Ova troetažna dvojna kuća nalazi se u zatvorenom naselju Sol Europa u Novej Andaluciji, na zapadnoj strani Marbelle. Nekretnina nudi 129 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i gostinjski WC te južno orijentiranu natkrivenu terasu koja izlazi na privatni vrt. Izgrađena 1989., a nudi se useljivo po fiksnoj traženoj cijeni od 640.000 EUR; kuća je dio malog naselja od četrnaest nekretnina koje dijele mediteranske vrtove, zajednički bazen i natkriveno parkirno mjesto. Lokacija je na pješačkoj udaljenosti od svakodnevnih sadržaja i otprilike 300 metara zračne linije od plaže Playa de Puerto Banús.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u Novej Andaluciji, uređenoj stambenoj četvrti zapadno od centra Marbelle i blizu Puerto Banúsa. Supermarket je udaljen oko 350 metara zračne linije, ljekarna manje od 900 metara, a plaža Playa de Puerto Banús oko 300 metara. Okruženje je urbano, sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti, dok se nekoliko golf igrališta nalazi unutar otprilike dva kilometra. Centar Marbelle udaljen je oko 7 km zračne linije.
Raspored odgovara praktičnim potrebama kućanstva: tri spavaće sobe, dvije pune kupaonice plus gostinjski WC, neovisna kuhinja s posebnom praonicom rublja te dnevno-blagovaonski prostor povezan s natkrivenom terasom i privatnim vrtom. Ugrađen je klima-uređaj. Posljednji kat trenutno sadrži praonicu rublja i može se pretvoriti u dodatnu spavaću sobu, ured ili prostor za odmor, što kući daje mogućnost prilagodbe promjenama potreba kućanstva.
Riječ je o postojećoj kući, dovršenoj 1989., dostupnoj odmah i useljivoj. Nema faze izgradnje ni roka isporuke koje treba uzeti u obzir. Interijer je na mjestima uređen u stilu vremena gradnje, a stanje je zabilježeno kao dobro. Svaka dogradnja posljednjeg kata bila bi budući projekt radova koji zahtijeva odgovarajuće dozvole, a rokove i troškove treba posebno provjeriti.
Nekretnina nema privatni bazen; bazen je zajednički i dijeli se s trinaest drugih kuća. Parkiranje je natkriveni vanjski prostor, a ne zatvorena garaža. Sa 129 m² na tri etaže, površina po katu je skromna. Zgrada datira iz 1989., pa kupci mogu očekivati građevinske standarde toga doba, a ne specifikacije novogradnje. U dostupnim podacima dizalo nije navedeno.
Ref: VL062431
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži useljiv dom blizu Marbelle bez čekanja na izgradnju cijenit će neposrednu dostupnost. Kućanstva koja žele tri spavaće sobe plus gostinjski WC, uz mogućnost stvaranja četvrte sobe iz prostora praonice na posljednjem katu, dobivaju fleksibilnost koju mnogi stanovi u ovom cjenovnom rangu nemaju. Oni kojima je prioritet život na otvorenom koriste južno orijentiranu natkrivenu terasu i privatni vrt uz zajednički bazen koji dijele sa samo trinaest susjeda, razmjer koji ograničava gužvu u usporedbi s velikim turističkim naseljima. Kupci koji žele pješice do trgovina, restorana i plaže pronaći će udaljenosti prihvatljivima: supermarket otprilike 350 metara, ljekarna manje od 900 metara, a Playa de Puerto Banús oko 300 metara zračne linije. Ljubitelji golfa imaju golf igrališta Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas unutar otprilike dva kilometra. Dom može odgovarati stalnim stanovnicima, vlasnicima kuća za odmor i ulagačima, iako svaka namjena ima svoje okolnosti. Manje je prikladan za kupce kojima trebaju privatni bazen, velika zatvorena garaža ili energetski standardi novogradnje, budući da zgrada datira iz 1989. Oni koji žele prostran interijer neka imaju na umu da se 129 m² proteže na tri kata, što daje kompaktne tlocrte po etaži.
Kuća je izgrađena 1989. i zabilježena je u dobrom stanju, sa svojstvima dosljednima dobro održavanoj nekretnini toga doba, a ne suvremenoj novogradnji. Kuhinja je potpuno neovisna i uključuje posebnu praonicu rublja, raspored koji podržava svakodnevne kućne rutine. Dnevno-blagovaonski prostor opisan je kao svijetao i izravno je povezan s natkrivenom terasom kroz vlastiti izlaz. U spavaćim sobama postoje ugrađeni ormari, što osigurava prostor za odlaganje bez dodatnog namještaja. Klimatizacija se sastoji od klima-uređaja, a instalacije uključuju struju i pitku vodu. Natkrivena terasa ima drvene grede vidljive na slikama iz oglasa, u skladu s mediteranskim karakterom naselja. Gradnja je tradicionalna za to razdoblje: tri etaže s praktičnim okomitim rasporedom, a ne suvremeni otvoreni dizajn. Posljednji kat, trenutno zona praonice, strukturno je pozicioniran za prenamjenu u stambeni prostor, iako izvodljivost, dozvole i troškovi takvih radova izlaze izvan okvira dostupnih podataka i zahtijevali bi provjeru. Eksterijer naselja čine bijele žbukane fasade s palmama i kontrolirani pristup. Kupci koji procjenjuju dugoročne troškove održavanja trebaju zatražiti troškove zajednice, IBI i dokumentaciju o energetskim svojstvima uobičajenim kanalima, jer te brojke nisu uključene u dostavljene podatke. Sveukupno, razina završne obrade ona je njegovane kuće iz 1989.: funkcionalna, stabilna i uredna, s mogućnostima modernizacije, a ne nedostacima.
Tražena cijena fiksna je i iznosi 640.000 EUR za ovu postojeću dvojnu kuću. Ovo nije projekt s cjenikom i različitim jedinicama; iznos se odnosi na konkretnu nekretninu kakva se nudi, useljivo. Cijena odražava dovršenu kuću iz 1989. u malom zatvorenom naselju sa zajedničkim vrtovima i bazenom, privatnim vrtom, natkrivenom terasom i natkrivenim parkirnim mjestom. Kupci koji uspoređuju s alternativama u novogradnji u regiji trebaju uzeti u obzir starost građevine i mogući trošak prenamjene posljednjeg kata, koji trenutno služi kao praonica rublja. Troškovi kupnje poput poreza na prijenos, javnog bilježnika i upisa u gruntovnicu dodaju se i trebaju se izračunati zasebno.
Svakodnevni život u Sol Europi teče mirnim stambenim ritmom u malom zatvorenom naselju od četrnaest kuća. Zajednički mediteranski vrtovi i zajednički bazen središte su vanjskog života, dok privatni vrt i natkrivena južno orijentirana terasa svakom kućanstvu daju vlastiti vanjski prostor. Budući da je terasa orijentirana prema jugu, sunce je obasjava sredinom dana i poslijepodne, što odgovara i jutarnjoj kavi i dugim večerima na otvorenom tijekom toplijih mjeseci. Prizemlje funkcionira kao dnevna zona: kuhinja s vlastitom praonicom rublja, dnevno-blagovaonski prostor i izravan pristup terasi i vrtu. Spavaće sobe raspoređene su po gornjim etažama, pri čemu je posljednji kat trenutno namijenjen pranju rublja, ali nudi jasne mogućnosti za dodatnu spavaću sobu, radnu sobu ili igraonicu. Okolna četvrt Nueva Andalucía urbana je i uređena. Supermarket je oko 350 metara zračne linije, ljekarna manje od 900 metara, a plaža Playa de Puerto Banús otprilike 300 metara, pa se većina obaveza može obaviti pješice ili biciklom. Restorani, kafići i banke nalaze se u istom polumjeru: podaci bilježe 69 restorana, 10 kafića i 4 banke unutar dva kilometra. Puerto Banús i njegova marina udaljeni su oko jedan kilometar zračne linije, pa su večernje šetnje uz more lako dostupne. Naselje ima natkriveno vanjsko parkiralište. Sa 10 linija javnog prijevoza i 50 stajališta u okolici, auto je praktičan za golf igrališta i centar Marbelle, ali nije strogo potreban za svakodnevne potrebe.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir s urbanom praktičnošću. Unutar polumjera od dva kilometra zračne linije podaci navode 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i stomatologa, što znači da su svakodnevne i društvene potrebe pokrivene bez auta. Najbliži supermarket udaljen je oko 353 metra, a točka za punjenje električnih vozila nalazi se 368 metara od nekretnine. Bolnica je zabilježena na 1,9 kilometara. Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se otprilike 300 metara zračne linije, Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km, a Playa de Nagüeles na 3,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banús udaljena je oko jedan kilometar, a vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nudi odredište za kratku večernju šetnju. Javni prijevoz u okolici sastoji se od 10 linija s 50 stajališta, što podržava život bez auta za lokalne putove, dok su centar Marbelle na 7 km i zračna luka na 45 km praktičniji autom. Turistički profil područja, 52 hotela i gotovo 12.800 ležajeva, znači da je četvrt življa u vršnoj sezoni i mirnija u zimskim mjesecima, ritam tipičan za obalu Marbelle.
Karta prikazuje položaj nekretnine između stambenih ulica Nueve Andalucije i obale Puerto Banúsa. Plaža leži nekoliko stotina metara južno, golf igrališta doline grupirana su kratku udaljenost sjeverno, a centar Marbelle smješten je uz obalu istočno. Prikazane udaljenosti su mjerenja u zraku.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía zauzima pojas između Puerto Banúsa i golf doline na zapadnoj strani Marbelle. U regionalnoj hijerarhiji, centar Marbelle leži 7 km istočno, grad Málaga 54 km sjeveroistočno uz obalu, a Algeciras 59 km jugozapadno kod Gibraltara. Položaj četvrti, na pješačkoj udaljenosti od obale Puerto Banúsa i oko dva kilometra od golf igrališta doline, stavlja je bliže objema točkama od većine stambenog fonda Marbelle. Na Costi del Sol u cjelini, nalazi se u segmentu zapadne Marbelle s većom potražnjom, obilježenom ustaljenim stambenim zajednicama umjesto novim visokim novogradnjama.
Udaljenosti u ovom odjeljku su u zraku, kako vrana leti; stvarne cestovne udaljenosti su dulje. Plaža je najbliži sadržaj: Playa de Puerto Banús na otprilike 301 metar, s dodatnim plažama na 2,2 km i 3,1 km. Golf je istaknuto obilježje područja, Golf Los Naranjos i The Range oba leže 2,0 km daleko, a Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km. Centar Marbelle je 7 km u direktnoj liniji, grad Málaga 54 km, a zračna luka Málaga-Costa del Sol otprilike 45 km, dok je zračna luka Gibraltar alternativa na oko 52 km. Zdravstvena skrb je na dohvat ruke, s bolnicom na 1,9 km i pet domova zdravlja zabilježenih u širem području. Obrazovne opcije uključuju 41 osnovnu školu i 28 srednjih škola, s British International School na 3,8 km. Mobilnost pješice ili biciklom pokriva većinu svakodnevnih potreba; teren do plaže je u osnovi ravan s nagibom od 0,2%. Za vozače, natkriveno parkiranje je uključeno u sklopu zatvorenog naselja, a Marbella Supercharger za električna vozila nalazi se 2,3 km daleko.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipično mediteranski obrazac: prosječne mjesečne temperature kreću se od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 19,2°C. Sezona kupanja traje otprilike šest mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20°C ili iznad, oblikujući život na otvorenom od kasnog proljeća do jeseni. Nekretnina se nalazi na oko 10 metara nadmorske visine s nagibom prema plaži od samo 0,2%, pa je teren ravan i šetnja do obale ne uključuje nikakav značajan uspon. Južna orijentacija terase prati kretanje sunca, pružajući maksimalno osvjetljenje glavnom vanjskom prostoru. Vrtovi unutar naselja, zasađeni u mediteranskom stilu s palmama, pružaju zaklonjen zeleni prostor neposredno oko kuće. Izvan naselja, obala i golf doline Nueve Andalucije čine prirodni okvir, a greben Sierra iza Marbelle vidljiv je iz dijelova četvrti po vedrim danima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, leži oko 300 metara u zraku i sidri obalnu stranu svakodnevnog života. Dvije dodatne plaže nalaze se na 2,2 km i 3,1 km, nudeći raznolikost između živopisne obale uz marinu i mirnijih dijelova prema Nagüelesu. Rekreacija oko Puerto Banúsa proteže se dalje od pijeska: marina Puerto Deportivo José Banús je oko jedan kilometar daleko i podjednako spaja vez brodova, objedovanje i promatranje ljudi. Golf je najjači rekreativni adut u podacima, Golf Los Naranjos i The Range na 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km, stavljajući tri golf igrališta na kratku vožnju ili vožnju biciklom. Sportski objekti uključuju Polideportivo San Pedro na 2,9 km, penjački zid (Rocodromo) na 3,6 km i CrossFit Marbella na 3,8 km. Zajednički bazen koji dijeli četrnaest domova dodaje opciju na licu mjesta za svakodnevno plivanje tijekom otprilike šestomjesečne tople sezone.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
U okviru šireg tržišta Coste del Sol, ova nekretnina konkurira novogradnjama u daljim područjima, a ne usporedivim nekretninama u vlastitoj četvrti. Navedeni usporedivi projekti, Acqua Gardens u Esteponi (od 524.600 €), Aby Upper u Esteponi (od 320.000 €) i Alba Benalmadena u Benalmádeni (od 598.000 €), svi su nove gradnje s cijenama s cjenika, i svi se nalaze znatno dalje od Marbelle i Puerto Banúsa. Ta razlika u udaljenosti središnja je točka usporedbe. Estepona i Benalmádena nude novije zgrade, suvremene specifikacije i u nekim slučajevima niže ulazne cijene, ali njihovi stanari imaju dulje vrijeme vožnje do pojasa Puerto Banús, Marbella, koji funkcionira kao premium maloprodajno, gastronomsko i marinsko središte regije. Nueva Andalucía sama leži unutar tog pojasa. Tražena cijena od 640.000 € za dvojnu kuću iz 1989. stoga odražava težinu lokacije, a ne starost gradnje: pješačka udaljenost do plaže u Puerto Banúsu, oko dva kilometra od tri golf igrališta uključujući Real Club de Golf Las Brisas i sedam kilometara od centra Marbelle. U odnosu na regionalnu statistiku, lokalno tržište pokazuje znatnu aktivnost, za područje je zabilježeno 4.743 stambenih transakcija godišnje, što upućuje na likvidnost u oba smjera prodaje. Kupci koji vagaju ovu nekretninu protiv usporedivih novogradnji zapravo biraju između moderne gradnje po nižoj cijeni dalje na zapadu ili istoku i ustaljene, odmah dostupne kuće u jednoj od najcentralnijih stambenih četvrti obale. Potencijal proširenja gornjeg kata dodaje dodatnu vrijednost koju novogradnje stanova obično nemaju, iako troškove preinake i dozvole treba provjeriti. Medijan provincijskih prihoda od 16.450 € godišnje kontekstualizira razinu cijena: ovaj segment tržišta znatno pokreću međunarodni kupci, a ne lokalni prihodi.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID