Αυτή η ημιανεξάρτητη κατοικία τριών ορόφων βρίσκεται στο κλειστό συγκρότημα κατοικιών Sol Europa στη Nueva Andalucía, στη δυτική πλευρά της Marbella. Το ακίνητο προσφέρει 129 τ.μ. χώρο κατοικίας με τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και ξεχωριστή τουαλέτα επισκεπτών, καθώς και σκεπαστή βεράντα νότιου προσανατολισμού που βγάζει σε ιδιωτικό κήπο. Χτισμένη το 1989 και προσφερόμενη ετοιμοπαράδοτη σε σταθερή ζητούμενη τιμή €640.000, η κατοικία αποτελεί μέρος μιας μικρής κοινότητας δεκατεσσάρων ακινήτων που μοιράζονται μεσογειακούς κήπους, κοινόχρηστη πισίνα και σκεπαστή στάθμευση. Η τοποθεσία απέχει σε απόσταση με τα πόδια από καθημερινές ανέσεις και περίπου 300 μέτρα, σε ευθεία γραμμή, από την Playa de Puerto Banús.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται στη Nueva Andalucía, μια πλήρως ανεπτυγμένη κατοικική περιοχή δυτικά του κέντρου της Marbella και κοντά στο Puerto Banús. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 350 μέτρα σε ευθεία γραμμή, ένα φαρμακείο λιγότερο από 900 μέτρα και η παραλία Playa de Puerto Banús περίπου 300 μέτρα. Το περιβάλλον είναι αστικό με ανέσεις σε απόσταση με τα πόδια, ενώ αρκετά γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε απόσταση περίπου δύο χιλιομέτρων. Το κέντρο της Marbella απέχει περίπου 7 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή.
Η κάτοψη εξυπηρετεί πρακτικές ανάγκες του νοικοκυριού: τρία υπνοδωμάτια, δύο πλήρη μπάνια συν μια τουαλέτα επισκεπτών, ανεξάρτητη κουζίνα με ξεχωριστό βοηθητικό χώρο, και καθιστικό-τραπεζαρία που συνδέεται με σκεπαστή βεράντα και ιδιωτικό κήπο. Υπάρχει εγκατεστημένος κλιματισμός. Ο τελευταίος όροφος φιλοξενεί προς το παρόν το πλυσταριό και μπορεί να μετατραπεί σε επιπλέον υπνοδωμάτιο, γραφείο ή χώρο αναψυχής, προσφέροντας στην κατοικία δυνατότητα προσαρμογής καθώς αλλάζουν οι ανάγκες του νοικοκυριού.
Πρόκειται για υφιστάμενη κατοικία, ολοκληρωμένη το 1989 και διαθέσιμη άμεσα σε ετοιμοπαράδοτη κατάσταση. Δεν υπάρχει φάση κατασκευής ή χρονοδιάγραμμα παράδοσης που να πρέπει να ληφθεί υπόψη. Το εσωτερικό σε ορισμένα σημεία αντανακλά την εποχή κατασκευής, και η κατάσταση καταγράφεται ως καλή. Τυχόν επέκταση του τελευταίου ορόφου θα αποτελούσε μελλοντικό έργο που απαιτεί τις σχετικές άδειες, με τον χρόνο και το κόστος να επιβεβαιώνονται ξεχωριστά.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα· η πισίνα είναι κοινόχρηστη και μοιράζεται με άλλες δεκατρείς κατοικίες. Η στάθμευση είναι σκεπασμένος εξωτερικός χώρος και όχι κλειστό γκαράζ. Με 129 τ.μ. σε τρεις ορόφους, η επιφάνεια ανά όροφο είναι περιορισμένη. Το κτίριο χρονολογείται από το 1989, επομένως οι αγοραστές πρέπει να περιμένουν πρότυπα κατασκευής της εποχής και όχι προδιαγραφές νεόδμητων ακινήτων. Τα δεδομένα δεν αναφέρουν ανελκυστήρα.
Ref: VL062431
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Ένας αγοραστής που αναζητά ετοιμοπαράδοτη κατοικία κοντά στη Marbella χωρίς περίοδο αναμονής κατασκευής θα εκτιμήσει την άμεση διαθεσιμότητα. Νοικοκυριά που θέλουν τρία υπνοδωμάτια συν τουαλέτα επισκεπτών, με τη δυνατότητα δημιουργίας τετάρτου δωματίου από το πλυσταριό του τελευταίου ορόφου, αποκτούν ευελιξία που πολλά διαμερίσματα σε αυτή την τιμολογιακή κατηγορία δεν έχουν. Όσοι δίνουν προτεραιότητα στη ζωή στην ύπαιθρο ωφελούνται από τη σκεπαστή νότια βεράντα και τον ιδιωτικό κήπο σε συνδυασμό με την κοινόχρηστη πισίνα που μοιράζονται με μόλις δεκατρείς γείτονες, μια κλίμακα που περιορίζει τον συνωστισμό σε σύγκριση με μεγάλες τουριστικές αναπτύξεις. Οι αγοραστές που θέλουν να πηγαίνουν με τα πόδια σε καταστήματα, εστιατόρια και την παραλία θα βρουν τις αποστάσεις λειτουργικές: σούπερ μάρκετ περίπου 350 μέτρα, φαρμακείο λιγότερο από 900 μέτρα και Playa de Puerto Banús περίπου 300 μέτρα σε ευθεία γραμμή. Οι λάτρεις του γκολφ βρίσκονται σε απόσταση περίπου δύο χιλιομέτρων από τα Golf Los Naranjos και Real Club de Golf Las Brisas. Η κατοικία μπορεί να ταιριάζει σε μόνιμους κατοίκους, ιδιοκτήτες εξοχικών και επενδυτές, αν και κάθε χρήση έχει τις δικές της εκτιμήσεις. Είναι λιγότερο κατάλληλη για αγοραστές που απαιτούν ιδιωτική πισίνα, μεγάλο κλειστό γκαράζ ή ενεργειακά πρότυπα νεόδμητων ακινήτων, καθώς το κτίριο χρονολογείται από το 1989. Όσοι επιθυμούν εκτενείς εσωτερικούς χώρους θα πρέπει να σημειώσουν ότι τα 129 τ.μ. κατανέμονται σε τρεις ορόφους, δημιουργώντας συμπαγή δομή ανά επίπεδο.
Η κατοικία χτίστηκε το 1989 και καταγράφεται σε καλή κατάσταση, με χαρακτηριστικά που συνάδουν με ένα καλά συντηρημένο ακίνητο εκείνης της εποχής και όχι με μια σύγχρονη νέα κατασκευή. Η κουζίνα είναι πλήρως ανεξάρτητη και περιλαμβάνει ξεχωριστό βοηθητικό χώρο και πλυσταριό, μια διάταξη που υποστηρίζει τις καθημερινές εργασίες του νοικοκυριού. Το καθιστικό-τραπεζαρία περιγράφεται ως φωτεινό και συνδέεται απευθείας με τη σκεπαστή βεράντα μέσω δικής του πρόσβασης. Τα υπνοδωμάτια διαθέτουν εντοιχιζόμενες ντουλάπες, προσφέροντας αποθηκευτικό χώρο χωρίς επιπλέον έπιπλα. Η κλιματική άνεση περιλαμβάνει κλιματισμό, και οι παροχές περιλαμβάνουν ηλεκτρικό ρεύμα και νερό πόσης. Η σκεπαστή βεράντα διαθέτει ξύλινα δοκάρια ορατά στις εικόνες της αγγελίας, σε αρμονία με τον μεσογειακό χαρακτήρα του συγκροτήματος. Η κατασκευή είναι παραδοσιακή για την εποχή: τρεις όροφοι με πρακτική κάθετη διάταξη και όχι σύγχρονος σχεδιασμός ανοιχτού τύπου. Ο τελευταίος όροφος, σήμερα πλυσταριό, είναι δομικά τοποθετημένος ώστε να μπορεί να μετατραπεί σε κατοικήσιμο χώρο, αν και η σκοπιμότητα, οι άδειες και το κόστος τέτοιων έργων εκτείνονται πέρα από τα διαθέσιμα δεδομένα και θα χρειάζονταν επαλήθευση. Η εξωτερική όψη του συγκροτήματος παρουσιάζει λευκές επιχρισμένες προσόψεις με φυτεύσεις φοινίκων και πύλη εισόδου. Οι αγοραστές που αξιολογούν τα μακροπρόθεσμα κόστη λειτουργίας θα πρέπει να ζητήσουν τα κοινόχρηστα, τον φόρο ακίνητης περιουσίας και την τεκμηρίωση ενεργειακής απόδοσης μέσω των συνήθων καναλιών, καθώς τα στοιχεία αυτά δεν περιλαμβάνονται στα παρεχόμενα δεδομένα. Συνολικά, το επίπεδο φινιρίσματος είναι αυτό μιας περιποιημένης κατοικίας του 1989: λειτουργικό, υγιές και περιποιημένο, με ευκαιρίες εκσυγχρονισμού και όχι ελλείψεις.
Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €640.000 για αυτή την υφιστάμενη ημιανεξάρτητη κατοικία. Δεν πρόκειται για έργο με κατάλογο τιμών και διακύμανση μονάδων· το ποσό αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο όπως προσφέρεται, ετοιμοπαράδοτο. Η τιμή αντανακλά μια ολοκληρωμένη κατοικία του 1989 σε μικρό κλειστό συγκρότημα κατοικιών με κοινόχρηστους κήπους και πισίνα, ιδιωτικό κήπο, σκεπαστή βεράντα και σκεπαστή στάθμευση. Οι αγοραστές που συγκρίνουν με νεόδμητες εναλλακτικές λύσεις στην περιοχή θα πρέπει να λάβουν υπόψη την ηλικία της κατασκευής και το πιθανό κόστος μετατροπής του τελευταίου ορόφου, που λειτουργεί προς το παρόν ως πλυσταριό. Κόστη αγοράς όπως ο φόρος μεταβίβασης, ο συμβολαιογράφος και τα τέλη καταχώρισης είναι πρόσθετα και πρέπει να υπολογιστούν ξεχωριστά.
Η καθημερινότητα στο Sol Europa ακολουθεί έναν ήρεμο κατοικικό ρυθμό μέσα σε ένα μικρό κλειστό συγκρότημα δεκατεσσάρων κατοικιών. Οι κοινόχρηστοι μεσογειακοί κήποι και η κοινόχρηστη πισίνα αποτελούν το κέντρο της ζωής στην ύπαιθρο, ενώ ο ιδιωτικός κήπος και η σκεπαστή νότια βεράντα δίνουν σε κάθε νοικοκυριό τον δικό του εξωτερικό χώρο. Επειδή η βεράντα έχει νότιο προσανατολισμό, δέχεται ήλιο από το μεσημέρι έως το απόγευμα, κάτι που ταιριάζει τόσο στον πρωινό καφέ όσο και στα μακρά δείπνα σε εξωτερικό χώρο τους θερμότερους μήνες. Το ισόγειο λειτουργεί ως ζώνη καθιστικού: κουζίνα με δικό της βοηθητικό χώρο, καθιστικό-τραπεζαρία και απευθείας πρόσβαση στη βεράντα και στον κήπο. Τα υπνοδωμάτια κατανέμονται στους ανώτερους ορόφους, με τον τελευταίο όροφο να χρησιμοποιείται προς το παρόν ως πλυσταριό αλλά να προσφέρει σαφείς δυνατότητες για επιπλέον υπνοδωμάτιο, γραφείο ή χώρο παιχνιδιών. Η γύρω περιοχή της Nueva Andalucía είναι αστική και πλήρως ανεπτυγμένη. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 350 μέτρα σε ευθεία γραμμή, ένα φαρμακείο λιγότερο από 900 μέτρα και η παραλία Playa de Puerto Banús περίπου 300 μέτρα, επομένως οι δουλειές μπορούν σε μεγάλο βαθμό να γίνονται με τα πόδια ή με ποδήλατο. Εστιατόρια, καφέ και τράπεζες συγκεντρώνονται στην ίδια ακτίνα: τα δεδομένα καταγράφουν 69 εστιατόρια, 10 καφέ και 4 τράπεζες σε απόσταση δύο χιλιομέτρων. Το Puerto Banús και η μαρίνα του απέχουν περίπου ένα χιλιόμετρο σε ευθεία γραμμή, φέρνοντας τις βραδινές βόλτες στην προκυμαία κοντά. Το συγκρότημα διαθέτει σκεπασμένη εξωτερική στάθμευση. Με 10 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 50 στάσεις στην περιοχή, ένα αυτοκίνητο είναι βολικό για τα γήπεδα γκολφ και το κέντρο της Marbella αλλά όχι αυστηρά απαραίτητο για τις καθημερινές ανάγκες.
Οι άμεσες γύρω περιοχές συνδυάζουν κατοικική ησυχία με αστική άνεση. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων σε ευθεία γραμμή, τα δεδομένα παραθέτουν 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 3 φαρμακεία, 4 τράπεζες και ένα οδοντιατρείο, πράγμα που σημαίνει ότι οι καθημερινές και κοινωνικές ανάγκες καλύπτονται χωρίς αυτοκίνητο. Το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 353 μέτρα και ένα σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται 368 μέτρα από το ακίνητο. Νοσοκομείο καταγράφεται σε απόσταση 1,9 χιλιομέτρων. Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει περίπου 300 μέτρα σε ευθεία γραμμή, με την Playa Canina Ventura del Mar στα 2,2 χλμ. και την Playa de Nagüeles στα 3,1 χλμ. Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banús απέχει περίπου ένα χιλιόμετρο, και το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor στα 1,2 χλμ. προσφέρει έναν κοντινό προορισμό για βραδινή βόλτα. Οι δημόσιες μεταφορές στην περιοχή περιλαμβάνουν 10 γραμμές με 50 στάσεις, κάτι που υποστηρίζει διαβίωση χωρίς αυτοκίνητο για τοπικές μετακινήσεις, ενώ το κέντρο της Marbella στα 7 χλμ. και το αεροδρόμιο στα 45 χλμ. είναι πιο πρακτικά με αυτοκίνητο. Το τουριστικό προφίλ της περιοχής, 52 ξενοδοχεία και σχεδόν 12.800 κλίνες, σημαίνει ότι η περιοχή είναι πιο ζωηρή σε υψηλή σεζόν και πιο ήσυχη τους χειμερινούς μήνες, ένας ρυθμός τυπικός για την ακτή της Marbella.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου ανάμεσα στους κατοικικούς δρόμους της Nueva Andalucía και την παραθαλάσσια ζώνη του Puerto Banús. Η παραλία βρίσκεται λίγες εκατοντάδες μέτρα νότια, τα γήπεδα της κοιλάδας γκολφ συγκεντρώνονται σε κοντινή απόσταση βόρεια, και το κέντρο της Marbella εκτείνεται κατά μήκος της ακτής προς τα ανατολικά. Οι αποστάσεις που εμφανίζονται είναι ευθείες μετρήσεις.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía καταλαμβάνει τη ζώνη ανάμεσα στο Puerto Banús και την κοιλάδα γκολφ στη δυτική πλευρά της Marbella. Στην περιφερειακή ιεραρχία, το κέντρο της Marbella βρίσκεται 7 χλμ. ανατολικά, η πόλη της Málaga 54 χλμ. βορειοανατολικά κατά μήκος της ακτής, και η Algeciras 59 χλμ. νοτιοδυτικά κοντά στο Gibraltar. Η θέση της περιοχής, σε απόσταση με τα πόδια από την παραθαλάσσια ζώνη του Puerto Banús και περίπου δύο χιλιόμετρα από τα γήπεδα γκολφ της κοιλάδας, την φέρνει πιο κοντά και στα δύο από ό,τι το μεγαλύτερο μέρος του οικιστικού αποθέματος της Marbella. Στην Costa del Sol στο σύνολό της, βρίσκεται στο τμήμα της δυτικής Marbella με την υψηλότερη ζήτηση, που χαρακτηρίζεται από καθιερωμένες κατοικικές γειτονιές και όχι από νέα ανάπτυξη υψηλών κτιρίων.
Οι αποστάσεις σε αυτή την ενότητα είναι ευθείες, όπως πετάει το κοράκι· οι πραγματικές οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες. Η παραλία είναι το πλησιέστερο σημείο ενδιαφέροντος: η Playa de Puerto Banús σε περίπου 301 μέτρα, με επιπλέον παραλίες στα 2,2 χλμ. και τα 3,1 χλμ. Το γκολφ είναι καθοριστικό χαρακτηριστικό της περιοχής, το Golf Los Naranjos και το The Range απέχουν και τα δύο 2,0 χλμ., και το Real Club de Golf Las Brisas στα 2,1 χλμ. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 χλμ. σε ευθεία γραμμή, η πόλη της Málaga 54 χλμ., και το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol περίπου 45 χλμ., με το αεροδρόμιο του Gibraltar ως εναλλακτική λύση στα 52 χλμ. περίπου. Η υγεία είναι προσιτή, με νοσοκομείο στα 1,9 χλμ. και πέντε κέντρα υγείας καταγεγραμμένα στην ευρύτερη περιοχή. Οι εκπαιδευτικές επιλογές περιλαμβάνουν 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια-λύκεια, με το Βρετανικό Διεθνές Σχολείο στα 3,8 χλμ. Η κινητικότητα με τα πόδια ή με ποδήλατο καλύπτει τις περισσότερες καθημερινές δραστηριότητες· το έδαφος προς την παραλία είναι ουσιαστικά επίπεδο με κλίση 0,2%. Για τους οδηγούς, η στεγασμένη στάθμευση περιλαμβάνεται μέσα στο κλειστό συγκρότημα κατοικιών, και ένας σταθμός γρήγορης φόρτισης Marbella Supercharger για ηλεκτρικά οχήματα βρίσκεται 2,3 χλμ. μακριά.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Τα κλιματικά δεδομένα δείχνουν ένα τυπικά μεσογειακό πρότυπο: οι μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες κυμαίνονται από 12°C στον πιο δροσερό μήνα έως 26°C στον πιο ζεστό, με ετήσιο μέσο όρο 19,2°C. Η περίοδος κολύμβησης εκτείνεται σε περίπου έξι μήνες, κατά τους οποίους η θερμοκρασία της θάλασσας παραμένει στους 20°C ή και πάνω, πλαισιώνοντας την υπαίθρια ζωή από τα τέλη της άνοιξης έως το φθινόπωρο. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο περίπου 10 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας με κλίση προς την παραλία μόλις 0,2%, οπότε το έδαφος είναι επίπεδο και το περπάτημα μέχρι την ακτή δεν περιλαμβάνει καμία ουσιαστική ανηφόρα. Ο νότιος προσανατολισμός της βεράντας ευθυγραμμίζεται με την τροχιά του ήλιου, προσφέροντας μέγιστη έκθεση στο φως του ήλιου στον κύριο εξωτερικό χώρο. Οι κήποι μέσα στο συγκρότημα, φυτευμένοι με μεσογειακό στυλ με φοίνικες, παρέχουν σκιασμένο πράσινο χώρο αμέσως γύρω από την κατοικία. Πέρα από το συγκρότημα, η ακτογραμμή και οι κοιλάδες γκολφ της Nueva Andalucía σχηματίζουν το φυσικό περιβάλλον, με την κορυφογραμμή της Sierra πίσω από τη Marbella ορατή από σημεία της περιοχής τις καθαρές μέρες.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, η Playa de Puerto Banús, απέχει περίπου 300 μέτρα σε ευθεία γραμμή και αποτελεί το άγκυρο της παράκτιας πλευράς της καθημερινότητας. Δύο επιπλέον παραλίες βρίσκονται στα 2,2 χλμ. και τα 3,1 χλμ., προσφέροντας ποικιλία ανάμεσα στη πολυσύχναστη παραθαλάσσια ζώνη κοντά στη μαρίνα και στα πιο ήσυχα σημεία προς την περιοχή Nagüeles. Η αναψυχή γύρω από το Puerto Banús εκτείνεται πέρα από την άμμο: η μαρίνα Puerto Deportivo José Banús απέχει περίπου ένα χιλιόμετρο και συνδυάζει ελλιμενισμό, φαγητό και παρατήρηση κόσμου σε ίσο μέτρηση. Το γκολφ είναι το ισχυρότερο ψυχαγωγικό στοιχείο στα δεδομένα, Golf Los Naranjos και The Range στα 2,0 χλμ., Real Club de Golf Las Brisas στα 2,1 χλμ., και Magna Marbella Golf στα 3,1 χλμ., τοποθετώντας τρία γήπεδα γκολφ σε κοντινή απόσταση με αυτοκίνητο ή ποδήλατο. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro στα 2,9 χλμ., αναρριχητικό τοίχο (Rocodromo) στα 3,6 χλμ. και το CrossFit Marbella στα 3,8 χλμ. Η κοινόχρηστη πισίνα που μοιράζονται οι δεκατέσσερις κατοικίες προσθέτει μια επιτόπου επιλογή για καθημερινή κολύμβηση κατά τη θερμή περίοδο των περίπου έξι μηνών.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.9°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.7°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 70 mm |
| Μάιος | 20.0°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.0°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.7°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.3°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 80 mm |
Επίπεδο
Στο πλατύτερο χώρο της αγοράς της Costa del Sol, το ακίνητο αυτό ανταγωνίζεται νεόδμητα συγκροτήματα πιο μακριά και όχι συγκρίσιμα ακίνητα της δικής του περιοχής. Τα συγκρίσιμα έργα που αναφέρονται, Acqua Gardens στην Estepona (από 524.600 €), Aby Upper στην Estepona (από 320.000 €) και Alba Benalmadena στη Benalmadena (από 598.000 €), είναι όλα νέες κατασκευές με τιμές τιμοκαταλόγου, και όλα βρίσκονται σημαντικά πιο μακριά από τη Marbella και το Puerto Banús. Αυτή η διαφορά απόστασης είναι κεντρική στη σύγκριση. Η Estepona και η Benalmádena προσφέρουν νεότερα κτίρια, σύγχρονες προδιαγραφές και, σε ορισμένες περιπτώσεις, χαμηλότερες τιμές εισόδου, αλλά οι κάτοικοί τους αντιμετωπίζουν μεγαλύτερους χρόνους μετάβασης στη ζώνη Puerto Banús, Marbella, που λειτουργεί ως το premium κέντρο λιανικής, εστίασης και μαρίνας της περιοχής. Η Nueva Andalucía βρίσκεται η ίδια μέσα σε αυτή τη ζώνη. Η ζητούμενη τιμή των 640.000 € για μια ημιανεξάρτητη κατοικία του 1989 αντικατοπτρίζει επομένως το βάρος της τοποθεσίας και όχι την ηλικία του κτιρίου: απόσταση με τα πόδια από την παραλία στο Puerto Banús, περίπου δύο χιλιόμετρα από τρία γήπεδα γκολφ συμπεριλαμβανομένου του Real Club de Golf Las Brisas, και επτά χιλιόμετρα από το κέντρο της Marbella. Σε σύγκριση με περιφερειακά στατιστικά, η τοπική αγορά δείχνει ουσιαστική δραστηριότητα, 4.743 συναλλαγές κατοικιών ετησίως καταγράφονται για την περιοχή, γεγονός που δηλώνει ρευστότητα και προς τις δύο κατευθύνσεις μιας πώλησης. Οι αγοραστές που ζυγίζουν αυτό το ακίνητο έναντι των νεόδμητων συγκρίσιμων επιλέγουν ουσιαστικά ανάμεσα σε σύγχρονη κατασκευή σε χαμηλότερη τιμή πιο δυτικά ή ανατολικά, και σε μια καθιερωμένη, άμεσα διαθέσιμη κατοικία σε μία από τις πιο κεντρικές κατοικικές περιοχές της ακτής. Η δυνατότητα επέκτασης του τελευταίου ορόφου προσθέτει έναν μοχλό αξίας που τα νέα διαμερίσματα συνήθως δεν διαθέτουν, αν και το κόστος μετατροπής και οι άδειες πρέπει να επαληθευτούν. Το διάμεσο επαρχιακό εισόδημα των 16.450 € ετησίως τοποθετεί σε πλαίσιο το επίπεδο τιμών: αυτό το τμήμα της αγοράς κινείται σημαντικά από διεθνείς αγοραστές και όχι από τα τοπικά εισοδήματα.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID