verzeichnet, , was auf Liquidität in beide Richtungen eines Verkaufs hindeutet. Käufer, die diese Immobilie mit den Neubau-Vergleichsobjekten abwägen, wählen faktisch zwischen moderner Bauweise zu einem niedrigeren Preis weiter westlich oder östlich und einem etablierten, sofort verfügbaren Zuhause in einem der zentralsten Wohnviertel der Küste. Das Ausbaupotenzial im Obergeschoss bietet einen Werthebel, den Neubauwohnungen in der Regel nicht haben, wobei Umbaukosten und Genehmigungen zu prüfen sind. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € pro Jahr ordnet das Preisniveau ein: Dieses Marktsegment wird wesentlich von internationalen Käufern getragen als von lokalen Einkommen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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