בית טורי מדרום, הממוקם בקהילה סגורה ומבוקשת בנואבה אנדלוסיה, מציע פוטנציאל רב. נכס זה, שנבנה בשנת 1989, משלב נוחות עם מיקום אסטרטגי, קרוב למתקנים חיוניים ולחוף הים. הוא מספק הזדמנות מעניינת למי שמחפש לשפץ ולהתאים בית לצרכיו בסביבה יוקרתית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם באזור המבוקש של נואבה אנדלוסיה, בקרבת מרכזי גולף וספורט ימי. קרבתו לחנויות, מסעדות ובתי מרקחת מבטיחה נוחות יומיומית, בעוד שהמרחק הקצר מנמל התעופה של מלאגה (45 ק"מ) מאפשר גישה בינלאומית נוחה.
נכס זה מתאים למשפחות או יחידים המחפשים בית עם פוטנציאל התאמה אישית. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הוא מציע מרחב פונקציונלי. האפשרות להרחבה בקומת הגג עונה על צרכים עתידיים או רצון למרחב נוסף.
הבית הושלם בשנת 1989, מה שהופך אותו לנכס קיים ולא חדש. למרות שאינו נחשב לפרויקט חדש, מצבו הטוב והאפשרויות לשיפוץ מציעים הזדמנות להתאמה אישית של הבית.
הנכס אינו מציע חדרי שינה או חדרי רחצה נוספים מעבר ל-3 ו-2 הקיימים, ולא נבנה עם תכונות מודרניות של בנייה חדשה. הוא אינו כולל בריכה פרטית, אלא משתמש בבריכה קהילתית, ואינו ממוקם ישירות על החוף, אלא במרחק הליכה קצר ממנו.
Ref: VL062431
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית עם פוטנציאל התאמה אישית בסביבה יוקרתית. משקיעים עשויים לראות בו הזדמנות להעלות את ערך הנכס באמצעות שיפוץ מודרני, בעוד שמשפחות או זוגות יכולים להתאים אותו לצרכיהם הספציפיים, בין אם למגורים קבועים או כבית נופש. האפשרות להרחיב את הקומה העליונה מאפשרת גמישות ליצירת חדר שינה נוסף, משרד ביתי או חלל פנאי. עבור מי שמעריך פרטיות, קהילה סגורה ובריכה משותפת, תוך רצון להיות קרוב למתקנים ושירותים, בית זה מציע פתרון מעניין.
הבית, שנבנה בשנת 1989, מציג רמת גימור טובה המותאמת לתקופת הבנייה. הוא כולל מטבח עצמאי עם אזור שירות נפרד, וסלון-פינת אוכל מרווח המחובר למרפסת מקורה וגינה פרטית. המרפסת המקורה מספקת מרחב נעים לשהייה בחוץ, תוך הגנה מפני השמש. חדרי השינה מצוידים בארונות קיר מובנים, המספקים פתרונות אחסון. מערכת מיזוג אוויר מספקת נוחות אקלימית. למרות שהנכס אינו חדש, תשומת הלב לפרטים כגון חדרים מרווחים והפרדה פונקציונלית בין חללים, מעידה על איכות בנייה בסיסית. הפוטנציאל לשיפוץ מאפשר שדרוג חומרים וגימורים לפי טעם אישי.
הבית מוצע במחיר התחלתי של 640,000 אירו. המחיר משקף את מיקומו המבוקש בנואבה אנדלוסיה, את גודל הנכס (129 מ"ר) ואת הפוטנציאל לשיפוץ והרחבה. הוא ממוקם בקהילה סגורה עם בריכה משותפת, ומציע 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. המחיר מבטא את העובדה שהנכס אינו חדש, אך הפוטנציאל להתאמה אישית יכול להגדיל את ערכו העתידי. מיקומו, בקרבת חופים ומתקני פנאי, תורם גם הוא למחירו.
הנכס שוכן בתוך קהילה סגורה, המבטיחה פרטיות וביטחון. הסביבה מאופיינת בגנים ים תיכוניים מטופחים ובבריכה קהילתית, המשותפת למספר מצומצם של בתים, מה שמחזק את תחושת הבלעדיות. הקרבה למתקנים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, במרחק הליכה, הופכת את החיים לנוחים. האזור מציע גם מגוון רחב של אפשרויות בילוי, החל ממסעדות ועד למרכזי ספורט ימי וגולף, והכל במרחק נסיעה קצר. המיקום מאפשר שילוב של חיים שקטים בתוך הקהילה הסגורה עם גישה קלה לסצנה התוססת של מארבלה.
החיים בנואבה אנדלוסיה מציעים שילוב של נוחות אורבנית וקרבה לטבע. הבית ממוקם במרחק הליכה ממתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים, מה שמקל על ניהול חיי היומיום. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 50 תחנות ו-10 קווי אוטובוס, מה שמספק אפשרויות ניידות נוספות, אם כי רכב פרטי יכול להיות שימושי להתניידות באזור. קרבתם של בתי ספר בינלאומיים ומקומיים, מרכזי בריאות ומרפאות שיניים, מבטיחה שכל הצרכים המשפחתיים מכוסים. הסביבה העשירה באפשרויות בילוי, כולל מסעדות, בתי קפה ומרכזי ספורט, מבטיחה שפע של פעילויות פנאי.
המיקום המוצג במפה ממחיש את קרבת הנכס למרינה של פוארטו באנוס, לחופים ולמרכזי גולף. המפה מדגישה את המיקום האורבני בתוך נואבה אנדלוסיה, עם גישה נוחה לכבישים ראשיים ולשירותים מקומיים, כפי שמתואר במרחקי ההליכה והנסיעה הקצרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז קוסטה דל סול, סמוך למרבלה. היא מהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מלאגה, עיר גדולה עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, המציעה שירותים תרבותיים ותחבורתיים נרחבים. קרבתה למרבלה (7 ק"מ) מאפשרת ליהנות מהיתרונות של עיר חוף תוססת, בעוד שהיא עצמה מציעה סביבה שקטה ויוקרתית יותר. מיקומה המרכזי באזור הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לטיולים ברחבי האנדלוסיה.
המיקום מציע נגישות מצוינת. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. החופים, כמו פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצאים במרחק של כ-300 מטרים בלבד, ומציעים גישה מהירה לים. מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים במרחק הליכה (353 מטרים), ובית מרקחת אף קרוב יותר (64 מטרים). עבור חובבי הגולף, מגרשי גולף מובילים כמו גולף לוס נרנג'וס נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ. הנגישות לכבישים ראשיים מאפשרת גם התניידות נוחה באזור.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-19.2 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, והאזור זוכה לכ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח מזג אוויר נעים רוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה הממוצע של 10 מטרים מעל פני הים, יחד עם שיפוע מתון של 0.2% לחוף, מבטיחים סביבה נעימה וללא תנאי שטח קשים. כמות המשקעים אינה גבוהה, מה שתורם לאופי היבש של האקלים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, עם פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק של 301 מטרים בלבד. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מר ופלאיה דה נאגואלס נמצאים במרחק נסיעה קצר. האזור ידוע גם כמרכז גולף, עם מגרשים כמו גולף לוס נרנג'וס, ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס, ות'ה ריינג' גולף לזון במרחק של כ-2 ק"מ. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו ורוקודרומו, המציעים מגוון פעילויות פנאי וספורט.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז קוסטה דל סול, סמוך למרבלה. היא מהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מלאגה, עיר גדולה עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, המציעה שירותים תרבותיים ותחבורתיים נרחבים. קרבתה למרבלה (7 ק"מ) מאפשרת ליהנות מהיתרונות של עיר חוף תוססת, בעוד שהיא עצמה מציעה סביבה שקטה ויוקרתית יותר. מיקומה המרכזי באזור הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לטיולים ברחבי האנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו אקוו-מר בטורה דל מר (החל מ-269,950 אירו), לאנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו), בית זה בנואבה אנדלוסיה, במחיר התחלתי של 640,000 אירו, ממוקם בקצה העליון של סולם המחירים. ההבדל נובע בעיקר מהמיקום היוקרתי בלב הקוסטה דל סול, בסמיכות למרבלה ולנמלי תעופה בינלאומיים, וכן מקרבתו למתקני גולף וחוף ברמה עולמית. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מחירים נגישים יותר, לרוב באזורים מתפתחים או פחות מרכזיים, נכס זה מגלם את היתרונות של אזור מבוסס ויוקרתי. הפוטנציאל לשיפוץ והרחבה בנכס זה, יחד עם הקהילה הסגורה והשירותים הסובבים, מצדיקים את ההשקעה הגבוהה יותר עבור קונים המחפשים איכות חיים ומיקום פרימיום, לעומת אלו המחפשים בעיקר תמורה נמוכה יותר למחיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
