See kolmekorruseline paarismaja asub Sol Europa suletud elamurajoonis Nueva Andalucías, Marbella lääneosas. Kinnisvara pakub 129 m² elamispinda kolme magamistoaga, kahe vannitoaga ja külaliste WC-ga ning lõunasuunalise kaetud terrassiga, mis avaneb privaatsele aiale. 1989. aastal ehitatud kodu pakutakse sissekolimisvalmis seisukorras fikseeritud küsitava hinnaga 640 000 €; see kuulub väiksesse neljateistkümne kinnisvaraobjektiga kogukonda, kes jagavad Vahemere stiilis aedu, ühist basseini ja katusealust parkimiskohta. Elamu asub igapäevaste teenindusasutuste jalutuskäigu kaugusel ja linnulennult umbes 300 meetri kaugusel Playa de Puerto Banúsi rannast.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub Nueva Andalucías, Marbella kesklinnast läänes asuvas väljakujunenud elamupiirkonnas, Puerto Banúsi lähedal. Supermarket asub linnulennult umbes 350 meetri kaugusel, apteek alla 900 meetri ja Playa de Puerto Banúsi rand umbes 300 meetri kaugusel. Ümbrus on linnastunud koos jalutuskäigu kaugusel asuvate teenindusasutustega, samas jäävad mitmed golfiväljakud umbes kahe kilomeetri lähedusse. Marbella kesklinn asub otsejoones umbes 7 km kaugusel.
Planeering rahuldab leibkonna praktilised vajadused: kolm magamistuba, kaks täielikku vannituba pluss külaliste WC, eraldi köök iseseisva abiruumiga ning elutoa-söögitoa ala, mis ühendub kaetud terrassi ja privaatse aiaga. Konditsioneer on paigaldatud. Ülemisel korrusel asub praegu pesupesemisala, mille saab ümber ehitada täiendavaks magamistoaks, kontoriks või vaba aja ruumiks, andes kodule võimaluse kohaneda, kui leibkonna vajadused muutuvad.
See on olemasolev kodu, valmis 1989. aastal, ja kohe saadaval sissekolimisvalmis seisukorras. Ehitusjärku ega üleandmise ajakava ei ole vaja arvestada. Sisustus on kohati ehitusajastule vastav ja seisukord on hinnatud heaks. Ülemise korruse laiendamine oleks tulevane ehitusprojekt, mis nõuab asjakohaseid lubasid, mille aeg ja kulud tuleb eraldi kontrollida.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini; ujumisbassein on ühine, mida jagatakse kolmeteistkümne teise koduga. Parkimiskoht on katusealune väline ala, mitte suletud garaaž. 129 m² kolmel korrusel tähendab, et korruse pindala on mõõdukas. Hoone on ehitatud 1989. aastal, seega peaksid ostjad eeldama tolle aja ehitusstandardeid, mitte uusarenduse spetsifikatsioone. Esitatud andmetes ei ole lifti mainitud.
Ref: VL062431
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmete äratuntavate olukordadega. Ostja, kes otsib Marbella lähedal sissekolimisvalmis kodu ilma ehituse ooteajata, hindab kohest kättesaadavust. Leibkonnad, kes soovivad kolme magamistuba pluss külaliste WC koos võimalusega luua pesupesemisalast neljas tuba, saavad paindlikkust, mida paljudel selles hinnaklassis korteritel puudub. Väliselu prioriseerivad ostjad saavad lõunasuunalise kaetud terrassi ja privaatse aia kõrvale ühise basseini, mida jagatakse vaid kolmeteistkümne naabriga, selline mastaab piirab rahvarohkust, nagu seda tehakse suurtes kuurortarendustes. Ostjad, kes soovivad poodidesse, restoranidesse ja rannale jalgsi minna, leiavad, et kaugused on sobivad: supermarket umbes 350 meetrit, apteek alla 900 meetri ja Playa de Puerto Banús umbes 300 meetri kaugusel linnulennult. Golfimängijad asuvad umbes kahe kilomeetri kaugusel Golf Los Naranjosest ja Real Club de Golf Las Brisasest. Kodu võib sobida nii püsivalt elavatele, teise kodu omanikele kui ka investoritele, kuigi igal kasutusviisil on oma kaalutlused. See sobib vähem ostjatele, kes vajavad privaatset basseini, suurt suletud garaaži või uusarenduse energiastandardeid, kuna hoone on ehitatud 1989. aastal. Ulatuslikku sisepinda soovijad peaksid arvestama, et 129 m² on jaotatud kolme korruse vahel, mistõttu on korruste pindala kompaktne.
Maja on ehitatud 1989. aastal ja selle seisukord on hinnatud heaks, omadustega, mis vastavad pigem tol ajastul hästi hoitud kinnisvarale kui kaasaegsele uusehitisle. Köök on täielikult iseseisev ja sisaldab eraldi abiruumi ning pesuruumi, planeering, mis toetab leibkonna igapäevaseid rutiine. Elutuba-söögituba on kirjeldatud heledana ja ühendub otse kaetud terrassiga oma sissepääsu kaudu. Magamistubades on sisseehitatud riidekapid, pakkudes hoiuruumi ilma täiendava mööblita. Kliimakontroll koosneb konditsioneerist, kommunaalkulud hõlmavad elektrit ja joogivett. Kaetud terrassil on nimekirja piltidel nähtavad puittalad, mis on kooskõlas kogukonna Vahemere iseloomuga. Ehitus on ajastule tüüpiline: kolm korrust praktilise vertikaalse planeeringuga, mitte avatud planeeringuga kaasaegne disain. Ülemine korrus, praegu pesuruum, on struktuurselt positsioneeritud elamispinnaks ümberehitamiseks, kuigi selliste tööde teostatavus, load ja maksumus jäävad olemasolevatest andmetest välja ja vajaksid kontrollimist. Kogukonna fassaadid on valgeks krohvitud ning elamurajoonil on suletud sissepääs. Ostjad, kes hindavad pikaajalisi kulusid, peaksid tavakanalite kaudu küsima haldustasu, kinnisvaramaksu (IBI) ja energiamärgise dokumentatsiooni, kuna neid andmeid esitatud materjalides ei ole. Üldiselt on viimistlustase vastavalt hoitud 1989. aasta kodule: funktsionaalne, terve ja esinduslik, koos moderniseerimisvõimalustega, mitte puudustega.
Selle olemasoleva paarismaja küsitav hind on fikseeritud 640 000 €. See ei ole erinevate üksustega hinnakirjaga projekt; summa kehtib konkreetsele kinnisvaraobjektile, nagu pakutakse, sissekolimisvalmis. Hind peegeldab 1989. aastal valminud kodu väikeses suletud elamurajoonis koos ühiste aedade ja basseiniga, privaatse aiaga, kaetud terrassi ja katusealuse parkimiskohaga. Ostjad, kes võrdlevad piirkonna uusarenduse alternatiividega, peaksid arvestama ehitise vanust ja ülemise korruse, mis praegu teenib pesupesemisalana, ümberehituse võimalikku maksumust. Ostukulud nagu käibemaks, notari- ja registreerimistasud lisanduvad ja tuleb eraldi välja arvutada.
Igapäevaelu Sol Europas kulgeb rahulikus elamurütmis väikeses neljateistkümne koduga suletud elamurajoonis. Ühised Vahemere aiad ja ühine bassein moodustavad õueelu keskuse, samas kui privaatne aed ja lõunasuunaline kaetud terrass annavad igale leibkonnale oma välisruumi. Kuna terrass on lõunasuunaline, saab see päikest keskpäeval ja pärastlõunal, mis sobib nii hommikukohviks kui ka pikemateks õhtusöökideks väljas soojematel kuudel. Esimene korrus toimib elutsoonina: köök oma abiruumiga, elutoa-söögitoa ala ja otsejuurdepääs terrassile ja aeda. Magamistoad asuvad ülemistel korrustel, ülemist korrust kasutatakse praegu pesupesemiseks, kuid see pakub selget potentsiaali täiendavaks magamistoaks, töötoaks või mängutoaks. Ümbritsev Nueva Andalucía piirkond on linnastunud ja väljakujunenud. Supermarket asub linnulennult umbes 350 meetri kaugusel, apteek alla 900 meetri ja Playa de Puerto Banúsi rand umbes 300 meetri kaugusel, nii et asju saab suuremalt jaolt teha jalgsi või rattaga. Restoranid, kohvikud ja pangad asuvad samas raadiuses: andmed näitavad 69 restorani, 10 kohvikut ja 4 panka kahe kilomeetri raadiuses. Puerto Banús ja selle jahisadam asuvad otsejoones umbes ühe kilomeetri kaugusel, muutes õhtused jalutuskäigud rannaäärsel promenaadil hõlpsaks. Elamurajoonis on katusealune väliparkimine. 10 ühistranspordiliini ja 50 peatusega piirkonnas on auto mugav golfiväljakute ja Marbella kesklinna jaoks, kuid igapäevasteks vajadusteks pole see ilmtingimata vajalik.
Lähiumbrus ühendab elamurahu ja linna mugavuse. Kahe kilomeetri raadiuses linnulennult loetleb andmestik 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarsti, mis tähendab, et igapäeva- ja sotsiaalsed vajadused on kaetud ilma autota. Lähim supermarket asub umbes 353 meetri kaugusel ja elektrisõidukite laadimispunkt 368 meetri kaugusel kinnisvarast. Haigla on kirjas 1,9 kilomeetri kaugusel. Playa de Puerto Banúsi rand asub otsejoones umbes 300 meetri kaugusel, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ja Playa de Nagüeles 3,1 km kaugusel. Puerto Deportivo José Banúsi jahisadam asub umbes ühe kilomeetri kaugusel ning Mirador del Muelle de Honori vaateplatvorm 1,2 km kaugusel on lühikese õhtuse jalutuskäigu sihtkoht. Piirkonna ühistransport koosneb 10 liinist 50 peatusega, mis toetab autovaba elu lokaalseteks sõitudeks, samas kui Marbella kesklinn 7 km ja lennujaam 45 km kaugusel on autoga praktilisemad. Piirkonna turismiprofiil, 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta, tähendab, et piirkond on kõrghooajal elavam ja talukuudel rahulikum, mis on Marbella rannikule tüüpiline rütm.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Nueva Andalucía elamutänava ja Puerto Banúse rannaääre vahel. Rand asub mõnisada meetrit lõunas, golfioru väljakud paiknevad lühikese vahemaa kaugusel põhjas ning Marbella keskus rannikul idas. Kuvatud vahemaad on linnulennul mõõdetud.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõlmab vööndit Puerto Banúse ja golfioru vahel Marbella lääneküljel. Regionaalses hierarhias asub Marbella keskus 7 km idas, Málaga linn 54 km kirdes mööda rannikut ning Algeciras 59 km edelas Gibraltari lähedal. Linnaosa asend, jalutuskäigu kaugusel Puerto Banúse rannaäärest ja umbes kaks kilomeetrit oru golfiväljakutest, toob ta mõlemale lähemale kui suurem osa Marbella elamufondist. Costa del Soli tervikuna asub ta kõrgema nõudlusega lääne-Marbella segmendis, mida iseloomustavad väljakujunenud elamurajoonid, mitte uued kõrghooned.
Selles osas olevad vahemaad on linnulennul mõõdetud; tegelikud teedevahemaad on pikemad. Rand on lähim objekt: Playa de Puerto Banús umbes 301 meetri kaugusel, täiendavad rannad 2,2 km ja 3,1 km kaugusel. Golf on piirkonna määrav tunnusjoon, Golf Los Naranjos ja The Range mõlemad 2,0 km kaugusel ning Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km kaugusel. Marbella keskus on otsejoones 7 km kaugusel, Málaga linn 54 km ja Málaga-Costa del Soli lennujaam umbes 45 km kaugusel, alternatiiviks on Gibraltari lennujaam umbes 52 km kaugusel. Tervishoid on kättesaadav: haigla asub 1,9 km kaugusel ja laiemas piirkonnas on registreeritud viis tervisekeskust. Haridusvõimaluste hulka kuulub 41 põhikooli ja 28 keskkooli, rahvusvaheline Briti kool asub 3,8 km kaugusel. Enamiku igapäevastest tegevustest saab teha jalgsi või jalgrattaga; maastik rannani on sisuliselt tasane, kalle vaid 0,2%. Autoga liikujatele on suletud elamurajoonis kaetud parkimiskoht, elektriautode Marbella Supercharger asub 2,3 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad tüüpilisele Vahemere mustrile: keskmine kuutemperatuur kõigub jahedaimal kuul 12°C ja soojaimal 26°C vahel, aasta keskmine on 19,2°C. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul jääb merevee temperatuur 20°C-ni või kõrgemale, võimaldades õues viibida hiliskevadest sügiseni. Kinnisvara asub umbes 10 meetri kõrgusel merepinnast ja langeb ranna suunas kaldega vaid 0,2%, seega on maastik tasane ja jalutuskäik rannani ei eelda olulist tõusu. Terrassi lõunasuunaline asetus järgib päikese liikumist, pakkudes peamisele välisalale maksimaalset päevavalgust. Rajooni Vahemere-stiilis aiad palmidega pakuvad kohe kodu ümber varjulist rohealat. Rajoonist kaugemal moodustavad loodusliku tausta rannajoon ja Nueva Andalucía golfiorud, selgetel päevadel on piirkonna osadest näha Sierra seljandik Marbella taga.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de Puerto Banús, asub umbes 300 meetri kaugusel linnulennul ja on igapäevase rannaäärse elu ankrupunkt. Kaks täiendavat randa asuvad 2,2 km ja 3,1 km kaugusel, pakkudes valikut jahisadama lähedal asuva rahvarohke rannaäärse piirkonna ja Nagüeles poole jäävate rahulikumate lõikude vahel. Puerto Banúse ümbruse vaba aeg ei piirdu liivaga: jahisadam Puerto Deportivo José Banús asub umbes ühe kilomeetri kaugusel ja ühendab paadikohad, söögikohad ning inimeste jälgimise võimaluse. Golf on andmetes tugevaim vaba aja võimalus, Golf Los Naranjos ja The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel, kolm väljakut lühikese sõidu või jalgrattasõidu kaugusel. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro 2,9 km, ronimisseina (Rocodromo) 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Neljateistkümne kodu ühine bassein lisab võimaluse supelda igapäevaselt kohapeal umbes kuuekuulise sooja hooaja vältel.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Laiemas Costa del Soli turus konkureerib see kinnisvara pigem kaugemal asuvate uusarendustega kui oma linnaosa võrreldava fondiga. Nimekirjas olevad võrreldavad projektid, Acqua Gardens Esteponas (alates 524 600 €), Aby Upper Esteponas (alates 320 000 €) ja Alba Benalmadena Benalmadenas (alates 598 000 €), on kõik uusehitised hinnakirja hindadega ja asuvad märkimisväärselt kaugemal Marbellast ja Puerto Banúsest. See vahemaaerinevus on võrdluse tuum. Estepona ja Benalmádena pakuvad uuemaid hooneid, kaasaegseid tehnilisi lahendusi ja mõnel juhul madalamat sissehinda, kuid nende elanikud peavad Puerto Banúse, Marbella vööndisse, mis toimib piirkonna peamise jaemüügi, söögikohtade ja jahisadama keskusena, kauem sõitma. Nueva Andalucía asub ise selles vööndis. 640 000 € küsitav hind 1989. aasta paarismajale peegeldab seega asukoha kaalu, mitte ehitusaastat: jalutuskäigu kaugusel Puerto Banúse rannast, umbes kaks kilomeetrit kolmest golfiväljakust, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas, ja seitse kilomeetrit Marbella keskusest. Piirkondlike statistikaga võrreldes näitab kohalik turg märkimisväärset aktiivsust, piirkonnas on registreeritud 4743 elamutehingut aastas, , mis viitab likviidsusele mõlemas müügisuunas. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara uusarendusega võrreldes, valivad sisuliselt kaasaegse ehituse ja madalama hinna vahel läänes või idas ning väljakujunenud, kohe saadaoleva kodu vahel ranniku ühes keskseimas elamupiirkonnas. Ülemise korruse laiendamispotentsiaal lisab väärtuse võimaluse, mida uusarenduse korteritel tavaliselt pole, kuigi ümberehituse kulud ja load tuleb kontrollida. Keskmine provintsitulu 16 450 € aastas annab hinnatasemele konteksti: seda turusegmenti ajavad olulisel määral rahvusvahelised ostjad, mitte kohalikud sissetulekud.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID