Ez a háromszintes ikerház a Sol Europa zárt lakóparkban áll, Nueva Andalucíában, Marbella nyugati oldalán. Az ingatlan 129 m² lakóterületet kínál három hálószobával, két fürdőszobával és egy vendég-WC-vel, valamint déli fekvésű, fedett terasszal, amely saját kertre nyílik. 1989-ben épült, és kulcsrakész állapotban, 640 000 € fix irányáron kínálják; a ház egy tizennégy ingatlanból álló kis lakóközösség része, amelyek mediterrán kerteket, közös medencét és fedett parkolót osztanak meg egymás között. A helyszín a mindennapi kényelmi szolgáltatásoktól sétatávolságra található, és légvonalban körülbelül 300 méterre fekszik a Playa de Puerto Banús strandtól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Nueva Andalucíában helyezkedik el, amely egy kiépült lakónegyed Marbella központjától nyugatra, Puerto Banús közelében. Egy szupermarket körülbelül 350 méterre található légvonalban, egy patika 900 méteren belül, a Playa de Puerto Banús strand pedig kb. 300 méterre. A környezet városias, a kényelmi szolgáltatások sétatávolságra vannak, és több golfpálya is kb. két kilométeren belül fekszik. Marbella központja légvonalban kb. 7 km-re van.
Az elrendezés a gyakorlati háztartási igényeket szolgálja: három hálószoba, két teljes fürdőszoba és egy vendég-WC, különálló konyha külön háztartási helyiséggel, valamint egy nappali-étkező, amely fedett teraszra és saját kertre nyílik. Légkondicionálás van felszerelve. A legfelső szinten jelenleg a mosókonyha található, de átalakítható további hálószobává, irodává vagy szabadidős hellyé, így a lakás alkalmazkodni tud a családi igények változásához.
Ez egy használt lakás, amely 1989-ben készült el, és azonnal, kulcsrakész állapotban elérhető. Nincs építési szakasz vagy átadási ütemterv, amelyet figyelembe kellene venni. A belső terek egyes helyeken az építés korszakát idézik, az állapot jóként van feltüntetve. A legfelső szint bővítése jövőbeli építési projekt lenne, amely a vonatkozó engedélyektől függ, időzítését és költségeit külön kell ellenőrizni.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével; a medence közös, további tizenhárom otthonnal osztoznak rajta. A parkolás fedett, szabadtéri hely, nem pedig zárt garázs. A 129 m² három szinten oszlik el, így szintenként a hasznos alapterület mérsékelt. Az épület 1989-ből származik, így a vevőknek az akkori építési szabványokra kell számítaniuk, nem újépítésű ingatlan specifikációira. Az adatok között nincs említés liftről.
Ref: VL062431
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Az a vevő, aki kulcsrakész otthont keres Marbella közelében, építési várakozási idő nélkül, számára az azonnali elérhetőség releváns. Azok a háztartások, amelyek három hálószobát plusz vendég-WC-t szeretnének, a lehetőséggel, hogy a legfelső szinti mosókonyhából negyedik szobát alakítsanak ki, olyan rugalmasságot nyernek, amellyel ebben az árkategóriában sok lakás nem rendelkezik. A kültéri életet előtérbe helyezők a déli fekvésű fedett teraszból és a saját kertből profitálnak, a közös medence mellett, amelyet mindössze tizenhárom szomszéddal osztanak meg, ez a méret a nagy üdülőkomplexumokhoz képest korlátozza a tömeget. Azok a vevők, akik gyalog szeretnének eljutni a boltokba, éttermekbe és a strandra, működő távolságokat találnak: szupermarket kb. 350 méterre, patika 900 méteren belül, a Playa de Puerto Banús légvonalban kb. 300 méterre. A golfozók kb. két kilométeren belül találják a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas pályáit. Az otthon állandó lakosoknak, második otthont tulajdonosoknak és befektetőknek egyaránt megfelelhet, bár minden felhasználásnak megvannak a saját szempontjai. Kevésbé alkalmas azoknak a vevőknek, akik saját medencét, nagy zárt garázst vagy új építésű energetikai szabványokat igényelnek, mivel az épület 1989-ből származik. Akik nagy belső teret keresnek, vegyék figyelembe, hogy a 129 m² három emeleten oszlik el, így szintenként kompakt alapterületek jönnek létre.
A ház 1989-ben épült, jó állapotúként van nyilvántartva, jellemzői egy jól karbantartott, az adott korszakbeli ingatlannak felelnek meg, nem kortárs újépítésű ingatlannak. A konyha teljesen különálló, és külön háztartási-mosóhelyiséget foglal magában, ez az elrendezés támogatja a mindennapi háztartási rutint. A nappali-étkező világosként van leírva, és saját kijáraton keresztül közvetlenül a fedett teraszra kapcsolódik. A hálószobákban beépített szekrények vannak, ami további bútorok nélkül biztosít tárolást. A klímavezérlést légkondicionálás biztosítja, a közművek közé az elektromos hálózat és az ivóvíz tartozik. A fedett terasz látszó fa gerendákkal rendelkezik a hirdetés képein, ami a lakóközösség mediterrán jellegéhez illik. Az építés a korszaknak megfelelően hagyományos: három szint gyakorlatias, vertikális elrendezéssel, nem kortárs, amerikai konyhás nyitott terekkel. A legfelső szint, amely jelenleg a mosókonyha, szerkezetileg alkalmas lakóterületté alakításra, bár az ilyen munkák megvalósíthatósága, engedélyei és költségei kívül esnek az elérhető adatokon, és ellenőrzést igényelnek. A lakóközösség külseje fehér vakolt homlokzatokat, pálmaültetvényeket és zárt belépést mutat. A hosszú távú fenntartási költségeket értékelő vevőknek a szokásos csatornákon keresztül kell kérniük a közös költséget, az IBI-t és az energetikai tanúsítvány dokumentumait, mivel ezek a számok nem szerepelnek a megadott adatokban. Összességében a kivitelezési színvonal egy gondosan karbantartott 1989-es otthoné: funkcionális, értékálló és bemutatható, korszerűsítési lehetőségekkel, nem hibákkal.
Az irányár fix, 640 000 € erre a meglévő ikerházra. Ez nem egységvariációval rendelkező árlista-projekt; az összeg a konkrét, kulcsrakész állapotban kínált ingatlanra vonatkozik. Az ár egy 1989-ben befejezett otthont tükröz egy kis zárt lakóparkban, közös kertekkel és medencével, saját kerttel, fedett terasszal és fedett parkolóval. Azoknak a vevőknek, akik a térségben az újépítésű ingatlanokkal hasonlítják össze, figyelembe kell venniük az épület korát és a legfelső szint, amely jelenleg mosókonyhaként szolgál, átalakításának lehetséges költségét. Az adásvételi mellékköltségek, mint az illeték, a közjegyzői és nyilvántartási díjak, további tételek, ezeket külön kell kiszámítani.
A Sol Europa mindennapjai csendes, lakóövezeti ritmust követnek egy tizennégy otthonból álló kis zárt lakóparkban. A közös mediterrán kertek és a közös medence alkotják a szabadban töltött idő központját, miközben a saját kert és a déli fekvésű fedett terasz minden háztartásnak saját külső teret ad. Mivel a terasz déli fekvésű, a nap a délelőtti óráktól délutánig süt rá, ami a melegebb hónapokban mind a reggeli kávéhoz, mind a hosszú, kültéri vacsorákhoz ideális. A földszint a nappali zónaként működik: konyha saját háztartási helyiséggel, nappali-étkező, valamint közvetlen kijárat a teraszra és a kertbe. A hálószobák a felsőbb szinteken helyezkednek el, a legfelső szintet jelenleg mosókonyhaként használják, de egyértelműen alkalmas további hálószobává, dolgozószobává vagy játékszobává alakításra. A környező Nueva Andalucía negyed városias és kiépült. Egy szupermarket kb. 350 méterre található légvonalban, egy patika 900 méteren belül, a Playa de Puerto Banús strand pedig kb. 300 méterre, így a vásárlások nagyrészt gyalog vagy kerékpárral intézhetők. Éttermek, kávézók és bankok ugyanebben a sugárban csoportosulnak: az adatok 69 éttermet, 10 kávézót és 4 bankot jegyeznek két kilométeren belül. Puerto Banús és annak jachtkikötője légvonalban kb. egy kilométerre fekszik, így a partséták is könnyen elérhetők esténként. A lakóközösségben fedett, szabadtéri parkoló van a helyszínen. A 10 tömegközlekedési járat és 50 megálló révén az autó kényelmes a golfpályákhoz és Marbella központjához, de a mindennapi szükségletekhez nem feltétlenül szükséges.
A közvetlen környék a lakóövezeti nyugalmat városi kényelemmel ötvözi. Két kilométeres légvonalas sugáron belül az adatok 69 éttermet, 10 kávézót, 3 patikát, 4 bankot és egy fogorvost sorolnak fel, ami azt jelenti, hogy a mindennapi és társasági szükségletek autó nélkül is megoldhatók. A legközelebbi szupermarket kb. 353 méterre található, egy elektromos jármű töltőpont pedig 368 méterre fekszik az ingatlantól. Kórházat 1,9 kilométeren jegyeznek fel. A Playa de Puerto Banús strandja légvonalban kb. 300 méterre van, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, a Playa de Nagüeles pedig 3,1 km-re. A Puerto Deportivo José Banús jachtkikötője kb. egy kilométerre fekszik, a Mirador del Muelle de Honor kilátópont pedig 1,2 km-re kínál rövid esti séta célpontot. A környék tömegközlekedése 10 járatból és 50 megállóból áll, ami támogatja az autó nélküli életet a helyi utakon, miközben a 7 km-re lévő Marbella központja és a 45 km-re lévő repülőtér autóval praktikusabb. A térség turisztikai jellege, 52 szálloda és közel 12 800 ágy, azt jelenti, hogy a negyed a főszezonban élénkebb, télen csendesebb, ami a Marbella-part tipikus ritmusa.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja a Nueva Andalucía lakóutcái és a Puerto Banús parti sávja között. A strand néhány száz méterre délre fekszik, a golfvölgy pályái rövid távolságra északra csoportosulnak, Marbella központja pedig a part mentén keletre található. A feltüntetett távolságok légvonalban mért értékek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati oldalán, Puerto Banús és a golfvölgy közötti övezetet foglal el. A regionális hierarchiában Marbella központja 7 km-re keletre, Málaga városa 54 km-re északkeletre a part mentén, Algeciras pedig 59 km-re délnyugatra, Gibraltár közelében található. A kerület elhelyezkedése, sétatávolságra a Puerto Banús partjáról és körülbelül két kilométerre a völgy golfpályáitól, közelebb viszi mindkettőhöz, mint Marbella lakásállományának többsége. A Costa del Sol egésze szempontjából a nagyobb keresletű nyugat-marbellai szegmensben helyezkedik el, amelyet bevált lakókörnyékek jellemeznek az új építésű projektek helyett.
Az ebben a részben szereplő távolságok légvonalban, madárlátásra értendők; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A strand a legközelebbi létesítmény: a Playa de Puerto Banús nagyjából 301 méterre található, további strandok 2,2 km-re és 3,1 km-re helyezkednek el. A golf a térség meghatározó vonása, a Golf Los Naranjos és a The Range egyaránt 2,0 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas pedig 2,1 km-re fekszik. Marbella központja légvonalban 7 km-re, Málaga városa 54 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 45 km-re van, a gibraltári repülőtér pedig mintegy 52 km-re alternatívaként szolgál. Az egészségügy is elérhető távolságra van: egy kórház 1,9 km-re található, a szélesebb térségben öt egészségügyi központot rögzítettek. Az oktatási kínálat 41 általános iskolát és 28 középiskolát foglal magában, a British International School 3,8 km-re van. A mindennapi ügyek többsége gyalog vagy kerékpárral intézhető; a terep a strandig lényegében sík, 0,2%-os lejtéssel. Az autósok számára fedett parkolóhely áll rendelkezésre a zárt lakóparkon belül, a Marbella Supercharger elektromos járművek számára pedig 2,3 km-re található.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok tipikusan mediterrán mintázatra utalnak: a havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónap 12°C-ától a legmelegebb 26°C-áig terjednek, az éves átlag 19,2°C. A strandszezon körülbelül hat hónapra terjed ki, amely során a vízhőmérséklet 20°C-on vagy afölött marad, így a szabadtéri élet a késői tavasztól az őszig tart. Az ingatlan körülbelül 10 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, a strandig mért lejtés mindössze 0,2%, ezért a terep sík, és a partra sétálva nem jelentős emelkedőn kell felkapaszkodni. A terasz déli fekvése követi a nap járását, így a fő különtér maximális napfényt kap. A lakóparkon belüli kertek mediterrán stílusban, pálmákkal beültetve árnyas zöldfelületet biztosítanak közvetlenül a lakás körül. A lakóparkon túl a partszakasz és Nueva Andalucía golfvölgyei alkotják a természeti környezetet, Marbella mögötti Sierra gerince pedig tiszta napokon a kerület egyes pontjairól látható.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús légvonalban kb. 300 méterre fekszik, és a mindennapi élet tengerparti oldalának központja. További két strand 2,2 km-re és 3,1 km-re található, így változatosságot kínálva a jachtkikötő melletti forgalmas part és a Nagüeles felőti csendesebb szakaszok között. A Puerto Banús környéki kikapcsolódás túlmutat a homokon: a Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő körülbelül egy kilométerre van, és egyaránt kínál kikötési lehetőséget, étkezést és nézelődést. A golf a legerősebb rekreációs érték az adatok között, a Golf Los Naranjos és a The Range 2,0 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km-re, a Magna Marbella Golf pedig 3,1 km-re, így három pálya rövid autóútra vagy kerékpározásra van. Sportlétesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re, egy mászófal (Rocodromo) 3,6 km-re és a CrossFit Marbella 3,8 km-re. A tizennégy lakás által megosztott közös medence helyszíni lehetőséget nyújt a napi úszásra a mintegy hat hónapos meleg évszakban.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
A tágabb Costa del Sol piacon ez az ingatlan a távolabbi újépítésű projektekkel versenyez, nem pedig a saját kerületének hasonló ingatlanállományával. A felsorolt összehasonlítható projektek, az Acqua Gardens Esteponában (524 600 €-tól), az Aby Upper Esteponában (320 000 €-tól) és az Alba Benalmadena Benalmadenában (598 000 €-tól), mind új építésűek árjegyzéki árral, és mind jelentősen távolabb esnek Marbellától és Puerto Banústól. Ez a távolságbeli különbség az összehasonlítás középpontjában áll. Estepona és Benalmádena újabb épületeket, korszerű specifikációkat és egyes esetekben alacsonyabb belépési árakat kínál, ám lakóik hosszabb utazási idővel néznek szembe a Puerto Banús, Marbella sávhoz, amely a régió prémium kiskereskedelmi, gasztronómiai és jachtkikötő központja. Nueva Andalucía maga ebben a sávban belül fekszik. Az 1989-es ikerház 640 000 €-s irányára ezért nem az építés éve, hanem a fekvés súlya tükröződik: sétatávolságra a Puerto Banús-i strandtól, körülbelül két kilométerre három golfpályától, köztük a Real Club de Golf Las Brisastól, és hét kilométerre Marbella központjától. A regionális statisztikákhoz mérten a helyi piac jelentős aktivitást mutat, a térségben évi 4 743 ingatlantranzakciót rögzítenek, , ami mindkét irányú eladhatóságra utal. A vevők, akik ezt az ingatlant mérlegelik az újépítésű alternatívákkal szemben, valójában a modern, alacsonyabb árú építés és a tengerpart egyik legközpontibb lakókerületében lévő, bevált, azonnal elérhető otthon között választanak. A felső szint bővítési lehetősége olyan értéknövelő tényező, amellyel az újépítésű lakások jellemzően nem rendelkeznek, bár az átalakítás költségeit és engedélyeit ellenőrizni kell. A megyei 16 450 €-s medián éves jövedelem az árszintet helyezi kontextusba: a piac e szegmensét lényegesen a nemzetközi vevők mozgatják, nem a helyi jövedelmek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID