בית דו-משפחתי בן שלוש קומות זה ניצב בשכונה המגודרת Sol Europa בנואבה אנדלוסיה, בצדה המערבי של מרבליה. הנכס מציע 129 מ"ר של שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושירותים לאורחים, ומרפסת שמש מקורה הפונה לדרום הנפתחת אל גינה פרטית. הבית נבנה בשנת 1989 ומוצע מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €640,000, והוא חלק מקהילה קטנה של ארבעה עשר נכסים החולקים גינות ים תיכוניות, בריכת שחייה משותפת וחנייה מקורה. המיקום נמצא במרחק הליכה משירותים יומיומיים וכ-300 מטרים, בקו ישר, מחוף Playa de Puerto Banús.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בנואבה אנדלוסיה, רובע מגורים מבוסס ממערב למרכז מרבליה ובקרבת Puerto Banús. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-350 מטרים בקו ישר, בית מרקחת במרחק של פחות מ-900 מטרים, והחוף ב-Playa de Puerto Banús במרחק של כ-300 מטרים. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, ואילו מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק של כשני קילומטרים. מרכז מרבליה נמצא במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר.
התכנון משרת צרכים מעשיים של משק בית: שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה מלאים בתוספת שירותים לאורחים, מטבח עצמאי עם חדר כביסה נפרד, ואזור סלון-אוכל המחובר למרפסת שמש מקורה ולגינה פרטית. מותקן מיזוג אוויר. הקומה העליונה מכילה כיום את אזור הכביסה וניתן להסב אותה לחדר שינה נוסף, משרד או מרחב פנאי, מה שמעניק לבית יכולת הסתגלות ככל שצרכי משק הבית משתנים.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1989 וזמין למסירה מיידית במצב מוכן למגורים. אין שלב בנייה או לוח זמנים למסירה שיש לקחת בחשבון. העיצוב הפנימי מתוארך לתקופת הבנייה בחלק מהמקומות, והמצב תועד כטוב. כל הרחבה של הקומה העליונה תהווה פרויקט עתידי הטעון היתרים רלוונטיים, כאשר את העיתוי והעלויות יש לאמת בנפרד.
לנכס אין בריכה פרטית; בריכת השחייה משותפת, בשיתוף עם שלושה עשר בתים נוספים. החנייה היא מקום חנייה מקורה פתוח ולא גראז' סגור. בשטח בנוי של 129 מ"ר הפרוס על פני שלוש קומות, שטח הרצפה בכל קומה צנוע. המבנה מתוארך לשנת 1989, ולכן הרוכשים צריכים לצפות לסטנדרטים של בנייה מתקופה זו ולא למפרט של בנייה חדשה. לא מוזכרת מעלית בנתונים שסופקו.
Ref: VL062431
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש בית מוכן למגורים ליד מרבליה ללא תקופת המתנה לבנייה ימצא את הזמינות המיידית רלוונטית. משקי בית המעוניינים בשלושה חדרי שינה בתוספת שירותים לאורחים, עם האפשרות ליצור חדר רביעי מאזור הכביסה בקומה העליונה, מרוויחים גמישות שחסרה לדירות רבות בטווח מחירים זה. מי שמעדיף חיים בחוץ יהנה ממרפסת השמש המקורה הפונה לדרום ומהגינה הפרטית לצד הבריכה המשותפת הנחלקת עם שלושה עשר שכנים בלבד, היקף שמגביל צפיפות בהשוואה לפרויקטי נופש גדולים. רוכשים שרוצים להגיע ברגל לחנויות, מסעדות וחוף ימצאו את המרחקים סבירים: סופרמרקט במרחק של כ-350 מטרים, בית מרקחת במרחק של פחות מ-900 מטרים, ו-Playa de Puerto Banús במרחק של כ-300 מטרים בקו ישר. מגרשי הגולף נמצאים במרחק של כשני קילומטרים מ-Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas. הבית עשוי להתאים לתושבי קבע, בעלי בתים שניים ומשקיעים כאחד, אם כי לכל שימוש שיקוליו שלו. הוא פחות מתאים לרוכשים הדורשים בריכה פרטית, גראז' סגור גדול או סטנדרטים אנרגטיים של בנייה חדשה, מכיוון שהמבנה מתוארך לשנת 1989. מי שמעוניין בשטח פנימי נרחב יבחין כי ה-129 מ"ר מפוזרים על פני שלוש קומות, מה שמייצר קומות קומפקטיות.
הבית נבנה בשנת 1989 ותועד כנמצא במצב טוב, עם מאפיינים העולים בקנה אחד עם נכס מתוחזק היטב מאותה תקופה ולא עם בנייה חדשה עכשווית. המטבח עצמאי לחלוטין וכולל חדר שירות וכביסה נפרד, תכנון התומך בשגרת משק בית יומיומית. אזור הסלון-אוכל מתואר כמואר ומתחבר ישירות למרפסת השמש המקורה דרך פתח גישה משלו. בחדרי השינה יש ארונות קיר מובנים, המספקים אחסון ללא רהיטים נוספים. מערכת האקלים כוללת מיזוג אוויר, והתשתיות כוללות חשמל ומים ראויים לשתייה. למרפסת השמש המקורה קורות עץ גלויות בתמונות המודעה, בהתאם לאופי הים תיכוני של השכונה. הבנייה מסורתית לתקופה: שלוש קומות עם תכנון אנכי מעשי ולא עיצוב עכשווי פתוח. הקומה העליונה, המשמשת כיום כאזור הכביסה, מתאימה מבחינה מבנית להסבה למרחב מגורים, אם כי הכדאיות, ההיתרים ועלות העבודות נמצאים מחוץ לנתונים הזמינים וידרשו אימות. חזיתות השכונה מציגות טיח לבן עם שתילת דקלים וכניסה מגודרת. רוכשים המעריכים עלויות תפעול לטווח ארוך צריכים לבקש דמי ועד בית, ארנונה ותיעוד דירוג אנרגטי דרך הערוצים הרגילים, שכן נתונים אלה אינם כלולים במידע שסופק. בסך הכל, רמת הגימור היא של בית מ-1989 מטופח: פונקציונלי, איתן ומוצג היטב, עם הזדמנויות מודרניזציה ולא ליקויים.
המחיר המבוקש קבוע על €640,000 עבור בית דו-משפחתי קיים זה. זהו אינו פרויקט עם מחירון והצעת יחידות מגוונות; הסכום חל על הנכס הספציפי כפי שהוא מוצע, מוכן למגורים. המחיר משקף בית שהושלם בשנת 1989 בשכונה מגודרת קטנה עם גינות ובריכה משותפים, גינה פרטית, מרפסת שמש מקורה וחנייה מקורה. רוכשים המשווים לחלופות של בנייה חדשה באזור צריכים לקחת בחשבון את גיל הבנייה ואת העלות האפשרית של הסבת הקומה העליונה, המשמשת כיום כאזור הכביסה. עלויות רכישה כגון מס העברה, נוטריון ואגרות רישום הן נוספות ויש לחשב אותן בנפרד.
החיים היומיומיים ב-Sol Europa מתנהלים בקצב מגורים שקט בתוך שכונה מגודרת קטנה של ארבעה עשר בתים. הגינות הים תיכוניות המשותפות והבריכה המשותפת מהוות את מרכז החיים בחוץ, ואילו הגינה הפרטית ומרפסת השמש המקורה הפונה לדרום מעניקות לכל משק בית מרחב חוץ משלו. מכיוון שהמרפסת פונה לדרום, היא זוכה לשמש בשעות הצהריים ואחר הצהריים, מה שמתאים גם לקפה של הבוקר וגם לארוחות ערב ארוכות בחוץ בחודשים החמים. הקומה הראשונה מתפקדת כאזור המגורים: מטבח עם חדר כביסה משלו, סלון-אוכל, וגישה ישירה למרפסת ולגינה. חדרי השינה פרוסים בקומות העליונות, כאשר הקומה העליונה משמשת כיום לכביסה אך מציעה פוטנציאל ברור לחדר שינה נוסף, חדר עבודה או חדר משחקים. רובע נואבה אנדלוסיה הסובב הוא עירוני ומבוסס. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-350 מטרים בקו ישר, בית מרקחת במרחק של פחות מ-900 מטרים, והחוף ב-Playa de Puerto Banús במרחק של כ-300 מטרים, כך שניתן לבצע את מרבית הסידורים ברגל או באופניים. מסעדות, בתי קפה ובנקים מתרכזים באותו רדיוס: הנתונים מתעדים 69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים בטווח של שני קילומטרים. Puerto Banús והמרינה שלו נמצאים במרחק של כקילומטר אחד בקו ישר, ומציבים טיולי ערב לאורך החוף בהישג יד. בשכונה יש חנייה מקורה פתוחה במקום. עם 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור, רכב נוח למגרשי הגולף ולמרכז מרבליה אך אינו הכרחי לחלוטין לצרכים יומיומיים.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם נוחות עירונית. ברדיוס של שני קילומטרים בקו ישר, הנתונים מונים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ורופא שיניים, כלומר צרכים יומיומיים וחברתיים מכוסים ללא רכב. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-353 מטרים ועמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 368 מטרים מהנכס. בית חולים תועד במרחק של 1.9 קילומטרים. החוף ב-Playa de Puerto Banús נמצא במרחק של כ-300 מטרים בקו ישר, כאשר Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.2 ק"מ ו-Playa de Nagüeles במרחק 3.1 ק"מ. המרינה של Puerto Deportivo José Banús נמצאת במרחק של כקילומטר אחד, ונקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor במרחק 1.2 ק"מ מציעה יעד לטיול ערב קצר. התחבורה הציבורית באזור כוללת 10 קווים עם 50 תחנות, מה שתומך בחיים ללא רכב לנסיעות מקומיות, ואילו מרכז מרבליה במרחק 7 ק"מ ונמל התעופה במרחק 45 ק"מ נוחים יותר ברכב. פרופיל התיירות של האזור, 52 בתי מלון וכמעט 12,800 מיטות, פירושו שהרובע תוסס יותר בעונת השיא ושקט יותר בחודשי החורף, קצב האופייני לחוף של מרבליה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בין הרחובות המגורים של נואבה אנדלוסיה לחזית המים של פוארטו באנוס. החוף שוכן כמה מאות מטרים דרומה, מגרשי הגולף של העמק מתקבצים במרחק קצר צפונה, ומרכז מרבליה נמצא לאורך החוף מזרחה. המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה תופסת את הרצועה שבין פוארטו באנוס לעמק הגולף בצד המערבי של מרבליה. במסגרת ההיררכיה האזורית, מרכז מרבליה שוכן 7 ק"מ מזרחה, העיר מאלגה 54 ק"מ צפונית-מזרחית לאורך החוף, ואלחסירס 59 ק"מ דרומית-מערבית ליד גיברלטר. מיקומו של האזור, במרחק הליכה מחזית המים של פוארטו באנוס וכשני קילומטרים ממגרשי הגולף של העמק, מציב אותו קרוב יותר לשניהם מרוב היצע הדיור של מרבליה. בקוסטה דל סול ככלל, הוא נמצא בפלח מערב מרבליה בעל הביקוש הגבוה יותר, המאופיין בשכונות מגורים ותיקות ומבוססות ולא בבנייה חדשה של מגורים רבי קומות.
המרחקים בחלק זה הם בקו ישר, כמו שאומרים, כמרחק העיפות של הציפור; מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר. החוף הוא השירות הקרוב ביותר: Playa de Puerto Banús במרחק של כ-301 מטרים, עם חופים נוספים במרחק 2.2 ק"מ ו-3.1 ק"מ. גולף הוא מאפיין מובהק של האזור, Golf Los Naranjos ו-The Range שוכנים שניהם במרחק 2.0 ק"מ, ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.1 ק"מ. מרכז מרבליה נמצא במרחק 7 ק"מ בקו ישר, העיר מאלגה במרחק 54 ק"מ, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-45 ק"מ, כאשר נמל התעופה של גיברלטר מהווה חלופה במרחק של כ-52 ק"מ. שירותי בריאות בהישג יד, עם בית חולים במרחק 1.9 ק"מ וחמש מרפאות רשומות באזור הרחב יותר. אפשרויות חינוך כוללות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, כאשר בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק 3.8 ק"מ. ניידות ברגל או באופניים מכסה את רוב הסידורים היומיומיים; השטח אל החוף שטוח למעשה עם שיפוע של 0.2%. עבור נהגים, חנייה מקורה כלולה בתוך השכונה המגודרת, ועמדת טעינה מהירה של Marbella Supercharger לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 2.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על דפוס ים תיכוני אופייני: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 12°C בחודש הקר ביותר ל-26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים לערך, במהלכה טמפרטורת הים נשארת בגובה 20°C או מעליו, ומסגרת את החיים בחוץ מסוף האביב ועד הסתיו. הנכס ניצב בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים עם שיפוע אל החוף של 0.2% בלבד, כך שהשטח שטוח וההליכה אל החוף אינה כרוכה בטיפוס משמעותי. הכיוון הדרומי של מרפסת השמש תואם את מסלול השמש, ומעניק חשיפה מרבית לאור יום לשטח החוץ המרכזי. הגינות בתוך השכונה, הנטועות בסגנון ים תיכוני עם דקלים, מספקות שטח ירוק מוצל מיד סביב הבית. מעבר לשכונה, קו החוף ועמקי הגולף של נואבה אנדלוסיה מהווים את הרקע הטבעי, כאשר רכס סיירה שמאחורי מרבליה נראה מחלקים מהאזור בימים בהירים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, שוכן במרחק של כ-300 מטרים בקו ישר ומהווה את הצד החופי של החיים היומיומיים. שני חופים נוספים נמצאים במרחק 2.2 ק"מ ו-3.1 ק"מ, ומספקים גיוון בין חזית הים ההומה ליד המרינה לבין הקטעים השקטים לכיוון נגואלס. הפנאי סביב פוארטו באנוס חורג מהחול: המרינה של Puerto Deportivo José Banús נמצאת במרחק של כקילומטר אחד ומשלבת עגינה, מסעדות ואווירה של צפייה בעוברים ושבים. גולף הוא אטרקציית הפנאי החזקה ביותר בנתונים, Golf Los Naranjos ו-The Range במרחק 2.0 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.1 ק"מ, ו-Magna Marbella Golf במרחק 3.1 ק"מ, כך ששלושה מגרשי גולף בטווח נסיעה או רכיבה קצרה. מתקני ספורט כוללים את Polideportivo San Pedro במרחק 2.9 ק"מ, קיר טיפוס (Rocodromo) במרחק 3.6 ק"מ ו-CrossFit Marbella במרחק 3.8 ק"מ. בריכת השחייה המשותפת שחולקים ארבעה עשר הבתים מוסיפה אפשרות מקומית לשחייה יומיומית במהלך עונת החום של כשישה חודשים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בשוק הרחב של קוסטה דל סול, נכס זה מתחרה בפרויקטים חדשים מרחוק ולא בנכסים דומים באזורו שלו. הפרויקטים הדומים הרשומים, Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€524,600), Aby Upper באסטפונה (החל מ-€320,000) ו-Alba Benalmadena בבנלמדנה (החל מ-€598,000), כולם בנייה חדשה עם תמחור לפי מחירון, וכולם מרוחקים משמעותית ממרבליה ופוארטו באנוס. הבדל המרחק הזה הוא מרכזי להשוואה. אסטפונה ובנלמדנה מציעות מבנים חדשים יותר, מפרטים עכשוויים ובמקרים מסוימים מחירי כניסה נמוכים יותר, אך תושביהן מתמודדים עם זמני נסיעה ארוכים יותר אל רצועת פוארטו באנוס, מרבליה, המתפקדת כמרכז הקמעונאות, המסעדנות והמרינה היוקרתית של האזור. נואבה אנדלוסיה עצמה נמצאת בתוך הרצועה הזו. המחיר המבוקש של €640,000 עבור בית דו-משפחתי מ-1989 משקף לפיכך משקל של מיקום ולא של גיל בנייה: מרחק הליכה אל החוף בפוארטו באנוס, כשני קילומטרים משלושה מגרשי גולף כולל Real Club de Golf Las Brisas, ושבעה קילומטרים ממרכז מרבליה. על רקע סטטיסטיקה אזורית, השוק המקומי מפגין פעילות משמעותית, 4,743 עסקאות דיור בשנה נרשמות עבור האזור, המעידות על נזילות בשני כיווני השוק. רוכשים השוקלים נכס זה מול הפרויקטים החדשים הדומים בוחרים למעשה בין בנייה מודרנית במחיר נמוך יותר מערבה או מזרחה, לבין בית ותיק וזמין מיד באחד מאזורי המגורים המרכזיים ביותר של החוף. פוטנציאל ההרחבה של הקומה העליונה מוסיף מנוף ערך שדירות בבנייה חדשה בדרך כלל חסרות, אם כי עלויות ההסבה וההיתרים חייבות להיבדק. הכנסה חציונית ברמת הפרובינציה של €16,450 לשנה מספקת הקשר לרמת המחירים: פלח שוק זה מונע במידה רבה על ידי רוכשים בינלאומיים ולא על ידי הכנסות מקומיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID